Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

č.j.: 137Ex 24345/10

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2793 – 68 / 11 6

Rodinný dům čp. 26, Jeníkovice Jeníkovice čp. 26 Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Jeníkovice, k.ú. Jeníkovice u Choltic, kód ČSÚ: 658 375, LV č.: 7 garáž st. 69, 103/1, 103/2 SJM František Beran a Milada Beranová, Jeníkovice 26, 535 01 Přelouč, spoluvlastnický podíl: 1/1 SJM František Beran a Milada Beranová, Jeníkovice 26, 535 01 Přelouč, spoluvlastnický podíl: 1/1

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián - soudní exekutor usnesení čj. 137Ex 24345/10-16, ze dne 17.3.2011 ul. Veveří čp. 125, 616 45 Brno

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: DIČ:

telefon: : 544 508311 fax: : 544 508312

e-mail: info@exekutorbrno

Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212, 54101 Trutnov

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 63183854 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

telefon: 777 818377 fax: 499818377

e-mail: [email protected]

zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

9 stran

Trutnově, dne 28.5.2011

600 000 Kč 18.4.2011

Datum zpracování :

28.5.2011

Počet příloh:

5 Ing. František Řezníček

- strana č. 2 -

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1911 změna stavby v r. 1961 rekonstrukce v r. Rekonstrukce:

celková

dílčí

střecha, fasáda

zateplení

okna, dveře

ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:

MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD neudržovaná - k částečné rekonstrukci lokální - tuhá paliva

autobus silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

4+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 109 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 2 309

KUPNÍ CENA

OP

ZP

Rozestavěnost

m3 918

m2 146

% 100,00

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí.

RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby

právní zánik stavby (zánik čp/čo)

sociální riziko riziko přístupu a příjezdu

záplavová a zátopová oblast

věcná břemena

předkupní právo

ostatní omezení

evidence v KN

pojištění proti zaplavení ano / ne

Věcná břemena na nemovitosti 1/ Věcné břemeno užívání pro PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy o zřízení věcného břemene úplatná ze dne 10.8.2009. Právní účinky 1.9.2009. Stanovuji cenu věcného břemene dle Zákona č. 151/1997 Sb., §18, odstavec 3 ve výši pětinásobku ročního užitku – nájemné za rodinný dům včetně pozemků odhaduji na 10 000,- Kč/měs. – roční užitek = 120 000,- Kč x 5 = Hodnota věcného břemene užívání je ve výši 600 000,- Kč. Stanovená hodnota koresponduje i s obvyklou výší obvyklé ceny nemovitosti zatížené věcným břemenem užívání, které se zpravidla uvažuji ve výši 50% obvyklé ceny nemovitosti nezatížené VB.

Omezení vlastnických práv Zástavní právo smluvní neuvažuji při ocenění – viz. strana 4 posudku. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a předkupní právo. Tato omezení neuvažuji při stanovení hodnoty nemovitosti !

Znalecký posudek č. 2793-68/11 obvyklé ceny rodinného domu čp. 26, Jeníkovice

- strana č. 3 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 207 410 Kč 0 Kč 1 409 045 Kč 600 000 Kč 231 750 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x 0 Kč 3 844 317 Kč 3 764 317 Kč 80 000 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Objekt je jednogeneračním rodinným domem s garáží, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky, který bude v dalším období vyžadovat podstatné investice do běžné údržby. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu, svědectví a údajů spoluvlastníka paní Beranové. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Objekt je běžně užíván vlastníky nemovitosti. K objektu patří nadstandardní rozsah pozemků. Poloha nemovitosti v obytné okrajové části obce je vhodná pro klidné rodinné bydlení i rekreační využití, výhodou je poloha v klidné obytné části obce, nevýhodou je špatná údržba objektu a nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci – tento typ nemovitosti je v současné době na trhu nemovitostí prodejný. Cena je stanovena s ohledem na stagnující trh nemovitostí. Na předmětné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenění neuvažuji (zástavní právo, předkupní právo a nařízení exekuce) - viz. výpis z KN a věcné břemeno užívání viz. strana 2 posudku - celkovou hodnotu věcného břemene stanovuji na 600 000 tis. Kč (uvažováno v ocenění). Objekt nebyl hodnocen výnosovou metodou – současná výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Nemovitost není v současnosti obchodována. Cena je stanovena za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv, včetně hodnoty věcného břemene užívání. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti.

V Trutnově, 28.5.2011

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 4 -

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

- výpis z KN Katastrálního úřadu v Pardubicích - dálkový přístup, ze dne 4.2.2011, výpis z listu vlastnictví č. 7, pozemek č. 69 - zastavěná plocha, budova bydlení čp. 26 - 594 m2, pozemek č. 103/1 - zahrada - 1146 m2, pozemek č. 103/2 - zahrada - 569 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, - podklady a dokumenty Stavebního úřadu - nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Trutnov a Pardubice, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby – nejsou, odhad 1911, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 18.4.2011, - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 24345/10-16, ze dne 17.3.2011, - informace a údaje sdělené vlastníkem - paní Miladou Beranovou, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění.

Charakteristika obce

Obec Jeníkovice má evidováno 237 obyvatel. Obec je se základní infrastrukturou a obecním úřadem, ve správě obce s rozšířenou působností Přelouč a pověřeným stavebním úřadem v Přelouči, správní centrum je v bývalém okresním městě Pardubice ve vzdálenosti cca 14 km. Pro obec nebyl schválen územní plán. Stavba není v rozporu s okolní zástavbou. Ke stavbě patří nadstandardní rozsah pozemků.

Poloha nemovitosti

Předmětná nemovitost se nachází v okrajové obytné části obce. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, v klidné částečně zainvestované lokalitě (bez veřejné kanalizace), která je vhodná pro klidné rodinné bydlení. Dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Dostupnost - prodejna potravin cca 0,5 km, autobusová zastávka 300 m, vlaková zastávka 400 m, centrum obce cca 0,5 km, správní centrum - Pardubice cca 20 km. Přístup k nemovitosti je přímo ze zpevněné veřejné komunikace p.č. 508 ve vlastnictví obce Jeníkovice.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě Riziko nezjištěno Záplavová oblast/zátopové území Riziko nezjištěno Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Věcné břemeno užívání pro PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 10.8.2009. Právní účinky 1.9.2009. Předkupní právo Předkupní právo dle odst. VI. smlouvy PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, ze dne 10.8.2009, právní účinky 1.9.2009. Tato omezení neuvažuji při stanovení hodnoty nemovitosti ! Ostatní omezení Zástavní právo smluvní, pohledávky dle Smlouvy o úvěru č. 2009/003/U ve výši 385 000,- Kč, PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy ze dne 10.8.2009, právní účinky 1.9.2009 - neuvažuji při ocenění, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k čj. 12 EXE 22616/2010-13. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex 24345/2010 ze dne 29.12.2010 - neuvažuji při ocenění, Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno


- strana č. 5 -

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, částečně podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Objekt je jednogeneračním rodinným domem, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky. Rodinný dům nebyl znalci zpřístupněn, pouze bylo umožněno zaměření a prohlídka z exteriéru, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu a podle svědectví a údajů paní Milady Beranové. Objekt rodinného domu byl přestavěn z původní stodoly , dle svědectví vlastníků a dle mého odhadu cca v roce 1961 - stáří původní stavby odhaduji 100 let, vznik rodinného domu cca 50 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má zanedbanou údržbu a je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti.

Druh stavby - účel využití

Rodinný dům - bydlení

Dispoziční řešení

P.P.- sestává z jednoho sklepa se schodištěm, 1.N.P.- sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří.

Popis tech. stavu stavby

Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná – objekt je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení.

Příslušenství stavby

Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů.

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné omítky chybí běžné keramické obklady betonové hladké plné dveře dřevěná špaletová podl.povlaky, ker.dlažba keramická dlažba kamna na tuhá paliva světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler propan - butan litinové potrubí plynový sporák umyvadlo, vana, WC splachovací chybí


- strana č. 6 -

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

jsou na mírně svažitém terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obytných domů, na okraji okrajové obytné části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny a vody. Objekt je přímo přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Obec Jeníkovice má evidováno 237 obyvatel. Celková výměra pozemků je 2 309 m2. Pozemky jsou užívány podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek a zahrady související se stavebním pozemkem.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Celková výměra pozemků

celkový rozsah pozemků je 2 309 m2. Pozemky tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu a jsou v zastavěném území obce - uvažuji jako stavební pozemek v celém rozsahu 1163 m2, ostatní uvažuji jako volný stavební pozemek v zastavěném území obce. Obec Jeníkovice nemá schválený územní plán obce. Dle cenové mapy okresu Pardubice sestavené společně se spolupracujícími odhadci podle skutečně realizovaných prodejů, určuji obvyklou cenu stavebního pozemku a dalších ve funkčním celku v dané lokalitě a čase, ve výši 150,- Kč/m2 a ostatní pozemky v zastavěném území obce za cenu 50,- Kč/m2. Parcela č. st. 69 103/1 103/2

Výměra m2 594 1 146 569 2 309

Jednotková cena Kč/m2 150 50 150 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 89 100 57 300 85 350 231 750

Výpočet věcné hodnoty staveb Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu, svědectví a údajů spoluvlastníka paní Beranové. Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Objekt je jednogeneračním rodinným domem 4+1 s garáží, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky. Popis dle odborného odhadu, vnějších znaků a svědectví spoluvlastníka: dispoziční řešení P.P.- sestává z jednoho sklepa se schodištěm, 1.N.P.- sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří. 1. nadzemní podlaží je přístupné z úrovně terénu a sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná, stropy s rovným podhledem, podlahy dřevěné, z podlahových povlaků, respektive z keramické dlažby, vnitřní omítky hladké štukové. Okna špaletová, v PP okna dveře nejsou, dveře dřevěné hladké. Kuchyň s plynovým sporákem na propan butan s kuchyňskou linkou s dřezem, obložená keramickým obkladem Koupelna s obloženou vanou, umyvadlem, obložená keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka neobložené. Rozvod vody studené a teplé. Ohřev TUV v elektrickém bojleru. Vytápění je lokální krbovými kamny na tuhá paliva. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu - propan butan. Ostatní vybavenost - není.


- strana č. 7 -

Objekt má sedlový krov, krytý asbestocementovými šablonami na bednění, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu není. Fasáda hladká vápenná, v části narušená, bez obkladu soklu. Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení, jsou narušené prvky krátkodobé životnosti - objekt vyžaduje opravu. Objekt rodinného domu byl přestavěn z původní stodoly, dle svědectví vlastníků a dle mého odhadu cca v roce 1961 - stáří původní stavby odhaduji 100 let, vznik rodinného domu cca 50 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má zanedbanou údržbu a je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Vzhledem ke stavu objektu použiji odborný odhad výpočtu opotřebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 21,00 m2

Název P.P. sklep 1.N.P. bytová jednotka

Užitná plocha 1,50 m2 2 1,50 m 107,50 m2 107,50 m2

146,36 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název P.P. 1.N.P. Krov Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

(3,5*6,0)*(2,40) (8,4*15,15+2,0*9,55)*(2,80) (1,7+3,8/2)*8,4*15,15

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 167 918,35 4 099 100,00 3 764 000 100

= = = =

Obestavěný prostor 50,40 m3 409,81 m3 458,14 m3 918,35 m3 Budoucí stav

70,00 1 129 000

Výpočet porovnávací hodnoty Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců, sestavené podle skutečně realizovaných prodejů. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost obdobné nemovitosti. Porovnání je podle obvyklé ceny užitných podlahových ploch objektů srovnatelných nemovitostí. Dle databáze znalce je v dané lokalitě a rozsahu cena 1 m2 užitné podlahové plochy rodinného domu v daném místě a stavebně technickém stavu ve výši cca 11 000,- Kč/m2. Užitná podlahová plocha nemovitosti : 109 m2 11 000,- Kč/m2 1 199 000,- Kč Porovnávací hodnota dle databází : 1 200 000,- Kč Podle vlastní databáze realizovaných cen byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti, ale při porovnání parametrů vypočtených cen, lze určit srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti. Srovnávací hodnotu nemovitosti určuji podle databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Pardubice a inzerce realitních kanceláří na internetu :


- strana č. 8 -

Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Staré Čivice

990 000

120,00

0

Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2

Upravená cena Foto Kč/m2

KC

8 250

1,333

11 000

18 533

0,625

11 583

14 375

0,741

10 648

1/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 990 000,- Kč Vesnický rodinný dům o velikosti 3+kk se nachází v ulici Na Návsi v obci Staré Čivice. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Dům tvoří tři obytné místnosti, chodba, koupelna s toaletou a spíž. V zadní části domu jsou nebytové prostory-stáje, dílny ap. Na domě je potřeba provést rekonstrukční práce. Zastavěná plocha 590 m2. Nemovitost v obdobné poloze, obdobného rozsahu, v horším stavu a vybavení s menšími pozemky. Jeníkovice

150,00

0

2 780 000

2/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 2 720 000,- Kč Prodej RD 5+1 s garáží a dílnou v Jeníkovicích. Připojeny veškeré IS. Dům je po celkové rekonstrukci: podřezání, vnitřní omítky, zateplení fasády, okna, rozvody elektřiny, vody a plynu, nová střecha. Dům je vytápěn plynovým topením a krbem. Možnost půdní vestavby. Zastavěná plocha 180 m2, plocha pozemku 710 m2. Nemovitost v obdobné poloze, většího rozsahu, v lepším stavu a vybavení s menšími pozemky. Konopáč, Heřmanův Městec

80,00

0

1 150 000

3/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 1 150 000,- Kč K prodeji rodinný dům 2+1 v obci Konopáč. Dispozice domu: prostorná chodba, kterou lze vstoupit na zahradu, po levé straně menší chodba, kde je vstup do nádherného vinného sklípku, dále obytná kuchyně a pokoj. Půdní prostory jsou prostorné a vhodné k vestavbě. Topení je plynové nebo na tuhá paliva. Na zahradě se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, kůlna, dílna a dřevník. Před domem je okrasná zahrada s vinnou révou. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. V okolí jsou lesy, louky a také známé koupaliště. Veškerá občanská vybavenost v 2 km vzdáleném Heřmanově Městci. Plocha pozemku neuvedena, zastavěná plocha 100 m2. Nemovitost v lepší poloze, menšího rozsahu, v obdobném stavu a vybavení s menšími pozemky. Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

2

11 077 Kč/m 2 109,00 m 1 207 410 Kč

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7 ze dne 4.2.2011

2

Snímek katastrální mapy

1

Fotodokumentace nemovitosti

1

Mapa oblasti

1


- strana č. 9 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2793-68/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2793-68/11 podle připojené likvidace.

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp. 212 541 01 T r u t n o v

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 2.11.2010, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/10 s platností do 2.11.2015.

V Trutnově, 28.5.2011

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 10 -


- strana č. 11 -


- strana č. 12 -

Snímek katastrální mapy -


- strana č. 13 -

Fotodokumentace nemovitosti –

čelní pohled

pohled od vstupu

boční pohled

garáž


- strana č. 14 -

Poloha nemovitosti na mapě –

šipka 2 označuje polohu nemovitosti -


Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents