Znalecky posudek o cene nemovitosti urceni obvykle ceny majetku nemovitosti c.p.138 k.u.stribrec s

Znalecky posudek o cene nemovitosti urceni obvykle ceny majetku nemovitosti c.p.138 k.u.Stribrec s

i!:2

Objednavatel

Usneseni soudniho exekutora EX 641/16-37 Exekutorsky urad Pisek se sidlem V PortyCi 472, 379 01 Pisek

Nemovitost

Pozemek par.c.st.208 zast.pl.a midvofi se stavbou c.p.138 rod.di'un k.u. Stfibrec. Pozemek par.c.st.209 zast.pl.a nadvori, jina stavba bez cp/ce k.u.Stfibrec Pozemek par.c.357/27 oma puda k.u.Stribfec vse zapsano na LV c.32 k.u. Stribrec, vedenym u Katastralniho uradu pro Jihocesky kraj, Katastralni pracoviste Jindrichuv Hradec.

Ucel posudku

oceneni setrene nemovitosti v urovni ceny ceny obvykle dle zak.c.151/97 Sb. o oceiiovani majetku ve zneni zak.c.121/2000 Sb.zak.c.237/04 Sb. zak.c.257/04 Sb., zak.c.296/07 Sb.,zak.c.188/11 Sb., zak.c.350/12 Sb. zak.c. 303/2013 Sb., c.340/2013 Sb., c.344/2013 Sb. a zak.c. 228/2014 Sb.

Vypracoval

Krbec Stanislav Bfilice Na obci 200 PSC 379 01 Treboii Tel. 602 628 843, e-mail: [email protected]

Znalecky posudek se predava v jedinem vyhotoveni a zaroveii v elektronicke podobe s fotodokumentaci na nosiCi CD . Znalecky posudek obsahuje 11 stran textu a 5 stran pfiloh,kterymi jsou: • Vypis z katastru nemovitosti z LV c.32 k.u.Stribrec vedenym u Katastralniho Ufadu pro Jihocesky kraj, Katastralni pracoviste Jindf.Hradec. • Snimek katastralni mapy • Informativni fotodokumentace setrenych nemovitosti.

V Treboni,dne 14.zari 2016

1

l.UVOD Predmet oceneni Pfedmetem znaleckeho posudku je oceneni nemovitosti, • Pozemek par.c.st.208 zast.pl.a midvofi se stavbou c.p.138 rod.dfun k.u. Stfibfec. • Pozemek par.c.st.209 zast.pl.a midvofi jimi stavba bez cp/ce k.u.Stfibfec • Pozemek par.c.357/27 oma puda k.u.Stfibfec jako jednoho polohoveho a funkcniho celku,se vsemi soucastmi a pfislusenstvim vse zapsano na LV c.32 k.u. Stfibfec, vedenym u Katastralniho ufadu pro Jihocesky kraj, Katastralni pracoviste Jindfichuv Hradec ve vlastnictvi dle udaje LV : • Sustrova Marketa bytem Hamr c.p.30 37806 Hamr r.c.

Podklady pro vvpracovani posudku •

Usneseni JUDr.Stanislava Pazderky, soudni exekutor Pisek 117 EX 641/16-37

•

Vypis z katastru nemovitosti z LV c.32 k.u. Stfibfec vedeneho u Kat.Ufadu pro Jihocesky kraj, Katastralni pracoviste Jindf.Hradec - cj.117Ex 641/16 pro JUDr. Stanislava Pazderku.

•

Snimek mapy Katastru nemovitosti - server CUZK

•

Rozhodnuti o pfipustnosti stavby rodinneho domu cj .ryst.4172/328-67 z 11.6.1968 vydane ONV Jindf.Hradec odbor vystavby pro Karla Sirnka Stfibfec cp.62

•

Geometricky plan pro zamefeni staveb 6.127-382/93 E zhotovitel Geos E J.Hradec z 26.8.1993

•

Zjisteni zpracovatele znaleckeho posudku na miste samem provedene dne 7.9.2016 za pfitornnosti vlastnika nemovitosti pi.Sustrove Markety a uzivatele nemovitosti pi.Simkove Ruzeny

Cenova predpis datum oceneni Ceny obvykle urcene dle zak.c.l51/97 Sb., ve zneni zak.c.121 /2000 Sb.,zak.c.23 7/2004 Sb.zak.c. 257/2004 Sb.,zalcc.296/2007 Sb.zak. 6.188/2011 Sb. a zak.c.350/2012 Sb. a zak.c.303/2013 Sb.,c.340/2013 Sb.,c,344/2013 Sb, a zak.c.228/2014 Sb. - dle § 2 odst.l. zakona. Obvyklou cenou se pro ucely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosazena pfi prodeji stejneho popfipade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne sluzby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dno oceneni. Pfitom se zvaiuji vsechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv,avsak do jeji vyse se nepromitaji vlivy mimofadnych okolnosti trhu, osobnich pomeru prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlastni obliby.

2

Mimoradnymi okolnostmi trhu se rozumeji napriklad stav tisne prodavajiciho nebo kupujiciho dusledky prirodnich Ci jinych kalamit.Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vztahy mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlastni oblibou se rozumi zvlastni hodnota prikladana majetku nebo sluzbe vypl:Yvajici z osobnich vztahu knim. Zpravidla se zjist'uje porovnanim s jiz realizovanymi prodeji a koupemi obdobnych veci v danem miste a case, pokud jsou k tomu dostupne informace.Pokud tyto informace nejsou od statisticky vyznamneho souboru dostatecne porovnatelnych nemovitosti je pouzita nahradni metodika. Vlastni trzni cena se tvori a:l pfi konkretnim prodeji resp.koupi a muze se od zjistenych hodnot i podstatne lisit. Jelikoz v nasem pfipade prodej setrene nemovitosti v miste a case je mozno hodnotit jako obchodni pripad kde uvedeny statisticky podklad je v dostatecnem rozsahu k dispozici je pouzita metoda porovnani z obchodnimi pripady spliiujici nami setreny obchodni pfipad na zaklade vlastniho pruzkumu trhu s nemovitostmi, vyhodnoceni trhu informaci realitnich kancelari pfi zohledneni podstatnych okolnosti ovliviiujici cenu nemovitosti.

2.NALEZ Popis majetku situacni udaj a charakteristika

Predmetna nemovitost je soucasti bytove zastavby tvorene stavbami rodinnych domu situovaneho jako okrajova zastavba samostatne ulice obce Stfibrec. Jako hlavni stavba se zjist'uje stavba pro bydleni stojici v poradi obdobnych domu v zastavbe ulice na pozemku st.par.c.208 k.u.Stfibrec. Dum je resen jako klasicky zdena stavba, s podsklepenim s jednim nadzemnim podla:lim a s podkrovim vyuzitym k bytovemu ucelu pod sedlovym zastresenim s taskovou krytinou. Dle ustanoveni vyhl.c.501/2006 Sb. o obecnych pozadavcich na vyuziti uzemi ve zneni zmen a dopliiku stavba spliiuje podminky k zarazeni jako rodinny dum. Reseni j ako samostatna bytova jednotka dispozice : PP- garaz, kotelna s kotlem UT na pevna paliva, sklad paliva, skladove prostory I.NP - vstupni veranda, chodba, kuchyne, obyvaci pokoj, loznice, koupelna s We, spiz, skladova komora a schodist'ovy prostor do podkrovi. Podkrovi - dva pokoje Stavba byla vystavena svepomocne v r.1970 jako novostavba .Tato je klasicky zdena, stropy PP beton, stropy I.NP a podkrovi drevene s vapennou omitkou, krov sedlovy s taskovou krytinou s castecnou valbou s kompletnimi klempirskymi konstrukcemi . v enkovni omitky bfizolit vnitfui upravy povrchu stukove vapen.omitky a standardni obklady bezneho rozsahu. Schodiste do PP beton, do podkrovi dfevene. Dum s instalace teplovodniho UT , kompletni rozvody instalaci, elektro , studene a TUV vody se zdrojem el.boilet. Vyplne otvoru standardni drevene dvere a nova plastova okna. Z vybaveni rodinneho domu je uva:lovano jako soucast prislusenstvi stavby zafizeni kuchyne vc.kombinovaneho PB sporaku , zafizovaci predmety koupelen a we a domaci vodama zasobujici r.d. vodou z vlastni studny. Stavba dochovana v podobe odpovidajici dobe sveho vzniku, pouze s nejnutnejsi udrzbou.

3

Vymera stavby hlavni rodin.domu: Zastavemi plocha : 109 m2 763m3 Obestaveny prostor: Vyse uvedene stavbu hlavni dopliiuji tyto stavby vedlejsi: Hospodarske pfislusenstvi - stavba samostatne stojici na pozernku st.par.c.209 k.u.St:fibfec. Stavba zdemi s jednim nadzemnim podlaiim s pultovym zastfesenim bez pudniho prostoru s krytinou vlnity etemit. Stavba urcena jako skladovy prostor inventare. Kolna - stavba celodfevemi, tesafsky skelet s jednostrannym obitim s pultovym zastfesenim bez pudniho prostoru. Stavba urcena jako sklad palivoveho dfeva. Vedlejsi stavby jsou objekty vyssiho stupne casoveho opotfebeni. Mimo vyse uvedene stavby je zjistena pfi nemovitosti kopami studna. Studna je funkcnim zdrojem vody pro nemovitost pomoci domaci vodamy a pomoci rucniho cerpadla. K nemovitosti dale pfinalezi venkovni upravy : Oploceni s vraty a vratky - kovova konstrukce. Vodovodni pfipojka napojeni na vefejny fad Kanalizacni pfipojka- napojeni rodin domu na verejny sberac Zpevnene plochy - uprava casti pozernku z beton.zarnkove dlaiby v navaznosti na oceiiovane nemovitosti. Nemovitost je pfistupna z pozernku vefejne komunikace s upravou asfaltovy beton. a Je dostupna na verejne site elektro ,vefejneho vodovodu a verejne kanalizace. Nemovitost je zatizena vecnym bremenem bytu pro Sirnkovou Ruzenu ze dne 1.3.2001. Vecne bremeno bytu pro Sirnka Karla zapsane na vypisu z KN zaniklo timrtim Sirnka Karla. Hodnota vecneho bremene ocenena ve vysi obvykle ceny se zohlednenim miry omezeni. Stribrec je samostatnou obci s 432 obyvateli. Vyhodnoceni rizik

V souhmu je mozno z pohledu obvykle ceny setrene nemovitosti pod c.p.138 k.u. Stribrec za nemovitost, kde se prolinaji ruzne vlivy ve svem souhmu urcujici obvyklou cenu. - setfemi nemovitost je fadne zapsana v katastru nemovitosti a skutecny stav uziti je v souladu s uvedenym zapisem . - nemovitost hlavni stavba je zjistena jako stavba s predpokladem dalSi funkcnosti objektu pfi vyuziti solidniho bytoveho standardu. Nemovitost funkcni s moznosti okamziteho bytoveho vyuziti.

4

- k nemovitosti je pfimy pfistup z vefejne komunikace a tato je s moznosti pfimeho napojeni na inzenyrske site. - nemovitost rna dobrou dostupnost na dopravni sit. - jednotlive objekty nemovitosti c.p.138 k.u. Stfibfec tvofi spolu s pozemky jeden funkcni celek ve vlastnictvi stejneho subjektu umoziiujici bezproblemove uzivani nemovitosti. - nemovitost svou velikost a klidovou polohou spliiujici pfedstavy pro nenarocne uziti objektu dostupne fade zajemcu.

ekonomicky

- k nemovitosti se vaze pfedevsim negativum nedostatecnych pracovnich pfilezitosti v regionu, ktere se projevuje na trhu s nemovitostmi kdy nabidka pfevysuje poptavku coz ve svem souhmu snizuje ceny nemovitosti v regionu. - stavba je vystavena z materialu poplatnych do be vzniku nemovitosti. Uzite materialy a technologie stavby jsou dilem technologicky a moraine zastarale. - nemovitost je soucasti obce majici kratkou dojezdovou vzdalenost mesta Tfebone s dostupnosti kvalitni zakladni infrastrukturu spravniho centra regionu s kapacitou obchodu ,lekaf , kultura ,apod. - ekologicky Cista klidova oblast pfedurcujici nemovitost jako objektu pro klidove bydleni Uvedena tvrzeni ovliviiujicich vlivli pfimo pusobicich na cenu setfene bytove jednotky, mohou bYt rozsifovana o dalSi subjektivni pocity pfipadnych kupujicich v souhmu ovliviiuji konecne urceni obvykle ceny setfene nemovitosti.

3. POSUDEK Ziisteni obvykle ceny Pro urceni ceny obvykle setfenych nemovitosti v souladu se zak.c.l51/97 Sb.ve zneni dodatku o oceiiovani majetku urcujeme cenu obvyklou porovnavacim zpusobem, ktecy vychazi z porovnani pfedmetu oceneni se stejnym nebo obdobnY'm pfedmetem a cenou sjednanou pfipadne nabizenou pfi jeho prodeji. Uvedene porovnani stanovujeme s pfihlednutim k fade hledisek kterym jsou pfedevsim - velikost nemovitosti, vyuzitelnost, stupeii udrzby a technicky stav, umisteni stavby, proJev okoli nemovitosti . Na zillade vyse uvedenych udaju a vedeni zpracovatele znaleckeho posudku se uvadi tyto obchodni pfipady jednak podlozeni vedenim zpracovatele znaleckeho oceneni a jednak se opiraji o vseobecne dostupne informace realitniho trhu. Uvedene udaje dokladuji tyto obchodni pfipady dokladajici cenu obvyklou nemovitosti c.p.138 k.u.Stfibfec.

5

Srovnavaci obchodni pfipad c. l Nemovitost : stavba s c.p.76 na as par.6/1 zast.pl. o rymefe 286m2 k.u.Klikov vedenym u Katastnilniho Ufadu pro Jihocesky kraj Katastnilni pracoviste Jindf.Hradec.

Srovmivaci nemovitost c.p.76 v mistni casti Klikov obec Suchdol n.Luz. je soucasti centra uvedene mistni casti Klikov. Dfun stoji v pofadi zastavby hlavni ulice prochazejici Klikovem jako soucast obdobnych staveb urcenych pro rodinne bydleni. Vefejna komunikace z ktere je pfistup do setfene nemovitosti je zpevnena a je z ni pfistup na vefejny rozvod elektro a vodo. Na oba zdroje je dfun napojen pfipojkami. Kanalizace je resena napojenim na vlastni zumpu. Rodinny dum je resen jako klasicky zdemi stavba, provedena jako jednopodlaini bez podsklepeni a k bytovemu ucelu vyuzitym podkrovim pod sedlorym zastresenim s novou taskovou krytinou, kompletnimi klempirskymi konstrukcemi a bez bleskosvodem. Dispozicne je stavba resena jak 1 bytova jednotka s prostorami v I.NP, vstupni chodba ob)fvaci pokoj spojeny s jidelnim koutem, kuchyne, loznice, socialni zafizeni, We. V I.NP jsou prostory skladu paliva a kotelny s kotlem UT na pevna paliva. Z prostory rodin.domu je vstup do samostatne k domu navazujici garaze. V podkrovi jsou zjisteny dva pokoje , spojna chodba a samostatne socialni zafizeni s we. Stavba byla v pfedchozim obdobi komplexne citlive rekonstruovana. Rovnez bezna uddba je hodnocena jako dostatecne a kvalitne provadena. Uvedene stavebni rekonstrukcni prace spolu se stabilitou konstrukci puvodnich svedci o kvalitni stabilite objektu s predpokladem dalSi zivotnosti. Zafizovaci pfedmety kuchyne vcetne kuchyiiske linky jsou UVaZovany jako soucast objektu Garaz je objektem pristavenym k obvodovemu zdivu r.d.. Stavba zdena s pultovy-m zastresenim s krytinou etemit desky. Vjezd plechova vrata. V garazi instalace elektro. Vymera rodinneho domu. 139,89 m2 Zastavena plocha : 13,40 * 9,45 * 4,20 * 3,15 Obestaveny prostor: 139,89 m2 * (2,85 m + 3,40 m/2) - 636,50 m3 Srovnavaci nemovitost byla oceiiovana v 8/2015 v urovni ceny obvykle jako bankovni zaruka v hodnote 1 650 000,- Kc Jednotkova cena m3 obestav.prostoru stanovene cene obvykle

stavby hlavni rodin.domu ve vztahu k celkove 2 593,- Kc/m3

6

Vyhodnoceni ve vztahu ke stavbe setrene : srovmivaci nemovitost je po celkove dilCi rekonstrukci, vyssi kvalita udr:Zby domu. Poloha obce Klikov je srovnatelmi s polohou obce Stnbrec. Srovnavaci obchodni pfipad c.2 Nemovitost

stavba s c.p.l19 na as par.6/1 zast.pl. o rymere 286m2 k.u.Straz n.Nez. vedenym u Katastnilniho madu pro Jihocesky kraj Katastnilni pracoviste Jindr.Hradec.

Srovmivaci nemovitost byla oceiiovana v 8/2015 v urovni ceny obvykle jako bankovni zaruka Srovnavaci stavba c.p.119 Straz nad Nezarkou je soucasti historicke zastavby mesta. Uvedemi poloha je klidovou polohou maleho prujezdniho namesti, kdy jeho obvod je tvoren domy vzniklymi v obdobi pred cca 150 roky. Soucasti uvedene zastavby je i dfun pod cp. 119 Straz n.N., ktery stoji jako radovy stredovy dum poradi obdobnych staveb s pristupem z verejneho prostranstvi z ktereho je pristup i na vsechny inz.site. Napojeni na el.rozvod, kanalizaci a vodovod je jiz provedeno. Napojeni na verejny rozvod p1ynu je mozne. Rodinny dfun je resen jako ze smiSeneho zdiva provedena stavba, provedeny jako jednopodlafui s castecnym podsk1epenim a k bytovemu uce1u vyliZizym podkrovim pod norym sedlorym zastresenim s novou taskovou krytinou, kompletnimi klempifskY'mi konstrukcemi a bleskosvodem. Dispozicne je stavba resena s jednim obyvacim pokojem, jidelnou s kuchyiiskym koutem a chodbou,ktera je p:fistupem z verejneho prostranstvi. V podkrovi jsou 2 pokoje a koupelna se sprchovym koutem a toaletou. Z prostory jidelny je pristup francouzskym oknem na maly otevreny zpevneny dvorek. Stavba komplexne rekonstruovana pred 5 roky kdy byly vymeneny prakticky veskere instalacni rozvody elektro, vodo a ZTI. Byly nove provedeny povrchy uprav a podlahy. Provedena oprava zdiva a stropu. Podkrovni prostory zcela nove provedeny pod norym zastresenim. Vytapeni teplovzdusne se zdrojem tepla krbova vlozka. Zarizovaci predmety kuchyne vcetne kuchyiiske linky jsou uva2ovany jako soucast objektu Uvedene stavebni rekonstrukcni prace spolu s mocnosti a stabilitou konstrukci puvodnich (zdivo) svedci o kvalitni stabilite objektu s kvalitnim bytovym standardem. Pristup k domu je ze zpevnene verejne komunikace .

7

Vymera: 76,86 m2 Zastavemi plocha: 6,30 * 12,20 Obestaveny prostor: 76,86 m2 * (5,10 m + 2,40 m/2) - 484,22 m3 Srovmivaci nemovitost byla oceiiovana v 8/2015 v urovni ceny obvykle jako bankovni zaruka V hodnote 1 770 000,- Kc Jednotkova cena m3 obestav.prostoru stavby hlavni ve vztahu k celkove stanovene cene obvykle 3 655,- Kc/m3 Vyhodnoceni ve vztahu ke stavbe setrene : srovnavacf nemovitost je po celkove zdafile rekonstrukci. Poloha centra mesta Straz n.Nez.je polohou atraktivnejsi z titule atraktivity mesta centra maleho regionu do ktereho spada i obec Stfibrec.

Srovnavaci obchodni pfipad Nemovitost

c.3

stavba s c.p.143 na as par.176 zast.pl. o vymere 113m2 k.u.Stribrec par.c.357/30 o vymere 1007 m2 a par.c.357/32 o vymere 286m2 vedenym u Katastralniho uradu pro Jihocesky kraj Katastralni pracoviste Jindf.Hradec na LV c.68 k.u.Stnbrec

Srovnavacf nemovitost byla oceiiovana v r.2015 v lirovni ceny obvykle k projednani dedictvi Predmetna nemovitost je situovana jako okrajova cast nove zastavby obce vznikle v navaznosti na dfivejsi historickou zastavbu v obdobi pred 30- 40 roky. Jako hlavni stavba se zjist'uje samostatna stavba, majicf pouze bytove prostory dispozicne clenena jako jedna bytova jednotka Stavba spliiujici podminky § 2 pism a) bod 2 vyhlasky c.501/2006 Sb.,o obecnych pozadavcich na vyuzivani uzemi jako rodinny dum . Objekt rodinneho domu je samostatne stojicf klasicky zdenou stavbou z tvamicoveho zdiva. Dlim resen jako stavba s podzemnim podlaZim, s nadzemnim podlaZim a k bytovemu ucelu kompletne vyuzitym podkrovim pod sedlovym tesafskym krovem s etemit.krytinou na pobiti s kompletnimi klempirskymi konstrukcemi s bleskosvodem. Dispozicne jde o objekt o jedne bytove jednotce s dispozici prostor: PP - garazi, dilnou,sklad paliva, sklad potravin a chodbou I.NP - obyvacf pokoj, loznice, kuchyne, spiz, chodba, WC, koupelna, veranda a schodiste. Podkrovi - ob)'vacf pokoj, kuchyne, loznice, chodba se schodistem.

8

Di'rm rna konstrukcni prvky odpovidajici standardu poplatnemu dobe vzniku a typu stavby. Vytapeni centralni teplovodni dilern se zdrojern kotel na pevna paliva. Rozvod TUV kornpletni s ohlevern vody elektro boiler, elektro.rozvody 380 V. Vyplne otvoru klasicke dvere do ocelove zarubne, puvodni okna vyrnenena za okna plastova. Upravy povrchu - fasada dornu bfizolit, bezne obklady a vnitmi ornitky stukove, podlahy standardniho provedeni. Durn je ve svern zakladu urcovana s datern kolaudace 1978, provedeni novostavba. Hlavni stavbu rodinneho dornu dopliiuje stavba vedlejsi, skladova kolna.Provedeni jednopodlafui zdena stavba bez podsklepeni se sedlov:Yrn zastresenirn. Pri stavbe r.d. je zjistena na pozernku c.par.357/30 k.u.Stribrec kopana studna bez rucniho cerpadla, zakrytovana jednoduchou drevenou pergolou. DalSi kopana studna bez cerpadlaje zjistena na pozernku c.par.357/32 k.u.Stribrec. Vyrnera stavby rodinneho dornu : Zastavena plocha : 112 rn2 Obestaveny prostor: 875,00 rn3 Srovnavaci nernovitost byla oceiiovana v r.20 15 v lirovni ceny obvykle s ucelern projednani dedictvi v hodnote 3 500 000,- Kc Jednotkova cena rn3 obestav.prostoru stavby hlavni ve vztahu k celkove stanovene cene obvykle 4 000,- Kc/rn3 Vyhodnoceni ve vztahu ke stavbe setrene : srovnavaci nernovitost je technicky kvalitativnejsi stavba ' vyssiho stupne udrzby a nizsiho stupne casoveho opotrebeni. Srovnavaci stavba se nachazi ve stejne ulici v prirnern dosahu jako nernovitost setrena. VYHODNOCENi Cena za rnj.srovnavacich nernovitosti pod oznacenirn 1- 3 vztaieno k obestav.prostoru stavby hlavni rodinneho dornu rninirnalni 2 593,- Kc/rn3/obestav prostoru stavby hlavni Cena za rnj.srovnavacich nernovitosti pod oznacenirn 1- 3 vztaieno k obestav.prostoru stavby hlavni rodinneho dornu rnaxirnalni 4 000,- Kc/rn3/ obestav.prostoru stavby hlavni Cena za rnj.srovnavacich nernovitosti pod oznacenirn 1- 3 vztaieno k obestav.prostoru stavby hlavni prurnerova 3 416,- Kc/rn3/obestav.prostoru stavby hlavni

Porovnani a vysledne urceni ceny setrene nernovitosti urcujerne na zaklade srovnani s vyse uvedenyrni nernovitostrni.Uvedornujerne si, ze ceny inzerovane jako pozadovane prodejni jsou zpravidla vyssi, nez jake bude nakonec dosaieno a tyto se jednak tvofi z urCite predstavy prodavajiciho a obsahuji naklady tvorene realitnirn a pravnirn servisern spojenyrn s prodejern nernovitosti.

9

Postupnym sledovanim ruznych obchodnich pfipadu si ovefujeme jak cena urCite nemovitosti postupne v case klesa az z inzerce zmizi - nemovitost se zrejme prodala za cenu blizkou posledni pozadovane. Z toho vypl)'va dulezite kriterium cena Gednotkova cena) odhadovane nemovitosti nemuze byt vyssi nez cena Gednotkova cena) stejne nebo obdobne nemovitosti inzerovane k prodeji. V uvedene cene se postihuji pfipadne nerealne predstavy prodavajicich uvedene v nabidkove cene srovnavacich obchodnich pripadu verejnych nabidek. Pro nas setreny pfipad urcuji z jednotkove ceny z vyse uvedene obestaveneho prostoru prumerove vychazeje s cenov)'ch udaju vyse uvedenych srovnavacich objektu snizenou o • 5,00% urcene dle subjektivniho rozhodnuti zpracovatele a postihujici vlivy obchodniho jednani snizeni nabidkove ceny jednacim rizenim o konecne prodejni cene a vlivy plynouci ze soucasne vyssi nabidky trhu,realitni a pravni servis spojeny s realizaci prodeje nemovitosti Vypocet: Prumerova cena obvykla srovnavacich objektu hlavni rodin.domu

3 4 16,- Kc/m3/obestav.prostoru stavby

Dle uvedeneho by hodnota m3/obestav.prostoru stavby hlavni, ktera zaroveii vystihuje celkovou cenu setrene nemovitosti c.p. 138 k.u. Stfibrec mohla Cinit 3 416,00 Kc/m3 - 5,0% - 3 245,00 Kc/m3/obestav.prostoru stavby hlavni Celkova cena obvykla nemovitosti c.p. 138 k.u.Stfibrec 3 245,00 Kc/m3/obestav.prostoru stavby hlavni Celkem upravene

*

763,00 m2 -

2 475 935,00 Kc 2 475 ooo,oo Kc

Vyse uvedena cena obvykla se upravuje snizenim o cenu vecneho bremene na ni vaznouciho, urcenou podle § 16b zakona o oceiiovani majetku. Timto vecnym bremenem je vecne bremeno bytu na setrene nemovitosti pro Simkovou Ruzenu vznikle na zaklade smlouvy o vecnem bremeni. Sluzebnost se oceiiuje vynosovym zpusobem na zaklade rocniho uzitku. S prihlednutim k charakteru stavby, situaci v moznosti ziskani bytu dle vedeni zpracovatele znalec.posudku se za prijatelne pro setrenou nemovitost stanovuje najem ve v)'si 2 000,- Kc/mes. tj. rocni uzitek 24 000,- Kc/rok. S ohledem na ustanoveni § 16b odst.4 uzivani prava urCite osobe na dobu jejiho zivota,oceiiuje se desetinasobkem rocniho uzitku, tj.vysledna hodnota vecneho bremene celkem 240 000,00 Kc Cena obvykla nemovitosti k.u.Stfibrec c.p.138 po provedene uprave odpoctu ceny obvykle vecneho bremene bytu pro Simkovou Ruzenu 2 235 000,00 Kc

10

4. REKAPITULACE celkove oceneni by u nemovitosti : • Pozemek par.c.st.208 zast.pl.a midvon se stavbou c.p.138 rod.dum k.u. Stnbrec. • Pozemek par.c.st.209 zast.pl.a midvori jimi stavba bez cp/ce k.u.Stnbrec • Pozemek par.c.357/27 ormi puda k.u.Stfibrec jako jednoho polohoveho a funkcniho celku,se vsemi soucastmi a pfislusenstvim vse zapsano na LV c.32 k.u. Stribrec, vedenym u Katastralniho uradu pro Jihocesky kraj, Katastralni pracoviste Jindrichuv Bradee ve vlastnictvi dle udaje LV : • Sustrova Marketa bytem Hamr c.p.30 37806 Hamr r.c. Mohla Cinit v urovni ceny obvykle 2 235

Celkem Sloyy : dva miliony dve ste tficet pet tisic Kc

ooo,oo Kc

Znalecka dolozka : Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v C.Budejovicich ze dne 22.5.1987 cj .1115/87 pro zakl.obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky ukonje zapsan pod por.c.34/2973- 2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dle pripojene likvidace na zaklade dokladu c.34/2973 2016. V Treboni,dne 14.zari 2016

11

Informativni foto nemovitosti c.p.138 k.u.Stfibrec

Stavba vedlejsi - skladova koloa na palivo

12

t"UOll.KaCe

Uall~N"'

http://sgi..nahlizenidokn.cuzkc:dmarushka/print.as{

llSK- US :'+JL.IDS, LlJ prv.KU .

.-----··-" !-------

--- - ·· --·· ·-·---

a..

- -·-------- ~

Q_

357118

Q_

357117

Q_

35717

a..

357127

357128

Q_

357130

10 <:l_ 15

7 1

20

1,

(\

')I) 1

t:: 1 , . '}.

/

~·

\

'

•

'

I