Znaleckyposudek6. 4980121812014 rodinn6ho domu dp. 4 v Dolanech,obec Cerven6Pedky,okr. Kolin, vdetnd O cendrozestavdndho piisluSenstvia pozemku
,t l
I Z ,
Onj.dnatelposudku:
1o tooooPraha
I
t'l
IC:25619055
I
t,
I ,'/
gFT Management' a.s. v olsin6ctr1682
Ufet posudku: zji5tdni trZni hodnoty nemovitosti v souvislosti s draZbou
l 'l
)
I
I L 'l ''t
Sb., kterou se provfddji Utr ryhll5ky Ministerstva financf iesk6 republiky E, 44112013 n6kterrlustanovenizirkonai. 151/1997Sb.,o oceilovfnimajetku, v riiinn6m znini, ve zn6ni posudekvypracoval: Sb.,podlestavuke dni 9.10.2014 ryhl65kyi.19912014 Troi6nek Jaroslav
r 1.,.*'i;';"-^
25166 Miro3ovice
Posudekobsahuje23 stran.Obiednatelise pied6v6ve2 vyhotovenich. V Miro5ovicich,I 3.10.2014
-2-
A. N6lez l.Znaleckf tikol rodinndhodomu dp. 4 v Dolanech,obec Cerven6pedky, okr. Kolin, vdetnd Ocendnirozestavdndho piisluSenstvia pozemku, podle stavu ke dni uskutedndndprohlidky nemovitosti, tj' ke dni 9.I0.2014,za irdelemzilltdni trlni hodnotynemovitosti.
2.Prohlidkaa zamdieninemovitosti prohlidkaazamdieninemovitostibylo provedenodne 9.10.2014zai(asti vlastnikanemovitosti'
3.Podkladypro vypracovSniposudku a/ vlfpis zLY L 1045pro k.ri. Dolany u CervenychPedek,okr. Kolin
I7
b/ snimekkatastrdlnimapy
4.Vlastnick6a evidendnif daje Podled6stiA LV d. 1045pro k.ir. Dolanyu iervenychPedek,obeceerven6Pedky,okr. Kolin je Nov6kV6clav,Dolany4,280 jakovlastnikobj. bydlenidp.4 spolus uvedenymipozemkyzapsftn 02eervendPedky
a skute6nost 5.Dokumentace - technick6dokumentacenebyla znalcipiedloZena,dle ridajeneexistuje. Stavebnd
6.Celkovf popis nemovitosti Oceflovanyrozestavdnlfrodinn;f drim s piisluSenstvima pozemkemje situov6n v okrajovd d6sti nesouvisldzdstavbyobce. Pozemek je rovinndho charakteru s piistupem po mistni zpevndnd komunikaci,okolni zilstavbasoliternimi rodinn;fmi domy s pozemky. V mist6 se z inLenyrskychsiti rysky.tujepouze elektiina, centr6lni ddst obce nadto disponujeveiejn;fm vodovodem,kanahzacia rozvodemptytru.K rodinn6mudomu sejako piislu5enstvipiiiazuji stavbypievtftnd hospodfiskdho vyskytujici se na pozemku.D6le je piedmdtemocendnipozemekve funkdnim celku ke charakteru rodinndhodomu /pp.sf.e. 4012,st.(.+itl,pp.e .9 a pp.d. 552k.t. Dolanyu eervenychPedek/. stavbd Obdansk6vybavenost v obci sest6v6 z obchodri, restauraci, po5ty, Skoly, Skolky, ldk6rny, zdravotniho,kulturniho a sportovniho zaiizenil, dopravni obsluZnostautobusovou i vlakovou dopravouv obci dobr6/Kolin/. lvrzpiiloha znaleck6hoposudkui. V eastiC LV d. 1045uvedenazhstavnipr{tvaexekutorskd
7.Obsahposudku a) Hlavni stavby 1) Rodinnlf dtm 2) Hospodaiskyobjekt 1
firmy Diotim€ s r'o tel.:222 727 040 w Posudek bylvytvoienv prcgramuDelta-NEIV
diolimacz
-33) Hospodaisklyi objekt 2 b) VedlejSistavby 1) Objektletni kuchynd 2) Kolna c) Studny 1) StudnaI 2) Studna2 3) Studna3 d) Venkovnfripravy l) Venkovni ripravy 2) Zemni sklep e) Pozemky
B. Posudek )
Popisobjekti,vim6ra, hodnocenia ocen6ni ocendni nemovitostije provedenopodle r,yhl6sky Ministerstva financi eeskd republiky U 19912014 Sb.o oceiovilnimaietku. lndex trhu dle piflohy i. 3, tabulky i. l: Popisznaku Hodnoceniznaku I Situacena dildim (segmentu) L Popt6vka niLii nel,nabidka trhu s nemovitymi v6cmi 2 Vlastnickevztahy V. Nezastavdnypozemek,nebopozemek, jehoLsoud6stfje stavba(stejn;fvlastnik), nebojednotka,nebojednotkase spoluvlastnickympodflem na pozemku Zmdnyv okolf II. Bez vlivu nebo stabilizovan|uzemi )t^ Vliv pr6vnich vztahri na II. Bez vlivu prodejnost(napi. prodej podilu, proniijem,pr6vo stavby) Osdtatnineuveden6(napi. novy II. Bez dalSfchvlivri investidni zttmdr,energetickii rispomost,vysok6ekonomick6
niivratnost) 6 Povodiovdriziko , Indextrhu:Ir: Pet (t +I
Iy. Z6nasezanedbateln;fm nebezpedim ryskyu zitplav P') : 0,940
i=1
Indexpolohy dle piilohy i. 3, tabulky i. 3 nebo 4:
Pi
-0,06 0,00
0,00 0.00
0,00
-4Popis znaku Druh a účel užití stavby
1 2
funkčním
Pi 1,01
0,03
IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci
-0,02 -0,10
I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 6 možností parkování na pozemku 7 III. Zastávka do 200 m včetně, MHD - dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 1O N ezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost ll Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu
0,00
3 4
5
•
Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Poloha pozemku v obci Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci Občanská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava
Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném celku I. Rezidenční zástavba
0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 -0,30
ll
Index polohy: Ir= P 1 x ( 1 +
2::: Pi) = 0,646
i=2
a) Hlavní stavby a.l) Rodinný
dům-§
13
Rodinný dům je samostatně situovaný, nepodsklepený, projektován s /svrchní je podkrovím/
dvěmi
nadzemními podlažími
Vnitřní
dispozice: 1 NP- dispozice vzhledem k Podkroví - nevybudováno
•
rozestavěnosti
nejasná /stavební dokumentace nebyla předložena/
Konstrukce a vybavení /u chybějících konstrukcí a vybavení pouze navržený stav odpovídající stavu/: základové pasy převážně izolované proti zemní vlhkosti, obvodové svislé konstrukce obvodové zděné v menší míře z kamenného zdiva, převážně pak z moderních zdících materiálů, stropy částečně historické klenbové do ocelových nosičů, převážně s rovným podhledem /v podkroví šikmé sádrokartonové, vnitřní schodiště do podkroví, střecha sedlového typu a pultová krytá taškovou krytinou, klempířské konstrukce system Lindab, vnitřní vápenné omítky štukové, vnější vápenné dvouvrstvé, dveře moderní běžného provedení, okna dřevěná typu Euro, podlahy běžného provedení, vytápění ústřední, elektroinstalace světelná a motorová, běžný rozvod studené a teplé vody, vnitřní kanalizace do žumpy, ohřev vody elektr. bojlerem, hygienická zařízení a vybavení kuchyně standardní. Dokončenost a rozestavěnost konstrukcí a vybavení domu oproti plánovanému stavu je procentně vyjádřena v tabulce výčtu konstrukcí a vybavení rodinného domu. rozestavěnému
Stavebně-
technická dokumentace nebyla znalci
předložena
/podle údaje vlastníka neexistuje/.
Stavba rodinného domu vzniká podstatnou přestavou z historického rodinného domu venkovského typu /kamené masivní zdivo, stropní klenby/, rozestavěna do stavu víceméně velmi nedokončené
-5d6stedn6stropy, dokondeniim krovem se stavbyse z6klady,svislj,mi obvodovymi konstrukcemi, pouze s podkladnim betonem' dastedne stiesnikrytinou u r.r.-pfistymi konstrukcemi, podlahy vnitini kanaltzacel, osazenymi okny a vnitinimi omitkami, u mensi miie instalacemi /elektiina, dveimi/obvodov6zdil. stavu dini dle odhadu piedpokl6dan6 rniseinvestic na dokondeni stavby do standardndoblvatelndho znaliecca1 500000,-Kt, aL 2 000 000,- Kd' Zatiidini pro PotiebY ocenEni Rodinnydrim: tYPA Konstrukce:zddntt podsklepeni: nebo podsklepenado poloviny I.nadz. podlaLi nepodsklepen6 Typstiechy:se sklonitoustiechou pootrovi: m6podkrovi nad 213zastav6n6plochy l.nadz. podlaZi Podlaii:sjednimnadzemnimpodlaZim koeficient:0,900 Polohovy Budorryjednobytov6 Kr6rfklasifikace CZ-CCz lll jednobytov6 K6dstandardnfklasifikace produkce: 46'211l.I domy rodinn6 zminy ceny stavbyz2,II5 Koeficient Podlaii: Nazev 1NP Podkovi Soudet:
Zastavdn6plocha m2 154,63 m2 109.93
264,56m2
prostor(OP): ObestavEny x0,5+ 12,32xg,l}x5,32+12,32x8,10x2,95 stavba ce16 I 4,25x7,40x5,32+| 4,25x7,40x2,95x0,5* x4,05x0,33 7,40x2,95x0,5 | 4,20x8,67x4,33+8,I 0 x3,75x3,43 , 75 x 1 , 3x50 , 5x 8 , 1 0 x 0 , 3 3
prostor- celkem: Obestavdn;f )
Vybaveni: Nazev,popis L Zft
| 409,21m3 629.59m3 2 0 3 8 , 8 0m 3
Podil Obj. podil Hodnoceni oh Standardni 9,20 yo Podstandardni2 5 % 21,20 75% Standardni o Podstandardni1 5 % 7,90 85% Standardni 7,30 Yo Standardni 3,40Yo Standardni 0,90yo Standardni 5,800A Standardni 2 , 8 0o Standardni 0,50yo Nevyskltuje se 2,30yo Standardni 1,00%6 Standardni 3,20yo Standardni 5,20yo Standardni
-6-
14. Podlahyobytnfch mistnosti
2,20 oh Standardni I,OOYO Standardni 5,20Yo Standardni 4,30 yo Standardni 0,60 yo Standardni 3,20 0/o Standardni 1 , 9 00 Standardni 0 , 5 00 Ner,yskytuje se 3 , r 0 y o Standardni 0,500h Nadstandardni 4 , I 0 y o Nadstandardni 0,30yo Nadstandardni 3,40yo Podstandardni
15. Podlahyostatnichmistnosti 16,Vyt6p6ni 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvodvody 20, Zdrojtepl6 vody plynu 21, Instalace 22. Kanahzace 23. Vybavenikuchynd 24. Vnitini rybaveni 25. Zhchod 26. Ostatni
Vfpoiet koeficientu rybaveni stavby K+: Zdkladnikoeficient K+: UpravakoeficientuK+: -0,54 x 21,20o/ox 25 Yo 2. Zdivo -0,54 x 7,90Yox 15 Yo 3, Stropy -0,54 x 1,852x 0,50 Yo 9. VnEjSiobklady -0,54 x 1,852x 0,50%o 21. Instalaceplynu 0 , 5 4x 0 , 5 0 Y o 23. Vybavenikuchynd 0 , 5 4x 4 , 1 0V o 24. Vnitini vybaveni 0 , 5 4x 0 , 3 0 Y o 25. Zhchod -0,54 x 3,40 o/o 26. Ostatni Hodnotakoeficientu lybaveni stavby lfu:
1,0000
+ + + :
0,0286 0,0064 0,0050 0,0050 0,0027 0,022I 0,0016 0,0184 0,9630
Ocendni: 2 290,- Kd/m3 Zikladnijednotkov6cena: x I ,1200 KoeficientvyuZiti podkrovi: x 0,9630 Koefrcientvybaveni stavby K+: x 0,9000 PolohoqikoeficientKs: x 2' 1I 50 Koeficientzm1nycen stavebKi : = Kd/m3 4 70I,46 jednotkovf cena upravenf: Zikladni : x Zfkladnicenaupravenfz2 038,80m3 4 701,46Kd/m3 Urieni poditu z cenypro rozestav6n6konstrukce a lybaveni:
2.Zdivo 1 0 , 9 6 3x0( 1 0 0- 6 5 ) % 21,20oAx75o 3.Stropy 7,90ohx 85 yoI 0,9630x (100- 15)% 7.Vnitini omitky 5,80% I 0,9630x (100- 80)% lo,vnifiniobklady 2 , 3 0 oI 0 , 9 6 3 x0 ( 1 0 0_ 0 ) % 11.Schody 1,00oAI 0,9630x (100_ 0) % 1 2 . Dve r e 3 , 2 0 y o 1 0 , 9 6x3(01 0 0_ 5 ) %
+
5,779Yo
+
5,927Yo
+
1,205Yo
+
2,388o/o
+
1,038Yo
+
3,157Yo
Kd 9 585336,65
_'7 _
14'Podlahy obytnychmistnosti yo Z,Z0 I 0,9630x (100- 0) % 15.Podlahy ostatnichmistnosti l , 0 0 y oI 0 , 9 6 3 x0 ( 1 0 0_ 0 ) % 16'vytapctti 5,20% I 0,9630x (100- 0) % 17'Elektroinstalace 4,30% I 0,9630x (100- 40)% l8.Bleskosvod 0 , 6 0 oI 0 , 9 6 3 0x ( 1 0 0-0 )% 19.Rozvod vody 3,20% I 0,9630x (100_ 0) % 20.zdroitepl6vody 1 , 9 0 oI 0 , 9 6 3 x0 ( 1 0 0_ 0 ) % 22.Kanalizace I 0 , 9 6 3 0x (1 0 0-3 0 )% 3, I 0 o A 23.Vybuu.ni kuchynd 0 , 5 0% x 1 , 5 4I 0 , 96 3 0x (1 0 0- 0 )% 24'vnitinivybaveni 4 , 1 0 ox 1 , 5 4I 0 , 9 6 3 0x ( 1 0 0- 0 ) % 25'zilchod 0,30Yox 1,54I 0,9630x (100- 0) % 26.ostatni 3 , 4 0 oxA0 , 4 6 10 ,9 6 3 0x (1 0 0-0 )% konstrukcina cenEstavby: Podilrozestavdnlfch
+
2,285 Yo
+
1,038Yo
+
5,400oA
+
2,679o
+
0,623oA
+
J,3/)
+
I,973Yo
+
2,253Yo
+
0,800%
+
6,5570A
+
0,480Yo
^
a-a
i/
70
+ 1,624Yo : 48,529Vo
ceny:9 585336,65K( x 48,529o/o Uprava Cenastavby:
4 651668,02K( 4 933668,63Ki
Urieniopotiebeniodborn;fmodhadem: 35,000% Opotiebeni: 4 933 668,63Kd x 35,000% opotiebeni: 0dpodet Cena objektupo odeiteniopotiebeni:
3 206884.61Ki
r 726784.02K(
Vfpoietcenystavbydle $ 10: trhu: Ir: 0,940 Index Indexpolohy:Ip: 0,646 Cenastavbyurden6n6kladovymzprisobem:CSN Koeficientripraly ceny pro stavbudle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Cenastavby: CS: CSNx PP Rodinnf drim - urdenf cena:
X
Kd 3 206884,61 0,607 | 946578,96Ki | 946578,96Ki
a.2) Hospodiiskf objekt I - $ 12
situovany,j edno nadzemni podIaLi. SamostatnE obvodov6 Konstrukcea lybaveni: zaklady d6stednd neizolovand proti zemni vlhkosti, svisl6 a dtie z konstrukcezd€nemasivni kamenn6tl. 60 cm /poztistatekptvodni historickd stavby chl6va/ profihi, d6stednd ocelovlfch modemichzdicichmateri6hi v tl. 30 cm, stropy d6stedndklenbovd do
-8plochystrop, sedlovy krov kryty ta5kovou kr).tinou, klempiisk6 konstrukce v mddi, Stukov6omitky /na historick6 d6sti hrub5iho provedeni/, vrata, okna diev6ni zdvojen|, podlahy betonovd, svdtelnda motorov|, zavedenastuden6voda. elektroinstalace pievtin1d6ststavby poiizenav soudasn6dob6, historick6 d6stzabudovan6ve hmotd stavby cca 100 let Zatlid6ni pro potieby ocen6ni Budova:S. skladov6nia maniPulace Svisl6nosnrikonstrukce: zddnd Polohovykoeficient: 0,900 K6dklasifikace CZ-CCz 1252Budory skladri,n6drZea sila K6dstandardniklasifikace produkce: 46.2I.I3.2..I budory pro skladov6nia manipulaci Koeficientzm6ny ceny stavby: 2,050 PodlaZi: INP VifSka: plocha: Zastavdn6
3,70m I13,75m2 17Orn
qi5ka podlaZi(PVP): Prumdrn6 Prumdmdzastavdnhplocha podlaZi (PZP): prostor (OP): ObestavEny 17 , 50 x 6 , 50 x 4 , 0 8 +17 , 50 x6 , 5 0 x 2 , 2x50 , 5 Vybaveni: N6zev,popis l. Zekladyvdetndzemnichpraci 2. Svisl{ konstrukce 3, Stropy 4. Krov, stiecha 5. Kr1'tinystiech 6, Klemoiisk6konstrukce 7. Upravavnitinich povrchri 8. Upravavndj5ichpovrcht 9. Vnitfni obklady keramick6 10.Schody 11.Dveie 12.yrata 13.Okna 14.Povrchypodlah 15.Vyt6p6ni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18, vnifini vodovod 19. vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod
J ) r
v
' L '
II3,75 mz
:
592,07m3
Podil Obj. Podil Hodnoceni 13,20o Podstandardni3 5 % 65% Standardni o Standardni 30,40 o 13,80 Standardni 7,00 oA Standardni 2,90 Yo Standardni 0,70 Yo Nadstandardni 4,20 yo Podstandardni40oh 60% Standardni o Standardni 2,90 0,00 % NeuvaZujese I,80 Yo Nevyskytujese 2,40 Yo Ner,ys$tuje se 3,00 Yo Standardni 3,40Yo Nadstandardni 2,90 Yo Podstandardni 0,00 yo NeuvaZujese 5,80% Standardni 0,40 Yo Nerryskytujese o,oo Yo NeuvaZujese 0,00 Yo NeuvaZujese 0,00 % NeuvaZujese
-921.Ohievvody
0,00yo NeuvaZujese
22,Yybavenikuchyni 23.Vnitinihygienickdrybaveni 24.Vyta! 25.Ostatni prefabrikovandjhdra 26.Instaladni
0,00% NeuvaZujese 0,00vo NeuvaZujese 0,00yo NeuvaZujese 5,20yo Ner,yskltuje se 0,00yo NeuvaZujese
Vfpoietkoeficientulybaveni stavbytr(r: koefici ent K+: Zi*,ladni koeficientuK+: 0praua
1,0000
-0,54 * 13,20o/ox 35 Yo L Zttdadyvdetnd zemnich praci 0,54x 0,70Yo 6, Klempiisk6 konstrukce -0,54 x 4,20 Yox 40 %o 7, tJpravavnitinich povrchri - 0 , 5 4x 1 , 8 5 2x 1 , 8 0o 10.Schody -0,54 x I,852 x 2,40 oA 11.Dveie 0 , 5 4x 3 , 4 0 Y o 13,Okna -0,54 x 2,90o 14,Povrchypodlah 0 , 5 4 x1,852x0,40Yo 17,Bleskosvod -0,54 x 1,852x 5,20o/o 25. Ostatni Hodnotakoeficientu lybaveni stavby llr:
0,0249 + 0,0038 0,0091 0,0180 0,0240 + 0,0194 0,0157 0,0040 - 0,0520 = 0,8745
: Ocen6nf 2231,- Kd/m3 Zikladnijednotkov6cena(ZC): x 0,9390 Kr: konstrukce Koefrcient x 0,9780 Kz:0,92 + (6,60 IPZP)' Koeficient x 0,8676 KoeficientKr:0,30+(2,I0lPVP)' x 0,8745 lybaveni stavbyK+: Koeficient x 0,9000 PolohoqfkoeficientKs: x 2,0500 zmdnycen stavebKi: Koefrcient : 2 868,- Kd/m3 Z{kladnijednotkovf cena upravenf: x Kd/m3 Zikladnf cena upraveniz 592,07m3 2 868,-
I 698 056.76Ki
Urieniopotiebeni odbornym odhadem: 0potiebeni:40,000% opotiebeni:I 698 056,76Kd x 40,000o 0dpodet Cenaobjektu po odeiteni opotiebeni:
679222.70K( Ki 1 018834"06
Vfpoietceny stavby dle $ 10: Ir: 0,940 Indextrhu: polohy: Ip: 0,646 Index Cenastavbyurden6n6kladovymzpfisobem:CSN Koeficientriprar,yceny pro stavbu dle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Cenastavby: CS = CSrvx pp
Kd I 018834,06 0"607 618 432,27K(
Hospodfiskf objekt I - urien{ cena:
a.3) Hospodriisk;iobjekt 2 - S 12
navazujena objekt l,iedno nadzemnipodlaL| Stavdbnd
X
618 432,27KE
-10-
Konstrukce a rybaveni: zi*.lady izolovan6 proti zemni vlhkosti, svisld obvodov6 konstrukce zddndz modemichzdicich materiShi /d6stedn6voln;f prostor/, sedloqf krov kryty ta5kovou krytinou, klempiisk6konstrukce system Lindab, Stukov6omitky, podlahy betonov6, elektroinstalacesv6teln6 amotorov6. poiizenav soudasn6dob6/dokumentacechybi/ Stavba Zttiidilni pro potfeby ocen6nf Budova: S. skladov6nia manipulace Svisld nosni konstrukce: zddnft Polohovfkoeficient: 0,900 K6dklasifikaceCZ-CCz 1252Budovy skladri,nddrLeasrla Krfdstandardniklasifikace produkce: 46.2I.\3.2..I budorrypro skladov6nia manipulaci Koeficientzmdny ceny stavbyz 2,050 PodlaZi: lNP V;f5ka: plocha: Zastavdnh
5,63m m2 88,81 =
qf5ka podlali (PVP): Prumdrn6 zastav6n6plocha podlaLi (PZP): Prumdm6 prostor (OP): Obestav6ny I 4 , 3 7x 6 , 1 8x 3 , 50 +14 , 3 7x 6 , 5 0x 2 , 2 5x 0 , 5 Vybaveni: Niizev,popis 1. Zttkladyvdetn6zemnich praci 2. Svisldkonstrukce 3, Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6, Klempiisk6 konstrukce 7. lJpravavnitinich povrchri 8. Upravavndj5ichpovrchri 9. Vnitini obkladykeramick6 10.Schody 11,Dveie 12,Yruta 13.Okna 14.Povrchypodlah 15.Vyt6p€ni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitini vodovod 19.Vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohievvody
:
5,63m 8 8 , 8 m2 1
4 1 5 , 9 0m l
Obj. podil Hodnoceni 13,200A Standardni 30,40yo Podstandardni 13,80yo Nevyskl.tuje se 7,000A Standardni 290 yo Standardni 0,70 yo Standardni 4,20 Yo Podstandardni 2,90 Yo Podstandardni 0,00% NeuvaZujese 1 , 8 0o Neryskytuje se 2,40 oA Nerysky.tuje se 3,00yo Ner,yskytujese 3,40 0/oNeryskytuje se 2 , 9 00 Podstandardni 0,000 NeuvaZujese 5 , 8 0% Standardni 0,40 yo Neryskltuje se 0,00 oA NeuvaZujese 0,00 oA NeuvaZujese 0,00 yo NeuvaZujese 0 , 0 00 NeuvaZujese
- 1l 22. Yybavenikuchyni
0,00 o NeuvaZujese
23. Vnitini hygienick6 vybaveni 24. Ytta$ 25,Ostatni 26.Instaladniprefabrikovan{.jddra
0,00 o NeuvaZujese 0,00 Y;oNeuvaZujese 5,20 Yo Nevyskltuje se 0,00 Yo NeuvaZujese
Vypoietkoeficientu vybaveni stavby trQ: Zil
1,0000 0,1642 0 , 138 0 0,0227 0,0157 0,0180 0,0240 0,0300 0,0340 0,0157 0,0040 - 0,0520 = 0,4817 0,8000
Ocendni: 2231,- Kd/m3 Zikladnijednotkov6cena(ZC): x Q,9390 KoeficientkonstrukceKr: x 0,9943 Koeficient Kz:0,92 + (6,60 IPZP): x 0,6730 KoeficientKr=0,30+(2,I0lPVP): x Q,8000 KoeficientvybavenistavbyK+: x 0,9000 PolohovykoeficientKs: x 2,0500 Koeficientzmdnycen stavebKi: = 2 069,I1 Kd/m3 Zdkladnijednotkovi cena upraveni: Zfkladni cena upravenflz 415,90m3 x 2 069,11Kd/m3
Ki 860542.8s
Urieniopotiebeni odborn;fm odhadem: 0potiebeni:15,000% Odpodet opotiebeni:860 542,85Kd x 15,000% Cenaobjektu po odeitenf opotiebeni:
Kd 129081,43 731 461,42K(
Vfpoiet cenystavby dle $ l0: lndextrhu: Ir: 0,940 Indexpolohy: Ip : 0,646 Cenastavbyurden6nakladoqfm zprisobem:CSsr Koeficientfpravy ceny pro stavbudle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Cenastavby:CS = CSNx pp Hospodfiskfobjekt 2 - urienf cena:
73r46r,42K(, X
0.607 443997,08Ki 443997,,08K(
-12b) Vedlej5istavby b.1)Objekt letnf kuchynd- $ 16
situovandstavba,jedno nadzemnipodlaLi. Samostatnd Kon$rukcea vybaveni: svisld obvodov6 konstrukce zddne se zateplenim v tl. 30 cm, stiecha s moZnosti podkrovi kryt6 taSkovou krytinou, klempiisk6 konstrukce system Lindab, sedlov6 omitky, schody dievEnd jednoduchd, dveie bdLn6, okna dievdn6 typu Euro, podlahy Stukovd elektroinstalacesvdtelnSa motorov6, elektr. bojler, rozvod vody, kanalizacedo Zumpy. betonov6. Stavba novd vybudov6na/dokumentacechybi/. Zatiiddni pro potieby ocendnf Vedlej5istavba: typ I-A Svislfnosnf konstrukce: zddndtl. nad 15 cm nebo podsklepen6do poloviny I.nadz. podlaLi Podsklepenf:nepodsklepen6 Podkrovi:nemii podkrovi Krov: umoZiujici ziizeni podkrovi Koeficientlybavenf stavby: 1,000 Polohoqikoeficient: 0,900 K6d kfasifikace CZ-CC: 1274Budory nebytov6ostatni Krfdstandardni klasifikace produkce: 46.2L19.9 objekty ostatnijinde neuveden6 Koeficient zm6ny ceny stavbyt 2,067 Obestav6nfprostor (OP): x5,78x 3,I 0 x0,5 7,43x 5,78x3,25+7,43 Vybaveni: N6zev,popis Zfklady Obvodovdst6ny Stropy Krov Krytina Klempiisk6pr6ce Upravapovrchri SchodiStd Dveie Okna Podlahy Elektroinstalace rozvod vody, ohiev, vnitini kanalizace 15000,- x 1,852/ (OP x ZCK x Ks x Ki) Vfpoiet koeficientu rybaveni stavby li+: Zfkladnikoeficient Ka: 0 , 5 4x 7 , 0 0 Y o 10. Okna -0,54 x 6,80Yo 1l, Podlahy
=
2 0 6 , 1 4m 3
Obj. podil Hodnoceni 6,20 yo Standardni 30,400A Standardni 19,30yo Standardni 1 0 , 8 0% Standardni 6,90 yo Standardni 1 , 9 0o Standardni 4,90 0/o Standardni 3,80yo Standardni 3 , r 0 y o Standardni 7,00yo Nadstandardni 6,80yo Podstandardni 4,90 oA Standardni :
5,80Yo
1,0000 + 0,0054
0,0367
-i313,rozvodvody, ohiev, vnitini
0 , 5 4x 5 , 8 0 o
+
kanalizace koeficientuvybavenistavbytrfu: llodnota Ocendni: jednotkov6cena Zakladni
0031i
= 1.0000
x x x
I250,- Kd/m3 1,0000 0,9000 2,0670
lybaveni stavby K+: Koeficient koeficient Ks : Polohovy zm6ny cen stavebKi: Koeficient : 2325,38 Kd/m3 Zikladnijednotkovi cena upravenf: x Kd/m3 m3 2 325,38 206,14 Z{kladnicena upravenfz
479353.83KI
Urieniopotiebenfodbornym odhadem: 0potiebeni:15,000% 0dpodet opotiebeni:419 353,83Kd x 15,000% Cena objektu po odeiteni opotiebeni:
7t 903.07K( 407450.76K8
Vfpoietceny stavby dle $ 10: Ir: 0,940 Indextrhu: Indexpolohy: Ip : 0,646 Cena stavbyurden6n6kladovym zprisobem:CSN Koeficientirprary ceny pro stavbu dle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Cena stavby:CS: CSNx pp
407450,76K( 0.607
X
247322,,6rK( 247322,61K(.
0bjektletni kuchynd - urienf cena:
b.2)Kolna-$16 Stavebn6 navazujena hospodais(f objekt 2., jedno nadzemnipodlaZi. Konstrukce a lybaveni: svisl6 obvodovd konstrukce zddne do 30 cm, d6stedndpouze ocelov6 miiZovf opl65t6ni, krov Sikmy bez moZnosti podkrovi kryti ta5kovou krltinou, klempiiske konstrukce Lindab, d6stedndomitky, n6tdry,podlahabetonovii,ocelov6dveie' p oiizenav soudasnosti /dokumentacechybi/. Stavba Zatiid6ni pro potfeby ocen6ni Vedlejlistavba: typ I-B Svislinosnf konstrukcez zddndtl. nad 15 cm nebopodsklepen6do poloviny l.nadz. podlaLi nepodsklepen6 Podsklepeni: Podkrovi:nem6podkrovi Krov:neumoZiujici ziizeni podkrovi Koeficientrybaveni stavby: 0,800 Polohovykoeficient: 0,900 K6dklasifikace CZ-CC: 1274Budorrynebytov6ostatni Kddstandardniklasifikaceprodukcez 46.2L19.9 objektyostatnijinde neuvedend Koeficientzm6ny ceny stavby:2,067 0bestavinfprostor (OP): 8 , 3 0 x 4 , 3 03x, 2 0 4 , 3 0 x1 , 0 5x 0 , 5x 4 , 0 5x 0 , 3 3
:
1 1 1 , 1m 93
-
1A
t+-
Vybaveni: Niizev,popis l. Zitklady 2, 0bvodov6stdny 3, Stropy 4,Krov 5.Krytina 6.Klempiisk6pr6ce 7.IJpravapovrchri L Schodi5td 9, Dveie 10,Okna 11,Podlahy 12,Elektroinstalace
Obj. podil Hodnoceni 7 , r 0 y o Podstandardni 37,80yo Podstandardni 19,80yo Nevyskl.tujese 7,30yo Standardni 8 , r 0 y o Standardni r , 7 0o Standardni 6 , 1 0y o Podstandardni se 0,000A NeuvaZuje 3,00yo Podstandardni 7 , r 0y o Ner,yskyujese 8,20yo Standardni 5,80yo Ner,yskytujese
Vypodet koeficientu rybavenf stavby trQ: Zikladnikoeficient K+: Uprava Koellclentul(+: -0,54 x 7,I0 Yo 1. Zttklady -0,54 x 3I,80 Yo 2. Obvodov6stdny 0,54x1,852x79,80Yo 3. Stropy -0,54 x 6,10Yo 7. Upravapovrchri -0,54 x 3,00Yo 9. Dveie - 0 , 5 4x I , 8 5 2 x I , 7 0 o 10.Okna -0,54 x 1,852x 5,80o 12.Elektroinstalace Hodnotakoeficientu vybaveni stavby ICr: Koeficient K+je men5ineZ0,8. Jehohodnotabude omezenana tuto hranici. Hodnotakoeficientu lybaveni stavby trir: 0cenEni: Zil
1,0000 0,0383 0,1717 0,I 980 0,0329 0,0162 0,01 0 0,0580 = 014739 0,8000
206846.76KE
Urieniopotiebeni odbornym odhadem: 0potiebeni:15,000%
0dpodet opotiebeni: 206 846,76Kd x 15,000% Cena objektupo odeiteniopotiebeni:
Ke 31027.01 175819,75Ki
Vfpoietcenystavbydle $ 10: Indextrhu: Ir: 0,940 Indexpolohy:Ip: 0,646 Cena stavbyurden6nakladovymzprisobem: CSN Koefrcient irpravycenypro stavbudle trhu a polohy:pp : Ir x Ip Cena stavby:CS: CSNx pp
175819,75K(, 0.607 t06 722.59K(
X
-15106722,59K(
Kolna- urienf cena:
c) Studny c . 1 )S t u d n a l - $ 1 9 hlubok612m kopan6,skruZenS, Studnaje Zatiid6nipro potieby ocenEni Typ:Kopan6studna studny:12,00m Hloubka koeficient:0,900 Polohovy K6rlklasifikaceCZ-CCz2222Vedenivodymistnitrubni ajimfni vody K6dstandardniklasifikaceprodukce: 46.25.22.2 studnyjinde neuveden6 zm6nycenystavbyz2,293 Koeficient Ocen6ni: m 61950,- Kd/m 5,00 5 , 0 0 m 6 38 1 0 , - K d / m m 65 200,- Kd/m 2,00 Zdkladnicena: Korekcezfkladni ceny: koeficientKs: Polohoqi Koeficientzmdny cen stavebKi: Cenastudny:
+ + + :
X
=
UrIeniopotiebeniodbornym odhadem: 80,000% Opotiebeni: opotiebeni:80 897,04Kd x 80,000% 0dpodet Cena objektu po odeiteni opotiebeni: Vfpoietceny stavby dle $ 10: Ir: 0,940 Indextrhu: Indexpolohy: Ip: 0,646 Cena stavbyurden6n6kladovlfm zprisobem:CSN ripravycenypro stavbudle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Koefrcient stavby:CS : CSNx PP Cena Studnal-urienfcena:
c.2)Studna2-$19 je kopan6,rouben6:kamenem,hlubok6 i4 m Studna Zatiiddnipro potfeby ocendni Typ:Kopanf studna Hloubka studny: 14,00m koeficient: 0,900 Polohovf
9 750,19050,10400,39 200,-
Kd Kd Kd Kd
0,9000 2.2930 80 897.04Ki
64 717,63K(, t6 t79.4lK(
t6 r79,4rK( X
0.607 9 820,90Ki 9 820,90Ki
-16K6dklasifikaceCZ-CC:2222Vedenivodymistnitrubni ajim6ni vody K6dstandardniklasifikaceprodukce: 46.25.22.2 studnyjinde neuveden6 Koeficientzm6nycenystavbyz2,293 0cen6ni: 5 , 0 0 m 6 1 9 5 0 , -K d / m 5 , 0 0 m 6 38 1 0 , - K d / m 4,00m65200,- Kd/m Zfkladni cena:
+ + + :
Korekcezfkladni ceny: Polohovykoeficient Ks : KoeficientzmEnycen stavebKi: Cenastudny:
x x
Kd Kd Kd Kd
0,9000 2,2930
102359.52Ki
Urdenfopotiebeni odbornym odhadem: Opotiebeni:85,000% opotiebeni:102359,52Kd x 85,000% 0dpodet Cenaobjektu po odedteniopotiebeni: Vfpoiet ceny stavby dle $ 10: Ir: 0,940 Indextrhu: Indexpolohy: Ip: 0,646 Cenastavbyurden6n6kladov;fm zprisobem:CSN Koefrcientirpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp : Ir x Il Cenastavby: CS = CSNx PP
9 750,19050,20 800,49 600,-
87005.59Kd 15353,93Ki
X
Kd 15353,93 0.607 9 319,84Ki 9 319,84Ki
Studna2-urienrlcena:
c . 3 )S t u d n a 3 - $ 1 9 je kopan6,rouben6kamenem, hlubok614,50m Studna ZatiidEnfpro potfeby ocendni Typ:Kopan6studna Hloubkastudny:14,50m koeficient:0,900 Polohovy K6dklasifikaceCZ-CC:2222Vedenivodymistnitrubni ajimani vody K6dstandardniklasifikaceprodukce: 46.25.22.2 studnyjinde neuveden6 Koeficientzm6nycenystavby:2,293 Ocen6ni: m AI950,- Kd/m 5,00 5 , 0 0 m 6 3 8 1 0 ,K - d/m 4.50m a5 200"- Kd/m Zdkladnicena:
+ + + :
Korekcez{kladni ceny: koeficientKs: Polohoqf
x
9 750,- Kd 19050,- Kd 23 400,- Kd 52200,- Kd 0,9000
-t7 2,2930 t07 725,,14K8
Koeficientzmdny cen stavebKi: Cenastudny: Urieniopotiebeni odbornym odhadem: 0potiebeni:85,000% Odpodet opotiebeni:107725,14K(, x 85,000yo Cenaobjektu po odeiteni opotiebeni:
9 1 5 6 6 , 3 7K d
Ki 16 158.77
fpoiet cenystavbydle $ 10: trhu: Ir: 0,940 Index polohy:Ip: 0,646 Index Cena stavbyurden6n6kladoqfm zptsobem: CSy Koeficientirpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: PP: Ir x Ip Cena stavby: CS = CSNx PP
X
t6158,77Kd 0.607 9 808,37Ki 9 808,37Ki
Studna3-urienicena:
d)Venkovni ripravy d.1) Venkovni ripravy - $ 18
Venkovniirpravy jako stavby doplilujici uLivini pozemku zahrnuii oploceni s vraty a vr6tky, zpevndn6 dvorni plochy, piipojky vody /studnal. Lumpas piipojkou, venkovni krb, deSt'ovdrozvody na pozemku,-venkovni schody, opdrn6 zidky, rozestavdnoudal5i stavbu na pozemku fanalizace niZ5iobvodov6zdil /pouze 0cenEni Stavby Rodirur;fdrim Objektletni kuchynd Kolna staveb- celkem: Cena Podil z cenystaveb: venkovnich riprav: Cena riprary - urdenf cena: Venkovni
+ + + = x
1946 578,96K(, 247322,61K(, 106722,59KC, 2 300624,16KC, 3,5% 80 521,85Ki 80 521,85Ki
d.2) Zemni sklep - S 18 Zatliddnipro potfeby ocendnf Zemnisklep:82,00m3OP 15. koeficient:0,900 Polohovf KddklasifikaceCZ-CCz242 OstatniinZenyrskfdilaj. n. K6rlstandardniklasifikaceprodukce: 46.39.99 Stavebnidilajinde neuveden6
- 1 8zm6nYcenYstavbYz2,269 Koeficient Ocendni 82,00m3 OP x 1 800,- Kd/m3 OP Zikladnicena: Korekcezfkladni ceny: PolohoqikoeficientKs: KoeficientzmdnYcen stavebKi: stavby:
147600,- Kd 0,9000 2.2694 301413,96Ki
X X
Urieni opotiebeni odborn;fm odhadem: Opotiebeni:85,000% opotiebeni:301 413,96Kd x 85,000% 0dpodet Cenaobjektu po odeiteni opotiebeni: Vfpoiet ceny stavbY dle $ 10: Ir : 0,940 lntlextrhu: Indexpolohy! Ip: 0,646 Cenastavbyurden6n6kladovym zpirsobem:CSN : x Koeficientirpraly ceny pro stavbu dle trhu a polohy: PP Ir Ip Cena stavby:CS: CSNx PP
K( 25620r,87 45 212,09Kd
Ka 45212,09 X
Zemnisklep- urienf cena:
0.607 27 443,74K( 27 443,74K(
e )P o z e m k y - S 4 Zfkladni cena stavebniho pozemku neuveden6hov cenov6mapd dle $ 3 CervendPedky N6zevobce: Kolin Nazevokresu: Koeficientyriprarry vychozi zrlkladnf ceny dle piilohy i. 2, tabulky i. 2: Hodnoceni znaku u Popis "rrut 1001- 2000oblvatel III. 1 Velikostobce 2 Hospodaisko-spr6vnivyznam IV. Ostatniobce obce 3 Polohaobce
II. Obec,jejiZ ndkter6katastr6lni'lzemi sousedis mdstem(oblasti) v tabulce d. 1 (kromd r,ry'jmenovanym Prahy a Brna) vodovod, kanalizacea plyn Elekiiina, I. v obci 4 Technick6infiastruktura II. aelezni(ni zasti|ka a autobusov6 5 DopravniobsluZnostobce zastdvka IIL Ztk\adni vybavenost(obchod azdravotni 6 Obdansk6vybavenostv obci stiediskoa Skola) Kdim2 890,I ZC,: Zikladnicenaqfchozi: x or x oz x or x o+ x os x 06: 790,60KElmZ Z{kladni cenapozemku: zc: zc,
Oi 0'75 0'60 1'03
1,00 0,95 0,95
popiipadd s jejich pozemky ve funkinim celku se stavbou oceilovanoupodle $ 13, 14,35 a 36, piisluSenstvim -soudet qim6r pozemkfive funkdnim celku: vp:7 014 m2 Redukinikoeficient:4 : (200 * 0,8 x vp)+ vp= 0,829
-19trhu: Ir: 0,940 Index omezujicichvlivri pozemkudle piilohy i. 3, tabulky i. 2: Index Hodnoceniznaku Popisznaku
Pi
0,00
II. Tvar bez vlivu navyuLiti
I Geometrick;ftvar pozemku a velikost pozemku 2 SvaZitostpozemkua expozice
IV. SvaZitostterdnupozemkudo l5oh vdetn6; ostatni orientace III. NeztiZene zitkladov6podminky I. Mimo chr6ndndizemi a ochrann6p6smo
3 ZtiLene zikladove podminky 4 Chrandndtzemi a ochrann6 p6sma 5 Omezeni uLivitni pozemku 6 Ostatni neuveden6
I. Bez omezeni luLivini II. Bez dal5fchvlivt
0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
6
Indexomezujicfchvlivri: Io : I t
I Pi: l,ooo i= I
Indexpolohyi Ip: 0,646 Indexcenov6hoporovnini dle $ 4: I = Ir ' Io x Ip = 01607 $4 odst. 1 - Stavebni pozemky zastav6n6plochy a nidvoii Zakladni cenaupraven6: ZCrJ:ZC xI x R:397,8323K(lm2 Vlfmdra[m2] N6zev Parc. d. 784 zastav.plocha a n6dvoii 4012 2 81i zastav.plocha a n6dvoii 41lI 604 zal'rada 9 2 8t5 ostat.plocha, jrnd plocha 552 7 0r4 Soudet: - urienf cena: Pozemky
Cena[Kd] 311 900,52 1 1 1 83 0 6 , 6 0 240290,7r 1 ll9 897,92 2790395,75 2 790395,75Ki
-20 -
G.Rekapitulace Cenybez odpoitu oPotiebeni: a) Hlavni stavby 1) Rodinnf dtm 2) Hospodais(f objekt 1 3) Hospodaiski objekt 2 b) Vedlej5istavbY 1) Objekt letni kuchYnd 2) Kolna c) Studny 1) StudnaI 2) Studna2 3) Studna3 d) Venkovni fpravY 1) Venkovni irPravY 2) Zemni sklep e) Pozemky Cenabez odpoitu opotiebeni iini celkem: Cenapo zaokrouhleni Podle $ 50: Vfsledn6ceny vietnd oPotiebeni: a) Hlavni stavby l) Rodinnli dtm 2) Hospodaiskliobjekt 1 3) Hospodaiskliobjekt 2 b) VedlejSistavby 1) Objekt letni kuchynd 2) Kolna c) Studny l) StudnaI 2) Studna2 3) Studna3 d) Venkovni fprarY 1) Venkovni ripravY 2) Zemni sklep e) Pozemky Vfslednfcenavietnd opotiebeni iini celkem: Cenapo zaokrouhlenfPodle$ 50:
Zji5t6nicena: 6290 360,- Ki Kd Cena slory: SestmilionridvdstEdevades6ttisictiistasedes6t
2 994736,86Kd I 030720,45Kd K( 522349,51 290967,17K( Kd 125555,98 Kd 49 104,50 KC, 62132,23 Kd 65 389,16 Ir9 394,12K( r82 958,27K(, 2 790395,75Kd 8 233704,60Ki 8 233700,- Ki
r 946578,96K(, 618432,27K( 443991,08K( 247322,61K( 106722,59K(, 9 820,90Kd 4d 9 3 1 9 , 8K 9 808,37Kd Kd 80521,85 21 443,74K( K( 2 790395,75 Kd 6 290363,96 6 290360,- Ki
-21-
13.10.2014 VMiro5ovicich. JaroslavTrojanek K Jezeru128 25166 Miro5ovice
.\.
-LL-
D.Znaleck6doloZka
) 1 . : 1 . : r . ' r l;-6; g 1 l r , - o ; ; t ' , i i , : a u i . : : ; ; 1 , i ,; .: : - , c i l cp i ' i l o i : r : r 6 l i i : v i r ' i c l r e
,,i , , ; , rz:n'ir.r: ,.iovir.,c
,'/ 3 r
't t'F";:1,,
?:-/rr'
,r.. ,y\,, . i - ..:.'.'
4
- ,t:.3,j:1i:[K
okr.. p:(,::::t-,.;i ;t,..d
/.' /
,r/
'' , / f)''" trt/ ,/
y''
E.Posouzeniceny zji5t6n6ve Yztlhu k trZnf hodnotE Vzhledemk situaci na trhu s nemovitostmi pii porovn6ni se srovnateln;iminemovitostmi charakteru rodinnlichdomtr v blizk6m okoli pii konfrontaci s jiz dokonden;fmi stavbami po odpodtu investic rynaloZen;fchna dokondenikonstrukci a rybaveni rodinndho domu a d6le piedpokl6dan;fch pfiposour..rivSechdal5ichfaktorri ovlivf,ujicich cenukonkrdtnichnemovitosti,jako je poloha obce v regionui v obci /vdetn6 dostupnostiobdansk6rrybavenostil,niwaznostna dopravni obsluZnost, technick6infrastruktura, prdvnf vztahy, opotiebovanost konstrukci a rybaveni, fdelnost xryfiiti nadm6rn6hopiislu5enstvi stavby domu, rozloha pozemku ve funkdnim celku/, lze re6lnd konstatovat,Ze shora zji5t6nrl cena piedmEtnfch nemovitosti neodpovidi trLni hodnotd v dan6mmisti a iase, kterf se po zfv6rein6 analyzeshora uvedenych aspektri stanovuje pouze na
2 200oo0,-Ki Kd slory:dvamilionydv6stdtisic Piilohy - vlfpis z KN - snimek katastr6lni mapy - polohaobcev regionu - fotodokumentace
13.10.2014 V Miro5ovicich
/ [.')"
Stránka č. 1 z 1
Publikace dat ISKN Tisk- 6s :843ms, 279 prvků.
309127 309172
~82
309178
a..
30913
77
10
20
' Pečky
• Mapy.cz
http: / /www .mapy.cz/?source=muni&id=3421 &show= 1
