FLORENTIUSDREEF 7 AARLE-RIXTEL Bouwjaar: ca. 2002 Inhoud woning: ca. 703 m³ Woonoppervlakte: ca. 212 m² Perceelgrootte: 649 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Tom van der Horst
Instapklare villa WILT U WONEN IN 1 VAN DE MOOISTE STRATEN VAN AARLE-RIXTEL? DAN IS DEZE PRACHTIGE INSTAPKLARE VILLA ECHT IETS VOOR U!
In de nabijheid van het uitgestrekte platteland en de groene omgeving van “Landgoed Croy” is het hier prachtig wonen. Aan een brede bomenlaan, aan de rand van Laag Strijp vindt u Florentiusdreef 7.
Deze instapklare woning is voorzien van een royale begane grond met woonkamer, eetkeuken, bijkeuken en inpandige garage. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Nog een verdieping hoger is een grote, hoge zolder. Wanneer u deze open ruimte zou opdelen kunt u eenvoudig nog twee extra slaapkamers met opbergruimte realiseren. De tuin rondom is onder architectuur aangelegd, met aan de voorkant een riante oprijlaan die plaats biedt aan drie auto’s, plus een inpandige garage. Aan de achterzijde heeft u een wijds uitzicht over de weilanden richting Lieshout.
WIE KUNNEN WIJ BETER LATEN VERWOORDEN WAT DIT PRACHTIGE HUIS U TE BIEDEN HEEFT DAN DE EIGENAREN ZELF…
We zullen op deze manier alvast een rondleiding geven door dit heerlijke familiehuis, maar natuurlijk kunt u het beter zelf ervaren. Daarom nodigen wij u uit om een afspraak te maken met onze makelaar voor een bezichtiging.
Begane grond.
Entree/hal. Welkom! Laten we bij de overdekte voordeur beginnen. In de hal, met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De toiletruimte is betegeld - in stijl van de badkamer boven - en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. De meterkast is voorzien van 9 groepen (automaten), 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en een alarmsysteem met diverse sensoren in de woning. Via de hal lopen we recht door naar de …
Woonkamer.
Bijkeuken.
Zodra je de deur naar de woonkamer open doet, kom
Vooral een praktische ruimte met alle aansluitingen
je erachter waarom het in dit huis zo fijn wonen is. De
voor je wasapparatuur en extra opbergruimte. Ook deze
woonkamer is ca. 55 m2 groot, met dezelfde lichte tegel-
ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwar-
vloer en met strak stucwerk op wanden en plafonds. Aan
ming.
de voorzijde is de ruime zithoek. We verwachten dat dit
Via de achterdeur in de bijkeuken kun je naar buiten of
straks bij jullie niet anders zal zijn omdat hier de moderne
naar de inpandige garage.
gaskachel hangt. Door de vele raampartijen aan alle kanten en de erker aan de voorkant komt het zonlicht
Garage.
je tegemoet door de gehele kamer. Daarom hebben wij
Deze inpandige garage van ca. 3.40 bij 4.50 m is uit-
gekozen voor een grote centrale tafel. Samen lekker lang
gevoerd met spouw-, vloer- en dakisolatie. Het fijne
tafelen of voor een heerlijk zondagochtend momentje.
van deze royale ruimte is dat ook deze voorzien is van
Vanaf hier kun je zo de zij- en achtertuin inlopen middels
vloerverwarming. In de zijgevel hebben we twee ramen
de twee schuifpuien.
geplaatst voor natuurlijke lichtinval. Verder is er water
Beide schuifpuien geven toegang tot een ander terras.
en elektra en zijn er twee openslaande deuren naar de
De kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zon-
oprit. Wanneer een praktijk aan huis ook op je woonwen-
werende screens. Achterin de woonkamer hebben we
sen lijstje staat, kun je hier eenvoudig een praktijk aan
nog een handige studeerhoek gemaakt.
huis realiseren. Alle voorzieningen zijn aanwezig. Technische info: De hier geplaatste HR Nefit combike-
Eetkeuken.
tel is van het bouwjaar 2002. Onder de ketel vindt u de
Speelse woonkeuken met een keukenblok in hoekopstel-
pomp voor de vloerverwarming. (De vloerverwarming is
ling. Door de hoge eettafel heb je het mooiste zicht op
verdeeld over 7 groepen).
de achtertuin en de weilanden. Ook hier zijn de kozijnen voorzien van zonwerende screens. Naast de diverse onder- en bovenkasten is de keuken voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur: 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Van de keuken lopen we door naar de…
Tuin.
Eerste verdieping.
Als je een vrijstaande woning hebt, wil je ook om je huis
We gaan naar binnen, de trap op in de hal, een verdie-
heen kunnen lopen, toch? Zowel linksom als rechtsom
ping hoger…
kun je naar de voor- en achtertuin. De erfafscheidingen
Zo kom je op een ruime overloop met laminaatvloer en
zijn divers: Beukenhagen, luxe smeedijzeren hekwerk, en
spuitwerk wandafwerking. Vanuit hier heb je toegang tot
een hekwerk met volledige Hedera begroeiing. Hierdoor
de badkamer en drie slaapkamers (Slaapkamers zijn ook
heb je het hele jaar door plezier van een groene tuin.
voorzien van dezelfde vloer- en wandafwerking). Zomet-
De tuin is onder architectuur aangelegd en altijd met veel
een lopen we verder de trap op naar de zolderverdieping.
liefde onderhouden.
Maar nu eerst:
Met een oppervlakte van ca. 260 m2 heeft de tuin een grote vijver met filterinstallatie, een tuinhuis en prachti-
Slaapkamer 1.
ge bloemen en planten. Op ieder moment van de dag kun
Deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en
je een ander plekje in de tuin kiezen, waardoor je altijd
is ca. 4.20 bij 5.30 m. De extra grote kastenwand biedt
in de zon óf in de schaduw kunt zitten. Er zijn namelijk
meer dan genoeg ruimte voor je complete kledingcol-
4 terrassen (waarvan 1 overdekt) met ieder hun eigen
lectie. Op deze kamer kun je heerlijk door de zon gewekt
sfeer en stijl. Ben je gek op barbecuen of buiten koken?
worden.
Dan is de vaste, gemetselde bbq zeker een wouwfactor voor jou!
Slaapkamer 2.
Het tuinhuis is uitgevoerd in vergrijsd hout en is voorzien
Eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen met
van elektra. Ideaal voor je tuingereedschap en tuinkus-
een afmeting van ca. 3.40 bij 4.00 m. Aangezien onze kin-
sens. Zo heb je alles mooi binnen handbereik.
deren inmiddels uit huis zijn, gebruiken we deze kamer
Vanuit de achtertuin heb je een prachtig uitzicht over
als logeerkamer en werkruimte of kantoor.
de uitgestrektheid van het Brabantse platteland. Hier zul je straks gaan genieten van de paarden in wei en de
Slaapkamer 3.
ondergaande zon.
Aan de achterzijde van de woning, met een afmeting van ca. 3.90 bij 3.50 m. Deze slaapkamer is momenteel ingericht met fitness apparaten en een infrarood sauna zodat we tijdens het sporten en relaxen kunnen genieten van de groene omgeving.
Badkamer.
Wooninspiratie voor zolderverdieping*
Met zo’n uitzicht en de fluitende vogels is het hier pas
We hebben interieurontwerp-bureau ZOOMMM ge-
echt lekker wakker worden!
vraagd wat zij met deze grote open ruimte zouden doen:
Geheel betegeld met dubbele wastafel, extra groot bad
Door de plaatsing van een dakraam op de ‘nieuwe’
en tweede toilet. Ook deze vloer is voorzien van vloer-
overloop en twee dakkapellen kunnen er twee ruime
verwarming, dus nooit meer koude voeten.
slaapkamers met wastafel gecreëerd worden. Plus extra
Boven de wastafels hangt een grote spiegel met led-
bergruimte. We kunnen ons goed voorstellen dat dit
verlichting.
ideaal is voor een groot gezin. (ontwerp is opgenomen in de fotopresentatie)
Tweede verdieping. Terug naar de vaste trap, naar de tweede verdieping.
Algemeen.
Deze ruimte is maar liefst 3.60 meter breed en 9.40 meter
- Moderne, instapklare villa met karakteristieke uitstra-
lang en heeft een nokhoogte van 3.70 m. Momenteel
ling.
in gebruik als logeerkamer en bergruimte. Doordat de
- Luxe afgewerkt en goed onderhouden.
gehele ruimte is geïsoleerd en de W.T.W. - installatie
- Vloerverwarming op de gehele begane grond plus
(Warmte Terug Win installatie) netjes in de hoek is
badkamer.
geplaatst, is deze ruimte relatief eenvoudig anders in te
- Inpandige garage met volledige isolatie en verwarming.
richten.
- Ruime zolderverdieping met vrije indelingsopties. - Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen. - Prachtig wijds uitzicht over het Brabantse platteland. - In de jonge wijk “Laag Strijp” nabij de groene omgeving rondom ‘Kasteel Croy’ - Op korte afstand van Helmond en Eindhoven (reistijd ca 10 en 20 minuten). - Kortom; een comfortabele, woning in een jonge kindvriendelijke wijk!
*In deze presentatie zijn ook verbouwingsmogelijkheden opgenomen; bedoeld om u een indruk te geven van de mogelijkheden. Aan deze verbouwingsmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. De geschetste mogelijkheden zullen bij uitvoering eerst bouwkundig getoetst moeten worden en moeten voldoen aan de eisen van de gemeente t.a.v. het bestemmingsplan en de bouwvergunning. De makelaar vertelt u tijdens de bezichtiging graag wat de mogelijkheden zijn.
GRATIS INTERIEURADVIES CADEAU De interieurontwerpers van ZOOMMM staan speciaal voor je klaar voor persoonlijk woonadvies. Bij aankoop van deze woning krijg je van ons een uitgebreide Woonanalyse en een Interieurscan cadeau. Zo wordt dit huis helemaal jouw thuis!
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Juridische en andere belangrijke zaken:
- Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst
- De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft
tot stand komt, wordt door ons een koopakte opge-
aan hoe de woning verkocht wordt.
maakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de
- Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
na ondertekening van de koopakte een waarborgsom
goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumen-
dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
tenbond en Vereniging Eigen Huis.
- Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over
- De koopakte wordt niet standaard ter registratie
deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een
aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk
onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoorde-
aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten
lijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan
hiervan zijn voor rekening van koper.
door een aankopende NVM makelaar. - In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KO-
ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de wo-
PER.
ning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het
- Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het
eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de
doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse
goedgekeurde mechanische installaties:
verkoop.
• Z ichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder
- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Het kopen of verkopen van een woning is voor beide
gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Z ichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete
partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belang-
goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en licht-
rijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij
schakelaars.
het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
• A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - picknicktafel + tuinornament X - vissen + tuindouche X - vaste BBQ X Vlaggenmast X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Thermostaat X
Kadastrale gemeente: AARLE-RIXTEL
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Sectie + Perceel: C 4265
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Kachels (slaapkamer) X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven X - vaatwasser X - 5-pits gasfornuis X - koelkast X - magnetron X - koelkast (garage) X - droger X - diepvrieskist X Verlichting, te weten: - wandverlichting X - basisverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - zwevend wandmeubel (maatwerk) X - garderobekast slaapkamer (maatwerk) X - kast slaapkamer voor X - 2 kasten (grijs) garage X - kast bijkeuken X Bureaublad woon en studeerkamer X Sauna met toebehoren X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - alarminstallatie (abonnement) X
ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
