ZUIDOOSTERFRONT 95 ‘S-HERTOGENBOSCH
Bouwjaar: ca. 1948 Inhoud woning: ca. 290 m³ Woonoppervlakte: ca. 77 m² Perceelgrootte: ca. 105 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal
WONEN NABIJ DE NATUUR! Deze woning is gelegen in de Graafse Wijk. Voor de natuurliefhebbers of gewoon voor een gezellige wandeling langs het water treffen we in de nabije omgeving De IJzeren Vrouw en het Prins Hendrik Park aan. Het NS-station, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en, voor de sportliefhebbers, Het Sportiom vinden we op nog geen 5 minuten fietsafstand. Binnen een straal van 200 meter vinden we een winkelcentrum met o.a. supermarkten. De binnenstad van de Brabantse hoofdstad ligt op 5 minuten fietsafstand en is dus ook erg dichtbij, hier vindt u alle faciliteiten waar ‘s-Hertogenbosch zo om bekend staat. Van de terrasjes op de parade tot een breed scala aan winkels. En dan niet te vergeten de culturele bezienswaardigheden zoals onder andere de Sint-Jan.
•Vernieuwen houten kozijnen en voorzien van dubbel glas; •Buitengevels zijn gezandstraald in 2013; • Unieke locatie nabij de binnenstad en De IJzeren Vrouw en het Prins Hendrik; • Ruime tuin met berging en elektra.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Kortom, de ligging en uiteraard de fraaie woning zelf zijn zeer de moeite waard!
Begane grond De woning, met een inhoud van ca. 290 m³, een woonoppervlakte van 77 m² en een perceel oppervlakte van 105 m², gesitueerd aan de Zuidoosterfront 95 is een zeer charmant, karakteristieke tussenwoning. De woning is gebouwd in 1948. De woning ademt sfeer en karakter en dat wordt direct bij binnenkomst duidelijk.
U betreedt de woning middels de hal. In de hal is de meterkast, de trapopgang en het toilet gesitueerd.
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Deze is werkelijk heerlijk. Op de vloer is gekozen voor een grintvloer met ingebouwde verlichting. Verder is er een trapkast aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning treft u een achterpui aan met een grote raampartij. Deze achterpui is uitgevoerd in hout en tevens voorzien van dubbele beglazing. De open keuken staat in direct verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van: • Vaatwasser • Inductie-kookplaat • Afzuigkap • Koelkast Tevens is er een barretje aanwezig, met extra kastruimte.
Via de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is ruim en ontsloten middels een achterom. Tevens is hier een berging aanwezig.
Beschrijving Eerste & Tweede Verdieping Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken. U vindt hier 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is voorzien van een infrarood-sauna uit 2010 en een kastenwand.
Slaapkamer 2 is ruim opgezet en beschikt over een raam. Slaapkamer 3 beschikt over een inbouwkast.
De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en stucwerk.
De badkamer is netjes afgewerkt. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad, douche en wastafel.
Verder treft u op deze verdieping een aparte ruimte met aansluiting wasmachine en droger.
Tweede verdieping
Met name de dakkapel (geplaatst in 2014) maakt deze ruimte uitermate geschikt voor een vierde slaapkamer. Tevens treffen we hier de C.V.-ketel aan. Het betreft een C.V.-ketel in eigendom en wel een Remeha uit 2006.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X - lamellen klein kamertje X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X - kurken vloer boven, grindvloer beneden X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kachels X
Kadastrale gemeente: ‘S-HERTOGENBOSCH
Keukenblok met bovenkasten X
Sectie + Perceel: C 2880
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Isolatievoorzieningen X
- koelvriescombinatie X - vaatwasser X - inductiekookplaat X - afzuigkap X - combi-magnetronoven X Keukenaccessoires: X - apart keukenblok X Verlichting, te weten: X - spotverlichting keukenblok X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - schuifwandkast slaapkamer X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X - inbouwkastje X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: X - verwarmingsketel 2006 betalen verkopers af X - potten in de tuin X - plank van de vierde slaapkamer X - wasbak zolder X
Pettelaarseweg 180, 5216 BW ‘s-Hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
