ZNALECKÝ POSUDEK ZNALECKÝ POSUDEK

ZNALECKÝ POSUDEK 2015575

ZNALECKÝ POSUDEK

2015575

o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č. 3019 v obci Staré Město pod Landštejnem, okres Jindřichův Hradec, katastrální území Staré Město pod Lanštejnem Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči 472 397 01 Písek Účel posudku: exekuční řízení č.j. 117 EX 674/15-37 Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežnická 228/IV 377 01 Jindřichův Hradec tel. : 602 145 846 e-mail : [email protected] IČ: 15795179 Datum místního šetření: 6.7. 2015, bez přítomnosti majitele Datum, k němuž je provedeno ocenění:

06.07.2015

Cenový předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Jindřichův Hradec, dne: 06.07.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení

1


OBSAH 1.

NÁLEZ

2.

POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI

3.

ZÁVĚR

4.

PŘÍLOHY

2


1.

NÁLEZ

1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 113, ze dne 14.7.2015 pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019 Zahájení exekuce ze dne 17.4.2015 Exekuční příkaz k prodeji ze dne 13.4.2015 D. Jiná práva a poznámky: bez zápisu 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Informace z realitního trhu a databáze znalce 1.1.4 Výsledky místního šetření provedeného ve dnech 6.7. 2015 1.1.5 Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku

M.1.

Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem

Vlastník majetku: Štoudek Jaroslav Blatské sídliště 589 391 81 Veselí nad Lužnicí I

podíl 1/2

Štoudková Eva č.p. 101 378 55 Popelín

podíl 1/2

Adresa majetku: k.ú. Staré Město pod Lanštejnem Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):

754595 Staré Město pod Landštejnem 547212 Staré Město pod Landštejnem CZ0313 Jindřichův Hradec Jihočeský kraj (Jihozápad)

Popis a účel: Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré Město pod Landštejnem je evidován v KN jako zemědělský pozemek trvalý travní porost. Je využíván v souladu se zápisem v KN. Pozemek není v terénu označen hraničními kolíky a je součástí většího půdního celku. Identifikace byla provedena systémem GPS. Ze západní části přiléhá k pozemku vodoteč místního potoka. Má nepravidelný lichoběžníkový tvar. V době místního šetření byla zjištěna místně vyšší hladina spodní vody. Pozemek se nachází v pásmu ohrožení 20-ti leté záplavové vody. Oceňovaný pozemek se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/1 Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/2 Věcná břemena (oprávnění) nesnižují obvyklou cenu pozemku 3


2.

POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI

Seznam oceňovaných objektů

M.1.1. trvalý travní porost

M.1.1. trvalý travní porost Věcná hodnota

Pořadí Seznam použitých metod 1 Přímá – porovnání na realitní trh 2 Úřední § 6

4


1. Přímá metoda – porovnání na realitní trh

Zjištění ceny př ímým por ovnáním pozemků

Č.

Lokalita

Oceň Staré Město . pod obje Landštejnem kt (1) (2) Slavonice 1 Maříž

velikost pozemku m2

Způsob využití

Vlastnosti

2096

travní porost

pozemek v rovině,mírně podmáčený,udržovaný

(3)

(4)

1919

zemědělský

(5) rovinný,úzký pruh u rybníka mírný svah,u hráze rybníka

2

Číměř - Lhota

7493

zemědělský

3

Hospříz

868

zemědělský

rovinný, neudržovaný

4 5 6

Zjištění ceny př ímým por ovnáním pozemků - list 2 Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

Kč celkem

pra-men ceny

Kč / m2

(7) 0,80 0,80 0,80

(8) 25 24 24

Kč / m2

(1) (6) 1 59 000 31 2 224 700 30 3 26 000 30 4 5 6 Celkem jednotková cena - průměr Minimum

K1

K2

K3

K4

stav a polo- velisvah ap. vybaha kost vení (9) (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,01 1,00 1,01 1,00 1,00 1,02

K5

K6

KC (1-4)

Cena oceň objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč / m2

(13) 1,00 1,00 1,00

(14) 1,00 1,00 1,00

(15)

(16) 25 24 23

1,00 0,99 1,03

Kč / m2

Maximum

Kč / m2

24 23

Kč / m2

25

Výměra oceňovaného pozemku m2 Celkem cena pozemku - pr ůměr Kč Minimum Kč Kč Maximum Odhad obvyklé ceny Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

2 096 50 304 48 208 52 400 49 680

Oceňovaný pozemek se nachází v blízkosti státních hranic. Obvyklá cena je pozitivně ovlivněna nákupem zemědělských pozemků přeshraničními zájemci.

5

ZNALECKÝ POSUDEK 2015575 Číslo Popis 3019 trvalý travní porost 3019 trvalý travní porost

Plocha (m2) Jednot. cena 2 058,00 23,70 38,00 23,70

Plocha (m2): Celková hodnota:

Hodnota 48 774,60 900,60

2 096,00 49 675 Kč

2. Metoda úřední - ocenění podle § 6 vyhlášky č. 441/2013 Soupis parcel Parcela: 3019 - trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.85001: ZC = 3,23 Kč/m2 Koeficient K P1 , K P2 , K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. 1.8.2

Důvod úpravy ceny pozemku

Srážka (%)

Přirážka (%) 20

Srážka (%)

Přirážka (%)

Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel

K P1 = 0,20 Č.p.

Důvod úpravy ceny pozemku Celkem

0

K P2 = 0,00 Č.p.

Důvod úpravy ceny pozemku Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění Celkem

3.3

Přirážka (%)

Srážka (%) 5 5

K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 3,23 * 1,15 = 3,71 Kč/m2 Parcela: 3019 - trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.86701: ZC = 1,31 Kč/m2 Koeficient K P1 , K P2 , K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. 1.8.2

Důvod úpravy ceny pozemku

Srážka (%)

Přirážka (%) 20

Srážka (%)

Přirážka (%)

Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel

K P1 = 0,20 Č.p.

Důvod úpravy ceny pozemku Celkem

0

K P2 = 0,00 Č.p. 3.3

Důvod úpravy ceny pozemku Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění Celkem

K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 1,31 * 1,15 = 1,51 Kč/m2

6

Přirážka (%)

Srážka (%) 5 5


Výpočet ceny P.č. 3019 3019

Druh trvalý travní porost trvalý travní porost Celkem

BPEJ/k.ú. 85001 86701

Plocha (m2) ZCU (Kč/m2) Cena (Kč) 2 058,00 3,71 7 635,18 38,00 1,51 57,38 2 096,00 7 692,56

trvalý travní porost - celkem:

Pořadí Metoda 1 Přímá 2 Úřední § 6 Výpočet:

Jednotková cena: Věcná hodnota

Váha Celková hodnota (Kč) 1,00 49 675 0,00 7 693

( 1,00 * 49 675 + 0,00 * 7 693 ) / ( 1,00 + 0,00 ) = 49 675,00 24 Kč/m2 49 675 Kč

Silné stránky nemovitosti: zvýšený zájem o koupi pozemků v příhranicí Slabé stránky nemovitosti: geodeticky neoznačené hranice pozemku, zjištěna místně zvýšená hladina spodní vody (zamokření), nebezpečí výskytu 20-ti leté záplavy

Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem - celkem:

49 680 Kč

Obvyklá cena:

7


3.

ZÁVĚR

Souhrnná rekapitulace

Název majetku

Věcná hodnota [Kč]

1. Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem

Návrh obvyklé ceny :

Výnosová hodnota [Kč]

0

Porovnávací hodnota Tržní hodnota [Kč] [Kč] 0 0 49 680

49 680 Kč Čtyřicetdevěttisícšestsetosmdesát korun českých

Ideální podíl ½ - 24 840 Kč

V Jindřichově Hradci dne : 6.7. 2015

Ing. Radomír Peřan

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem 2015575 znaleckého deníku.

8


4.

PŘÍLOHY

- Výpis z KN LV č. 113 ze dne 14.7. 2015 pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem - Kopie katastrální mapy - Ortofotomapa - Vyjádření obce Staré Město pod Landštejnem - fotodokumentace

9


272(.

ll

6&1S'

•

----------.. ___ _

----318015

ll 3019 ll

8812

ll

© ČÚZK

13


14


Obec Staré

Město

pod Landštejnem

Staré Město pod Landštejnem č.l9 PSČ 37882

,._.,.

___

..

.,..,..,..,.,.,..,._.,..,..,..,..,..,..,...,.,..,..,..,. .,..,..,..,.,..,.-

Bankovnl spojeni: KB Jindlichův Hradec Čisto úftu: 4326-251 10100 IČO: 247 499 Telefon: 0332 I 49 85 30, 49 85 31 e-mail: ousme5to@)lmet.cz. Fax : 0332 I 49 85 30

...,.-.-.,... .,..,..,..,..,..,...,_.,..,.......,..,..,..,..,..,.....,..,.,....,._.,..,..,.,............,..,.,..,..,..,....,....

".

...,._.,._.,..,._.,..,..,..,..,..,..,._..

......-

.,..,..,..,.,...,.,.,..,.

.,..,."..,..,..,...,.

....

Ve Starém Městě pod Landštejnem 17.6.2015.

?:~·~·~~anXG':f-1/A,-_'1,+ -~~ Věc: Vyjádření k pozemku parc. číslo 3019 k. ú. Staré Město pod Landštejnem

Pozemek parc. číslo 3019 se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem dle platného ÚP a nepočitá se s ním ani v zadáni nového ÚP.

S pozdravem

Marián Khandl Starosta obce Staré Město pod Landštejnem.

15


16

ZNALECKÝ POSUDEK ZNALECKÝ POSUDEK

Recommend Documents