EXEKUTORSKY
URAD
Pf S E K
V Po~i 472, Pl•ck 397 01 ao~dnl
cxekutor
JUDr. Stanl1ln Puderka
Hod. Do§lo dnc: Po~et
2 8 -04- 2016
stejnopist'l: A
Po~etpf'lloh :
Min.
Ill
IPodpis : ffl /
Znalecky posudek
c. 5199-74-2016
0 cene pozemku - parc.c. 1821/4 ,ostatni plocha - neplodmi puda" zapsaneho v KN na LV pro obec a k.u. Ostrolovsky Ujezd, okres Ceske Budejovice.
c. 514
Objednatel posudku: Exekutorsky urad Pisek, JUDr.Stanislav Pazderka, soudni exekutor V portyCi 4 72 397 01 Pisek
Ucel posudku:
oceneni nemovitosti pro potfebu exekucniho fizeni c.j . 117 EX 862/05-167 (povinny: Josef Pod/aha)
Die zakona c. 151/1997 Sb., o oceiiovani majetku, v ucinnem zneni, podle stavu ke dni 14.4.2016 posudek vypracoval: Ing. Karel Dmek U Dubu 561 373 12 Borovany
Posudek obsahuje 5 stran + 7 listu pfiloh. Objednateli se pfedava ve 2 vyhotovenich. Borovany, 25.4.2016
- 2-
A. Nalez
1. Znalecky ukol Stanoveni obvykle ceny pozemku- parc.c. 1821/4 ,ostatni plocha- neplodmi puda" zapsaneho v KN na LV c. 514 pro obec a k.u. Ostrolovsky Ujezd, okres Ceske Budejovice pro potrebu exekucniho fizeni
2. Prohlidka a zamereni nemovitosti Prohlidka a zamefeni nemovitosti byla provedena osobne znalcem dne 14.4.2016.
3. Podklady pro vypracovani posudku Usneseni o ustanoveni znalce c.j. 117 EX 862/05 -167 ze dne 13.4.2016 informace z KN - LV c.514 ze dne 18.4.2016 kopie katastnilni mapy Uzemni plan Ostrolovsky Ujezd informace zjistene na SU MeU Borovnay vysledek mistniho setreni
4. Vlastnicke a evidencni udaje Kraj: Okres: Obec: Katastnilni uzemi:
Jihocesky Ceske Budejovice Ostrolovsky Ujezd Ostrolovsky Ujezd (780898)
List vlastnictvi cislo: 514 Vlastnik:
Podlaha Josef Budejovicka 72, 37001 Homole
5. Dokumentace a skutecnost Konstatuji soulad operatu KN se zjistenou skutecnosti.
6. Cel kovy pop is nemovitosti Jedna se o pozemek, ktery se nachazi v inundacnim uzemi na pravem bfehu feky Stropnice, bez pfistupu z vefejne komunikace (uprostfed louky - parc.c.J821/2 , TTP" jineho vlastnika - LV c.619) cca 350m od obce Ostrolovsky Ujezd ve smerujihozapadnim. Pozemekje prost staveb Ci venkovnich uprav.
-3 Die platneho ,;Ozemniho planu Ostrolovsky Ujezd" je pozemek soucasti funkcni plochy oznacene ,NS", oznacujici plochy smiSene nezastavitelneho uzemi (zvlastni povoden - vodni nadri Humenice).
Pro dany charakter uzemi plati tyto regulativv: Hlavni vyuziti: - pozemky prirozenych a prirode blizkych ekosystemu: plochy brehovych partii vodnich ploch a vodoteci, plochy v uzemi ohrozenych vodni erozi, plochy biokoridoru a biocenter, plochy interakcnich prvku, louky, ostatni plochy, naletovy porost, vzrostla zeleii, aleje remizy, meze Pi'ipustne vyuziti: - stavby, zarizeni a jina opatreni pro zemedelstvi, lesnictvi, vodni hospodarstvi, pro ochranu pfirody a krajiny, pro verejnou dopravni a technickou infrastrukturu, pro snizovani nebezpeCi ekologickych a pfirodnich katastrof a pro odstraiiovani jejich dusledku - zrizovani vodnich ploch - technicka a dopravni infrastruktura (napr. ucelove cesty, pesi a cyklisticke cesty, hipostezky) Nepfipustne vyuziti: - veskere stavby a Cinnosti, nesouvisejici a nesluCitelne s pfipustnym vyuzitim, zejmena: fotovoltaicke a vetme elektrarny, rystavba objektu rodinne rekreace /chaty), bibofiste, kempinky, parkovani obytnych pfivesu a mobilheimu
Vychodiska pro stanoveni obvykle ceny pozemku: - pozemek v zaplavovem uzemi reky - pozemek bez pristupu z verejne komunikace - pozemek neni zastavitelny objekty rodinne rekreace a vyuzitelny ani jako taboriste - pozemek nevhodny pro zemedelskou vyrobu - v miste neni planovana zadna uprava vodniho toku ani jine vodohospodarske dilo - pozemekje vecne soucasti pozemku p.c. 1821/2 (TTP - nema evidovanou BPEJ) mezi cestou a korytem reky jineho vlastnika - charakter pozemku: neplodna puda s travnim porostem
Zaver: Pozemek neni vzhledem ke svemu charakteru a omezenim plynoucim z obecne zavaznych pravnich predpisu realne obchodovatelny, a jeho jedine Iegalni vyuziti spociva v moznosti uzivani pozemku jako ,kysele" louky. Z uvedeneho duvodu stanovuji cenu obvyklou v souladu s ,Komentarem k urceni OC" MF CR, tzn. v souladu s platnou cenovou vyhlaskou, kteni je take cenou minimalni pro vymer dane z prevodu nemovitosti.
pozn.: je skutecnosti, ie lze nalezt aktualni nabidku RK na pare. c. 192016, TTP" (viz pfiloha), ktera se nachazi rovnez v inundacnim uzemi feky mezi cestou a hranici vodniho toku, jen v malem odstupu po proudu od ocenovaneho pozemku. Avsak nabidka je liive prezentovana jako zahrada a nabizena jako rybafske misto vcetne maringotky, ktera vsak stoji na pozemku v rozporu s platnymi regulativy a zakony vztahujici se k ochrane pfirody. RK tak nezodpovedne vystavuje potencionalni kupce skutecnosti, ie zakoupenim nabizeneho pozemku se nabyvatele dostavaji do stfetu se zakonem vcetne nasledku plynoucich z naslednych spravnich fizeni k vyklizeni pozemku.
- 4-
B.Posudek Popis objektu, vymera, hodnoceni a oceneni Oceneni nemovitosti je provedeno podle vyhl
a) Pozemky na LV cislo 514 - § 9 Koeficient pro upravu zakladni ceny pozemku die prilohy c.S polozky c.1 (ku): Obce s 5- 10 tisici obyvateli - sousedni k. u. + 40 % ku = 1,400 Prumerna zakladni cena zemedelskych pozemku: ZCpz = 5,28 Kc/m 2
§ 9 odst. 5 - Jine hospodarsky nevyuzitelne pozemky Zakladni cena upravena: ZCU = ZCpz x 0,25 x ku Pare. c. 1821/4
Nazev ostatni plocha neplodna puda
Vymera [m2 ] snizeni ZCU [Kc/m2 ] 82 1,8480
Cena [Kc] 151,54
Pozemky na LV cislo 514 - zjistena cena:
151,54 Kc
Cena po zaokrouhleni podle § 50:
1so,-
Zjistemi cena: 150,- Kc Cena slovy: jednostopadesat Kc
Borovany, 25.4.2016 Ing. Karel Dmek U Dubu 561 373 12 Borovany
Kc
- 5-
c. Znalecka dolozka Znalecky posudekjsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne 26.02.1986 pod c.j .SPR/1983/86 pro zakladni obor ekonomika - odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Prohlasuji, ze jsem si vedom nasledku vedome nepravdiveho znaleckeho posudku, podle ustanoveni § 127 a) zak.c. 99/1963 OSR v platnem zneni. Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 5199-74-2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. 519916 podle pfipojene likvidace. Ing. Karel Dmek
lnforrnace o pozemku I Nahlizeni do katastru nemovitosti
Stranka c_ 1 z 1
lnformace o pozemku Parcelni Cislo:
1821/4~
Obec:
Ostrolovsky Ujezd !5352311~
Katastralni uzemf:
Ostrolovsky Ujezd !7808981
Cislo LV: Vymera (m
2 ]:
82
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitosti
Mapov)ilist:
DKM
Urceni v)imery:
Ze soui'adnic v S-JTSK
Zpusob vyuziti:
ncplodna puda
Druh pozemku:
ostatn i plocha
Vlastnici, jini opravneni Podil
Vlastnicke pravo Podlaha Josef, Budejovicka 72, 37001 Homole
Zpusob ochrany nemovitosti Nejsou evidovany zadne zpusoby ochrany.
Seznam BPEJ Parcela ncma evidovane BPEJ.
Omezeni vlastnickeho prava Typ Exekucni pi'ikaz k prodeji nemovitosti Nai'izenf exekuce - Podlaha Josef Zahajeni exekuce - Podlaha Josef Zastavnf pravo exekutorske podle § 69a exekucniho i'adu Zastavni pravo soudcovske Zastavnf pravo z rozhodnutf sprilVniho organu
Jine zapisy Nejsou evidovany zadne jine zapisy. Rizeni, v ramci kterjch byl k nemovitost i zapsan cenov}r udaj Nemovitost je v uzemnim obvodu, kde statni spr{wu katastru nemovitosti pracoyj~te Ceske Budejoyjce ~
CR vykonava Katastralni urad pro JjboCesky kraj. Katastralof
Zobrazene udaje maji informativni charakter. Platnost k 18.04.20 16 17:00:02. ~) 2004- 2016 Cest
Verze aplikace: 5.3.2 build 0
185313
10
20
30
40 © CUZK
'1\--...J.._--~ >(..)
@
' oft_ ~
'
'
'
'> c
i l 'i
'
"'
"'·~.- '
:;o
1
31
~
~I-
0
N
z
+ c
~ §I~ z ~
-<
Informace o pozemku I Nahlizeni do katastru nemovitosti
Stranka c. 1 z 1
lnformace o pozemku Parcelni cislo:
1821/2 ~
IObec:
Ost rolovsky Ujezd [53523 11~
I Katastralni uzemi:
Ostrolovsky Ujezd [7808981
/ Cislo LV: ' Vymera [m
2 ]:
1187
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitosti
MapoyY list:
DKM
IUrceni yYmery:
Ze souradnic v S-JTSK
1Druh pozemku:
trvaly travnf porost
Vlastnici, jini opravneni
IVlastnicke pravo
Podil
Houska Pavel, Sroubarenska 1375/3, Ceske Budejovice 6, 37008 Ceske Budejovice 1 Vitova
Miroslava Mgr Gregora~212/6, 37316 Dobra Voda u Ceskych Budejovic 2
Zpusob ochrany nemovitosti Nazev Lzemedelsky pudni fond_ __
Seznam BPEJ Parcela nema evidovane BPEJ.
Omezeni vlastnickeho prava Nejsou evidovana zadna omezeni.
Jine zapisy Nejsou evidovany zadne jine zapisy. Rizeni, v ramci kter)lch by! k nemovitosti za psan cenovy udaj Nemovitostje v uzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti pracoviste C:eske B ude jovi ce ~
CR vykonava
Katastra ln i urad pro Jihocesky kraL Katast ral ni
Zobrazene udaje maji informativni charakter. Platnost k 19.04.2016 13:00:00. © 2004-2016 Cesky urad zem!lm!lrickya katastr?lni-? , Pod sidl iSt!lm 1800/9 Kobylisv 18211 Praha 8-? Podani urcena katastralnim uradum a pracoviStim zasilejte pfimo na jejich e-mail adresu? .
Verze aplikace: 5.3.2 build 0
http://nahlizenido kn.cuzk.cz/ZobrazO bjekt.aspx?encrypted=n8x5CNaAt YoSKH6XU .. .
19.4.2016
Fotodokumentace- stav ke dni 19.4.2016
1etecky snimek - oznacena je ska1ka pod cestou (ze1ene) a smer pfistupu cesty k obci (cervene)
Poh1ed z cesty v miste ,ska1ky" k fece Stropnici smerem jiznim
Poh1ed od feky smerem SZ
Poh1ed podel koryta feky smerem SV
S
Seznam.cz prohlizec vas upozorni na nove e-maily a na Seznam vas dovede jeste rychleji.
Stahnout
10
Cl Seznam .cz. as , Cl OpenStreetMap
Prodej zahrady 1 443 m2 Ostrolovsky Ujezd , okres Geske Budejovice
269
ooo Kc ( 186 Kc za
m2)
Nase spolecnost Vam zprostredkuje prodej pozemku na krasnem, klidnem miste se zazemim pro rybare u reky Stropnice. Toto misto nabizi ticho, ktere si zada rybarska vasen. Jedna se o rovinaty pozemek o vymere 1443 m 2 v tesne blizkosti reky. K pozemku vede zpevnena komunikace. Stoji zde zarizena plechova maringotka- dve postele, kuchynsky kout, dalsi vybaveni , elektrina zavedena. Daleje k dispozici drevene zahradni sezeni a technicka bouda s naradim. Na pozemku vybudovane ohniste a suche
we.
Studna neni, ale lze udelat vrt. Velmi vhodne i k rekreaci. Dojezdova vzalenost do 20 minut od Ceskych Budejovic. Doporucujeme prohlidku, zajistime financovani, radi zodpovime veskere dotazy. Ev. cislo :
582019. Celkova cena:
269
Gena za m
2
:
Poznamka k cene:
ooo Kc za
nemovitost
ID zakazky:
582633
186 Kc
Aktualizace :
15.04.2016
cena vcetne pravniho servisu a provize RK
Plocha pozemku:
1443 m2
Stehujete se? Mrknete na 10 rad , ktere vam usetri starosti, penize i cas.
Kontaktovat: Eva Nemcova Mobil: 734 222 234 Email:
[email protected]
i idum
real it
Dumrealit.cz Realdomus Radnicni 133/1, 37001 Geske Budejovice 1 http://www.dumrealit.cz/realdomus Vice o spolecnosti »
X
EXEKUTORSKY
URAD
PISEK
JUDr. Stanislav Pazderka, soudnf exekutor se sidlem v Porty( i 472 . 397 01 Pisek
C:islo jednaci 117 EX 862/05-167
Usneseni Soudni exekutor JUDr . Stanislav Pazderka, Exekutorsky urad Pisek, ve veci oprilVneneho: ROKUMAT, spol. s r.o., se sidlem Rektorska 39/22, Praha10-Malesice, IC: 40716961, prav. zast. advokatem Zdenek Lacina, se sidlem Virt 2, Strakonice, PSC: 386 01, IC: 6~653205, prot i povinnemu:Josef Podlaha, bytem B,udej ovicka 72, Homole, PSC: 370 01, IC: 63901676, RC: 520702/329, ro zhod l o ustanoven1 znalce takto:
I.
Ustanovuje se v tomto exekucnim rizeni znalec z oboru .ekonomika, odvetvi ce ny a odhady nemovitosti: Ing. Karel Drnek, bytem U Dubu 561, 373 12 Borovany.
II.
Znalci se uklada, aby do jednoho mesice od dorucen i tohoto usneseni ocen il tyto nem ovitosti ve vylucnem vla stni ctvi povinneho v obci a katastralnim uzemi Ostro lovs.ky Ujezd: - pozemku pare. c. 1821/4, ostatn i plocha, kdyz vsechny tyto n emovitosti jsou zapsany v katastru n emovitosti u Katastralniho uradu pro Jihocesky kraj, KP C:eske Budejovice na listu v lastnictv i c. 514, vedeneho pro obec a katastralni uzemi Ostrolovsky Ujezd .
III .
Z nalci se uklada, aby ocen il tuto nemovitost a j ej i prislusenstvi ceno u obvyklou.
IV.
Znalci se uklada, aby zna lecky posudek podal v pisemne forme v jedinem_ yyhoJ:_gyeni a tento posudek dodal v e lektronicke podobe s fotodokumentaci.
P o uc e ni:
tez
Proti tomu t o usneseni neni odvolimi prfpustne. Je -li to potrebne, proved e exekutor ohledimf nemovitosti a jejiho pfis lusenstvi . Povinny, popfipade i dalsi osoby , j sou povinni umozni t prohlldku nemovitosti a jejiho pf islusenstvi, potfebnou k proveden i ocenenf . Neumozni-li povinny prohlidku nemov itosti a nel ze - li bez ohled ani cenu urcit, je soudnf exekutor opn3vnen zjednat si do nemovitosti povin neh o pfistup . UC:astn ici hzeni maji pravo vyjadrit se k osobe znalce.
V Pfsku dne 13.04.2016
JU Dr. Sta nislav Pazderka, v.r. soudn i exekutor Za spravnost vyhotoveni: Zbynek Pazderka
Pokud talo list ina byla vyho tovena v souc!nnost i s provozovatelem postov ich sluzeb (hybri dn i poSta) , m1lze tica stnik Hzen i na vyzadani obdriet origin al listiny etekt ronicky e· maitern , ne bo datc1Vou sch ra nkou, pripadni" se takova pisemnost preil~ ui'astnikov i v sidle uradu .
