I
I I I
t
l|
l
I
ZNALECKY POSUDEK i. 119O.OI2I2OI3
o odhadu obvykl6 ceny ndsledujicich nemovitosti:
nad iemou, okres 1) Rodinnf dirm d.p. 2J, v(. piisluSenstvi a pozemcich, k.ri. a obec Benesov vd. piislu5enstvi a pozemku, k.ri. Bolechy' obec
vary
u Divdic, obec Mydlovary,
okres eeskd
Buddjovice
Uiel ocendni:
Pro ridely insolvendniho iizeni KSCB 26 INS 24 20512012 (ocendni st6vajiciho stavu)
Objednatel:
pan
Ing. Pavel Vliek
28.iijna1476lI0 370 01 eesk6 Buddjovice
Zhotovitel:
Bc. Vitdzslav Pantl Palackdho ndm.40lII 379 01
Datum mistniho Setieni
Podet
:
stran: 30 stran
V Tieboni, dne7.3.2013
Tieboi
Stav ke dni
6.3.2013
Podet
piiloh:
9
:
6.3.2013
Podet vyhotoveni:
Bc. Vit6zslav Pantl
I
I
t t t t t t I t t I I I I I t t I I
A. NALEZ 1.
Znaleclrf rfikol: Znaleckym rikolem
je
znaleckj posudek o stanoveni obvykl6 ceny vpiedu uvedenych nemovitosti vedenlich Katastr6lnim riiadem pro Jihodeskj kraj: 1) Rodinnf drim d.p. 27, vE. piisluSenstvi a pozemcich, zapsan;fch na LV 267, k.f. a obec Benesov nad dernou, okres Ceskf Krumlov 2) Podil ve vy5i Il12 na rodinn6m domd d.p. 1, vd. piislu5enstvi a pozemku, zapsanychna LV 101, k.ri. Bolechy, obec Vy55i Brod, okres eeskj, Krumlov 3) ZemldElsky pozemek PK 631, zapsanV na LV 111, k.ri. Mydlovary u Divdic, obec Mydlovary, okres eesk6 Buddjovice 2. Piehled
podkladfi:
- vfpis z Katastru nemovitosti ze dne 17.12.2012, prokazujici stav evidovanf k datu 17.I2.20I2, pro LV (,. 267, k.ri. Bene5ov nad eemou, obec BeneSov nad iernou, okres ieskli Krumlov, vypracovany Katastr6lnim iriadem pro Jihodes(f kraj, Katastr6lni pracovi5td eesk6 Buddjovice, veden;f v knize o poskytnutych ridajich pod poloZkou iizeni PU:69412012
- qfpis z Katastru nemovitosti ze dne 17.12.2012, prokazujici stav evidovany k datu 17.12.2012, pro LV d. 101, k.f. Bolechy, obec Vy55i Brod, okres eesky Krumlov, vypracovanf Katastr6lnim riiadem pro Jihodesky ktaj, Katastr6lni .pracoviStd eesk6 Buddjovice, vedeny v knize o poskytnutych ridajich pod poloZkou iizeni PU:69412012 ici stav evidovanf k datu 17.12.2012, okres Ceskd Buddjovice, vypracovanf td Cesk6 Buddjovice, vedenf v knize o 12012
- kopie katastr6lni mapy pro k.ri. Bene5ov nad eernou, obec Bene5ov nad iernou, okres ieskf
Krumlov, vyhotovend n6hledem na intemetovd str6nky eVZf - kopie katastr6lni mapy pro k.ir. Bolechy, obec vy55i Brod, okres iesk;f Krumlov, vyhotoven6 n6hledem na internetovd str6nky (UZrc - informace, vfmdry a dal5i skutednosti zjiStdn6 pii mistnim Setieni - maly lexikon obci iR, platnf od 1.2.2013 3. Vlastnick6 ridaie: Podle piedloZenfch podkladt, zejmena z:
1) LV (,. 267 pro k.ri. BeneSov nad Cemou, je ziejm6, Le vlastniky a
k
ocendni urden;fch
nemovitosti byli podle stavu evidovan6mu v KN ke dni 17.12.2012: SJM Pavel Fereniik, r.il:62032410087 a Monika
Fereniikovit,r.(,.:7l52IIll2I9 oba bytem: Bene5ov nad iernou 27,382 82 Bene5ov nad iernou 2) z LY d. 101 pro k.ri. Bolechy, je ziejme, Ze vlastniky a k ocendni urdenlich nemovitosti byli podle stavu evidovan6mu v KN ke dni 17.12.2012: 1.
Monika
FereniikovS,r.L:7l52lllI2l9 bytem: Bene5ov nad eemou
2. Josef Ho5ek, r.d.:
27
.......1112
,382 82 Bene5ov nad demou
79101511227.........
.........1112
bytem: U Skoly 265315,370 06 eesk6 Buddjovice 6 3. Hana Ho5kov6,
r.d.:4856061124...........
byem: Ddlnick6 10413,370 06 ieskd Buddjovice
...Ill2 6
4. SJM Stanislav Tantzer,r.E.:64121811545 a Eva Tantzerov{. r.d.: 68540910903 ..... ...9112 oba bytem: Pod Lesem 184,373 67 Borek 3) LV d. 111, je ziejme, Ze vlastnikem a k ocendni urden;fch nemovitosti byla podle stavu Znaleck! posudek t,.:
1
| 90-01 212013
3
evidovandmu v KN ke dni 17.12.2012: 1.
Monika Fereniikovf. r.d.:
7I52IIll2l9
r/l
bytem: Bene5ov nad e ernou 27 ,382 82 BeneSov nad Cernou 4. CelkoW popis:
I
I I
I
I I
I
t I
I t I I t
t
t t
1) Bene5ov nad Cernou /
LV 267
Piedmdtem ocendni je nemovitost tvoien6 rodinnlfm domem stojicim na pozemku st. 64, jako hlavni stavbou, vedlejSi stavbou byval6 stodoly na p.p.d. 99112 - tato stavba neni zakreslena na mapd KN, venkovnimi ripravami, trvalfmi porosty a stavebni pozemky st. 64 a p.p.d. 99ll2,ktere jsou v jednotn6m funkdnim celku. Rodinnj dr3rm je postaveny ve vzd6lenosti cca 200 m od centra obce v bytov6 z6nd tvoiend rodinnymi domy, je piistupnd z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnym povrchem a je napojena na veiejnd rozvody vody, kanalizace a el. energie. Rodinnf drim byl postaven kolem roku 1900 (bliZ5i udaje se nepodaiilo dohledat a st6ii je stanoveno odbornfm odhadem), kolem roku 1985 byla provedena piistavba schodi5td do 2. NP a v roce 2003 byla dokondena celkov6 rekonstrukce a modemizace cellho objektu. V r6mci t6to rekonstrukce byla vybudovSna zastiesenh terasa pied vstupnim schodiStdm. Kromd zdkladfi, svislych nosnych konstrukci, ktovu, krytiny stiechy a cca 50%o fas6dnich omitek, kter6 jsou privodni byly ostatni posuzovand konstrukce a vybaveni provedeny novd nebo vym6nEny. Rodinnli drim je v dobrdm technickdm stavu, stavebni tdrilbaneni ianedbana aje prov6ddna pravidelnd. Jako hlavni stavba je ocendn rodinny drim se samostatnou bytovou jednotkou o velikosti 4+1. Z hlediska ocendni se jedn6 o samostatnd stojici rodinn;i drim, kter;f je nepodsklepenlf, se 2 nadzemnimi podlaZimi a bez obytndho podkrovi. Podrobndj5i popis jednotlivfch posuzovanfch konstrukci a vybaveni je uveden pii vlipodtu koeficientu rQ pii ocendni stavby. Jako vedlejSi stavbaje ocendna byval| stodola. Z hlediska ocendni se jednii o objekt navazr$ici na rodirur;f dfim na severni strand, kterf je nepodsklepenlf, s I nadzemnim podlaZim a se stiechou umoZf,ujici ridelov6 vyuiliti podkrovi. Podrobndj5i popis jednotlivlich posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu f<+ pfi ocendni stavby. Piedmdtem samostatn6ho ocendni-nejsou okrasnd a ovocnd porosty a venkovni ripravy - piipojky medii, zpevndn6 plochy, oploceni vd. vrat apod. Jedn6 se obvykld standardni piislu5enstvi, resp. soud6sti nemovitosti a pozemkri, kter6 z hlediska obvykld ceny nemaj i zilsadni cenotvorny vyznam. Jejich cenovy vyznam je zahrnutzejmdnav hodnoceni vybaveni stavebnfho objektu. D6le jsou ocendny stavebni pozem\y st.p.d. 64 - zastavdn6 plocha a n6dvoif o vym6ie I2l m2 a p.p.E.99112 - zahrada o vfmdie 556 m'. 2) Bolechy /
LV
101
Piedmdtem ocendni je podil o velikosti IlI2 na nemovitosti tvoiend rodinn;im domem stojicim na st. 61, jako hlavni stavbou, venkovnimi ripravami, trvalymi porosty a stavebnim pozemkem st. 61. Rodinnf drim je postaveny na polosamotd, ve vzd6lenosti cca 7 km od centra obce VySSi Brod smdrem na severozipad, je piistupnf z mistni veiejn6 komunikace se zpevndn;fm povrchem a je napojen;1i na veiejny rozvod el. energie. Voda je derpana za studny, kter6 je jindho vlastnika a kanalizaceje svedena do vyv6Zeci jimky. Rodinnf dtm byl postaven pied rokem 1900 (bliZ5i ridaje se nepodaiilo dohledat a st6ii je stanoveno odborn;fm odhadem) jako soud6st zemdddlskd usedlosti, ze kter6 se zachovala ke dni mistniho Setieni pouze obytn6 ddst. Tato obytn6 ddst byla postupnd upravena k individu6lni rekreaci vlastnikri nemovitosti. V domd jsou v podstatd 3 samostatn6 bytov6 jednotky. Ocef,ovan6 nemovitost je v pomdrnd solidnim technick6m stavu, ale jiL se za(inaji projevovat znfinky pondkud zanedbane stavebni ridrZby. Z hlediska ocendni se jedn6 o samostatnd stojici rodinnlf drim, ktery je nepodsklepen;f, se 2 nadzemnimi podlaZimi a bez obytn6ho podkrovi. Podrobndj5i popis jednotlivfch posuzovan;fch Znaleck! posudek (,.: 1 190-0t2/2013
I A-
I
I
I
I
konstrukci a vybaveni je uveden pii vlipodtu koeficientu tQ pii ocendni stavby. Piedmdtem samostatn6ho ocendni nejsou okrasn6 a ovocn6 dieviny a venkovni ripravy - piipojky medii, zpevndnd plochy, oploceni vd. vrat apod. Jednd se obvykl6 standardni piislu5enstvi, resp. soudSsti nemovitosti a pozemkt, kter6 z hlediska obvykld ceny nemaj i zdsadni cenotvorny vyznam. Jejich cenovy vyznam je zahrnut zejmdna v hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. D61e je ocendn stavebni pozemek st. 6l - zastavdndplocha a n6dvoii o vymdie 927 nf . 3) Mvdlovary / LV 111 Piedmdtem ocen6ni je zemddElsklf pozemek veden;f ve zjednodu5end evidenci Pozemkov6ho katastru (PK). 5. Obsah
I
I
I
I
1. Bene5ov nad
iernoutLY
1.1. OcenEni staveb
267
nikladovou metodou
1.1.1 Rodinnli drim 1.1.2 Byval6 stodola 1.2. Ocendni pozemkfi
1.2.1 Stavebni pozemky 1.3. Vfnosov6 ocen6ni
1.3.1 Rodinnf dtm 1.4. Porovn 6v aci ocen6ni
1.4.1 Rodinny dfim 2. Bolechy/Lv 101
t I T
I I t
2.1. Ocen6nf staveb ndkladovou metodou
2.1.1 Rekreadni chalupa 2.2. Ocen6ni pozemkri
2.2.I Stavebni pozemek 2.3. Porovndvaci ocendni
2.3.1 Rodinn;f drim 3. Mydlovary/LV 111 3.1. Ocendni pozemkfi
3.1.1 Zemdddlsk;f pozemek
I I
t ;
t
Znalecktr posudek t,.: | 190-0 12/2013
I -f-
I
I
I
I
I
I I I
1. Bene5ov nad
t t I t I t t I
261
1.1. Ocendni staveb n6kladovou metodou
l.l.l
Rodinnf drim
Zat[id6ni pro potfeby ocen6ni: Rodinnf dtm, rekreadni chalupa nebo
domek:
Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich po dlaZi : K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
$ 5, typ B
zdlnit nepodsklepen6 nebo podsklepena do nem6 podkrovi se Sikmou nebo strmou stiechou se dvdma nadzemnimi podlaZimi
ll2
1.
NP
111
ObestavEny prostor:
Vf poiet j ednotlivf ch vym6r:
Ndzev 1. NP 2. NP
ZastieSeni (PP
t I I
iernou/LY
:
Obestavdnf prostor
,70*6,90*2,59 17,7A*6,90*3,08 17,70*6,90*3,9012
17
podzemni podlaLi, NP
:
nadzemni podlaZi,
: Z:
376,16 m3 232,05 m3
zastie5eni)
N6zev
Typ
NP Zastieseni
NP Z
2.
Obestavdnyprostor - celkem:
376:,16 m3
232,05 m3
W
Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf: (S : standard, N : nadstandard, P : poditandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se) Konstrukce Provedeni
l. Zdklady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky 8. Fas6dni omitky 9. VnEjSi obklady 10. Vnitini obklady 11. Schody 12. Dveie 12. Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytnj'ch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni
obestavEn;f
Hodnoceni i6st
standardu
mdlk6 zaloLeri bez izolace smi5en6 tl. do 60 cm hurdiskovd krov dievdny,vdzany osinkocementov6 - Sablona pozinkovany plech dvouvrstv6 v6penn6 omitky Stukov6 profilovd v6pennd dvouvrstvd omitky chybi bllne keramick6 obklady Zb monolitickd s bdLnym povrchem P+PzmasivusobloZkami pln6 + prosklen6 typovd diev6n6. zdvojenft prkenny povrch keramick6 dlaLb UT s kotlem na tuh6 paliva Znaleck! posudek
{,.
:|
190-0121201 3
P
l%1
S
100 100 100 100 100 100 100
N
50
S
S
50 100 100 100
S
50
S
50 100 100 100 100
S S S S S
C S
S S S S
I -6-
I
I
l I
I
I I I
17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody
20. Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu
22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Ynitini vybaveni 25. Zdchod 26. Ostatni
Vypoiet koeficientu
svdtelna, tiifhzovl, chybi plast, studen6 i tepl6 voda bojler chybi plastovd potrubi vestavn6 trouba + sklokeramick6 deska umyvadlo, vana, sprchovy kout, WC splachovaci digestoi
S
100 100 100 100 100 100 100 100 100
S
100
S
C S S
C S S
N
trQ:
Konstrukce, vybaveni
Hodnoceni standardu
L Zilklady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky 8. Fas6dni omitky 9. VndjSi obklady 10. Vnitini obklady 11. Schody 12. Dveie 12. Dveie 13. Okna 1 4. .Podlahy obytnfch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu
P
7,r0
S
S
22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 3,30 5,20 2,20
S
4,40
S
4,I0
C S
0,60 3,00
S
1,80
C
0,50
S
2,80 0,50 5,10 0,40 3.60
S
S S S S
N S
C S S S S S
.S
22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Vnitirri vybaveni 25.Zdchod 26. Ostatni
Obj. podfl %
100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,10
S
N S U
e6st
Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
I,54
Upraveny i. podil
?)1 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 2,39
1,00
1,55
0,00
0,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2,30 2,40
0,00 1,00 1,00
0,00 1,00 1,00
r,54 1,00 1,00
Soudet upravenych obj emovych podihi
1,65
r,65 5,20 2,20 1,10
4,40 4,10 0,00 3,00 1,80
0,00 2,80 0,50 7,85 0,40 3,60 98,26
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou: (oP: objemovy podilzpiilohy d. 15, K: koeficient pro ripravu obj. podilu UP : upraveny podil v niivaznosti na ddleni konstrukce, PP Konstrukce,
vybaveni
l. Zdklady 2. Zdivo 3. Stropy
:
pfepoeitany-si. podil na 100 %)
op i6st K up pp
ziv. opot. opot. z t% d6sti celku 7 100,00 0,46 3,27 3,33 110 175 62,96 2,0932 "10 22,30 100,00 1,00 22,30 22,70 lI0 140 78,57 17,9354 8,40 100,00 1,00 9,40 9,55 10 r40 7,14 0,6105
%1
Znaleck! posudek E.: 1 190-012/2013
I 7-
I
I
I
I
I
I I I
Stiecha Krytina konstrukce omitky omitky omftky 10. vnitini obklady 11. schody 12. Dveie 12. Dveie 13. Okna
s
5,20 100,00 1,00 5,20 5,29 110 110 100,00 5,2900 S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,26 50 60 g3,33 Z,lrce s 0,80 100,00 1,00 0,90 0,91 10 55 1g,1g }i,t+lz s 6,20 100,00 1,00 6,20 6,31 10 65 15,3g d,9705 N 3,10 50,00 1,54 2,39 2,43 10 45 22,22 oi,szgg s 3,10 50,00 r,00 1,55 1,59 10 45 22,22 0,3511 s 2,30 100,00 i,00 2,30 2,34 10 40 25,00 o,ssso s 2,40 100,00 1,00 2,40 2,44 l0 140 l,l+ 0',1742 s 3,30 50,00 1,00 1,65 1,69 10 65 15,3g }i,zsg+ s 3,30 50,00 1,00 1,65 1,69 10 65 15,3g 0,25g4 S 5,2A 100,00 1,00 5,20 5,29 30 65 qeJS Z,+qtZ 14. Podlahy obytnlich mistnosti s 2,20 100,00 1,00 2,20 2,24 10 47 21,2g 0',4767 15. Podlahy ostatnich mistnosti S 1,10 100,00 1,00 1,10 I,l2 10 47 2r,2g oi23gz 16. Vyt6pdni S 4,40 100,00 1,00 4,40 4,49 l0 35 2g,57 l,27gg 17. Elektroinstalace s 4,r0 100,00 1,00 4,10 4,r7 10 37 27,03 r',r272 l9.Rozvodvody s 3,00 100,00 1,00 3,00 3,05 10 35 2g,57 O,,vru 20. zdroj tepl6 vody s 1,90 100,00 1,00 1,90 1,g3 6 30 20,00 0',3660 22.Kanalizace S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,85 l0 45 ZZ,,ZZ 0',6333 23.Yybaveni kuchynd s 0,50 100,00 1,00 0,50 0,51 10 22 45,45 0',23rg 24.Ynitini vybavenf N 5,10 100,00 1,54 7,95 7,gg l0 45 22,22 r',7754 25. zdchod s 0,40 100,00 r,00 0,40 0,4r 10 45 22.22 0.0911 26. Ostatni S 3,60 10q,00 !00 3,60 3,66 10 55 tg,lg 0t,6654 4.
5. 6. Klempiiskd 7. vnitini 8. Fas6dni 8. Fas6dnf
Ocendnf:
Zlkladni cena (dle piil. d. 6): [Kd/m3] Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vfpodtu): Polohovy koeficient K5 (piil. ().14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki Ofil. d. 38 - dle SKp): Zill
Plnf
cena:
upravenii
rf
*
_ =
[Kd/m3]
923,31 m3 * 3 53g,gI
r :8
= Kd/m3
975,-
0,9926 0,8500 2,1460 3 539,91
3268 434,30 Ki
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou: Opotiebeni analytickou metodou: 42,0283 Uprava aeny za opotiebeni
yo
:
Rodinny drim - zji5t6nd cena 1.1.2
1 373 667,37 K(,
1894766,93K8
Bfvald stodola
Zatlidbni pro potieby ocendni: Vedlej5i stavba $ 7: SvislS nosn6 konstrukce: Podsklepeni:
typ A zddnhtl. nad 15 cm nepodsklepen6 nebo podsklepen6 do poloviny
Podkrovi: Krov: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
I.nadz. podbZi nemd podkrovi urnoZiiuj ic{ ziizenl podkrovi r274
Znaleckf posudek {.: | 190-01212013
8
Obestav6ny prostor:
Vypoiet j ednotlivf ch qf m6r:
N6zev 1. NP (PP
:
Obestavdn
9,00+8,65*3,50
podzemni podlaLi, NP
:
nadzemni podlaZi,
Z:
zastie5eni)
Obestav6n'f rostor 272,48 m'
Ndzev
I. NP
@
Obestavdny prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni: (S : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se) Konstrukce Provedeni
se,
Hodnoceni
C6st
standardu I. Zftklady 2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 pr6ce 7 . IJpravapovrchfi L Uptava povrcnu 8. Schodi5td 9. Dveie 10. Okna I 1 Podlahy 12. Elektroinstalace
mdlk6 kamenn6 bez rzolaci smiSend zdivo tl. 60 cm chybi dievdnli umoZriuj ici podkrovi osinkocementov6 - Sablony chybi vndjSi -vdpern|omitka uvniti - chybi chybi dievdn6 vrata chybi hlindn;i mlat sv6teln6
P S
C S S
C
l%1 100 100 100 100 100 100
50 50
S
C C
100 100 100 100 100
S
C C P
Vfpoiet koeficientu lQ: Konstrukce, vybaveni
Hodnoceni Obj. podil i6st
standardu l%1
l. Zdklady 2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 pr6ce
P S
C S S
C
T.Upravapovrchfi T.Uprava povrchfi
S
8. SchodiStd 9. Dveie 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Soudet upraven;fch obj emovych podihi
C C S
C C P
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
Koeficient
Upraveny obi. podil
l%1
100 0,46 100 1,00 100 0,00 100 1,00 100 1,00 100 0,00 50 1,00 50 0,00 100 0,00 100 1,00 100 0,00 100 0,00 100 0,46
2,85 30,40 0,00 10,80 6,90 0,00 2,45 0,00 0,00 3,10 0,00 0,00 2.25 58,75
OcenEni:
Zhkladni cena (dle piil. d. 8): [Ke/m3] Koeficient vybaveni stavby Ka (dle qipodtu): Polohoqi, koeficient K5 (piil. e,. ru - dle viznamu obce): Znaleck! posudek d.: | 190-012/2013
|
250,0,5875 0,8500
-9-
I
Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP):
I
Zlkladnicenaupravenii: 1Ki/m3l * 1 306,49 Kd/m3 272,48 Plnf, cena:
I I
I
I I
I
2,0930
| 306,49
-'
Ki
355 992.40
Vypoiet opotiebeni lineirni metodou: St6ii (S): 113 rokri Piedpokl6dan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 30 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost QCZ): 143 rokri Opotiebeni: l00Vo* S lPCL: 100 yo* Il3 I 143:79,021 %
281 308,75 Kd
Bfvakf stodola - zjiSt6nrt cena
74 683,65
Ki
1.2. Ocendni pozemkt 1.2.1 Stavebni pozemkv
Porovnivaci metoda Ocef,ovand pozemky jsou v podstatd rovinn6 (zanedbateln6 svaZitost popis smdrem na zfryad), jsou v jednotn6m funkdnim celku a jsou piibliZnd ilovanfch pozemkfi tvaru dtverce, jsou piistupn6 zveiejne mistni komunikace se zpevndnym povrchem. Oceriovan6 pozemky jsou napojeny na veiejnd rozvody vody, kanahzace a elektiinv.
kladni
Piehled srovnatelnfch pozemkri:
I
Koeficienty:
(redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, moZnost zastavdni -KMZ, intenzita vyuZiti - KIV, vybavenost poz. - KVP, ixahazpracovatele - KUV)
Vym6ra PoZadovanf Jednotkovf Koeficient Upravenf
cena cena celkovy lKdl [Kd/m2l fKcl
/kupni
[.tl Lokalita: Bene5ov nad iernou KRC:0,80 KMP:0,95 KPP: 1,00 Parcela
i.:
KDD:
1,00
100
1
1,00 KIV: 1,00
KMZ: 165
000
KVP:
1,05
150,00 0,80
cena
fKd/m2t KUV:
1,00
119,70
Popis pozemku: Pozemek urdeny k z6stavbd rodinnym domem nebo objektem individu6lni rekreace. Piipojka el. energie na hranici pozemku, pro vodu nutno vyvrtat vlastni studnu, pro kanalizaci vybudovat domovni eOV.
Lokalita: BeneSov nad Cernou KRC:0,80 KMP:0,97 KPP: 1,00 Parcela
KDD:
1,00
KMZ:
985
175
i.:
1,00
KIV:
000
1,00
KVP:
1,00
177,66 0,78
KUV:
1,00
137,86
Popis pozemku: Pozemek urdenf k z6stavb6 rodinnym domem nebo objektem individu6lni rekreace. Sitd na hranici parcely (v komunikaci).
Lokalita; Bene5ov nad Cernou KRC:0,80 KMP: 0,95 KPP: 1,00 Parcela
i.:
KDD: 1
1,00
KMZ:
113
190
1,00 KIV: 1,00
000
KVP:
1,00
170,71 0,76
KUV:
1,00
129,74
Popis pozemku: Pozemek urden;f se stavebnim povolenim na vlistavbu RD. Sitd zavedeny na pozemek.
Prfim6rnd iednotkovd cena
129,10 Znaleckit oosudek d.: I 190-012/2013
Ki/m2
I -t 0-
I
znalec dostatek podkladfr Stanoveni a zdrivodn6ni vzhledem k tomu, Le v dan6lokalitd nem6 o prodejich ovdienfch z dtrveryhodnfch zdrojri, jsou porovn|vaci jednotkov6 cenY melodu pouZity podklady z realitni inzerce uveiejndnd na intetnetu. pozemkri: takto ziskand inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou sniZeny o 20o/o. Srovn6vaci pozemky jsou zasit'ovan6, jsou urden6 k zastavdni rodinnfmi dom
I
I I I
i.
VfmEra
Jednotkovf cena 1Ki/m2 |
Druh pozemku
Parcela
zastavdnhplocha a
st. 64
12l
130
99r12
5s6 677
130
Im"l
n6dvoii zahrada
Celkovf Wmdra
I
kri
Hodnota poz. celkem
Celkov6 cena pozemku [Ki] t5 730
72280 88 010
1.3. V:fnosov6 oceneni
I
1.3.1Rodinnf drim V danfch lokalit6ch nedoch6zi b6Znd k pron6jmtim rodinn;ich domri jako celku. domu' drivodu neni moZn6 zjistit v mistd obvykle n6jemn6 zapronfriemrodinn6ho upusteno' hodnoty je qinosovd od vfpodtu Na z6klad6 t6to skutednosti
I
Z
tohoto
1.4. Porovn6vaci ocen6ni
1.4.1Rodinn'i drim Oceilovanf nemovitost ULitn6plocha:
I
Obestav6nf prostor: Zastavdnh plocha: Plocha pozemku:
I
214,00 m 923,00 m3 122,!3 m2 667,00
nf
Popisy porovnatelnf ch nemovitosti:
I
Bjvald zemdddlskd usedlost
I
l I
rekonstrukci se Cel6 nemovitost m6 nov6 proveden6 stiechy. Ob1'tn6 d6st po celkovd uzavieny vnitini dvfir. studna, samostatnou bytovou jednotkou o velikosti 3+1. Na parcele vlastni
Rodinny 6.i6 $+kk piislusenstvi jsou RD je samostatn6 stojici, nepodsklepeny s 1 NP a bez obytndho podkrovi. Jako septiku' hospod-6isk6 staveni, gar|L,dilna a stodola" Piipojka vody, kanalizace do
Rodinnf drim 4+1 RD je samostatnd stojici, podsklepenf,
s 1 NP a s obytn;im podkrovim. Jedn6 se prakticky o 2002.V1'tfipdni pomoci sol6rnich panelfi a elektrokotlem.V domd
novostavbu - kolaudace u .o.. garifi., technickd z6zemi, EZS, po dlahov6 topeni'
I I
l I
Znaleck! posudek d.: I 190-012/2013
je
Srovnateln6 nemovitosti
Nfzev: Bfvali zemEddlskf usedlost Lokalita Dluho5td PouZit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene ceny
0,80 0,95 0,90
K2 Velikosti objektu K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 1,00 K5 Celkovf stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 ocendni zpracovatele Uvaha K7 Upravenr{ i. cena Celkovf Zdrivodndni koeficientu K. : KE/m" koef. Kc Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu 5 800 podobn6; 0,68 a vybaveni vdt5i; Poloha - o ndco hor5i; Provedeni Celkovli stav - podobnf; Vliv pozemku - podobnlf; Jednotkovi cena Celkovrl cena Vym6ra po^zemku. ULitni plocFa 8 480 K(ln] r 272 000Kd 0m' 150.00 m'
Nfzev: Rodinnf drim 5+kk Lokalita Slavde - Dobrovsk6 Lhotka PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovli stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovalele ocen6ni
0,80 0,95 1,03 1,00
0,98 0,97 1,00
Celkovf koef. Kc UiLitnh plocFa 156.00 m'
Vfmdra po^zemku.
0m'
Celkovf
I
0,74 cena
290 000 Kd
Unravenf i. cena
Ki/m" 6 r53 Jednotkovf cena 8 269 K(,h]
Ndzev: Rodinny drim 4+1 Lokalita Bene5ov nad eemou PouZit6 koeficienty: 0,80 Kl Redukce pramene ceny 1,05 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,98 K4 Provedeni a vybaveni r,02 K5 Celkoqi stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 ocendni zpracovatele K7 Uvaha Upravenf j. cena Celkovy Zdrivodn6ni koeficientu K, ; KElm' koef. K6 Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu 9 208 0,81 o trochu a vybaveni men5i; Poloha - okraj obce; Provedeni lep5i; Celkovy stav - o trochu lepSi; Vliv pozemku - v6t5i; Jednotkovd cena Celkovi cena Vjm6ra pozemku. Ui.itnh plocha rl420Kdln] I 850 000 Kd 1 000 m' 162.00 m' Znaleck! posudek d.: | 190-01212013
I -12-
I
I
I
I
I
I
I
I
Vypoiet porovnfvaci hodnoty nemovitosti na zdkladd uZitn6 plochy Minim6lni jednotkov6 cena porovn6vanfch nemovitosti
5 800 Kdlm2 7 054Kdlm2 9 208Kdlm2
Prumdrnd jednotkov6 cena porovn6vanych nemovitosti
Maxim6lni jednotkov6 cena porovn6vanych nemovitosti Stanoven6 jednotkov6 cena oceiovand nemovitosti Celkov6 uLitnd plocha oceiovan6 nemovito sti Vf sledn{ porovnfvacf hodnota
7 054 Ki/m2 214,00 m2
I
509 556
Ki
2. Bolechv/LV 101
2.1. OcenEni staveb ndkladovou metodou 2.1.1 Rekreaini chalupa
Zatiid,Eni pro potieby ocendni: Rodinnlf dtm, rekreadni chalupa nebo domek: Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepenf
:
Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich podlaZi
:
K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
$5,typA zddnft nepodsklepen6 nebo podsklepen6 do poloviny Lnadz. podlaLi nem6 podkrovi se Sikmou nebo strmou stiechou s jednim nadzemnim podlaZim 111
Obestavdny prosfor:
I I t I I t I I I I I
Vf poiet j ednotliqf ch vym6r:
N6zev 1. NP 2. NP
Obestavdni 20,34*
ZastieSeni
20,34*r0,75*5zg012
(PP
:
prostor 10,75*3,00 20,34*10,75*2,90
podzemni podlaLi, NP
:
nadzemni podlaZ i, Z
:
: :
Obestavdn'f rostor
NP
NP NP Z
2. NP ZastieSeni Obestavdny prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf: (S : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se) Konstrukce Provedeni
1.Zaklady 2. Zdivo
3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky
634.10 m3 634,10 m3
zastie5eni)
Nfzev 1.
[m3] " 65551{
mdlkd zaloLeni bez izolace kamennd zdivo tl. 60 - 80 cm diev6nd polospalnd krov dievdny,vdzany betonov6 novodob6 pozinkovanlf plech dvouvrstvd v6penn6 omitky v6penn6 dvouvrstvd omitky Znalecky posudek d,.: | | 90-0 12/201 3
Hodnoceni
C6st 100 100 100 100 100 100 100 100
-lJ-
9. Vndj5i obkladY 10.
Vnitini obkladY
chybi
C
blind keramick6
S
obkladY
11. Schody
dievEne
P
12. Dveie
n6pliov6
S
13. Okna
dievdn6, zdvoienh koberec keramick6 dlaLba a PVC kamna na tuh6 paliva svdteln6, tiifdzovd bleskosvod ocelov6 trubky, studen6 voda koupelnov6 kamna PB ke spor6ku plastovd potrubi PB spor6k umyvadlo, vana, WC splachovaci
S
14. Podlahy obYtnfch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6p6ni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vodY
20.Zdroj tepl6 vodY 2l.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchYnd 24.Ynitini vybaveni 25.Zilchod 26. Ostatni
vybaveni
S S
P S S
P P P S S S S S
miiLe
Vfpoiet koeficientu K+: Konstrukce,
Hodnoceni obj.
Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8.'Fas6dni omitky ' 9. Vndj5i obklady 10. vnitini obklady 11. Schody 12. Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytnfch mistnosti 15. Podlahy oriuttti.h mistnosti 16. Vyt6pdnl 17. Eiektroinstalace 18. Bleskosvod
2.
19. Rozvod vody
20. Zdroj tepl6 vodY 2l.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchYnd 24.Ynitini vybaveni 25. Zirchod 26. Ostatni Soudet upravenfch obj emovfch podilt
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S S S S S S C s P S S S S P S S P P P s s s s
podil cast Koeficient upraveny
21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0.30 3,40
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1'00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1'00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou: (op = objemoqi podil zpiilohy d. 15, K: koeficient pro fpravu obj. podilu
up: r,p*ueny poar u r'6uur'or,t * g:l:*l}":m#:rtrllr;ro*o"ditanv
2I'20 7
l
'90 '30
3'40 0'90 5'80 2'80 0'00 2,30
0'46 3'20 5'20 2'20 1'00
2'39 4'30 0'60 1,47
0,87 0,23 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 88,69
podil na 100 %)
-14-
Konstrukce. vvbaveni
C6st K UP
OP
l%l
l%l I
I
I. Ztklady
P
2. Zdivo
S
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 2,30
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
3. Stropy S 4. Stiecha S 5. Krytina S 6. Klempiiskd konstrukce S 7. Vnitini omitky S 8. Fas6dni omitky S 10. Vnitfni obklady S 11. Schody P 1,00 12.Dveie S 3,20 13. Okna S 5,24 14. Podlahy obytnlich mistnosti S 2,20 15. Podlahy ostatnich mistnosti S 1,00 16. Vyt6pdni P 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 18. Bleskosvod S 0,60 19. Rozvod vody P 3,20 20. Zdroj tepl6 vody P 1,90 21. Instalace plynu P 0,50 22.KanaIizace S 3,10 23. Vybaveni kuchynd S 0,50 24.Ynitini vybaveni S 4,10 25. Zdchod S 0,30 26. Ostatni S 3,40 podilfi upraven;f ch obj emovych : $oudet
l%l
PP
5,20
1,00 2,20 1,00 1,00 0,46 2,39 1,00 4,30 1,00 0,60
0,46 r,47 0,46 0,87 i00,00 0,46 0,23 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 i00,00 1,00 3,40 100,00 100,00 100,00 100,00
88,69
d6sti
l%l
0,46 3,77 4,26 I,00 21,20 23,90 1,00 7,90 8,91 1,00 7,30 8,23 1,00 3,40 3,83 1,00 0,90 1,01 1,00 5,80 6,54 1,00 2,90 3,16 1,00 2,30 2,59 4,46 0,46 0,52 1,00 3,20 3,6r
i,00
St. Ziv. Opot.
5,86 2,48 1,13
2,69 4,85 0,68
110 175 110 t40 110 140 2 110 2 60 2 55 28 65 13 45
a aa J)JJ
3,64
43,08 28,89 4A 70,00 r40 20,00 65 43,09 65 43,08 47 59,57 47 59,57 35 80,00 37 75,68 40 5,00 35 80,00 30 93,33 35 80,00 45 62,22 28 100,00 45 62,22 45 62,22 55 50,91
28 28 28 28 28 28 28 28 2
r,66
28 28 28 28 28 28 28 28 Opotiebenf
62,86 78,57 78,57 r,82
0,99 0,26 3,50 0,56 4,62 0,34
:
Opot. z
celku 2,6778 18,7782 1,0006 0,1498 0,1275 0,0368 2,8174 0,9129 1,8130 0,1040 1,5552 2,5245 1,4173
0,673r 2,1520 3,6705 0,0340
r,3280 0,9146 0,2080
2,I777 0,5600 2,8746 0,2115 r,9499 56,7289
Ocendni:
' [Kd/m3] Zftkladni cena (dle piil. d. 6): Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vypodtu): Polohovy koefrcient K5 (piil. d. 14 - dle vfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Zikladnicena Pln{
cena:
2290,x + :k
upraveni [Ke/m3] 7 924,17
^'
0,8869 1,0000 2.1460 4 358,53
* 4 358,53 Kd/m3
=
8 386 552,67
Ki
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou: Opotiebeni analytickou metodou: 56,7289 Uprava ceny za opotiebeni
oh
4 757 599,08 Kd
Rekreaini chalupa - zji5t6nf cena
3 628 953,59
Ki
2.2. Ocendni pozemkri 2.2.1 Stavebnf pozemek
Porovneivaci metoda
Piehled srovnateln;fch pozemkri: Koeficienty:
(redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, moZnost zastavdni - KM\ intenzitavyuLili - I(lV, vybavenost poz. - KVP, fvaha zpracovatele - KUV)
VfmEra Poiadovanri Jednotkovd Koeficient Upravenf Z(talecki oosudek d.:
I | 90-012/201 3
-l5-
Im
Lokalita: Dolni Jilovice - Kyselov KRC:0,80 KMP: 1,15 KPP:0,90 Parcela
KDD:
i.:
I
/kupni cena
cena
celkovf
tKdt
K(lm2
IKcl
1,00
KMZ:
350
390
1,00 KIV: 1,00 KVP:0,97
000
I 114,29 0,80
cena Kdlm2
KUV:
1,00
894,95
Popis pozemku: Pozemek urdenf k vfstavbd RD nebo chaty, na parcelu zavedena el. energie, na parcele vrtand studna. V blizkosti SKI are6lu Lipno - cca 100 m.
Lokalita: Vy55i Brod - Hrudkov KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP: 1,00 KDD: Parcela
i.:
1,00
KMZ:
457
500
1,00 KIV: 1,00
000
KVP:
1,02
| 094,09 0,86
KUV:
1,00
937,42
Popis pozemku: Na pozemku je postaven6 rekreadni chata, pozemek je oploceny. Piijezd po zpevndn6 veiejn6 komunikaci. Sitd jsou ve vzd6lenosti cca 200 m od hranice pozemku.
Lokalita: Mal5in - Ostrov KRC:0,80 KMP:0,90 KPP: 1,00 Parcela
1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,03 1947 I 150 000 590,65 0,74
KDD:
i.:
KUV:
1,00
438,03
Popis pozemku: Pozemek urdeny k vfstavbd RD, piistupny po udrZovan6 veiejn6 komunikaci, piivod el. energie cca 50 m od hranice pozemku, pro vodu nutno vyvrtat studnu, pro kanalizaci vybudovat domovni iOV.
Prrim6rnf .jednotkova cena
756,80 Ki/mz
Stanoveni a zdrivodnEni Vzhledem k tomu, Le v dan6lokalitd nem6 znalec dostatek podkladt jednotkov6 ceny o prodejich ovdienych z drivdryhodnfch zdrojfi, jsou porovndvaci pozemkri: metodu pouZity podklady z realitni inzerce uveiejndn6 na internetu. takto ziskan6 inzerovan6 ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn" jsousniZeny o20%o. Srovn6vaci pozemky jsou zasitovane, jsou urden6 k zastavdni rodinnfmi domy nebo obiekty individuflni rekreace.
Druh pozemku
Parcela
zastavdnhplocha a
st. 61
n6dvoii Celkov{ Wmdra
i.
VymEra [ -'l 927 927
mkri
cena IKi/m2 ] 7s0
Jednotkovf
Hodnota poz.
Celkovf cena pozemku [Ki] 6952s0
celkem
695 250
2.3. PorovnSv aci oceneni 2.3.1 Rodinn,i dflm
Oceilovand nemovitost ULitndplocha: Obestavdny prostor: ZastavEnh plocha: Plocha pozemku:
337,32
m'
I924,00
m3
218,66 n] 927,00 m2
Popis oceilovan6 nemovitosti: Piedm6tem stanoveni obvykld ceny je podil ve vyli lll2 na objektu bydleni d.p. 1, Dolni Jilovice, k.ri. Bolechy, vd. piislu3enstvi a stavebnim pozemku st. 61. Znalecky posudek (,.: | 190-01212013
-l6_
I
Vzhledem k tomuto faktu neni moLne stanovit obvyklou cenu nemovitosti b6Zn;fmi metodami, protoZe s nemovitostmi, kter6 maji vice podilovfch spoluvlastnikri se t6mdi neobchoduje s jednotlivfmi podily. KdyL uL se takov;ito obchod uskutedni, tak na trhu plati, Le soudet zobchodovanych spoluvlastnickfch podihi na nemovitosti ned6v6 hodnotu nemovitosti bez spoluvlastnickych podilfi. Soudet obvyklfch cen spoluvlastnicklich podihi na nemovitosti je vZdy niy'.ii, neL obvykl6 cena nemovitosti, jak6 by byla dosaZena pii prodeji bez spoluvlastnickjch podihi. Stanoveni obvykl6 ceny podilu na nemovitosti je tedy prov6dEno simulaci, kterh vychdzi z obvykl6 ceny nemovitosti bez spoluvlastnickych podihi, sniZend o urditou d6st obvykl6 ceny, kterd vyjadiuje rizika a probl6my spojen6 se spoluvlastnicklim podilem na takov6to nemovitosti. Dle zku5enosti znalce toto sniZeni bdZnd dosahuje 20 a1.30% obvykl6 ceny nemovitosti bez spoluvlastnickych podihi. Stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti: | 87 5 t62 Kt, - 25% : | 406 372 Kt,
Obvyklf cena podilu ve vfli lll2 na nemovitosti: | 406250K8I 12: rr7 198 Kd Po zaokrouhleni: 120 000
Ki
Popisy porovnatelnf ch nemovitosti:
Rodinny drim 2x21, 1+1 Jedn6 se o dvojdomek, kter".i je samostatnd stojici, podsklepeny, kde jedna polovina po celkov6 rekonstrukci s byty 2+l v 1. NP a 1+1 v podkrovi, druh6 polovina pied rekonstrukci. Vyt6pdni elektro nebo UT na tuh6 paliva.
Rodinnf drim 5+1 RD je samostatnd stojici, d6stednd podsklepeny, se 2 NP a bez obytn6ho podkrovi. Objekt je piipraveny na rekonstrukci vnitinich prostor. Piipojka vody, kanalizace a el. energie je veiejn6. RD je piistupny zveiejne komunikace se zpevndnfm povrchem.
Rekreaini chalupa 4+1 Rekreadni chalupa samostatnd stojici, nepodsklepenf, s 1 NP a d6stednd obynym podkrovim. Drim je celkov6 rekonstrukci, je umist6ny v centru obce, je piistupnf po zpevnEn6 veiejn6 komunikaci se zpevndn;im povrchem. Je piipojen na veiejny rozvod el. energie. Srovnateln6 nemovitosti Ndzev: Rodinnf drim 2x21, 1+1 Lokalita Vy55i Brod - Lachovice PouZit6 koeficienty: 0,80 Kl Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedeni a vybaveni 0,98 stav K5 Celkovy 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocen6ni Celkovy Upraveni j. cena Zdrivodn6ni koeficientu K. : Ki/m2 koef. K6 Redukce pramene ceny - cenazinzerce Velikosti objektu o dost 0,55 6 513 podobny; Poloha - podobn6; Provedeni a vybaveni lepSi; Celkovy stav - lepSi; Vliv pozemku - podstatnd vdt5i; Celkovd cena Jednotkovf cena Vymdra pozemku. ULitnh plocha Znaleck! posudek t,.: | 190-01212013
1_
|
260,00
m2
5 000
m2
3 000 000
Kd
11 538
KEln]
Nfzev: Rodinnf drim 5+1 Lokalita Sv6tlik Pouiit6 koeficienty:
Kl
0,80 Redukce pramene ceny 1,00 objektu K2 Velikosti 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 1,00 K5 Celkoqf stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodn6ni koeficientu K. : Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu podobnli; Poloha - o ndco lepSi; Provedeni a vybaveni podobn6; Celkov;f stav - podobni; Vliv pozemku - o n6co
Celkovf koef. Kc 0,76
Upravenf i. cena
Ki/m" 4 r45
v6tSi;
Uil,itnh ploclra 220.00 m"
Vfmdra pozemku.
| 201m"
Celkovf cena 1 199 000 Kd
Jednotkovf cena 5 450 Kllmz
Nfzev: Rekreaini chaluPa 4+1 Lokalita Hndvanov Pouiit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene
ceny
0,80
r,02 K2 Velikosti objektu 0,99 Poloha K3 0,97 K4 Provedeni a vybaveni 0,97 K5 Celkovy stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocendni Upraveni i. cena Celkovf Zdfivodn6ni koeficientu K.: Ki/m' koef. Kc Redukce pramene ceny - cenaziruerce; Velikosti objektu - o 6 020 0,76 Provedeni a vybaveni lepSi; o trochu ndco menSi; Poloha lep5i; Celkovy stav - lepSi; Vliv pozemku - podobny; Jednotkovd cena Celkovf cena Vym6ra poz,emku. ULitni plocFa 7 g20K(,hf I 980 000 Kd 866 m' 250.00 m'
Vfpoiet porovndvaci hodnoty nemovitosti na zdklad6 uiitn6 plochy Minim6lni j ednotkov6 cena porovn6vanf ch nemovitosti Prtmdrn6 j ednotkov6 cena porovn6vanych nemovitosti Maxim6lni j ednotkov6 cena porovn6vanfch nemovitosti Stanoven6 j ednotkov6 cena ocef,ovan6 nemovitosti Celkov6 ulitn|plocha ocef,ovand nemovitosti nfvaci hodnota v{
Znaleck! posudek t,.: 1190-012/2013
4l45Kdlm2 5 559 Kdlm2 6 513 Kdln] 5 559 Ki/m2 337,32 n] 1 875 162 Ki
|
3.
I
Mvdlovarv/LV
111
3.1. Ocendni Pozemkri
3.1.I
ZemEd 6ls kf-Bgzem ek
Porovnfvaci metoda krajskd zem6ddlsk6 komory se ceny za m Stanoveni a zdrivodn6ni Na z6kladd doporudeni zem6d6lsk6pridvpiiprodejipohybujivtozmeziodl0Kddol5Kd. jednotkov6 cenY vzhledem k lokalitd stanovuji cenu ocef,ovan6ho zemeddlskeho pozemkri: na l}Kdlm2.
Druh Pozemku
Parcela
Jednotkovf cena I Ki/m2 ]
i.
l2
PK 631
orn6 prida
mkfi
Znaleck! posudek
d.
: I I 90-01 2/201 3
Celkovi cena pozemku
[Ki]
86 340 86 340
I
C. REKAPITULACE OCENENI 1. Bene5ov nad iernoIILV 267 1.1. OcenEni staveb
nikladovou metodou
| 894767,00K8
1.1.1 Rodinnf drim 1.1.2 Byval6 stodola
74 684.00Kd r 969 451,00 Kd
1.2. Ocendni pozemkfi
1,2.1 Stavebni pozemky 1.3. Vfnosov6 ocen6n 1.3.1 Rodinn;f dfim 1.4. Porovnivaci ocen6ni 1.4.1 Rodinny drim 2. Bolechy/Lv 101 2.1. Ocen6ni staveb nfkladovou metodou 2.1.1 Rekreadni chalupa 2.2. OcenEni pozernkri 2.2.1 Stavebni pozemek 2.3. Porovnfvaci ocen6ni 2.3.1 Rodinnf drim
90 000,00 Kd 0,00 Kd 1 509 556,00 Kd
3 628 954,00 Kd 700 000,00 Kd
I
3. MydlovarytLY 111 3.L. Ocendnf pozemkri 3.I.I Zemdddlsky pozemek
90 000,00 Kd
Rekapitulace v'islednfch hodnot iednotliWch i6sti
CernoutLY 267 V6cnd hodnota
Bene5ov nad
Hodnota pozemku Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Obvykld cena:
Bolechy/Lv 101 V6cnri hodnota Hodnota pozemku Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Obvykld cena:
Mydlovary tLV 711 VEcn6 hodnota Hodnota pozemku Porovn6vaci hodnota V;fnosov6 hodnota Obvyklf cena:
875 162,00 Kd
2 057 461 Kd
I
88 010 Kd 509 556 Kd
0Kd
I
500 000
Ki
4 324 204K8
250K8 875162K(, 0Kd 695
|
120 000
Ki
86 340 Kd 86 340 Kd
0Kd 0Kd 90 000
Znaleck! posudek E.: 1 190-012/20
13
Ki
-20-
Komentii ke stanoveni obvykl6 ceny Obvyklou cenu stanovujinazit}ladd zjiStdnlich skutednosti, zji5tdni cen metodou vdcn6 hodnoty, porouniuu.i hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalitE. D6le jsou v obvykl6 cenE zohledndny venkovni irpravy @fipojky medii, zpevndn6 plochy), rovndZ tak i vfmbraat..rat pozemkri. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlepSiho vddomi, zapouLiti piislu5ne literatury, legislativy a cen. Neprovrid6l jsem Lhdnl Setieni ohlednd vlastnic[fch pr6v nebo z|vazkt vudi oceiovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebirSm Lddnou odpovddnost. Nezkoumal jsem Z6dn6 finandni ridaje tfkajici se soudasn6ho ani budouciho potenciflu majetku produkovat piijem v provozu, pro kter;f je majetek vyuLivtnnebo by mohl blit vyuLivhn. Z1vdry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou bjt plnd pochopeny po piedteni ndsledujitich piiloh, piedpokladri, omezujicich podminek a obecnfm podminek poskytnutlich sluZeb.
OMEZU.IiCI PODMINKY A PREDPOKLADY 1. Nebylo provedeno i'6dnd Setierti
a pievzata
L6dnh odpovEdno st za prhvni popis nebo pr6vni
ndleZitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je spr6vn6 a tedY Prodejn6, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D6le se piedpokl6d6, Ze vlastnictvi je pravd a dist6 od v5ech zadrlovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLeni, pokud by se nezjistilo n6co jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojt, na nichZ je zaloLen celf nebo d6sti tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti jsou v6rohodn6, ale nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Nebylo vydSno Lhdnd potwzeni, pokud se tik6 piesnosti takovd informace. 3. Udaji o rozmdrech pozemkri, budov a st reb byly zisk6ny vlastnim Setienim, z projektovd dokumentace nebo z veiejn;fch evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech ov6iov6ny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo blit podkladem k jin6 pr6vni listind bez piislu5n6ho ovEieni. 4. ProvEieni ocef,ovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamenfuny viditeln6 patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. Zhvdry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le ocef,ovan;i majetek neobsahuje takovd materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jind potencidlnd Skodliv6 nebo nebezpedn6 materrilly, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejn6 tak nebyly provedeny Lhdnd pridni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Zivotni prostiedi. 5. Nebere se Z6dn6 zodpovddnostzazmdny v trLnich podmink6ch a nepiedpokl6d6 se, Ze by ndjakf zhvazek byl drivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskytnou n6slednd po datu ocen6ni. 6. Piedpokl6d6 se odpovedne vlastnictvi a sprava vlastnic(ich pr6v. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpoklSd6 se plnf souhlas se vSemi aplikovateln;fmi st6tnimi zhkony anaiizenimi. 8. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze zartdelem zji5tdni obvykle ceny nemovitosti pro piipadny prodej majetku na voln6m trhu, popiipadd pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9. Piedpokl6d6 se, Ze mohou bytziskany nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvdddeni o drZbE, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni oprfvn6ni pro jakoukoliv potiebu apouLiti,na nichZ je zalaLentento odhad obvykld ceny nemovitosti. 10. Zii1t1n|obvykl6 cena nemovitosti je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocen6ni. Znaleck! posudek C: | 190-01212013
I I
osvEDiENi JdniLe podepsany, timto osvedduji, Ze: 1. V soudasn6 dob6 ani v blizk6 budoucnosti nebudu mit ridast nebo prospdch z majetku, kteri je piedmdtem zpracovan6ho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti' 2. Zpracovany odhad obvykl6 ceny nemovitosti zohlediuje v5echny md zndme skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosaZend zfxEry nebo odhadovand hodnoty. 3. Pfi zpracovdni odhadu obvykld ceny nemovitosti byly br6ny v rivahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Lddne skutednosti, kterd by nasv6ddovaly, Le md piedand dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6. Bc. VitEzslav Pantl Palack6ho n|m.40lII 379 0I Tieboti
tel.: 605 163 148 e-mail: pantl@tj
V Tieboni. dne7.3.2013
Znaleckf doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovanf rozhodnutim Krajsk6ho soudu v iesklich Buddjovicich ze dne 30.4.2001, dj.: Spr. 69212001 pro zdkladni obor: E k o n o m i k a, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zaps6n pod poi. d. 1 190-012 12013 znaleck6ho deniku. Znalednd a n6hradu n6kladri ridtuji dle'piiloZen6 likvidace.
V Tieboni. dnel.3.2012
D. SEZNAM
o
DKLADU A PRI
Podklady a piilohy V;ipis z katastru nemovitosti pro LV (,.267 - BeneSov nad Vfpis z katastru nemovitosti pro LV d. 101 - Bolechy Vfpis z katastru nemovitosti pro LV d. 111 -.Mydlovary Snimek katastr6lni mapy, k.ir.Bene5ov Nad eernou Snimek katastr6lni maPY, k.ri. Bolechy Fotodokumentace nemovitosti, RD Bene5ov nad Cernou Fotodokumentace nemovitosti, RD Bolechy Mapa oblasti, BeneSov nad eernou Mapa oblasti, Bolechy
, Cernou
Znalecky posudek d.: I 190-012/2013
podet stran
44 piiloze 1
1
I
I
I
viers z KrrAsrRU relrovrrosri protazujici etrw evidovan! k cratu J7,J2,2012 j2:s3:00
I I
I
I
CZ03l2 dcabi lku.alov 602388 Bonoilov nad dctnou
ri.rl
obec: 545{06 E.n.trov ntd CaEnou List ulasEntctvlt 257 Jrou poroly.:d6ny ee dvou eterlnfoh rrdach (gt. r .tre.bni p*cah)
A Vlaslnik, r-L;Z---:::-----Jtn! obrEvnEii---.
:
Vlascnlck6 pr'vo
P.r.ntt} Prvcl a Frrrn6tlovi Monilcr, B.nolov nad 27, 3e2 82 Eenclov nad dmnou SJM - spoleend tmdnl mantel0 B Nemouitostl S,JI|{
dernou
620324/Ooe7
?1521r,/12r9
?ozenky
,,_ paEceta
gt.
-
v!n,E!q
(n?l pIu.h
po4_e-iTfu
_
^_-.--,
_gpjtgb
121 =rettv{nA ploohf, !
64
.vyuZ_iEt
Zotjeob,_g_.c-l!g!l_
nidvqii
e9\/2
556 znhrada
zrllldilrkf pridnt fond
SEevby
!/P stavby
CdsE obce, E, budovy *EfiGv-n"a 6"iro",
Typ vztahu OpriivnEni pro
Zptsob vyuZiE! Zptsob ocnrdny
Na parceJe
brdr""i
8t.
Povinnost
6it
k
o Naiizenl exekuce Fcrqn6ikov{, Monika, Bcnelov nad ?-?I.AS|ZOOA_33L darnou 21 t 3g2 82 E n.Jov nrd dcriou, R6/rdor,1LE2LL/L2Lg Li?tina UBnelsnl lsudu o nailgcni sxckuca Okrcanl goud v 6cck5D Krurlovit 1Nc-9O6,/200g ? zc dne 11.07.2008,; uloiono n! prrcr K.pll.oa s-32 {5,/2008-33
o -rckudnl pElkaz k prodeJi
1
-..aovitortl
Ferlndtk Pavcl r FerenSlkovi
llonlha, Bene{ov nad tarnou 3B2
8!
BcnoAgv nad Ecr.ou,
r-9965/2OOB-33L
2?,
Rd/rdol f2032{/ooa? TLsztL/L2Lg, atrvbai Banalov nad, dcrnou,
6,p,21 Faron6ihFavclrFeron6llcovA !.lonlFar BEaeIov aad 6ernou 2?, 382 82 B6na;ov lrrd dcrnou,
2-396512008-331
nd/rdor 62032a/ooa1 7ts2LL/rzLs, Parool*: gt, 64 Fercn6lk Davel r Fcrcndlkovl z-3965/2oos-331 l,lonl,kar Bcno;ov nrd deraou Z?, 382 82 Brnelov nad Ecrnou,
Rd/riof ii2o3z4/oos1 1Ls2Lt/L2Ls, Farocle: 991/2 trist.lna Exekudni plikaz 039Ex-2{5r/2000 {? ze dn. 12.11.2008, z-3965/2008-331
v izemim obvEli, ii f,tEFfin-i onlii-Tt-irn-i sii!-il-*.*f;-Mi,'I-toE l(atastrAlni 0.iad pro Jlhoeerki kraj, Kararlrllni pracovigtE Kaplice, k6d: lj1.
riodovitoscl 18ou
gtrana
L
Znaleck! posudek
€:
1190-01212013
r-.,R-
-23-
I
l
ERU NEr@VrrOSIi
nj' k drtu 77.12.2012
72:54:0O
Obecr StsBtB
I I
t
l,ist vlastnictvl:
W
V krt. 6r-l
Jaor'
vti"i'it.r*te""
Watl
Brod
101
tbt.-ky vtfof' v. dvou Simlnfoh irdAch (S!. r rtsv.bnt prsc.tal Idedlifiljtor Podt) 7L52rLlL2t9
tlt2
Bolrt Jorof, U iroty 2653/5t iaahi Bud€Jovioc 5, 3?O 05 7gr0t5/t221 Cokl BrrdiSjovlor 6 Holkovl Henr, DillniolA l0ll/3, 6rak5 Bud-jovioe 5, 3?O 06 1185606/121
1l12
e/15{5
9lL2
FaErnEttqvl lGnttr, Benriov nrd dcrnou 27, !92
Boelov ard
Az
Ccrnou
ecrk6 BucBjovicr 6 8.tlt Erncter 9tani81.v r Trntsoaov{ Ev., Pod Leren 3?3 67 Bor.t
18,1,
64 121
tlt2
685409/0903
S,Jlt = sltoledn6 jaEn! nantal.tr B Nenovitosti Pozeeky
,_._ -3t.
Parce.l.d 61
__ VinlEa!4?| DEul,t.p9t?egku*__ 92? zartevlni plooha r
__zp!.e,gb
vyu-iigL._ Zpisob ochr.a!1y __ ._._
ni
stavDy
Typ etavby
tdst obce, d.
badovy
Dolnl .Il-Iovioe, 6.p, 1
zplsob vyu2lti zptrsob ochrany
Na parceTe
bltdl€nL
sE.
51
lyp vztahu
Oprdvndni pro
o Naiizeni exeltuoe Feren6Lkov6 Mouike, B.D.fov nad Z-32{,5l2OOg-33L dcrnou 27, 3A2 92 Brnatov nad dcrnou, nd/rco: 1L52LL/L2L9 exclucc Okr.rni .otrd v dcakAr Krudovi 1No-906/2008 ? zc
tristina Uanerenl roudg o nallrrnl dnr 11,0?.2008.; ulo!,rno na Ftrc. l(Apllcr
z-72.512005-3Sr
o Neilrrnl rxrkuoc Ferendlhovl ltionlkr, Bcnclov nrd €crnou 27, 3e2 82 Ben.lov nrd
Z-326112OL2-3O2
r.rsrinu uonccenr aoudu o narrzral lrE:c-r{e/20r2 "..J".J"""-:.1Yrt::Jtjl:t'.titto"*"* l{ lr dnr 31.05.2012,i ulolrno nr pr!6. 6rakf Krualov 2-326.12OL2-302
o Exekuinl pllkrz k ptodeji
nanovltortl
v aot[hu 1/12 ncrovitosti'
Frrrndlhov6 Monika, B.n.Iov nld ecrnou 21 t 382 02 Ecnelov nrd Cernou, R6,/rdgr 7!92LL/!2L9, gtqvbsr Dolni ,Jilovice , 6.p. I
FercnElkovd Monik!, Boneaov nrd drrnou 21, 382 82 Ernrlov nad
rulricddi-.iE-oDi;d{iu,ierr*-rer{iitykdilii4-staull-iiiavi Katastlilnl
t!
ffad I}re JihoEerkf kEsj, Kata!trAlni pracaviltE d?ikf x.rulov. strana I
Znalecky posudek c.: 1 190-0 l2l20l3
z-t62a/2OL2-3O2
N-3O2tl2Ol2-3O2 n@v
I6dr
102.
Yi?rs z
rrtrslm
nrrovtlostri
rby .vi&!Bf t ctaEu 17.72.2012 72:54:00 F!Eqti.4 Obec: 535281 lt1dlornry Czg3lf 6r-a H*iov:co Lisc vlastnietvi: 111 t2CnO lldr.mry o Efrtic Y t t. et-{ i.d poroky vtdrny v jrdnl €irrln6 hCl nlk, J Vlascnlck{ gr{vo 7r52LLlL2t9 FerraAt'tovl llhi'Lr, E6.Iov nad Ecrnou 21 , 362 e2 Eddor nrd Caem B NeDovitorti Poz{*r, ve zjdnoduEen4 euidcnei - paccely ptvod Pozenkovy kataett Vlndra!n2J Pivodnt kat, izen! Dil TW Parc-ela
(PKl
71 95
e-----6e?€nfvf astni
ctiih o Prd ua
TW vzcahu
rdvnEni pto
. ;.
Fovinnost
k
o Nriizeni exotuca Frnndikovd Mpniha, Ernriiov nad z-32{5/2008-331 dernou 27, 352 82 Bcnelov nad
6crnou, Re/r6o:'l]s.2r]./LzLg
tristjnd Ugnereai roudu o naiizcni
o.tehuos okrcgni eoud
v deakgn Krulov6
1Nc-906/20O8
?
ze
dna 11,0?,2008.; ufoieno na Prac. Kaplice
z-324512008-33l.
o Naiizenl. qekuce Feren6itovi Monika, BensSov nrd drrnou 27 382 82 Bcn€iov nad
' deriou, ni/tdo:
Z-32611201.2-?02
715211/1219
Liscina U*negsni goudu o miizeni rrckuos Okresni Eoud v doaklu KEullov{ 1-lBE-1agl20lz 14 E€ dn. 31.05.2012.; ulolcno na ftlac. ecekf Kruclov 2-325t120L2-302
o E*.kudnl pflhaz k pEod.ji _
..EovltorCl
Paro.Iai PK
z-rLgaol2Dt2-30L
531
.Llsflna Exrlu6ni plilaz t Frod.Jl ncDovltfoh vloL Ercchutorakf ttaC Prrhr 3 n.J.091ZX0[16L/2OI2 -OI2 zt dne t2'0?.2012. z-LLrBO/z0t2-r0r
o zialvnt prlvo erchutorrtc5 Fohlrdlvta ve vflt 500.000,- K& r pllrluicnrtvlt. Fcrrn6ik Prv.l, B.n.Iov nrd Carnou Drroalrt PK
a-r3e62/2OL2-3OL
631
21, 3e2 E2 Bonalov ned Crrnou,
Re/rdor 62032{/oo8?
llstina Errhu6nl pllkaz o rltzcnl rxckutorrh5ho raatrvniho prlvi na aeuovltotti txrkutorrry 6i.d Paahi 3 6.j,0918X-O416L/2OL2 -011 rr dno 12.0t.2012. Prlv7|l roo t. dnt 16.0?.2012. z-L3862/2OL2-3OL
o xiiizrni
r:aklrce FercndS.kovA
Monikr, Benolov nad t-3936/2O72-302
c{ ilefrogjtortt jgou y 4zeMln obvodu, ve ,ct6rdd vyxonivit gtdtnl gptdvu taEaacru n*oyltolal xetastrArnl llEad pro Jlhodeek9 krajr KatastralDi pracovistE Ce!k6 EudEloyice, k6dt ]01' ltlana I
Znalecky posudek t,.: | 190-012120
13
J
I
I 5
ilJ E 0
Znalecky posudek
t.: |190-012D013
,roro
J
I
tl t369/4
I I
I t
I
rl t103/t
I
Znaleck{ oosudek E.: | 190-012/20
13
I I I I
I I I I
Pohled z ulice
Pohled z ulice
I kuchyn6 - 2. NP
I I I t I I I I I I I
WC-2.NP
koupelna - 2. NP
garhi.
kotelna - 1. NP
Znalecl
-
1.
NP
l I
l I
I I I I I
schodi5t6 do 2. NP
Pohled z komunikace
I I
l t t t
pokoj - 2. NP
koupelna - 2. NP
I t I Znaleckll posudek d.: I I 90'012/201
3
Znal€ckf posudelc
d:
: I 190-012/2013
J -30-
I I I I I I I
I
/' '
/l
/!
riro
€d \r'iaa
I I I
Znaleckj' posudek d.: I 190-012/2013
