ZNALECKYPOSUDEK c i s l o : 16 1 7- 1 3 101 a pozemkyu obci Lysa obvyklecenyrodinnehodomuc.p 1531s piislu5enstvfm stanoveni nad Labem.k.u. Lvs6 nad Labem.
Objednavatel posudku:
Ilxekutorsky uiad v Bene5ove -fyrSova 2071 256 01 Bene5ov
Uiel posudku:
Stanovenicenv obvrrklecenv
Ocen6no ke dni:
29.ledna 2010
Posudekvypracoval:
Ing.Jiif Friedel S r ' ,C e c h ac . p .9 1I 288 02 Nvmburk
aI z mch12 vyhotoveniobdrLi objednavatel Posudekbyl vypracovanve 3 vy'hotovenich. je 13 stran. posudek obsahuje znalce. v archivu Celkem vyhotovenf uloZeno
Vyhotoveni(,.:2
2010 V Nymburce,dne29.1edna
- 1 -
1. NALEZ 1.1BliZSiudajeo nemovitosti Oceiovanlinemovitostse nalezana jihovychodnimokraji mdstav doch6zkovevzd6lenosti od centra.Jedn6se o rodinny dtm dvojdomkovez6stavbys piislu5enstvim,tvoienlrnrgartrLi, vedlejSistavboua venkovnirniupravami.
1 . 2 P o d k l a d yp r o v y p r a c o v e n ip o s u d k u Vypis z katastru nemovitosti pro k.ir. Lysa nad Labem. obec Lysa nad Labem,,list vlastnictvi d. 3563, vyhotovenl,'Katastr6lnimui'adernpro Stiedodeskykraj, Katastr6lni pracovi5td Nymburk. Kopiekatastr6lnf mapvpro k.u. Ly's6nad Labelr v meiitkr-rI:1000. Dokumentace uloZenav archivustavebnihouiadu. Udajeposkytnutemajitelemnemovitosti. Mistnf Setlenf znalce se zameienfm soucasnehostavu za piitomnosti Ivana lvlachade, vlastnikanemovitosti. Prrizkumtrhu. Vlastnf daLab|ze.
1.3Piedm6temocendnijsou l) Gartfi s plochou stiechou 2) Rodinny dum se Sikmoustiechou 3) Stavebnipozemek
-2-
A OCENENI 2.POSUDEK 2.1 Gar62s plochoustiechou stavbY 2.1.1 Charakteristika CZCC: SKP: Typ: Druhkonstrukce:
1 2 74 4 6 . 2.11 9 . 9 112ZP nebopodsklep.do 81 - nepodsklepene, nad15cm Zdendv tlou5t'ce
2.1.2 Obestav6nf prostor 3,76*6,21*(2.43+2.57)12 Vrchnistavba
:
58.94m3
2.1.3Vybavenistavby K4 : I + (0.51" tt). Koeficientvybavenistavb,v Pol. Konstrukcea vybaveni Urovei vybaveni 8.
Dveie chybi
Obj.PodfI
Podil casti
0.02700
100%
-0.021*1.852 - 00 5
Neuvedendp
2.1.4Vfpocet lv - index konstrukcea vybaveni P6smo
Hodnocenyznak l. Druh stavby stoiici Samostatn6 2. Konstrukce Kovov6 konstrukceopl65tdn6neboobvod.stenytl. do l5 cm vybaveni Technickd 3. El.proud230V1400V nebo vratas elektr.pohonem 4. Piislu5ensfvf- venk. riprav-v Bez piisluSenstvf 5. Kriterium jinde neuvedend Y yznamnesniZuiici cenu
")
- J -
HodnotaVi
0.00 1
-0.10
J
0.00
2
-0.01
1
-0.10
0'8500 3 technickystav 6. Stavebnduprav) provedenimen5ichstavebnich udrZbou- (piedpoklad Stavbasezanedbanou prostaii19let) koef.t:1.Q+0.00 (hodnota 0.85vyn6sobena
-0.2r
Celkem (posl.poloLkasedo sumy nezapoditdv6) I v : ( l + s u N / l A ( v i ) x) v 6 : ( 1 + - 0 . 2 1 x) 0 . 8 5 0 0: 0 . 6 7 2
2.1.5 Vipodet ceny objektu prostoru Zakladnicenaza m' obestav€neho Koeficienty: porovn6ni I: index cenov'dho I : I t x I p x I v : 1 . 0 0 0x 1 . 0 1 0x 0 . 6 7 2 Indextrhu (It) a polohy (lp) byl pouZitpodle stavby,ke kterdtvoii garhLpiislu5enstvi.
:Ki
Zikladnf cenaupraven6uvedenymikoeficientl Cenaza celyobestavdnyprostor58.94m,
: Ki : Ki
21.598,x 0.6790
Cena celkemKi
Garifi,s plochou stiechou
l.'764,04 103.972.64 103.973,-
2.2Rodinnydrimse Sikmoustrechou 2.2.1CharakteristikastavbY 111 CZCC: 46.21.11 SKP: D - podsklepenf . sedvemanadzem.podlaZimi Typ: Zden6' konstrukce: Druh 2.2.2Vfpocet lt - index trhu P6smo
Hodnocenyznak
HodnotaTi
1. Situacena diliim trhu s nemovitostmi Nabidkaodpovid6popt6vce 2. Vlastnictvi nemovitosti Stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnictvi) 3. Vliv prfvnich vztahri na prodejnost Bez vlivu
000
Celkem
0.00
It:1 + SUMA(Ti): 1+ 0.00: 1.000
-+A
0.00 0.00
2.2.3Vlipocet lP - index PolohY Hodnocenyznak
P6smo
HodnotaPi
0.00 1 kulturni l.Yyznam obcez hlediskazemdpisn6ho., Bez vdtiiho vyznamu 0.02 2 2.lJlady v obci poSta policie nebo uiadem.bankanebo Obecniuiad, popi. mestskfuiad se sta'v'ebnim -0.01 2 v obci 3. Polohanemovitosti Okrajov6 uzemi obce 0.00 J 4. Okolnizhstavba aLivotni prostiedi v okoli PievaZujiciobjektypro bydleni 0.05 J 5. Obchod, sluZby,kultura Y okoli nemovitosti zaiizeni a kulturni Kompletni sit' obchodfia sluZeb.pohostinske 0.00 2 6. Skolstvia sport v okoli nemovitosti sportovi5te piirodni Ztkladni Skolanebo sportovni zaiizeni. 0.00 2 7. Zdravotnick6 zafizeni v okoli nemovitosti Omezenddostupnostzdravotnickepdce 0'00 3 8. Veiejnf doprava jak dennimi pravidelnymi ctyimi vfce m s Zastitvkahromadnedopravy od 500 do 1000 spoji 0.00 9. Obyvatelsfvo okoli Bezproblemove 0.00 v obci a okoli 9. NezamEstnanost Odpovid6prfimeruv kraji 000 J lL. ZmEnyv okoli s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu -0.05 1 12.Vlivy neuveden6 *) Vlivy sniZujicfcenu 0.01
Celkem I p : 1 + S U M A ( P i: ) 1 + 0 . 0 1: 1 . 0 1 0 2.2.4Vfpocet lv - index konstrukcea vybaveni Hodnoceni znak 1. Druh stavby Dvojdomek,dfim iadovy 2. Provedeniobvodovychst6n a) a nezateplena Typ 2 - Zelezobetonov 3. Tlou5t'ka obvod. stdn mendjak 45 cm 4. PodlaZnostb) Hodnotavdt5i neL2 5. Napojenina veiejn6 sitd (pifpojky) Piipojka elektro,voda, kanaltzttcea plvn nebopropanbutan
P6smo
HodnotaVi
-0.01 -0.01 -0.02 0.00 0.08
0.00 6. Zprisobvytfp6ni stavbY Ustiedni , etahove,d6lkove 000 pifslu5enstvi v RD c) Z6kl. 7. Uplne stalrdardniprovedeni 0.00 8. Ostatnf vybaveni v RD Bez dal5ihovybaveni .) 0.00 J 9. Venkovni ripravy provedenf a Standardnihorozsahu 0.05 J 10.VedlejSistavby tvoiici piislu5enstvik RD 1 piislu5enstvi- vedlejSistavbycelkemdo 25 mStandardnf 0.00 11.Pozemkyve funkinim celku se stavbou Od 300 m' do 800 m' celkem -0.06 1 12.Kriterium jinde neuveden6 Y yznamndsniZujici cenu .) J t).8500 13. Stavebnd-technicky stav udrZbou (piedpokladprovedenimensichstavebnichuprav) Stavbase zanedbanou koef'.s:1.0+0.00pro stai'i19 let) (hodnota0.85vyn6sobena a
0.03
Celkem sedo sumynezapocititvit) (posl.poloLka I v : ( 1 + S U N { A ( V ix) )V 1 3: ( l + 0 . 0 3 ) 0 . 8 5 0 0 : 0 . 8 7 6 " 2.2.5Vipocet ceny objektu prostoru Zikladni cenaza m' obestaveneho Koeficienty: porovn6ni I: index cenor,'6ho : : I I t x I p x I v ' 1 . 0 0 0x 1 . 0 1 0x 0 . 8 7 6
:Ki
Ztkladni cenaupravenauvedenymi koefici er"rty Cenaza celyobestavdnyprostor611.30 m'
:Ki :Ki
Rodinny dfim se Sikmou stiechou
41.447,x 0.8850
Cena celkem Ki
3.!)35.59 2.405.829,22
2.40:;.832,-
2.3 Stavebni pozemek pozemku 2.3.1Vfm6rastavebniho Vymerapozemku
3 7 8 . 0 0m 2
73+23+282
2.3.2Vipocet cenystavebnihopozemku pozemku cenaza m' star,'ebniho Zd/r.ladni ( 3 5+ ( 8 4 7 1 1 0 0 0 )x 0 . 0 0 7 4 1 4 ) x1 . 0 0 pirc.asraZekp. 1 (tab.1) Po zapodteni0.00o/o Po zapodteni0.00%dal5ichpiir6Zeka sraZek Koeficienty: Ki: zmdnacen staveb Kp: prodejnosti
:Ki
90,39
:Ki :Ki
90,39 90,39 x 2.1730 x 6.5000
:Ki
Cenaupravenduvedenymikoeficienty Cenaza celouvimdru 378.00m'
:Ki Cena celkemKi
Stavebnipozemek
-1-
1 . 2 76 , 7| 482.597,72
482.598,-
3. REKAPITULACE s plochoustiechou l) GardL 2) RodinnfdtrmseSikmoustiechou pozemek 3) Stavebni
Kd Ki Ki
103.973'2.405.832'482.598'-
Zji(tEni vyslednd cena Po zaokrouhlenf
Ki Ki
2.992.403,2.992.000,-
4,ZAVER: na Po zvttLeniv5echokolnostipiipadu stanovujiobvyklou cenu nemovitosti zapsa'.nych l870ll, st. parcely c. Labem, nad Lysa k.ir. LV c. 3563 pro obec Lysa nad Laben-r. parcelyc. st. 1874,parcely c. 194132a rodinnehodomu c.p. 1531 s piislu5enstvim stavboua venkovnimiupravamike dni 29.1.2010 tvoienymgartrLi,vedlejSi
Ki 2.992.000,00 Ki Slovv : Dva milionvdevEtsetdevadesftdvatisice
V Nymburce,dne 29.ledna2010
(
l
vypracoval
-8-
4. ZNALECKADOLOZKA Znaleck! posudekjsem podal jako znalecimenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v z6kladniobor ekonomika,pro odvetviceny a Prazeze dne 14.I.1996,d.j. Spr 4104195,pro odhadyse speciahzacinemovitosti. Znaleckyposudekje ve znaleckemdenikuzaps6trpod poiadovymdislem1617-13/10. Znalednea nahradun6kladfructu.lipodlepiipojenelikvidacel3110.
Ing. Jiii Friedel S v .C e c h ai . p . 9 l I 288 02 Nyrnburk X
r
w
Seznampifloh : Vlirpisz katastrunemovitosti- str.c.10 - str.c.11-12 Sp.zn.:Nc 501212008-14 Usneseni - str.c.13 Fotodokumentace
-9-
Z KATASTRU NEMOVITOSTI 0 8' O g' 2 O o B O B : 4 0 : 0 4 s t' a v e v i d o v a n f k d a t ' u Obec: 53?454 LYa6 nad Labem
rr{pr s ici
pr ok az u j O kre s:
C 20208 lly m burk
List
nad I'abem .rizemi: 589505 LYe6
3553 = stavebni
(St.
iadAch
dvou 6iselnYch
r1zemi jsou P:ry
V kat.
vlastnictvi:
Parcel:il PodiT
raenci fikStror
Tastnick9 Pr6'vo bda ch a d lv an, K J . ic P e ro v a
1 5 3 1 /3 O '
289 22 LYs6 nad Labem
s 70 1 3L / 2 2 9 s
\emovitosET 1*!ta st.
18?0/1
st.
L 8 74
23 zastav6ni n6dvoii 282 zabrada
SEavbY rw sEavby r|sc obce, i' tt!
zotsob ochranv
zpisob vvu2 iti
oo--z9nky - ' Plocha a
::::=:"t
4 9 4 /3 2
nad
prui
v,' ;ta [n2 ] , ' 7t
budovY
Laben
r
C'P'
15Sr
lrei. ig/ ee
-iI6nriva
Plocha
a zem6d6lskY fond
Na Parcele
zPtisob ochranY
zP&sob vYuEiti rod. driro gar62
Pudni
sr,. L870/L st. 1874
- Bez z6PLsu Bez z6Plsu
o Pr6'va
-ffi=5;:s= titurY
NffiAr
d Y z d P ts u
a j :ne Pt
sitM okresni
soud v Nvlbulc e 1 C-L423/2o05
aoud' o wrpotidlnl i"Jili6oi'-pia''"r r<sprarr. e.i. F'E"e?-stioot-gs "" -" rozsudLu
]:::"a*
Pro: ractrlE
tvan,
KlicP€lova
bonrtovanYcn
ffi {atastrdlni tracoviStE
1531/30'
kraj '
'
(BPEil TiarcerAm
f f i e d n o t e k
rtiad Pro SttedoEesk! Nymburk
""";;r};.t:;ll;ttt'
ned r'8b€a
259 22 LiIse
V Y hotoveno :
K a t astrdl ni
VyhotoviT:
PU:
. !{!.c./.?!-.?o.?.
- gez z6P l su
eistinPve
Podlgij .t :,.,;.-'-:.,. i. i.l-r,'l.i; I g5.
strana 1
10
lveta
[F:Ld \,'N{CII
: . . , ' i ."|. r , : : . . t '). ,
tdel
0 8: 4 0 : 0 ' 4
C,;ALJ
Pod.pis, razltko:
OSYCI Ci ,: I'rO
'nc/zco 5?0131/2298
o8. 09.2008
/ '. i z e n i
-75 ve zn6nl'
4 zn:.23 Nc 5012I2OOB-1 ' 224108-19
Usnesent ze clne okresnihosouduv Nymburce usneseni z6krad6 na exekuce provedenim a pov6ieny pravomocn6ho soudniexekutor, byra naiizenaexekuce dle rt"ryrn 224t08, ii 5o12r2o08-i;: 142312005-76 ' e'j' 7c 148 2008, 23 r.r" ze dne 17'7 '2007 rozhodnutiokresnihosouduv Nymburce vvkonaterneho Pohled6vkY k usPokojeni lveta o p r d v n 6 n 6 h o.: M a c h a i o v i n1d L'ab'em" bytem Klicperova1531'289 22Lysit Praha4 Ftnkr6ci1685/17'19'140 00 piavniz6stupce,-M;;iirJ Marin.i,rlt v e v f 5 i 9 8 1 3 8 0K c s P i i s l ' proti 57013112298 p o v i n n 6 m u : Machad lvan, r.6. t30,28922 Lys6nad Labem 1531 Klicperova Oytem
rozhodl takto: Cecha,911, 288 02 Nyrnrburk' Friedela,bytemsvatopluka Ing.Jiiiho ustanovuje ve vlastnictvi exekutor soudni ohodnoceni'zavaol nemovitosti onuvrielveetna zji5t6ni v6ci ve znalcem "rny zaPsanfch povinn6ho kraj' katastralni u Katastrarniho0iadu pro stiedodeskf ti' pozemku Labem' na ristu vrastnictvi c. 3563 veden6m nad Lysi a xat. ozemi Lrn.r Lys6 onec pro lrg 23 m2 (zastav6ni pracoviit6 r.rv,.,",luix,procnaa nidvoii),st.p.e.uizl o vim6ie 73.m21zas1i,vcna e vfm6i o bydleniLysi st.p.6.1870/1 282m2 tr"niaiai a rod'domu obiekt oui*Jr. 4t2 p.e,cg pozemru prochaa n6dvoii1, st'p'6' 1874 lgTotfi s^iaz" uezepleena parcele nadLabemc.p.1531na p"r""i" .t.p c ocenil,vypracovalznaleckfpos;udek' vcetnEpiislusenstvi nemovitosti piedm6tn6 aby mu, exekutorovi' a ukl6d6 tohotournu.rni piedarsoudnimu a tentove rhut6io oni ode dne dorudeni
t.
il. soudniho znalceve v6ci ziisteni s ustanovenim v souvisrosti soudni exekutorukr6di povinn6mu cenynemovitosti znalcem' nemovitosti piedmetnych piiohleddni osobnipiitomnost 1.) zajistit nemovitostem piedm6tnym k dokumentaci stavebnr znarci ustanoven6mu 2.) piedroZit rozhodnutl' a kolaudacni pldrny stavebni povolenl, ti.staveoni Odrj vodneni : E x224l 0B ' kterymbyla N c 5o12l 2oo,B -14' ze dne 14.8.2008,23 D ne 16' 9'2008 i k re s n i h os o u d uv N y m burce exekuce' provadeni Na z ak r ad6us n e s e n o p o h re d a v koyp ra vn€nei lo.naj i l soudniexet< utor o provedeniexekucepro dejem naiiz enaex ek uc ek u s p o k o j e n i rozhodl ki ;t; N c s b tz l z o oa+ ' ,' Li -z' i + l oa' 6, v y darv e v ec i exe k u c n ip ri k -a z _ c .j .2 3 l r 6vnimocidne 24 9' 2008' p i i k a zn a b y p !* " Xrc n i nem ov it ospov t i l n n J f' o soudem K raj skym znal ceIng.Ji i i hoFri edel a' .i menovan6ho mu vyh ot oveni s o u d niexekutor ukl ada a V s our adus u s t.s 3 3 6 u s ta n o v u jtie m to nemovi tosti ' o d v e tv iceny a odhady,speci al i zace v pr az e z nar c e mv o b o ru e k o n o m i k a , znaleckehoposudkutak,jakjeuvedenovpetitutohotousneseni.
ll
Pou6eni:
iizeni krcastnikum veci' "P"-!]:l:lz6stupcilm toto je povin-en je t:X:k vyloucen' T:J['ff;1ff"Jil-".Tflf.i:'Jfi'Elry.5H:JlT:;r" ktere pro laxmite,u ,nri.. io.ui o sxutecnosiech, do8 dn[rod o lehonepoojatosti. pocnybnosti tnilce ndmitky ulrrlnitiiizeni moho,ptorlp?.tiosob6 roroi..,i*exekutorovi. oznamit neprodren. exekutor' soudni rozhodne vyl ouden, u s n e s e nor.to m,z d aj e z n al ec dor udeto n i h o to
V B e n e 5 o v 6 d, n e 3 0 9 ' 2 0 0 9
'
.'''-7, ./
/
/zr/.*-z-t
fVfg'1lvtna Pfchov6 soudni exekutor uiad BeneSov ExekutorskY
l2
Fotodokumentace Pohled severni
Pohledjihovfchodni
:i
t
E r i I
4ferltc' . -i:
r i-'i a
f
r3
I
