ZNALECKY POSUDEK i.1408 .079 12015
o odhadu trZni hodnoty nemovit6 v6ci, kterou piedstawje rodinny drim d.p. 24, vd. piislu5enstvi a pozemkri St. 48, St. 159/1, p.p.d. 99012 a p.p.d. 99015, zapsanfch na LV d. 110, pro k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres Cesk6 Buddjovice.
Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vliek 28. iijna 1476110 370 01 ieskd Buddjovice
Uiel posudku:
pro insolvendni iizeni d.1.: 25 INS
3
l4l4l20|3
Dle zikona i. 151/1997 Sb., o oceilovi{ni majetku ve zndni zfkonri i. 12112000 Sb., i. 23712004 sb., i. 25712004 sb., i. 29612007 sb., i. 188/2011 Sb., i. 350n012 Sb., i. 303/2013 Sb., i. 34012013 Sb., 344t2013 Sb. a 228t2014 Sb. a vyhld5lcy MF dR E. 441t2013 Sb. ve zn6ni vyhld5ky i. 19912014 Sb., podle stavu ke dni 26.11.2015
i.
J
Posudek vypracoval:
Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho n{m.40ll[ 379 0l Tr'ebofl
Datum mistniho Setienf:
26.1r.2015
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pieddvhve2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni znaleck6ho posudku zttstfvhv archivu znalce. Znalecky posudek obsahuje 25 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 pifloh, kterymi jsou: 1) Vlastnictvi s disly parcel pro LV d. 110, lx ,{4 2) Snimek Katastrdlni mapy, lx A.4 3) Fotodokumentace, 2x A4 4) Mapa oblasti, 1x ,\4
V Tieboni 3.12.2015
2
A NALEZ
3.
Znaleclw rikol Znaleckym rikolem je vypracovhri znaleck6ho posudku o stanoveni trLni hodnoty vpiedu uvedenych nemovit'y'ch v€ci veden;fch Katastr6lnim uiadem pro Jihodeskf kraj, Katastr6lni pracoviStd eesk6 Buddjovice, zapsanych na LV d. 110, pro k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres Ceskd Buddjovice. 1.
{.
l'
nz
Pozn6mka:
-l
Piedm6tem ocen6ni je rodinny dfim d.p. 24 v(,. piisluienstvi zapsan! na LV d. 110, pro k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres eesk6 Buddjovice. Na tomto rodinndm dom6 vdzne vdcn6 biemeno u'Livdnt pro pani Drahomiru Hrmovou. Pfi pruzkumu trhu s realitami v dan6 lokalitd bylo zji3t6no, 2e podobn6 nebo popiipadd porovnateln6, nemovitd v6c (v tomto piipadd rodinnj dfim s vdcnym biemenem uZiv6ni) nenf nabizena a ani nebyla v posledni dobd zobchodovdna (cca 12 mdsicri zpEtnd). Je tedy ziejme, Le se jednd o takovf typ nemovit6 vdci, ktery se v dan6 lokalitd a v dan6m dase neobchoduje a z tohoto dtvodu nelze objektivnE zjistit obvyklou cenu. Je tedy patrn6, Ze pro splndni zadandho rikolu je moZnd se pokusit o odhad trhni (prodejnf) hodnoty oceiovand nemovit6 vEci tak, aby trLni hodnota odpovidala dobrym mravrim v dan6 lokalitd.
t 5.
V 6.
ASt
cz
l:
ul
Definice trZni hodnoty podle priwa Evropskd unie: ,,Trin| hodnotq md ryjadiovat cenu, za herou by pozemky a budovy mohly bitt proddny na zdkladd soukromdho smlwn{ho aktu, mezi ochotnym proddvaj{cfm a nestrann!,m kupujic{m v den ocendnf za pledpokladu, ie majetek je veiejnd vystaven na trhu, Ee trin[ podminlry dovolujf fddn!, prodej a Ze obvykld lhfita, zohledfiuj[c[ povahu majetku, je dosaiitelnd pro jedndnf o prodeji."
rL '!\t
: :
2. Ziil
Zikladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv
B .a! _i
fl
>:
:2
290,00
Ki/m2
Koeficienty obce Nr{zev koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel 02. Hospod6isko-spr6vnivyznam obce - Ostatni obce 03. Poloha obce - Ostatni piipady 04. Technickri infrastruktura v obci - V obci je elektfin4 vodovod, kanalizace a plyn 05. Dopravni obsluZnost obce - Zelezndni a autobusov6 zastiivka 06. Obdansk6 vybavenost v obci - Komplexni vl,bavenost (obchod, sluZby, zdravotnick 6 zaiizeni, 5ko1a, po5ta, bankovni (pendZni) sluZby, sportovni a kulturni zaiizeni aj.) Zfikladni cena stavebniho pozemku ZC = ZCv * Or * Oz * O: *
Znalecky posudek d : 1408-079/201
5
O+
i.
P1
TV
0,85 0,60 0,80
il V I II I
I \
1,00
0,95 1,00
* os * 06:887,60 Ki/m2
\ l v^,\
I
n r
3. Prohlfdka a zamdien
i
Prohlidka se zamdienim byla provedena dne26.11.2015 zapiitomnosti pana Juliuse Hrma. 4. Podklady pro wpracovdni znaleck6ho posudku - vypis z Katastru nemovitosti ze dne 7.8.20I5,prokazujic| stav evidovan;i k datu 7.8.2015, pro LV d. 110, pro k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres eesk6 Buddjovice, vyhotovenj d6lkovfm piistupem pro ridel: Insolvendniiizeni dj.:KSCB 25 INS 3141412013 pro Ing. Pavel Vldek - kopie katastrrilni mapy pro k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres Ceskd BudEjovice, vyhotoven6 nrihledem na internetovd str6nky CUZK - veiejnf registr ptdy - LPIS - informace, qfondry a dalSi skutednosti zjiStdnd pii mistnim Setieni - mal! lexikon obcf CR, platnf od 1.2, 2015 5. Vlastnickd a evidenCni ridaie
Vlastnik stavby: 67050811328, Julius Hrmo, Tiebed 24,373 12 Borovany, vlastnictvi: rnihradni Vlastnik pozemku: 67050811328, Julius Hrmo, Tiebed 24,373 12 Borovany, vlastnictvi: vyhradni
3
6. 9elkovf popis,,neFovit6 vici Pfedmdtem ocendni je nemovitA v6o tvoien6 rodinnym domem stojicim na St, 48, jako hlavni stavbou, vedlej5imi stavbami - b;fvalou mlynici stojici na St. 48, hernou dfstednd stojici na St. 48 a d6stednE na p.p.d. 158/1, zastie5enym bazdnem stojicim d6stednd na St. 48 a dristednd na p.p.d. 158/1, gatdli postavenou na p.p.d. 158/1, kter6 tvoii piislu5enstvi rodinndho domu, venkovnimi fpravami, trvalfmi porosty, stavebnimi pozemky St. 48 a p.p.d. 158/1, kterd jsou v jednotndm funkdnim celku. D6le jsou s rodinn;im domem ocendny pozemkovd parcely d. 99015 a p.p.d. 99012, kter6 jsou zadlen6ny do N6rodni piirodni rezervace (d6le jen NPR) Blouskriv mlfn. Na parcele St. 48, na kter6 stojf rodinny drim d.p. 24 vd. piislu5enstvl, je zapshno vdcnd biemeno luLivhni pro pani Drahomiru Hrmovou - viz vypis z KN pro LV d. 110, str. 4. Rodinnf drim je postaven;i na samotd u ieky Stropnice, jednS se o bfvaly Brouskriv ml;fn, ve vzd6lenosti cca 5,5 km od centra Borovan smdrem na vfchod v tEsndm sousedstvi s NPR Brouskriv mlfn. Pod6l sevemich st6n oceiovanjrch objektu jsou zbytky zatopendho nAhonu k b;ivaldmu mlynu. Rodinnf drim je piistupnf z veiejnl komunikace se zpevndnym povrchem vedouci z Borovan do Jilovic po p,p.d. 99013 (kter6 je ocendna ve znaleck6m posudku d. 14707-07812015 Provozni are6l pily) a je napojen na veiejnf rozvod el. energie. Voda je odebirfna z vrtu a kanalizaceje svedena do vyvriZecf jimky. Oceiovan6 staveni objekty byly zasaheny povodni v roce 2002. Jako hlavni stavba je ocendn rodinny dfrm pridorysndho tvaru obddlniku, se dvdmi samostatnfmi bytovfmi jednotkami o velikosti 2+I a 3+1, pied rokem 1800 (bliz5i fdaje se nepodaiilo dohledat a st6ff je stanoveno odbornym odhadem), proddlal n6kolik etap modernizaci a rekonstrukci v rfiznych dobdch. Posledni doloZen6 vlznamne rekonstrukdni a modeniza(ni pr6ce na objektu rodinn6ho domu byly provedeny v letech 1990 a2003 V roce 1990 byly provedeny stropni konstrukce nad 1. NP 25% HURDIS a 50o/o dievdn6 polospalnd), vnitini om{tky ve 2. NP, dievdnd dubovd obloZeni pfivodnich ciheln;fch schodri do 2, NP, vymdndny vnitini dveie a okna v cel6m objektu (provedeny z dubovdho masivu s obloZkami), podlahy z keramicke dIaLby v 1. NF a koupelnd ve 2. NP, vnitini rozvody el. instalace. V roce 1998 byla v kuchyni ve 2. NP instalov6na zakinkov| kuchyriskd linka s vestavnou troubou, skolokeramickou varnou deskou a vestavEnou mydkou n6dobi. V roce 2001 bylo ziizeno UT s kotlem na tuh6 paliva (dievo5tdpky z kotelen piisluSicich provozu pily). V roce 2003 (ako odstrandni Skod po povodni v roce 2002, kdy byl objekt zaplaveno vy5ky cca 1,50 m) byl proveden valbov;f dYevdnf vazany krov s krytinou KM BETA a kompletnimi klempiiskymi prvky zpozinku, vnitini omftky v 1. NP, fas6dni omitky (kter6 byly opraveny v roce 2015 kvfili jejich destrukci vzlinajici vlhkosti), byly provedeny vnitini keramickd obklady v l. a2. NF, ve 2. NP byla poloZena plovouci podlaha. D61e byl instalov6n bleskosvod, tozvod TUV z potrubi z plasfu s kombinovanfm boilerem, provedena vnitini kartalizace, umyvadlo, vana, sprchovy kout a splachovaci wc, instalovriny Lalazie v oknech a
j:|;;'::Ht
l.j;,ff,,ortr
-4-
digestoi nad varnou deskou. CelkovE je rodinn;f drim v dobr6m technickdm stavu, stavebni tdrlba neni zanedband a je provrlddna praviclelnd. Probl6mem je vzlinajici zemni vlhkost, kter6 se projevuje ,,vykvdty" na vnitinich omitk6ch, celkovd zvllenh vnifni vlhkost ve viech vnitinich mistnostech (byt v 1. NP je prakticky neobfvatelny, projevy vzlinaiici vlhkosti se projeruji na ndkolika mistech aL do vf5ky cca 1,50 m). Vzhledem ke konstrukci nosnlfch stdn ie prakticky nemoZnd zamezit vzlinini zemni vlhkosti. Z hlediska ocenEnf se jedn6 o sarnostatnd stojici rodinn;i drim, kterli je nepodsklepeny, se 2 nadzemnimi podlaZimi a bez ob5,tn6ho podkrovi. Podrobndj5i popis jednotliv'ich posuzovanych konstrukcf a vybavenije uveden pii vypodtu koeficientu r
V objektu
bivald mlynice jsou zachovhny zbytky mlyndiskd technologie (mleci stolice a kapsidkovd v5,'tahy). Jinak je bival6 mlynice po strdnce stavebnd technickd ve velmi zanedbandm
stavu, stavebni irdrZba je dlouhodobd zcela zanedbanit do objektu zatekd okolo bjval6ho odtahu od mlynSiskych stolic (naposledy se zde mlela do roku cca 1975 kiemelina pro n.p. CALOFRIG), mlynriisk6 diev6n6 patra jsou misty prohnill a vnitlni rozvody el. instalace se nedochovaly. Z hlediska ocendni se jednd o hudovu EptuZnavazajici na rodinny drim na jeho sevemi stran6, kteri je nepodsklepeny, se 3 nadzemn{mi podlaZimi (tzv. mlyndiskymi patry konstruovanlmi z dievdn;ych tr6mri a fo5en se dievdnymi schody) a se stiechou umoZf,ujici ridelovd vyuLiti podkrovf. Podrobndj5i popis jednotliqlich posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu f<+ pii ocendni stavby. - herna, k1er6 byla postavena v roce 2003 na mistd byval6 pily, kter6 byla znidena povodni v roce 2002, je v dobrdm technickdm stavu, stavebni tdrLbaneni zanedbanda je provfddna pravidelnd. Z hlediska ocendni se jedn6 o objekt navazujicina blivalou mlfirici na jeji vychodni strand, ktery je nepodsklepen;f, s 1 nadzemnim podlaZim a s krytou terasou stiechou neumoZflujicf ridelovd vyuZiti podkrovi. Podrobndj3i popis jednotlivych posuzovanfch konstrukci a vybavenf je uveden pii vfpodtu koeficientu t<+ pfi ocendni stavby. - zastie5eny baz6n, ktery byl postaven v roce 2003 na mistd byvaldho "podpili", kter6 bylo znideno povodni v roce 2002. Uvniti objektu bazdnuje dievdnd schodiStd po kter6m je prYistup na krytou terasu nad sousedni hernou. Objekt je v dobr6m technickdm stavu, stavebni ridrZba neni zanedbanh a je prov6ddna pravidelnd. Z hlediska ocen6ni se jedn6 o samostatnd stojici objekt, objekt navazajici na hernu na jeji vychodni strand na ktery navazuje dvoigarifi' Bazdnje nepodsklepen;f, s I nadzemnim podlaZim a se stiechou umoZflujici irdelov6 vyuZiti podkrovi. Podrobndj5i popis jednotliqfch posuzovanych konstrukcf a vybaveni je uveden pii vypodtu koeficientu Ka pii ocendni stavby. Gar6l,je umistdna na p.p.d. l59ll anavazuje na vnitini bazdnnaieho zhpadni strand a qfchodni strand je piistavdna k objektu dilen a kotelen, kter6 jsou souddsti provozniho are6lu pity (viz znalecky posudek d. I 407 -07 80/20 I 5). Z hlediska ocendni se jedn6 o vnitini gardL, kter6 je nepodsklepend, s 1 nadzenmim podlaZfm a se stiechou umoZilujici irdelovd vyuliti podkrovi. Podrobndj5i popis jednotliqich posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu rQ pii ocendni stavby. Piedmdtem samostatndho ocendni jsou trvale polosty a venkovni tlpravy. Jejich vypodet je proveden zj ednodu5enym zprisoberr. Drile jsou ocendny stavebni pozemky St. 48 I59lI - zastavdnh plocha a nridvoii o vfmdie 28 jednotn6m funkdnim celku, Pozemkov6 parcely d p.p.d. 99015 - trvaly travni porost o qfin6ie 58 m registr pridy. Nelze je pro zastav{t a ani z,emdddlsky obd6l6vat. Pro stanoveni trLnt hodnoty jsou proto tyto parcely ocendny jako zemEddlsk6 ptida. Znaleck!' posudek d.: 1408-079/2015
I
0
)
Je tak6 ocendno vdcn6 biemeno u1ivhnipro no:o, Drahomiru Hrmovou. Hodnota tohoto vdcn6ho biemene je odedtena od zji5tdn6 ceny rodinn6ho domu vd. piisluSenstvi podle oceiovaciho piedpisu.
Pozn6mka: Na z6kladd poZadavku insolvendniho spr6vce je ocendni b;fval6ho Brouskova mlyna rozdEleno na samostatn6 ocendni: - provozniho areflu pily - znalecky posudek d.1407-07812015 - rodinn6ho domu i"p.24 (bWal:f Brouskriv mlj'n) - znalecky posudek d. 1408-07912015 Toto rozddleni je provedeno zauEelem prodeje po jednotlivych ddstech - zvl5St' provozni are6l pily a zvl63t rodinnf drim d.p. 24
|\'
V piipadd prodeje takto rozddlenych irflsti rriznym subjektrim doporuiuj e znalec zfidit nrisledujfci: l) Vdcn6 biemeno piistupu po p.p.d. 99013 (piistupovri zpevndnd kornunikace) ve prospdch rodinndho domu d.p.24 stojim na St. 48. 2) Vdcn6 biemeno uLivini a terpfini vody z kopan6 studny a vrtu umistdnlich na p.p.d. 99016 ve prosp6ch rodinn6ho domu 8.p.24 stojim na St. 48. 3) Ddle by podle nfzorttznalce bylo vhodnd odddlit: - zastavdnou plochu pod objekty administrativnf budovy a dilnami s kotelnami ze St. 48 - odd6lit zastavdnou plochu pod objektem dilen a kotelen zp.p.(:.l59ll nazfkladE geometrickdho pl6nu pro odddleni pozemkri 4) RovndZ by bylo vhodn6 ndjakym zptsobem upravit lizivfuni kotelen (vyt6pEni rodinn6ho domu
t,.p.2\.
7. Obsah znaleckdho nosudku 1. OcenEni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Rodirurf dtim
l.L2,Byval6 mlynice 1.2. Piislu5enstvi 1.2.1. Herna
l.2.2.Ynitinibazen
|-
1.2.3. Garal 1.2.4. Ocendni venkovnich riprav zjednoduSenym zpfisobem 2. Ocenini pozemkri 2.1. Pozemkovd parcely 3. Ocen6ni trvalfch porostfi 3.1 . Trva16 porosty 4. VEcn6 biemena vfznouci na nemovitosti 4.1. Vdcn6 biemeno uL{vitni
v Znaleck! posudek d.: 1408-079/2015
-6-
B. ZNALECKY POSUDEK Oceior-aci
ill
Ocendru
piedpis
I
je provedeno podle zhkona d. 151/1997 Sb., o oceflov6ni majetku ve zndni zdkonri d.
l
1000 sb., d.23712004 sb., d. 25712004 Sb., d. 29612007 Sb., d. 188/2011 Sb., d.350/2012 Sb., e . -1'+0i2013 Sb., d. 30312013 Sb., d. 34412013 Sb. a d. 22812014 Sb. a vyhl6Sky MF Cn O. 44112013 Sb. r e zndru vyhl65ky E. 19912014 Sb., kterou se prov6ddji ndkter6 ustanoveni zilkona (,. fill1997 sb.
Index trhu s nemovitymi vdcmi N{zev znaku 1. Situace na dildim trhu s nemovitymi vEcmi - Poptdvka je vysii nabidka
C. nez III
jehoZ
uLivdni vlivfi
0,01
V
0,00
II nemovitosti I
0.00 -0,01
2. Vlastnickevrtahy - Nezastavdny pozemek nebo pozemek, soudiisti je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podilem na pozemku 3. Zmdny v okoli - Bez 4. vliv prdvnich vztahri na prodejnost - Negativni - Na vhzne vdcn6 biemeno 5. Ostatni neuveden6 - Bez dal5ich 6. Povodfiovd riziko - z6na s vysokfm rizikem povodnd (izemf letd vody) - Povodef, v rcce 2002
vlivu
pi
II tzv.5- r
r
0,00 0,70
5
Index
trhu Ir
= Po * (1 +
Ii=i t,l : 0,700
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy: Rezidendni stavby v ostatnich obcich nad 2000 obyvatel
6. I
1,00
VI
0,00
Niizev znaku L Druh a irdel uziti stavby - Dr:uh hlavni stavby v jednotn6m funkdnim celku 2. PievaLujici zdstavba v okoli pozemku a Livotni prostiedi - Vlirobni objekty - (prumysl - vyrobnf haly) zatdLujici okoli - V tdsn6m sousedstvi je pila 3. Poloha pozemku v obci - Samoty 4. MoZnost napojeni pozemku na inienyrskd sftE, kterd m6 obec II Pozemek lze napojit porze na ndkterd sft6 v obci - Napojen pouze na rozvod el. energie 5. Obdanskd vybavenost v okolf pozemku - V okoli nemovitd vdci neni IIi dostupnd Lddn6 obdansk6 vybavenost v obci 6. Dopravni dostupnost k pozemku - Pt{jezd po zpevndnd komunikaci, VI dobrd parkovaci moZnosti 7. Osobni hromadnii doprava - Zast|vka do 200 m vdetn6, MHD III dobrd dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerdni vyuZitelnosti - Bez moZnosti II komerdniho vyuZitf 9. Obyvatelstvo - Bezprobldmov6 okoli II 10. Nezam6stnanost - Prrimdrn6 11. vlivy ostatni neuvedend - Bez dal5fch vlivri - e6st oceiovanych pozemkt je soud6sti NPR Brouskfiv mlyn
v
nezamdstnanost
Znaleclqi posudek t,.: 1408-07 9 l20l 5
II II
P;
-0,10 -0,10
-0,02 0,00 0,00 0,00 O,OO
0,00 0,00
t1
Index polohy
Ip:Pr
* (1 +IP,l=0,780 i=2
i
,'
Koeficient
pp: Ir x Ip:
01546
t
J 7
1. Ocendnf staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Rodinnf drlm
ZatlidEni pro potieby ocen6ni Typ objektu: Poloha objektu: Striii stavby: Celkovd rekonstrukce provedena v roce: Zhkladni cena ZC (pif loha (:. 24):
Rodinnf drim $ 35 porovn6vaci metoda Jihodeskli kraj, 2001 - 10 000 obyvatel 200 let 2 003
2I94,-
Kd/m3
Zastavdn6 plochy a vf5ky podlaii I. NP: 14,84*9,27 2. NP: 14,84*9,27
: =
137,57 m2 137,57
\6zev
fi] Zastavln|plocha Korrtrukdttlflfsku__
2. NP:
r37,57 n?
podlaZi l NP:
Obestavin;f prostor 1. NP: 2. NF: ZastieSeni:
-
2,50 m
= = :
(r4,84*9,27)*(2,72) (14,94*9,27)*(2,50) (l 4,8 4* 9,27 * 4,4 5 I 2) - (9,7 2* 3,90* 4,4 5 I 2)
Obestavdnf prostor - celkem:
374,18 m3 343,92 m3 223,90
#
942100
Podlainost: Zastavdn6 plocha prvniho nadzemniho podlaZi: Zastav dnd pl o cha vS ech p o dlaLi : PodlaZnost: ZP I ZPI:2,00
ZPI
ZP:
=
137,57 m2 275,14 m2
Vypoiet indexu cenov6ho porovndni Index vybavenf Nizev znaku 0. Typ stavby - nepodsklepeny nebo podsklepenf do poloviny zastavlnd plochy l.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou 1. Druh stavby - samostatny rodinnf drim 2. Provedeni obvodov;ich stdn - nabazi dievni hmoty nezateplen6 nebo zdivo smi5en6 nebo kamennd 3. Tlou5t'ka obvod. stdn - vice jak 45 cm 4. Podlainost - hodnota vice jak 1 do 2 vdetnE 5. Napojeni na sitd $fipojky) - piipojka elektro, voda a odkanahzovhni RD do Zumpy nebo septiku 6. Zprisob vyt6p6ni stavby - ristiedni, et52ov6, d6lkov6 7. ZAkL piislu5enstvi v RD - riplnd nadstandard. nebo vice z6kl. piisl. standard" proved., popiipadd pr6delna 8. Ostatni vybaveni v RD - bez dal5iho vybaveni 9. Venkor"nf ripravy - standardniho rozsahu a provedeni 10. VedlejSi stavby tvoiici piislu5enstvl k RD - bez vedlejSich staveb Znaleclc{' posudek d.: 1408-079i201 5
c.
I
n
Vi typ B
I
0,00 -0,09
m
0,03
Ii
0,01
ru
0,00
ilI
0,00 0,05
IV I m
II
0,00 0,00 0,00
mr
-8-
jejich celkov6 zastavdnd plo5e nad 25 m2
nebo 11. Pozemky ve funkdnfm celku se stavbou - nad 800 m2 12. Kriterium jinde neuvedend - bez vlivu na
0,01
1
1,00
celkem III cenu III 3. Stavebnd - technicky stav - stavba v dobrdm stavu s pravidelnou II
0,00
ridrZbou Koeficient pro stavby 12let po celkovd rekonstrukci: s 1 - 0,005 * (12 + 15):0'865
:
12
Index
vybaveni Iv:
(1 +
t
€t
VJ * V6 * 0,865 :
Index trhu s nemovitymi vicmi 11=
0,882
0e700
Index polohy pozemku Ip:01780 Ocendnf Zfkladnicena uprav eni ZCIJ : ZC * Iv = 2 I 94,- Kd/m3 * 0,882= 1935,11Kd/m' CSp: OP * ZCIJ * Ir * Ip :942,00 m3 n I 935,11 Kd/m3 * 0,700 * 0,780:995 289,- Kd
=
Cena stanovend porovnfvacim zprisobem
995 289,-
Ki
1.1.2. B{val6 mlfnice
Zattidbni pro potieby ocenEni Budova $ 12:
Svisli nosnii konstrukce
Z. budovy pro zemdddlstvi (skladovi{ni a fprava zemdddlskych produktu) zddnit
:
K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
I27l
Vypoiet jednotlivfch ploch PodlaZi Horni stavba
PIocha
=
9,27*9,92
Ztstzv6nf plochy
a
[m'l 82,69
vy5ky podlaii
Souiet
82,69 m2
Prfimdrnri vf5ka v5ech podlaif v
objektu:
PVP = Prrimdrnri zastavdn|plochav5echpodlaLi: PZP
:
619,35
619,35 /82,69 92,69
ll
:7,49 m :82,69 m2
0bestav6nf prostor Vypoiet jednotlivfch vjm6r Hornf
stavba
ZastieSeni (PP = podzemni
(9,27*8,92)*(7,49)
:
9,27*8,92*3,4412
142,22nf
podlaLi,NP: nadzemni podlaLi,Z: zastieseni)
Z
ZastleSeni
Obestavdnf prostor - celkem: Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N: nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidanf konstrukce, X: nehodnoti se) Znaleclcy posudek t. : | 408 -07 9 l20I 5
142,22m3 761.56 mr
-9-
Hodnoceni standardu
Provedeni
Konstrukce
L
Ztildady vd. zemnich praci 2. Svisld konstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskd konstrukce 6. Klempfiskd konstrukce 7 . Upravavnitinich povrchfi 8. Uarava vnEj5ich povrchfi 8. Uprava vndj5ich povrchri 9. Vnitini obklady keramick6 10. Schody 11. Dveie
12.Yrata 13. Okna
Povrchy podlah Vyt6pdni Elektroinstalace Bleskosvod Vnitini vodovod Vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohiev tepl6 vody 22.Yybavenf kuchyni 23. Vnitini hygienick6 vyb. 14. 15. 16. 17. 18. 19.
mdlk6 'zaloLeni bez izolace kamennd min. tl. 60 cm chybi diev6ny vilzarry betonovd krytina pozinkovany plech chybi chybi vripenn6 dvouvrstv6 omitky chybi
Vypoiet koeficientu
100 100 100 100 100
S
C S S
50 50
S
C C
100
50 50
S
C
X dievdn6 diev6n6 svlakovd chybi jednoduch6
P
prknapalubky
P
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S
C P
X chybi chybi
C C
X X X X X X X chybi
C
trfu
obj. podil [%]
Konstrukce, vybaveni
I.
l%l
P
24.Yytahy 25. Ostatni 26. Instaladni pref. j6dra
e6st
Zdklady vd. zemnich praci 2. Svisld konstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Iftytiny stiech 6. Klempiiskd konstrukce 6. Klempiiskd konstrukce 7 . rJ prav a vnitinich povrcht 8. Uprava vndjSich povrchri 8. Uprava vndj5fch powchri 9. Vnitfni obklady keramickd 10. Schody 1 1. Dveie
Cast
t%)
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 0,70 3,90
100 100 100 100 100 50 50
X
2,70 2,70 0,00
P
1,80
S
2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00
50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
P S
C S S S
C S
C
12.YruIa
C
13. Okna
P
14. Povrchy podlah 15. Vyt6pdni
P
X
16. Elektroinstalace
C
17. Bleskosvod 18. Vnitini vodovod
X
C Znalecloj posudek
d.
: 1408-079/20 I 5
r00
0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00
0,00 0,00
6,03
30,40 0,00 7,00 2,90 0,35 0,00 0,00
1,00
1,35
0,00
0,00 0,00 0,83 2,40 0,00
1,00
0,46 1,00
0,00 0,46 0,46 1,00
0,00 0,00 1,00
1,56 1,38
0,00 0,00 0,00 0,00
-
Vnitini kanalizaae 20. Vnitini plynovod
l0-
X X X X X X
19.
21. Ohiev tepl6 vody 22.Yybaveni kuchyni 23 . Y nitini hygienickd vyb. 24.Yyaahy 25. Ostatni 26. Instaladni pref. iridra Soudet upravenych obj emoqich podihi Koeficient vybaveni &:
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
C
X
100 100 100 100 100 100 100 100
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 54,20
1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00
0,00 1,00
(
(
I
0,5420
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou
:
(OP objemovf podil z piilohy d.21, K = koeficient pro irpravu obj. podilu UP : upraveny podil v ndvaznosti na d6leni konstrukce, PP : piepoditan;f podil na 100 %)
OP i6st l%1 l%l
Konstrukce" wbavenr
UP PP sr ii,, Opot. Opot. z dristi celku l%1 l%l
13,10 100,00 0,46 6,03 11,12 200 30,40 100,00 1,00 30,40 56,08 200 7,00 I00,00 1,00 7,00 12,92 77 2,90 100,00 1,00 2,90 5,35 77 0,70 50,00 1,oo 0,35 0,65 I 2,10 50,00 1,00 1,35 2,49 1,80 100,00 0,46 0,83 1,53 77 2,4Q 100,00 1,00 2,40 4,43 77
L Zfiklady vd. zemnich praci 2. Svisld konstrukce 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskd konstrukce 8, Uprava vndjSich povrchri 10. Schody 11. Dveie 13. Okna 14. Povrchy podlah Opotiebeni:
1
3,40 100,00 3,00 100,00
P
0,46
0,46
1,56 1,38
2,98
1'.1
2,55
77
220 220
82 82 30 30 80 82 82 77
90,91
10,1092 50,9823
93,90
l2,l319
90,91
93,90
5,0237
3,33
0,0216
3,33
0,0829
96,25 93,90
1,4726
4,1599 2,7043 2,5500
93,90 100,00
89,2 "
Ocendni Zdkladnicena (dle piil. d. 8) [Kd/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle piil. d. 10): Koeficient Kz = 0,92*(6,60 IPZP): Koeficient K3 : 0,30t(2, 1 0/PVP): Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vypodtu): Polohovf koeficient K5 @iil. 8.20 - clle qizznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (niil. t,.41 - dle SKP): Zdkladni cena upraven6 [Kd/m'.1
Plnf
cena:
761,56 m' *
2 r15,0,9390 0,9998 0,5804 0,5420 1,0000
2-t200
| 324,19 I
1 324,19 Kd/m3
Koeficient opotiebenf : (l- 89,2% ll00) Nfkladovd cena stavby CSrc Koefrcient pp Cena stavby CS
:f
Ki
008 450,14 0.108
1089L2,62Ki 0,546 59 466,29K8 59 466.29Ki
Bfvald ml;inice - zji5tdnf cena 1.2. Fiislu5enstvi 1.2.1. Herna
ZatiidEni pro potieby ocendni Vedle.iSi stavba $ 16: Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepenf :
Podkrovi:
typ A zddn6tl. nad 15 cm nepodsklepen6 nebo podsklepen6 do poloviny
l.nadz. podlaii m6 podkrovi nad 213 zastavEnd plochy l.nadz. Znalecl
-l1-
podlaZi
t274
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
Obestavdnf prostor Vf poiet j ednottirych vymdr
Zastieseni (PP
:
:
8,72*6,96+4,8012
podzemni podlaLi, NP
:
nadzemni podlaZi, Z
:
zastie5eni)
Obestavin{
Typ
Nr{zev 1.
145,66 m3
r
NP Z
NP
ZastieSeni
176,00 m 321,66 m
Obestavdny prostor - celkem:
I l )
,t
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S = standard, N = nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidanf konstrukc€, X: nehodnoti se) Konstrukce
Provedeni
1. Zhklady
betonovd p6sy izolovand
2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiiskd pr6ce /. uprava povrcnu 8. Schodi5td 9. Dveie 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
betonov6 zdicitvhmice tl. 30 cm HURDIS do I nosnikfi diev6nf umoZiuj ici podkrovi
D
) D
8 a
) 0
7 o
Vfpoiet koeficientu
Hodnoceni
CAst
standardu
s s s s s s s c P N s P
KM BETA pozinkovany plech vdpenn6 omitka chybi dievEn6 svlakov6 dievdn6 EURO dIa1ba sv6teln6
l%l 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
trQ
obj. podil
Konstrukce, vybaveni
l.
Zdklady 2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 pr6ce /. upravapovrcnu 8. Schodi5td 9. Dveie 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Soudet upravenych obj emov;fch podilfi Koeficient vybaveni
S S
S S
S
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90
S
1,90
S
4,90 3,80 3,10
C P
N
1,00
S
6,80 4,90
P
[%]
iAst ;";
t/ _c KOCI.
100
1,00
6"20
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00
30,40
1,00 1,00
tr9,30
tr'of
1,00 1,00 1,00
0,00 0,46 1,54 1,00 0.46
Upraveny
oDJ.Ieqlt
10,80 6,90 1,90
4,90 0,00 1,43 1,54
6,80
))\
92,42
Ka:
n09242
Ocendni
Zikladnicena (dle piil. d. 14): [Kd/m3] Koeficient vyuLiti podkrovi (dle piil. d. 14): Znalecktr nosudek d.: I 408-0?9/201
* 5
r 250,T,I2OO
-t2+
Koeficient vybaveni stavby IQ (dle vfpodtu): Polohovy koeficient K5 (piil. 8.20 - dle vyznaruru obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. t,. 4l - dle SKP):
Zilldndni cena upravenri lKi/m3l Pln6 cena: 321,66 nf * Z 674,45
0,9242 1,0000 2,0670
{<
t
2 674,45
Kd/#
860 263.59 KC
Vypoiet opotiebeni linefrnf metodou
Koeficient opotiebeni: (1- 15,0 % I l0A) Nrikladovd cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
0.8s0
731224,05K8 x
0,546 399 248,33 Ki 399 248,33
Herna - zji5tdnri cena 1.2.2.
Ki
Vnitini baz6n
Znt[id6ni pro potieby ocendni Vedlej5i stavba $ 16: Svisl6 nosnd konstrukce: Podsklepeni:
tvp A zddndtl. nad 15 cm
Podkrovi: Krov: K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC
nemd podkrovi
nepodsklepen6 nebo podsklepen6 do poloviny
l.nadz. podlaZi umoZiuj ici zlizeni podkrovi t274
Obestav6n;i prostor
Vfpoiet jednotlivych vym6r
N6zev 1. NP Zastieseni (PP
:
prostor 17,04*8,72*2,90 17,04*8,72*3,7512 Obestavdny
podzemni podlal| NP
:
nadzemni podlaZi,
Z:
zastie3eni)
Tvp
Nfzev 1.
[m']
, 430,91 m' 278,60 m3
: :
Obestav6nf
r
NP Z
NP
ZastieSeni Obestavdny prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N: nadstandard, P : podstandard, C = nevyskyuje se, 4: piidan6 konstrukceo X: nehodnoti se)
Konstrukce
Provedeni
Hodnoceni i6st
qc4qqrq!
1. Zzklady
betonov6 p6sy izolovand
S
2. Obvodov6 st6ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 pr6ce
betonov6 zdicitvlmice tl. 30 cm chybi dievdnli umoZiuj ici podkrovi
c
KM BETA
S
pozinkovanf plech vdpennrl omitka
S
dievEn6
S
7
.lJpravapovrchri
8. Schodi5t6
Znaleck! posudek
d.
: 1408-079/20
S
S
S
I5
l%l 100 100 100 100 100 100 100 100
-13-
9. Dveie 10. Okna 11. Podlahy
12. Elektroinstalace 13.
dlevEnd
S
jednoduohrl vymyvanrl dIalba svdtelnii
S
S
P
A
Vyhifvanybazen
Vypoiet koeficientu
100 100 100 100 100
trfu
obj. podil [%]
Konstrukce. vvbaveni
s s c s s s s s s s s P A
1. Zhklady 2. Obvodove stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 pr6ce T.Uprava povrchrl 8. Schodi5td 9. Dveie 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90
4,90 3,90 3,10 1,00
6,80
4,90 13. Vyhiivanybazdn 16,36 cenovy podil piidand konstrukce : CK / (OP * ZC * Ks * Ki) 300 000,00 l(709,51* r250,- * 1,0000 * 2,a610):16,36 Soudet upravenych obj emovfch podihi Koefi cient vybaveni K.a:
iast t%l
Upraveny obi. podil 5,20 30,40 0,00 10,80 6,90 1,90 4,90 3,90 3,10
Koef.
100
1,00 1,00
100
0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00
1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 0,46
1,00
6,90
))\
16,36
1,00
94,4t 0,9441
OcenEni ZSkladni cena (dle piil. d. 14): [Kd/m3] Koeficient vybaveni stavby IQ (dle vfpodtu): Polohovy koeficient Ks @fil. t,"20 - dlevyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki $ifl. (). 4l - dle SKP):
Zfkladni cena up ravend Kd/m3l Plnf cena: 709,51m' * 2 439,32 Kd/m'
7 250,-
* *
0,9441 1,0000 2,0670
2 439,32
f
|
730
72r.93K(
Vypoiet opotiebenf linef,rni metodou Striii (S): 12 rokt Piedpoklddan6 da15f Zivotnost QDZ):68 rokri Piedpokl6dand celkov6 Zivotnost (PCZ): 80 rokfi Opotiebeni: 100 % * S I PCL= 100 ya* I2l 80 I5,0 yo Koeficient opotiebeni: (1- 15,0 % I 100) Nfkladovr{ cena stavby CSw Koef,rcient pp Cena stavby CS
:
Vnitini
baz6n - zjiXtind cena
0,850
| 471lt3,64K( 0,546
Ki 803 228,05 Ki
803 228,05
1.2.3. Garfuil,
Zat[id6ni pro potieby ocen6ni Gar6Z $ 15: Svisld nosnd konstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
typ A zddn| neb o Lelezobetonovii nepodsklepend nebo podskiepeni do poloviny l.nadz. podlali m6podkrovi nad 213 zastavdnd plochy l.nadz. Zrraleckj posudek d.: 1408-079/2015
-14-
podlaZi 1274
K6d klasifftace stavebnich d61 CZ-CC Obestavdny prostor
Vfpoiet j ednotlivych vymdr
:
7,07*8,72*3,7512
Zastie5eni
(PP: podzemni podlaLi,NP
:
115,59 m3
nadzemni podlaZi,Z: zastie5enf)
Niizev
Typ
ZastieSeni
Z
obestav6nY
prostor 115,59 m3
294,38 m'
Obestav6nf prostor - celkern:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S = standard, N : nadstandard, P : podstandard, C A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se)
:
Konstrukce
Provedeni
l.
Zilklady
2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov
Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7.rJpratry powchri 8. Dveie 5.
9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Pohon vrat
Vfpoiet koelicientu
Hodnoceni
Cast
standardu
betonovd pdsy izolovane
S
betonovd zdicitvhmice tl. 30 cm nepochrizi - SDK diev6nf umoZiluj ici podkrovi KM BETA
S
l%l 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
P S
S
pozinkovan;f plech vapennS omitka chybi chybi segmentov6 betonov6 svdtelnri a motorovd
S S
c C S S S
n trQ
obj. podil
Konstrukce, vybaveni 1. Zhklady
nevyskytuje se,
s s P s s s s c c s s s A
6,00 28,90 19,10 10,00 6,80
[%] "u* f , 100 100
Koef. 1,00 1,00
2. Obvodov6 stdny 0,46 100 3. Stropy 1,00 100 4. Krov 1,00 100 5. Krytina 1,00 100 1,90 6. Klempiiskd konstrukce 1,00 100 5,10 /. upfavy povrcnu 0,00 100 230 8. DveIe 0,00 1,30 100 9. Okna 1,00 100 6,00 10. Vrata 1,00 100 6,80 11. Podlahy 1,00 100 5,80 12. Elektroinstalace 1,00 100 0,53 vrat Pohon 13. * * * * cenoqi podit piidan6 konstrukce: CK / (OP ZC K podkrovi Ks Ki) 5 000,00 I (294,38* | 375,- * 1,1200 * 1,0000 * 2,0670):0,53 Soudet upravenfch obj emovych podilti Koeficient vybaveni Ka:
UPraveni obi. podil 6,00 28,90 8,79 10,00 6,80 1,90
5,10 0,00 0,00 6,00 6,80 5,80 0,53
86,62
0,8662
-r
ocen6ni
{-
|
Zilkladnicena (dle piil. d. 13) [Kd/m3]: Koeficient vyuZiti podkrovi (dle ptil. d. 13): Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vypodtu): Polohovy koeficient K5 (piil. d.20 - dle vfznamu obce): Koeficient zm6ny cen staveb Ki (piil. t,.41 - dle SKP): Zakladni cena upraven6 [Kd/m']
Plnii
cena;
294,38
m3 * 2 757,27
375,1,1200 0,8662 1,0000 2.0670 111 )1
rr
rf
* *
) -
Kd/m3
'J,,-,
811 685,14
Ki
Vfpoiet opotiebeni linedrni metodou Strlii (S): 12 rokfi Piedpoklddan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 68 rokri Piedpokkidan6 celkov6 Zivotnost Q CZ) : 8 0 rokri Opotiebeni 100%o* S IPCZ = 100 yo* 12 / 80: l5,0yo Koeficient opotiebeni: (1- 15,0 % I 100) Ndkladovf cena stavby CSr,l Koeficient pp Cena stavby CS
0,850 689 932,37 Ki 0,546 376 703,07 Ki
rk
=
Garifi, - zjiStdn{ cena
376 703,07 KE
Zatiiddni pro potieby ocenini Venkovni ripravy ocendn6 zjednodu5enym zpflsobem dle $ 18 procentem z ceny stavby. Stanovend procento z ceny staveb: 3,50 yo Ceny staveb pro ocen6ni venkovnich fprav
Nfzev stavbv
Cena stavby 399 248.33 K(, 803 228.0s Kd 376 703"07 Kd | 579179,45 Ki
Herna
Vnitini baz6n Gaftfi, Celkem: OcenEni Cena staveb celkem: 3,50a zceny staveb
+
Ocen6ni venkov. fprav zjednodu5enym zprisobem - zji5tEnd cena
r 5lg
179,45
0,0350 55 271,2E
2. Ocendni pozemkri 2.1. Pozemkoy6 narcelv
Vfpoiet indexu cenov6ho porovnfni Index omezujicich vlivri pozemku Nizev znaku 1. Geometricky tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu navyvLiti 2. SvaZitost pozemku a expozice - SvaZitost ter6nu pozemku do 15% vdetn6; ostatni orientace 3. ZtiLene z6kladov6 podminky - NeztiZen6 zrikladovd podminky 4. Chran6n|izemi a ochrannd p6sma - N6rodni piirodni rezervace, n6rodni piirodni pamhtka, piirodnf rezervace a pifrodni pam6tka V tdsn6m sousedstvi je NPR Brouskriv mlfn 5 . Om e zen i uliv ini p o zemku - B e z omezeni uLiv fini 6. Ostatni neuveden6 - Bez dal5ich vlivfi Znaleckf posudek d.: 1408-079/201
5
P1
il IV
m IV
I
il
0,00 0,00 0,00 -0,10
0,00 0,00
Ki
-
l6-
6
Io = I
Index omezuiicich vlivri
+T e
P'
:0.900
i:1
Index trhu s nemovitostmi
Ir:
0,700
Index polohy pozemku Ip:0,780
Celkovf index I: Ir
n
Io *
0,700 * 0,900 * 0,780:0,49L
Ip:
Stavebni pozemky zastav6n6 plochy a odvozen6
nfdvoii
ocendn6 dle $ 4 odst. 1 a pozemky od t6to ceny
Piehled pouZitfch i ednotkoqich cen stavebnich pozernktr
Zikl.cena
Zatiiddni
rrnqex ,
[Kd/m2l
$ 4 odst. 1 - stavebnf pozemek- zastav6nf plocha a nfdvofi 887.60 $ 4 odst, 1
Tvp $ 4 odst. $ 4 odst.
Parcelni Vym6ra
N6zev 1
1
zast. plocha a
z
dislo
0,49r
Cena
Jedn. cena
t#t
[Kd/m2]
St.
Zemdddlsk6 pozemky ocendn6 dle $ 6 Vfpodet ripravy zrikladni ceny - piiloha d. 5: Obce s 2-5 tisici obyv. - vlastni '6zemi; Celkovd fprava ceny: parcelni dislo
435,81
48 1 206,00 435,81 289,00 435,81 St. 159/i
n6dvoii
Stat$ni p"r".ky - celkem
N6zev
^ Ijpr.cena Koer' ftem1
BrrEr uil#;i"
99012 76701 2 542,00 trvaly travni porost 990t5 trvaly travni 58,00 porost Zem6ddlsk6 pozemky ocendnd dle $ 6 2 600.00 m' Celkem:
7670t
lKdl 525 586,86 125 949,09 651 535,95
40% 40,00 yo
JC Uprava lKr:lm2l l:%l
UC IK6/m2]
Cena
lKdl
1,34
40,00
1,88
4 778,96
1,34
40,00
1,88
109,04
4 888.-
=
Pozemkovd parcely - zjiSt6nr[ cena
656 423.95
Ki
3. Ocendni trval'ich norostri 3.1. Trval6 norosty
Smi5en6 trvald porosty ovocnfch dfevin, ostatni vinn6 r6vy zjednodu5enfm zpfisobem: $ 47 Celkov6 cena pozemku: Celkovd vymdra pozemku Celkov6 pokryvnd piocha trvallfch porostfi: Cena pokryvn6 plochy porostt Cena porostu ie ve vf5i 6,5 %o z ceny polayvn6 plochy porostti: Cena smi5en6ho porostu:
Trval6 porosty - zji5t6nr[ cena
a okrasnfch rostlin Kd
n]
"] Kd *
ocenin6
551 535,95 1 495,00 100,00 43 581,00 0,065 2 832,77
2832.77 KE Znalecloi nosudek d : l40B-079/20i5
-17
-
4. VEcn6 bieme,na v6zpoucf na pemovitosti {.1. Vdcn6 biemeno ui.ivhni Piedmdtem ocendnf ie stanovit hodnotu vdcn6ho biemene lulivhni parcely St. 48, zapsatl na I-V d. 110. Vdcn6 biemeno je ziizeno ve prospdch pani Drahomfry Hrmov6 avdzne na St.48,.Iako piislu5enstvi t6to parcely jsou na ni stojici stavebni objekty - rodinn;f dtm d.p. 24,byvala mlynice, herna, zastie5en.f bazdn a venkovni riprar,y.
Stavebni parcela St. 48 je ve vlastnictvi pana Juliuse Hrma a ziizenym biemenem uZivdni jsou jeho vlastnick6 prdva omezena o moZnost disponovat s pozemkem a jeho piislu5enstvim. Vztrledem k tomu, Le vdcn1 biemeno patii konkrehri osobd na dobu jejiho Livota, ocef,uje se hodnota vdcn6ho biemene desetindsobkern rodniho uZitku - viz ziil<.. (,, rcl9l Sb., $ 16b, odst. 4. Jak je vlf5 uvedeno podobn6 nemovitd vdc (rodinnf dtim s vEcnym biemenem uLivhni) nebyla v dand lokalitd poslednfch cca 12 mbsfcri zpltnd zobchodovhna a nebyla ani pronajata, neni tedy moZn6 stanovit obvykl6 n6jemn6 z ulivdni uvedenych nemovitj'ch vdci. Proto je hodnota rodniho uZitku podit6na ze simulovandho nri.jemn6ho. Toto simulovan6 n6jemnd je stanoveno zvl63f z pozemku St. 48 azvlf$t ze staveb. OcenCnf pr:[v odpovidajicfch vdcnym biemenrim
Druh vdcn6ho biemene: Vdcnd biemeno poditan6 ze simulovan6ho ndjmu z obvykl6 ceny Obvykl6 n6iemne:
Obvykl6 cena:2 312 503,00 Kd Procentni sazbapro stanovenf ndjemndho: 3,00 % Stavby - obvykl6 nfjemn6: 2312 503,- Kd * 3,00 Yo= 69 375,09 Kd/rok Obrykl6 cena: 525 587,00 Kd Procentni sazba pro stanoveni n6jemtdha: 4,50 o/o St. 48 - obvykld n6jemnd: 525 587,- Kd 'F 4,50 %:23 651,42 Kd/rok Obvykld ndjemnd - celkem: 93 026,51Kd/rok Stuped omezeni vlastnick6ho prdva: I00 %
93 026,51Kd/rok
* 100 Yo: 93 026,51 Kd
Rodni uZitek vypljvajici z vdcndho biemene: 93 026,51 Kd Vdcnd biemeno na doZiti opr6vn6nd osoby. 93 026,51 Kd * 10 let:930 265,10 Kd
=
Ocen6ni vdcn6ho bremene crnr
le
Znaleck;i posudek d.: 1408-079/201
5
930 265.10
Ki
C. REKAPITULACE Rekapitulace vysledn;fch cen 1. Ocendni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Rodinn;f dtm
995 289,-K(,
59 466,30K8
I.l.2.Byvalf mlynice 1.2. Piislu5enstvi 1.2.1. Hern 1.2.2. Vnitfnibazln 1.2.3. GarctL
399 803 376 55
248,30K(,
228,10 Kd 703,10 Kd 271,30 Kd 2 689 206,10 Ki
venkovnich iiprav zj ednodu5enfm zprisobem 1. Ocen6ni staveb celkem 2. Ocendni pozemkri 2.1. Pozemkovd parcely 2. Ocen6ni pozemkri celkem 3. Ocenini trvalych porostti 3" 1. Trval6 porosty 3. Ocendni trvalych porostti celkem Celkem V6cnd biemena 4. V6cnri bien ena viznouci na nemovitosti 4.1. V6cnd biemeno uizivhni Hodnota v6cndho biemene 6ini: Cena po odeiteni vdcn6ho biemene [ini celkem: I .2.4. Ocendni
656 423,90
Kr,
656 423,90
Ki
2 832,80 Kd 2 832,80 Ki 3 348 462,80 Ki
930 265,t0 Kd 930 265.10 Ki
2 418197,70KC 2 4t8197.70
Rekapitulace vfslednych cen, celkem
2
Vjshane cena-pq ?40
418 200.-
Ki
Ki
slovy: Dvamilionyityiistaosmn6cttisicdv6std Kd Zpracov(no programem NEMExpress AC, verze: 3.3.18.
ZDUVOUNENi TNZNI HODNOTY: Pro stanoveni vlfSe obvykl6 ceny neexistuje Z6dnf exaktni vypodet, lze vychdzet pottze z vyhodnoceni cen ned6vno uskutedndnych prodejtr porovnatelnych nemovitych vdei (cca 12 m6sicri zp6tnd) v niivaznosti na soudasnf trh s nemovitymi vdcmi. Vzhledem k tomu, Le nel'ze provdst odhad obrykld ceny, lze dovodit, Ze cena zjiltdn| podle oceflovaciho piedpisu platn6ho k datu dokondeni znaleck6ho posudku, nejldpe odraLi stav ekonomiky i konkr6tni nabidku a popt6vku, dimL zdroveh splfluje podminku dobqich mravri v dan6 lokalitd a dan6m dase pro tento konkrdtni majetek. Na z6kladd shora uvedeneho se domnivftm, Le soudasn6 moLn6 trZni hodnota nemovitd vdci, kter:i je piedmdtem ocendni v k.ri. Tiebed, obec Borovany, okres eeske Buddjovice, by se mohla pohybovat minimdlnd v urovni ceny zji5tdn6,tj.2 418 197,70 Kd, po zaokrouhleni:
2
40A 000,-
Ki
Slovy: Dvamilionydtyiistatisic Kd
Znalecky posudek
{:
1408-079/2015
-19-
Prohla5uji Ze tento znalecky posuclek jsem podal podle sv6ho nejlep5iho vddorni,
za pouLiti piisluind literatury, legisiativy a Ze isem si vddom n6sledkri nepravdivdho znaleckdho posudku ($ I27a zitkona d.21812011 Sb., kterlfm se m6ni zfkon d. 549191 Sb., ve z,nlni pozddj5fch piedpist). Neprovdddl jsem Lidn6 Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo ztwazkfi vfidi oceiovandmu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Lildnou odpovddnost. Nezkoumal jsem 26dnd finandni ridaje tykajici se soudasndho ani budouciho potenci6lu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterf je majetek vyuLivitn nebo by rnohl bft vyuiivitn, Zhvdry v tomto znaleckdrn posudku mohou bft pln6 pochopeny po piedteni n6sledujicich piiloh, piedpokladri, omezujicich a obecnfeh podminek poskytnutych sluZeb.
OMEZUTICi PODM1NKY A PNENPOKLADY L drre Setieni apievzala Zddnh octpov6dnost zaprhvni popis nebo priivni prrivniho podkladu vlastniek6ho pr6va, Piedpokl6cl| se, 'ze vlastnickd pr6vo k n6leiitosti, vdetnd majetku je spr6vn6 a tedy prodejnd, pokud by se nezjistilo ndco jindho. D6le se pr'edpokl5d6, Le vlastnictvi je pravd a dist6 od v5ech zadrLovacich pr6v, sluZebnostf nebo biemen zadluLeni, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojri, na nichi je zalolen cely nebo d6sti tohoto znaleckdho posudku jsou vdrohodn6, ale nebyly ve vSech piipadech ovdiovfny. Nebylo vyd6no 26dnd potvrzeni, pokud se tyk6 pi'esnosti takovd inf.ormace , 3. Udaje o rozmdrech pozemkfi, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim Settenim, z projektovd dokumentace nebo z veiejnfch evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech ovdioviiny. Popisy pozemkfi, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni irdely a nemdly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo b;ft podkladem k jin6 prfvni listind bez piislu5n6ho ovEieni. 4. Provdieni ocedovan6ho majetku bylo provedeno pouze neclestruktivnimi rnetodami bez pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznarnendny viditeln6 patologickd jevy a jind nedostatky, pokud existovaly. ZdvEry uvedend v tomto znaleckdm posudku piedpoklddaji, Le ocefiovany majetek neobsahuje takovd materiilIy jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolaoe nebo jin6 potenci6ln6 Skodlivd nebo nebezpednd materi6ly, kterd mohou v piipad6 jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Steind tak nebyly provedeny Lhdne pfidni rozbory, geologickd studie nebo studie vlivu na Livotni prostiedi. 5. Nebere se ZridnA zodpovddnost za zmdny v trinich podmink6ch a nepiedpoklid6 se, Ze by ndjaky zixazek byl drivodem k piezkoumrini tohoto znaleckdho posudku, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kterd se vyskytnou ndslednd po datu ocendni. 6, Piedpoklidrl se odpov6dnd vlastnictvi a sprdva vlastnicklfch pr6v. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plny souhlas se vSemi aplikovatelnymi stdtnimi zfikony anaiizeniml 8. Tento znalecky posudek byl vypracov6n pouze za fdelem stanoveni zji5tdnd ceny nemovitd vdci pro piipadnf pievod, popiipadd pro fdely uvedend v irvodu tohoto znaleckdho posudku. 9" Piedpokl6d6 se, Ze mohou bytziskhny nebo obnoveny vSechny poZadovand licence, osvdddeni o drZb6, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vnEni pro jakoukoliv potiebn apouLiti, na nichi je zalolen tento znalecky posudek. 10. Zji3tbn6 cena nemovit6 vdci je platndpro finandni strukturu platnou k datu ocendnf. 1. Nebylo provedeno
t
,J Znaleckj posudek d.: | 408-079i201
5
osvfDcnNi Jh nile podepsanf, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasn6 dobd ani v blfzk6 budoucnosti nebudu mit udast nebo prospdch z majetku, kterf piedmdtem zpracov andho znaleck6ho posudku.
je
vSechny md zn6me skutednosti, kter6 by mohly hodnoty. ovlivnit dosaZen6 zdvlry nebo zji5tEnd 3. Pfi zpracovhni znaleckdho posudku byly brany v irvahu obecnd piedpoklady a omezujici podminky pro stdnoveni iriedniho ocendni, tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Lddn6 skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze md piedand dokumenty a podklady nejsou pravdivd a spr6vn6.
2. Zpracovany znaleckf posudek zohlediuje
Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho n[m.40lII 379 0l Tlebofi
V Tieboni,
tel.: 605 163 148
dne 3.12.2015
Znaleck6 doloZka: Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovanf rozlrodnutim Krajsk6ho soudu v Ceskfch Bud6jovicichze dne30.4.2001, dj.: $pr.69212001 pro zlkladnl obor: E k o n o m i k a, odvdtvl ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zaps6n pod poi. d. I 408-079 l20t 5 znaleck6ho deniku. Znalednl a nifhradu nrikladrl fdtuji dle piiloZen6 likvidace.
Bc. Vitdzslav Pantl
V Tieboni. dne 3,12.2015
Znaleclo.y' posudek
d.
: 1408-079/201
5
.21-
Tiekow Wstup intorfi ativn[ho chaFakt€ru
Vlastnichri s tisly parcel
Udaje katastru nemovitostt
Pla$ast ki
RAfio
Opftvndnr subjekt Hrmo JuliuE
Ttubel Pftvnl
0?.12,2015 09r!0 char.
870900fl328
2
24, 373{2 Borovsny
wbn
nezadin OZ03{t 6eekdBud6jovlce 84{28{ Borovany
Oifes Qbec
Kal.(rzemt ?E939ETieb€c Listvlaslnictui 11O FArcEE
Spoluvl.podil
Dil Wngn [m2]
st
{8
t20a
t56
362
158,1
312
8r.169/t tzst2
289
sr
st
" . -
tr'|26
130
27,J
141
e]7l
112
5G6€
98{14
8453
98?t
207€5
agzJ2
3371
982r:t
13i189
saul
ts286
s88r2 968/0 988
620
990't
Eflt
9E0r2
2#2
990/S
282
890/.f 990/8 990f8 990f7 9$1'3
1009
312 12
58 G35
199
2556
ss2
22,1
997
201
998
17t
89912
t0t6 10{
I
tr?2?
5234 3704
t02E 1026 102'l
e12
I 0$2
466f c8s?
{ 0s3
{7tN 880
103?
7778 6663
I 038
1M1t1l
t090
1041112
1?4
104rn3
't710
1
043'8
22
l0€n9
129?9
'l0i{5120
28E7
{043r:10
177
1063/ll
vyhatoril ;
602 KA1&STR\VRBKOVAO
zpasob Druh
ur€. 2 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 O 0 0 0 0 0 0
Zptsob
pozemku
za$t zast ?nst zast
pl, pl. pl,
pl,
trivni p, orat p0da om5 ptda
om{ p&da trrvni
p.
vodnl pl, vodhl pl. vodni pl. vodnJpl.
havnfp. vodntpl.
tavnip. tlav,tl p, bavni p,
ost|tpl, ortatpl, ttnmi p. octat pl,
orhtpl. wdnl pl. omi prida om*
pidr
om{ prida tsawip. omtp0de omii pide om6 pdda
omi p0da om6 pida
oml pfda
on{
prida
omi plrda omi p0da travnl p.
Favnlp. ts vnlp. omd puda
omil pide om6 p0da onrd pida osiNtFl.
l{ataBtitlni
Ochr8,na Mapa
vyuZitl
DKH DKM DKM DKM
A A DKiI A DKH A DKM A OKM A DKII z*mokfen6 pl, A DKlrl zamoktuni pl, A OKIU 2amokien{ pl. A OKM A DKf,l zinoktuna pl. A DKM A DKM tok um6ly A OKIYI A DKTI A OKI' Gtatkomunlkaoe Dl0ll manlFuladnl fl. DKM A Dl(M rnanlpuhdnl pl. OKM mrnlpula6nipl, DKtl zamoklenA pl. Dl$tl A DK'' A DKIll A DKT A DKTII ,ADKT A DKM A DKII A PKfrI A DKM A DXM A DKM A DKiiI A Dl(M A DKM A OKIU A DKilI A DXM A DXM A DKII A DKH ostatkomunlkecE bKll
Qidd pro JthoEesk9 kr{j,
Jlf,dtlchUv
gErana
Znal eclg
p
osu dek
E.
Kcta-rer6lnl FrEcoeitt€
Hradec 113
: | 408 -07 9 /20
1
5
o'1
,12.20t5
Znaleckf posudek
d.
: 1408-079/201 5
pokoj
1.
NP
pokoj l. NP
kuchynd 1. NP
kuchvnd 2. NP
pokoj 2. NP
koupelna 2. NP
pokoj 2. NP
pohled na mlynici
detail ostdni dveii mlynice
vnitini baz6n
terasa nad hernou
garaz
Znaleckj posudek d.: 1408-079/201
5
1<
-
'11"
I
sH|4
I ?r?4r1
.-
arrf,*5--
:lt
f;' '
i+w
ar;l iur?..--_
E+*6
,ll*
Wrldhgl.n an
tria.d
F;im.,--.",."
fi ,1r
BOROVANY
rirra:* :. s r5!n *-*1
Trhov6 Svinl'
1j,,. ill
>05lcE
)
..!
rLuBes
U @FOVAN
CEA€J4N
Znaleclay' posudek d.: 1408-079/201 5
Schame
.r#ej
d€rnEy.
a
{
a'
