V4
Aar /
ZNALECKY POSUDEK 6. 1656-2013 O cene obvykle spoluvlastnickeho podilu ye vStgi 1/2 k rodinneho domu e.p. 126 na pozemku p.e. St. 106 a spoluvlastnickeho podilu ye vSrgi 1/2 k pozemku p.e. St. 106 - zastavend plocha a nadvofi, a to vge zapsane v Katastru nemovitosti u Katastralniho iffadu pro Jihomoraysk3'T kraj, katastralni pracovigte Brno - venkov, k.u. Nemeice u Ivandic a obec Ivandice, okres Brno - venkov, na LV 6. 2141 pro potfeby Exekutorskeho iifadu Brno - venkov.
Objednatel znaleckeho posudku:
Exekutorsk5riffad Brno - venkov, JUDr. Lubomir aid& Jezuitska 3 60200 Brno-mesto
fled znaleckeho posudku:
Stanoveni ceny obvykle pro potfeby Exekutorskeho irradu Brno - venkov
Dle zakona 6. 151/1997 Sb., o ocenovini majetku ye zneni zakonit 6. 121/2000 Sb., 6. 237/2004 Sb., 6. 257/2004 Sb., 6. 296/2007 Sb. a 6. 188/2011 Sb. a vyhlfigky MF CR 6. 3/2008 Sb. ye zneni vyhlagek 6. 456/2008 Sb., 6. 460/2009 Sb., 6. 364/2010 Sb. a 6. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.12.2012 znaleckSi posudek vypracoval: Ing. Vlastimil Smejkal Prealcova 888/66b 639 00 Brno - StSrfice telefon: +420/603424455 e-mail:
[email protected] ZnaleckST posudek obsahuje 25 stran textu ve'etne titultulio listu a 12 stran pfiloh A4. Objednateli se pfedava ye 2 vyhotovenich. V Bine 9.1.2013
EXEKUTORSIO ORAD BRNO-VENKOV Soudni exekutor JUDr. Lubomir Zale§ak Jezuitska 3, 602 00 Bmo
Dow: 15 -01- 2013 hod.
kratl;
44141.
A. Nalez 1. Znaleck , idiot Zjistit trZni hodnotu - spoluvlastnickeho podilu ve v Si§i 1/2 k rodinneho domu e.p. 126 na pozemku p.e. St. 106 a spoluvlastnickeho podflu ye vSi§i 1/2 k pozemku p.e. St. 106 - zastave'nd plocha a nadvoti, a to vge zapsane v Katastru nemovitosti u Katastralniho idadu pro Jihomorays14 kraj, katastralni pracovike Brno - venkov, k.u. Nemeice u Ivaneic a obec Ivaneice, okres Brno - venkov, na LV 6. 2141 pro potteby Exekutorskeho feadu Brno - venkov.
2. Zakladni informace Spoluvlastnick5/ podil ye v$r'Si 1/2 k rodinnemu domu e.p. 126 v k.u. Nemeice u Ivaneic ve. ptislugenstvi Nemeice 126 Adresa ptedmetu oceneni: 664 91 Ivaneice JihomorayskST Kraj: Brno-venkov Okres: Ivaneice Obec: Nemeice u Ivaneic Katastralni itzemi: 9 376 Poeet obyvatel: V5rchozi cena stavebniho pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 97,0997 KC/m 2 kde a je pooet obyvatel v obci (poked je a < 1000; poulaje se a = 1000) Zakladni cena podle §28 odst. 1 pism. k) : 97,10 KC/m2
Nazev pfedmetu oceneni:
3. Prohlidka a zamefeni ProhlIdka se zametenim byla provedena dne 13.12.2012 za plitomnosti asistenta Luka§e Smejkala.
4. Podidadv pro vypracovani znaleckeho posudku - oceneni je provedeno podle zakona C. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ye zneni zakona 6.121/2000 Sb. a vyhla§ky 6.3/2008 Sb. ye zneni vyhl. 456/2008 Sb. ,vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb. a vyhl. 387/2011 Sb. (ifeinnost od 1. 1.2012) - lx Usneseni o ustanoveni znalcem e.j. 107 EX 116/02 - 71 ze dne 21. 9. 2012, vydane ExekutorskSrm ittadem Brno — venkov (viz. ptiloha tohoto znaleckeho posudku) - 2x kopie qpisu z katastru nemovitosti (informativniho charakteru) ze dne 18. 12. 2012 katastralni ittad pro JihomorayskST kraj , kat. pracovike Brno - venkov, zapsane na LV 6.2141 (viz. ptiloha tohoto znaleckeho posudku) - lx kopie z katastralni mapy ze dne 18. 12. 2012 (viz. pfiloha tohoto znaleckeho posudku) - 5x karta porovnavacich nemovitosti - 2x situaeni mapa ocetiovane nemovitosti - poznatky z obhlidky nemovitosti - ostatni doklady - nebyly ptedloleny -2-
5. Vlastnicke a evideneni tidaie -list vlastnictvi 2141 -Vlastnik: Anna Kratochvilova Ke Karlovu 126/48 664 91 Ivaneice, Nemeice
Identifikator Podil 1/2
Petr avigka Ke Karlovu 126/48 664 91 Ivaneice, Nemeice
1/2
-okres Brno - venkov -obec Ivaneice -katastralni itzemi Nemeice u Ivaneice 655813 -eislo popisne - 126 -pozemky: parc. Cislo St. 106
Wmera 78 m2
druh pozemku zastavena plocha a nadvoli
*Omezeni vlastnickeho priva na LV c. : ❑ Nalizeni exekuce ❑ Exekueni pfikaz k prodeji nemovitosti *omezenim vlastnickeho prciva tohoto druhu neni dotaena hodnota nemovitosti, jelikol po piipadnem vydraieni ocenovaneho souboru nemovitosti budou vakera zastavni pr ava vymazana.
6. Dokumentace a skuteenost Od piedmetne nemovitosti byly k dispozici doklady uvedene v kap. "Podklady„ tohoto znaleckeho posudku, ze kterSrch je patrnSr vlastnickS7 vztah k nemovitosti. Posudek je zpracovan na Aida& skuteenosti zjigtenSrch pri venkovni obhlidce oceriovane nemovitosti, jelika pies pisemne upozorneni o provedeni zamefeni souboru oceriovanSrch nemovitosti, nebyl znalci umanen vstup do objektu rodinneho domu ani na pozemek. ZnaleckSi posudek je vypracovan na zaklade venkovni obhlidky nemovitosti a odborneho odhadu znalce.
7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. SpoluvlastnickST podil ye vSrgi. 1/2 k rodinnemu domu e.p. 126 v k.ft. Nemeice u Ivaneic 2. Oceneni pozemkii 2.1. SpoluvlastnickST podil ve v5igi 1/2 k pozemku p.e. St. 106 v k.u. Nemeice u Ivaneic
-
3
-
B. Znalecky posudek Popisy objektfi, yfmera, hodnoceni Oceneni je provedeno podle zakona 6. 151/1997 Sb., o oceriovani majetku ye zneni zakonti 6. 121/2000 Sb., 6. 237/2004 Sb., 6. 257/2004 Sb., 6. 296/2007 Sb. a 6. 188/2011 Sb. a vyhla§ky MF 6. 3/2008 Sb. \re zneni vyhlagek 6. 456/2008 Sb., 6. 460/2009 Sb., 6. 364/2010 Sb. a 6. 387/2011 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona 6. 151/1997 Sb.
1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Spoluvlastnic4 podil ye vSii 1/2 k rodinnemu domu e.p. 126 v Nemeice u Ivaneic Popis: Jedna se o zde0 rodinn5r durn 6.p. 126 pfi hlavni priljezdni komunikaci mestske 6asti Ivan6ic s nazvem Nemeice. Rodinn$, dum je pfizemni s 1.NP a pildnim prostorem, se sedlov3'rm zastfegenim. OceriovanSr rodinnST dun je dle odborneho odhadu nepodsklepenST, s jednim nadzemnim podlaIim. Rodin4 diim je fadoN/i. Zaklady jsou zakladove pasy bez izolace. Svisle konstrukce zdene ze smfgeneho zdiva o tl. 45 cm. Zastfegeni sedlove. Krytina z palene ta§ky bobrovky. Stropy v 1.NP dfevenSi tramoq polospa14. Klempifske konstrukce z pozinkovaneho plechu. Vnitfni omitky vapenne, dvouvrstve hladke. Venkovni Apravy vapenne omitky. Vnitfni obklady v koupelne. Vnejgi obklady nejsou provedeny. Schody chybi. Dvefe dfevene pine i prosklene. Okna dfevend kastlova. Podlahy obytn$Tch mistnosti PVC. Podlahy ostatnich mistnosti z PVC a beton. Vytapeni je lokalni na tuba paliva. Elektroinstalace 220 V v6etne jisticu. Bleskosvod neni proveden. Vnitfni vodovod instalovan. Rozvod zemniho plynu neni proveden. Kanalizace splagkova do fadu. Ohfev teple vody pomoci karmy. Bane vybaveni kuchyne kuch. linka veetne elektrickeho sporaku. Vnittni hygienicke zafizeni koupelna v6etne umyvadla a vany. achod splachovaci. RD je pfizemni, nepodsklepenST a se sedlovou stfechou. Za rodinOrn domem 6.p. 126 na pozemku p.6. St.106 zastavene plochy a nadvoill se nachazi maV , dvirseznSmoplc. Dle odborneho odhadu znalce je stifi rodinneho domu cca 92 let ke dni oceneni. Stay rodinneho domu je §patnf. V souasne dobe je neobydlenf a bude vyiadovat kompletni rekonstrukci. Zatfideni pro potfeby oceneni: RodinnST diim § 26a porovnavaci metoda Typ objektu: 2 001 — 10 000 Poloha objektu: 92 let Staff. stavby: Indexovand prinnerna cena IPC (pfiloha 6. 20a): 3 314,- K6/m 3
-4-
Zastavene plochy a vSiky podia& 6,20*8,05 1.NP: 3,6*2,05 1.NP: 6,20*8,05 Pfidni prostor:
= = =
49,91 m2 7,38 m2 49,91 m2
Nazev podla11
Zastavend plocha
Konstrukeni v57§ka
1.NP: 1.NP:
49,91 m2 7,38 m2 49,1m2
2,95 m 2,95 m 1,68 m
Pudni prostor: ObestavenS7prostor: 1.NP:
= = = =
(6,20*8,05)*(2,95) (3,6*2,05)*(2,95) 1.NP: (6,20*8,05)*(1,68) Pildni prostor: Obestaven5r prostor - celkem:
147,23 m3 21,77 m3
83,85 m3 252,85 m3
Podlainost: ZP1 = ZP =
Zastavend plocha prvniho nadzernniho podla21: Zastavend plocha v§ech podla2i: ZP / ZP1 = 2,15 Podlainost:
49,91 m2 2107,2m
VSrpoe'et indexu cenoveho porovnani Index vybaveni: c. Nfizev znaku I 0. Typ stavby - nepodsklepenS, nebo podsklepen5r do poloviny zastavene plochy 1.NP - se §ikmou nebo strmou sttechou II 1. Druh stavby - dvojdomek, dim tadovS7 I 2. Provedeni obvodovS7ch sten - na bazi dtevni hmoty nezateplene nebo zdivo smigene nebo kamenne II 3. Tlouna obvod. sten - 45 cm I 4. Podlenost - hodnota vet§i ne2 2 5. Napojeni na site (ptipojky) - ptipojka elektro, voda, napoj. na vetej. IV kanal. nebo domovni eistirna I 6. Zpilsob vytapeni stavby - lokalni na tuha paliva 7. Zakl. ptislugenstvi v RD - bez zakladniho ptislu§enstvi nebo pouze I such zachod, chemicke WC I 8. Ostatni vybaveni v RD - bez dal§iho vybaveni I 9. Venkovni Apravy - zanedbatelneho rozsahu 10. Vedlej§i stavby tvotici ptislugenstvi k RD - bez vedlej§ich staveb II nebo jejich celkove zastavene ploge nad 25 m2 I 11. Pozemky ve funkonim celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 III 12. Kriterium jinde neuvedene - bez vlivu na cenu V 13. Stavebne - technickSt stay - stavba ye §patnem stavu - (nutna rekonstrukce i konstrukci dlouhodobe Iivotnosti) Koeficient pro stati 92 let: 0,60 12
Index vybaveni Iv = (1 + E Vi) *
V13 *
0,60 = 0,170 -5-
V, typ A -0,01 -0,08 0,00 0,00 0,04 -0,08 -0,10 0,00 -0,05 0,00 -0,01 0,00 0,40
i= 1
Index polohy: Nfizev znaku 1. VSiznam obce - bez vetgiho 14znamu 2. Otady v obci - obecni igad, popt. mestskS, titad se stavebnim ittadem nebo banka nebo policie nebo pota 3. Poloha nemovitosti - vnittni fizemi obce 4. Okolni zastavba a zivotni prosttedi - pteva1ujici objekty pro bydleni 5. Obchod, sluThy, kultura v okoli nemovitosti - kompletni sit' obchodii a slu2eb, pohostinske a kulturni zatizeni 6. kolstvi a sport v okoli nemovitosti - zakladni gkola a sportovni zatizeni 7. Zdravotni zafizeni v okoli nemovitosti - omezena dostupnost zdravotnicke peee 8. Vefejna doprava - zastavka hromadne dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblemove okoli 10. Nezamestnanost v obci - pramerna nezamestnanost 11. Zmeny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedene - bez dargich vlivii
e. I II
Pi 0,00 0,02
III III
0,00 0,00
III
0,05
III
0,04
II
0,00
IV II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
e". II
T, -0,05
II
0,00
I
-0,05
12
Index polohy Ip = (1 + E Pi) = 1,140 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Nfizev znaku 1. Situace na dileim (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptavka je nigi nee nabidka 2. Vlastnictvi nemovitosti - stavba na vlastnim pozemku (ve spoluvlastnictvi) 3. Vliv pravnich vztahii na prodejnost - negativni - V dobe tohoto oceneni je nemovitost zatiIena natizenimi k exekuci na ka2deho ze dvou spoluvlastnikti. Po ptipadnem odkoupeni zde oceriovaneho podilu ye vST§i 1/2, nutne fait odkup druheho podilu ve idrgi 1/2, kterS, je take zati2en exekuenimi natizenimi. 3 (1 + E = 0,900 Index trhu IT = i= Celkovy index I = Iv * Ip * IT = 0,170 * 1,140 * 0,900 = 0,174 Ocedeni: Cena upravena CU = IPC * I = 3 314,- Ke/m 3 * 0,174 = 576,64 Ke/m3 3 * 252,85 m3 = 145 803,42 Ke CP=U*O576,4Ke/m 145 803,42 IC6 145 803,42 KC
Cena stanovena porovnavacim zpilsobem -6-
VSTpaet vlastnickeho podilu: Uprava ceny vlastnickSrm podilem
*
1/2
72 901,71 1Ce
SpoluvlastnickS, podil ye vSii 1/2 k rodinnemu domu 'e.p. 126 v Lit.= Nemeice u Ivane'ic - zjigtena cena
2. Oceneni pozemkil 2.1. Spoluvlastnic4 podil ve vfgi 1/2 k pozemku p.c. St. 106 v k.ti. Nemeice u Ivaneic Popis: Jedna se o pozemek p.C. St. 106, zastavend plocha a nadvotf o vSrmete 78 m2 v k.u. Nemsdice u IvanCie a obci IvanCice. Pozemek je zastaven rodinnSrm domem C.p. 126 a v jeho zapadni Casti se nachazi malt' dvur. Pozemek je obdelnikoveho tvaru a orientace ke svetoqm stranam je V - Z. Oceneni: Stavebni pozemek ocenenS, dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od teto ceny odvozene: Uprava ceny - ptiloha C. 21 - pololka C. 1: -5 % 1.2. VSThodnost polohy pozemku na itzemi obce z hlediska ucelu uziti staveb na nich zfizenSrch nebo k jejich zfizen1 ureenSich: -5 % Uprava cen: Zdilvodneni pouziti pfird2ek a sra2ek: Pozemek je zastaven rodimV/m domem a tvofi dviur za domem. Jine vyu2iti pozemku dle souCasneho stavu se neoeekava. Pozemek se nachazi v obci bez vetgiho vSrznamu a poloha pozemku v obci mime nevSrhodna a to z diivodu, ze dim se nachazi ptimo u hlavni priijezni komunikace obci. 1,5810 Koeficient prodejnosti K p (ptil. 6. 39 - dle obce a &du OW) 2,1550 Koeficient zmeny cen staveb Ki (ptil. C. 38 - dle hlavni stavby): Pfehled polditSrch jednotkovSrch cen stavebnich pozemku: Kp K, Zakl. cena Koef. Zattldeni [KC/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavebni pozemek - zastav'ena plocha a nadvoi-1 1,00 2,1550 1,5810 97,10 § 28 odst. 1 a 2 Typ
Nazev
§ 28 odst. 1 a 2 Zastave"na plocha a nadvoff Stavebni pozemek - celkem
Uprava Upr. cena [KC/m2] [%] -5,00
Parcelni VSTmera Jedn. cena [KC/m2] [m2] Cislo 314,28 78,00 126
= VSTpaet vlastnickeho podilu: Uprava ceny vlastnicl4m podilem
314,28 Cena [KC] 24 513,84
24 513,84 24 513,84 106
1/2
SpoluvlastnickST podil ye vfgi 1/2 k pozemku p.c. St. 106 v k.ti. Nemeice u Ivan& - zjigtena cena -7-
=
12 256,92 KC
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpoetu opotfebeni 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Spoluvlastnicky podil ye vYgi 1/2 k rodinnemu domu e.p. 126 v Nemeice u Ivaneic
72 901,70 Ke
1. Oceneni staveb celkem
72 901,70 Ke
2. Oceneni pozemkii 2.1. Spoluvlastnicky podil ve vy§i 1/2 k pozemku p.c. St. 106 v k.u. Nemeice u Ivaneic
12 256,90 Ke
2. Oceneni pozemkit celkem
12 256,90 Ke
Celkem
85 158,60 Ke
Rekapitulace cen bez odpoetu opotfebeni, celkem
85 158,60 KC
Rekapitulace vSTslednSTch cen 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. SpoluvlastnickY podil ve vYgi. 1/2 k rodinnemu domu e.p. 126 v k.U. Nemeice u Ivaneic
72 901,70 Ke
1. Oceneni staveb celkem
72 901,70 KC
2. Oceneni pozemkii 2.1. SpoluvlastnickY podil ve vYgi 1/2 k pozemku p.c. St. 106 v k.U. Nernaice u Ivaneic
12 256,90 Ke
2. Oceneni pozemkii celkem
12 256,90 Ke
Celkem
85 158,60 KC
85 158,60 KC
Rekapitulace vSTslednSrch cen, celkem
VSTsledna cena po zaokrouhleni dle § 46: slovy: Osmdesatpettisicjednostogedesat Ke -8-
85 160,-
Kc
STANOVENI CENY OBVYKLE 1. ZAKLADNi iTDAJE 1.1 PI edmet oceneni SpoluvlastnickS7 podil ye vfgi 1/2 k rodinneho domu e.p. 126 na pozemku p.c. St. 106 a spoluvlastnick5r podil ve v5/§1 1/2 k pozemku p.c. St. 106 - zastavena plocha a nadvofi, a to vge zapsane v Katastru nemovitosti u Katastralniho irfadu pro JihomorayskST kraj, katastralni pracovigte Brno - venkov, k.u. Nemeice u Ivaneic a obec Ivaneice, okres Brno - venkov, na LV '6. 2141 pro potfeby Exekutorskeho fitadu Brno - venkov. 1.2 te'el oceneni Oceneni je zpracovano za fieelem stanoveni tr2ni hodnoty ocefiovaneho souboru nemovitosti pro potieby Exekutorskeho fitadu Brno - venkov. 1.3 Datum oceneni Oceneni je zpracovano dle skuteeneho stavu nemovitosti ke dni 13. 12. 2012 2. POPIS NEMOVITOSTI 2.1 Umisteni nemovitosti RodinnST dam e.p. 152 se nachazi pfi komunikaci 11/152, ktera prochazi mestskou easti Ivaneic (Nemeice) . Jedna se o dim fadov5rvnitimi. Darn je dle venkovni obhlidky ye §patnem technickem stavu a bude vy2adovat kompletni rekonstrukci. Ivanace jsou mesto v okrese Brno-venkov v Jihomorayskem kraji, 20 km jihozapadne od Brna pfi soutoku fek Jihlavy, Oslavy a Rokytne. Mesto ma rozlohu 47,57 km 2 a v roce 2011 zde kilo pies 9 tisic obyvatel. Na vSrchode jeho katastru se nachazi technicka pamatka - oast Ivaneickeho viaduktu. Ivaneice byly zalo2eny poeatkem 13. stoleti. Sveho vrcholu dosahly v 16. stoleti, kdy zde sidlili eeskobratrgti biskupove a pracovala zde tajna tiskarna. Po roce 1848 se Ivaneice staly centrem hospodatskeho 2ivota celeho okoli. Nemeice je east mesta Ivaneice v okrese Brno-venkov. Nachazi se na jihozapade Ivaneic. Prochazi zde silnice 11/152. Je zde evidovano 408 adres. Trvale zde 2ije 724 obyvatel. Nemeice lezi v katastralnim fizemi Nemeice u Ivan& o rozloze 2,57 km 2 .
3. VOLBA OCENOVACICH METOD 3.1 Metoda stanoveni veene hodnoty Te2 "substarteni hodnota", dle pravniho nazvoslovi "easova cena" je v podstate reprodukeni cenou stavby, sni2enou o pfimetene opottebeni, odpovidajici prfimerne opotiebene stavbe stejneho stall a pfimetene intenzity Ohtani, ye v5fsledku pak sni2ena o naklady na odstraneni vanSfch zavad.
-9-
3.2 Metoda stanoveni vSinosove hodnoty VSinosova hodnota je souetem diskontovanSrch (odaroeenSrch) p ijmu, ktere je mono v budoucnu v danem miste oeekavat pfi pfimetenem pronajmuti nemovitosti, po odeeteni v3Majii nutnSTch k dosa2eni techto prijmu. Vzhledem k charakteru a stati nemovitosti je poulito v5rpoetu pomoci vztahu pro veenou rentu — pfedpoklad: konstantni Amy po dlouhou dobu.
3.3 Metoda stanoveni porovnavaci hodnoty Oceneni cenovSfm porovnanim (komparaci) vychazi z porovnani pfedmetu oceneni se stejnSfm nebo obdobnSrm pfedmetem a cenou sjednanou pri jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovSim porovnanim s obdobnSmi, k datu oceneni volne prodavanSmi vecmi,
4.00ENENI 4.1 Administrativni cena nemovitosti Administrativni cena nemovitosti je soubor cen zpracovanSrch dle vyhl.e. 387/2011 Sb. V cene domu jsou promitnuty ceny vedleigich staveb, venkovnich uprav, pozemkii a porostii.
85.160,- KC
Cena dle vyhl.e. 387/2011 Sb.celkem 4.2 VSmosova metoda oceneni
Metoda vSrnosoveho oceneni v tomto pfipade neni relevantni z toho dikvodu, ze se neda oeekavat dlouhodobSr pronajem oceliovane nemovitosti a tim padem i konstantni NTS/nos z pronajmu nemovitosti. 4.3 Hodnota stanoveni cenovS7m porovninim
Oceneni cenoVm porovnanim (komparaci) vychazi z porovnani pfedmetu oceneni se stejnf ,m nebo obdobnfm: pfedmetem a cenou sjednanou pfi jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovj5m porovnanim s obdobnflni, 1 datu oceneni volne prodavanf)mi vecmi, na zOklade fady hledisek. Pro tento ptipad je poulita metoda porovnani pomoci indexu odli§nosti. Jde o srovnani s jinS/mi prakticky stejnSrmi nemovitostmi a jejich inzerovanSrmi cenami, pri zohledneni vgech uvedeiVch hledisek jako jsou velikost pozemku, in2enS/rske site, poloha a pfirodni okoli, pfevladajici zastavba, trh s nemovitostmi a nazor znalce. Pomoci zhodnoceni odli§nosti techto prvkii ziskame index odlignosti, kter5f nam pomil2e spoeitat cenu ocenovaneho objektu odvozenou od objektu srovnavaciho.
-1 0-
C.
Lokalita
PoOet mistnosti
1
2
3
Gara2
4
Zastavena Pozemek plocha (m2) ( m2)
5
6
Jine
7
1
Nemoice
?
ne
31
31
2
Ieznovice
4+1
ne
100
120
3
Dolni Kounice
3+1
ne
80
290
RD k rekonstrukci, velice malt' RD, pozemek pouze pod stavbou RD k rekonstrukci, vhodny k rekreaci RD k rekonstrukci u hlavni komunikace
Dolni Kounice Dolni Kounice
3+1 2+kk
ne ne
100 93
138 275
RD k rekonstrukci, nova plastova okna Rekonstrukce v rote 2000
4 5
Jednotlive vj),fe koeficientidsou pou5ity dle charakteristiky jednotlivkh srovnavacich objektu, ktera je uvedena v pfiloze tohoto posudku. Koeficient > 1,00 znamenci, ze srovnavaci objekt je v danem kriteriu „leph - nez ocenovan) a < 1 00 znamena ze srovnavaci ob,ekt _, v danern kriteriu "horgi". Cena Cena po ocenovaneho redukci K6 K5 jine redukce Cena objektu I K3 K4 stay a K2 K1 na Ovaha (velikost na C. po2adovana odvozena ze K1 x... K6 vybaveni gara2 pramen poloha velikost pozemku) znalce p ramen KO srovnavadho ceny Ka ceny KO Koeficient
14 13 12 11 10 9 1 8 1,00 0,85 1,00 246500 1,00 290 000 0,85 1 1,10 1,00 1,10 272000 1,00 320 000 0,85 2 1,00 1,00 1,05 340000 0,98 400 000 0,85 3 1,03 1,00 1,10 424150 0,98 499 000 0,85 4 1,35 1,09 1,00 569500 0,98 670 000 0,85 5 Ce kern prOmer Minimum Maximum Smerodatna vyberova odchylka Pravdepodobna spodni hranice Pravdepodobna horni hranice Vy§e spoluvlastnickeho podilu ve vyti 1/2 (vychazi z ceny prumerne)
15 0,90 1,05 1,25 1,06 1,22
16 1,00 1,05 1,10 1,08 1,15
Zaokrouhleno (prumer)
17 0,77 1,33 1,41 1,27 2,02 Ka KO Ke Ka KO KO
18 322 222 203 894 240 304 333 683 281 481 276 317 436 467 1 069 964 54 696 221 620 331 013 138 158
Kd
138 000
Trini hodnota spoluvlastnickeho podilu ye qgi 1/2 nemovitosti cenoqm porovnanim
138.000,-Ke
D. ZAVER C lem pfedloieneho znaleckeho posudku bylo provest nfivrh trini hodnoty nemovitosti: Spoluvlastnickeho podilu ye vN 1/2 k rodirmeho domu 6.p. 126 na pozemku p.c. St. 106 a spoluvlastnickeho podilu ve v5/§1 1/2 k pozemku p.e. St. 106 - zastavend plocha a nadvoli, a to vge zapsane v Katastru nemovitosti u Katastralniho iitadu pro JihomorayskSr kraj, katastralni pracovigte Brno - venkov, k.u. Nemeice u Ivaneic a obec Ivaneice, okres Brno - venkov, na LV e. 2141 pro potfeby Exekutorskeho igadu Brno - venkov. Na zaklade provedene zavereene anaVrzy, s pou2itim uvedenSrch metod oceneni pro navrh tr2n1 hodnoty k datu zameteni 13. 12. 2012, je navr2ena trsini hodnota nemovitosti
138.000,-106 Slovy:stotficetosmtisic korun eesk$Tch
V Brne 9.1.2013 Ing. Vlastimil Smejkal Preakova 888/66b 639 00 Brno - Ss tSrtice telefon: +420/603424455 e-mail:
[email protected]
D. Znalecka doloika ZnaleckS, posudek jsem podal jako znalec jmenovanSrrozhodnutim ptedsedy Krajskeho soudu v Bine ze dne 22.4.1991 pod e.j. Spr. 1320/91 pro zaklacini obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady nemovitosti a pro zaklad.ni obor stavebnictvi, odvetvi stavby obytne. ZnaleckST posudek byl zapsan pod pot. e. 1656-2013 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladii iietuji dokladem 6. 1656-2013.
-12-
E. Seznam pfiloh Pfiloha 6.1 — - lx Usneseni o ustanoveni znalcem 6.j. 107 EX 116/02 - 71 ze dne 21. 9. 2012, vydane ExekutorskYm ilfadem Brno — venkov Priloha 6.2- 2x kopie vypisu z katastru nemovitosti (informativniho charakteru) ze dne 18. 12. 2012 katastralni tafad pro JihomorayskY kraj , kat. pracovigte Brno - venkov, zapsane na LV 6.2141 PHloha 6.3- lx kopie z katastralni mapy ze dne 18. 12. 2012 Ptiloha 6.4 — 2x situatni mapa oceilovane nemovitosti Pfiloha 6.5 — 5x karta porovnavacich nemovitosti Pfiloha 6.6 — PouNta literatura
-13-
Pii1oha 6.1
JUDI% Ltxbomir Zalegak, soutthi exeltxttor wruntdra 3.602 00 ructL 34221 79 19.731 179 509, Lt. , 742 ponatrin,Wexekace-btlar,(7,0svw.exelcuce-brutn -4,10DS gowgrAht,
U S N.ES E 001/ 111 )r Lutumnir Zalegak. Cx.ekulotikS; tiPad Br-o . L: drie.241, 1 neni (4kresnihtd south' BillQ-11:11kr11 tt,11-1/011!;1,06 rozsudko 1/1iresnibo50111.111 11M0- 1 ertittit nt. .1'00h thpokojtrn poldedivk:s.
p; ■
SOVidll \
..151 ...0.n6lelto: lug. Vladimir Do rri„,1( 10559990. LirWki 15. Maninern Pisarrn
1 2, ;.-tt....111.1,44,..ntt
j
,Itt[mdli 9, 69
2 1311610.
nakladt Attila Kratocl)vilret , \ I tr
o' r
ro 1
'
vr.,;.'1;1;; \ektict ia
't ■ tt r .LPaI-
15: ovo6. log, Vla1mlli Sniep.01
Ix otil la
t
ammo:wine 7,661m,
itthult ttjt.: ice 21 664 34 1.64(11 oikt:- kr?.
I
ptsmi.1.6. ye 2 ,,,,..6,004L64120
Ina tc, 1 .te
elektromicke
4 on.
1604:SO1i Thatecki poNtittiek na octnUi ner661..itCkai e vIa ip,51101;voniek ,,; podri k nenw: 1Oiifl C vlaMr0:1 povinneho - tricalni , 2 , St. 106. Ist/s,..tnkti pilIC. e. St 106 .rap.,4 6a I V 2141 pro kat. az. N0111' , , pozemiNtt radu pro Jihomorayski- krar, Katastralm pracovit0 Brit1;"1 a obee Ist .akir.e ii Katis6 .ihoh spole4ch. o% : a pr;:Na la% ad neino ya1.01. JOiCh po+udkam predlotit ‘yrikrevini ntitt,:tt; /nal, t ,oalcicli a 1141MOtillitja, platr&rn z16.5, '11 , .1. pt..4:tt, (101i 2;;II,:ttd
,
2 0ds1. ! zakona n vLt,tj Ceti ;I:11W1ittr1ti, to Nitl"y*11,1 )'o'leo /naive jata •/Alton o oceaovarti ni1IIetku4, pla6,5tit majetku a 0 7111s.:11 ,:` tt.k ter. tri1..1i;11‘11 dtt1odit iiotk irratr:,; 1iobs.1;11 I It, it , tatttnent.) podittit p1 dos iS Iii ukt.tn pto‘c,4, le poviottii I /113,, ■ ii pit dl ttYs. ii Nen16,re-11 irraltx.
id is s4tunini steprodient boudninur exek,640r0v4 0C11114,f1!•, rPrffiPO414topaifeni podie 1. 53 o IS"4`.
tr a v. H
Fiu tinnow usneieni nenlodvolarii pt-ipW10
- 14 -
MAIO (.111i1r•drl:Itti
, ij.I 2 ui1, 066ikove
tin s Intuit tilt
.
•
,•
• ■ : Whi■
-15-
Ptiloha 6.2 !Cp. nahliamdokri.Lozk:c2A.,,bertiOovu
Mthii,ko) b K
tnformace o stavb4
las!sterklq, pron. Ad,
h11640.141)7.11
PU,
eia
2'.a..111
Zpulab othratty
rU
Ome2voi vtastrticki.ho prawa TY.
Jine zApisy /y0
-16-
!nip '..natitizenidolatcts&cr&nrutibida.avx .'&1T.
NatiOrnt Jo KN
Infortnace n parcele M. 104
tWec,
Ftt.-1 ,ed t•
ht:TtRAVS.K,
;
c v+
Am,se rIn
laStt)iti. Vtn
Atireax
1■141.1,4, .
, 70 Mot, ft.t,S1 ,.
tt> 01... ttCh ,
Sezrtam8PU
Omem
vm
v
.,•,:.;
rag; A.1.0.tki+ml,.‘ tft.siraMss, t...teXts id/
L22012 fl :53
-17-
Pfiloha 6.3 Pub-111.4;x kikk: 1SKN "risk .0.',..:593;ns,3 prykd.
27 1* -1
hrl,
fl T
V i. 11/4
'tit{
• .{1,'
•2
2
.101
V.? 112
_
.1.1,5i4a 5 ' 1.73f IS 1 16 I 17j5
r I
4,
/
tef 44
;81
12..2012
z
- 18 -
1
Pfiloha e.4
IVANtICE
t-vepv.c.z.
LETKOVICE
NEMOICE
ALEXOVICE
5'? aoo
Jr 29° 2 1°
.
14.Avr.cz.
Rosice
u
Gruce Bremik Hart, i; ov
Zak7ani
Sedlec Ketkov.
11171
Kratochvilka
Lokovany
Zby§ov
S tt eliol
NeslovIce
klorevany Nox.
Modfice
RAINAJ..14
r".
26031ce
SenoN.dy
Daietce
r
Oslavany
Prtlice
Hoiony
Nina
N
.1
Ivaneice
Hrotovlce Sta.Nice
\`'
;
Otookk,
Jt Retry
S■ lovky
S
Mot 13rnice
t Raihrod. Syrov.
Rajhrad
NV Cukovary
Holavce Neve Bran.
Dol. Kounice
Opaty ice
bo'ov pravv,
Trbookany
Bluant
VO41WA Kupatovce
RYbolky
Mor. Krumlov VedtWILV
Metkov t
Jeze,zoy-klartovice
Wlateiov.ce UnkoHCe
2oboce
L(xiOnice
UV.
-19-
2idlochovice esa Nos,si.v
tt
Pi isnrolxe
Priloha 6.5
Prodej, dum rodinnST, 31 m 2 Cena: 290 000 Kd Adresa: Nemdice Budova: Cihlova Stay objektu: Peed rekonstrukci Poloha domu: Rohovy Umistkni objektu: Centrum obce Typ domu: Peizemni Podlaii paet: 1 Plocha zastavena: 31 m2 Plocha pozemku: 31 m2 Elektfina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Zafizeno: Ne Popis:
Do nabidky jsme zatadili domek o rozloze 31m2 na velice atraktivnim mist v Nemdicfch. Dim je vhod0 k podnikani jako obchod, dilni6ka, opravna obuvi, kadetnictvi nebo new podobneho. Nachazf se na hlavni tahu smer Morayskjr Krumlov — Brno. K domu je hotova projektova dokumentace a stavebni povoleni. Stay& midete okam2ite. Projekt na stavbu dvoupatroveho, 6aste6ne podsklepeneho domu. Rozmery jsou 6x5,5m. Vekere IS peed domem. Elekteina zavedena na 220V i 380V.
- 20 -
Prodej, dim rodimq, 80 m 2
320 000 Kd
Cena:
Adresa: keznovice Budova: Smigend Stay objektu: Pfed rekonstrukci Typ domu: Pfizemni Plocha zastavena: 100 m2 Plocha tditna: 80 m2 Plocha podlahova: 80 m2
m2 Plochapzemku:120 Popis:
venkov, 4 pokoje, kuchyfika, chodba, veranda, dvorek, in2enrsIce site: elekttina, plyn, vodovod obecni pled domem, septik, WC. Vytapeni plynovj , m kotlem, el. sporak. Parkovani kousek od domu, dim potfebuje vetgi opravy, vyfe§it pripojku vody (mo2no z ulice) a izolace vodorovne. Krovy a krytina v dobrem stavu. UrCeno k rekonstrukci nebo pfechodnemu bydleni. Domek je v centru obce u silnice, z Ivandic 4 km, z centra Brna 34 km. V miste IDS. Moknost pfikoupit i zahradu na kraji obce o vymefe 450 m2. Min je ihned k dispozici. Domluva se sousedem o pfikoupeni zahradky za domem o velikosti cca 20 m2.
Brno
-
-21 -
Prodej, dam rodinny, 80 m 2 Cena:40Kit Adresa: Hlavni, Dolni Kounice Budova: Cihlova Stay objektu: Pfed rekonstrukci Poloha domu: kadovY Vlastnictvi: Osobni Umisteni objektu: Centrum obce Zastavba: Obchodni a obytna Typ domu: Pfizemni Plocha zastaventi: 221 m 2 Plocha tiitna: 80 m 2 Plocha pozemku: 290 m 2 Plocha zahrady: 69 m 2 Sklep: Ano Popis: Prostorny fadovy rodinny clum k bydleni i podnikarif ye meste Dolni Kounice, ul.Hlavni, cca 201cm JZ od Brna,pozemek celkem 290m2, zastavena plocha domem+dvorek 221m2, zahrada 69m2. Vegkere in2enSrrske site v dome - el.energie, plyn, vodovodni pfipojka, kanalizeni pfipojka. Vstup do domu prostornou chodbou, dale 3 obytne mistnosti + byvala kuchyne, nedokoneena koupelna a dalgi 2 technicke mistnosti, klenuty sklep. Dvorek cca 30m2, mala zahradka se sklenikem. Dim je k oprave - rekonstrukci. Lze vytait i k podnikani - napf. obchod se zazemim. Mesto Dolni Kounice se cca 2300 obyvateli ma vegkerou obeanskou vybavenost, obchody, Zg, Mg, Micah, pogta. Leii v Adolf feky Jihlavy, v okoli lesy. Ve meste pamatky napf.klagter Rosa coeli, 2idovka synagoga- 2idovsk5fhfbitov, zamek.
- 22 -
Prodej, diim rodinnY, 100 m 2
499 000 K6
Cena:
Adresa: Skalni, DoInf Kounice Budova: Cihlova Stay objektu: Fled rekonstrukci Vlastnictvi: Osobni Typ domu: Pfizemni Plocha uiitna: 100 m2 Plocha pozemku: 138 m2 Voda: Dalkovjr vodovod Topeni: Lokalni plynove Odpad: Vefejna kanalizace Doprava: Vlak, Silnice Komunikace: Asfaltova Popis: Nabizime k prodeji RD k rekonstrukci v obci Dolni Kounice.Jedna se pfizemni cihlovjr rodinnj , (him o 4 mistnostech s novou sedlovou stfechou na pozemku o vjrmere 138m2 v pi knem prostredi u feky.Nutne dokon6it zapaatou rekonstrukci,nova plastova okna instalovana. Laitna plocha cca 100m2.Volnjr dohodou.
-23-
Prodej, dilm rodinq, 45 m 2
670 000 Kd
Cena:
Adresa: Dolni Kounice Budova: Smgend Stay objektu: Dobry Poloha domu:
kadov*
Plocha zastavena: 93 m2 Plocha podlahovii: 45 m2 Plocha pozemku: 275 m2 Plocha zahrady: 182 m2 Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Dalkovy vodovod Topeni: Lokalnf elektricke Odpad: Vefejna kanalizace Elektfina: 400V
Meal RD o velikosti 2+kk v obci Dolni Kounice, okres Brno-venkov. Mo2nost roz§ifenf o podkrovnf mistnost. RD je suchy, izolovany ze smgeneho zdiva, rozsahla rekonstrukce probehla v r. 2000, objekt je prfibelne udrIovan, sedlova stfecha v dobrem stavu, palene stfe§ni talky. Stropy jsou dfevene omftnute, vyrovnany sadrolcartonem, podlahy jsou betonove oblo2eny PVC a dlebou. Okna ye velmi dobrem stavu hlinikove, plastove a male dfevene, dvefe dfevene. IS: 220/380 V (dvoutarifni), vetejna voda a kanalizace, ohfev TUV el. bojlerem, plyn je pfed RD v chodnfku (nenf pfipojka), lokalnf elektricke vytapenf pffmotopy (nfzky tarif), Dispozice: vstupnfmi dvermi vejdeme do pfedsfne, ktera je priichozi do dvora. Vpravo je vstup do pokoje dale vlevo postoupime do pokoje s kuchynskym koutem, z kuchyne rovne jsou dvefe do koupelny. Vymera bytu je cca 45 m2. V interieru domu jsou molne dispozi&if zmeny. V koupelny je umisteno umyvadlo, standardnf vana a kout s toaletou. K domu path uzavfeny dvorek cca 35 m2 a zahrada pies ulici o vymefe 182 m2 na roving u felcy. Zastavend plocha 58 m2, celkova plocha pozemku je 275 m2. Celkovy stay dobrY.
Priloha 6.6 -24-
POUiITA LITERATURA 1. Metodic14 pokyn pro tr2ni oceriovani nemovitosti, vydala CKOM, 2008 2. Mezinarodni oceriovaci standardy IVS (2008), vydane IVSC 3. Evropske oceriovaci standardy EVS (2008), vydane TEGoVA 4. BRADAC A. a kol.: Teorie ocetiovcini nemovitosti. V. vydani. Akademicke nakladatelstvi CERM Brno s.r.o., 2001
- 25 -
