Eiermijndreef 5 De Rips
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken zodat u met eigen ogen kunt zien hoe fraai deze boerderij en ligging zijn.
Uw
mak el aar
Franc van Beeck 0622 421 712
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Midden in natuurgebied “de stippelberg” en tussen de landerijen ligt deze prachtig gerenoveerde
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
woonboerderij op een schitterend perceel van maar liefst 4.425 m2.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Bouwjaar
1930
Inhoud
1.300 m³
Woonoppervlakte
340 m2
Perceel
4.425 m²
Franc van Beeck
Vraagprijs
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
Aanvaarding
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
649.000,- k.k. In overleg.
Algemeen Deze prachtige woonboerderij is in de afgelopen jaren volledig naar de eisen van deze tijd gebracht. In combinatie met de werkelijk unieke ligging in natuurgebied “De Stippelberg” en het fantastische uitzicht maakt dat de Eiermijndreef tot een unieke woning in haar soort.
Hier ervaart u de heerlijk vrije ligging en de optimale rust en privacy terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen naar Helmond, Venlo en Eindhoven op gunstige afstand zijn gelegen. Daarnaast geeft het bestemmingsplan de mogelijkheid tot het uitbaten van een BED EN BREAKFAST. Bed en Breakfast “De Stippelberg”is afgelopen jaar gekozen in de top van B&B’s in Nederland. (Zilveren Zoover award 2015).
Ligging en omgeving.
indeling woning. Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de sfeervolle living, de woonkeuken en de study.
woonkamer. De living is afgewerkt met een fraaie plankenvloer en prachtige openhaard met zandstenen omlijsting. Door de grote raampartijen is er volop lichtinval.
woonkeuken.
De woonkeuken is een heerlijke ruimte om in te verblijven. Er is een luxe inrichting in U-opstelling. Geheel in stijl van de boerderij, werlke is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals: • gaskookplaat • heteluchtoven • vaatwasser • koelkast • schouw afzuigkap
De vloer is afgewerkt met plavuizen. Ook hier valt het ruime en open karakter op door de grote raampartijen.
study. De study is geheel afgewerkt in de stijl van de rest van de boerderij. Ook hier zijn tegels op de vloer aangebracht en zijn de wanden en plafond voorzien van stucwerk.
Uiteraard is deze ruimte geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden zoals kantoor; speelkamer of televisiekamer.
sLAAPGEDEELTE pRIVé.
De boerderij beschikt over volledig gelijkvloerse voorzieningen waaronder een slaapkamer en een badkamer. Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn ruim te noemen en kunnen worden bestempeld als zeer sfeervol.
BADKAMER pRIVé.
De badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een inloopdouche, een dubbele wastafel en een prachtig bad wat deze ruimte maakt tot een prachtig geheel.
BED EN BREAKFAST.
Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich op dit moment de Bed en Breakfast. De centrale woonkamer geeft toegang tot het buitenverblijf en de 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer.
indeling begane grond Bed en breakfast. De Bed en Breakfast woonkamer is voorzien van een plankenvloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin.
indeling verdieping Bed en breakfast.
tuin. De tuin is een lust voor het oog. Zo ingedeeld dat er een daadwerklijke scheiding bestaat tussen het privegedeelte en het bed en breakfast gedeelte.
Het privegedeelte is voorzien van fraaie sierbestrating; een vijverpartij; volop privacy en fraaie beplanting.
Er is een eigen ingang naar de Bed en Breakfast zodat eventuele gasten niet door het prive gedeelte hoeven om de Bed en Breakfast te bereiken.
Aan de achterzijde bij de Bed en Breakfast is een perfect overdekt terras en een hoogwaardig zwembad waar u gedurende de gehele zomer/ najaar/voojaar van kunt genieten.
Een boomgaard, een bloementuin, een dierenverblijf en een werkelijk magnifiek uitzicht maken dat u hier ongestoord met volop privacy, kunt genieten van dit prachtig geheel.
kadaster.
bijzonderheden.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Ivonne
- Pand is optimaal geïsoleerd. -
2 CV-ketels, gescheiden systeem voor Bed en Breakfast en voor privé gedeelte.
- Zwembad wordt verwarmd door zonne energie. -
Voorgevel opnieuw opgemetseld; volledig nieuwe fundering voor de boerderij en achtergevel opnieuw gepotdekseld.
- Dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. - Gehele pand is voorzien van dubbele beglazing. - Op dit moment is er een fysieke scheiding tussen privegedeelte en de Bed en Breakfast. Het is uiteraard zeer goed mogelijk om het geheel compleet te gebruiken dus als één woonboerderij met volop ruimte; 4 grote slaapkamers; 4 badkamers en geweldige faciliteiten.
5
4302
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BAKEL EN MILHEEZE A 4302
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
