swmakelaars.nl
Bruine Akkers 75 Maarheeze
Algemeen Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning
Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte
134 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud 450 m³ Aanvaarding In overleg
Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie A Nummer
4495 en 4962
Perceeloppervlakte
448 m²
Op een aantrekkelijke woonlocatie in de “Bruine Akkers” gelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers, een grote zolderkamer en een praktijkruimte in de voormalige garage. In de ca. 40 meter diepe achtertuin heeft u altijd wel een zonnige plek om te verblijven. Deze riante tuin heeft een houten tuinberging en middels een poort een eigen achterom. Prima gelegen aan de rand van de woonwijk op korte afstand van winkels, scholen, gezondheidscentrum en uitvalswegen.
swmakelaars.nl
Bruine Akkers 75 Maarheeze
Indeling
Moderne, geheel betegelde badkamer met vloerverwar-
Begane grond:
ming, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandclo-
Binnenkomst in een hal voorzien van een houten vloer,
set en een grote wastafel. De overloop is uitgerust met
meterkast, garderoberuimte onder de trap. Sfeervolle,
een praktische trapkast en een vaste trap naar de 2e
tuingerichte woonkamer voorzien van keurige houten
verdieping.
vloer, spuitwerkwanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De kamer is uitgerust met een schuifpui naar
2e verdieping:
het terras en door de erker aan de voorzijde is het een
Een ruime zolderkamer met een dakkapel en een Velux
prettige lichte woonkamer, tevens uitgerust met een
dakraam. Nu in gebruik als bergruimte maar relatief
gezellige houtkachel. Aan de achterzijde van de woning
eenvoudig in te richten als extra slaapkamer.
is de open keuken gelegen, van alle gemakken voorzien, zoals een gaskooktoestel, een vaatwasser, een koel-
Tuin:
kast, een RVS Boretti afzuigschouw en veel lades. Een
Netjes aangelegde voortuin met ruime oprit voor 2 auto’s
bar zorgt voor een afscheiding tussen de keuken en de
en een carport. De achtertuin is circa 40 meter diep en 8
eethoek. Vanuit de keuken komt u in een hal met de
meter breed en heeft een royaal terras met grote tegels
opstelling van de cv-installatie (Nefit Smartline HR bj.
met daaromheen veel volwassen beplanting waardoor
2008) en de toiletruimte met closet en fonteintje.
de tuin veel privacy biedt. Achterin de tuin bevindt zich een degelijke vrijstaande houten berging en de tuin heeft
Daarnaast heeft u toegang tot het terras en de prak-
een eigen achterom middels een poort.
tijkruimte in de voormalige garage. Deze praktijkruimte is voorzien van warm water middels een close-in boiler, heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond en een eigen ontluchting; daarnaast is er een wachtkamer, welke vanuit de oprit toegankelijk is. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, wandafwerking met behang en stucwerk en spuitwerk plafonds. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een dakkapel.
swmakelaars.nl
Bijzonderheden: •
Praktische praktijkruimte met aparte toegang.
•
Mooi gelegen achtertuin met uitkijk op achtergelegen bos.
•
Tuingerichte woonkamer met goede daglichttoetreding.
•
Nagenoeg de gehele woning is van rolluiken voorzien.
•
Schilderwerk recent vernieuwd.
•
Dakkapel en platte dak enkele jaren geleden vernieuwd.
•
2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.
•
Rustige woonstraat met diverse plantsoenen.
Voorzieningen Verwarming
Nefit Smartline HR CV-ketel (bj. 2008)
Warm water
Middels bovenstaande ketel / praktijkruimte middels close-in boiler
Elektrische installatie
Voldoende groepen met aardlekvoorziening
Isolatie
Gehele woning v.v. isolerende beglazing
Overige aansluitingen
Gas, water, elektra, glasvezel
Buiten Tuin aanwezig Ja Oriëntatie Oost Met toegang achterom
Ja
Bergruimte Soort bergruimte
Vrijstaand hout
Garage
Inpandig mogelijk (momenteel ingericht als praktijkruimte)
swmakelaars.nl
Plattegrond
Begane grond
Verdieping
Ligging
Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar
Het uitbrengen van een bod
Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag
hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die
van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken
van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing.
over o.a. de navolgende zaken:
Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie
• eventuele ontbindende voorwaarde(n)
en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële
• de datum van aanvaarding
mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het
• de eventuele overname van roerende zaken
kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen
een collega makelaar die uw belangen in het aankoop-
het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop.
proces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren
U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper.
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
Onderzoeksplicht
• de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot
De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik
dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van
• Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door
gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
ondertekening van een koopakte door beide partijen.
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de
Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan
koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid
gebonden.
van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de
dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een
koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid
waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de
gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige
notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgaran-
(bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
tie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.
Na de bezichtiging
Vrijblijvende informatie
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen
De vermelde informatie in deze brochure is met zorg
de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs
samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen
als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichti-
rechten worden ontleend.
ging aan ons kenbaar maakt.
swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven – Asten – Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in.
Heulène de Werdt
Henry Snijders
Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven
T 040 – 290 30 30 F 084 – 867 76 95
[email protected] www.swmakelaars.nl
