ZNALECKY POSUDEK i. 1436-00912016
o stanoveni obvykl6 ceny nemovit6 v6ci, kterou piedstavuje rodinn;i dtm, vd. pifslu5enstvi a pozemkfi parcelni d. St. 656 a p.p.6. 2/38, Na Zabradich d.p. 485, zapsanfch na LV E.722,pro k.ri. Ledenice, obec Ledenice, okres eesk6 BudEjovice. Objednatel
posudku:
UCel posudku:
pan Ing. Pavel Vldek 28. iijna I476110 370 0l desk6 Bud6jovice pro insolvendni dj.: KSCB 41 INS 2821212015
Dle zrlkona i. 151/1997 Sb., o oceilov6nf majetku ve znEni zdkonfr i.12112000 Sb., C. 23712004 sb., i. 25712004 sb., i. 29612007 Sb., c. 188/2011 Sb., i. 35012012 Sb., C.303/2013 Sb. a C. 34012013 Sb., podle stavu ke dni 16.3.2016
Posudekvypracoval: Datum mistniho Setieni:
Bc. VitEzslav Pantl Palackdho nhm.40lII 379 0l Tiebof, t6.3.2016
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pieddv|ve2vyhotovenich. Jedno vyhotovenf znaleck6ho posudku zttsthv|v archiw znalce.
Znaleck! posudek obsahuje l3 stran textu vdetnd tihrlniho listu a 3 pfiloh, kterymi jsou: l) Vypis z katastru nemovitostf pro LV E. 722, lx ,A.4 2) Kopie katastriilni hapy, lx ,A.4 3) Mapa oblasti, lx A.4
V Tieboni 13.4.2016
gr
A. NALEZ 1) Znaleclrv
likol
Znaleckym rikolem je vypracovini znaleck6ho posudku o stanovenf obvykl6 ceny vpiedu uvedenych .nemovitych vEci vedenych Katastrdlnim uiadem pro Jihodesky kraj, Katastnilni p,racovi5tE ieskd Buddjovice, zapsartych na LV 8,.722, pro k.ri. Ledenice, obec Ledenice, okres eesk6 Buddjovice. 2) Zikladni informace Katastnilni ridaje : Kraj Jihodeskj, okres iesk6 Buddjovice, obec Ledenice, k.fi. Ledenice Adresa nemovit6 v6ci: Na Zahradich 485.373 I I Ledenice Vlastnik stavby
pozemkri:
a
SJM Brabec Zden5k a Brabcov6 Jana, Na Zahradfuch 485,373 I I Ledenice, vlastnictvi: vfhradni
4) Piehled podkladri
- vjpis z Katastru nemovitosti ze dne, prokazujici stav evidovany k datu 10.12.2015, pro LV d. 722, pro k.ri. Ledenice, obec Ledenice, okres iesk6 BudEjovice, vypracovany Katastrehim riiadem pro Jihodeskf kraj, Katastr6lnf pracovi5td eesk6 BudEjovice, vedeny v knize o poskybrulich fdajich pod poloZkou iizeni PU:4218/15-301 - kopie katastrdlni mapy pro k.ir..I,.edenice, obec Ledenice, okres iesk6 Buddjovice, vyhotovenii niihledem na internetov6 strrinky CUZI< - maly lexikon obci eR, platny od l.l.2016
$ Prohlldka Prohlidka byla provedena dne 16.3.2016. 6) CelkoW popis Piedm6tem ocendni je nemovit6 vdc tvoien6 rodinnym domem stojicim na St. 656, jako hlavni stavbou, bez vedlej5ich staveb, venkovnimi fpravami, trvalfmi porosty a stavebnimi pozemky St. 656 ap.p.d. 2l3S,kterejsou v jednotn6m funkdnim celku. Rodinny drim je postavenf ve vzdiilenosti cca 500 m od centra obce v obytn6 z6nd tvoiend pievaZnd rodinnlimi domy, je piistupny z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnym powchem, je napojen na veiejnd rozvody vody, kanalizace a el. energie. Jako hlavni stavba je ocendn rodinnf drim pridorysn6ho tvaru obd6lniku, se samostatnou bytovou jednotkou, kolem roku 1985 (bliZSi ridaje se nepodaiilo dohledat a stilii je stanoveno odbomfm odhadem), je v dobr6m technick6m stavu, stavebni tdr1ba neni zanedbanrl a je provddEna pravidelnd. Z hlediska ocendnf se jednd o iadovy vnitinf rodinnf dtim, kterf je nepodsklepenf, s 1 nadzemnim podlaZim a bez obytn6ho podkrovf. PodrobndjSi popis jednotlivfch posuzovanfch konstrukci a vybavenfje uveden pii vfpodtu koeficientu r+ pri ocendni stavby. Piedmdtem samostatndho ocendni nejsou trval6 porosty a venkovni ripravy - piipojky medii, zpevndn6 plochy, oplocenf vd. vrat apod. Jednrl se obvykl6 standardnf pfislu5enstvi, resp. soudiisti nemovitfch v6ci a pozemktl kteft z hlediska obvykl6 ceny nemaj i zhsadni cenotvomy vyzrmrm. Jejich ceno'nf vyznam je zahrnut zejmenav hodnoceni vybavenf stavebniho objektu. D6le jsou ocendny stavebni pozenlky p.p.St. 656 - zastav5nri plocha a niidvoff o v'-fmEie I54 r# a p.p.E.2138 - zafuadao vfmdie 170 m". Pozn6mka:
Vzhledem k tomu, Ze vlastnikem nemovit6 v6ci nebyl znalci umoZnEn pffsfup k oceiovan6 nemovit6 vEci a jejf drikladn6 prohlidka pro nemoZnost kontaktovat vlastnika a domluvit termin mistniho Setieni, bylo mistni Setleni provedeno pouze n6hledem z velejnd komunikace vedouci kolem oceriovand nemovitd vdci. Z tohoto drivodu jsou v5echny rozhodujici skutednosti pro vyhotoveni znaleck6ho posudku zatozenv na odb.omfch odhadecn pii obhridce nemovite vdci z
" T;:il;::.::T:::::;:,,*tcem
,i1
'3velejndho prostranstvi. Pridorysn6 rozmEry oceiovan;ich stavebnich objektfr jsou zfskiny odmEienim z Katastrdlni mapy uveiejndn6 na internetoqfch strrink6ch (uZK, v.i3kov6 rozrndry jsou odbornd odhadnuty. Popis jednotlivfch posuzovanfch konstrukci a vybaveni, kterf je uveden pii ocen6ni vdcnd hodnoty stavby, je ze shora uvedenfch drivodt uvaZoviin ve standardnfm a kompletnfm provedeni. Z;rr.lec napokladd tEchto skutednostf nepiebir6 ZAAnou odpovEdnostzapiipadn6 odchylky'v jim uvaZovanych skutednostech u oceilovanfch objektri (rozm6ry, konstrukce a vy-baveni, st6ff, apod.) a skutednym stavem tdchto objektfi.
Znaleckf posudek d.: 1436-0092016
,*
4
B.
ocENtNi
Stanoveni a zdrivodn6ni jednotkov6 ceny pozemkri Podle vlastni databine prodejri stavebnich pozemkfi a sddleni spolupracuji realitni kancel6ie, se ceny stavebnich pozemkri v dan6 obci pohybuji v rozmezi od 550 Kd do 900 Kd. Vrhl"d"* k vybavenosti pozemku (piipojky medii, piistupu) a lokalizaci pozemku v obci stanowji obvyklou cenu pozemku ve vy5i 800 Kd. Parcela
Druh pozemku
i.
Vfmdra
st. 656
zast. plocha a nridvoii ostatni plocha Celkovd
i.'lt54 170 324
2138
kfi
Jednotkovf cena I Ki/m2 | 800,00 800,00 poz. celkem Hodnota
Celkovf cena pozemku [Ki] r23 200 136 000
259200
Vypodet v6cn6 hpdnotv stavby Rodinnf drim ZztFid6ni p ro potieby o cen6nf Rodinnf dtm, rekreadni chalupa nebo domek:
Stiecha: Podet nadzemnich podlaZi:
$ 13, typ B zddnit nepodsklepend nebo podsklepend do poloviny Lnadz. podlali nem6 podkrov se Sikmou nebo strmou stiechou se dvdma nadzemnimi podlaZimi
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC:
111
Svisli nosn6 konstrukce
:
Podsklepenf:
Podkrovi:
Vfpoiet j ednotlivf ch ploch
Nazev NP 2. NP 1.
Plocha 12,50*9,00 12,50*9,00
112,50 112,50
ZastavEn| plochy a WSky podlaZi
ZastwEnfl. Konstr. vf5ka
Nrizev
112,50 m2
2. NP
3,00 m
Obestavdn;i prostor
Vfpoiet j ednotlivych vfmEr
NP 2. NP Zastie5eni 1.
(PP
:
tm'] 12,50*9,00*3,00
: :
12,50*9,00*3,00 12,50*9,00 *1,2012
337,50 m3
67,50 m3
podzemni podlaLi,NP = nadzemni podlaLi,Z: zastieSeni)
Tvp NP NP
NP 2. NP 1.
Znaleclcj posudek
d.
: 1436-009/20 16
Obestavinf tor 337,50 m 337,50 m3
ZastieSeni
Obestavdnf prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N = nadstandard, P : podstandard, C = nevyskytuje se, A : piidan6 konstrukco, X : nehodnoti se)
l. ZAHady 2. Zdivo
3. Stropy
4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempfisk6 konstnrkce 7. Vnitini omitky 8. Fasddni omitky 9. Vndj5i obklady 10.
Hodnoceni iast
Provedeni
Konstrukce
Vnitini obklady
ll. Schody 12. Dveie
13. Okna 14. Podlahy obytnfch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vytdpdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu 22.Kanalizace 23. Vybaveni kuchynE 24.Ynitini vybaveni 25. Zfichod 26. Ostatnf
standardu
s s s
betonov6 pasy izolovan6 zdlnetl.45 cm keramick6 MIAKO s betonovou mazaninou dievdny v iuany, neumo Zriuj ici podkrovi osinkocementov6 pozinkovanf plech v6penn6, Stukov6
t%l 100 100
100 100
s s s s s s s s s s s s s s s s c s s s s c
biizolitov6 Skraban6 sokl - keramick6 obklady bdZnd keramickd obklady Lelezobetonovd monolitick6
s bdZnfm povrchem pln€ + prosklen6 typovd plastov6 s izoladnim dvojsklem koberec keramickd dlaiba UT s kotlem na tuh6 paliva svdtelnS, frifitzov| bleskosvod ocelov6 trubky, studen6 i tepl6 voda bojler chybi plastov6 potrubi elektrickf spordk s plotfnkami umyvadlo, vana, WC splachovacf chybi
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100
100 100 100
r00 100 100 100
Vypoiet koeficientu IQ obj. podil
Konstrukce. vvbavenf
l.ZikJady
7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20
S
2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7. Vnitfni omitky 8. Fasrldni omitky 9. Vndj5i obklady 10. Vnitini obklady 1 1. Schody 12. Dveie 13. Okna
S S S S S S
S S S S
S S Znaleckf posudek
s
[%] it;
d.
: 1436-009/20
100
1,00
100
1,00
100
1,00 1,00
100 100 100 100
100 100
100 100 100 100 16
Koef.
1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00
1,00 1,00
Upravenf obi. podil 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,90 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20
6
14. 15. 16. 17. 18. 19.
Podlahy obl.tnjch mistnosti Podlahy ostatnich mistnosti Vyt6pEni Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody
S
2,20
S
1,10
S
4,40 4,10 0,60 3,00
S
1,80
2l.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybavenf kuchynE 24.Ynitini rybaveni 25. Zirchod
C
0,50
S
26. Ostatni Soudet upravenfch obj emornich podilfi
C
2,80 0,50 5,10 0,40 3,60
S S S
S S
S
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00
2,20
1,00 1,00
1,10
4,40
4,r0
1,00 1,00 1,00 1,00
0,60
3,00 1,80 0,00 2,80 0,50 5,10 0,40 0,00 95,90
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,00
0
OcenEni
Zhkladnicena (dle piil. d. l1) [Kd/m3]: Koeficient vybavenf stavby IQ (dle vfpodtu): Polohoqf koeficient Ks (piil. ().20 - dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Kr (ptrI. (,.41 - dle SKP): Ziildadni cena upravend [Kd/m']
Plnf
cena:
742,50 m3
*3
642,78 Kd/m3
* +
,.
|
975,0,9590 0,9000 2,1370 3 642,78
2 704 764.15 Ki
Vfpotet opotiebeni linedrni metodou St6ii (S): 31 rokti PiedpoklSdand dal5i Zivotnost QDZ):69 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost (PCZ): I00 rokt Opotiebeni l00Yo* S lPCL: 100 yo* 31 / 100 :3I,0%o Koeficient opotiebeni: (1- 31,0 Yo / 100)
Rodinny drim - zji5tind cena
0.690
1866 287,26Ki.
Vlipodet porovn6vaci hodnoty Oceiovand nemovitr{ v6c ULitn6plocha: Obestavdny prostor: Zastavdnd plocha:
Plocha pozemku:
225,00 742,50 112,50 324,00
m" m) mz m2
Stanovenf a zdrivodn6ni jednotkov6 ceny Vzhledem k tomu, Ze v dand lokalitd nem6 znalec dostatek podkladt o prodejich ovdien;fch z drivdryhodnfch zdrojti, jsou porovndvaci metodu pouZity podklady z realitni inzerce uveiejndn6 na internetu. Takto ziskan6 inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou sniZeny o 20Yo. Srovnateln6 nemovit6 vEci
Nfzev: Prodei rodinn6ho domu 280 366 m2 Nemovitost stoji na okraji mdstyse Ledenice 12 km kfch Buddjovic. Zastavdn6 plocha 141 m2 nabizi v piizemi prostornou halu, 2 pokoje, spiZ, velkou kotelnu se skladem na palivo, prddelnu a garht. Po rozlehl6m schodi5ti se dostanete do prvnfho patra, kde se nachilzi kuchyi s jidelnou, obyvaci pokoj, 2 pokoje, koupelna + toaleta, spiZ. Tento velmi velkoryse ie5eny dtm m6 kr6snou a udrZovanou zahradu o velikosti 366 m2 se zahradim domkem.
Znaleckyi posudek d.: 1436-009/201 6
okalita ZaIinskil, Ledenice PouZit6 koeficienty: L
Kl Redukce pramene
ceny
0,80 1,00
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkoqi stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
Zdrivodnini koeficientu
-
1,00
1,00 1,00
1,00 1,00
trQ:
Upravenrl j.
Celkovf koef. Ks
cena z inzerce; Velikosti objektu podobn6; Poloha - stejn6 obec; Provedeni a vybaveni - 0,80 podobn6; Celkovf stav - podobnf; Vliv pozemku - t6mdi
Redukce pramene ceny
stejnd
velikf; VfmEra 366
m"
pozemku.
Celkovi
cena
3 100 000 Kd
Ki/m' 13 778
Jednotkovf cena 17
222KElm2
Nfzev: P rodinn6ho domu 92 686 m2 Prodej, rodinnlf drim se zaluadou, Borovany, 686 m2. K dispozici bytovri jednotka 3+l ve dvou podlaZich s moZnosti dobudovdni podkrovniho pokoje a kuchyn6. Vlimdra uLitne plochy je lg2 n2. Dtm je podsklepen, v tEchto prostor6ch se nachini plynovy kotel a el. bojler. Tffkomorovj komfn poskytne nov6mu majiteli moZnost vybudov6nf krbov6ho systdmu v dom6. Na pdkn6 a dobie udrZovand zahrad1 se nach6zi samostatrui stavba garirte, dflny a skladovacfho prostoru. Piijezd k domu zaji5tdn zadni btinou. Dtm je ve velmi dobr6m a udrZovan6m stavu vdetnd krovu, napojen na el. energii 2301400V, obecnf vodovod, kanalizaci a plynovou piipojku. Lokalita N6draZni, Borovany PouZit6 koeficienfy:
Kl Redukce pramene
ceny
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
0,80 1,02 1,02 1,02
1,02 0,95 1,00
Zdrivodn6ni koefi cientu K. : Celkovf Upravenf j. Redukce pramene ceny - cena z irzerce; Velikosti objektu - o koef. K6 KC/m" ndco vdt5i; Poloha - o nEco hor5i; Provedeni a vybaveni - 0,82 II 564 stra3i objekt; Celkoqf stav - star5i drim; Vliv pozemku - v6t5i; VymEra pozemku. Celkovif cena Jednotkovi cena 686 m' 2 699 000 Kd 14 057 Kdlm2 Ndzev: P I rodinn6ho domu 200 m2, pozemek 678 m2 Rodinny drim na klidndm okraji obce Srubec u eeskfch Buddjovic. Dvojpodla1nr novostavba m6 zastavdnou plochu 138 m2, uZitnou plochu 200 m2 a celkovou plochu pozemku 678 m2. V domd jsou dva samostatn6 byty s vlastnimi vstupy. Piizemni byt m6 dispozici 2+kk a patii k ndmu rozlehl| terasa s pifpravou na pergolu. Y plizemi je tak6 garfuZ, technickd zfuzemi domu a vstup do byu v patie. Homf byt mri dispozici 4+kk a piistup na oslundny balkon s vyhledem pfes pe8tvd udrZovanou zahradu do voln6 krajiny. Nosn6 konstrukce jsou v bezvadndm stavu, do domu jsou sk6 sit6. Kromd gardie je moZnd parkovat na vlastnim pozemku dalsi aprosto klidn6 obytn6 dtvrti Na St6tk6ch stranou od hlavni silnice, na pro piijemnd dvougeneradni bydleni nebo i k pron6jmu jednoho di obou bytri. Vybaveni obou bytt v hodnotd 300.000,- Kd je v cen6. Zhkladni obdansk6 vybavenost je Znalech.i posudek d.: 1436-009/201 6
ffmo v obci Srubec, centrum eeskfch BudEjovic je dobie dostupn6 autem, MHD i cyklostezkor Lokalita Pod Chlumkem, Srubec Pouiit6 koeficienty:
Zdrivodndni koeficientu
Ie:
Celkovf
Redukce pramene ceny - cena z inzerce; velikosti objekt' - koef. vdtsi; Poloha - podstatn6 lepsf; provedenf a vybaveni - lepsi; 0,59 Celkovf stav - novostavba; Vliv pozemku - v6iSi;
IZitnh^plo"cha 200,00 m'
Vfmdra 675
nf
pozemku.
Celkovf cena 5 600 000 Kd
Kt
Upravenri
j.
cl
KC/m"
t6 420 Jednotkovd cena 28 000 Ktlm2
Vfpoiet porovnivaci hodnoty na zdkladE uiitn6 plochy Minim6lni jednotkov6 porovn6vacf cena
rr s64Kdhrr2 13 e2rKe.Tnf 16 420Ktlmz 13 921KClm2 225,00 m2 3 132 225K8
Prumdrnd j ednotkov6 porovndvacf cena
Maximrilnf j ednotkovri porovn6vacf cena Stanoven6 j ednotkov6 porovn6vaci cena Celkov6 uiitndplocha oceiovan6 nemovit6 vEci nivaci hodnota
dan6 moLn6 zjis Na z6kl V
domfi jako celku . Z tohoto dtvodu nt ho domu. hodnoty upuStdno.
, *h
Znaleckyposudekd.: t436-009/2016
C. REKAPITULACE OCENENI 3132225Kd
Porovn6vaci hodnota V;inosovil hodnota V6cnd hodnota Hodnota
Nebyla stanovena 2 r25 487 Kd 259 200K8
Obvyklf cena: 3 050 000 Ki slow: Tiimilion
isic Kd zpracovdno programem Nf,MExpress AC, verze: 3.4.8
Zfv6re6ni anaVza Obvyklrl cena nemovit6 vdci
je stanovena na zikladE piispEni (kontribuce) jednotlivych je oceiovacich metod. Obvykl6 cena vyj6diena j ako v62eny prumdr t6chto metod: l)
Vdcn6 hodnota dle cenov6ho
pledpisu llYo z 2 125 487,- Kd :
Obvykl6 cena celkem pied zaokrouhlenim
=
212 549,-KE 3 031 552.- Kd
Obvyklou cenu stanovuj i na zfkladE zji5tdnfch skutednosti, zji5t6ni cen metodou vEcn6 hodnoty, porovndvacf hodnoty a s piihl6dnutfm k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitd vdci v dand lokalit6. Dille jsou v obvykl6 cend zohledndny venkovni ripravy @fipojky medii, zpevnEnd plochy), rovndZ tak i vfmdra a tvar pozemkri. Oceiovan6 nemovita v6c je situovina do lokality urden6 k bydleni, s dobrou dopravni obsluZnosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost. Objednatelem nebyla ke dni vyhotovenf tohoto znaleckdho posudku piedloZena LAdnL nfjemni di jin6 smlouva, na ziklad1: kterd by byl piedmEt ocenEni uLivflm. Ocendnf je provedeno pro piedmEt ocenEni volnf, neobsazeny, nepronajaQi. Tento odhad obvykl6 ceny nemovit6 vdci jsem podal podle sv6ho nejlep5iho v6domi, za polLiti piislu5nd literatury, legislativy a con. Neprov6ddl jsem Lddn6 Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zdvazkri vudi oceflovan6mu majetku. Za skutednosti prdvniho charakteru nepiebir6m Lfudnott odpovddnost. Nezkoumal jsem Z6dn6 finandni irdaje tykajici se soudasndho ani budouciho potenciiilu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterf je majetek vyuLivinnebo by mohl blit vpiivrln. Zivdry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovit6 vdci mohou bjt plnE pochopeny po piedteni n6sledujicfch pffloh, piedpokladt, omezujicich podminek a obecnym podminek poskytnutfch sluZeb.
OMEZU.IICi PODMINKY A PRBDPOKLADY 1. Nebylo provedeno Z dne Setienf a pievzata ZAdn6 odpov6dnost za prfnni popis nebo pr6vni n6leZitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpoklldi se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejnd, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D61e se piedpokl6d6, Le vlastnictuf je prav6 a dist6 od v5ech zadrlovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluileni, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinfch zdrojri, na nichZ je zaloLen cely nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovit6 vEci jsou vdrohodnd, ale nebyly ve v5ech pifpadech ovdioviiny. Nebylo vyd6no Zfudrft potvrzeni, pokud se tykl piesnosti takov6 informace. 3. Udaje o rozmdrech pozemkt, budov a staveb byly ziskany vlastnim Setienim, z projektov6 dokumentace nebo z veiejnych *to?ft.rff:J;_5.X4;hrnemovitosti a nebyly ve vsech piipadech
ovEiov6ny. Popisy pozemkfi, budov a staveb;r#u.r"a.ny pouze pro identifikadni ridely a nemdly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 pr6vni listind bez piislu5n6ho ovdieni. 4. Provdieni oceiovandho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznameniny viditelnd patologick6 jer.y a jin6 nedostatky, pokud existovaly. Zivdry uvedend v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovit6 vdci piedpoklidaji, Le oceiovanlf majetek neobsahuje takov6 materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jin6 potenci6lnd Skodliv6 nebo nebezpedn6 materifly, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. StejnE tak nebyly provedeny l6dn6 ptidnf rozbory, geologick6 studie nebo studie vliw na Livotniprostiedi. 5. Nebere se Lildnh zodpovddnost za zm5ny v trlnich podmink6ch a nepiedpokl6dd se, Ze by ndjaky z6vazek byl drivodem k piezkounxlni tohoto odhadu obrykl6 ceny nemovitd v6ci, kde by se zohlednily udrilosti nebo podminky, kterd se vyskytnou n6slednd po datu ocendni. 6. Piedpokl6drl se odpovddnd vlastnictvi a spr6va vlastnickjch prrlv. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plny souhlas se v5emi aplikovatelnymi st6tnimi zitkony anaiizenimi. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovit6 vdci byl vypracoviin pouze za ridelem zjiStEni oblykld ceny nemovitd vdci pro piipadnf prodej majetku na volndm trhu, popiipadd pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovit6 v6ci. nemovitych vdci. 9. Piedpoklld6 se, Ze mohou bjt zisk6ny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osv6ddeni o drZb6, souhlasu, povoleni nebo jinri legislativnf nebo administrativni opr6vn6nf pro jakoukoliv potiebu apouliti, na nichZ je zalolentento odhad obvykl6 ceny nemovitd vdci. 10. Zji5t6n5 obvykki cena nemovitd v6ci je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocen6nf.
OSVEDiNNi J6niile podepsany, timto osvddduji, Ze: L V soudasnd dobd ani v blizkd budoucnosti nebudu mit ridast nebo prospdch z majetku, kter'.i je piedmdtem zpracovan6ho odhadu obvykld ceny nemovit6 v6ci. 2. Zpracovany odhad obvykl6 ceny nemovitd vEci zohlediluje vSechny md zniim6 skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosaZend zAvEry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracovini odhadu oblykl6 ceny nemovit6 vdci, byly bniny v fvahu obecn6 piedpoklady a omezujicf podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Zadne skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Le mE piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdivd a spriivnd. Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho n6m.40/II 379 0I Tieboi
V Tieboni, dne 13.4.2016
Bc. VitEzslav Pantl
Znaleckf doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalecjmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskjch Bud6jovicfchzedne30.4.200l,dj.:}pr.69212001 prozfukladniobor:Ekonomika,odvdtvi ceny a odhady nemovitosti.
Znaleck! posudek byl zapsinpod poi. Znalednd a n6hradu nrlkladri ridtuji dle
V Tieboni. dne 13.4.2016
d.
-l
l-
tbL\t_
I
?-t
:-.j{}sLrJ
Wpts z
,
InEAsTRU uEldovttosri protazujiol atav evidovahji b datu jO.j2.20j, j2:09:00 '.:.t 0{:,{.;s:."t30311 d.rk6 Eudlijovic€ Obec I 54{?36 frsdcnLc6
:
;r.iiZAiit
t[
6?e?98 r,€d.nlc.
,: i,
i-,t;.
ttsC vlasbnictvi:722 percila)
gJM Brabea Zdendh a BrabeovS Jane, Na lahradioh 495. 3?3ll
Iidenlm S"rnt = spo.le6nd jn9nl nan|ettt B Nefrovitosti pozenky ' pafceld rnt_: vyfletalEJ .. -.____ 4:94!!__* 154 r.atevgni ploch3' - st. 655 Na pozetakll
2/38
ntCvafl
6A1010/1523
635531/052? '
____zpgs.oq.._"?|l,l-r.!-
3p_.,i:.o
I:
o p.b. r e it y
a
scojl starbai !,6denlo€, 6.F. 4gS, !6d,dtE 170 oatatBl plocha Jin6 plccha
Stavby TW Etavby
CJst obce, c. budavy
Zp&sob
Led€nice, 6-p. tl85
lod.dtb
Iyp
vyutiti
Na
9t.
parce.le
Zp1sob oehrany
556
vztahu
9pr-ryr'.rt:q
f-9-Yi4_rec!- 4
o Zietavnl privo anJ,uwl
Pohledivka ve wfli S00.000,- KE a piieLulcnetwim. CREDIT SE, Nirodlri. 13e/10, grscolr: gt. g56
CII'I
v-s993/2011-301
!.tgato, tl00o praha 1, Relf6o: p.roota: 2 I v-5983 /2011-301 29253?51 StEvba: L€d6n1 , E.p, 485 v-5983,,/2011-301 iiscjrla sel6E o zt!,zcnL zistamiho pr6ve 1rcdle obd.z. 26 dRc 03.05.2011. Pr6wni rSdinky vktad prSva he dnt 07.06,2011. Nov6
v-5983/e0 r1-301 _ Foiadi k daLu podlc prAvnl tpraqr 66iani v dobi5 vzniku pr{vt o Z*stsvnj. privo e:reLutorek5 podte S d9a cxehuEniho iidu pohledivta vo vfii {{6,368/{l Xd e 1:flal.uEenEtvl.E. SECAIITAIJ E.|.R.I,,, Avonu. cherlos p6rcela: st. 656 Z-71181,/2013-301. de GBull. 2, L-1553 LuxoEbourg. parccta: 2/38 8-?4 81/2013-301 Iruc€Ebureto gtariba: t€d€nicc, 6"p, 4gE z-748rl2013-301 ljstifts ExekuEai Friker o zllzeai €r.ekutotsli6ho rdst tho pr{va na nenovi€ogci Exekutorskg tiad Blno - venkov 6.i.13?EX-F4SL|2OL3 -2L z ne t6.o5.ZOlg. z-"t 48L/
20L3-30L I"istina vyrozuoEnl goudniho $.akutora o nabytl prrivn! troci. uaoesanl E?.ekutorFkf venkov d.j,L37 tx-54iL/2013 -21 dorudeno dn€ 28.1r.2013, exekuEni piikae 6iad Brso natyl
prAvnl noc! drrc 20.5,2013,
Po.FacJ!
k datu
p6dJ'e
prleni irpravy i€inn6 v
z-22A17 /2OL3-301
dob€ vaniku prtva
o ZisEanl privo .x.tut('r3tci po4l€ S E9a exekuEnlho fidu PohledAvka ve wfii 4311,- K+ e piislu6anstwlr. AIIianz poJiEtlovna, a.s., Ka Ps!cr1.: gt. 55€
2-234?7 /29L3+A7
t;tf,etrt rt:rna !
Znalec$ posudek t,.: l4f6-009D016
&
Dsdtlovi
,,9 tl 2t81f? 2.
:"9
#;
?EO
(L
( #Pf tl
Znaleckj posudek
.i,\
t:
1436-009/2016
-13-
Le e' te
I
Znaleckj posudek
t
t.:
1416-00912016
t,
'-
