STEENBERGENSTRAAT 2 EINDHOVEN
Bouwjaar: 1938 Inhoud woning: 365 m³ Woonoppervlakte: 108 m² Perceelgrootte: 242 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Dennis Wijman
Gesitueerde vooroorlogse woning Op een gunstige woonlokatie gesitueerde vooroorlogse hoekwoning met een multifunctionele inpandig bereikbare hobby- annex sportruimte (voormalige garage) en een separate berging, gelegen op een royaal perceel van 242 m², aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid in de wijk ’t Ven in stadsdeel Strijp, op loopafstand van het Philips van Lenneppark, nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en de directe uitvalswegen naar het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven. Het snelwegennet rondom Eindhoven en het vliegveld ‘Eindhoven Airport’ zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Bijzonderheden: • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas in de (houten) woonkamerramen, buitendeuren van keuken en bijkeuken en het Velux dakraam. • In 1996 zijn de spouwmuren van de woning nageïsoleerd middels zgn. Termoparels. • In 2012 is het dakleer van de berging vernieuwd.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Begane grond: Via een hardhouten voordeur met buitenlamp bereikt u de hal van de woning, met balkenplafond en laminaatvloer (over de bestaande tegelvloer doorgelegd in woonkamer en keuken), de meterkast (met 4 groepen, een 3-fase-aansluiting en aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de verdieping met daaronder een verdiepte trap-/kelderkast met tegelvloertje, lichtpunt en legplanken.
In de hal bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een verlaagd houten schroten plafond, voorzien van een duoblokcloset en heeft u toegang tot de ruime, geïsoleerde hobby-/sportruimte van ca. 17 m², met een systeemplafond, vloerbedekking, een airco-unit en diverse stopcontacten, alsmede een deur naar de bijkeuken. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig weer terug te brengen naar de voormalige garage. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, kunststof schroten plafondafwerking en een werkblad met bovenkastjes en daaronder de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit deze bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.
De sfeervolle doorzon-woonkamer van ca. 27 m², met grote raampartijen in de voor- en achtergevel, is eveneens voorzien van een balkenplafond en de voormelde laminaatvloer en geeft u toegang tot de open keuken met hetzelfde balkenplafond en laminaatvloer, van waaruit u ook toegang heeft tot de achtertuin. Deze keuken met inbouw koofverlichting is voorzien van een installatie in hoekopstelling met onderkasten en laden (waaronder een carrousel- en apothekerskast), een dubbel bovenkastje en enkele legplanken, een houten aanrechtblad met dubbele rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, een houten achterwand, een 4-pits gaskookplaat, stalen afzuigschouw, oven en een losse vaatwasser en koelkast.
Beschrijving 1e verdieping & 2e verdieping 1e verdieping: Via de overloop met een houten schroten plafondafwerking, vloerbedekking en een vaste open spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 16 m² aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) in L-vorm is voorzien van een houten schroten plafondafwerking en een grenen plankenvloer. Deze kamer is desgewenst weer eenvoudig terug te brengen tot de oorspronkelijke 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 12 m²) is eveneens afgewerkt met een houten schroten plafond en een grenen planken vloer en is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel. De ruime, volledig licht betegelde badkamer heeft een aluminium stroken plafondafwerking met inbouwspots en is voorzien van een kunststof ‘Ucosan’ ligbad met handdouche en éénhendelmengkraan, een separate douchecabine met dubbele schuifdeur, een kunststof ‘Ucosan’ douchebak en een ‘raindance’-douchekop met thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan en een 2e (duoblok)toilet. De kranen zijn van ‘Friedrich Grohe’.
2e verdieping: Via de vaste open spiltrap bereikt u de voorzolder met een houten schroten plafond- en kapafwerking, vloerbedekking en bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde met schuifpanelen. Vanuit deze voorzolder heeft u toegang tot de c.v.-/wasruimte en de zolderkamer. De c.v.-/wasruimte aan de achterzijde is voorzien van een met laminaat afgewerkte kap en zeil op de vloer, een Velux dakraam, een eenvoudig keukenblokje met 2 onderkastjes en een rvs blad met spoelbak en mengkraan, een wasmachine-aansluiting en de opstelling van de ‘Nefit Topline Compact’ H.R.combiketel (huur) uit december 2008. De ruime en verwarmde zolderkamer annex 3e slaapkamer van ca. 13 m², over de volle diepte van de woning, is eveneens voorzien van een houten schroten kapafwerking, vloerbedekking en een groot dakraam met voorzetraam aan de achterzijde.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
Beschrijving Tuin & overige bijzonderheden Tuin: De voortuin is voorzien van sierbestrating en de ruime ca. 12½ meter diepe en volledig omsloten achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een eigen achterom middels poort aan de zijkant. Deze achtertuin is aangelegd met beton-/grindtegels, plantenborders en een aparte zithoek aan de zijkant van de woning. Eveneens bevindt zich hier een buitenkraantje en –lichtpunt tegen de achtergevel van de woning en staat achter in de tuin een halfsteens berging van ca. 2.95 x 3.00 m., met een hardhouten deur met dubbel glas en gevelraampje met enkel glas, een betontegelvloer en een houten platdak, voorzien van elektra.
Overige bijzonderheden: • T.p.v. het woonkamerraam aan de voorzijde en de slaapkamer achter bevinden zich zonneluifels en de slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. • De aanwezige H.R.-combiketel wordt momenteel geleased voor € 48,42 per maand. • De (na-)geïsoleerde hobby-/sportruimte met airco-installatie is (evt na een kleine bouwkundige aanpassing) te gebruiken voor meerdere doeleinden, waardoor bijv. wonen en werken in dit object uitstekend te combineren zijn. Indien gewenst is deze ruimte ook weer eenvoudige terug te brengen tot de oorspronkelijke garage. • Koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. • Op zo’n 50 meter afstand van deze woning bevindt zich een directe busverbinding naar het centrum/centraal station en Eindhoven Airport.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: X -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X -Combiketel X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Airconditioning X
Kadastrale gemeente: STRIJP
Allesbrander X
Sectie + Perceel: C 4653
(Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X -Voorzetraam zolderdakraam X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gaskookplaat X -afzuigschouw X -oven X -koelkast X -vaatwasser X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -inbouwverlichting X -opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -legplankjes keuken X -legplanken trapkast X -werkblad + kastjes bijkeuken X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires: X -rolhouder X Badkameraccessoires: X -vaste accessoires X Waterslot wasautomaat X -2 kledingkasten slaapkamer X -keukenblokjes cv X -stelling + legplank schuur X Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
