SONDERVICK 114 VELDHOVEN. Bouwjaar: Inhoud woning: 455 m³. Woonoppervlakte: 142 m². Perceelgrootte: 436 m²

SONDERVICK 114 VELDHOVEN Bouwjaar: 1967 Inhoud woning: 455 m³ Woonoppervlakte: 142 m² Perceelgrootte: 436 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Eric van Woerkum

www.eramakelaardijplus.nl

Vrijstaand woonhuis Een uitgebouwd en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met een royale en functionele dubbele garage/werkruimte en een omsloten, veel privacy biedende achtertuin met o.a. een sauna, ‘hottube’ en een buitendouche, direct gelegen aan de rand van het in 2011 opgeknapte park “De Vogelzang” tussen Zonderwijk en ’t Look. Een object waar u desgewenst wonen en werken uitstekend kunt combineren.

• De woning en de garage/werkruimte zijn voorzien van een geïsoleerde kap en nagenoeg volledig kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de houten Velux dakramen met dubbel glas en de hardhouten voordeur met enkel glas in de woning). • A lle ramen op de begane grond en 1e verdieping (m.u.v. de tuinkamer) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. T.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde bevinden zich zonneluifels. • De niet betegelde binnenwanden van de woning zijn nagenoeg volledig afgewerkt met stucwerk.

Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.



Beschrijving Begane grond Entree & Hal: De overdekte entree met buitenlichtpunt en -kraantje geeft u toegang tot de hal van de woning, welke is voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer, welke is doorgelegd over een groot gedeelte van de begane grond. In deze hal bevindt zich een garderoberuimte met verlaagd plafond v.v. halogeen inbouwspots, de meterkast (met o.a. 6 groepen, een krachtgroep, aardlekbeveiliging en een alarminstallatie) en de trapopgang naar de verdieping, alsmede een deur naar de keuken.

Keuken: Een ruime woonkeuken van ca. 11 m², met voornoemde tegelvloer en een gedeeltelijk betegelde achterwand t.p.v. de keukeninstallatie in wandopstelling, v.v. onder- en bovenkasten en laden met MDF paneelfronten, een granieten aanrechtblad met rvs spoelbak en éénhendelmengkraan, een 4-pits rvs gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap en een koelkast. Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de volledig betegelde en verdiepte trap-/kelderkast met lichtpunt en legplanken, het tussen-/achterportaal en de woonkamer.

Woonkamer & Tuin-/eetkamer: De gezellige woonkamer van ca. 24½ m², met ramen in de voor-, zij- en achtergevel welke zorgen voor veel daglichttoetreding, is eveneens voorzien van voornoemde tegelvloer en een verlaagd gipsplaten plafond met halogeen inbouwspots.



Beschrijving Begane grond Aan de achterzijde grenst deze woonkamer aan de aangebouwde en verwarmde tuin-/eetkamer van ca. 13 m², eveneens met tegelvloer, een loopdeur naar de achtertuin en kunststof, lichtdoorlatende dakplaten die deels open te schuiven zijn. Deze tuinkamer is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken.

Tussen-/achterportaal: Dit vanuit de keuken bereikbare portaal, welke ook is voorzien van voornoemde tegelvloer, volledig licht betegelde wanden en een gipsplaten plafondafwerking, geeft u toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en de voornoemde tuin-/eetkamer.

Toiletruimte: Met voornoemde tegelvloer, rondom volledig betegelde wanden en een verlaagd houten plafond, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Bijkeuken: Een volledig betegelde, praktische bijkeuken annex wasruimte met kunststof schroten plafondafwerking, voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en verwarming.


Beschrijving 1e verdieping Overloop: Met laminaatvloer en een gipsplaten plafondafwerking.

3 Slaapkamers: Van resp. ± 8½, 11 en 11 m², waarvan twee met laminaatvloeren en één met vloerbedekking en allen met gipsplaten plafonds waarvan één met halogeen inbouwspots. Eén slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platdak met houten vlonders van de uitbouw aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar de vaste trapopgang naar de zolder.

Badkamer: Een ruime en volledig betegelde badkamer van ca. 11½ m², afgewerkt met een aluminium schroten plafond met halogeen inbouwspots en speakers en voorzien van een kunststof ligbad met mengkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, 2 rvs wastafels met éénhendelmengkranen in een wandmeubel met kastruimte, een 2e toilet en een designradiator.


Beschrijving 2e verdieping & terreininrichting/ tuin Een via een vaste trap vanuit de voorste slaapkamer op de 1e verdieping bereikbare zolderetage in 2 delen, met laminaatvloer en in beide delen een groot Velux dakraam. In het voorste gedeelte bevindt zich de opstelling van de H.R. combiketel (Nefit Ecomline; bouwjaar: 2005) en bergruimte onder de kaphelling aan zowel voor- als achterzijde. In het achterste (open) gedeelte bevindt zich een radiator en elektra, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is om te worden gebruikt als extra (slaap)kamer.

Terreininrichting/ tuin: De voor- en zijtuin zijn aangelegd met klinkerbestrating en planten-/grindborders met vaste planten. Via een poort aan de zijkant heeft u toegang tot de gezellige, volledig omsloten en veel privacy biedende achtertuin van ca. 13 meter diep en gesitueerd op Oost. Deze tuin is voorzien van klinkerbestrating, enkele buitenlichtpunten, een eenvoudige afgesloten opslagruimte naast de tuinkamer en een sauna, ‘hottube’, buitendouche en houtopslag tegen de zijgevel van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een royale dubbele garage annex werkruimte, met tegen de zijgevel een flinke aluminium terrasoverkapping met elektrapunten.


Beschrijving Bijzonderheden Dubbele garageruimte/ werkruimte: Deze volledig in spouw uitgevoerde, functionele ruimte van ca. 50 m², met gevlinderde betonvloer, een beschoten en geïsoleerd zadeldak, 2 kunststof draai-/kiepramen met dubbel glas in de zijgevel en een kunststof loopdeur met dubbel glas van/naar de achtertuin, is voorzien van 2 grote sectionaldeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar, diverse elektrapunten met krachstroom en een eigen groepenkast, t.l.- armaturen en een ‘Universum’ heather.

Algemeen: • In de woning is een alarminstallatie aanwezig. • De woning is gunstig gelegen, aan de rand van het park en op loopafstand van de kinderboerderij en de bossen. • Nagenoeg voor de deur bevindt zich een bushalte en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals winkels, scholen en sportvoorzieningen. • Een strook grond aan de zijkant van de woning wordt gehuurd van de gemeente Veldhoven tegen een jaarlijkse huurprijs van ca. € 30,--.


Beschrijving ERA garantie ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.


n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X (Broei)kas X Overige tuin, te weten: - Sauna X - Hottube X - Buitendouche X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - CV- combiketel X CV met toebehoren X Thermostaat X

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X

Kadastrale gemeente: VELDHOVEN

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Sectie + Perceel: E 1869

Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat X - Afzuigkap X - Koelkast X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X - Inbouwverlichting X - Opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Legplanken kelderkast X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X - Closetrolhouder X Badkameraccessoires X - Closetrolhouder X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Opmerkingen



ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: [email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

SONDERVICK 114 VELDHOVEN. Bouwjaar: Inhoud woning: 455 m³. Woonoppervlakte: 142 m². Perceelgrootte: 436 m²

Recommend Documents