DORPSTRAAT 112 VELDHOVEN
Bouwjaar: 1965 Inhoud woning: 623 m³ Woonoppervlakte: 200 m² Perceelgrootte: 973 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Eric van Woerkum
Modern vrijstaand woonhuis Een in 2006 uitgebouwde en grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met een eveneens in 2006 gebouwde, ruime en moderne, multifunctionele bedrijfshal/loods van ca. 240 m2, op een royaal perceel van totaal 973 m2, gelegen op een zeer gunstige lokatie aan een doorgaande weg nabij de kern van “OudVeldhoven” met al haar voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.
Bijzonderheden: • De in 2006 gerealiseerde aanbouw van de woning is volledig geïsoleerd en de woning is overwegend voorzien van houten buitenkozijnen, -ramen en voordeur, m.u.v. de kunststof schuifpui in woonkamer en kunststof achterdeur in bijkeuken op de begane grond en 1e verdieping volledig voorzien van dubbele beglazing en op zolder één voorzetraam. • De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken op de begane grond en 1e verdieping, alsmede een elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte aan de achterzijde.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Begane grond: Via de overdekte entree met verlichting aan de voorzijde van de woning, betreedt u de royale en lichte hal met fraaie natuurstenen vloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond), kruipluik, vide, hardhouten trapopgang naar de verdieping en meterkast met vernieuwde uitgebreide groepenkast (met o.a. 12 groepen met aardlekbeveiliging en een krachtstroomgroep), welke u toegang geeft tot de woonkamer en de woonkeuken. De ruime en lichte, sfeervolle L-vormige doorzon-woonkamer van ca. 48 m2 is v.v. een deels open inbouwkast met t.v.-aansluiting in de voorkamer en aan de achterzijde van een designradiator en een grote kunststof schuifpui naar het terras achter de woning met halogeen plafondverlichting.
De flinke woonkeuken is v.v. een hardhouten hoekbank/eethoek en een moderne en luxe, hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, halogeen inbouwverlichting, een verhoogd aanrecht met natuurstenen blad en achterwand (gedeeltelijk), rvs spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan, een geïntegreerde vaatwasser, 5 pits rvs gaskookplaat, Itho afzuigschouw, combimagnetron, hetelucht-/stoomoven en koelkast. Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de woonkamer en bijkeuken.
In de bijkeuken, met deur naar het terras/achtertuin, bevindt zich een volledig luxe betegelde toiletruimte met verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, v.v. een wandcloset en fontein, alsmede een volledig betegelde doucheruimte, eveneens met verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, v.v. een douche met thermostaatkraan, designradiator en Itho ventilator. Tevens bevindt zich hier een ruime 3-delige inloop-schuifkastenwand met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Remeha Quinta; bouwjaar: 2005) en pomp t.b.v. de vloerverwarming.
Beschrijving 1e verdieping 1e verdieping: Via de lichte overloop/vide met open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en de slaapkamers.
De uitgebouwde en volledig gerenoveerde badkamer met verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming en een designradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, brede vaste wastafel in wandmeubel en regelbare mechanische ventilatie.
De hoofdslaapkamer van totaal ca. 25 m2 (voorheen 2 slaapkamers) heeft een boog in het midden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en is voorzien van een t.v.-aansluiting in het plafond aan de voorzijde en een wastafel tegen een deels betegelde achterwand, een inbouwkast en toegang tot de loggia met elektrisch bedienbaar rolluik, hardhouten vlonders en een lichtpunt aan de achterzijde.
De ruime 2e slaapkamer van ca. 14 m2 is eveneens voorzien van een wastafel tegen een deels betegelde achterwand, een t.v.-aansluiting in het plafond, een 2-deurs inbouwkast met verdeler verwarming en een deur naar voormelde loggia.
Beschrijving 2e verdieping, terreininrichting & overige bijzonderheden 2e verdieping: Via een open vaste trap bereikt u het voorportaaltje van deze verdieping, welke toegang geeft tot een grote zolderruimte met ramen in beide zijgevels, verwarming, elektra en verlichting, waardoor de mogelijkheid bestaat om hier (een) extra (slaap-)kamer(s) te creëren.
Terreininrichting: De flinke voortuin is volledig bestraat met klinkers en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van diverse auto’s op eigen perceel (thans 4 parkeerplaatsen). Naast de woning heeft u via een klinkerbestrating oprit met ijzeren poort toegang tot de achtertuin/plaats, met een iets verhoogd terras tegen de achtergevel van de woning met tegelvloer, lichtpunten, koudwaterkraan en stopcontact, alsmede een elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte van de achtergevel. Deze achtertuin, welke aan beide zijden is omsloten door gemetselde schuttingen met enkele buitenlichtpunten en welke volledig met klinkerbestrating is verhard, is voorzien van diverse parkeerplaatsen en krachtstroomaansluiting en aan de achterzijde over de volle breedte een grote loods/bedrijfshal. (zie hierna.)
Overige bijzonderheden: • De begane grond van de woning is voorzien van een fraaie natuurstenenvloer met vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. • De radiatoren zijn nagenoeg allemaal voorzien van thermostaatknoppen. • Geschakelde stopcontacten.
Beschrijving Overige bijzonderheden & bedrijfsruimte/loods Overige bijzonderheden: • A lle niet-betegelde binnenwanden op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met schuurwerk, met in woonkamer gipsen sierlijsten en gordijnkoven en op diverse plaatsen halogeen inbouwspots. • In de woonkamer zijn diverse ringleidingen aangebracht en in alle verblijfsruimten zijn aansluitmogelijkheden voor televisie en internet voorzien. • Woningruil is bespreekbaar!
Bedrijfsruimte/loods: Achter in de tuin/op het perceel bevindt zich een ruime multifunctionele bedrijfshal annex opslagloods en productieruimte van ca. 16 x 15 meter en ca. 4,5 meter hoog, gefundeerd op staal en opgetrokken uit een betonnen plint en daarboven stalen geïsoleerde wandpanelen aan zijkanten en achterzijde en een betonnen geïsoleerd sandwichpaneel in uitgewassen silex aan de voorzijde, een geïsoleerd stalen ‘Steeldeck’ dak met staalplaten en een aluminium lichtstraat, een monolithisch afgewerkte betonvloer en een geïsoleerde, elektrisch bedienbare overheaddeur, aluminium/ kunststof loopdeur en aluminium/kunststof raamkozijnen met isolerende HR++-beglazing in de voorgevel.
In deze bedrijfsruimte bevindt zich momenteel een ruime hal met entresol, toilet, kantoorruimte en een was-/productieruimte.
Beschrijving Bedrijfsruimte/lodds & ERA Garantie • De bedrijfshal van ca. 11 x 15.66 m. is v.v. elektra met krachtstroom, lichtpunten en een brandslanghaspel, alsmede een entresol van ca. 3 x 16 m. en ca. 1½ m. hoog, met heater (Universum) en een c.v.-combiketel (Nefit Topline). • De ruime toiletruimte is volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. • De kantoorruimte van ca. 3,95 x 3.05 m. is voorzien van een inbouwkast met aparte uitgebreide groepenkast en naast verwarming en elektra voorzien van aansluitingen voor telefoon en internet. • De was-/productieruimte van ca. 3.05 x 10.10 m. is voorzien van een tegelvloer met rvs drainagegoot,aluminium plafond, verwarming, koud en warmwater, krachtstroom en ventilatie.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X bewegingsmelders X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: -Losse accessoires X Antenne (CAI) + glasvezel X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie (incl. camera’s en tv) X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X -gordijnen/vitrages X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: -combiketel X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
CV met toebehoren X
Kadastrale gemeente: VELDHOVEN
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Sectie + Perceel: A 3105
Thermostaat X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -voorzetraam zolder X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gaskookplaat X -afzuigschouw X -magnetron (combi) X -hetelucht oven X -koelkast/vaatwasser X Verlichting, te weten: X -inbouwverlichting X -opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -inbouw-/vaste kasten X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Aliminium plafond loods X Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
