DE BONNET 18 ROSMALEN
Bouwjaar: ca. 2007 Inhoud woning: ca. 500 m³ Woonoppervlakte: ca. 154 m² Perceelgrootte: ca. 147 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal
Wonen aan het water! Bijzonder aantrekkelijk in de geliefde, ruim opgezette nieuwbouwwijk De Watertuinen (Groote Wielen) gelegen, verrassend ruime eilandwoning met achtertuin op het zuidoosten, direct gelegen aan het water.
De woning is ruim opgezet met grote slaapkamers en een prachtige badkamer. Verder is elke verdieping voorzien van vloerverwarming en is de woning zeer energiezuinig.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Woning De royale woning van het type Vlieland is een voorbeeldproject ten behoeve van energiezuinig en duurzaam bouwen en daartoe voorzien van talloze energiebesparende installaties zoals laagtemperatuur vloerverwarming met thermostaat in elk vertrek, HR++ dubbele beglazing, middels CO2 censor gestuurde luchtventilatie, waterbesparende WC installatie en warm watertoevoer voor de wasmachine. De levering van warmwater ten behoeve van verwarming en tapwater gebeurd centraal vanuit een gemeenschappelijk ketelhuis en wordt opgewekt middels aardwarmte. Bovendien is de woning voorzien van een elektrisch gestuurde zonwering, hardhouten (met FSC keurmerk) deurkozijnen met stompe houten deuren, hardhouten ramen voorzien van draai-/kiepsysteem en een hoog plafond.
Indeling begane grond: Uitgebouwde berging aan de voorzijde met meterkast, ruime hal met een antraciet natuurstenen vloer en trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer en een grote schuifpui naar de tuin. Wat opvalt in de woonkamer is de mooie grote houtkachel. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van dezelfde tegelvloer en een fraai keukenmeubel. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en afwasmachine.
De achtertuin is afgewerkt met een hardstenen terras en een trapje geeft toegang tot de houten vlonder, een tweede zithoek en een schitterend uitzicht over het water. Tevens beschikt de tuin over een tweede drijvende vlonder waar je heerlijk op kunt BBQ-en of genieten van de zon. De tuin beschikt over ingebouwde spot-verlichting en een twee extra opslagruimtes; een voor de opslag van het hout voor de kachel en een voor de BBQ en het tuingerei. Het elektrische zonnescherm zorgt voor voldoende schaduw als dit wenselijk is.
Beschrijving Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, badkamer en een ruime walk-in-closet. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer 1: Aan de achterzijde van de woning gelegen met een afmeting van ca. 5.50 bij 2.95 m. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en vaste t.v.-aansluiting.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Dit is met een afmetingvan 6.25 bij 2.70 de ruimste slaapkamer op deze verdieping. Ook deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.
Walk-in-closet: Ruime walk-in-closet, wat een luxe!
Badkamer: De badkamer is zeer ruim en werkelijk prachtig. De badkamer is voorzien van een gedeeltelijk natuurstenen betegeling, een ligbad, een douche, dubbele wastafel en toilet. Het zijn de details die deze badkamer zo bijzonder maken zoals de ingebouwde kranen, grint vloer bij de douche en vloerverwarming en vocht-meter.
Beschrijving Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Deze is voorzien van een afgesloten wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. De 2e verdieping bestaat verder uit een hele grote slaapkamer. Middels het toevoegen van een dakkapel is het mogelijk om hier drie ruime slaapkamers van te maken.
Algemeen •Ruime gezinswoning met drie riante slaapkamers en een zeer luxe badkamer. •Aan het water gelegen met alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, sportclubs, kinderopvang etc.) op loopafstand. •Fraai aangelegde achtertuin. •Ruime woonkamer met houtkachel. •V loerverwarming op elke verdieping. •Super energie zuinig door laagtemperatuur vloerverwarming, HR++ dubbele beglazing, waterbesparende WC installatie en warm watertoevoer voor de wasmachine. •Twee parkeerplaatsen voor de deur. •Vanuit de Groote Wielen bevindt u zich binnen 10 minuten in hartje ‘s-Hertogenbosch.
Kortom; een luxe en energiezuinige gezinswoning in rustige woonomgeving aan het water.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting gedeeltelijk in overleg X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - drijvende vlonders X - houthok (2x) X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
- plavuizen X
Kadastrale gemeente:
CV met toebehoren X
Sectie + Perceel:
Thermostaat X
Warmwatervoorziening, te weten: X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap X - kookplaat inductie X - koelkast X - vrieskast X - vaatwasser X - combi-oven X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast op zolder X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Opmerkingen
Pettelaarseweg 180, 5216 BW ‘s-Hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
