J
ZNALECKY POSUDEK i.
135 6.027 125015
o obvykl6 cend nemovit6 vdci, kterou piedstavuje bytovy drim se dvdmi byovjmi jednotkami 3+l a2+l a s nebytovym prostorem, vd. pffslu5enstvi a pozemku St. 153, Hornf BraSov d.p.266, zapsarrych na LV E. 2340, pro k.ri. Tjn nad Vltavou, obec Tyn nad Vltavou, okres deskd Bud6jovice.
Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vliek 28.iijna1476110 370 01 eesk6 Buddjovice UCel posudku:
pro insolvendni KSCB 28 INS 3006312014
Dle zdkona C. 151/1997 Sb., o oceflovdni majetku ve znEni zikonri E.12112000 Sb., C. 23712004 Sb.' C. 25712004 Sb.' i. 29612007 Sb., C. 188/2011 Sb., i. 350120L2 Sb., E.303/2013 Sb. a E. 34012013 Sb., podle stavu ke dni 29.4.2015 Posudek vypracoval:
Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho nhm.40ll[ 379 0I Tieboi
Datum mfstniho Setieni:
29.4.2015
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vdve2 vyhotovenfch. Jedno ryhotovenf znaleck6ho posudku zttst|vftv archivu znalce. Znalecky posudek obsahuje 18 stran textu vdetnE titulniho listu a 4 piiloh, ktenimi jsou: l) Vjpis z katastru nemovitosti pro LV 6.2340,lx A4 2) Snimek katastr6lni mapy, lx 44 3) Fotodokumentace nemovitosti, lx ,{4 4) Mapa oblasti, lx ,A.4
V Tieboni 25.5.2015
-2-
A. NALEZ 1) Znaleclrv
{kol
Zrclecklm rikolem je vypracovini znaleckdho posudku o stanovenf obvykl6 ceny vpiedu uvedenych nemovitych vEci vedenych Katastrdlnim uiadem pro Jihodeslcf kraj, Katastnllni pracovi5tE Cesk6 BudEjovice, zapsanfch na LV 8.2340, pro k.ri. Tjn nad Vltavou obec Tyn nad Vltavou, okres iesk6 BudEjovice. 2) Zikladni informace
:
Kraj Jihodesla.f, okres Cesk6 Bud6jovice, obec Tfn nad Vltavoq k.ri. Tjn nad Vltavou Adresa nemov. vEci: Horni Bra5ov 266, 375 01 Tyn nad Vltavou Katastralni ridaje
Vlastnik stavby
a
pozemku:
SJM Kozel V6clav Ing. a KozlovdHelena, Na Vyhlidce 725,373
4l Hlubok6
nad Vltavou, vlastnictvi: rnihradni
4) Piehled podkladri
- vjpis z Katastru nemovitosti ze dne 30.3.2015, LV d. 2340, pro k.ri. Tjn nad Vltavou, obe vypracovany Katasffilnim uiadem pro Jihodeslcf Tlin nad Vltavou ov6 str6nky Cuzrc - zrraleckf posudek (:.: 2660-a/1996, ze dne 7.5.1996, ktery vypracoval V6clav KaliS, Na bojiSti 366,Tynnad Vltavou - informace, qimEry a dal5i skutednosti zjiStdnd pli mistnim Sefreni - malf lexikon obci eR, platnf od1.2.2015
il CelkoW popis PiedmEtem ocendni je nemovitr{ vdc tvoien6 bytovfm domem stojicfm na St. 153, jako hlavni stavbou, bez vedlej5ich staveb, venkovnfmi fpravami, a shora uvedenym stavebnim pozemkem. Bytovy dtm je postavenf ve vzdillenosti cca 200 m od centra obce v bytov6 z6nd tvoiend pieviinl bytovfmi domy, na rohu ulice Homi Bra5ov, je pffstupnf z mistni veiejne komunikace se zpevndnym povrchem aje napojen na veiejn6 rozvody vody, kanalizace a el. energie. Jako hlavni stavba je ocen6n bytovf drim se dvdmi samostafir;fmi bytovjmi jednotkami o velikosti 3+1,2+l a s nebytornfm prostorem. Bytovy dtm byl postaven kolem roku l9l0 (bliZ5i fdaje se nepodaiilo dohledat a striii je stanoveno odbomjm odhadem), v roce 1970 byla provedena modernizace nebytov6ho prostoru v l. NP a bytovfch jednotek umfstdnych v 2. NP, v roce 2000 prostor v domE byla provedena dal5f modernizace bytu 2+1. Ke dni mistniho Sefreni nebyl pronajatf. Bytovy dfm je v zanedban6m stavebnd technick6m stawje, stavebni fdrZbaje dlouhodobd zcela zanedbanil. dlouhodobd nebyla prov6ddna. Stie5ni krytina je za hranici srd fivotnosti, fasddnf omftka je misty opadan6, misty,,odfoukftf', ve dvornim traktu z vdt5i bytovy prostor v 1. NP - o podlahovd plo5e 118,53 m2 - byl ke dni vdcmi +l - o podlahovd majitele staZenjmi z trzavienych prodejen a byl v plo5e 84,97 m' - je vytrhanf z vEt5i d6sti rozvod topn6 tnrbek, v jednom pokoji je znatelnd propaden6 podlaha, v kuchyni chybi jak6koliv vybaveni, v bytE reni instalov6no WC. atd. Celkov6 tento byt vykazuje v5echny zn6mky 2+l - o podlahov6 plo5e 78,18 m2 - je naopak po strance stavebn6 ridrZba neni nijak je prov6ddna pravidelnE. zanedban6 a byla evidentnE Z tEchto drivodt v'tpo6d opofiebeni proveden analytickou metodou - ve smyslu piil. d. 21, bod 5 a 6 oceilovaciho p@lisr. Z hledrska ocen6ni se jedn6 o rohovou budovu, kter6 je podskleped ib ln&vEn6 plochy 1. nadzemniho podlaZi, se 2 nadzemnimi podlaZimi a bez obytn€bo FodrrobndjSi popis jednotlivfch posuzovanfch konstrukci a vybaveni je uveden pfi IQ pfi ocenEni
iidti
dristi misuriho podstatE vody
tot6l technick6
polrai rrjpofulftr
,
Znaleck! posudek E.:1356-027D015
stavby.
dn6 plocha a
s6_027D01s
n6dvoii o vfmdie 259 m2.
B.
ocENfNi
1.1 Bytovt' drim
ZatFidbni pro pofieby ocen6ni Budova $ 12: Svisl6 nosn6 konsbrrkce : K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC:
K. domy vicebytov6 (netypov6) zdEnit
lr22
VfpoCet jednotlivfch ploch Plocha PodlaZi 10,00*5,00 1. PP 10,00* I 4,50+9,00*5,50+l 2,00*3,80 I. NP 1 0,00* I 4,50+9,00* 5,5 0+12,00*2,50 2. NP Zastav6n6 plochy a WSky podlaZi
: =' :
240,10 224,50
NP 2. NP Souiet 1.
n] r*
3,80 4,00
m m
514,60 m2
I
PVP: PZP:
Prrimirni WSka podlaZf: PrumErn6 zastav6n6 plocha podlaZi:
930,38 I 514,60 514.60
l3
t-'t 50,00 240,70 224,50
912,38 898,00
r 93038 :3,75 m
:171.3 n]
ObestavEnf prostor Vf poiet j ednotlivf ch vf mEr
PP Np 2. NP Zasfie5eni 1.
(10,00*5,00)*(2,40)
1.
(10,00*14,50+9,00*5,50+12,00*3,80)*(3,80) (10,00*14,50+9,00*5,50+12,00*2,50)*(4,00) (10,00*14,50+9,00*5,50+12,00*2,50)*5,0012
(PP: podzemni podlaii,NP: nadzemnf podlaZf
,Z:
: : :
912,38 m' 898,00 m' 561,25
rf
zastle(eni)
Typ
PodlaZi 1. PP
PP
I. NP
NP NP Z
2. NP
ZastieSeni
ObestavEny 120.00 m 912,38 m3 898,00 m3 561.25 m3 2 491,63
Obestavdny prostor - celkem: Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S: standard, N: nadstandard, P: podstandard, piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se)
4:
C:
nevyskytuje se,
Provedeni
Konstnrkce
Hodnoceni standardu
l. Z kJady vd. zemnich praci
betonov6 pasy
P
2. Svisld konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, sfrecha 5. Krytiny stlech 6. Klempiisk6 konstrukce 7 . IJprav avnitinich powcht 8. Uprava vndj5ich powchri
zd1n6 tl. 45 cm a vice ciheln6 klenby tnlmov6 polospaln6
P
dievdnf viuany ptilen6 krytina pozinkovanf plech dvouwstvd v6penn6 omitky dvouwstv6 v6penn6 omitky Zraal posudekd.: 1356-027/2015
S
east 100 100
S
20 80
S
100
P
100 100 100 100
P S S
9.
-5-
Vnitini obklady keramickd
s s s x s s s s s P50 s50 s c s c50 s50 s c s x
bEine obklady Zb monolitick6 s bdZnym povrchem plnd + prosklend typov6
10. Schody
l. Dveie 12.Ynta I
13. Okna
dievEnd Spaletov6
14. Povrchy podlah 15. Vyt6pdni
ker. dlaiba+ vl;isky + pVC UT s kotlem na tuhri paliva svdtelnil tilrfinovir
t6. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 8. Vnitinf vodovod 8. Vnitfni vodovod 9. Vnifinf kanalizace :0. Vnitinf plynovod .1. Ohiev tepl6 vody 2. Vybaveni kuchyni 2. Vybavenf kuchynf 3. Vnitinf hygienick6 vyb.
bleskosvod ocelovd trubky plastov6 trubky plastov6 potrubi chybi bojler chybf bdti:ny
elektrickf
spo
WC, umyvadla, vana chybf beine digestoie a odvdtriini
4.Yylahy 5. Ostatni 6. Instaladnf pref. jrldra
ypoiet koeficientu tre .onstrukce, vybaveni
obj. podil
ZitHady vd. zemnich prac;r Svisld konstrukce Stropy Stropy Krov, stiecha Krytiny stiech Klempiisk6 konstrukce Uprava vnitinich povrchfi Uprava vnEj Sf ch povrchri Vnitinf obklady keramick6 r. Schody . Dveie . Vrata . Okna . Povrchy podlah . Vyuip6ni . Elektroinstalace . Bleskosvod , Vnitfnf vodovod , Vnitinf vodovod Vnifrnf kanalizace Vnitinf plynovod Ohiev tepl6 vody Vybaveni kuchyni Vybaveni kuchynf Vnitini hygienick6 vyb.
P S
P S S
P P
6,00 19,90 8,20 9,20 5,30
i*, Y"1t'
0,46 1,00
20 80
0,46 1,00
100 100 100 100 100 100
0,46 0,46 1,00 1,00
S
C
l,g0
S
1,80 3,80
100
C
1,30
100
S
5,60
X
0
100 100
S
S S S
X S
S S S S
P S S
C
S
Znaleckj posudek d.: 1 356-02j /201 5'
Koef.
100 100
2,40 0,70 6,90 3,10 2,70 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,30 3,20 0,40 2,10
S
Instaladni i6dra upravenych obj emovych podihi
[%]
r00 100 100 100 100 100 100 100
50 50 100 100 100
50 50
1,00
1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00
0,46 1,00 1,00
0,00 1,00 0,00 1,00 1,00
0,00 1,00 1,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100
100
100 100 100 100
Upraveny I
2,76 18,90 0,75
6,56 5,30 1,10 0,32 6,90 3,10
2,r0 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 0,76 1,65
3,20 0,00
2,70 0,00 0,90 3,80 0,00 5,60 90,70
Koeficient vybaveni IQ:
0,9070
Vfpoiet opotiebeni ana\rtickou metodou (OP: objemovf pdfl,zpiilohy 8.21, K = koeficient pro ripravu obj. podilu UP: upravenf podfl v n6vaznosti na dEleni konstrukce, PP: piepoditanf podil na 100 %) Konstmkce,
l.
vybaveni ,?; if; K ,ti ,ti st. \iv. ?*1i celkuz 60,00 2,76 3,05 105 P 6,00 100,00 Opot.
175
0,46
Z{kJady vd. zemnich pracf 2. Svisl6 konstnrkce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, sfrecha 5. Krytiny sffech 6. Klempiisk6 konstrukce 7 . IJprav a vnitinich powchti 8. Uprava vn6j5ich powchti 9. Vnitfnf obklady keramick6 9. Vnifrni obklady keramick6 10. Schody 11. Dveie I l. Dveie 13. Okna 14. Powchy podlah 14. Powchy podlah 15. Vyt6pEni
1,8300
s 18,80 100,00 1,00 18,80 20,73 105 140 75,00 15,5475 P 8,20 20,00 0,46 0,75 0,83 105 r40 75,00 0,6225
s s
P P s s s s s s s s s s s s s s s P s s s s s s s s s
15. VytipEni 16. Elekhoinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitfni vodovod 18. Vnitfni vodovod 19. Vnitfni kanalizace 19. Vnitfni kanalizace
21. Ohiev tepl6 vody 21. Ohiev tepl6 vody 22.Yybaveni kuchyni 23 . V nftfni hygienick6 vyb. 23. Vnitfni hygienick6 vyb. 25. Ostatni Opotiebeni:
8,20
90,00 l,oo 5,30 100,00 1,00 2,40 100,00 0,46 0,70 100,00 0,46 6,90 100,00 1,00 3,10 100,00 l,oo 2,10 50,00 1,00 2,10 50,00 1,00 3,00 100,00 1,00 3,20 50,00 1,00 3,20 50,00 l,oo 5,40 100,00 1,00 3,10 70,00 1,00 3,10 30,00 1,00 4,70 70,00 1,00 4,70 30,00 1,00 5,20 70,00 1,00 5,20 30,00 1,00 0,40 100,00 1,00 3,30 50,00 0,46 3,30 50,00 1,00 3,20 50,00 1,00 3,20 50,00 1,00 2,10 50,00 1,00 2,10 50,00 1,00 1,80 50,00 1,00 3,80 50,00 1,00 3,80 50,00 1,00 5,60 100,00 1,00
6,56 7,24 105 140 5,30 5,85 105 110 1,10 r,2l 105 110 0,32 0,35 45 55 6,90 7,61 45 65 3,10 3,42 105 110 1,05 1,16 45 50 1,05 l,16 15 40 3,00 3,31 105 140 1,60 1,76 45 65 1,60 r,76 15 65 5,40 5,95 105 110 2,17 2,39 45 47 0,93 1,03 15 47 3,29 3,63 45 50 l,4l 1,55 15 35 3,64 4,01 45 50 1,56 1,72 15 37 0,40 0,44 105 110 0,76 0,84 45 50 1,65 1,82 15 35 1,60 1,76 45 50 1,60 r,76 15 45 1,05 1,16 45 50 1,05 l,16 15 30 0,90 0,99 15 22 1,90 2,09 45 50 l,g0 2,09 15 45 5,60 6,77 15 55
75,00 5,4300 95,45 5,5838 95,45 1,1549 81,82 0,2E64 69,23 5,2684 95,45 3,2644 90,00 1,0440 37,50 0,4350 75,00 2,4825 69,23 1,2184 23,08 0,4062 95,45 5,6793 95,74 2,2882 31,91 0,3287 90,00 3,2670 42,86 0,6643 90,00 3,6090 40,54 0,6973 95,45 0,4200 90,00 0,7560 42,86 0,7801 90,00 1,5840 33,33 0,5866 90,00 1,0440 50,00 0,5800 68,18 0,6750 90,00 1,8810 33,33 0,6966 27,27 1,6826 71,8 yo
OcenEni
ZikJadnicena (dle piil. d. 8) tKd/m3l: Koeficient konstrukce K1 (dle piil. d. l0): Koeficient Kz : 0,92+ (6,60 lP ZP): Koeficient Kr : 0,30+(2, I O/PVP): Koeficient vybavenf stavby IQ (dle vfpodtu): Polohovf koeficient Ks (pfil. d.20 - dle vyznamu obce): (pn. d. 4l - dle SKP): Koeficient nndny cen staveb ZakJadni cena upraven6 [Kd/m' ]
\
cena:
2 49t,63 m3 * 3 169,72Kdlm3 Koeficient opotiebeni: (1- 71,8 % lI00) Plnrfl
: rF
* rf
* * *
*
2I50,0,9390 0,9585 0,8600 0,9070 1,0000 2.1000 3169,72 7 897 769,44K8 0,282
2?27 170,98 Ki
Bytovy drlm - zjiStEn:[ cena Znaleclcj posudek E.: 1356-027 D015
7
2.lPozemkovi parcela St. 153 Vzhledem k tomu, Ze v dan6 lokalitd nem6
znalec dostatek podkladt o prodejich ovdienych z dtivdryhodnfch zdrojrl jsou porovn6vacf metodu pouZity podklady z realitni inzerce uveiejndn6 na internetu. takto ziskan6 inzerovan6 ceny jsou upraveny koeficientem 0,9 - tzn. jsou sniZeny -o l0%o. Sromdvaci pozemky jsou zasit'ovan6, jsou urden6 k zastavdnf rodinnfmi domy.
Piehled srovnatelnych pozemkri : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost
poz. - KMP, poloha poz. - Kpp, dopravni dostupnost - KDD, moZnost zasravEni -KNIZ. intenzita vytZiti - KIV, vybavenost poz. - KVp, rivaha 4racovatele - KUV)
Vymdra PoZadovani Jednotkovi Koeficient Upravend
cena cena celkovy cena lKdl [KEtm2] IKcl tKd/m2t Lokalita: Tjn nad Vltavou, Havlidkova KRC:0.90 KMP:0.90 Kpp: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: l,l0 KVp: l,l5 KUV: 1,00 Parceh i-: 905 790 000 972,93 1,.02 894,45 [^']
/kupni
Popis pozemku: Ttsitovany pozemek urdeny k zastavdni RD, s platnfm fzemnim rododnrnim. Lokelite: Tjn nad Mtavou, Mal6 Strana KRC:0.90 KMP:0.90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: l,l0 KVp:0,95 Parceh L: 650 600 000 923,09 0,95 Popis pcemku: Z^sfrovany pozemek urdeny k zastavEni RD - nenf piipojka plynu, s plamjm uzemnim rozhodnutim. Lokrnh: l_t'n nd vltavou, Mal6 Strana KRC:0-90 I(!lP:0.95 KPP: 1.00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: l,l0 KVp:0,95 KUV: 1,00 Parceh L: I 410 840 000 595,74 0,g9 $2:,2g Popis puemku: Tasftovanf pozemek urdeny k zastavdni RD, s platnfm rizemnim rozhodnutim-
@ouZadniKohout KRC:0.90 ICVP:0.95 Kpp: lJ5 Parceh L: Popis pcenku: rozhodnuim-
Druh
KMZ: t,tO KIV: 1,40 KVp: 1,40 KUV: 1,00 232 432 199,00 Z,SO 4SS;54 Tasfrovanf pozemek urdeny k zastavEnf RD, s platnym fzemnfm
pccatl
zast. plocha a nih-oii
KDD:
Parcela St.153
1,00
I 168
i.
Vymdra
Jednotkovd cena
[-t] 2s9 259
IKi/m2
]
6s0
Celkovri cena pozemku [Kil 168 3s0 168 350
3. Vlinosovd ocenEni 3.1 Bytor'y-'dum
Oqyt.t se pronajfmaji v dan6 lokal 6 v rozmezi od g0 do 130 -pTstor-v KE/m' podlahovd plochy. Vzhtedem k lokalitE, i bytri a jejich dostupnosti, stanovuji proto \"j'si rodnfho nijmu na I l0 K Provozni Fostory oMobndho vybaveni stavu se pronajimaji v dan6 lokalitE za mEsidni nrijemn6 v ronnezi od 95 do ov6 plochy. porovninim s jiZ uskutedndn-vmi pronijmy, d6le pak s pfihl6dnu chnick6mu vybaveni a stalvu pronajimandho obyndho prostoru a lokalitd, stanovuji u.isi rodniho n6jmu na 120 rcel-GJd;"; plochy. Mira kapitalizace je stanovena ve vi5i 5Yo pro bytovd prostory a ve vysi 7o/o pro provozni __
prostory. Procento pronajmuti stanovuji vzhledem k lokalitd nag5yo. Znalecky posudek d.: 1356-027 l20l 5
-8-
arnortizaci vfsi
6ii a celkov6mu stavebnd technick6mu N6klady na fdrZbu, opravy a stavu nemovitosti stanovuji ve vf3i 3Yo zrcp zamEsic za jednotku Nriklady na spr6vu nemovitosti stanovuji ve je stanoveno poji5tdni ve vf5i 0,05yo Vzhledem k tomu Le vl,lepojistEni netyh znalci sd6lena, metodikou ocendni
z
ne
Nrlklady na uvedeni do pronajimatelndho st - opravu Uytove jednotky, kt"rd i.ou
stanoven6
350 000 na bytovou
6dy,tj.750 000 Kd na uvedeni doipronajimateln6ho stavu jsou uvaZovan6 pii pouZiti "aniav standardnich materiShi a kvalitnim provedeni stavebnich praci. Piehled pronajimanych plocha a jejich vfnosri nijem mira nijem nijem podlah. i. plocha - fiiel PodlaZi kapit. plocha 2/rokl lKd/mdsic l.Obytn6
prostory
m r63
2. NP
2.Provoniprostory l. NP za rok:
119
| 320
| 44,0
r7 947 14224
,attf
DosaZiteln6 hrub6 rodni n6jemn6 Dosaiiteln6 procento pronajfmatelnosti Upraven6 vfnosy celkem Nrlklady (za rok)
5,00 7,00
PP
tt]
282
RC
Kd
7 897 769
Nj
Kd/(m2-ro
r
Nj*PP
k) Kd/rok
386 047
% Kd/rok
328 140
.Nh
Dai'znemovitosti
0,05 % * RC 3,00 % * RC
Poji5tdni Opravy atdrLba Spniva nemovitosti Ostatni n6klady Nfrklady celkem
dist6 roini nijemn6 Mira kapitalizace Konstantri vinos po neomezenou dobu - vddnii renta Vlinosov6 hodnota (bez odedteni nrikladri na uvedeni do pron. staw) Nriklady na uvedeni do pronajimateln6ho stavu hodnota
V N:Nh-V
Cv
4.l Bytovf drim 514,60 m' ^ 491.63 nt' 224,50rl:.2
2
259,00nf Znal
Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok Kd/rok %
371
8s% 3 s00
3 949 236 933 450 0 244 832 83 308 5,88
Cv:N/i
4. Porovn6vaci ocen6ni Oceilovand nemoviti v6c UZitnaplocha: Obestav6nf prostor: ZastavEnh plocha: Plocha pozemku:
364 683
386 047
Vfpoiet hodnoty vynosovym zprlsobem Podlahov6 plocha Reprodukdni cena Vfnosy (za rok) DLsaZiteln6 rodni n6jemn6
215 170
posudekd.: 1356'027D015
Kd
I 416
Kd
1 100 000
Ki
316 803
803
-o-
Popis oceilovan6 nemovit6 vdci Vzhledem k tomu, ie v dane lokalitd nemd znalec dostatek podkladri o prodejich ovEienych z drivdryhodnfch zdrojfr, jsou porovn6vacf metodu pouZity podklady z realitni i1y,erce uveiejn6n6 na internetu. Takto ziskand inzerovan6 ceny jsou upraveny koeficientim 0,8 - tzn. jsou snl:Leny o 20oh. Srovnateln6 nemovit6
vici
Ndzev: tinioyli drim 480m2 ulnzouu inzovni oiim dum v centru mesta m6sta LiSov Li5ov cca l0 km od mdsta m6sta Cesk6 Buddjovice. Konstrukdnd je dfim postaven z cihelndho keramickdho zdivaa sklSdri se ze 4 byoqfch jednotek o dispozici 2x3+I aZx 1+1, v piuemi se d6le nachizi obchodnf prostor o celkov6 plo5e 80 m2. Cely objekt je napojen na mdstskd in2eny'mk6 sitE - voda,kanalizace. Vytdpdni - 3 bytov6 jednotky jsou vytdp6ny plyn|vjmi kotli - krer6 se soudasnd staraji i o ohiev tepl6 vody, jedna bytovri jednotka je vytripdnu tu-"y tru tuhri paliva- Objekt proSel dristednou rekonstrukcf - oprava kominu, rekonstrukce 3 byovfch jednotek. b€Zn6 opraly. Pffslu5enstvi k nemovitosti tvoii sklepni prostory pod objektem-ahezka zahtada n domem (cca 500 m2). Dvd bytov6 jednotky jsou vybav"try bulkonem, jedna byovri jednotka zasklgleu lodZii. Okna - Spaletovr! ptivodni (je moZnd vyuLit dotaci mdsta a okna nechat vymEnit za plastovd). Stiecha - dobry stav, stie5ni krytina etemit. V soudasn6 dobd jsou v5echny bltove jednotky a obchodnf prostor plnd obsazeny. Lokalita LisorPoufit6 koeficientv: Kl Redukce pftlmene cen)' 0.80 K2 Velikosri objeLtu 0.95 K-i Poloha 0.90 K4 Proredeni a rlbaveni 0.90 K5 Celliorj star' 0.90 K6 !-liv pozemku 0.95 K7 Uvaha zpraco\alele ocen€m 1,00 ZdrivodnEni koeficientu IQ: Celkovf Upravenri j. cena Redukce przrmene cen)- - inzglsg. Velikosti objektu - vdt5i; koef. K6 Ki/m2 Poloha - lepsi: Provedeni a s'traveni - lepSf; Celkovy stav 0,53 6 031 lepSi: \'lir-pozemku - r-EtSi: Ufitni plocfr Celkovi cena $m6ra po3emku. Jednotkovd cena 480.00 m0m' s 500 000 Kd 11 458 Kdln] Rekonstnror-an1 RD r turistic$ zajimav€ lokalit6 - Hndvkovice u Tfna nad Vltavou. RD ve stylu vesnickdho stareni s uzarienlm dvorem je dastednd podsklepenf. ivofi jej dv6 kifdla - jedno s bytem 3-l t80 mlla qamostatnjm pokojem v podkrovi se sociillnim zaiiienim a terasou, velk6 ptda s mofoosti rltudordni vestavbv. Druh6 kifdlo slouZf jako ubyovaci zaiizenf se dtyimi apartrnanl- o tiech a cqtech lu2krich. KaZdy apartmrin md samostatn6 socirilni zaiizeni. Vybaven6 kuchyi je spolet*nd- Obe kiidla jsou propojena stodolou slouiici jako garfrt. dilna a sklad. Celkovri zastavdn| plocha je -iGt m:. Uzitri plocha je 310 m2. Zdroj vody - .t,.rdrru, moZnost piipojenf na obecni ron-od ohrev r-od)-- bojler, kanalizace - septik s piepadem do obecni kanalizace, topenf - el. piimotopl'. L-bltoraci zaitzen se nachrizi v klidn6m a tich6m prostiedi 3 km od mEsta Tyn nad vltavou 100 m od iek\ vltarl-. 200 m od lesa a2kmod Hn6vkovick6 Lokalita Flndr-korice
Pouiit6 koeficientl':
Kl
Redukce pftlmene cenJ-
0,80
K2 Velikosti objekru K3 Poloha K4 Prot'edeni a r1'bavenf K5 Celkorj stav K6 Vliv pozemku
1,00 1,02
0,95 0,90 0,95 Znaf eclcj posudek (,.:
1356-021l20l5
1,00 K7 lJv aha zpracov atele ocendni Zdrivodn6ni koefrcientu I(" : Redukce pramene ceny - iwercn;Velikosti objektu -
Celkovf koef. Kc
0,66 podobn6; Poloha - hor5i; Provedeni a vybavenf ' lep5f; -Celkovj stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - vdt5i; Celkovi cena Vfm6ra po^zemku. 2990 000 Kd 0m'
Nfzev: Ciniovni dfim 705 m2
Upraveni
j.. cena
Ki/m" 6 393
Jednotkov{ cena
s
64s
Kd/#
ce 23
v6 uZitnd plo5e 705 m2 v ktera tvoii spojnici mezi ic. Budova se nachiizi je d6le soubEtn6 ul. N6drdznf, Lannovou fidou a Mercury Centre lLizkovati.). S Cheldick6ho ul. kter6lokalitu dopravnE napojuje na hlavni tahy na Prahu, Brno, PIzeil^,Lirz vlastni garaiive vnitinim traktu se 2 parkovacfmi i zastilvkaMHD, autobusov6 i vlakov6 nililaii' adnimi automobilY. bchodni centrurrr Mercury Centre je vzd6len6 jen 'cca 50 m od budovy' V cca 100 m. Lannovafridase nachiizf Jedn6 se o dffiodlaini cihlovou budovu, kter6 se skl6d6 s podkrovni vestavba. Z celkove ul,ltne plochy kancel6isk6 prostory, 140 rnz na archivadni i soc. ziaeml. Budova je ve velni dobr6m stavu, je zaji5tEno centr6lni piedev5im diky probdhlfm rekonstrukcim a pravideln6 fdrzb6. Vyt6p6ni celkove plyoorron kotelnou v suterdnu budovy. V sbudasnd dobd je pronajato cca 95 Vo
t
z
pronaj ateln6 plochy budovY.
Lokalita Cesk6 Bud6jovice, Cheldickdho Poufit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkoqi stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni ZdrivodnEni koeficientu trQ:
0,80 0,90 0,90 0,90 0,85 0,90 1,00
Celkovf koef. Kc
Redukce pramene ceny - iuace;Velikosti objektu - vdt5i; 0,45 Poloha - lep5i; Provedeni a vybaveni - lep5i; Celkou.i stav po rekonstrukci; Vliv pozemku - vdt5i; Celkovf cena Vfm6ra porzemku. Uiitni plocha 500 000 Kd l0 705.00 m'
Upraven{ i. cena KC/m' 6 645
Jednotkovi cena 148g4Kd/m2
Nizev: iinZovni dfim 555 m2 i byty v bezprostiednim centru mdsta inZovni drim s nebytovjmi Bud6jovice. Drim je iasteen6 podsklepen (cca 50 m2), tvoff jej fii nadzemni podlaLi a tozsiiltl' pridni prostory. Zastavlnlplocha domu ie 255 m2. Prvni nadzemni podlaii sestdv6 z nebytov6ho
ni
svylohou a vstupem z ulice, nebytov6ho prostoru (4x mistnost) celkem prostoru o rnimEle 42,5 o qimdie 12,2 m2. SO tA se vstupem ze dvora, pnijezdu do dvora, technickd mistnosti a skladu Rozloha dvoraje 32,2 s.0. Ottne nadzemni podlaiije pffstupnd po spoledn€m schodi5ti anachiz,i podlaiipaknalezneme byt se zde dva byty 2+l o vjmEie 71,8 nt2 a56,5 n2.Yetietim nadzemnim (148,9 3+1 o vjm6ie 75,g m2 u aat. dtyii samostatn6 mistnosti celkem 52,1m2. Podkrovni prostor je Objekt apod. m2)nabizimoZnost vestavby s n6slednfm vSrZitim napi. bydleni, kanceliie, atelier napojen na obecni rozvod vody, el. energie akarlalizace. Drim je v hor5lm stavebn6 - technickdm stavu vladujicim celkovou rekonstrukci ckf posudek d.: r356-0zir20r5
Lokalita ieskd BudEjovice, Pouiit6 koeficienty:
Kl
Redukce pramene ceny
0,80 0,99 0,90 0,90 0,85 0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedenf a vybaveni K5 Celkovf stav K6 Vlivpozemku K7 Uvaha Tpracovatele ocenEni ZdrfivodnEni koefi cientu trQ : Redukce pftlmene ceny
1,00
-
inzerce; Velikosti objektu - o n6co v66f; Poloha - lep5i; Provedeni a vybavenf - lepSi; Celkovj stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - parkoviini ve dvoie;
VfmUX porzemku.
Celkovy koef. Kc
Upravend j. cena
0,46
9 011
Celkovi cena 10 900 000 Kd
Vypoict porovnivaci hodnoty na zikladd uiitn6 plochy Minim:ilnf jednotkov6 porovniivaci cena PnimErni jedno&ovri porovniivaci cena Maxim.ilnf jednotkovri porormiivaci cena Stanovenrl jednotkovri porormrivaci c,ena Celkovd ufitnri plocha oceiovand nemovit6 v6ci hodnote
Znalech_i posudek d.: 1356-0?7/201 5
Ki/m2 Jednotkovf cena 19 640
K(lt#
6 031 Kd/m2
7 020Ktln] 9 0l
I
Kd/m2
7 020 Ki/m2 514,60 m2
3 612 492Ki
-12-
C. REKAPITULACE OCENENI nfkladovou metodou Bytovf dtm 2. Ocen6ni pozemkfi 1. OcenEni staveb
2227 171,00 Kd
1.1
168 400,00 Kd
2.1 Pozemkov6 parcela St. 153
3. Vlinosov6 ocen6ni
316 803,00 Kd
3.1
Bytovy drim 4. Porovndvaci ocen6ni 4.1 Bytovf dfim
3 6t2 492,00K8 3 612 492K8 316 803 Kd 2 395 52r KE 168 350 Kd
Porovn6vaci hodnota Vfnosov6 hodnota V6cnf hodnota Hodnota
Obvyklf cena: 2 500 000 Ki verze: 3.3.10
Komentii ke stanoveni vfsledn6 ceny Obvyklou cenu stanovuji na zfkladE zji5tdnfch skutednosti, zji5tdni cen metodou vdcn6 hodnoty, poror,,rri,.,nuri hodnoty, qinosovd hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalitd. Drile jsou v obvykl6 cen[ zohledn6ny venkovni ripravy Ofipojky medii, zpevndn6 plochy)' rovndZ tak i vfm6ra a tvar Pozemku. Oceiovan6 nemovitost je situovana do lokality urden6 k bydlenf s dobrou dopravni obsluZnosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost.
Zixilreilnfana$zz Obvykl6 cena nemovitosti
je
stanovena na zilHadE piispdni (kontribuce) jednotlivfch ocef,ovacich metod. Obvykl6 cena je vyjidiena jako vriZenli prumdr tEchto metod: 1) Vdcn6 hodnota dle cenov6ho piedpisu '.....-..
celku
l0% z 2 395 521 ,- Kd :
.........60%
2) Porovndvaci hodnota 3) V'fnosovri hodnota .........r!
z 3 612 492.-Ke :
239 552,- Kd 2167 495,- Kd
:
2 502 088.- Kd
Obvykl6 cena celkem pied zaokrouhlenim
Tento odhad obvyklf ceny nemovitosti jsem podal podle svdho nejlep5iho vEdomf, zapottLiti pikluin6 literatury, legislativy a cen. Neprov6d6l jsem ZAAne Setienf ohlednd vlastnickfch pr6v nebo zivazkri vriEi oceiovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Zrldnou odpovEdnost. Nezkoumal jsem Z6dnd finandni ridaje ffkajici se soudasndho ani budouciho potencidlu majetku produkovat piijem v provozu, pro ktery je majetek vSrZivan nebo by mohl byt vyttZiv6n. Z1vEry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou byt plnE pochopeny po piedteni nrisledujitich pfiloh, piedpokladri, omezujicich podminek a obecn;im podminek poslqyhrufjch sluZeb.
OMEZU.IiCi PODMiNKY A Pi.EDPOKLADY Setieni a pievzata Zidnh odpovddnost za priivni popis nebo pravni n6leZitosti, v6itng pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpokl6d6 se, Le vlastnick6 pr6vo k jin6ho. D61e se pfedpokl6d6, Ze majetku je spr6vn6 tedv prodejn6, 1 fi;.;-;r#,rnn"o
L Nebylo provedeno Lidn6
*,|;}rffi:
-l 3-
vlastnictvi je prav6 a distd od v5ech zadrLovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLeni, pokud by se nezjistilo n6co jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojt, na nichZ je zaloLen celj' nebo d6sti tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Nebylo vydano L6dnd potvrzeni, pokud se tykri piesnosti takov6 informace. 3. Udaje o rozmdrech pozemkt, budov a staveb byly ziskrlny vlastnim Setienim, z projektov6 dokumentace nebo z veiejnych evidenci jako je Katastr nemovitostf a nebyly ve v5ech pifpadech ovdiovdny. Popisy pozemlct, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni tidely a nem6ly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 prrivni listind bez piislu5n6ho ovEieni. 4. Prov6ieni oceiovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznameniny viditeln6 patologickd jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. ZAvdry uveden6 v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le oceriovany majetek neobsahuje takov6 materiiily jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jind potenciiilnd Skodlivd nebo nebezpedn6 materirily, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku- StejnE tak nebyly provedeny Lildnepridni rozbory, geologickd studie nebo studie vlivu na Zivotni prosfiedf. 5. Nebere se iAdn| zodpovddnost za zmdny v trfuiich podminkrich a nepiedpokkidS se, Ze by n6jakf zAvazek byl drivodem k piezkosalinf tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by se zohlednily udiilosti nebo podminkv. ktere se vyskytnou nilslednd po datu ocen6ni. 6. Piedpoklddd se odpovedn6 r.lastnictv-i a spr6va vlastnicklfch pr6v. 7. Pokud se nezjisti nEco jindho. piedpokladrl se plnf souhlas se v5emi aplikovatelnymi strltnfmi zfkony a naffzenimi. 8. Tento odhad obrl-kl6 cenv nemovitosti byl rypracov6n pouze za udelem zjiStdni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadry'' prodej majetku na volndm trhu, popiipad6 pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obrykld cen!' nemoritosti. 9. Piedpoklid6 se. Ze mohou bjr zisk6ny nebo obnoveny v5echny poZadovand licence, osvEddeni o drZb6, souhlasr:, povoleni nebo jinri legislativni nebo administrativni opr6rmdni pro jakoukoliv potiebu a pouZiti, na nichz je zalo2entento odhad obvykld ceny nemovitosti. 10. Zji5tdn6 obvykki cena nemovitosti je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocendni.
OSVEDCENI JAruLe podepsanf. timto osvEdduji, Ze: 1. V soudasnd dob€ ani v blizkd budoucnosti nebudu mit ridast nebo prosp6ch z majetku, ktery
je
piedm6tem zpracovan6ho odhadu obvykld ceny nemovitosti. 2. Zpracovanf odhad obvykld ceny nemovitosti zohledf,uje v5echny md znim6 skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dos;aZen6 zAvEry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracoviini odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly brany v rivahu obecnd piedpoklady a omezujicf podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Zfudne skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze md piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdivd a spriivn6 Bc. VitEzslav Pantl Palackdho nAm.40/II 379 0l Tiebon
tel.: 605 163 148 e-mail : pantl@tisc ali.cz
V Tieboni. dne 25.5.2015
Znaleckl!'posudek d.: I 356-Q27l20 l5
-14-
Zna,leckh doloika desh.ich Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovani rozlrodnutim Krajsk6ho soudu v BuddjoviciLi""a""iO.+.iO0l, d.j.: 5pr.69212001 pro ziktatni obor: Eko nomika" odvEtvi ceny a odhady nemovitosti. znalecky posudek byl zapsan pod poi. E. 1356-02712015 znaleck6ho deni Znaledne aniihradu ndkladri fdtuji dte piiloZen6 likvidaee'
V Tieboni,
dne 25.5.2075
Znaleckj posudek E.:
13 56-027
D0l5
-l 5-
rJTPIS Z Kf,lAslRU NE!{OvrTogri paokazujici Etav evld.ovant k drtu J0,03,2015 0g:35:00 Okt'bs:
CZ_0311
dcsk5 Bud6jovioe
Obec: 5{5201 f{B nrd Vltaeou
dzbfirfl7zt21 Tgn nad vlrrvor List. vlastnlctvi: izrn'i jeou Pozonly ecd€ny v. dvou Etssrngch isdich :--lj-:t' ...-.__::__.-._.. A yLastni Vlastn-ick6 ptivo s'tlf Ig?ef Viclav Inq. a Kozlovi lielcna, Na Vyhlidce ?25, Lat
.
..
37341 H:.ubokt nad Vltavou SJl4 - spclednE jrndnl nanielfi
5{0505 /3621
:-ffi.:-.;_-::::r_:::_,:..*+.+i-rg
-_---_-:: pozenky Pd rce-Ia St. 153
r^r^ vyat5\e.t-'tz)_p:y4__epZSryLff
-
259 zestcvgnA ptocha n -, nSdvoll Souiristi je stsvba.. Tfn nad vltaeou, E.;r. 2681 bydlenl ,9tavDe
(8!. = atawsbnt pereelaf
545904/2533
B NerovjEogtj
sr.
2340
stojl na pozenku p-i.:
zptso_b_
.vyy4E___Zpus_oe og|garl1
___
153
3{19 zaatavinA plocha
550,/ 1
,SorJdistl
St.
._.-_
nAdvofl
a
je stavba! Tfn aad Vltavou. E.p. 3Srl, prrio,obj
Stayb€ scoji na pozenku p.d.; St. 650/1 st. 6so/4 5 zectav&r6 ploch!
nidvoll
a
Soufdstl je stavba: bez 6p/6e, Jini st.
Stavbd stoJj na pozenko p.C.j St. 6910/l 3r. 550/6 I zaatrv5nA plocha nldvofl
L269/2 l11
t6e6dalsky p$dni
1{ ostatni ploch.
tt'
-t ,.tjrl.i
spolednf dvdr
tl9 orn6 prlda
1,249/9
-----t'-
a
fond
naplodni lruda
;;-:
Typ vztahu
optdvnini pro
FovInnosi k
' z:ietavnl. prSvo z rozhodnuti sprivnltro organq 101.85G,?6Kdsp gtvia E 1169: 0oooooolsr. 153 v_12{sal2o1rt_301 u !a5. cpriva st. 550/1 v_12452./201{-301 p.tc61a: Et, 6SOIA zabr4eieol deak5 V_L24S2|2OLA-3OL -soolAlnlho BudSjovice, lnt. Baacala 1{51, parc€Ia: gt, 550,/6 v_tz45Z/2O14_3OL deak6 Budijoviee 2, 3?OOS 6cs;A p.r".f", ri.4g/g v_L1.4rz/20!t-3r,t BudEjovio. pare€la: l26gt2 v_L2452/2OL4-3gL f,istioa Rozhednutl' okrssni cprl\ry eociiloiho rabrzpeEeni o llta€ai zalcrvnlho p!{va {S 104i zikonr 6' sezlleel ,sb.l. orresni rprdva "o"Iil,.rr,o n;.;;4";t-6;;;;-;"-d;;;"! e.i. It30o1-037310/2oL4 lzzolKR privni E6 dns os.oe.eotl. irernry aaptru kc dni 10.09.20111, Z6pl,r provedsn dne 09.10.2014.
V-124s2/201i!-301
Poiad! k 10.09.2014 08r00
o Z6rtavrri prSvo exekuto4h6 Pohl.edivka ve wfii SA.9E2,-
r(E s ptfsluEehEcvlE. vlIAvotfNgKA ?EpLiFtNSKf e, E , , plrc€Ia: sl. BudEjovick6 82, Md{ Staana, 37501 palccla: St,
lS3
v-5274/20L4-30L
550/1
v-5274/2014-301
Tfa nad Vlbrvou, Rc/IEO: 6249742L pltc€la: St. 650/{
v-62741201r-3Qt
Ar@ovttost fo-n?ni.!}Ttii_spri*v-il_?it;sEffi kalattriilnl utad !t!o irlho6erki *.aj, Kat:stralnl pracoviSc6 eest6 BtdEjovl.ce, k6d: sr!6na I
Znaleclc'y' posudek d. : I 356-Q2720 t 5
!01.
30
rO
5ll m
Znalec$
posud ek E.: 1356-027
D0l5
Prodejna 1. NP
SchodiStE
Byt 3+l - kuchynE
Byt 3+1 - pokoj
*
Byt 3+l - koupelna
B>rt2+l - kuchynd
By12+I - koupelna
B>rt2+l - pokoj
Znaleclcj' posudek
t:
13J6-021 /2015
-18-
Jindiich0v Hradec
PREDCI(
Znaf eckf posudek E.: | 356427 D$l 5
\, t
\.
