NIEUWENDIJK 40 GELDROP. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 400 m³. Woonoppervlakte: ca. 136 m². Perceelgrootte: 238 m². Aanvaarding: in overleg

NIEUWENDIJK 40 GELDROP Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud woning: ca. 400 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² Perceelgrootte: 238 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Roel Jansen

www.eramakelaardijplus.nl

Half vrijstaand jaren ’30 huis! Wonen in een half vrijstaand jaren ’30 huis op loopafstand van het centrum van Geldrop! In 2009 hebben de huidige bewoners het huis vrijwel geheel laten renoveren waarbij de originele details bewaard zijn gebleven. Buiten wordt het woongenot versterkt door een maar liefst 24 meter diepe achtertuin.

• Instapklare woning met 4 slaapkamers op loopafstand van het centrum • Nog veel authentieke details zoals en suite deuren in de woonkamer, paneeldeuren met architraven, glas-in-lood ramen en terrazzovloeren. • De gehele woning is in 2009 gemoderniseerd waaronder de keuken, bijkeuken, stucwerk, elektra. Eveneens zijn destijds alle kozijnen vervangen voor nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • In 2013 is het schilderwerk aan de buitenzijde geheel uitgevoerd. • Diepe achtertuin en vrije achterom naast de woning.

Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.



Beschrijving Begane grond, eerste verdieping & tweede verdieping Begane grond Entree middels authentieke voordeur met glas-in-lood. Hal met originele Terrazzovloer en vernieuwde meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar. Typerende en-suite woonkamer met een massieve Mahonie houten vloer en een open haard. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde maken het plaatje compleet.

Dichte woonkeuken met ook hier een Terrazzovloer. Ook de keuken is bij de renovatie vernieuwd en nu uitgerust moderne keukeninrichting voorzien van zwart granieten werkblad en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Verder is er een royale kelderkast. Aansluitend bevindt zich een ruime, praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Aan de overloop grenzen de badkamer en drie slaapkamers waarvan twee met vaste inbouwkasten. Badkamer met fijne afmeting en uitgerust met een hoekligbad, hangcloset, wastafel en separate douchecabine. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping Middels vaste trap toegankelijke, volledig geïsoleerde zolder. Hier bevindt zich een prachtige vierde slaapkamer welke ook goed kan dienen als bijvoorbeeld werkkamer. Verder is er een bergkast met opstelling van de cv combiketel (Remeha HR 2012).





Beschrijving Tuin, bijzonderheden & ERA garantie Tuin Prachtige, ca 24 meter diepe tuin, deels bestraat en deels aangelegd met gazon en plantenborders. De tuin is gelegen op het noorden maar door de diepte is er op ieder moment van de dag een zonnige plek. In 2014 is een praktische berging aangebouwd welke via de tuin toegankelijk is.

Bijzonderheden • Bij de woning worden 2 parkeerplaatsen te huur aangeboden. Huurprijs per parkeerplaats € 30,- per maand. • Gelegen op 2 minuten loopafstand van de winkels en het vernieuwde horecaplein en op 10 autominuten van het centrum van Eindhoven. Geldrop zelf beschikt over een NS-station, goede onderwijsvoorzieningen en tal van sportclubs.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.




n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Tuin X Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen X - rolgordijnen / luxaflex X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten:

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

- vloerbedekking X

Kadastrale gemeente: GELDROP

- plavuizen X

Sectie + Perceel: D 2102

- parketvloer/laminaat X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X





ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: [email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

NIEUWENDIJK 40 GELDROP. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 400 m³. Woonoppervlakte: ca. 136 m². Perceelgrootte: 238 m². Aanvaarding: in overleg

Recommend Documents