LAAN VAN TOLKIEN 194 GELDROP. Bouwjaar: Inhoud woning: 310 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Perceelgrootte: 139 m²

LAAN VAN TOLKIEN 194 GELDROP Bouwjaar: 1999 Inhoud woning: 310 m³ Woonoppervlakte: 100 m² Perceelgrootte: 139 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Roel Jansen

www.eramakelaardijplus.nl

Wonen in jonge wijk ‘’Genoenhuis’’ Bent u op zoek naar een keurig onderhouden en instapklare woning in een fijne, jonge woonomgeving? Deze markante tussenwoning met drie slaapkamers is direct gelegen aan een groenplantsoen aan een brede laan in de wijk “Genoenhuis”. Het huis is de afgelopen jaren op diverse fronten gemoderniseerd met onder meer een nieuwe badkamer en een nieuwe toiletruimte!

• In 2014 zijn er rolluiken aangebracht (eerste verdieping) alsmede een nieuw elektrisch bedienbaar zonneluifel aan de achtergevel!; • Prima onderhouden en nette woning!; • De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval op de overloop van de eerste verdieping; • Gelegen in de kindvriendelijke wijk “Genoenhuis” op loopafstand van scholen en winkels; • In de directe omgeving is een speeltuintje aanwezig.

Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.



Beschrijving Begane grond, 1e verdieping & tuin Begane grond: Via keurig aangelegde voortuin bereikbare entree; strakke tegelvloer met vloerverwarming (doorgelegd over de hele begane grond), trapopgang, praktische bergkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje (vernieuwd in 2014) en ruimte met HR cv-ketel uit 2007 en mechanische ventilatie; keuken aan de voorzijde van de woning gelegen met inrichting in u-opstelling voorzien van koel/vries combinatie (Bosch), 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, anderhalve spoelbak en combi-magnetron (Bosch); tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar tuin.

1e verdieping: Overloop met veel licht door een lichtkoepel; wasruimte met aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger; slaapkamer I (5.45 x 3.57) aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (3.12 x 3.86) aan de achterzijde met laminaatvloer en rolluik; slaapkamer III (2.26 x 3.86) met rolluik en een laminaatvloer, eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ook voorzien van een internetaansluiting; compleet betegelde, in 2013 vernieuwde badkamer met wastafel, hangcloset, ligbad, separate douchecabine en designradiator.

Tuin: Keurig aangelegde achtertuin met achterom en veel zon vanwege de zuidoost ligging. Tegen de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst. Verder staat achterin de tuin een stenen berging met elektra.



Beschrijving ERA garantie ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. .



n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten:

Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: GELDROP Sectie + Perceel: E 2546

- vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X




ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: [email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

LAAN VAN TOLKIEN 194 GELDROP. Bouwjaar: Inhoud woning: 310 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Perceelgrootte: 139 m²

Recommend Documents