ZNALECKÝ POSUDEK þ. ZP-5047 o cenČ obvyklé nemovitosti - bytové jednotky þ. 1745/3 v domČ þ.p. 1745, ul. Pražská, Cheb, vþetnČ podílu o velikosti 5785/43313 na spoleþných þástech domu a na pozemku parc.þ.st. 2028, zapsané na LV þ. 12684 vedeném Katastrálním úĜadem pro Karlovarský Kraj, Katastrální pracovištČ Cheb, k.ú. a obec Cheb
Objednatel znaleckého posudku:
JUDr. Dalimil Mika, LL.M., soudní exekutor Exekutorský úĜad Klatovy Za Beránkem 836 339 01 Klatovy
Úþel znaleckého posudku:
Exekuþní Ĝízení sp.zn. 120 EX 100184/12
Podle stavu ke dni 20.12.2013 znalecký posudek vypracoval: Znalecká spoleþnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové MČsto Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu vþetnČ titulního listu a 6 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává v 1 vyhotovení. V Praze 23.12.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol PĜedmČtem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitosti - bytové jednotky þ. 1745/3 v domČ þ.p. 1745, ul. Pražská, Cheb, vþetnČ podílu o velikosti 5785/43313 na spoleþných þástech domu a na pozemku parc.þ.st. 2028, zapsané na LV þ. 12684 vedeném Katastrálním úĜadem pro Karlovarský Kraj, Katastrální pracovištČ Cheb, k.ú. a obec Cheb.
2. Základní informace Název pĜedmČtu ocenČní:
bytová jednotka þ. 1745/3, vþetnČ podílu na spoleþných þástech domu a na pozemku Adresa pĜedmČtu ocenČní: Pražská 1745/5 350 02 Cheb Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Cheb Katastrální území: Cheb Poþet obyvatel: 33 067 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i): 400,- Kþ/m2
3. Prohlídka a zamČĜení Prohlídka se zamČĜením byla provedena dne 20.12. 2013 bez pĜítomnosti povinného.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. poskytnuté objednatelem posudku: - usnesení soudního exekutora þ.j. 120 EX 100184/12-48 o ustanovení znalce - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úĜadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovištČ Cheb, LV 12684, katastrální území 650919 Cheb, obec Cheb - kupní smlouva ze dne 20.03.2006 - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí 2. zajištČné znalcem: - fotodokumentace poĜízená pĜi prohlídce nemovitosti - skuteþnosti zjištČné pĜi prohlídce nemovitosti - informace o nabídkách prodeje obdobných nemovitostí
5. Vlastnické a evidenþní údaje, práva a závady Vlastnické údaje viz výpis z KN, který je nedílnou souþástí tohoto znaleckého posudku. PĜedmČt ocenČní je zatížen naĜízením exekuce, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským, viz výpis z KN. Toto právo pĜi exekuþním prodeji zaniká, proto není v posudku dále uvažováno. Na nemovitosti neváznou žádná jiná práva a vady, jako napĜ. vČcná bĜemena, pĜedkupní práva, nájemní práva þi jiná zatížení.
Ϯ
6. Popis metod ocenČní Pro ocenČní je v tomto pĜípadČ použita cena zjištČná, tj. cena stanovená dle platného cenového pĜedpisu, tj. zákona þ. 151/1997 Sb., a provádČcí vyhlášky þ. 3/2008 Sb., ve znČní pozdČjších právních pĜedpisĤ a cena zjištČná porovnávacím zpĤsobem, tj. porovnáním trhu s obdobnými nemovitostmi. V daném pĜípadČ, tedy pĜi ocenČní bytové jednotky, je k dispozici dostateþné množství objektivních a aktuálních údajĤ o cenových úrovních obdobných nemovitostí, ze stejné lokality. Je proto možné stanovit cenu právČ na základČ tČchto cenových informací (tzn. metodou porovnání tržních cen). Porovnávací hodnota – je cena založená na porovnání oceĖované nemovitosti s nemovitostmi obdobnými, jejichž pĜevody se znalostí ceny pĜevodu, byly v nedávné dobČ realizovány, popĜípadČ s nemovitostmi nabízenými k prodeji.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Základní pojmy 2. Celkový popis nemovitosti 3. Aplikace metod ocenČní 3.1. Výpoþet zjištČné ceny (dle oceĖovacího pĜedpisu) 3.2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti (metoda porovnávací) 3.3. Rekapitulace
ϯ
B. Znalecký posudek 1. Základní pojmy VČcná hodnota – (þasová cena) je reprodukþní cena vČci, snížená o pĜimČĜené opotĜebení vČci stejného stáĜí a pĜimČĜené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožĖují okamžité užívání vČci. Cena poĜizovací – je cena, za kterou by bylo možno vČc poĜídit v dobČ (u nemovitosti, zejména staveb, cena v dobČ jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpoþtu opotĜebení. Cena reprodukþní – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou vČc poĜídit v dobČ ocenČní, bez odpoþtu opotĜebení. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno pĜi stanovené úrokové sazbČ uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné, jako výnos z nemovitosti nebo je možné tuto þástku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku nebo poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Tržní hodnota – (obvyklá cena) je odhadnutá þástka, za kterou by mČla být aktiva smČnČna v den ocenČní mezi dobrovolnČ kupujícím a dobrovolnČ prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obČ strany jednají na základČ znalostí, opatrnČ a z vlastní vĤle. Porovnávací hodnota – je cena založená na porovnání oceĖované nemovitosti s nemovitostmi obdobnými, jejichž pĜevody se znalostí ceny pĜevodu byly v nedávné dobČ realizovány. Trh – integrace prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitosti a lokalit. ýistý roþní stabilizovaný výnos – jsou výnosy (pĜíjmy) po odpoþtu nákladĤ (výdajĤ), nebo také souþet provozního, finanþního zisku a zisku z mimoĜádných pĜíjmĤ (daĖový základ pro daĖ z pĜíjmĤ), stanovený jako prĤmČrná, nebo pravdČpodobnČ oþekávaná hodnota z þasové Ĝady.
2. Celkový popis nemovitosti PĜedmČtem ocenČní je byt (bytová jednotka) þ. 1745/3 v domČ þ.p. 1746, ul. Pražská, Cheb, vþetnČ podílu o velikosti 5785/43313 na spoleþných þástech domu a na pozemku parc.þ.st. 2028, vše k.ú. Cheb, obec Cheb, okres Cheb, Karlovarský kraj. Bytový dĤm þ.p. 1745 se nachází v obci Cheb, v ulici Pražská. Obec Cheb je mČstem okresním, s veškerou infrastrukturou a obþanskou vybaveností s dobrou dopravní dostupností. PĜedmČtný dĤm, v nČmž se oceĖovaná nemovitost nachází, je stavbou bytového domu, situovaného v blízkosti centra obce, v tČsné blízkosti þerpací stanice a mycí linky a asijské tržnice. Jedná se o zdČný (cihlový) dĤm z první poloviny minulého století, s jedním vchodem, podsklepený, se 3 nadzemními podlažími bez výtahu, se sedlovou stĜechou s novČ ϰ
provedenou stĜešní krytinou. Celkem jsou v domČ 4 bytové jednotky a 1 nebytový prostor s využitím dílna þi provozovna. Do domu se vchází z veĜejné zpevnČné komunikace pĜes pĜiléhající chodník. Vchod je zajištČn pouze dĜevČnými dvoukĜídlými vraty. U domu je omezené množství parkovacích možností. Zastávka MHD - autobus - vzdálena do 300 m. Z veĜejných inženýrských sítí se v budovČ nachází vodovod, kanalizace, plynovod a elektĜina. Prohlídka nemovitosti byla znalcem provedena bez pĜítomnosti povinného dne 20.12. 2013. V pĜedmČtné bytové jednotce ani v domČ nebyl nikdo zastižen, znalec nemČl možnost nahlédnout do bytu ani do domu a tak pĜi vypracování tohoto posudku vycházel ze skuteþností zjištČných zvnČ, z kupní smlouvy a dále z informací získaných veĜejnČ dostupných zdrojĤ.
3. Aplikace metod ocenČní 3.1. Výpoþet zjištČné ceny (dle oceĖovacího pĜedpisu) Popis: OceĖovaná bytová jednotka se nachází ve 3. NP bytového domu bez výtahu. Jedná se o byt s podlahovou plochou 41,17 m2 o dispozici 1+1. Byt sestává z 1 pokoje (19,25 m2), z kuchynČ (16,35 m2), z pĜedsínČ (4,60 m2), z WC (0,97 m2). K bytu pĜísluší sklep o velikosti 16,68 m2. V bytČ je pouze umyvadlo. Po stránce provedení a vybavení jde o byt v podstandardním stavu. VytápČní je zajištČno plynovými kotlem. Okna pĤvodní dĜevČná. Stav bytové jednotky a jejího vybavení nebylo možné ovČĜit, protože v dobČ prohlídky nebyl v bytČ nikdo zastižen. 3.1.1. OcenČní pĜíslušenství jednotky - pozemky: Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska +50 % úþelu užití staveb na nich zĜízených nebo k jejich zĜízení urþených: Úprava cen: +50 % Úprava ceny - pĜíloha þ. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky þ. 1, poþítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + 10% * (100 % + 50%) +65,00 % Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití) 1,0390 Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): 2,1310 PĜehled použitých jednotkových cen stavebních pozemkĤ Zákl. cena ZatĜídČní Koef. Ki Kp [Kþ/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavČná plocha a nádvoĜí § 28 odst. 1 a 2 400,1,00 2,1310 1,0390 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavČná plocha a
Parcelní þíslo 2028 ϱ
VýmČra [m2] 352,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kþ/m2]
65,00
1 461,31
Jedn. cena [Kþ/m2] 1 461,31
Cena [Kþ] 514 381,12
nádvoĜí Stavební pozemek - celkem
514 381,12
Pozemek parc.þ. st. 2028 - zjištČná cena
=
514 381,12 Kþ
Rekapitulace cen pĜíslušenství jednotky - pozemky pozemek parc.þ. st. 2028
=
514 381,12 Kþ 514 381,12 Kþ
Cena pĜíslušenství - celkem
=
514 381,12 Kþ
3.1.2. Vlastní ocenČní jednotky: ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Typ objektu: Poloha objektu: StáĜí stavby: Indexovaná prĤmČrná cena IPC (pĜíloha þ. 19): Podlahové plochy bytu pokoj: kuchyĖ: pĜedsíĖ: WC: Zapoþítaná podlahová plocha bytu:
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Cheb 80 let 15 781,- Kþ/m2 19,25 m2 16,35 m2 4,60 m2 0,97 m2 41,17 m2
=
Podlahové plochy prostorĤ se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepĤ sklep: 16,68 m2 Podlahové pl. prostorĤ se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = 16,68 m2 a místností sklepĤ - celkem: Zapoþítaná podlahová plocha bytu: Zapoþítaná podlahová plocha prostorĤ se zkoseným stropem 16,68 m2 * 0,80 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepĤ: Podlahové plochy - celkem
= =
41,17 m2 13,34 m2
=
54,51 m2
Výpoþet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku þ. 1. Typ stavby - Budova - zdČná nebo monolitická konstrukce IV vyzdívaná 2. Spoleþné þásti domu - Kolárna, koþárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II sklad 3. PĜíslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 4. UmístČní bytu v domČ - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt. místností ke svČtovým stranám - Ostatní svČtové II ϲ
Vi 0,10 0,00 0,00 0,00 0,00
strany - þásteþný výhled 6. Základní pĜíslušenství bytu - PĜíslušenství þásteþné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - chybí koupelna 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. VytápČní bytu - Lokální na elektĜinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. StavebnČ - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáĜí 80 let: 0,70
II
-0,10
II
-0,01
II III II
-0,02 0,00 1,05
9
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,70 = 0,713 i=1
Index polohy Název znaku þ. 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavČném území III 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 3. Okolní zástavba a životní prostĜedí - pĜevažující objekty pro bydlení III 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. ZmČny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivĤ II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílþím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výraznČ nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahĤ na prodejnost - negativní - naĜízení exekuce
þ. I
Ti -0,10
II
0,00
I
-0,05
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,713 * 1,000 * 0,850 = 0,606 OcenČní Cena upravená CU = IPC * I = 15 781,- Kþ/m2 * 0,606 = 9 563,29 Kþ/m2 CP = CU * PP = 9 563,29 Kþ/m2 * 54,51 m2 = 521 294,94 Kþ Cena stanovená porovnávacím zpĤsobem
=
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pĜíslušenství a pozemku ϳ
521 294,94 Kþ
ZjištČná cena pozemku: 514 381,12 Kþ Spoluvlastnický podíl: 5 785 / 43 313 Hodnota spoluvlastnického podílu: 514 381,12 Kþ * 5 785 / 43 313 = 68 702,12 Kþ Spoluvlastnický podíl na pĜíslušenství a pozemku
+
68 702,12 Kþ
Byt - zjištČná cena
=
589 997,06 Kþ
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
590 000,- Kþ
slovy: pČtsetdevadesáttisíckorunþeských
3.2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti (metoda porovnávací) Tato metoda vychází z porovnání oceĖované nemovitosti s obdobnými nemovitostmi, resp. z vyhodnocení cen v nedávné dobČ nabízených nemovitostí na trhu realit nebo z vyhodnocení v nedávné dobČ realizovaných prodejĤ nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro porovnání jsou použity celkem 4 nabídkové ceny realitních kanceláĜí obdobných nemovitostí, které jsou aktuálnČ nabízeny k prodeji. Vzhledem k tomu, že se jedná o ceny nabídkové, nikoli realizované, jsou tyto redukovány koeficientem 0,90 (jedná se o ceny nabídkové pĜedstavující pĜání prodávajícího, cena je stanovena vþetnČ provize realitní kanceláĜe a souþasný trh je charakterizován nižší poptávkou). U nemovitostí obdobného typu, t.j. menší bytové jednotky, se standardním vybavením, v dané lokalitČ, pĜevažuje nabídka nad poptávkou. PĜi porovnání s obdobnými nemovitostmi je na oceĖovanou nemovitost pohlíženo komplexnČ a v ocenČní jsou zohlednČny její silné a slabé stránky. Silné stránky pĜedmČtu ocenČní: -
dobrá dopravní dostupnost pĜístup po zpevnČné veĜejné komunikaci kompletní inženýrské sítČ v místČ centrum obce spoluvlastnický podíl na zahradČ
Slabé stránky pĜedmČtu ocenČní: -
okolí nemovitosti – tržnice, myþka není vana þi sprchový kout (chybí koupelna) byt vyžadující rekonstrukci, aby odpovídal souþasným standardĤm bydlení probíhající exekuþní Ĝízení
Popisy porovnávaných nemovitostí: Byt þ. 1 Byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 60 m2, ve 2. NP. Celý byt má plastová okna, novou kuchyĖskou linku + plovoucí podlaha, koupelna je po rekonstrukci. KuchyĖ, špíz a koupelna mají v oknech žaluzie. V domČ je nový rozvod vody, plast. okna na chodbČ a vchodové dveĜe. K bytu patĜí sklep. ϴ
Byt þ. 2 Byt 2+1 o celkové rozloze 65m2 v Chebu, na RĤžovém kopeþku. Bytová jednotka se nachází v pĜízemí cihlového bytového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. V domČ je založeno fungující spoleþenství vlastníkĤ. Samotný byt prošel výmČnou oken a je v pĤvodním zachovalém stavu. K bytu pĜísluší sklep. VytápČní a ohĜev vody zajišĢuje kombinovaný plynový kotel. Byt þ. 3 Byt o velikosti 2+1 a výmČĜe 73 m2, umístČný v 2. nadzemním podlaží cihlového domu v centru Chebu. Byt je v pĤvodním stavu, urþený k rekonstrukci. Na podlahách v pokojích jsou parkety, okna jsou pĤvodní dĜevČná, ale budou v nejbližší dobČ vymČnČna za nová, hrazena z fondu oprav. KuchyĖ je prostorná, její souþástí je samostatná spižírna, byt je celkovČ prostorný. VytápČní bytu je zajištČno plynovým kotlem. Byt þ. 4 Byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 76 m2. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu. Byt má kuchyĖskou linku s plynovým sporákem, troubou. Má pĤvodní okna. Nutná þásteþná rekonstrukce. K bytu pĜísluší sklep 6 m2. VytápČní plynové. Dobré sousedské vztahy. K domu náleží zahrada. Název: Byt þ. 1 Lokalita DyleĖská, Cheb Budova cihlová Stav objektu dobrý Podlaží poþet 4 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost domu K3 Lokalita K4 Provedení a vybavení bytu K5 Celkový stav domu K6 Podlaží K7 Balkón, sklep
Užitná plocha 60,00 m2
0,90 1,00 0,95 0,70 0,90 0,98 1,00
VýmČra pozemku. 0 m2
Název: Byt þ. 2 Lokalita RĤžový kopeþek, Cheb Budova cihlová Stav objektu velmi dobrý Podlaží poþet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost domu K3 Lokalita
0,90 1,00 0,90 ϵ
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kþ/m2 0,53 5 270 Celková cena Jednotková cena 599 000 Kþ 9 983 Kþ/m2
K4 Provedení a vybavení bytu K5 Celkový stav domu K6 Podlaží K7 Balkón, sklep
Užitná plocha 62,00 m2
0,80 0,80 1,02 1,00
VýmČra pozemku. 0 m2
Název: Byt þ. 3 Lokalita Cechovní, Cheb Budova cihlová Stav objektu pĜed rekonstrukcí Podlaží poþet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost domu K3 Lokalita K4 Provedení a vybavení bytu K5 Celkový stav domu K6 Podlaží K7 Balkón, sklep
Užitná plocha 73,00 m2
Upravená j. cena Celkový Kþ/m2 koef. KC 0,53 4 085 Celková cena Jednotková cena 479 000 Kþ 7 726 Kþ/m2
0,90 1,00 0,95 0,90 1,00 0,98 1,02
VýmČra pozemku. 0 m2
Název: Byt þ. 4 Lokalita Boženy NČmcové, Cheb Budova cihlová Stav objektu dobrý Podlaží poþet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost domu K3 Lokalita K4 Provedení a vybavení bytu K5 Celkový stav domu K6 Podlaží K7 Balkón, sklep
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kþ/m2 0,77 5 785 Celková cena Jednotková cena 549 000 Kþ 7 521 Kþ/m2
0,90 1,00 0,98 0,95 0,95 0,98 1,00 Celkový koef. KC ϭϬ
Upravená j. cena Kþ/m2
Užitná plocha 70,00 m2
VýmČra pozemku. 0 m2
0,78 Celková cena 549 000 Kþ
Výpoþet porovnávací hodnoty nemovitosti na základČ užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí PrĤmČrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceĖované nemovitosti Celková užitná plocha oceĖované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
3.3 Rekapitulace Cena zjištČná po zaokrouhlení celkem: 590 000,- Kþ slovy: pČtsetdevadesáttisíckorunþeských Cena obvyklá po zaokrouhlení celkem: 218 000,- Kþ slovy: dvČstČosmnácttisíckorunþeských
ϭϭ
6 118 Jednotková cena 7 843 Kþ/m2
4 085 Kþ/m2 5 315 Kþ/m2 6 118 Kþ/m2 5 315 Kþ/m2 41,00 m2 217 915 Kþ
C. ZávČr Na základČ zjištČných informací, provedených propoþtĤ se zvážením všech stránek pĜedmČtu ocenČní, a s úvahou souþasného trhu s realitami stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti bytové jednotky þ. 1745/3 v domČ þ.p. 1745, ul. Pražská, Cheb, vþetnČ podílu o velikosti 5785/43313 na spoleþných þástech domu a na pozemku parc.þ.st. 2028, zapsané na LV þ. 12684 vedeném Katastrálním úĜadem pro Karlovarský Kraj, Katastrální pracovištČ Cheb, k.ú. a obec Cheb, ke dni 20.12.2013 ve výši:
220 000,- Kþ (slovy: dvČstČdvacettisíckorunþeských)
V Praze 23.12.2013 Znalecká spoleþnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové MČsto
ϭϮ
D. Znalecká doložka Posudek podává Znalecká spoleþnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 - Nové MČsto, Palackého 715/15, PSý 110 00, Iý 29042054, zapsaná MSpr ýR þ.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. þ. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. ý. 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, do prvého oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poĜ. þ. ZP-5047 znaleckého deníku.
E. Seznam pĜíloh poþet stran A4 v pĜíloze: Výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úĜadu pro Karlovarský kraj, katastrální 3 pracovištČ Cheb, LV þ. 12684, k.ú. a obec Cheb Kopie snímku katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti poĜízená pĜi prohlídce 1 Mapa oblasti 1
ϭϯ
ϭϳ
ϭϴ
ϭϵ
