Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

č.j.: 137Ex 16130/09

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2724-128/2010 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rodinný dům čp. 276, Vrchlabí - Podhůří, ul. Jana Opletala Jana Opletala 276, Vrchlabí - Podhůří Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Vrchlabí, k.ú. Podhůří-Harta, kód ČSÚ: 786 331, LV: 1847

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Brno – venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor, usnesení č.j.:137Ex 6130/09-43, ze dne 15.10.2010 ul. Veveří čp. 125, 61645 Brno

stp.č. 895, pp.č. 82/5 Jiří Grund, Jana Opletala 276, 54303 Vrchlabí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jiří Grund, Jana Opletala 276, 54303 Vrchlabí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Adresa objednatele:

IČ: DIČ:

telefon: 544 508311 fax: 544 508312

Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212, 54101 Trutnov

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 63183854 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Datum místního šetření: 14 stran

Trutnově, dne 30.12.2010

telefon: 777 818377 fax: 499818377

e-mail: [email protected]

zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav 1 930 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

6.12.2010

Datum zpracování :

30.12.2010

Počet příloh:

5 Ing. František Řezníček

- strana č. 2 -

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1987 změna stavby v r. Rekonstrukce:

celková

dílčí

střecha, fasáda

zateplení

okna, dveře

rekonstrukce v r. ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:

MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva

autobus silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 172 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 681

OP

ZP

Rozestavěnost

m3 602

m2 86

% 100,00

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není v současnosti obchodována.

RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby

právní zánik stavby (zánik čp/čo)

sociální riziko riziko přístupu a příjezdu

záplavová a zátopová oblast

věcná břemena

předkupní právo

ostatní omezení

evidence v KN

pojištění proti zaplavení ano / ne

Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti Dle listu vlastnictví (oddíl B1) je zapsáno věcné břemeno ve prospěch předmětné nemovitosti : Věcné břemeno požárně nebezpečného prostoru a vstupu na pozemek za účelem údržby a oprav dle gpl a článku 6 smlouvy – oprávnění pro stp.č. 895 a p.č. 82/5, povinnost k p.č. 81/2 a 82/7. Smlouva kupní a o zřízení věcného břemene – úplatné ze dne 29.10.2003, Právní účinky ke dni 29.10.2003 – V-4713/2003-610. Toto věcné břemeno neovlivňuje obvyklou cenu nemovitosti – hodnota věcného břemene = 0,- Kč

Znalecký posudek č. 2724-128/10 obvyklé ceny rodinného domu čp. 276, Vrchlabí – Podhůří, ul. Jana Opletala

- strana č. 3 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Věcné břemeno dle oddílu B1 - LV č. 1847

Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Současný stav 1 928 576 Kč nebyla hodnocena 2 518 100 Kč 0 Kč 1 930 000 Kč 817 200 Kč 2 387 228 Kč 2 387 228 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Objekt je typovým jednogeneračním rodinným domem 3+1 s garáží, se standardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s podstandardními pozemky, který bude v dalším období vyžadovat podstatné investice do běžné údržby. Rodinný dům nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dokumentace a podkladů poskytnutých stavebním úřadem a vnějšího vzhledu. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, venkovní vstupní schody s přístřeškem, zpevněné plochy, zbytky oplocení a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. K objektu patří podstandardní rozsah pozemků. Poloha nemovitosti v obytné okrajové části města je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v atraktivní obytné části města, nevýhodou je špatná údržba objektu – tento typ nemovitosti je v současné době na trhu nemovitostí prodejný. Cena je stanovena s ohledem na stagnující trh nemovitostí. Na předmětné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenění neuvažuji (nařízení exekuce) - viz. výpis z KN. Objekt nebyl hodnocen výnosovou metodou – současná výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Nemovitost není v současnosti obchodována. Cena je stanovena za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv . Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti.

V Trutnově, 30.12.2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 4 -

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

- výpis z KN Katastrálního úřadu v Trutnově - dálkový přístup, ze dne 15.10.2010, výpis z listu vlastnictví č. 1847, pozemek č. 895 - zastavěná plocha, rodinný dům čp. 276 - 126 m2, pozemek č. 82/5 - TTP, zahrada - 555 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, - podklady a dokumenty Stavebního úřadu ve Vrchlabí, poskytnuté paní Čvančarovou - správce archívu, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Trutnov, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby – 1987, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 6.12.2010, - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 6130/09-43, ze dne 15.10.2010, - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření a vlastníky sousedních nemovitostí, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění.

Charakteristika obce

Město Vrchlabí má evidováno 13 037 obyvatel. Město je obcí s rozšířenou působností, má téměř úplnou infrastrukturu (kromě soudu a katastrálního úřadu), správní centrum je v bývalém okresním městě Trutnov ve vzdálenosti 30 km. Pro město byl schválen územní plán. Podle schváleného územního plánu se objekt nachází v současně zastavěném území obce, které je tvořeno jedním zastavěným územím. To je v územním plánu rozlišeno plochami se zástavbou obytnou. Ke stavbě patří podstandardní množství pozemků.

Poloha nemovitosti

Předmětná nemovitost se nachází v okrajové obytné části centra města, část zvaná Podhůří – v ulici Jana Opletala. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, ve velmi dobré lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení, s plnou zainvestovaností. Dům je postavený jako samostatně stojící, typový montovaný z konstrukcí na bázi dřeva (MULTI 066) s klasicky zděným podzemním podlažím, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, plně podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných rodinných domů, v obytné části zastavěného území obce - Podhůří. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, kanalizace a vody, je možnost napojení na veřejný rozvod zemního plynu. Dostupnost - prodejna potravin cca 600 m, autobusová zastávka 400 m, vlaková zastávka 600 m, centrum - náměstí cca 3 km. Přístup k nemovitosti je přímo ze zpevněné veřejné komunikace - ulice Jana Opletala pp.č. 82/6 - komunikace ve vlastnictví Města Vrchlabí.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě Riziko nezjištěno Záplavová oblast/zátopové území Riziko nezjištěno Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Exekuce. Nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji čj.: 037Ex-6130/2009-15 ze dne 22.7.2010, 4.2.209, právní moc ke dni 17.8.2009. Nařízení exekuce dle usnesení soudu Okresní soud v Trutnově čj.: 21EXE-921/2010-9 ze dne 6.9.2010. Viz. oddíl C. výpisu z katastru nemovitostí. Tato omezení neuvažuji při stanovení hodnoty nemovitosti ! Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno


- strana č. 5 -

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, typový montovaný z konstrukcí na bázi dřeva (MULTI 066) s klasicky zděným podzemním podlažím, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, plně podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných rodinných domů, v obytné části zastavěného území obce Podhůří. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, kanalizace a vody, je možnost napojení na veřejný rozvod zemního plynu. Objekt je typovým jednogeneračním rodinným domem 3+1 s garáží, se standardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s podstandardními pozemky. Rodinný dům nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dokumentace a podkladů poskytnutých stavebním úřadem a vnějšího vzhledu. Objekt rodinného domu byl postaven, dle svědectví sousedů a dle dochovaných dokladů v roce 1987 - stáří stavby 23 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má nedokončenou fasádu a zjevně není udržován. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti.

Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení

Rodinný dům - bydlení P.P.- sestává ze sklepních místností, prádelny, sušárny, kotelny, uhelny a chodby se schodištěm, včetně přistavěné garáže. 1.N.P.- sestává ze tří obytných místností, kuchyně, spíže, koupelny, WC, chodby se schodištěm do sklepa a zádveří

Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná – objekt má nedokončenou fasádu. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, venkovní vstupní schody s přístřeškem, zpevněné plochy, zbytky oplocení a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Popis betonové pasy izolované na bázi dřevní hmoty s rovným podhledem sedlový osinkocementová pozinkovaný plech malby a tapety nedokončené zateplení chybí běžné keramické obklady betonové hladké plné dveře dřevěná, zdvojená podlahové povlaky keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler chybí litinové potrubí elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana, WC splachovací vestavěné skříně


- strana č. 6 -

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

jsou na mírně svažitém terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace, v zástavbě obytných domů, na okraji centrální obytné části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, zemního plynu, kanalizace a vody. Objekt je přímo přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Město Vrchlabí má evidováno 13 037 obyvatel. Celková výměra pozemků je 681 m2. Pozemky jsou užívány podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek a zahrada, související se stavebním pozemkem.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost Celková výměra pozemků

celkový rozsah pozemků je 681 m2. Pozemky tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu - uvažuji jako stavební pozemek v celém rozsahu 681 m2. Město Vrchlabí má schválený územní plán města. Dle cenové mapy města Vrchlabí sestavené společně se spolupracujícími odhadci podle skutečně realizovaných prodejů, určuji obvyklou cenu pozemku v dané lokalitě a čase, ve výši 1200,- Kč/m2. Parcela č. st. 895 82/5

Výměra m2 126 555 681

Jednotková cena Kč/m2 1 200 1 200 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 151 200 666 000 817 200

Výpočet věcné hodnoty staveb Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, typový montovaný z konstrukcí na bázi dřeva (MULTI 066) s klasicky zděným podzemním podlažím, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, plně podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných rodinných domů, v obytné části zastavěného území obce - Podhůří. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, kanalizace a vody, je možnost napojení na veřejný rozvod zemního plynu. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, venkovní vstupní schody s přístřeškem, zpevněné plochy, zbytky oplocení a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Rodinný dům nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dokumentace a podkladů poskytnutých stavebním úřadem a vnějšího vzhledu. Podzemní podlaží je přístupné po schodišti z úrovně 1.N.P., respektive z úrovně nižšího terénu a sestává ze sklepních místností, prádelny, sušárny, kotelny, uhelny a chodby se schodištěm, včetně přistavěné garáže. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislá, stropy nespalné s rovným podhledem, podlahy z betonové mazaniny, schodiště s betonovými stupni. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné hladké plné, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod vody studené i teplé - umístěno průtokové měřidlo vody. Je zde umístěn kotel ústředního vytápění na tuhá paliva a bojler pro ohřev TUV. Ostatní vybavenost není. První nadzemní podlaží je přístupné po venkovním schodišti z úrovně terénu a sestává ze tří obytných místností, kuchyně, spíže, koupelny, WC, chodby se schodištěm do sklepa a zádveří. Nosné zdivo z dřevěných konstrukcí o tl. 0,11 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z podlahových povlaků, respektive z keramické dlažby, vnitřní povrchy opatřené malbami a tapetami. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Kuchyň s elektrickým sporákem, obložená keramickým obkladem. Koupelna s obloženou vanou, umyvadlem, obložená keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka, neobložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v elektrickém bojleru. Vytápění je ústřední teplovodní, s kotlem na tuhá paliva, s radiátory ocelovými deskovými. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu není. Ostatní vybavenost - vestavěné skříně.


- strana č. 7 -

Objekt má sedlový krov, krytý vlnitými asbestocementovými deskami, s klempířskými konstrukcemi - lemy střechy, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu není. Fasáda obložená heraklitovými deskami bez povrchové úpravy, v části není, s obkladem štítů dřevem. Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná – objekt má nedokončenou fasádu. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení - narušené povrchy a prvky krátkodobé životnosti (okna). Objekt rodinného domu byl postaven, dle svědectví sousedů a dle dochovaných dokladů v roce 1987 - stáří stavby 23 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má nedokončenou fasádu a zjevně není udržován. Celkovou předpokládanou životnost stavby uvažuji 80 let. Vzhledem ke stavu objektu použiji lineární metodu výpočtu opotřebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 118,32 m2

Název Podzemní podlaží technické zázemí garáž 1.N.P. byt 3+1

Užitná plocha 94,60 m2 63,60 m2 31,00 m2 77,00 m2 77,00 m2

85,86 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název Podzemní podlaží 1.N.P. Krov Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

(7,4*11,05+10,8*3,4-0,25*0,7)*(2,50) (7,4*11,05+3,3*1,95-0,7*3,35)*(2,80) 1,6/2*11,05*7,4

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 204 601,62 3 968 100,00 2 387 000 23 57 28,75 1 701 000

= = = =

Obestavěný prostor 295,79 m3 240,41 m3 65,42 m3 601,62 m3 Budoucí stav

Výpočet porovnávací hodnoty Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců, sestavené podle skutečně realizovaných prodejů. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost obdobné nemovitosti. Porovnání je podle obvyklé ceny podlahových ploch objektů srovnatelných nemovitostí. Dle databáze znalce je v dané lokalitě cena 1 m2 podlahové plochy rodinného domu v daném místě a stavebně technickém stavu ve výši cca 11 000,- Kč/m2. 11 000,- Kč/m2 1 892 000,- Kč Podlahová plocha nemovitosti : 172 m2 Porovnávací hodnota dle databází : 1 892 000,- Kč Podle vlastní databáze realizovaných cen byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti, ale při porovnání parametrů vypočtených cen, lze určit srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti. Srovnávací hodnotu nemovitosti určuji podle databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Trutnov :


- strana č. 8 -

Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Vrchlabí

261,00

1 326

Požadovaná cena Kč 3 000 000

Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 11 494

KC

Upravená cena Foto Kč/m2

1,025

11 787

0,809

10 782

0,783

11 148

Číslo DB 5909 Název Rodinný dům, Benecká ul. Cena 3 000 000,- Kč Lokalita Vrchlabí Počet bytů 2/0 Obestavěný prostor (m3) 1120 Zastavěná plocha (m2) 147 Užitková podlahová plocha (m2) 261 Vybavenost mírný podstandard Technický stav špatná údržba domu z roku 1972, bez fasády Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 1326 Poznámka el., voda, kanalizace. RD se zanedbanou údržbou ve výborné lokalitě s velkými pozemky Realizace 2010 Nemovitost v lepší poloze, většího rozsahu, v obdobném stavu a vybavení s většími pozemky Vrchlabí

225,00

830

3 000 000

13 333

Číslo DB 5741 Název Rodinný dům Cena 3 000 000,- Kč Lokalita Vrchlabí Počet bytů 2*2+1 Obestavěný prostor (m3) 940 Zastavěná plocha (m2) 101 Užitková podlahová plocha (m2) 225 Obytná podlahová plocha (m2) 145 Vybavenost standard Technický stav dobrý,Pražská ulice Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 830 Poznámka el.proud,z.plyn,veř.kanalizace,vodovod 07/2008 prodej Realizace 2008 Nemovitost v lepší poloze, většího rozsahu, v lepším stavu a vybavení s většími pozemky Vrchlabí

210,00

547

2 990 000

14 238

Realitní server Reality.cz : Menší stylový dům/vilka 3+1 z 30.let v klidné vilové čtvrti bez rušivých vlivů města zvané "na Smetánce" ve Vrchlabí. Dům je průběžně udržovaný, v dobrém technickém stavu, bez moderních viditelných prvků. Všechny inženýrské sítě zavedeny, dům je podsklepený, s garáží a kolnou. Celková výměra pozemku činí 547 m2. Nemovitost v obdobné poloze, obdobného rozsahu, v lepším stavu a vybavení s menšími pozemky Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

Porovnávací hodnota

2

11 239 Kč/m 2 171,60 m

1 928 576 Kč


- strana č. 9 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1847 ze dne 15.10.2010 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2724-128/10 oprava znaleckého deníku.

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 2.11.2010, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/10 s platností do 2.11.2015. V Trutnově, 30.12.2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 10 -


- strana č. 11 -


- strana č. 12 -


- strana č. 13 -

Fotodokumentace nemovitosti

uliční pohled

uliční pohled

zadní pohled

boční pohled

půdorys 1.N.P.


- strana č. 14 -

Poloha nemovitosti na mapě –

šipka označuje polohu nemovitosti na mapě -


Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents