HULST 42 GELDROP
Bouwjaar: 1995 Inhoud woning: 770 m³ Woonoppervlakte: 186 m² Perceelgrootte: 705 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Roel Jansen
Vrijstaand wonen op riant perceel! Vrijstaand wonen in de de wijk Hulst op een riant perceel. Deze villa van recente bouwperiode heeft een dubbele inpandige garage en drie slaapkamers. Ontspannen kan in het souterrain met stoomsauna, infrarood cabine en zonnebank. Ook buiten is het heerlijk tot rust komen in totale privacy in de prachtig aangelegde tuin met twee terrassen.
• Gelegen in de gewilde, groene woonwijk “Hulst” op korte afstand van het centrum van Geldrop en andere voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, basisschool en sportaccommodaties. Geldrop zelf beschikt over voorzieningen zoals een NS-station, een streekziekenhuis en goede onderwijsvoorzieningen. • Prima bereikbaarheid met verbindingen naar uitvalswegen en snelwegen. Het centrum van Eindhoven ligt op 5 autominuten.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Begane grond De oprit met plaats voor meerdere auto’s leidt naar de overdekte entree. Ruime ontvangsthal, voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, met trapopgang naar de vide. Vanuit de hal zijn de living, woonkeuken, souterrain en 1e verdieping bereikbaar. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte met hangcloset.
De L-vormige living met marmeren vloer en vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een open haard. Aan de achterzijde is een schuifpui met toegang tot het overdekte terras.
Aan de living grenst een ruime woonkeuken met keukenopstelling voorzien van dubbele spoelbak en granieten werkblad en achterwand. De keuken is, voorzien van marmeren vloer en vloerverwarming, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en een Amerikaanse koel-/ vriescombinatie. De living en woonkeuken zijn voorzien van airconditioning.
Vanuit hier is een portaal annex werkkamer toegankelijk met aansluitend de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Dubbele, inpandige garage met 2 elektrisch bedienbare roldeuren, tegelvloer, meterkast en CV-opstelling (Nefit HR, 2013).
Beschrijving Souterrain, 1e verdieping en tuin Souterrain Momenteel ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, stoomsauna, infraroodcabine, zonnebank en toiletruimte. Ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder.
1e verdieping Aan de overloop, voorzien van tapijt doorlopend naar alle slaapkamers en garderobe kamer, met vide grenzen drie slaapkamers, een garderobekamer en de twee badkamers. De hoofdslaapkamer (masterbedroom) met twee dakkapellen beschikt over een eigen badkamer en-suite, voorzien van elektrische vloerverwarming, met dubbele wastafel, toilet, ligbad en douchecabine. De tweede badkamer heeft een vaste wastafel en douchecabine. Ideaal voor de kinderen of gasten. De masterbedroom als 2e slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Middels een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar.
Tuin Zeer fraaie, onder architectuur aangelegde en volop privacy biedende, zonnige hoofdtuin met overdekt terras, grote vijverpartij met twee fonteinen en een tuinhuis met elektra. Achterop het perceel bevindt zich een zonneterras met jacuzzi. De tuin is middels een afsluitbare deur achterom bereikbaar. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem.
Beschrijving Bijzonderheden & ERA Garantie Bijzonderheden: • De woonkamer, keuken, mastersuite en slaapkamer 2 beschikken over airconditioning. • Optimaal geïsoleerd met dubbele beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - tuingereedschap X - vijver met vissen X - jacuzzi X - beregening X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X - gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
- losse horren/rolhorren X
Kadastrale gemeente: Geldrop, GELDROP
- marmer X
Sectie + Perceel: D 5854,D 5855
- vloerbedekking X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X - koel-/vriescombinatie X - magnetron X - vaatwasmachine X - kookplaat X - hal lamp X - 3 lampen boven in de hal X - keukenlamp X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X - Poppenhuis: Kan worden overgenomen - 2 klokken: gaat mee - Wijnrek: blijft achter - Zonnebank: blijft achter
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
