'"rgt*-/-a/
ZNALECKY POSUDEK e.205ll77v5nw0 O cendnemovitosti- domu dp. 18 spolus piislu5enstvim, porostyapozemkyst.p.d.30, p.p.d.75ll a p.p.t.7512,k. t. a obecPanensk6BieZany,okresPraha-vychod
Objednatel posudku:
Uiel posudku:
CZDraLby a. s. lc 287 01 259 Mfrovd n6m6sti3097137 400 01 Usti nad Labem
Stanoveniceny nemovitostipro irdelyjejiho pievodu mezi fyzick;imi di pr6vnickymi osobamiinsolvendniiizeni - obvykl6 (trZni) cena
Dle zrikona i. l5l/1997 Sb. o oceiov{nf majetku ve zn6ni zilkona E.l2ll2$00 Sb.o8.237nA04 Sb. a 8.25712004Sb. a 8.296/2007 Sb. a ryhki5ky Ministerstva financi iesk6 republiky i. 3/2008 Sb. ve zn6ni vyhk{Sek i. 45612008Sb. a L 46012009Sb., podle stavu ke dni 30.3.2010 posudek vypracoval: Ing. Jan Dvoifk Sibova28618 4 1 80 l B i l i n a Tel.: 417829007 604734409 c- tnai I : i Ltg j ltp,r.,! iiii'i -11{,r,.',1!!f t 1,1 11!1 ;1111 !lll -r-t:
Posudekobsahujevdetndtitulniho listu 17 strantextu. Objednatelise pied6v6 ve 2 vy. V Bilind 11.4.2010
-2-
A. Nrilez l. Znaleckf rikol Znaieckv posudek o cend nemovitosti - domu dp. l8 spolu s piisluSenstvim,porosty a pozemky st.p.i. 30. p.p.d.7511a p.p.d.7512,k.ri. a obecPanensk6BieLany,okresPraha-qfchod. 2. Informace o nemovitosti
-
\dzer nemovitosti: Drim dp. 18 spolu s piislu5enstvfm,porosty a pozemky st.p.d.30, p.p.d.75ll a P.P.t.7512 \dresa nemovitosti:ulice bezninvu 18 25A 70 PanenskdBieLany Kraj: Stiedodesky Okres: Praha-vychod Obec: Panensk6BieLany Katastrdlniizemi: Panensk6BieLany Poiet obyvatel: 580 Vlchozi cenastavebnihopozemkuCp: 35 + (a - 1000)x 0,A07414: 35,0000Ktlm2 kde a je podetobyvatelv obci (pokudje a < 1000;po^uZi.je se e:1000) Zakladnicenapodle 928 odst. 1 pism. k) : 35,- K(lm' 3. Prohlidka a zam6ieni .nemovitosti Prohlidka azamdieninemovitostibylo provedenodne 30.3.2010zapiftomnosti znalceosobnd. '1.Podklady pro wpracov{nf posudku
&
- objedndvkaze dne 9.3.2010ve vdci provedenfznaleck6hoposudku - r.rpis z katastrunemovitosti LV d. 379 pro k. ri. a obec Panensk6BieZany vyhotovenf objednateiemdalkovym piistupem dne24.4.2010tfkajici se piedmdtndnemovitosti - kopie katastr6lnimapy pro k. ri. a obec Panensk6BieLany vyhotovenlf znalcem drilkovfm piistupemdne 9.3.2010se zakreslenimpiedm6tn6nemovitosti - staii puvodni nemovitosti a strlii provedenychostatnfchmodemizadnichpracich na nemovitosti L'rla znalcemodhadovina diie na zirkladdjehozku5enosti - skut,-.cnosti a r'-vm6ryzii5t6ndna mistd odhadu - i ine dokladvznalciposkytnutynebyly 5. \'lastnick6 a evidenini fdaie Vlastnickdridajek nemovitostinejsoupiedmdtemtohoto posudku. 6. Dokumentacea skuteinost Projektovii dokumentaceod stavby privodnf nemovitosti nebyla znalci piedloZena,objednatel a r lastnik nemovitostiji nemaji k dispozici atato pravddpodobnd jiZ neexistuje.
-3.).e piedlo2enychdokladfi i skutednostizji5tEn6na mist6 odhadujde o nemovitost,slouZicik ,r\iir\nr riielurn s piisluSenstvim,takto byla tak6 postavena,je dosud uLivfna a jako takovou ji lrrt it'rtske oceiru-j i. -.
v
''
C'elkorl popis nemovitosti
\enrt'ri itost je umistdnajako samostatnyobjekt (areril)v nepravidelnezlstavbd ulice bez nfuvu, u :rrslni konrunikaceproch6zejiciobci, v jeji centr6lnid6sti. ( )J uliceje odd6lenakrajnici komunikace. i { iar ninr objektemnemovitostije tedy rodinnydrim dp. 18 (2 d6sti). Ki.rnri nf2euvedenychstavebjsou dalSimisoud6stminemovitostiporo.stya pozemky rt.p.c.10. zastavdnii 1 708 m' plocha,o vymdie 972m2,_ 7-i plocha, | 1. ostatni o vymdie i.p.c. p.p.i. 7,i 2. trvaly travni porost,o vymdie I 792m", r sc k. u. a obec Panensk6BieZany,okresPraha-vlfchod. Vie .je oplocenoa tvoii ieden samostatnyrizemnduzavienycelek. i Jine souidstinemovitostnem6. plir proredeni odhadubyl objednatelempfsemndvyzvfn majitel nemovitostipan Miroslav Zigo,ten znalcr umoZniI prohlidku a zamdieninemovitosti. \apoleni nainZ^sitdje na sft'elektro, vodovodu,kanalizace,plynovodu a telefonu,tedy na v5echny t r b r r k l ei n Z .s i t 6 . Cc.naporostri a venkovnich riprav je oproti cend oceriovanychstavebnichobjektri zanedbateln6 (studna.Zumpa,sklad PB, zftmkovedlailby,oplocenis vraty a vr6tky, piipojky inZ. sfti apod.). Oceneniprov6dfm n6kladovlfmzpfisobem- administrativnicenou. Cena pozemkriv3akje vyraznd mimo reelneceny. Pou2itepiedpisya materi6ly: - zdkona.151191Sb.o oceiovdnimajetku - r'r'hltiskaMinisterstvafinanci CR d. 03/2008 Sb. o ocefiov6nimajetku ve zn6ni vyhl65ky a. 4561 1008 Sb. a vyhl6skyd. 460/2009Sb. - \,letodickapomicka Uiedni oceiov6ni nemovitostfvydanriCERM Brno v 2004 - odbornedasopisyZnalec,a SoudniinZenyrstvirodnikfi 1991 a22004 g. Obsahposudku a) Hlavni stavby : t Dunr cp. 18 - zrekonstruovanyobiekt :; I Dum ip. 18 - nezrekonstruovany objekt .l; r Objektpiedni stodoly ,r..r (lb.iektzadnichchlevri Venkovni bt fpravy : r Venk. fpravy zjednodu5enymzprisobem c ) Pozemkr, t Pozemkl'
B. Posudek Pripisobiektri, Wm6ra. hodnocenia ocen6ni { ).en!rninemovitostije provedenopodle vyhl65ky Ministerstva financi eesk6 republiky d. 3/2008 s^ \c zndni vyhl65ekd. 45612008Sb. a d. 46012009Sb., kterou se prov6dEjindkterriustanoveni
-4',:r.i'rr .'. l-i I 1997Sb.,o oceiov6nimajetku.
: r Hiai ni star,br' l:r Dum dp. l8 - zrekonstruovan{ otriekt ' $ 5 '-. - !
\ '
' ^;'"-'-i f ' t
l a ! I t t l l t .
--rodsklepeny objekt, se sedlovoustiechou,kterdje vyulita podkrovnimi mistt t l I
:,'-.:lti.
I r:.:ekt te zdinj zpievtrtnd smi5en6hozdiva,stropyjsou v cel6m objektu rovn6,v LNP nespaln6na :-2. zelezc'rbetonu. v podkrovi dievdn6tr6mov6 opatiendzateplenyfms6drokartonovympodhledem, r.r"1in.rstiechl ie taSkov6,klempiisk6konstrukcejsou kompletni,vndjSiomitky jsou mnichovsk6, -:;r':r ni ni objektu hromosvodemprovedenoneni. \ ',:;pini je etriZovds kotlem na plyn, okna jsou zdvojen6plastov6,dveie diev6n6 pln6, d6stednd ;i-osklene.podlahy piev6Zn6plovouci, resp.ker. dlaiby, koupelnas plastovouvanou,umyvadlema ..bkladr.kuchyi s linkou, el. spor6kema obklady,WC splachovaci. ( )!ickt jc r 1'uZitpievifzndk obytnjm fdeltm, d6st 1.NP byla za prowrzu vyuZito (bez kolaudace)k rr\ j\ r)zninrircehimiako vyrobna,v podkrovfje situovaniibytov6jednotky 4 + I s piislu3enstvim. \; zikladd r'!Se uveden;fch skutednosti lze tedy objekt charakterizovatdle vySe uveden6ho pir'r aZuiicihovyuZitijako rodinny drim,jeho popis a ocendniproto uvaZujidle $ 5 vyhl. :trn pur odnfho domu je cca z roku 1860,kdy uvaZuji, ie byl privodni,je5td star5iobjekt vystavdn podoby. Jo nr nc=jSi I echnickl' stav objektujako celku je velmi dobry. Prvky dlouhodobdZivotnostijsou ve stavu,odptrridajicirn piimdiendmuopotiebenia st6ii, technicky stav prvkti PSV a rozvodfi inL. sitije rovndZ r elnri dobry, interi6r objektu, ale i obvodoqi pl65t' domu, byly kolem roku 2000 kompletnEzmodemizor'6ny. Zatifddni pro potieby ocen6nf:
t"
Rodinnl dum. rekreadnichalupanebodomek: typ A \r isla nosn6konstrukce:. zd1n6 Pt',,Jsklepeni: nebo podsklependdo poloviny l.nadz. podlaLi nepodsklepen6 P.rii;pgri: m6 podkrovi nad 213 zastavdn6plochy 1.nadz.podlaLi ::lecha: se Sikmounebo strmou stiechou :),,ir-.tnadzen-rnich podlaLi s jednim nadzemnimpodlaZim (,,:[Z-CC: 111 Zastar6n6 plochy a vf5ky podlaZi: \
I).
I ',;kror il
'..2e r podlaZi \P: Jrf.lr i:
26.50*9.00 26,50*9,00+5,50*9,00
: :
plocha Zastavdn6 238"50 288,00m2
238,50m2 288.00m2 Konstrukdnivy5ka
2,90m
( )hntar'6n1-prostor: '
'\
l).
:.::;ha vC. l. l;..ftr\ il
(26,50*g,oo)*(3,10) * ( 1,00+5,00) * 9,00) * (3,20) : (26,50x9,00) I2+(5,50
739,35m3 873,90m3
-5t":-i":.,a.:.\nrrrstr)r- Celkgm:
| 613.25m3
\ 1 p ' i r t k o e f i c i e n t uK r :
:rli:iJ. \ - tradstandard, P : podstandard,C : nevyskytujese, :. = ::-i:...: ri\r't:tfukce.X : nehodnotise) \ .'..i-r.-J. '.r'rar eni Hodnoceni Obj. podil standardu t%l 9,20 S 21,20 S 7,90 S '1,30 \l':._t. S : :t-.-.:.,1. 3,40 S - \ s- :iiike konstrukce: 0,90 S '! -.r::lll rrlflitk\: 5,80 S ' i 2,80 lt i \rtt.]itk\ : S "..i * \ t . . .i i r h k l a d r : S 0,50 \ i'ritntitrbkladr: 2,30 S r ; hl . i ) : 1,00 S 3.20 S ( )kna: 5,20 S Pr,j lehr ob-rtnych rnistnosti: 2,20 S P.'Jlaltr rrstatnfch mistnosti: 1,00 l S \ rrapeni: 5,20 S 4,30 I lcktrtrinstalace: S s B l c ' s k t r sor d : 0,60 C Rr.Z\ rrd \ 0d\ : 3,20 S ZJro-i teple vody: 1,90 S l n s t a l a c ep l v n u : 0,50 S Kanalizace: 3,10 S \ -rbar en f kuchynd: S 0,50 Vnttini rrbavenf: 4,10 S Zachtrd: 0,30 S t .) . t a t n f : 3,40 C Q
Cdst l%l
Koeficient Upraven;fobj. podil
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 r 00,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
r.00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 I,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
\ r,rcLrrupraren{ch objemovych podfl&:
8,20 21,20 7,90 7to 3,40 0,90 5,80 2,90 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5?O 41fi
0,00 ?ro lqo
0,50 3 .r 0 0,50 4,l0 0.30 0,00 96,00 0,9600
:: in.,ta krrellcientu vybaveni Ka:
\ rpoiet opotiebeni analytickou metodou: 'P - trbjemevf podil, K: koeficientpro fpral'u objemov6hopodilu I - upraren" podil v n6vaznostina ddleni konstrukce,PP : piepoditanypodil na I00 %) : . : n r k c e r. r b a v e n i S S S S S S S S S S S S S
OP
C6st
UP
PP
l%)
l%l
K
l%l
t%l
St6fi Ziv. Opoti. Opoti. z cdsti celku
8,24 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20
100,0 1,00 100,0 I ,00 100,0 1,00 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 100,0 1,00 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0
8.20 21.20 J,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,2A 5.20
9,55 t 5 0 22,08 1 5 0 8,23 l 0 7,60 l 0 3,54 l 0 4,94 l 0 6,04 l 0 2,92 t 0 0,52 l 0 2,40 1 0 1,04 I O 333 l 0 5.42 l 0
200 200 60 60 50 35 50 50 50 40 50 40 50
15,04 75,00 16,67 16,67 20,00 28,57 20,00 20,00 20,00 25,00 20,00 25,00 20,00
6,4125 16,5600 1,3719 1,2669 0,7080 0,2686 1,2080 0,5840 0,1040 0,6000 0,2080 0,8325 1,0840
6- : : : i r r t brtnrch
s
2,20 100,0 I,00
2,20
2,29 t 0
30
13.33
0"1633
: : ":.:l.r .:tetnicll
s
1 , 0 0 1 0 0 , 01 , 0 0
1,00 1,04 l 0
40
25,00
0,2600
s s c s s s s s s s c
5,20 1 0 0 , 01 , 0 0 4,30 1 0 0 , 0 1 , 0 0 0,60 100,00,00 3 ,2 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 , 9 0 1 0 0 , 01 , 0 0 0,50 1 0 0 , 0 1 , 0 0 3 , 1 0 1 0 0 , 01 , 0 0 0,50 1 0 0 , 0 1 , 0 0 4 , 1 0 1 0 0 , 01 , 0 0 0,30 1 0 0 , 01 , 0 0 3.40 1 0 0 , 00,00
5,20 4,30 0,00 3,20 I,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00
l0 l0
40 40
l0
40
25,00 25,00 0,00 25,00 60,00 20,00 20,00 50,00
1.3550 1, 12 0 0 0,0000 0,8325 l,I880 0,I 040 0,6460 0,2600 1,4232 0,I 033 0.0000
'
.J-rr
I
.-:i: utrra\enrch objernovjchpodilri:
5,42 4,48 0,00 3,33 1,98 0,52 3,23 0,52 4,27 0,31 0,00
r0 l0 l0 l0 l0 l0
96,00Opotiebeni:
50 50 20 30 30
0.00
39,2637
()cendni: , -.^."in cc'na(dle piil. d. 6): r r.t:cre nt r r uZitipodkrovi(dlepiil. d. 6): r. ei.cicntr r bavenistavbyK+ (dle vypodtu): ,' '..,:..r r, koetlcientKs (piil. (,- 14 - dle vyznamuobce): r ;l:cir'ntzntinv censtavebKi $iil. d. 38): { - cl.cic'ntprodejnostiKn (piil. d. 39 - dle obcea irdeluuZiti): 1,..-i.ini cenaupraven6 :t.l: cena:
:8 d<
* * d<
2290,-Kd/m3 1,1200 0,9600 0,8500 2.1730 ? 1t?o
l0 606,-Kd/m3 | 613,25m3 * 10 606,-Kd/m3
1 7 1 1 01 3 0 , K -d
\ i;..'r.\31opotiebeni analy.tickoumetodou I ra,rii3frgpianalytickou metodou: 39,2631 yo ::l\ 3 cenv za opotiebeni Dum trp. l8 - zrekonstruovany objekt - zjiStdnri cena
6 7t8 070,-Kd | 0 392 060-- Ki
'r:.]-Dgrn-qp.LE_:_uezrekonstruovanf obiekt - Q5 -- :::zr-nrni.nepodsklepeny objekt,se sedlovoustiechou,bezvyuLiti podkrovnimimistnostmi. - r...i,'r.zdinl zpievhLnE smiSen6hozdiva, stropyjsou rovn6, dievdn6tr6mov6 opatiend zaomit- - . -. :trdhledem,krytina stiechyje ta5kov6,klempiiskd konstrukcejsou kompletni, vn6j5i omit- - rrizolitovd. uzemndniobjektu hromosvodemprovedenoneni. , -::"i:'r. re kmn),'naTP, oknajsou dievdn6paletov6,dveie dievdn6pln6, d6stedn6prosklen6,pod; :::', J-ni z betonua PVC, resp.ker. dIaLby,koupelnas plechovouvanou, umyvadlema obkla- ' --:1. n se staroulinkou a uhel. sporiikem,WC splachovaci. : rrlllilpouzekobytnymridehim, jezde situovan6byrovrijednotky2+ l spifslu5enstvim. ,Jc' r 15e uvedenlichskutednostilze tedy objekt charakterizovatdle vlf5e uveden6hopie^.,.,r r uZiti jako rodinny drim,jeho popis a ocendniproto uvaZujidle 5 vyhl. {i , ' i n i h od o m uj e c c az r o k u 1 9 1 0 . ,.', Sta\'objektujako celku je velmi Spatn;f.Nedostatkemse znalci jevi vyraznd trhliny ve - - - -:. 'ic.rnizacebyla provedeniicca pied 40 lety.
- 7Z;rrndini pro potfebl' ocen6ni: - '- - -', :-:'.. rekreacnichalupanebodomek: typ A zddnh nepodsklepen6 nebo podsklepen6do poloviny 7.nadz.podlaLi nem6 podkrovi se Sikmounebo strmou stiechou s jednfm nadzemnimpodlaZim 111 Z a i t a r € n e p l o c h l a vf5ky podlaZf:
:
1 8 ,7 0 *7 ,5 0 "' -.-';', mdlazi
Zastavdndplocha
."i'
140,25m2 Konstrukdniqf5ka
14
( )hr.tar dni prostor:
\ ? \::i.:rr:
: :
(19,70*7,50)*(3,00) (18,70*7 ,50;*(0,80+4 ,00)12
420,75m3 336,60m3
-,:'.i,:\enr prostor- celkem:
757.35m3
\ r podetkoeficientuKa: \ - :'.,rnrlirrd. N : nadstandard,P : podstandard,C : nevyskytujese, :. :r-,.lanakonstrukce,X: nehodnotise)
l-.., :Jr: :
t::':-r.
-
::t:--:l,l:
: r-.:i: - \ ;-'lt:ske konstrukCe: '-:-,.rnirkr: ' : ,..:J:: ,..mitkr: - , . : ' rkiad r: , . ' r i , . h kl a d ) : .-- ":-.. -
. ; t ;
- -
,b\1n\chrnfstnosti: " ;.\ ": ,.-.. . statnichmistnosti:
'
:r.:,:.lalaCg:
' : : -.. -.,.,J. !
-
'--
. i
I
I
- i. , U
\
:::l:rr-rdr:
- ' -j r,.' l,\ nU:
--
r":-:
--
,.-:.:'1,:irUChlnd: - 'rb'areni:
.7:-3,
Hodnocenf Obj. podfl standardu t%] P 8,20 S 21,20 S 7,90 S 7,30 S 3,40 S 0,90 S 5,80 S 2,80 C 0,50 S 2,30 C 1,00 S 3,24 S 5,20 P 2,20 P 1,00 P 5,20 S 4.30 C 0,60 1?O S S 1,90 C 0,50 S 3,10 S 0,50 S 4,10 S 0,30
C6st t%1 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 r 00,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravenyobj nodil
0,46 1,00 I,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 I.00
3.77 21.20 7,90 J,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 l,0l 0,46 2,39 4io 0,00 3,20 1,90 0,00 3 , 10 0,50 4,l0 0,30
-8- ^ , tstatni:
3,40
c
100,00
0,00
0,00 85,03
. ,".:t uprarenrchobjemovychpodilfi: : :'r.'tr kLretlcientu wbaveni Ka:
0,8503
\ r poiet opotietreni analytickou metodou: :' - ,rhjenrorr podil, K: koeficient pro tipravu objemovdho podilu
:' = -rrar en1 podil v n6vaznostina ddleni konstrukce,PP : piepoditanypodil na 100 %) r
^ . t r . l k c e .r v b a v e n i
K
UP
PP
St6fi Ziv. Opoti. Opoti. z d6sti celku
OP
C5st
l%1
l%1
t%1 t%l
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,24
100,0 0,46 100,0 1,00 100,0 1,00 1 0 0 , 01 , 0 0 100,0 1,00 100,0 1,00 1 0 0 , 01 , 0 0 100,0 1,00 100,00,00 1 0 0 , 01 , 0 0 100,00,00 100,0 1,00 100,0 1,00 100,00,46
3,77 21,20 J,90 J,30 3,40 0,90 5,80 2,84 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 I, 0 1
1,00 100,00,46
0,46
0,54 100 1 0 5 9 5 , 2 4 0 , 5 1 4 3
\ rrapenf: P 5,20 100,00,46 F.lektroinstalace: 4,30 1 0 0 , 01 , 0 0 s Il lcskosr,od: c 0,60 100,00,00 Rr-z\0d vody: s 3,20 1 0 0 , 01 , 0 0 ldrol tepl6vody: 1 ,9 0 1 0 0 , 01 , 0 0 s ln.talaceplynu: c 0,50 100,00,00 Kanalizace: s 3 , 1 0 1 0 0 , 01 , 0 0 Vrbareni kuchyn6: s 0,50 100,0 I ,00 \ nitrni l'ybaveni: 4 , 1 0 100,0 1,00 s Zechod: s 0,30 1 0 0 , 01 , 0 0 i )slatni: c 3,40 100,00,00 ,,.t upravenfchobjemovlfchpodflti:
2,39 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00
2,81 5,06 0,00 3,16 2,23 0,00 3,65 0,59 4,82 0,35 0,00
7 : - ). 1J-\.dU\
_
z l i . ro :
\ . : , ' n :) . : : c ; ha : \:.:
llta:
( cnrpiiskekonstrukce: -ltrnirrnritkv: "i.:-r.jni ornitky: \ :.'.iii obklady: \ ritnri obklady: \. n,-)d): l)r.'ic-: t)kna: P.'dlahroby'tnfch
P s s s s s s s c s c s s P
4,44 100 24,93 100 9,29 100 8,59 100 4,00 1,06 6,82 100 3,29 0,00 i. 2,70 0,00 3,76 6,12 l,l9 100
105 105 105 105
95,24 95,24 95,24 95,24 95,00 95,00 105 95,24 95,00 0,00 95,00 0,00 95,00 95,00 105 95,24
4,2287 23,7433 8,8478 8 , 18 l I 3,8000 1,0070 6,4954 3,1255 0,0000 2,5654 0,0000 3,5720 5,8140 1,1334
>i:l tr:l i i
i',.dlahrostatnich
P
:,-:r'\ll.
70 70
71 1l 41
40 40
85,03Opotiebeni:
43 43
98,59 98,59 0,00 97,56 97,40 0,00 95,00 95,00 93,02 93,02 0,00
2,1704 4,9881 0,0000 3,6683 2,1631 0.0000 3,4675 0,5605 4,4836 0,3256 0,0000
95,4552
t )cendnf: *.,.ldni cena(dle piil. d. 6): ". :.lcient vybavenistavbyKa (dle vypodtu): :.orr koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vyznamuobce): '" :.lcient zmCnycen stavebKi (piil. d. 38): ". :. r.ient prodejnostiKo (piil. t,. 39 - dle obce a ridelu uliti): .... 'Jni cenaupravenS 757.35m3 + 8 387.-Kd/m3 : 'cet opotiebenfanalytickoumetodou :' :ir'bc'nianalvtickoumetodou:95-4552%
,,< ti< ,,<
*
2290,-Kd/m3 0,8503 0,8500 2,1730 2.3320 8 387,-Kd/m3 6 351 894,-Kd
-9-
6063213,-Kd
::.r', J cenv za opotiebeni
=
Dum cp. 18 - nezrekonstruovanf objekt - zji5tdnd cena
288681.-Ki
a-,I Obiekt piedni stodoly - Q3 . :: rirzemni. nepodsklepenyobjekt, se sedlovoustiechou,bezvyuLiti podkrovnimi mistnostmi. r -\: .ie zdeny,'z pievilLnl smi3endhozdiva, stropy jsou pouze d6stedn6,dievEndtrfmov6, bez :. ::..'Ju. krytina stiechyje ta5kov6,klempiiskd konstrukcejsou kompletni, vndj5i i vnitini omitky r - rt-iikozend.uzemndniobjektu hromosvodemprovedenoneni. ^ ;'ri.ie rruZit jako stodola. ''-. z^:kladevy5e uvedenlfchskutednostilzetedy objekt charakterizovatdle qf5e uveden6hopie-,-;,:icihor 1'uZitijako halu typu K - pro zemdd6lskdskladovtlni,jeho popis a ocendniproto uvaZuji , ; ' , ' - 1r t h l . \ -r: FLI\odnihodomuje cca z roku 1910. .:,':rrckr stav objektujako celku je podprumErny.Nedostatkemse.znalci jevi vyrazndtrhliny ve - .:.',: trbjektu.tak6 technick;fstavprvkri PSV a rozvodriinZ. siti je rovndZvelmi Spatny. Zrtifd€ni pro potieby ocendni: :1-1:-::
K.
budovy
:::, : Jelskich produktri) .. i.lr nosn6konstrukce: rtr.l CZ - CC:
zdlnit
pro
(skladov6nf
zem6ddlstvi
a
riprava
t2712
Zastar'6n6plochy a vf5ky podlaZi: l.\P:
322.32m2
3 1 ,6 01* 0 ,2 0
\azer
ZastavEndolocha
Konstrukdni
m 3 545,52 m 3 545,52
322.32m"
322,32m Prurrrirn6qf5ka podlaLi: PVP: 3 545,52I 322,32: 11,00m P:unrirniizastavdnii plochapodlaZi:PZP :322,32 I | :322,32 m2 t )hestar'6nyprostor: \P: (31,601 * 0,20)*(6,00) : .:r'cha: (3I,60* 10,20)*(5,00/2) -'r':larenj prostor* celkem:
1933,92m3 805,80m3 :
2139,72m3
\ r poiet koeficientu trfu: . - standard,N : nadstandard,P : podstandard,C: nevyskytujese, ,. - :iidan6 konstrukce,X: nehodnotise) ... -.:rukce,vybaveni
-i:r,lady'vdetndzemnichpraci: - .. l.le nosn6konstrukce: \-- \n\'
- \:- \. stiecha: : r-.rinv stiech:
Hodnoceni standardu
P s c s s
Obj. podil l%l
12,30 29,80 9,10 I 1,20 2,80
Cist t%l
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravenyobj. podil
0,46 1,00 0,00 1,00 t,00
5,66 29,80 0,00 11,20 2,84
10(,empiisk6 konstrukce: lra\ a vnitinich povrchfi: i- nrara vndjSichpovrchti: :.'hod)':
S P C C C P C P C C C
V rata: r)\lta:
- :r,.rrch!' podlah: - i: iektroinstalace: 3,eskosvod: :
r ):tttilil
0,70 6,00 3,24 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 4,80 0,40 5,20
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
-- !'t upravenychobjemovychpodflri:
:'.:--: cc-lla:
2739.72m3+ 637.-Kd/m3
', '.:'.'r'et opotiebenilinerlrnimetodou \':t , : t: 80 rokri '' ' . ;3"' kl:idan6dalSfZivotnost QDZ): I 0 rokri - - : :r, kl adaniicelkovii Zivotnost(VCZS:90 rokfi : 0%*sIPCz:1000 *80 I9a:8s.s89% : : : r . b e n1i 0 .\..::l,rlni opotiebenimfiZedle piilohy d. 15 dinit 85 % ": ( )hjekt piedni stodoly - zjiStdnricena
0,J0 2,76 0,00 0,00 0,00 I,l0 0,00 ))\ 0,00 0,00 0,00
56,27 0,5627
':ir':takoeficientuvybavenili:
( ) t ' e n E n: f ',,,i:dni cena(dlepiil. d. 3): .', r.:lcientkonstrukceK1 (dle piil. d. 4): ',,:r-icic'ntK2 : 0,92+(6,60|PZP) : r, :i-lcientKr :0,30+(2,80/PVP): \. r'tlcic'ntvybaveni stavbyKa (dle vypodtu): :' ..,lrtrr)'koeficientK5 (piil. L 14 - dle vyznamuobce): { 'e:lcientzmdnycen stavebK; (piil. d. 38): { :,lcient prodejnostiKn fuiil. d. 39 - dle obcea rideluuZiti): Zikladni cenaupravenf
I,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0.00
:E
*; ,,< i< :F {<
*
1 468,-Kd/m3 1,0750 0,9405 0,6000 4,5627 0,8500 2,2110 0,6760 637,-Kdlm3 1 745 202,- Kt,
| 483422,-Kt, 261 780--Ki
u 0biekt zadnfch chl6vri- S 3 -JroupodlaZni,nepodsklepenyobjekt, se sedlovou stiechou, bez vyuLiti podkrovnimi mist_ - . . : - ;..i ,ic.zddny z piev{rtndsmi5en6hozdiva. stropy l.NP jsou piev6Zndklenut6, stropy 2.NP jsou --;,::ri trdmov6, bez podhledu, krytina stiechy je ta5kovii, klempiiskd konstrukcejsou znitene, -- . , r nitinf omitky jsou znidene, uzemndniobjektu hromosvodemprovedenoneni. - -,.i r\ I zaprovozu vyuZitjako chl€vy. - -....rde vyf5euvedenych skutednostilze tedy objekt charakteizovat dle vy5e uvedendhopieva- :..r iruZiti jako halu typu L - pro zemdddlskouprodukci,jeho popis a ocendniproto uvaZuji - - : . -r r h l . . . - ;irr stav objektu jako celku je podprtmdmy. Nedostatkemse znalci jevi vyrazn6trhliny ve - ,. -: stropechobjektu, prvky PSV a rozvody inL. sitijsou zniden6.Jde o nejhor5iobjekt are5lu,
- 11- -:' i praktickyv demolidnimstavu. 1-,atriddnipro potieby ocen6ni: L. budovy pro zemdd6lstvi(rostlinnfla Zivodi5nrlprodukce) zddnit 12713
' .-4.:'rttrsnakonstrukce: :.:t'Z-CC: 1-i.tar en6plochy a vflky podlaZi: \P
24.70*6,20 24,70*6,20+3,00*5,00
. \ D
321,28m
153,14m2 168.14 m2
833,83 m
---::ernirr3kapodlaLi:
PVP:833,83I 321,28:2,60,m :-:::rirnazastavdn6plocha podlali PZP : 321,28I 2 : 16A,64mz
( )hertarini' prostor: \ ? (24,70E6,20)*(2,7A) - '.:) (24,70*6,20+3,00*5,00)*(2,50) . ::.itr: (24,70*6,20)*(4,00/2) -,J-i:\ inr prostorcelkem:
4 1 3 , 4 8m 3 420,35m3 306,28m3 1 140,11 m3
\ r poiet koeficientu lr(a: \ - .randard.N: nadstandard,P: podstandard,C: nevyskytuje se, r. - :rdand konstrukce,X: nehodnoti se) --lmkcc-.rvbaveni Hodnoceni Obj. podil C6st Koeficient Upravenliobj. ". standardu t%1 l%1 Podil ./.r rrdr rcetndzemnichpraci: P 11 , 3 0 100,00 0,46 5,20 - ., .ie nr')snei konstrukce: S 26,20 100,00 1,00 26,20 S 8,90 100,00 1,00 8,90 - \.- i.:tic'cha: S 10,30 100,00 1,00 10,30 ' .. -,:,itt ?qo stieCh: S 100,00 1,00 2,90 " r. -ripiiski konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 :-:\ a r nitinfchpovrchfi: C 5,90 100,00 0,00 0,00 u :-.r a r ndjSfchpovrchfi: C 3 ,r 0 100,00 0,00 0,00 \-* tJ\: 01? P 0,70 100,00 0,46 C 2,00 100,00 0,00 0,00 C 2,40 100,00 0,00 0,00 4,30 C 100,00 0,00 0,00 . :;hi podlah: C 4,70 100,00 0,00 0,00 :.,:t'rrinstalace: C 5,90 100,00 0,00 0,00 - ' ::r.JS\Odi C 0,40 100,00 0,00 0,00 ':-,i rtrdovod: ' 1,40 C 100,00 0,00 0,00 - ,-::llr kanalizace: C 1.30 100,00 0,00 0,00 --:, f trdl: 0,50 C 100,00 0,00 0,00 - ::*:r hr sienick6vybaveni: C 2,00 100,00 0,00 0,00 : l C 5 . 1 0 r 00.00 0,00 0,00 l ::ar enfch objemovlfchpodflfi: 53.82 \
-
-.
|
a\
i . i .
r.
t:
-12r: ,.iakr)eflcientu vybaveniKa:
0.5382
r pocetopotfebenianalytickou metodou: ? - ,,bienrorv podil, K : koeficient pro fpravu objemov6hopodilu :' - .iprlr enr podil v nd:vaznosti na ddleni konstrukce,PP : piepoditanf podil na 100 %) . '.-'lkcr--. r r baverrf iast K OP UP PP St6ii Ziv. Opori. Opoti.z d6sti celku l%1 l%1 l%1 t%l '-:r. .,Jr P I1,30 100,00,46 5,20 9,66 100 105 95,24 9,2002 r " - i-'Dt.rSnc konstrukce: S 26,20 I 00,0 1,00 26,20 48,68 I 00 105 95,24 46,3628 ..-:i S 8 , 9 0 1 0 0 , 01 , 0 0 8 , 9 0 1 6 , 5 41 0 0 1 0 3 9 7 , 0 9 1 6 , 0 5 8 7 . r- . . > t i c - c h a : S 1 0 , 3 0 1 0 0 , 01 , 0 0 1 0 , 3 0 1 9 . 1 41 0 0 1 0 3 9 7 . 0 9 I 8 . 5 8 3 0 \-, :r\ rtiech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 5,39 100 103 97,09 5,2332 r, :- r:i:kc konstrukce: C 0,70 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 r-:, -,\nrtiniclrpovrcht: C 5,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0"0000 povrch&:C r--''.r\ nejSich 3,10 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 , - ::rr obkladl'keramick6: X 0,00 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 t- -,J\: P 0 , 7 0 1 0 0 , 00 , 4 6 0 , 3 2 0 , 5 9 1 0 0 1 0 5 9 5 , 2 4 0 . 5 6 1 9 . . .:e : C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 . :,,:.-r 2,40 100,0 0,00 0,00 0,00 C 0,00 0,0000 \:'.i 4,30 I 00,0 0,00 0,00 0,00 C 0,00 0,0000 : ,,r-.'hr podlah: 4,JA 100,0 0,00 0,00 0,00 C 0,00 0,0000 '.'.:;peni: X 0,00 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 : ;r,trtrinstalace: C 5,90 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 :1;':irtrsr,od' C 0,40 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 ' ' :nrirt'rdovod: 1,40 100.00,00 0,00 0,00 C 0,00 0.0000 '' :r-irr kanalizace: C 1,30 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 '''-:imiplrnovod: X 0,00 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 ': ier r odr: C 0,50 I 00,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 ', r 't'arenikuchyni: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 r :irmi hrg.r'.v-baveni: C 2,00 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 \ ' i.rir\; X 0,00 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0.0000 t.r;tnr: C 5,10 100,00,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 t .-r'tLrprarenich objemovfchpodfhi: 53,82Opotiebeni: 95.9998 ()ceneni: , . . , - : " J cnei n a( d l ep i f l . d . 3 ) : :.lcient konstrukceK1 (dle piil. d. 4): ' . : " . r i e n tK t : 0 , 9 2 + ( 6 , 6 0 | P Z P ) : . , : : . ; i e n tK : : 0 , 3 0 * ( 2 , 8 0 / P V P ): .. :.:.;ientvybavenistavbyKa (dle vypodtu): :ror1 koeficientK5 @iil. d. l4 - dle vfznamu obce): -..rient zmdnycenstavebKr(piil. d.38): .. 'i .-.,ient prodejnostiKo @iil. d. 39 - dle obcea irdelu uZiti)' .,{,.1 kiadni cenaupraveni -: ,r-noi 1 1 4 0 , 1 1m 3 * | 8 7 7 , -K d / m 3 -' ,'r't opotiebenianalytickoumetodou -' .:r.renianalytickoumetodou:95,9998o - -: , -i Ceflt za opotfebeni , "; ekt zadnich chl6vt - zjiStinri cena
t<
{<
* {< * *
I 930,-Kd/ml l,0750 0,9611 1,3769 0,5382 0,8500 2,2110 4,6760 1 871,-Kd/m] 139986,-Kd
2 054382 Kd 85 604.- Ki
- 13-
- \'enkovni ripravy h:r \"enk. rirrraw ziednodu5enfmzpfrsobem- Q l0 Zatiidini pro potieby ocen6ni: . - r.r.r)\ni [rpravyocendn6zjednodu5enymzprisobemprocentemz ceny stavby '- 'rrr\ c-nt!procentoz cenystaveb: 3,50oA ::'. sto\'€bpro stanovenizfkladu pro vypodetceny venkovnichriprav: ",:ri\ stavbv Cenastavbv :..r.r ip. i8 zrekonstruovan;f objekt t0 392060,00Kd :;:l cp. 18 - nezrekonstruovany objekt 288681,00 Kd -
r 0 680741.00Kd
\-ilt.
( )cendni:
10680741.00 0,0350
;:-.,rSt&\'€bcelkem: \ i;it'r\ ene procento z ceny staveb: \ enL riprary zjednodu5enym zprisobem - zji5tdnf cena
=
373825.94Ki
\ enk. ripravy zjednodu5enfm zpfisobem - cena po zaokrouhlenf =
373826.-Ki
- i Pozemky grllqzelqly j $27 - $ 32 rtavebnfpozemekocen6nydle $ 28 odst.I a 2: .^iednicena: 35"-Kd/m2. Parcelnidislo
Vfm6ra lrn- |
.: plocha '
30
I 708.00
Jedn.cena lKd/m2l
Cena
IKdI
35,00
-, -'l
:::\ 3 ceny- piilohaL 21: - : i . pozemeks moZnostijeho napojenina rozvod plynu
10%
. -:'. J Cctl! celkem
10% +
__ . >,-ruLlgt
'. ..,:.crent prodejnostiKo @iil. d. 39 - dle obcea rideluuZiti): ,--..cient zmdnycen stavebK; (piil. d. 38 - dle hlavni stavby): "" r :":'rni pozemekocen6nydle 28 odst. I a 2 - celkem $
+ {<
59 790,59 780,-
5 978,65 758.0,6760 2,2110 98 284.-
F 'zemkv zahrad a ostatnichploch ocendn6dle $ 28 odst. 5. .-. .ini cena:35,- Kd/m'. Parcelnfdislo
Vfmdra
Jedn.cena
Cena
t4Irn'l .i.itni plocha -,. travni porost
7511 75t2
| 972,00 I 192,00
fKdl
lKd/m2l 35,00 35,00
69 020,41 720.110740,-
\ ,-rLIiet
rra\ a ceny- piilohat,.21: l. I 1. pozemeks moZnostfjeho napojer-ri na rozvod plynu lrava cenycelkem 1ezisoudet " treva cenydle $ 28 odst.5: \,.ellcient prodejnostiKo (piil. d. 39 - dle obce a fdelu uLiti): K.-.'tlcientzmdny cen stavebK1@iil. d. 38 - dle hlavni stavby): ):-ri ehni pozemkyocendn6dle $ 28 odst.5 - celkem Pozemkr'- zji5t6nf cena
t0% l0% +
:
ll074,121814,0,4000 0,6760 2,2110 72 827.l7l lll.- Ki
) C. Rekapitulacecen nemovitosti \-vsledn6cenv: g r Hlavni stavby ; ) Dum dp. 18 - zrekonstruovanyobjekt :-i Dr-imdp. l8 - nezrekonstruovany objekt ,, Objektpiedni stodoly - , Ohlektzadnichchl6vi Hlar ni stavby - celkem h r \ enk. ripravy zjednodulenjm zptsobem c ) Pozemkv
t0 392060,-Kd 288681,-Kd 261780,-Kd 85 604,-Kd 1 10 2 81 2 5 ,K -d 373826,-Kt : 171111,-Kd
\ rslednf cenanemovitostiiini celkem
I I 573062,-Ki
\ rslednf cenanemovitostino zaokrouhlenfdle E 46 iini
l I 573060--KE
-' \ ) : Jedeniictmilionripdtsetsedmdesiittiitisic5edesiit Kd \ a nemovitosti vfznou nrisledujici zix ady: .:>ir\oi pr6vo smluvni ve prospdchLEASING-STAR s. r. o., zfstavni pr6vo soudcovsk6a n6kolik -..J\Ual.
: -::rrkl6ddm, Le uplatndnft6chtopr6v bude pii prodeji iesenodle platnych legislativnichpiedpisri -,,::tciprodejenemovitostia tato omezenipievodu budou prodejemnemovitostizru5ena, proto a - -." \ )Si obvykl6cenynemovitostineovlivni. - - :'r. biemeno spoluuZiv6ni pro pani AneZku Kabylovou (nar. 1927) bude na ztrkladdinformace . : Cabalkyzru5eno,proto jej neuvaZuji. . . - ,.:na nemovitostje situov6nav lokalitd, ve kter6 je poptdvka po nemovitostech takov6hoto - - . zsi neZnabidka. ",- -r. nemovitostijsou v dan6 lokalit6 v soudasn6dobd pievriddny za ceny znadndniZ5i, neZje - - ::ministrativni sena.
-15r.ekapitulaceobvyklych cen: --r.unip. 18 - zrekonstruovany -r-ir-t.t UO.l8 - nezrekonstruovany rstatniobiekti' Pozernkl,+gzi mt * 900.-Kd/m2: -.'lkem
3 215200.-Kd 100000.-Kd 300000.-Kd 4 384800.-Kd 8 000000.-Kd
\-zhledemk r{Se uvedenymskuteinostemstanovujiobvykloucenunemovitosti ve WSi I 000000.-Ki. \ - B i l i n i .1 1 . 4 . 2 0 1 0
Ing. JanDvoi6k Sfbova28618 4 1 80 1 B i l i n a Tel.:4178290476A4734409 e - ma i li::l l j J,ti ,rjr , f l i l , - i ; , . 1i t i ! r . i\ i l ' i r . ' r ' i l i l i l l . i , : . ;
1L1 of.iI
D. Znaleckrl doloZka .,lnaleckyposudekjsem podal jako znalecjmenovany rozhodnutim Krajskdho soudu v Usti nad -.ihem ze dne 21.4.1987pod d. j. Spr 2343187,pro zitkladni obor ekonomika, odv6tvi ceny a ,Jhady,-, spec.nemovitosti. znaleckdhodeniku. lnalecky posudekbyl zaps6npod poi. C.2A511770512010 Znalednda niihradunrikladt ridtuii doklademd'.205/17705/2410.
-;9x, sTf.l -. ffra-* i{i.
p.
.. *.
l,**.ffi
O
tr!l: il
ri;:+_.r !.,!F
€
-
t
:-
*.e'''
t 'lr*, : ,:
. -''-'l'"',
r,,J;:ii,.
;: t: ',, t, a;
- 1 7-
u
r)
z#*6nt:. *i:il',.,,'\
s&r;l e
<'2
+, t"/
ftuLB$/
