EEMWEG 21 ‘s-HERTOGENBOSCH
Bouwjaar: ca. 1964 Inhoud woning: ca. 450 m³ Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceelgrootte: ca. 302 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal
WONEN OP EEN UNIEKE LOKATIE Eemweg 21 ‘s-Hertogenbosch, een uiterst comfortabele woning, gelegen nabij het recreatiegebied Oosterpark.
Voordat de Rotterdamse architect Maaskant het Provinciehuis in ‘s-Hertogenbosch ontwierp bouwde hij de woningen aan de Eemweg. Niet gewoon in een rijtje, maar in zaagtandverbinding. Ook de tuin is onder architectuur aangelegd.
• De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, maar enige modernisering is wenselijk; • Grotendeels isolerende beglazing; • HR cv combiketel (Intergas 2014); • Veel bergruimte in de woning; • Energielabel C • Mooie diepe tuin op het zuiden met kunststof berghok en kunstgras; • Een goede ligging nabij alle voorzieningen; •De inpandige garage is nu eetkamer; •A lle ruimte is optimaal benut.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Algemeen Alle woningen zijn door de verspringing pal op het zuiden gericht. Door de achtergevel van de woonkamer te vervangen door aluminium schuifdeuren van wand tot wand en van vloer tot plafond, is de lichtinval van deze woning maximaal, maar kan worden verminderd door de elektrische bediende zonneschermen bij woonkamer en keuken.
Om de aanwezige ruimte van de woning optimaal te benutten is de inpandige garage omgebouwd tot eetkamer, waarbij de muur tussen keuken en eetkamer is weggehaald. Niet alleen levert dit veel meer nuttige woonruimte en de kort mogelijkste verbindingen, maar via louvres in de voorgevel is ook de gewenste ventilatie voor de keuken bereikt.
Een plat dak betekent geen zolder en dus veelal gebrek aan bergruimte. Daarom zijn de ruimten boven de aanwezige 8 vaste kasten op de verdieping tot aan de zoldering geopend en belegd en de meeste draaideuren door hoge kastschuifwanden vervangen. Ook deze voorheen loze ruimten zijn hierdoor volledig benut.
In de loop van de jaren zijn de meeste ruiten vervangen door dubbelglas, soms via voorzetramen, die uitstekend voldoen. Verder is de noordgevel met kunststofkorrels en de woonkamervloer met polystyreen platen geïsoleerd. In 1993 is de dakbedekking volledig vernieuwd en ook het dak met polystyreen platen geïsoleerd. In 2013 is het dak nagezien en zijn de opstaande dakranden vernieuwd. De noord loggia is van enkelglas schuiframen voorzien. Dit alles heeft ertoe geleid dat recent het energielabel C voor deze woning werd afgegeven.
Beschrijving Begane grond Via de recent in natuursteen uitgevoerde inrit, ruim genoeg om een flinke auto te parkeren, bereikt men de voordeur met daarachter de hal, die toegang geeft tot woonkamer, eetkamer en deels betegelde toilet met fonteintje. De meterkast in de hal is voorzien van een 8-groepenkast en aardlekschakelaar.
De woonkamer ontvangt maximaal licht via de achtergevel, die vervangen werd door een 4-delige dubbelbeglaasde schuifdeur, van wand tot wand en van vloer tot plafond. Ook via de raampartij in de noordgevel komt voldoende licht binnen. In de schoorsteen werd in 2000 een “Pelgrim” gashaard ingebouwd voor extra comfort. Zowel woonkamer als keuken zijn voorzien van een elektrisch bediende zonwering.
De woonkamer staat in directe verbinding met de overzichtelijke en frisse hoekkeuken met dubbele spoelbak voor het raam en een geiser, ingebouwd in een bovenkastje. De houten deur en ramen zijn vervangen door aluminium versies met dubbel glas. Ingebouwd is een combi-magnetron en afzuiger. De muur tussen de keuken en voormalige garage is verwijderd en in overleg met architect en aannemer is een H-balk ter ondersteuning aangebracht. Tussen keuken en eetkamer is een constructie gemaakt die enerzijds plaats biedt aan o.a. de afwasmachine en aan de eetkamerzijde kan dienen als eetbar. Verscheidene keukenkastjes zijn van uitschuifbare laden voorzien. De kelder is voorzien van veel planken en wordt vanuit de keuken bereikt via een trap van 4 treden. De eetkamer krijgt licht vanuit de keuken en door de ramen met louvres, aangebracht in de gehandhaafde garagedeur. De wand met de buurwoning is geïsoleerd en om de verticale C.V. pijpen is een kast met schuifdeuren geplaatst. Nu de wand tussen keuken en voormalige garage is verdwenen, is de ijskast in de eetkamer geplaatst.
Tegenover de voordeur bevindt zich het betegelde toilet met hoekfonteintje en verhoogd closet.
Beschrijving Eerste verdieping Via de rechte trap met wederzijds leuningen bereiken we de verdieping met brede gang, 4 slaapkamers waarvan 2 met loggia, de badkamer en een bergkast. In 2014 werd in deze bergkast de HR Intergas Combi CV ketel geplaatst, die de bovenverdieping van warm water voorziet.
Slaapkamer 1 is voorzien van een wastafel ingebouwd in een schuifkast, waarin ook de wasmachine en wasdroger kunnen worden geïnstalleerd. Omdat deze kamer pal op het Zuiden ligt zijn de aluminium schuiframen enkelbeglaasd.
Slaapkamer 2 heeft een wastafel en een loggia voorzien van waslijnen. De tot de zoldering en wand geopende kasten zijn voorzien van schuifdeuren. Raam en buitendeur zijn voorzien van dubbelglas.
Slaapkamer 3 dient nu als werkkamer. Het vaste raam is voorzien van dubbelglas d.m.v. een voorzetraam.
Slaapkamer 4 is de ruimste slaapkamer. Ramen en deur zijn dubbelbeglaasd, deels d.m.v. voorzetramen. De 3 kasten zijn voorzien van schuifdeuren en bieden veel extra ruimte, doordat ze tot de zoldering zijn geopend. Ook deze kamer is voorzien van een loggia, maar aangezien deze op het Noorden ligt is deze afgedicht met enkelglas schuiframen.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met ruime kast en een verhoogd toilet. Bij de renovatie zijn gekleurde tegels en elektrische vloerverwarming aangebracht.
De diepe achtertuin ligt op het Zuiden en is dus ideaal voor de zonliefhebbers. Er is een achterom en verder is het voorzien van een buitenkraantje en elektrapunten. De tuin is vrij gelegen en is voorzien van enkele borders met planten, een kunststof berghok en kunstgras..
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten, electrisch bediend X Zonwering binnen, op 1 slaapkamer X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - keukenboiler X - badkamer via cv en wastafels in 2 slaapkamers X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: ‘S-HERTOGENBOSCH Sectie + Perceel: D 888
(Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels, gaskachel in zitkamer X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron X - gaskookplaat X Keukenaccessoires X - ophangrek voor accessoires X - dubbele wasbak X Verlichting, te weten: X - 3x tl-verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 14 waarvan 2 uitschuifbare X - 6 laden X Vast bureau X Spiegelwanden, 1 aan schuifkast X Wastafels (3) met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires: X - douche met mengkraan, wand en gordijn X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Inbouwkasten boven (8 in totaal) X Schuifkast beneden (in eetkamer) X Alarminstallatie Vebisure (kan opgezegd worden) X
Pettelaarseweg 180, 5216 BW ‘s-Hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
