DE MOLENBEEMD 17 WAALRE
Bouwjaar: 1989 Inhoud woning: ca 525 m³ Woonoppervlakte: ca 160 m² Perceelgrootte: 424 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Roel Jansen
Ruim, vrij gelegen en instapklaar! Ruim wonen in Waalre op een perceel van meer dan 420 m2 aan een verkeersarme straat. Deze vrijstaand geschakelde woning met garage biedt volop leefruimte verpakt in een ideale indeling. Verder zijn onder meer de aparte woonkeuken en een grote bijkeuken opvallend. Boven zijn er vier slaapkamers, op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer mogelijk. De heerlijke achtertuin biedt een goede mix tussen ruimte en goed te onderhouden en is gelegen op het zonnige westen.
Een ideale en bovendien instapklare gezinswoning met op loopafstand onder meer een basisschool, sportvoorzieningen en bosgebied. Eindhoven (High Tech Campus), Veldhoven (M.M.C. en A.S.M.L.), en centrum Valkenswaard liggen op fietsafstand.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & eerste verdieping Begane grond Entree; hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Binnenkomst in ruime woonkamer van maar liefst ca. 45 m2 met veel lichtinval. De brede straat en de ligging op de hoekkavel versterken het ruimtelijk gevoel in de woonkamer en zorgen bovendien voor veel privacy. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met zitgelegenheid. Door het grote raam schijnt hier ‘s ochtends de zon binnen en is er een ver zicht door de hele straat. De keukeninrichting in wandopstelling is uitgerust met een dubbele spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is nog een praktische, enkele treden verdiepte kelderkast bereikbaar.
Ideaal is de grote bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast. Een fijne ruimte om thuis te komen met de sportspullen of voor spelende kinderen die vanuit de tuin niet direct de woonkamer betreden.
Eerste Verdieping Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via één van de slaapkamers is een extra bergruimte bereikbaar waar zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR 2006) bevindt. De in lichte tinten, volledig betegelde, badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels.
Beschrijving Tweede verdieping, tuin & bijzonderheden Tweede Verdieping Middels vaste trap toegankelijke zolderruimte met veel bergruimte in de dakschuinte. Naar wens kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
Tuin De aangelegde achtertuin heeft een prima lengte/breedte verhouding en is gelegen op het westen. Tegen de achtergevel bevindt zich een terras met overkapping met zonneluifel. Via poorten aan de achterzijde van het perceel of via de zijgevel is de tuin buitenom bereikbaar. Achterop het perceel bevindt zich een berging annex garage van ca. 32 m2.
Bijzonderheden • Goed ingedeelde en degelijk gebouwde gezinswoning op ruim hoekkavel in het groene Waalre-Dorp. • L age energielasten vanwege vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Alle kozijnen zijn van hardhout en uitgerust met dubbele beglazing. • De vrije ligging aan de voorzijde garandeert veel privacy en een ongestoord woongenot. De verkeersarme straat is bovendien prettig voor kinderen. • Ruime poort aan de achterzijde waardoor er bijvoorbeeld een aanhanger of caravan op eigen perceel kan worden gestald. Ook ideaal voor de hobbyist in combinatie met de grote garage. • A lle slaapkamers hebben de beschikking over rolluiken.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in garage X Voet droogmolen X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Luifel buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X -linoleum X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Airconditioning X
Kadastrale gemeente: WAALRE
Allesbrander X
Sectie + Perceel: A 4526
(Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast X -afzuigkap X -gaskookplaat X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: keukenkastverlichting TL X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -legplanken kelder X -kastje combimagnetron X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires geschroefde acc. X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: X Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
