PICARDIEHOF 11 EINDHOVEN
Bouwjaar: ca 1978 Inhoud woning: ca 565 m³ Woonoppervlakte: ca 160 m² Perceelgrootte: ca 306 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Dennis Wijman
Tuin met serre en wellness! Met maar liefst 4 grote slaapkamers (5 mogelijk), inpandige garage en een heerlijke tuin met serre en wellness! Een in alle opzichten onderscheidende, robuuste tweekapper met een uitstekend afwerkingsniveau en kindvriendelijke ligging aan de groene zuidrand van de wijk Achtse Barrier.
• Zeer kindvriendelijk gelegen! Rustige, verkeersarme straat nabij diverse speelvoorzieningen en scholen (basis- en middelbare scholen). • In 2004 uitgebouwd met fraaie serre (Alruco bouw), in 2009 is op de zolder een grote dakkapel geplaatst. • Energielabel B! • Buitenschilderwerk van 2014. Recent nog voorzien van nieuw stucwerk en HR++ glas (1e verdieping). • W inkelcentrum en bushalte op loopafstand. • Prima ligging t.o.v. het snelwegennet, de Internationale school, sportcomplex Eindhoven Noord en Eindhoven Airport.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond, 1e verdieping & 2e verdieping Begane grond: Eigen oprit naar overdekte entree. Hal met garderobe en trapopgang. Gemoderniseerd, geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein. Toegang tot de plm. 36m² grote (exclusief serre), L-vormige woonkamer met lichte tegelvloer (v.v. vloerverwarming) en sfeervolle houtkachel. Achter de living is in 2004 over de volle breedte een fraaie serre (plm. 22m²) aangebouwd. De serre is voorzien van vloerverwarming en een elektrisch zonnescherm. Veel glas, heerlijk lichtinval, een grote schuifpui, tegelvloer en zonnescherm maken deze ruimte een fraai verlengstuk van de woonkamer richting de tuin. Half open keuken met nette inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en combi-magnetron. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Inpandig bereikbare, extra brede garage met aansluiting voor de wasmachine en meterkast.
1e verdieping: Overloop naar 3 royale slaapkamers (master bedroom beschikt over een grote spiegel inbouwkast) en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en nieuw stucwerk. Voorheen waren er 4 slaapkamers op deze verdieping, iets wat desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De badkamer is compleet ingericht, geheel betegeld met vloerverwarming en daarbij voorzien van een douche met rainshower, badmeubel met wastafel, ligbad met whirlpool en wandcloset. Gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
Zolder/2e verdieping: Vaste trap naar voorzolder. Opstelling van de HR c.v.-combiketel (Remeha 2007) en aansluiting voor de wasmachine. Voorts de ruime 4e slaapkamer met grote kunststof dakkapel (4 ramen) en laminaatvloer. De gehele verdieping beschikt over rolluiken en horren.
Beschrijving Tuin & ERA garantie Tuin: Fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin (plm. 12m diep) met diverse terrassen, borders en een heus wellness gedeelte met luxe jacuzzi (230 x 230) met dvd speler en tv. De jacuzzi beschikt over 2 ligplaatsen en 4 zitplaatsen. Een tuinhuis (400 x 400) met sauna (260 x 200) met 3 ligbanken en een Solar buitendouche. Dat wordt na het werk heerlijk tot rust komen!
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: - jacuzzi X - pergola X - douche X - warmtelampen X Vlaggenmast X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
-plavuizen X
Kadastrale gemeente: WOENSEL
- Boiler keuken X
Sectie + Perceel: R 962
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser X - combi magnetron X - oven X - kookplaat X - koelkast X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X Vast bureau X Spiegelwanden slaapkamer X Wastafels met accessoires zolder X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
