Znaleckyposudek6. 256512112012 O cen6 trytov6 jednotky 8.607/16s podilem na spoleinych dfstech domu i.p.607 a pozemku parc.i. 873125v k.r[.Kam_vk, obec Praha, okres Hlavnf m6stoPraha.
7 (
I
I I
Objednatel posudku:
CZDralby a.s Mirovd ndm6sti 3091137 40001 Usti nad l,abem t( 287a1259
[Jiel posudku:
Stanoveniobvykl6 ceny nemovitosti pro ridelyveiejn6 draZtry dle zfkona 2612000Sb.
(
I
I
I
DIe vyhl65k1'Ministerstva financi eeskd repuhliky I. 3i2008 Sb.okterou se provddiji n6kterri (.. 456/2048Sb., ustanoveni zilkona i. 151/1997Sb., o oceiovfni majetku, ve zn6ni v--vhL{5ky vyhl{5ky i. 160/2009Sb., v-v-hl65ky 8.36412010Sb. a vyhLiSky i.387/2011 Sb., podle stavu ke dni 5. 2.2012 posudekvypracovala: / / -L,,4,h-nIng. MarcelaOdstrdilol'd ,, ,,(.) 7 MeziSkolsk6 l03i I 1 417 12 Probo3tov 723 576 438
PosudekotrsahLrie I 1 strana 4 stranypiiloh. Obiednatelise pied6virve 3 vyhotovenich. T e p l i c e6. . 2 . 2 0 1 2
_) _
A. Nilez 1. Znaleckf 0kol Zjistenicenyobvyklebytovejednotk.v 3+1v 6.NPpaneloveho domudvanactipodlainiho v PrazeKaml'ku, Pavlikovaulice.
2. Prohlidkaa zamdieninemovitosti Prohlfdkaa zamEieninemovilostibylo provedenodne 5. 2.2012. Kontakt na nraiitelkuie zru5en.i,. pii mistnfmohleddninebylnikdo v b1'tdpiitomen.
3. Podklady pro vypracovini posudku V1,pisz katastrunemovitostiI-V d.5090aLY t. 547 Snimekz pozemkovenlapy Skuteinostiz.iiStdnd na mfstd
,
4. Vlastnick6a evidendniudaje Obec: Katastrrilnifzemi:
Praha Kamv:k(728438\
5. Dokumentace a skutednost Ke stavbi neni k dispozici prcr.iektor'6dokumentace.Obytny drim byl postaven panelovou technologiidle typovychpro"iektor.ych dokumentacf.
6. Gelkovi popis nemovitosti
. v
Ob,,-tniidrini je umisten na okraji sidliStd Kam, k. Je postavenjako dvandctipodla2ni.b1tov6 .jednotka.ie umistdnav VLNP. V mistd .fsou 3kol1'mateiskd.zdkladni i stiednf. Supermarketjcpiirlo pied domem. Dopravado centram€staje autobusor'6.Dfrm zalin nepro5elrevitalizaci.
7. Obsahposudku rpoledn6iristi domu a jeho piisluSenstvi .,, Pozemeka.873125 B)t ,,
(.607116 Bvtovdjednotka
.
:.lqrafiu
Della-NEN,lfimly Diotima s I o.1el
22272i
a4Q Mdioirnracz
-3-
B. Posudek Popisobjektfi,vfm6ra, hodnocenia ocendni Ocendni nemovitosti je provedeno podle vyhl6sky Ministerstva llnancf C'eske republiky c. 38712011 Sb.o ocef,ovfnin'raietku.
Podklady pro stanoveni koeficientu Ko: Oblast:
Praha12
Spoledndiristi domu a jeho ptislu5enstvi {F
a) PozemekL873/25 - $ 28
Pozemekneni v platnecenovdmapduveden.Cena.iestanovena dle $28 odst.2)vyhl63ky. 7,,itkladnicenaza m2 stavebnihopozemkudle $ 28 odst. I iini 2 250"- Kd. Cenaje urdenapodlepism.a): Hlavni mdstoPraha. $ 28 odst. 2 - Zastavdn6plochy a nddvoii Urieni koeficientri pro ripravu zrikladnf cenv za m2 pozemku Upravapodlepiilohy (.2l.tabulka d. 2: + MoZnostnapojenina rozvodplynu 10 % KoeficientzmdnycenstavebK,: KoeficientprodejnostiKn: (Bvtovddomy) N6zer,' Parc.d. plocha 873125 zastavdnii
x x "
Jednotkor,fcenaIKd/m2l Vfmdra [m:] z6kladni upravend 296 2 250.7 485,7514
PozemekL.873/25- zji5tdnricena:
Rekapitulacecen spolelnl'ch iristi domu a jeho pifslu5enstvi: (.873 25 a)Pozemek ( ena spoleinf ch i:isti domu a jeho plfsluSenstvfiini ke dni , ' d h a d uc e l k e m : :r' :or.6iednotka podil:7 075I 2ll 720 d.607/16- spoluvlastnicky
1.100 2.139 1"41.1 Cena [Kdl 2 215 782.41 2 215 782,,41Ki
2 215782.41K( ? 215782,11IK( 74 044.31K(,
Brt
e l B1'tovrijednotka L607l16- S 25
:'..'rit.iednotka3+l umistdniiv VLNP obytnehodomu d.p.607m6 celkovoupodlahovouplochu - ; : : . i l o d Z i e7 0 - 7 5m r . r . . :e r r bavenkuchyfiskoulinkou. pl1'nor'{mspordkem.vestavdnouskiini. vanou.umyvadlema .i r- rornbi v pfivodnimumakartovem jddru.. \, ''. ,-i nileZipodil na domea pozemkuo velikosti70751211720.
-1Ohltnlr dfrni postaveny.iako krajovd sekce dvan6ctipodlaZnihopanelor.ehodomu. neni dosud odtrandnyddstednd. zateplen.Vady panelovivystavbl'.isou Podlahov6plochy bytu (PP): ('elkovapodlahov6plocha
70"75m2
l'rienf zikladni cenyza m2 dle piilohy i. 190tabulky i. l: Kraj: Hlavni mdstoPraha Praha Obec: Poiet oblvatel: I 257 158 41 909.- Kd/m2 Indexovanf prfim. cena (IPC): Trh s nemovitostmi:piiloha d. 18a.tabulkac. I Hodnoceniznaku Popisznaku t. Poptdvkavyrazn6niZ5fneZnabidka 1 Situacena dildim (segmentu) trhu s nemovitostmi II. Stavbana vlastnimpozemku(ve 2 Vlastnictvinemovitosti spoluvlastnictvi) Il. Bez vlivu 3 Vliv pr6vnichvztaht na prodejnost(napi. prodej podilu, pron6.ienr ) l
-'
I n c l e x t r h (ut r : t + 1 T , 1 '
Ti -0'10 0"00 0.00
0.900
i=l
Polohanemovitosti:piiloha d. l8a. tabulkad. 6
w
Hodnocenfznaku Popisznaku lll. Souvislezastavdne tizetnfobce 1 Polohanemovitosti 2 Vyznam lokalitl' r'obci. oblasti" ll. ilez vlivu okresu III. PievaZu.iiciobjekt-vpro by'dleni 3 Okolni ziistavbaa Zi'n'otni prostiedf II. Dobradostupnostcentraobce.dobre { Dopravnispojeni oopra\'Illspo.lenr II. Omezene 5 ParkovacimoZnostiv okoli nemovitosti okoli 6 Obyvatelstvo II. Bezproblentove ,- Zmdnyv okoli s vlivem na cenu lll. Bez vlivu nemovitosti S Vlir'-vneuvedene ,1. Bez dal5ichvlivti o " : ; r p o l o h y( l p : I + [
P'1:
Pi 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0"00 0.00
1.000
l.-l
K,.rnstrukcea rry-baveni nemovitosti:piiloha d. 19.tabulkad. 2 Hodnoceniznaku Popisznaku Il. Budova- panelovd.nezateplenh I : p star.,b1, I[. Kol6rna.kocdrkdma.dilna.prddelna. i Spoleinec6stidomu suSirna.sklad : Pii:luSenstr.'i Ii. Ilez dopaduna cenubyltt domu : I rlisteni bvtu v domd IL Ostatnipodla2inevl,jmenovane
Vi -0.05 0.00 0,00 0.00
-)5 Orientaceobyt. mistnostike svdtovl,'prstrandm 6 Zhkladnipiisluienstvi bi,'tu
II. Ostatnisvdtcvdstrany- d6stednv v'ihled
0.00
-0.10 II. Piislu5enstvi dfstedndneboriplndmimo j6dro byt nebo umakart
Vt) * Vrir): 0.711
Indexcenoveho porovndni(l: Ir x [p x Iv): ( enaupravend 1cu : IPC x I): lirieni porovniivacihodnoty (PP x CU):
0.900x 1.000x 0"714: 0.643 41 909.- x 0.643 : 26 947.49Kd/m2 70.75x 26 947.19 :
I 906 534,92Ki
i'prava cen.vspoluvlastnickympodflem na spolein;fchidstech domu a piislu5enstvi: Cenaspolednl'ch iiisti domu aieho = piisluSenstr i 2 215782"41 Kd Spolur,'lastnicky x 7 075I 2ll 720 podil: I-lodnotaspoluvlastnickdho podilu: 74044.31Kd
+ C'enapo piidteni spoluvlastnick6hopodilu:
74 044.31Kd I 980579,23Kd
Br tov6 jednotka L.6A7 n6 - zji5tdn{ cena:
t 980579.23K6
,6-
C. Rekapitulace Rekapitulacecenspolednych i6sti domu a jeho piislu5enstvi: riPozemeke.873/25
Ke 2 215782.41
I ena spoletnjch i6sti domu a jeho piislu5enstviiini ke dni 'rdhaducelkem: :3rro"'ajednotkad.607/16- spoluvlastnicky podil: 7 075I 211 720
2215782,41Ki 74 044.31Kd
\ i sledn6ceny bytu: -i ) B,rtovrijednotka (,.607116 f ena po zaokrouhlenfpodle $ 46:
I e8057e.23Kd I 980580.- Kc!
Zji5tdni cena: 1 980 580,* Ki L'enaslovl': i edenmili ondevdtsetosmdes6tti sicpEtsetosmdes6t Kd
Cenaobvykkl : t- r-'na.je vypodtenaporovn6vaci metoclous pouZitim vSech vlivfr na prodejnost nemovitosti. S tr)LrZitfmdalSihoporovn6ni s dosahovanymicenami kupnimi a dase a mistd. ie moZn6 cenu i r poctenoupovaZovatza cenuobvyklou. Cena obrTkli - I 980 000.-Ki ( slovy: iedenmiliondev6tsetosmdesittisic korun ieskl'ch)
i r p l i c e . 6l . l 0 l 2 lng. MarcelaOdstrcilo','6 MeziSkolske 103/lI 417 12 Probo3tov 723 576 438
I it'l
",:t'
if''-'-z
1
D. Znaleckd dolohka /naiecky po'sudekjsem podalajako znalkyndjmenovan6rozhoclnutfmKrajskdhosoucluv tjsti nad - 'ibem d'i' Spr'2341187 ze dne 2l .dubna1987pro ztkladniobor ekonomila,odvetvi cenya ocihat1l, -.pec.nemovitosti.
.4nalecky posudekbyl zapsrinpod poi. (.256sl2lDal2 znaleck6ho deniku. '/nalednea n6hradundklad&tdtuji clokladem(.2ll20l2 podlepiipojendlikvidace.
-q-
3 {s a
il G
# *:
a
s
- I ( t-
,l::.
),:
a;:.
& ,s
ffi
.l -
t
1t
-
Wprs z KArAs[RUNEMovrrosrt prokazujici
bytu
Vlastnictvi Hlawn1 :l::aC 2? 13A Karaiik
k datu
stav evidovanf
a6sto
jsou
rizemi
prostoru Obec:
Praha
vlast-nictvl:
List
V kat.
13.A1.2C12 15:15:C4
a nebytov6ho
pozemky
vedeny
w jedn6
554782 Praha 5090
diseln6
iadd
:
----''-::e,'A
:-a::cvi Nad6ida, Pavlikova - . 1: 3 0 P r a h a 4 1 1
6A7/L6,
Praha 12, Kanfk,
81542A/4432
- _i-.af
- JJ: EDV^ U
,...i
:-
ZptJsob vyitZ.iti
:.
Ir
,x{ c r+nh
ZptisoL: ochrany
o P r ' ! Ll v ,aJi n! { t l f i L
ItA
rjntn t a
Budo'ta Kanfk,
6.p.
607, I,v 547, byt.dun
na parcele Par:cely '
-
.rava
=-.::i
873/25 zastavdne
973/25
Bez
plocha
296m2
a nAdvoii
z6pisu
vlastnickeho
prdva
,a: ---:.',':.i privo sml"uvni r. ::.-,ledivka ve wyii 700 000,-Kd s piislu5enstvim : =srere budouc5. pohled6.vky do celkovE wy6e ?00 000,-Ki :-:kle do 31.L2.2040 V-5512O/2010-101 0 l - , i - . - ' r 3- S T A R s p o l . s r . o . Jednotka: 6Q7/L6 m - -:= NAkladni 1060, Trnovany, : : : - lepliee 1, Rd/Ido: 47324536 , S-rouva o ziizer,i Pr6rmi udinky zestavni-ho prAva podle obd.z. ze dne 25.10.2010. ".'l
@ . - :- i
,-:t)v
{.:F:.:.
a 1in6 podklaoJ' zdpisu
ze dne 05.02.2ALO.
Pr6wni irdinky wkladu pr5.va ke dni
23.42.2010. v-8L8t/2010-101
--:--.:-.'a Naleida,
Pavlikova
.:.: Dil:: r:-: r*: -
u
7075/2tL720
byt
'
nozemk
607 /L6,
e\:Joqtck!ch
Praha 12, Kamyk | 3-42 AO
ledr,ccei
Ra/ Iea:
(BPEJ) ,< pJrceld."l
l'--i: .:-a:€ o budow6 a pozemeieh uvedenych -r:: s - : (a--€.stru pro vlastnictvi nemovitosti-
v
64sti B jsou domu s byty
8L542A/ 4432
Aez zapiJu vZdy na piislu5n6n a nebytowyoi
:t::--::-.-
,
.,
-==:...:.:,,r,
Katasr-r5Ln1
pracov;.5-L6 Praha,
k6ci:
10i.
Wprs prokazujici -:i
:24100
Hlawni
13.01,2012 15 j5:04
k datu
m6sto praha
V ka!,
6aeni
Obec: pozenky
lsou
vedeny
Praha,
Ra,tastrATni
554792 praha
v 3edn6 disg1n6
'.,e kterdm vykondvS: st;jtni
-'.r- v tjzemrtiin :'ir-::;, 'iad pro hJ,avai a,isto
as-:'-'
z KATAsTRUNEMovrrosri
staw evidovanf
sprdvu
praeoviiti
^3mdtirk{t z n t wt t i m r t t )
; n l i cL' :
F.:.
ri
.---::--i . -
-
x / Kf ZenT
, -
kdd:
13.A1.2Cl2
ZAl . 1 5: 2 8 : 2 i
c/-n
=- .
-
katast-ra ile-movitosti
Praha,
Vyhotoveno: -
iad6
": .:-. -!!. "
.:r:irr
ir-
:
:t:-- :
..:_-:-:-i
::i:.:
:::::-_:"_:-:
: i,r :
s-::aiji f :a:a::-i:F
saxaiiz.u p-rh;.
,re.iov-l-fo!:C: i-. - rn i
k ^ . , .l
eR:
h )rsr
-J
r I I
_\
\
t,
