BUIZERD 224 VELDHOVEN
Bouwjaar: ca 1993 Inhoud woning: ca 490 m³ Woonoppervlakte: ca 148 m² Perceelgrootte: ca 465 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Eric van Woerkum
Vrije hoeklocatie! Op een vrije hoeklokatie gesitueerd, functioneel ingedeeld, vrijstaand woonhuis met o.a. een werk-/slaapkamer op de begane grond, een separate in spouw uitgevoerde garage/werkruimte en een veel privacy biedende achtertuin, gelegen in de woonwijk ‘De Kelen’ met diverse groen- en speelvoorzieningen, het naastgelegen park en nabij voorzieningen als winkels, basisscholen, kinderopvang, sportgelegenheden en het openbaar vervoer.
• Het betreft hier een degelijk en traditioneel gebouwd, compleet geïsoleerd woonhuis met hardhouten buitendeuren, -ramen en –kozijnen, allen voorzien van isolerende beglazing; • De plavuizenvloer op de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; • De H.R.-combiketel is in 2009 geplaatst; • A lle niet-betegelde binnenwanden zijn voorzien van stucwerk; • In 2014 is de woning aan de buitenzijde nog geheel opnieuw geschilderd.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving
Begane grond: Via de overdekte entree met inbouwspot heeft u toegang tot de hal van de woning. Deze hal, met lichte plavuizenvloer (welke – grotendeels met vloerverwarming – is doorgelegd in toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken), is voorzien van een garderobemeubel met inbouwspot, de meterkast (met o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting) en de hardhouten trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de slaap-/werkkamer en de woonkamer.
De gedeeltelijk betegelde, ruime toiletruimte, met MDF schroten plafond met halogeen inbouwspot, is voorzien van een wandcloset en fontein.
De slaap-/werkkamer van ca. 11 m² aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, CAI- en internetaansluiting.
De lichte en sfeervolle doorzon-woonkamer van ca. 38 m², met ramen in de voor- en zijgevel en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, is voorzien van voormelde plavuizenvloer en een stucwerk plafond met gipsen sierlijsten en enkele rvs inbouwspots. In deze woonkamer is een voorbereid rookkanaal aanwezig t.b.v. een eventuele (open) haard.
Beschrijving
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke naast de voormelde plavuizenvloer en het stucwerk plafond met sierlijsten is voorzien van een gedeeltelijk betegelde achterwand. Deze keuken is uitgerust met een lichte, hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met dubbele rvs spoelbak met mengkraan en 4-pits rvs gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven met gril en een vaatwasser.
Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken van ca. 12 m², met voormelde plavuizenvloer (zonder vloerverwarming) en een deur naar de achtertuin, welke is voorzien van een fonteintje met mengkraan, een vaste kast met daarin de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha ‘Quinta’, bouwjaar: 2009) en de pomp t.b.v. de vloerverwarming, alsmede een plafondhoge vaste kastenwand met 3 schuifdeuren met daarin de opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
1e Verdieping: Via de overloop, met dakkapel aan de voorzijde, een laminaatvloer en een MDF schroten plafond met vlizotrap naar de zolder, heeft u toegang tot een royale berg-/kleedruimte met eveneens een MDF schroten plafondafwerking en laminaatvloer, elektra en een lichtpunt.
Vanuit de overloop heeft u eveneens toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met MDF schroten plafond, welke is voorzien van een duoblokcloset, alsmede tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Beschrijving
De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren (welke is doorgelegd vanuit de overloop) en 2 slaapkamers van CAI- en internetaansluitingen. De royale hoofdslaapkamer, over de volledige diepte van de woning, is voorzien van een balkenplafond met enkele halogeen inbouwspots en een afgesloten bergruimte onder de kaphelling aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van een dakkapel en een MDF schroten plafondafwerking.
De moderne, volledig betegelde badkamer, met dakkapel en een MDF schroten (‘aluminium- look’) plafondafwerking met halogeen inbouwspots, is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met hardglazen deur en thermostaatkraan, een berde 2-persoons wastafel met 2 mengkranen op een open houten meubel met een bovenkastje met 2 spiegeldeurtjes, een designradiator en (de bediening van de) mechanische ventilatie.
2e Verdieping: Een via een houten harmonica-vlizotrap bereikbare, manshoge bergzolder in 3 delen, met een houten beplaatte vloer en geïsoleerde kap, voorzien van elektra en lichtpunten.
Beschrijving
Terreininrichting: Een aangelegde voortuin met o.a. sierbestrating, vaste planten en boompjes, alsmede een smeedijzeren poort naar de achtertuin links naast de woning en een flinke oprit naar de garage aan de andere zijde, met lichtpunt tegen de zijgevel van de woning en een afsluitbare houten poort naar de achtertuin.
De geheel omsloten, veel privacy biedende achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 16 meter breed, gelegen op het westen/zuid-westen. Deze achtertuin is netjes aangelegd en onderhouden, met een gedeeltelijk met pergola met druivenstruik overdekt terras tegen de achtergevel van de woning, met deels sierbestrating en deels bankirai planken, een buitenkraantje en lichtpunten, een gazon met ingegraven trampoline, plantenborders met vaste planten, struiken en bomen, alsmede een separaat zithoekje aan de zijkant, met leistenen en lichtpunt.
Garage/werkruimte: Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de flinke, volledig in spouw opgemetselde garage/werkruimte van ca. 3.50 x 6.50 m., met een bitumineus gedekt houten platdak, een betonvloer, stalen kanteldeur aan de voorzijde en een hardhouten loopdeur en raam in de zijgevel, voorzien van elektra. Achter deze garage bevindt zich nog ruimte waar desgewenst nog een berghok voor bijv. fietsen, minicontainers en/of tuingereedschap kan worden gerealiseerd.
Bijzonderheden
• Een aantal stopcontacten in de woonkamer zijn centraal geschakeld, waardoor desgewenst met één druk op de knop diverse aangesloten lampen ingeschakeld kunnen worden; • De woning is gelegen op een vrije hoeklokatie aan een doorgaande woonstraat, met directe parkeergelegenheid recht voor de woning; • Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, apotheek, kapsalon en een snackbar gelegen, alsmede diverse speel- en sportvoorzieningen, bushaltes en het landschapspark Meerhoven; • Binnen enkele (auto)minuten is het City Centrum en W.C. Meerhoven met al haar voorzieningen te bereiken, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uitvals- en snelwegen.
ERA Garantie
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Stellages + werkbank in garage X Overige tuin, te weten: - trampoline X Vlaggenstok houder X CAI + glasvezel X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -laminaat verdieping X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie badkamer X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X
Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: VELDHOVEN Sectie + Perceel: I 2601
Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat X - afzuigkap X - combimagnetron X - koelkast X - vaatwasser X Keukenaccessoires X - voor zover vast aanwezig X Verlichting, te weten: X - inbouw X - opbouw X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - garderobemeubel hal excl. kisten X - kastenwand bijkeuken X - legplanken e.d. kleedruimte X Vast bureau X Spiegelwand t.p.v. garderobe X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires vast X Badkameraccessoires vast X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen Meubels: kan worden overgenomen.
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
