NIEUWVELD 50 GEMERT Bouwjaar: ca. 2006 Inhoud woning: ca. 450 m³ Woonoppervlakte: ca. 140 m² Perceelgrootte: ca. 144 m² Makelaar: Tom van der Horst
Patiowoning met dakterras In 2006 gebouwde patiowoning met een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. En op de verdieping twee slaapkamers, een wasruimte cq. toiletruimte en een dakterras van circa 30 vierkante meter. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.
Deze woning is gelegen aan een breed opgezette woonstraat in nieuwbouwwijk Ripsoever - Zuid met diversen voorzieningen, een wijkpark en het buitengebied in de directe nabijheid.
Door de verschillende mogelijkheden qua indeling is deze woning geschikt voor zowel jonge als oudere mensen. Dus bel snel voor een bezichtiging en kijk welke indeling bij jou past.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Indeling begane grond
Hal
Vanuit de kindvriendelijke woonstraat bereikt u via een
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal
privé straatje de voordeur van de woning. Tevens aan
waar vanuit er toegang is tot de badkamer, het toilet,
deze straat vindt u de poort naar de tuin.
de hoofdslaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping
Entree Voorzien van garderobe en meterkast. De meterkast
Badkamer
heeft zes groepen, aardlekschakelaars, aansluiting gas
De volledig betegelde badkamer beschikt over een vaste
en aansluiting water. De vloer is voorzien van eikenhou-
wastafel, ligbad en een separate douche. Verder is de
ten vloerdelen.
badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Woonkamer Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen,
Toiletruimte
spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De woonka-
Half betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling met
mer beschikt over veel lichtinval door de aanwezigheid
hangcloset, fontein en mechanische ventilatie.
van grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot de patio tuin middels dubbele openslaande tuindeu-
Slaapkamer 1
ren.
Aan de tuin gelegen hoofdslaapkamer met een doorgang naar de berging. De slaapkamer is groot ca. 3.13 bij 4.45
Keuken
meter en is voorzien van; een keurige eikenhouten vloer,
In de hoek van de woonkamer treft u de open keuken met
spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Deze ruimte
spoeleiland. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer.
is ook geschikt als hobbykamer of kantoorruimte.
Naast de benodigde onder- en bovenkasten is deze voorzien van diversen inbouwapparatuur, wetende een;
Berging
- vaatwasmachine
De berging is voorzien van een tegelvloer en is bereik-
- 4-pits gaskookplaat met afzuigkap
baar vanuit de tuin en de slaapkamer.
- spoelbak - combi magnetron
Tuin
Dakterras
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van
Het dakterras is groot ca. 30 m2 en is afgewerkt met sta-
een elektrische zonneluifel, veranda, grote vijverpartij en
len balustrades en houten vlondertegels. Door de ligging
vrijstaande berging (over de volledige breedte) met eigen
op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon.
achterom. De berging is voorzien van elektra en een wateraansluiting.
Zolder
Zonnige patiotuin met terras en gazon. De tuin is op het
Deze royale bergzolder is middels een vlizotrap toegan-
zuiden gelegen en beschikt over voldoende privacy.
kelijk. Een raam in de voorgevel zorgt voor natuurlijk lichtinval. Ook treft u hier de HR combiketel (AWB, bj.
Eerste verdieping
2006).
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte cq. wasruimte. De overloop is voorzien van
Algemeen
een laminaatvloer.
- Royaal dakterras (30 m2) op het zuiden; - Volledig geïsoleerd (inclusief dubbele beglazing);
Slaapkamer 2
- Begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer;
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer,
- De slaapkamers zijn voorzien van keurige laminaatvloe-
stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer
ren;
is groot ca. 3.05 bij 3.90 meter.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en draaikiep systeem;
Slaapkamer 3
- Gelegen op loopafstand van diversen voorzieningen;
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van
- Geschikt voor jong en oud door de diversen indelings-
de woning en is groot ca. 1.90 bij 3.60 meter. Ook deze
mogelijkheden.
slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.
Toiletruimte / wasruimte Voorzien van een tweede toilet, een vaste wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine/droger. Vanuit deze ruimte is via een loopdeur toegang tot het dakterras.
Juridische en andere belangrijke zaken • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken
• De koopakte wordt niet standaard ter registratie
na ondertekening van de koopakte een waarborgsom
aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk
dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kos-
• W ij proberen u zo goed mogelijk te informeren over
ten hiervan zijn voor rekening van koper.
deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop
• De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie.
een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verant-
• Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op
woordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten
het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft
bijstaan door een aankopende NVM makelaar.
gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen in-
• Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het
formeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het
doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse
verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest
verkoop.
als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde
zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelij-
plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen
ke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening
rechten aan worden ontleend.
van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom
• Het kopen of verkopen van een woning is voor beide
hiermee rekening is gehouden.
partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belang-
• De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze
rijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij
voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst
het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen
vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden.
enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de
• Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. • Een eventuele voordeel ten aanzien van de over-
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
drachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door
goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consu-
verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde
mentenbond en Vereniging Eigen Huis.
termijnen komt ten goede aan de verkoper.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X
Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Gemert Sectie + Perceel: O 1984
- plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
