ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4680-50/15 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemků p.č.524/1, 524/8, 524/9 s příslušenstvím v obci Buchlovice, k.ú.Buchlovice.
Objednavatel posudku:
Dražební společnost MORAVA Dlouhá 760 01 Zlín
Účel posudku:
Zjištění obvyklé (tržní) ceny nemovitosti
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014.
Oceněno ke dni:
25.února 2015
Posudek vypracoval:
Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř. 3742 760 01 Zlín
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 15 stran včetně příloh. Ve Zlíně, dne 27.února 2015
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nalézá východně od centra městyse Buchlovice (2444 obyv.), v ul. Sportovní a je přístupná pouze z nezpevněné účelové komunikace. Nemovitost je tvořena pozemky p.č.524/1, 524/8, 524/9 určenými k výstavbě bytového domu. Na pozemku p.č.524/8 se nachází rozestavěná stavba bytového domu, na pozemku p.č.524/9 je umístěn objekt technické vybavenosti (trafostanice). Stavba bytového domu je rozestavěna v minimálním rozsahu, tzn. jsou provedeny základy a vyznačen obvod stavby svislými zděnými konstrukcemi 1.nadzemního podlaží. Vzhledem k tomu, že zděné konstrukce jsou dlouhodobě vystaveny klimatickým podmínkám, jsou natolik opotřebeny, že nejsou pro další využití upotřebitelné.
1.2 Podklady pro vypracování posudku • • • • •
Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.Buchlovice, obec Buchlovice, list vlastnictví č.3071, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 16.2.2015. Kopie katastrální mapy pro k.ú.Buchlovice. Výkresová dokumentace: Dokumentace stavby k žádosti o stavební povolení stavby „Novostavba bytového domu“ vypracovaná ing.Vladimírem Manou v 05/2007. Stavební povolení stavby „Novostavba bytového domu“ vydané odborem výstavby Úřadu městyse Buchlovice dne 22.8.2007 pod č.j.1157/2007-7-D-StPo. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 25.2.2015.
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.3071 pro k.ú.Buchlovice, obec Buchlovice zapsán : ROBSTAV, stavebné družstvo, IČ 168319 Družstevná 6, 03101 Liptovský Mikuláš, Slovensko
1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Budova nedokončená
2. POSUDEK A OCENĚNÍ Použité metody ocenění Pro odhad obvyklé (tržní) ceny je užíváno těchto základních metod: • metoda věcné hodnoty • metoda výnosová • metoda komparativní
-2-
Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Na základě uvedených metod je stanovena obvyklá cena jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
2.1 Věcná hodnota vypočtená nákladovým způsobem Věcná hodnota (též „časová cena“ věci) je pořizovací (reprodukční) cena věci snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci obdobného stáří a přiměřené intenzity používání. Věcná hodnota je stanovena nákladovým způsobem v souladu s vyhláškou Ministerstva financí ČR 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.10.2014.
2.1.1 Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Oceněno podle § 3 vyhlášky. 2.1.1.1 Popis Pozemky : p.č.524/1, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 4530 m2 , p.č.524/8, zastavěná plocha, výměra 801 m2 , p.č.524/9, zastavěná plocha, výměra 9 m2 . Na pozemku p.č.524/8 je umístěna rozestavěná stavba bytového domu, na pozemku p.č.524/9 je umístěna trafostanice. Pozemky jsou v jednotném funkčním celku. 2.1.1.2 Výměra pozemku Výměra pozemku 4530+801+7
=
5338.00 m2
2.1.1.3 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 2 0.85 2001 - 5000 2. Hospodářsko-správní význam obce 4 0.60 Ostatní obce 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 1 1.00 Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 3 0.90 Železniční, nebo autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 1 1.00 Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) _______________________________________________________________________________________________________________
-3-
Součin hodnot
0.464
Iu = SOUČIN(Ui) = 0.464 2.1.1.4 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000 2.1.1.5 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 2 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy 5 Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí 2 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 1 Negativní-insolvenční řízení 5. Ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 4 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
0.00 0.00 0.00 -0.04 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává
-0.04
It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.04) x 1 = 0.960 2.1.1.6 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku -4-
1
1.00
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo Bezkonfliktní okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez vlivu
1
0.04
2
0.02
2
-0.10
1
0.00
4
-0.02
2
-0.01
2
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
-0.07
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.07) x 1 = 0.930 2.1.1.7 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 1300 Kč x 0.464 = 603.2 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.960 x 0.930
= Kč
603,20
x 0.8930 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 5338.00 m2
= Kč = Kč
538,66 2.875.354,27
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Cena celkem Kč
2.875.354,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.1.2 Budova nedokončená Oceněno podle § 12, přílohy č.8 vyhlášky. 2.1.2.1 Popis Bytový dům zděný netypový, s pěti nadzemními podlažími a sklonitou střechou s využitím podkroví. Ke dni ocenění jsou provedeny železobetonové základy a část zdí, které jsou vzhledem k degradaci cihel neupotřebitelné. Předpokládá se budoucí provedení všech konstrukcí ve standardu dle oceňovací vyhlášky. 2.1.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 -5-
Typ podle účelu užití: K - budovy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné 2.1.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba (76.60*13.20+13.70*25.00+13.20* 25.00)*12.25 Zastřešení (76.60*13.20+13.70*25.00+13.20* 25.00)*4.55/2
=
20624.34 m3
=
3830.24 m3
_________________________________________ 3
celkem =
24454.58 m
2.1.2.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP - podkroví
76.60*13.20+13.70*25.00+13.20*25.00 1683.62 m2 0.00 m 76.60*13.20+13.70*25.00+13.20*25.00 1683.62 m2 0.00 m 76.60*13.20+13.70*25.00+13.20*25.00 1683.62 m2 0.00 m 76.60*13.20+13.70*25.00+13.20*25.00 1683.62 m2 0.00 m 76.60*13.20+13.70*25.00+13.20*25.00 0.00 m 1683.62 m2
3.00 m 3.00 m 3.00 m 3.00 m 2.60 m
Celkem: žádné podzemní a 5 nadzemních podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 1683.62 m2 a prům.výška podlaží je 2.92 m. 2.1.2.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Základy vč. zemních prací standard Svislé konstrukce standard Stropy standard Zastřešení mimo krytinu standard Krytiny střech standard Klempířské konstrukce standard Úpravy vnitřních povrchů standard -6-
0.06000
100%
0.18800
100%
0.08200
100%
0.05300
100%
0.02400
100%
0.00700
100%
0.06900
100%
8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Úpravy vnějších povrchů standard Vnitřní obklady keramické standard Schody standard Dveře standard Vrata neuvažuje se Okna standard Povrchy podlah standard Vytápění standard Elektroinstalace standard Bleskosvod standard Vnitřní vodovod standard Vnitřní kanalizace standard Vnitřní plynovod standard Ohřev vody standard Vybavení kuchyní standard Vnitřní hyg.zařízení vč.WC standard Výtahy standard Ostatní standard Instalační prefabrik.jádra neuvažuje se
0.03100
100%
0.02100
100%
0.03000
100%
0.03200
100%
0.00000
100%
0.05400
100%
0.03100
100%
0.04700
100%
0.05200
100%
0.00400
100%
0.03300
100%
0.03200
100%
0.00400
100%
0.02100
100%
0.01800
100%
0.03800
100%
0.01300
100%
0.05600
100%
0.00000
100% ________________________________________________
0.00 K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 2.1.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 6 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 6%. 2.1.2.7 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. -7-
Pol. Konstrukce a vybavení Cen.podíl
Podíl části
Stupeň nedokon.
n
_______________________________________________________________________________________________________________
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.
Svislé konstrukce 0.18800 Stropy 0.08200 Zastřešení mimo krytinu 0.05300 Krytiny střech 0.02400 Klempířské konstrukce 0.00700 Úpravy vnitřních povrchů 0.06900 Úpravy vnějších povrchů 0.03100 Vnitřní obklady keramické 0.02100 Schody 0.03000 Dveře 0.03200 Okna 0.05400 Povrchy podlah 0.03100 Vytápění 0.04700 Elektroinstalace 0.05200 Bleskosvod 0.00400 Vnitřní vodovod 0.03300 Vnitřní kanalizace 0.03200 Vnitřní plynovod 0.00400 Ohřev vody 0.02100 Vybavení kuchyní 0.01800 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03800 Výtahy 0.01300 Ostatní 0.05600
100%
100%
0.188
100%
100%
0.082
100%
100%
0.053
100%
100%
0.024
100%
100%
0.007
100%
100%
0.069
100%
100%
0.031
100%
100%
0.021
100%
100%
0.030
100%
100%
0.032
100%
100%
0.054
100%
100%
0.031
100%
100%
0.047
100%
100%
0.052
100%
100%
0.004
100%
100%
0.033
100%
100%
0.032
100%
100%
0.004
100%
100%
0.021
100%
100%
0.018
100%
100%
0.038
100%
100%
0.013
100%
100%
0.056 ________________________________________________
0.940 -8-
Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.940 = 0.0600. 2.1.2.8 Výpočet ceny objektu (§ 12 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 1683.62 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 2.92 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 1.000 x 1.000
= Kč
2.150,-
x 0.9390 x 0.9239 x 1.0192 x 1.0000 x 1.0000 x 2.1000 x 1.0000 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 24454.58 m3 Koeficient nedokončené stavby (§ 25 vyhlášky) Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 6% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
3.992,16 97.626.596,09 x 0.0600 5.857.595,77 351.455,75 5.506.140,02
_______________________________________________________________________________________________________________
Budova nedokončená
Cena celkem Kč
5.506.140,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.1.3 Rekapitulace nákladových cen věcí hlavních VĚCNÉ CENY (BEZ VLIVU KOEFICIENTU pp) 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Budova nedokončená
Kč Kč
2.875.354,5.506.140,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena celkem
Kč
8.381.494,-
_______________________________________________________________________________________________________________
REPRODUKČNÍ CENY (BEZ VLIVU OPOTŘEBENÍ A KOEFICIENTU pp) 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Budova nedokončená
Kč Kč
2.875.354,5.857.596,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena celkem
Kč
8.732.950,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-9-
2.2 Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby.
2.2.1 Pozemky Hodnota je stanovena porovnávacím způsobem, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem. U takto definovaných pozemků je případné příslušenství pozemků již zahrnuto v ceně věci hlavní. Znalcem byly zjištěny následující nabídky prodeje pozemků: 1) Nabídka prodeje pozemku v obci Buchlovice, uvnitř zástavby obce, výměra 605 m2, pozemek určen k výstavbě rodinného domu, inž.sítě v místě, nabídková cena 1818,Kč/m2 (pozemek 1). 2) Nabídka prodeje pozemku v obci Buchlovice, uvnitř zástavby obce, výměra 484 m2, pozemek určen k výstavbě rodinného domu, inž.sítě v místě mimo plynu, nabídková cena 1074,- Kč/m2 (pozemek 2). 3) Nabídka prodeje pozemku v obci Buchlovice, mimo zástavbu obce, výměra 648 m2, pozemek určen k výstavbě rekreačního objektu, bez inž.sítí, nabídková cena 340,- Kč/m2 (pozemek 3). Použité koeficienty pro indexovou metodu jsou následující: Index A – územní struktura Index B – typ stavebního pozemku Index C – třída velikosti obce dle počtu obyvatel Index D – poloha, využití, okolní zástavba Index E – územní připravenost, infrastruktura Index F – zvláštní znaky, speciální charakteristiky 2.2.1.1 Index oceňovaného pozemku Index popis A Zlínský kraj, centrální část B Pozemek stavební C Pozemek v obci Buchlovice D Příměstská oblast E Infrastruktura dostatečná F Stavební zátěž Celkem
- 10 -
rozmezí 0,6-1,5 rozmezí 0,4-1,5 rozmezí 0,4-3,5 rozmezí 0,7-2,5 rozmezí 0,5-1,25 rozmezí 0,3-1,5
koeficient 1,00 1,00 0,70 1,50 1,00 0,80 0,84
2.2.1.2 Index srovnávaných pozemků Index A B C D E F Celkem
Poz.1
Poz.2
Poz.3
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,70
0,70
0,70
0,70
1,50
1,50
1,00
1,20
1,20
0,50
1,00
1,00
1,00
1,26
1,26
0,25
2.2.1.3 Výpočet přepočtených porovnávacích cen Poz.1 Index srovnávaného pozemku (Is) 1,26 Index oceňovaného pozemku (Ix) 0,84 Poměr indexů (I = Ix/Is) 0,67 Cena srovnávaného pozemku v Kč (C) 1818,00 Index zdroje ceny (prodej 1,0, nabídka 0,6až1,0) (Iz) 0,80 Indexovaná cena srovnávaných pozemků (C*Iz *I) v Kč 969,60
Poz.2
Poz.3
1,26
0,25
0,84
0,84
0,67
3,43
1074,00
340,00
0,80
0,80
572,80
932,57
2.2.1.4 Výpočet ceny pozemku __________________________________________________________________________ Průměrná indexovaná cena za m2 pozemku (PRUM) = Kč 824,99 Základní cena za m2 pozemku - zaokrouhlená = Kč 825,2 = Kč 4.403.850,Cena za pozemky o výměře 5338.00 m __________________________________________________________________________ Pozemky celkem-ocenění porovnáním Cena celkem Kč 4.403.850,__________________________________________________________________________
2.2.2 Budova nedokončená Stanovení hodnoty srovnatelné nedokončené stavby je v tomto případě nemožné, neboť na trhu nemovitostí se v relevantním období nevyskytují podobné objekty zděných bytových domů ve stejném či obdobném stupni rozestavěnosti. Ke zjištění obvyklé ceny rozestavěné stavby pětipodlažního bytového domu je proto použito věcné hodnoty stanovené nákladovým způsobem dle aktuálně platné oceňovací vyhlášky (viz odst.2.1.2.8.). Vzhledem k tomu, že na trhu nemovitostí není zájem o rozestavěné stavby s ohledem na použitelnost projektovaného řešení pro další využití, statické řešení základů vázající se k původnímu návrhu, možné skryté vady vyplývající z obtížně zkontrolovatelného způsobu provádění a jakosti použitých matriálů je věcná hodnota snížena o 80%, což podle mínění znalce vyjadřuje obvyklou cenu nedokončeného stavebního objektu a to ve výši 1.100.000,- Kč po zaokrouhlení.
- 11 -
3. ZÁVĚR Obvyklá cena všech předmětných nemovitostí ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota zjištěná porovnávací metodou a metodou věcné hodnoty po zaokrouhlení, a to ve výši: Kč 5.500.000,slovy: pětmilionůpětsettisíc korun českých, z toho : - pozemky obvyklá cena 4.400.000,- Kč, - budova nedokončená obvyklá cena 1.100.000,-Kč.
Ve Zlíně, dne 27.února 2015 .................... vypracoval
Přílohy : Výpis z katastru nemovitostí Mapové podklady Fotodokumentace
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.4.1996, č.j. Spr.3727/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 4680-50/15. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř. 3742 760 01 Zlín
- 12 -
- 13 -
Výřez z katastrální mapy
Situace širších vztahů
- 14 -
Fotodokumentace
- 15 -
