DE OLIESLAGER 38 VELDHOVEN Bouwjaar: 1973 Inhoud woning: 563 m³ Woonoppervlakte: 155 m² Perceelgrootte: 1000 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Eric van Woerkum
www.eramakelaardijplus.nl
Perceel van 1.000 m²! Op een aantrekkelijke woonlocatie gesitueerde, royale en functioneel ingedeelde, vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers, een ruime vrijstaande garage en een riante, veel privacy biedende achtertuin op de zonzijde, gelegen op een perceel van maar liefst 1.000 m²! Deze bungalow is rustig gesitueerd aan een niet doorgaande woonstraat in de ‘groene’ wijk ’t Look, aan de achterzijde grenzend aan het recent opgeknapte park “De Vogelzang”, nabij winkels, scholen en de belangrijke uitvalswegen.
• De woning is voorzien van vloer- , dak- en gevelisolatie, alsmede volledig dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur). • De platdakbedekking van de bungalow is omstreeks 2000 vervangen en wordt eens in de 3 jaar preventief gecontroleerd. • In 1996 zijn de meranti buitenkozijnen, -ramen en deuren geplaatst, welke in april 2014 opnieuw zijn geschilderd.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Entree:
Badkamer:
Overdekt en voorzien van een buitenlichtpunt.
Een zowel rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de hal toegankelijke, gemoderniseerde en volledig
Hal:
licht betegelde, ruime badkamer van ca. 13 m², met een
In L-vorm, voorzien van een donkere tegelvloer (welke is
verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en mecha-
doorgelegd in nagenoeg de gehele bungalow, m.u.v. toi-
nische afzuiging, voorzien van een kunststof ‘Sealskin’
letruimte en badkamer) met toegang tot de kruipruimte,
whirlpool met handdouche en éénhendelmengkraan,
schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond.
een inloopdouche met rvs drainagegootje, een thermos-
In deze hal bevindt zich tevens de meterkast met o.a.
taatkraan, klapstoeltje en een hardglazen spatwand met
een uitgebreide groepenkast (11 groepen en een kracht-
deur, een dubbele vaste wastafel met éénhendelmang-
groep, 2 reservegroepen en 3 aardlekschakelaars) en de
kranen in een modern badmeubel met onderladen, een
glasvezelaansluiting.
dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, planchetjes, elektra en t.l.-verlichting, een wandcloset en een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Toiletruimte: Gemoderniseerd en volledig licht betegeld, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en voorzien
Slaapkamer 2:
van een wandcloset (Villeroy & Boch), hoekfonteintje
Een eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueer-
(Sphinx) en een mechanische afzuiging.
de slaapkamer van ca. 11 m², met voormelde tegelvloer, gedeeltelijk granol- en gedeeltelijk schoonmetselwerk
Slaapkamer 1:
wanden, t.p.v. de buitenmuur afgewerkt met houten
Hoofdslaapkamer van ca. 18 m² aan de voorzijde, met
schroten, een houten schroten plafondafwerking met
voormelde tegelvloer, gedeeltelijk granol- en gedeeltelijk
inbouwspots en een gordijnkoof met t.l.verlichting. Deze
schoonmetselwerk wanden en een met kurk afgewerkt
slaapkamer is voorts voorzien van een vaste wastafel
plafond, voorzien van (gordijn)koven met t.l.-verlichting
met mengkraan.
en inbouwspots, een airco-installatie en een grote kastenwand met 4 spiegel-/schuifdeuren, alsmede een open doorloop naar de badkamer.
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Slaapkamer 3: Een momenteel als werkkamer ingerichte slaapkamer van eveneens ca. 11 m², met voormelde tegelvloer, gedeeltelijk granol- en gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, een houten schroten plafondafwerking met ingebouwde t.l.-verlichting en voorzien van een grote vaste kastenwand met buro.
Woonkamer: Een sfeervolle en ruime living van maar liefst ca. 60 m², met veel daglichttoetreding door de grote raampartijen, welke tevens een goed zicht op de achter- en zijtuin bieden. Deze woonkamer, met voormelde tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond met (gordijn)koven met t.l.-verlichting, is voorzien van een gezellige open haard middenin, een deur naar het terras en een kleine waterpartij welke doorloopt naar buiten.
Keuken: Deze semi-open keuken is eveneens voorzien van voormelde tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een verlaagd houten plafond en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De gemoderniseerde keukeninrichting bestaat uit een wandmeubel met onderladen en bovenkasten, een dubbele koelkast, heteluchtoven/grill en vaatwasser, alsmede een kookeiland met onderladen, een dubbele rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en een grote professionele afzuigschouw.
www.eramakelaardijplus.nl
Kelder:
De lager gelegen tuin is aangelegd met gazon, diverse
Een manshoge kelder onder de keuken, met tegelvloer,
plantenborders en een grote vijver, alsmede een kippen-
waterdicht gestucte wanden en een geïsoleerd plafond
hok-/ren achterin en een plantenkas en moestuintje met
met stucwerk, alsmede elektra en t.l.-verlichting. In deze
haardhoutopslag achter de garage.
kelder, van waaruit u tevens toegang heeft tot de kruip-
De ruime, in spouw uitgevoerde garage van ca. 5.00 x
ruimte, bevindt zich een stookruimte met de opstelling
8.05 m. is voorzien van een betonvloer, houten platdak,
van de A.O. Smith 144 liter boiler (uit 2007) en de Brink
gas en elektra, alsmede een loopdeur in de zijgevel en
‘Allure’ H.R. luchtverwarmingsinstallatie (uit 2005).
een stalen kanteldeur aan de voorzijde welke elektrisch en op afstand bedienbaar is.
Bijkeuken: In houtskeletbouw aangebouwd (omstreeks 2000) en
Bijzonderheden:
ook voorzien van voormelde tegelvloer, schoonmet-
• De woning is voorzien van een luchtverwarmingsinstal-
selwerk wanden en een houten plafondafwerking met
latie welke in 2005 is voorzien van een nieuwe H.R.-
inbouwspots, alsmede een rvs afzuigschouw.
ketel. •D e keuken, badkamer en toiletruimte zijn een aantal jaren geleden gemoderniseerd.
Terreininrichting/garage: Een royale aangelegde voortuin met een flinke oprit
•O mstreeks 2000 is de bijkeuken (in houtskeletbouw)
naast de woning naar de vrijstaande garage, van waar u
aangebouwd, alwaar in juli 2009 elektrische, op afstand
ook vrij toegang heeft tot de riante achtertuin van ca. 21
bedienbare rolluiken zijn geïnstalleerd.
meter diep en 25 meter breed, gesitueerd op het zuiden. Deze achtertuin, die aan de achterzijde direct aan het park grenst, waardoor uw privacy gewaarborgd is, is
• I n 2001 is de airco-installatie t.b.v. de hoofdslaapkamer geplaatst. • E en strook grond van ca. 100 m² over de volle breedte
fraai aangelegd en keurig onderhouden. Het terras tegen
van de voortuin is in gebruik van gemeente Veldhoven,
de achter- en zijgevel van de bungalow is voorzien van
tegen een jaarlijkse vergoeding (recognitie) van ca. €
een windscherm, een vaste parasol en een vijverpartij
50,-.
die doorloopt naar binnen.
www.eramakelaardijplus.nl
ERA Garantie ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
www.eramakelaardijplus.nl
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting (vast) X Buitenverlichting X Schemerschakelaar/bewegingsmelder X Kasten/werkbank in garage X (Broei)kas: plantenkas achter garage X Voet droogmolen X Tuinverlichting en tuinornament X Schotel/antenne: CAI + glasvezel X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken X Zonwering binnen: luxaflex + lamellen X Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Plavuizen X Boiler in kelder X CV met toebehoren: luchtverwarming X Thermostaat (klok) X Mechanische ventilatie X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander in garage X Kachel: gaskachel in plantenkas X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
- Oven en vaatwasser X
Kadastrale gemeente: Veldhoven
- Inductiekookplaat X
Sectie + Perceel: E 2568
- 2x koelkast X - Afzuigschouw X Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: - Onder en boven verlichting keuken X - Opbouwverlichting X - Inbouwverlichting X - TL koofverlichting in woon kamer en slaapkamers X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vaste kasten slaapkamers X - Losse kasten X - Legplanken X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - WC-borstel en houder X - WC-rolhouder X Badkameraccessoires, te weten: - Apothekerskast X - Handdoekring + stangen X - Verwarmingslamp X - Toiletrolhouder X - Wandmeubel X Sauna met toebehoren Overige zaken, te weten: - ong. 100m2 voortuin straatzijde is eigendom van de gemeente (ong. € 50,- per jaar) - Ontvochtiger in kelder X - Achterwand bed hoofdslaapkamer X - Afzuigschouw in bijkeuken X
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
