HOFSTRAAT 11 ROOSENDAAL
Bouwjaar: ca 1940 Inhoud woning: ca 525 m³ Woonoppervlakte: ca 118 m² Perceelgrootte: ca 239 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Marco Marijnissen
Hofstraat 11
Ruime en bijzonder sfeervolle woning op een mooi, groot perceel in het centrum van Roosendaal gelegen. De woning is ruim van indeling en in de afgelopen jaren flink aangepakt. Het heeft een eigentijdse stijl die menigeen zal bevallen, maar die toch ook heel bijzonder is.
Echt zo’n sfeervolle woning waar geen tweede van is. In het pand zelf is nog oog voor detail zoals paneeldeuren en fraaie plafonds.
Begane grond: Entree met meterkast, plavuizen vloer, stuc wandafwerking en fraaie trapopgang. De woonkamer is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, schouw met houtkachel en een kelder-/trapkast. De keuken is voorzien van vaste kasten, houten vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. De opstelling is voorzien van een gasstel met 5 pits kookplaat, oven, vaatwasser, 1 ½ spoelbak en een afzuigkap. Het werkblad is uniek van materiaal en heeft een gezellige horeca uitstraling. Doorgang naar de bijkeuken (voormalige badkamer) welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van opstelling wasmachine en droger, een keurig toilet en fonteintje.
Tuin: De tuin is vanuit de keuken bereikbaar en biedt veel privacy, is diep en ligt op het noorden met daardoor altijd wel een plekje in de zon en in de schaduw. Momenteel heeft de tuin een fraaie vijver, de vijvervissen en pompen kunnen worden overgenomen. Het terras achterin de tuin is een gezellige plaats om te verblijven in de zomer met veel sfeer en zicht op de tuin. Middels een poort naast de woning is de tuin vanaf de straat te bereiken.
Eerste verdieping Overloop met vlizoluik naar een bergzolder. Op deze verdieping heeft u 3 slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer. De mooie kinderkamer is gelegen in het midden. De riante ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde en via een tussenkamer bereikbaar. u heeft hier de doorgang naar een kamer met omkleedruimte voorzien van kledingkast en vervolgens een riante open badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in fraai meubel en een keurig (wand)closet. Het slaapgedeelte is iets verdiept, deze gehele ruimte heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite.
Tweede verdieping Boven de woning treft u een nette bergzolder welke nu bereikbaar is via een vlizotrap maar waar gemakkelijk een vaste trap te maken is.
n.v.t.
ter overname
Uw referentie: MMA
gaat mee
Uittreksel Kadastrale Kaart
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Overige tuin, te weten: Lantaarns 2 stuks X Toebehoren vijver en vissen X Vlaggenmast X
4669
Schotel/antenne X
3675
4686
Brievenbus X
3678
4696
1809
3682
3683
3685
3684
3686
3687
4670
4695
(Voordeur)bel X
4685
Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
4557 3
1
9
7
5
21
19
15 17-17a
13
11
23
89-95
12
18
16
14
207
Raamdecoratie, te weten:
3664
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
4
19
208
3396
-rolgordijnen X
209
36
4917
7
-4
13
7
-8
81
2a
4a
-3
34
3865
45 0m
5m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
-losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten:
25 m
-Vloerbedekking X
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Zonwering binnen X Vliegenhorren X
205
206
4918
3666
2969
10
Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X
3681 Hofstraat
8
6
29
ROOSENDAAL EN NISPEN L 3683
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
-parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Thermostaat X
Kadastrale gemeente: ROOSENDAAL
Airconditioning X
Sectie + Perceel: D 4739
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Fornuis X Vaatwasser X Afzuigkap X Koelvriescombi X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Era vb&t makelaars Roosendaal 0165-201066 Kijketalage: Spoorstraat 106, 4702 VM Roosendaal
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
