ZNALECKY POSUDEK i. 133I.OO2I2OI5
o obvykld cend nemovitd v6ci, kterou piedstavuje rodinny drim, vd. piislu5enstvi a pozemkt st. 1040 a p.p.d. 27315, Rybnf 581, zapsanfch na LV d. 524, pro k,ri. Nov6 Bystiice, obec Novii Bystiice, okres Jindiichriv Hradec. Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vltek 28. ffjna 1476110 370 0l eesk6 Buddjovice
Uiel posudku: Dle zikona
pro insolvendniiizent KSCB 25 INS 2339612013
i.
151/1997 Sb., o oceilovdni majetku ve znini zrflkonri E.12112000 Sb., i. 237 t2004 sb., 6. 257 I 2004 Sb., i. 296 I 2007 Sb., i. 188 / 2011 Sb., i. 350 | 2012 Sb., i. 303 / 2013 Sb. a 8.34012013 Sb., podle stavu ke dni 3.2.2015 Posudek vypracoval:
Bc. VitEzslav Pantl Palackdho nitrn.40lll 379 0l Tieboi
Datum mistniho SetFeni:
3.2.2015
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vhve2 vyhotovenich. Jedno vyhotovenf znaleck6ho posudku zttstirvirv archivu znalce. Znalecky posudek obsahuje l3 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 pffloh, kterjmi jsou: 1) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV d.524,1x ,{4 2) Snimek katastr6lni mapy, lx A4 3) Fotodokumentace nemovitosti, lx A4 4) Mapa oblasti, lx ,4.4
V Tieboni 5.2.2015
z
A. NALEZ Znaleckf rlkol: Znaleckym rikolem je vypracovilni znaleck6ho posudku o stanoveni obvykl6 ceny vpiedu uvedenych nemovitych vdci veden;fch Katastr6lnim uiadem pro Jihodesky kraj, Katastr6lni pracovi5td Jindiichtv Hradec, zapsanych na LV d.524, pro k.f. Novd Bystiice, obec Nov6 Bystiice, 1)
okres Jindiichriv Hradec.
2) Zfkladni informace: Katastriilni ridaje
:
Adresa v6ci:
Vlastnik stavby pozemku:
a
Kraj Jihodesky, okres Jindiichtv Hradec, obec Nov6 Bystiice, k.ri. Novri Bystiice Rybnf 581, 378 33 Nov6 Bystiice
670220/lll0,ZdenEk Tom65ri, Rybni 581, 378 33 Nov6 Bysfrice, vlasturictvi: vfhradni
4) Piehled podkladri:
- vypis z Katastru nemovitosti ze dne 18.2,2014, prokazujici stav evidovanj k datu 18.2.2014, pro LV d. 524, pro k.ri. Novri Bystfice, obec Nov6 Bystiice, okres Jindiichriv lhadec, vypracovany Katastr6lnim uiadem pro Jihodesky kraj, Katastrdlni pracoviStd Jindiichtiv Flradec, vedenf v knize o poskytnutf ch ridaj ich pod poloZko u iizeni PU : 447 l 20l 4-3 03 - kopie katastrflni mapy pro k.ri. Novil Bystiice, obec Novii BysEice, okres Jidiichriv flradec, vyhotovenii n6hledem na intemetov6 strrinky CUn< - informace, vymdry a dal5i skutednosti zji5t6nd pii mfstnim Setienf - maly lexikon obci iR, platny od 1.2.2014 5) CelkoW popis: PiedmEtem ocendni je nemovitost tvoien6 rodinnfm domem stojicim na st. 1040, jako hlavni stavbou, vedlej5i stavbou - kolnou na p.p.d. 27315, venkovnimi fpravami, trvaljmi porosty a shora uvedenymi stavebnimi pozemky, kterd jsou v jednotn6m funkdnim celku Rodinny dtm je postavenf na Rybni ulici na okraji panelov€ho sidli3tE, ve vzdflenosti cca 300 m jiZnd od centra obce v bytov6 z6n6 tvoien6 pievdZnd byovjmi domy a rodinnjmi domy, je piistupnf z misbri veiejn6 komunikace se zpevnEnjm powchem a je n4ojena na veiejn6 rozvody vody, kanalizace a el. energie. Jako hlavni stavba je ocendn rodinnf drim se samostafirou bytovou jednotkouo velikosti 4+1, ktery dtm byl zkolaudovSn v roce 1982, v roce 1990 byly vymEndny vnitid obklady, v roce 2004 ai,2009 probihala postupn6 rekonstrukce, pii kter6 byly postupnd vymEn6ny prvky a vybavenf knltkodob6 Zivotnosti (vana ale zristala privodni z roku 1982). Neni dokondena finrilni riprava fas6dy - nataleni konedn6 wstvy na zateplovaci systdm. Rodinny drim je v dobr6m technickdm stavu, stavebni idriba nenf zanedban| aje prov6ddna pravidelnE. PodrobnEj5i popis jednotlivych posuzovanfch konstrukcf a vybavenije uveden pii u.ipodtu koeficientu Kl pii ocendni stavby. Z hlediska ocenEni se jedn6 o samostatnd stdicf rodinnf dtm, kter)t je podsklepeny v cel6m rozsahu zastavln€ plochy l. nadzemniho podlaZi, s I nadzemnfm podlaZim a s obytnlim podkrovim pies2l3 zastavdn6 plochy 1. nadzemniho podlaZi. Jako vedlej5i stavbaje ocendna kolna nazaluadd kteni byla postavena v roce 1982 - shodnd s hlavnf stavbou, je v dobrdm technick6m stavu, stavebni fdrZba neni zanedbani a je prov6ddna pravidelnE. Piedmdtem samostatn6ho ocenEni nejsou trval6 porosty a venkovnf ripravy - piipojky medii, zpevn6n6 plochy, oploceni vd. wat apod. Jedn6 se obvykld standardni piislu5enstvi, resp. soud6sti nemovitych vdci a pozemkt, I<Jreft z hlediska obvykl6 ceny nemaji z^adni cenotvorny vyznam. Jejich cenovy rniznam je zahrnut zejm6na v hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. Dale jsou ocen6ny stavebnf pozem^ky st. 1040 - zastavdnS plocha a n6dvoff o u-fm6ie 95 rr:f a p.p.d. 21315 - zalvada o qimEie 620 m". Znalech-f posudek d.:
l33l-002015
5
v
-3-
B.
ocENnNi
1. Vlipodet hodnotv
pozemkt
Pororm6vaci metoda Stanoveni a zdrivodn6ni jednotkov6 ceny pozemkri Podle vlastni databine prodejri stavebnfch pozemkri a sddleni spolupracuji realitni kanceliiie, se ceny stavebnich pozemkri v dan6 obci pohybuji v rozmezi od 450 Kd do 600 Kd. Vzhledem k vybavenosti pozemku (piipojky medii, pFistupu) a Iokalizaci pozemku v obci stanovuji obvyklou cenu pozemku ve vi5i 550 Kd.
Druh pozemku
Parcela
i.
VfmEra [
zast. plocha a n6dvoii
st. 1040
zaluada Celkov6 WmEra
I KC/m2 |
^'l95 620 715
2731s
Celkovf cena pozemku [Kil 52250
Jednotkovi cena 550 550
Hodnota poz. celkem
341 000 393 250
Vypoiet vEcn6 hodnoty ostatnfch staveb Nizev
Parc.
Popis
kolna
ifslo MnoZstvi
27315 zdlnS s 1 NP a sedlovou stiechou, el. instalace 2301400, bez vody akanalizace. V6cni hodnota ostatnich staveb celkem
107,00 m3 OP
RC opotiebe vH
JC 2
800
4i
299
Kd/m3
600 40%
Kd
179760 Kd
OP
179 760
Ki
2. Vypodet vEcn6 hodnoty stavby
Rodinnf drim ZatftidEni pro potieby ocen6nf
Rodinnf drim, rekreadni chalupa nebo domek: Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepenf: Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich podlaZf : K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC:
$ 13, typ C zdEnd podsklepen6 md podkrovi nad 213 zastav5n6 plochy 1. NP se Sikmou nebo strmou stiechou s jednim nadzemnim podlalim 111
Vfpoiet iednotliWch ploch NAZCV
I.
PP
1. NP Veranda ZastieSeni
Plocha
t-1
9,41*8,98 9,41*8,98 5,83*2,49 9,41*g,gg
84,50 84,50 14,52 84,50
Zastav6n6 plochy a W5lry podlaZi
ZastavEn6, Konstr.
Nfzev
84,50 m 84,50 m2
1. PP
I. NP Znalech! posudek
c.
: 133 l-002201 5
vflka
2,45 m 3,23 m
Veranda ZastieSenf
\
4,05 m 1,83 m
14.52 m2 84.50 m2
I
Obestavdny prostor
Vfpoiet iednotliWch Wmdr
NP Veranda 1.
ZastieSeni (PP
:
: : :
(9,41*8,98)*(3,23) (5,83*2,49)*(4,05) (9,41*8,98)*(1,83)
podzemnf podlaii, NP
:
nadzemnf podlaZi,
Z:
272,94 m3 58,79 m3
154,64 m3
zastie5eni)
Tvp
Ndzev 1. PP
PP
NP Veranda
NP NP Z
1.
ZastieSeni Obestavdny prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukcf a vybaveni (S : standard, N: nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje A: piidanii konstrukce, X: nehodnoti se)
Obestav6nf rostor 207,03 m 272,94 m3 58,79 m3 154,64 m3 693,40 m3
I
se.
Konstrukce
Provedeni
L Zilklady
betonov6 pasy izolovan6
2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. FasSdni omitky 9. VnEjSi obklady 10. vnitini obklady 11. Schody 12. Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytnfch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybavenf kuchynd
plynosilik6tov6 zdici bloky 37,5 HURDIS do I profrhi diev6nf sedlovj osinkocementov6 Sablony pozinkovan;f plech dvouvrstvd v6pennd omitky zateplovaci syst6m chybf bdLn€ keramick6 obklady Zb monolitickd s bdZnfm powchem pln6 + prosklend typov6 plastov6 plovoucf podlaha ker. dlaZba + PVC 0T s kotlem na tuh6 paliva svdtelnii, tiifi.z;ovir chybi plast, studen6 i tepkl voda bojler chybi plastovd potrubi elektrickf sporiik se sklokeramickou
Hodnoceni standardu S S S S S S S
N S S S S S
S S S
S
C S S
C S S
C6st 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
J
deskou 24.
Vnitini vybaveni
25. Zfuchod 26. Ostatni
umyvadlo, vana, WC splachovaci rozvod ant6n Znaleclo.f posudek
d.
:
133 I -002120 I 5
S S S
100 100 100
J
Vfpoiet koeficientu
5
trQ
Konstrukce, vybavenf
obj. podil
l.Zaklady I
5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30
S
2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempfisk6 konstrukce 7. Vnitui omitky 8. Fasridni omitky 9. VndjSf obktady 10. Vnitfni obklady I 1. Schody 12. DveIe 13. Okna 14. Podlatry obytnfch mfstnosti 15. Podlahy ostatnJch mistrosti 16. Vy&ip6ni 17. Elekhoinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu 22.Keunalizace 23. Vybavenf kuchynd 24. Vnitinf vybaveni 25. Zdchod 26. Ostatni Soudet upravenfch objemov'.fch podihi Koeficient wbaveni K":
[%]
S
s S S S S
N S S S S S S S S S
C S S
C S S S S S
Ft Y"T.,'
Koef.
100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
100
100 100 100
100
r00 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100
100 100 100
0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00
100
I
r00 100
r00
Upraven;i o 5,40
23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 4,31 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,00 2,90 1,70 0,00 2,70 0,50 4,30 0,30 4 100,41 1.0041
OcenEni
:
ZfkIadru cena (dle piil. d. I l) tKd/m3l: Koeficient vyuZit( podkrovf (dle pifl. d. l l): odtu):
ir
qizramu obce): ZlkJadni cena upraven6 [Kd/m3]
Plni
cena:
693,40 m3
2 r30,I,1200
:f
41 - dle SKP):
1,0041 1,0000
* *
2,1150 5 066,23
* 5 066,23 Kd/m3
3
512 923,88 KC
VfpoCet opotiebeni lineirni metodou Sttiff (S): 33 rokfi Piedpokl6dan6 datsi Zivotnost eDZ):67 rokfr st @CZ): 100 rokt
* 33 I % / r00) 100
o/o
100
:
33.0 %
Rodinnf dfim - zji5tdnd cena
0,670
2353 659,-
Znaleckf posudek d.: 133l-0022015
Ki
6
3. Vlrpodet porovn6vacf hodnotv Oceilovani nemovitf vic 268,02 m' 693,40 m3 84,50 m2 715,00 m2
UZitnaplocha: Obestavdny prostor: Zastavdnd plocha: Plocha pozemku:
I
I
I
Popisy porovnatelnfch nemovitych v6ci
RD 4+I
RD o dispozici 4+7 + 2 aparrminy /s vlastnim vchodem/, dvojgafiE a sousedni samostatn.i st.pozemek /730 m2/.K domu niieLi zalrada s terasou a letnf mistnostf + prostory baz6nu.Moderni bydleni v piizemi je bezbai6rov6, jidelna propojenri s kuchynf a obliwrlkem mii vstup rovnou na terasu. D6le k dispozici 3 pokoje, koupeln4 WC, komora K apatuAnum v patie je samostatnj vchod, umoZdujici nrijemnikrim neru5en6 soukromi, aparhdny jsou plnE zaiueny ajsou o dispozici 2+kk 133m2, 37m2l.Topeni je zajiStdno plynovjm kotlem + krbov6 vloZka s teplovodnfm vfm6nikem.Sousedni st.parcela mfiZe roz5ifit strivajici zafuada di ji vyufft ke stavbd penzionu nebo dalSiho RD. Celkov6 plocha pozemku je 1.986 m2. PENB k dispozici.
RI) s nebvtoWm prostorem MEstskf dtm 131 m2, n6mEsti Novil BysEice. Velmi prostonry mdstsky iadovy drim o uZitnd ploie 290 m2, kJrery se nachdzf pffmo na ndmEsti v centnr mdsta Nov6 Bystiice. Jedn6 se o cihlovf(dastednd k6men) dvoupodlahi drim z 18. stoleti s velmi prostorn;fm podkrovfm, je podsklepen. Dtm naposledy sloufil jako restawace a nrijemni dtim. Probdhla zde drlstednti rekonstrukce, je tu nov6 sfiecha, nov6 okna rozvody vody. odpady, drlstednd elektiina a vnitini omitky. Drile je v domd nov6 topeni - 2 plynov6 kotle, I krbovd kamna s vjmEnikem, radi6tory. Dtm mri sv6 jedinednd kouzlo a zachoval si ndkter6 historick6 prvky. Neni pam6tkovd chrandn. Soud6sti je dvorek za domem s vlastnim vjezdem a vstupem do domrl kde se nachiu,i plechovf 9aftfi.F,1.2201380V, plfn, voda a kanalizace obecni. Topeni 2 x plyn. kotel a krbov6 kamna s vym6nikem. Ve sklep6 je moZn6 zbudovat vyt6pdni na tuhd paliva - funkdni komin a piipojeni na
topnf okruh. RD 3+1
Rodinnf drim 3+1 s moZnosti pridni vestavby v Nov6 Bys$ici, ul. Hradeckri. Cihlor{ rodinnli dtm m6 novd plastov6 okna, d6stednE zrekonstruovan6 interi6ry. Novri kuchynskd linka koupelna. V piizemi je chodba, kuchyn6, koupelna, WC a dva pokoje, v dkrovi loZnice a pridnf prostory vhodn6 pro rozSiieni obytn6 d6sti. Dtm je napojenf na mdstslc.f vodovodnf i5d a kanalizaci. Z2l3 je dtim podsklepeny. V suter6nu je kotelna a uhelna. Za domem velkil zahrada o plo5e 406 m2. Na
e
zalu:add kolna.
Srovnateln6 nemovit6
vici
Nizev: RD 4+1 Lokalita N. Bystiice, RybniPouZit6 koeficienW: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celko'rni stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenEni
Zdrivodn6ni koeficientu
0,85 0,98 1,00
0,98 0,98 0,98 1,00
trQ :
Redukce pramene ceny - cenazirzerce; Velikosti objektu vdtSf; Poloha - stejnil; Provedeni a vybaveni - lep5i Znaleck! posudek
d.
: l33l -002/201
5
Celkovf koef. Kc
Upravenri j, cena
0,78
8 514
\,
_1_
moderndjSi; Celkovy stav - lep5i - nov6jSi; Vliv pozemku -
pozemku. I 986 m'
Vymira
ULitnh plocha 290,00 m"
Celkovd cena 3 149 000 Kd
Jednotkovd cena
l0
859 Kd/m2
Nizev: RD s nebytovfm prostorem Lokalita N. Bystiice, Mirov6 ndm.PouZit6 koeficientv:
Kl
I
Redukce pramene ceny
Celkovy koef. Kc
Upravenf j. cena Ki/m2
0,86
8 840
men5i;
ULitni plocba 290.00 m"
I
0,85
K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 0,98 K4 Provedeni a vybaveni r,02 K5 Celkov,.f stav r,02 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Uvaha zpracovatele ocendni 1,00 ZdrivodnEni koeficientu trQ: Redukce pramene ceny - cerazinzerce; Velikosti objektu podstatnd vEtSi; Poloha - lepSi - centrum obce; Provedenf a vybaveni - hor5i; Celko'r'.i stav - hor5i; Vliv pozemku - o ndco VymEra pozfmku. 800
m'
Celkovi cena 2 990 000 Kd
Ndzev: RD 3+1 Lokalita N. Bystiice, FkadeckriPouZit6 koeficientv: Kl Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,10 K4 Provedeni a vybaveni 1,05 K5 Celkoqi stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Uvaha zpracovatele ocendni 1,00 Zdrivodn 6ni koefi cientu IQ : Redukce pramene ceny - cenazirzerce; Velikosti objektu podobn6; Poloha - o ndco hor5i; Provedeni a vybaveni - o n6co hor5i; Celkovy stav - nedokonden6 rekce; Vliv pozemku
JednotkovS cena 10 310 K(lm2
Celkovy koef. Kc
Upravenf j. cena Ki/m2
l,2l
5 318
- menSi;
ULitnh plocFa 180,00
m'
VfmEra pozemku. 508 m'
Celkovrl cena 790 000 Kd
Jednotkovf cena 438gKElm2
Vfpoiet porovn{vacf hodnoty na zfklad6 uiitn6 plochy Minimrilni j ednotkovd porovn6vaci cena Prumdrn6 jednotkov6 porovn6vaci cena Maxim6lni jednotkov6 porovn6vaci cena Stanoven6 jednotkov6 porovndvaci cena CelkovS trtitnfplocha ocefiovan6 nemovit6 v6ci Vfslednd porovn{vaci hodnota
5 318 Kd/m2
7
557
K(lm2
8 840 Kdlm2
7
557
Ki/m2
268,02
r*
2025 427 Ki
4. Vypodet qinosov6 hodnoty V dan6 lokalitE nedochi.zi bdZnd k pron6jmu rodinnfch domri jako celku. Ztohoto drivodu neni moZn6 zjistit v mfstd obvykl6 nrijemnd zapronttjemrodinn6ho domu. Na zrikladE tohoto konstatov6nf je od rrjpodtu vynosov6 hodnoty upuSt6no. Znaleclcj' posudek d.: I 33 l -002/201
5
8
C. REKAPITULACE OCENENI
p
p
Souiasn;f stav 2025 427 Kf) Nebyla stanovena 2926 669 Kd 393 2s0 Kd
Porovndvaci hodnota Vynosov5 hodnota Vdcn6 hodnota Hodnota pozemku
lc
ir
t
t
Obvyklf cena: 2 100 000 Ki zprurim pogr-m
NElHExpress AC, verzn:
3
Obvyklou cenu stanovuji nazfkJadE zji5tdnfch skutednosti, zji5tEni cen metodou vEcn6 hodnoty, porovndvaci hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto tlpu nemovitostf v dand lokalitd. D6le jsou v obvykld cend zohledndny venkovni ,iprar.y (pfipoj.yt* medii, zpermdn6 plochy), rovndZ tak i vfmdra atvar pozemkfi. Oceiovand nemovitost je situovdna do lokality urden6 k bydlen( s dobnou dopravni obsluZnostf a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost.
Zinireini anallza: Obvykl6 cena nemovitosti je stanovena na zAkJadE piispEni (kontribuce) jednotlivych ocef,ovacich metod. Obvykl6 cena je vyjrldiena j ako vdieny pnim€r tdchto metod: 1) Vdcnrl hodnota dle cenovdho
piedpisu
l0%o
z 2 746 909,- K5 :
274 69I,- KE
:
2097 575,- Kd
Obvykl6 cena celkem pied zaokrouhlenim
Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlep'siho vddomi, zaporfiiti pffslu5n6 literatury, legislativy a cen. Neprovriddl jsem iAdne Setieni ohlednE vlastnickfch pnlv nebo zlvazkri vfidi oceiovandmu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebiriim Zridnou odpovfinost. Nezkoumal jsem Zridn6 finandnf ridaje tfkajicf se soudasn6ho ani budouciho potenci:ilu majetku produkovat pfijem v provozu, pro kter'.f je majetek vyuiivfunnebo by mohl bjt vnriiv6n. Zixdry v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti mohou bjt plnC pochopeny po piedtenf
ndsledujicich pffloh, piedpokladfi, omezujicich podminek
a obecnjm podminek poskytnutfch
e
sluZeb.
OMEZU.TiCi PODMiNKY A Pf,.EDPOKLADY l. Nebylo provedeno iAdne Setieni a pievzata Z drr| odpov6dnost za prixrtt popis nebo pr6vni niileZitosti, vdetnd pnlvniho podkladu vlastrick6ho priiva. Piedpokftidri se, Ze vlastnick6 pnivo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo nEco jindho. Diile se piedpoki6d6, ie vlastnictvi je prav6 a distd od v5ech zadrlovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen iadlud:e't, pokud by se nezjistilo nEco jin6ho. 2. Informace z jinfch zdrojti, na nichZ je zaloLen celf nebo dristi tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodn6, ale nebyly ve vSech pffpadech ovdioviiny. Nebylo vydrino Z6dn6 potwzeni, pokud se tfkl p formace. 3' Udaje o rozndrech a staveb byly ziskany vlashfm Setienim, z projektovd dokumentace nebo z veiejnlch evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v3ech pffpadech ovdiov6ny. Popisy pozemkfi, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nembly by slouiit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 ptivni listinE Uez ilislusnOtro ovdieni. 4. Provdieni oceiovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez Znaleclc! posudek E.: 133l-00212015
U
-9-
pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamenflny viditeln6 patologickd jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. ZixEry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokkidaji, Le oceflovanf majetek neobsahuje takovd materiSly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jin6 potenci6lnd Skodliv6 nebo nebezpedn6 materirlly, kter6 mohou v piipadE jejich piitomnosti nepiizniv6 ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny LLdn6 pridni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Livottrj prostiedi. 5. Nebere se Lddnd zodpovddnost za zmlny v tiznich podmink6ch a nepiedpoklid6 se, Ze by nejakf zivazek byl drivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by se zohlednily uddlosti nebo podminky, kter6 se vyskynou n6slednd po datu ocen6ni. 6. Piedpoklid6 se odpovddn6 vlastnictvi a spr6va vlastnickjch prriv. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpoklldrl se plnj' souhlas se v5emi aplikovatelnj'mi stdtnimi zikony a naifzenimi. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracovdn pouze za ridelem zji5tdni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadny prodej majetku na voln6m trhu, popffpadd pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nsmovitosti. 9. Piedpokl6d6 se, Ze mohou
bjt
zisk6ny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvEddeni
o drZb6, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6rmdni pro jakoukoliv potiebu apouLiti,nanichZ je zaloLentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. ZjiStEn6 obvykki cena nemovitosti
je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocendni.
OSVEDCENI J|niLe podepsanli, timto osvEdduji, Ze: 1. V soudasn6 dob6 ani v blizk6 budoucnosti nebudu mit trdast nebo prospdch z majetku, ktery je piedm6tem zpracovan6ho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2. Zpracovanf odhad obvykl6 ceny nemovitosti zohledriuje v5echny mE zn{md skutednosti, kterd by mohly ovlivnit dosaZen6 zdvdry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracovini odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly brany v rivahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Lddne skutednosti, kter6 by nasv6ddovaly, i,e mE piedand dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spriivn6.
I
Bc. Vit6zslav Pantl Palack6ho n6m.40lll 379 0I Tiebof,
V Tieboni,
Bc. Vitdzslav Pantl
dne 5.2.2015
Znaleckr[ doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalecjmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskych Buddjovicichzedne30.4.200l,dj.: Spr.69212001 prozitkladniobor: Ekonomika,odvdtvf ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsrin pod poi. d. Znale(nd a n6hradu nrlkladtr ridtuji dle
t,
l5 znaleck6ho denfku.
1
V Tieboni. dne 5.2.2015 Zrtaleck! posudek d.:
1
33 1-002201 5
-10-
V Let. 6zol Jrou percky v.d.ny vc dvrcu dl*Infoh ladloh (gt. r rtlrrbf , -a-it.L^,
J ttLt
VlastnickS
Fro.f!)
.
BEdvo
tooflt Zddrlk,
Rx'b'Dt
581, 3l€33 nov6 Byrttioe
6lOU2OlLtto
. ilenoviEostl Pozenky
P.1::_I1**_Jftt-e..ff-
8t.
10d0
lqz_l_pty!_-wzeg4y
r.
;ifil:".
__
procha s
.
Epilsob
vvuirt,
bacob o&r"o,
SouElsti Je stavfu: Xovtt Bt'rt!l€., 6.p. 531, rod.d6a St.eba otojt na pozeeku p.E... gt, 1O{O 520 lrhr-dr
27313
.-..frahi fEd
p0dti
0 TW vztahu Apr{vn5ni pro
Povinnost k
Etrtaval, prlvo toluvnl
IrohhdAvka vr vflt 1 060 00O,- (1. R*lf!.i..Db|nt a.a., Eo--dorre garoelt: lO{O F239/2@9-303 l1l5l2b, *url., IaOOO praba l, prrcrlrr St.zigls v-at9l200F303 nl/rdot 192{0901 Li'gtlna slouea o rlLrrnl ttrtrnhS'ho grlve podb obE.e. sc ca.26.o1.aoo9. 111sal 65inry vtlrdr pt{va !c dnt 26.01.A009.
?oiadi k &tu Dodlc p,s{ttui 6?..rrf rlEion6 v dobl vraltsu pr{va
Y-239ltOO9-303
t{rftsrnl cahrc.
t!!.5t , Rybn! 581, 3rB:B r.,ra Eptticr, Ig{:t Rc/lCO: 57O22OltttO
e listjoa
tr€ll2O11-303
nrf!.rsri .x.tnoe otstral toud v rtiadttcboua Erdoi 10acz. dn. 29,',2.2'Lgt uloloro na Er8ircr. iltndf,lcHg e.e
uraaecal' rotrdu o 5514./2010
t-5S1/2O11'309 Ercchu6nl
ptt*er t psodrjf
n.6ovl'torti
D.ro.rrr Bg. 10aO z_7Zl2f2OLL_?O3 pr!66rrr 27315 z_7z2lloLL-gog )iattna E*.hu6sl pftkrz L, trsod.Jt acovrtfoh rn|ci E*otutorel$ 6rra rll.tgq, uolEt50036/2010 -16 s. (b. 26.01.2011. a-72120tL-303
Zfut vt|l' palyo .ratueor.La
Pobtrdivhr vr vflt I O9z a69,30 ft6 e lsl'lntrnrtvla, Rr.l,ffclceobrnt e.1., Ilral:dorrr Prsarh: St. 10rlo
r(.tartralll {trd pp
tthocsskg
kaj. r(atrrtlalr|t atltng I
pracovittE irhdEtcfe?
Znaleckj posudek d.: 1331-0022015
l-1050/2011
nria.", iL.
sol.
a. ZESE
ffi] t --'r
a
tI )
F I t-l
l; lt*o
?t#/tF
t
lo-
t_
2119,/15
50m
I
Znaleclcj' posudek d.: I 33 I -002/20 I 5
pohled nazahradt s kolnou
kuchynE
0
pokoj
koupelna
e pokoj
pokoj - podkrovi
Znaleck'.i posudek d.: I 331-002/2015
-t3a
Tela
Dac
ALBER
NOVA BYSTRICE
re
Znaleclcj posudek
t.: l$l-eJ0212015
:
