NICOLAISTRAAT 5 EINDHOVEN
Bouwjaar: ca 1948 Inhoud woning: ca 370 m³ Woonoppervlakte: ca 115 m² Perceelgrootte: ca 137 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Susanne Meurkens
Uitgebouwde woning Gemoderniseerd, gerenoveerd en uitgebouwd! Zo laat deze rustig gelegen en goed onderhouden woning zich prima omschrijven. Het betreft hier een uitgebouwde tussenwoning, die gebouwd is omstreeks 1948. Gedurende de jaren is deze woning op diverse punten onder handen genomen. Zo is er een serre aangebouwd aan de achterzijde, zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, is het pannendak vernieuwd en zijn de gevels gereinigd. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer en het toilet in een lichte kleurstelling vernieuwd en is de trap gerenoveerd. De woning beschikt gedeeltelijk over rolluiken. Kortom, een instapklare woning in een betaalbare prijsklasse!
• Uitgebouwd middels serre; • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; • Gevels gereinigd; • Moderne badkamer en toilet; • Pannendak vernieuwd; • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; • Instapklaar; • Betaalbare prijsklasse.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Woning Begane grond: Hal met tegelvloer, gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (bouwjaar 2010). Gezellige woonkamer voorzien van kunststof vloer. Dichte keuken met tegelvloer en een in lichte kleurstelling uitgevoerde keukenrichting in een wandopstelling voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Praktische provisiekast met elektriciteitsmeters. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime serre. Deze serre is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui, die toegang biedt tot de verzorgde achtertuin. De grote raampartijen staan garant voor veel direct lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (circa 5 m²en 12 m²), waarvan er één voorzien is van een laminaatvloer en een vaste kast. Derde ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen (circa 12 m²) met laminaatvloer en twee vaste kasten. In lichte kleurstelling uitgevoerde, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, wandcloset en inbouwspots. Ook de eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en gedeeltelijk van rolluiken.
2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de C.V.-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2000). Royale vierde slaapkamer met vloerbedekking, vaste kast en dakkapel. Ook de dakkapel beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Beschrijving Tuin & ERA Garantie Tuin: Op het noordoosten gelegen, verzorgde achtertuin met sierbestrating, borders, een vrijstaande stenen berging en een vrije achterom.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: -combiketel X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: GESTEL Sectie + Perceel: C 3476
Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gaskookplaat X -afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: -achter slaapkamer, zolder X -kleine slaapkamer, overloop X -rest verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
