Znalecki posudek6. 31-1012014 na LV 8.978,tj. pozemkuparc.i.1998l42a pozemkuparc.i.2007ll O cendnemovitostizapsanych parc.i.st.4l2 a pozemkuparc.i.413 a rodinndhodomu i.p.83 na a na LV d.20, tj. pozemku parc.i.412 v5ev katastr6lnimtaemi Bohuslaviceu Hludina,obecBohuslavice,okresOpava.
Objednatel posudku:
Exekutorskliuiad Pt aha2 Buddjovick6632165 Pratra4 - Krd SoudniexekutorMgr. IvanaPfchov6
UUetposudku:
Podklad pro provedeni exekuce prodejem nemovitostipovinnfch: 83, 747 19,Bohuslavice Petr Zdvadsky,Zaluadni 83, 74719,Bohuslavice Zahradni Dorota Z6vadsk6, JanaTymlov6,Opavske193,74722, Dolni Bene5ov
Dle vyhl6sky Ministerstva financf iesk6 republiky E. 312008Sb., kterou se provid6ii n6kteri ustanovenizikona i. 151/1997Sb., o oceilov6nimajetku, vyhli5ky i.441l213sb.0podle stavu Ing. Eva St'astn6 ke dni 6.6.2014,posudekvypracovala: Tulipanov|62811 7460l Opava posudekobsatruje20 strantextu a28 stranpiiloh. Objednatelise pieddv|ve2 pis. vyhotovenich.
posudek byl vwoien v programu Delta-NEMfitmy Dotma, s.r.o.,tol.: 2ia2727 04O,wYlw.dotime.cz
strdnka2/48
zPi.3l-10/2014
1)
N6lez
1. Znalecki ukol Soudni exekutor ustanovil znalce ve vdci zji5t6ni obvykl6 ceny nemovitosti ve vlastnictvi povinnych, vdetnd ocenEni zhvad, nemovitosti zapsan;ichna listu vlastnictvi 8.978 vedendm Katastr6lnim uiadem pro Moravskoslezs[f kraj, Katastr6lni pracoviSt6 Opava, pro obec Bohuslavicea katastr6lnirizemi Bohuslaviceu Hludina,ti. pozemku parc.E.l998l42o vym6ie 5746n](orn6prida),pozemkuparc.i.2007tl o qimEie 509m2(orn6pfida)a nemovitostizapsan;ich na listu vlastnictvi 8.20 veden6mKatastrdlnimuiadem pro Moravskoslezsk;ik aj, Katastr6lni pracovi5tdOpava,pro obec Bohuslavicea katastr6lnirizemi Bohuslaviceu Hludina,tj. pozemku parc.i.4l2 o qim6ie 46lm'(zastavdn6plochaa n6dvoii),pozemkuparc.i.413 o v;imdie607m' (zahrada) a RD 6.p.83na parc.d.st.412.
2. Informaceo nemovitosti Pozemek: VfmEra: Druh pozemku: Zprisobochrany: BPEJ: Seznam
parc.i.^1998142 5746m" orn6prida ZemddElskfptdni fond 61310I ll39n] 61400I 408lmz 64310I 526m2
Pozemek: V;imEra: Druh pozemku: Zpfisobochrany: BPEJ: Seznam
parc.i. 2007ll 509m' orn6Ptida Zemdddlskfppdnifond 61310I 509m2
Pozemek: V;imEra: Druh pozemku:
Parc.i. st.4l2 46lm' plochaa n6dvoii zastav6n6
Pozemek: VlimEra: Druh pozemkui
Parc.i. st.413 607m" zatrada
Stavba: Na pozemku:
Bohuslavice,i.p.83, rodinnf drim Parc.d.st.4l2
Katastr6lnirizemi : Obec: Okres: Ifuaj :
606529Bohuslaviceu Hludina 506192Bohuslavice C20805OPava Moravskoslezsk;i
Ing.Eva Sfastnd
soudni znalec oboru ekonomika a stqvebnictvi
zP i.3I-10/2014
strdnka 3/48
3. Prohlidkaa zam6ieninemovitosti Povinnibyli pisemn6informovilni(eP, doporudenE) o qikonu mistnihoSetienina dne6.6.2014od, I 7h v Bohuslavicich, d.p.83. Pisemnostadresovana p. PetruZdvadskdmu byla iP vr6cenaznalci,z divodu rimrti p. Zixadskdho. Prohlidkanemovitosti,d.p.83,byla provedenarnalcemdne 6.6.2014od l7h v Bohuslavicich,za piitomnostip. Doroty Z|vadskd.V prub6huSetienibyla provedenaobhlidkaobjektu,byl umoZn6n vstup do v5echmistnostiRD (kromd sklepaa ptdy), bylo provedenopotiebn6m6ieni a poi izena fotodokumentace.heane dokumentacei predm6inv- nemovitostemnebyla povinnou znalci poskytnuta.
4. Podkladypro vypracovini posudku l.
Usneseni soudnihoexekutoraMgr. Ivany P1ichov6,pov6ien6hosoudnihoexekutoraExekutorskdho uiaduPraha2 ze dne26.5.2014
2.
Vfpis z katastrunemovitosti.LV d.978 prokazujicistavevidovanlik datu26.5.2014
J.
Vypis z katastrunemovitosti.LV d.20 prokazujicistavevidovanyk datu26.5.2014
5. Vlastnick6a evidendniridaje ZYypisu zkatastrunemovitosti iR, Katastr6lnihouiadu pro Moravskoslezskyk aj, Katastriilni pracovi5tE Opava,LV.i.978, prokazujicistavk datu26.5.2014, jsou zndmyn6sledujiciridaje : Vlastnick6pr6vo : Janikov6Marcela,K Remizce453118, 74716,Hat' Opavicea.s.,Mirov| 627117,747 23,Bolatice Tymlovi Jana,Hijecki 651747 22rDolni Bene5ov Zivadski Dorota, Za,hrtdnf 83, 747 lg, Bohuslavice Zixadsk! Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice Nemovitosti :
vymera
Parc.i.1998142 Parc.i.2007ll
5.746m
Ing.Eva Sfastnd
509m2
druh pozemku orni prida orni prida
podil podil podfl podil podil
l/8 U2 1/8 l/8
u8
zptisob ochran ZemildEtskf pridnf fond Zemild6lskf pridni fond
soudn{ znalec oboru ekonomika a stavebnictvi
strdnka 4/48
zP i.3l-t0/2014
Omezenivlastnick6hoPrfva : v1tsil.010,00Kdspiislu5enstvimkid.l/8,zedne|6.5.20|2 Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice Zfvadskf k : Povinnost ll 1998142 a parc.d.2007 Parc.d. ze dnel8-10-2012 k id.l/8, s piislu5enstvim ve vf5i 168.870,-Kd Zistavnipr6voexekutorskd Povinnostk : Zfvadski DorotarZahradni 83, 747 19,Bohuslavice ll Parc.d. 1998142 a parc.d.2007 ze dne31.01.2013 k id.l/8, ve vy5i 73.093,-Kds piisluSenstvim exekutorsk6 Zdstavnipr6vo Povinnostk : Zivadski DorotarZahradni83, 747 19,Bohuslavice Parc.d. 1998142 a parc.d.2007ll pr6vni moc ke dni 03.12.2013
Schv6len6pozemkov6 riPravY
ll 1998142 a parc.d.2007 Parc.d. ze dne31.01-2013 k id.l/8 Exekudnipiikazkprodejinemovitosti, k : Zivadskf Dorota,Zahrtdni 83, 747 19,Bohuslavice Povinnost 2007l l 19981 42 a parc.d. Parc.d. ze dne18.10.2012 k id.l/8 Exekudnipiikazkprodejinemovitosti, Povinnostk : Zfvadski Dorota, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice ll 1998142 a parc.d.2007 Parc.6. '
zn'dne16'05'2012 Exekudnipiikaz k prodeji nemovitosti,kid'l/8 Povinnostk : Zivadskf Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslnvice /| 1998/42a oarc.E.2007 Parc.d. ze dne 13.12.2010 Exekudnipiikazk prodejinemovitosti,k id.l/8 l6,Hat Povinnostk : Janikov6Marcela,K Remizce453118,747 Tymlovf Jana,Hijecki 65174722,Dolni Bene5ov Z6vadsk6Dorot4 zahradni 83, 747 19,Bohuslavice Zixadsky Petr, Zahradni 830747 19,Bohuslavice ll 1998142 a parc.d.2007 Parc.d. Naiizeni exekuce Povinnostk
ze dne03.09.2012 Bohuslavice 19, 747 83, Z{vadski Dorota, Zahradni
Naiizeni exekuce Povinnostk
zedne04.08.201I Zivadskf Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice
Naikeni exekuce Povinnostk
zedne09.1I .2010 Zfvadskf Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice
Naffzeni exekuce Povinnost k
zedne09.I I .2010 Bohuslavice 19, Z6vadsk6Dorota, zthradni 83, 747
Ing.Eva Sfastnd
soudni znalec oboru ekonomiks a stavebnicni
strdnka 5/48
zP i.3I-10/2014
zedne09.I I .2010 Naiizeni exekuce Povinnostk : Tymlovfr Jana,Hijeckf 651747 22rDolni Bene5ov Jin6 zfpisy :
Bezz6pisu. Plomby a upozornEnf : Pftxak nemovitostemjsou dotdenazm6nou. Nabyvaci tituly :
Smlouvakupnipro Opavicea.s.,Mirov6627117 ,747 23,Bolatice Usnesenisouduo dEdictvi Pro :
26.05.2010 08.09.2010
Z6vadsk! Petr, Zahradni 83, 747 19, Bohuslavice Janikov6Marcela,K Remizce 453118,74716, Hat' Zivadsk6 Dorotar Zahradnf 83, 747 19, Bohuslavice Tymlovf Jana,H6jecki 65174722,Dolnf Bene5ov
Yztah bonitovanfch pridn6 ekologickfch jednotek (BPEO k parcelim : 61400
20071r
643r0 BPEJ:61310
4081m2 526 m2 qimEra : 509 m2
Z fidaji poiizenich nahlddnutim do KN, podle stavu ke dni 6.6.2014,je patrn6 zmilna ve vlastnick6mpr6vuk piedmdtnlimnemovitostemna LV (:.978: (ornf prida): Pozemekparc.i.st.2007/1 Opavicea.s.,Mirovd 627117 ,747 23, Bolatice Tymlovi Jant, Hijeckf 65,747 22,Dolni Bene5ov Zixadski Dorota, Zahradnf 83, 747 19, Bohuslavice Zivadsky Petr, Zahradni 83, 747 19, Bohuslavice
podil v2 podil 3l16 podfl 3t16 podil 1/8
Pozemekparc.i.st.1998| 42 (ornit Opavicea.s.,Mirovd627117 ,747 23,Bolatice Tymlovd Jana,Hijecki 65,74722rDolniBene5ov Zivadskf Dorota,Zahradni83,747 19,Bohuslavice Zfvadsk! Petr, Zahradnf 83, 747 19,Bohuslavice
podil u2 podil 3n6 podil 3t16 podil u8
ZYypisu zkatastrunemovitostiiR, Katastr6lnihouiadu pro Moravskoslezskfkraj, Katastr6lni jsou znitmyn6sledujiciridaje: prokazujicistavk datu26.5.2014, pracovi5tE Opava,LV.E.20, Vlastnick6 pr6vo : Hat' Janikov6Marcela,K Remizce 453118,74716, Tymlovh Jana, Hrfljeckrl 65,747 Z2rDolni Bene3ov Zivadski Dorota, Zahradni 83' 747 19, Bohuslavice Zivadsky Petr, Zahradni 83, 747 19, Bohuslavice
Ing.Eva Sfastnd
podil 1/8 podil u8 podil u8 podil 5/8
soudni znalec oboru ekonomiko a stsvebnictvf
strdnka6/48
zP n.3l-10/2014
druhpozemku vvmera Nemovitosti: zastav6nf plocha a nidvoii 461m2 Parc.E.4l2 pozemkuje stavba: Bohuslavice,i.p.83, rodinny drim Soudristi zahrada 607m' Parc.i.413
Omezeni vlastnick6ho priva :
ze dne16.5.2012 k id.5/8, ve vf5i 1.010,-Kds piislu5enstvim pr6voexekutorsk6 Zfustavni Bohuslavice 19, Povinnostk : Zdvadskf Petr, Zahradni 83, 747 2 a parc.8,.413 Parc.d.41 ze dne13.1I.2012 k id.l/8, ve vf5i 168.870,-Kd s piislu5enstvim Zistavnipr6voexekutorskd Bohuslavice 19, 747 83, Povinnostk : Zrfvadskf DorotarZahradni 13 12 aparc.d.4 Parc.d.4 ze dne31.01.2013 k id.l/8, s pfislu5enstvim ve vf5i 73.093,-Kd pr6voexekutorskd Z1stavni Bohuslavice 747 19, 83, Povinnostk : Zivadski DorotarZahradni I3 12 aparc.d.4 Parc.d.4 ze dne31.01.2013 k id.l/8 Exekudnipifkazkprodejinemovitosti, Povinnostk : ZrflvadskfDorotarZthtadni 83' 747 19,Bohuslavice I3 12a parc.d.4 Parc.d.4 zedneI 8.10.2012 Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti,k id.I /8 Povinnostk : Zfvadski Dorota, Zahradni 83, 747 t9, Bohuslavice 3 12a parc.d.41 Parc.d.4 ze dne 16.05.2012 Exekudnipiikazk prodejinemovitosti,k id.5/8 Povinnostk : Zivadskf Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice I 2 a parc.(,.413 Parc.d.4 ze dne13.12.2010 ExekudntoooTi"l#33';':iil["i* 16,Hat' izce453ns,747 ft'*ffi, KRem Tymlov6 Jana,Hijeck6 65,747 22, Dolni Bene5ov Zivadski Dorota, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice I3 12 aparc.d.4 Parc.d.4 ze dne13-12.2010 Exekudnipifkazkprodejinemovitosti,k id.5/8 Povinnostk : Zixadsk! Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice I3 12 aparc.d.4 Parc.d.4 ze dne 03.09.2012 Naiizeni exekuce Povinnostk : Zivadski DorotarZahradni 83, 747 19, Bohuslavice zedne04.08.201I Naiizeniexekuce Povinnostk : Zivadskf Petr, Zahradnf83, 747 19,Bohuslavice
Ing.Eva Sfastnd
soudni znalec oboru ekonomikaa stwebnictv{
strdnkn 7/48
zP i.3l-10/2014
ze dne09.I I .2010 Naiizeni exekuce Povinnostk : Zfvadskf Petr, Zthradni 83, 747 19, Bohuslavice zedne09.11.2010
Naiizeni exekuce
E3,747lg,Bohuslavice k : Zrflvadskrl DorotuZahradni Povinnost zedne09.I I .2010 Naiizeni exekuce Povinnostk : Tymlovf Jana,Hijeckrl 651747 22rDolnf Bene5ov
Jin6 zfpisy : Bez zitpisu.
Plombva u
rnenr 3 jsou dotdenazmdnou. nemovitostem k Pr6va
Nabyvacitituly :
Rozhodnutt " $$tl"i z o^drkf petr, zahradnig3, 747tg,Bohuslavice
ze dne 12.11.1986
Usnesenisouduo d6dictvi
ze dne 09.08.2010
Pro :
16,Hat' K Remizce453118,747 JanikovdMarcelao 19, Bohuslavice Zfvadski Dorota, Zahradni 83, 747 Zfvaidsk! Petr, Zahradni 83, 747 19,Bohuslavice Tymlovi Jana,Hijecki 651747 22rDolni Bene5ov
Yztah bonitovanfch pridndekologickfchjednotek(BPEO k p"rceltfl- t 61610
593m2
Z tdajn poiizenych nahl6dnutim do KN, podle stavu ke dni 6.6.2014,je patrnh zmdna ve vlastnick6mpr6vuk piedmEtn;imnemovitostemna LV ('.20 : ha a n6dvo Pozemekparc.i .st.4l2 (zastav6ni TymlovdJana,H6jeck665,74722,Dolni Bene5ov ZiwadsktiDorota,Zaluadni83,747 19,Bohuslavice ZixadskyPetroZahradni83, 747 19,Bohuslavice
oZsouifsti ie stavbaRD i. podil:3116 podil:3116 podil : 5/8
Pozemekparc.i.st.4l3(zahrada). Tymlov6JanqH6jeck665,74722,DohtrBene5ov Dorota,Zaluadni83, 747 19,Bohuslavice Zbvadsk6 ZirvadskyPetr, Zahradni83, 747 19,Bohuslavice
podil:3116 podil:3116 podil : 5/8
kter6vydal Okresnisoudv OpavE 0828X273110, Na zakladEUsnesenidj.2lEXE 159212010-16, zahijil dne 9.11.2010,a kteqim byla naiizena exekucek uspokojenipohled6vkyoprdvndndho, soudniexekutorprov6d6niexekuce. Ing.Eva Sfastnd
soudni ntalec oboru ekonomika a stavebnictvi
strdnka8/48
zP i.31-10/2014
Dne 13.12.2010soudni exekutor rozhodl exekuinim piikazem EI.?IEXE 159212010-16, 0g2E1273ll0-llo provedeniexekuceprodejemnemovitostipovinndho.Exekudnipiikaz nabyl pr6vni -tutgt. mocidne23.6.2011. uiaduPratra2, pov€ien;iprovedenimexekuce IvanaPfchov6,soudniexekutorExekutorsk6ho
soudv Opave EX273ll0,kterdvydalOkresni 159212010-16,082 E.1.ZIEXE Usneseni naz{kladd dne 9.1I.2010,a kterlim byla naiizenaexekucepodle pravomocndhoa vykonateln6hoexekudniho kter6vydal Okresnisoudv Opavddne9.8.2010a kteqi se titulu - Usnesenidj.30D 17612009-123, stalvykonatelnymdne8.9.2010,k uspokojenipohled6vky : oprdvn6ndho JUDr.Ivan Zimo\a,not6i,OstroZnii33,74601, Opava-M6sto 1. proti povinn6mu: r.d.59060711336 PetrZiladsky,Zatradni83,747 19,Bohuslavice, l. r.E.63622910242 DorotaZiladskil, Zaluadni83,747 19,Bohuslavice, 2. r.d.60602911226 BeneSov, 22, Dolni 193,747 JanaTymlov6,Opavska 3. ve qi5i 8.468,-Kds piislu5enstvim. SoudniexekutorustanovilIng. Evu St'astnou,znalcemve vEci zjiSt6niobvyklecenynemovitostive vlastnictvipovinn;ichvdetndocen6nizixad. Zixady (v$cn6biemena),v6znoucik piedmEtnlimnemovitostem,senevyskytuji.
a skutednost 6. Dokumentace Znalec vychiuel pii zpracovfuniposudku z piedloZenlicha doptndn;ichpodkladri, z ridajri a & v neposledniiadd pak i ze zjistlni a odborn6hoposouzeni informaciposkytn.rty.ttoU;ednateleffi, stavunemovitostike dni ocendni. tohotoZP sejevi jako dostadujici spolus informacemiposkytnutlimiobjednatelem Dokumentace pro zpracovaniposudku.V tomto posudku jsou zohledn6nypouze skuteinosti vyplyvaiici z podkiadri a infbrmaci, kter6 m6l znalec v dob6 vypracovfni tohoto znaleck6hoposudku k dispozici.
7. Gelkovi poPisnemovitosti piedmEtn6nemovitostizapsand na LVd.978,pozemkyparc.i.1998/42a parc.i.2007ll, senachiizi v obci Bohuslavice,mimo zastav6ndiu:emiobce a t.d. jsou vyuZivanakzemddElskfmrideltim Opavicea.s.,Mirov6 627117,74723,Bolatice(Zpracovaniproduktt rostlinn6vyroby spolednosti nabidkaproduktt rostlinn6a Zivodi5n6qiroby). piedmdtn6nemovitostizapsan6 na LVd.20,pozenky parc.i.st.4l2 vi. RI) i.p-83 a parc.i.413,se nachiuiv obci Bohuslavice,na ulici Zahradni,okresOpava.
Ing.Eva Sfastnd
soudni znalec oboru ekonomika a stavebnictvi
zP i.3l-10/2014
strdnka9/48
RD d.p.83stoiicinaoarc.d.st.4l3: okolo 40.-50.letmin.st., s pfudpoklademprovedenjch stavebnichriprav Rok vjstavby je odhadovri.n v 70.letechmin.st. (biizolitovd omitky, teracoobklad, ocelovdzirubnd), na objeknrod t6 doby neni provridEna i&dnil i&Lba, okoli a interidr objektu je ve maind zch6tral6m stavu, takika
probydleni. nezptsobiljm V dom6je pouzepffpojka obecnipitn6 vody, ohiev TUV neni, NN odpojeno,plyn neni, k ohievuje pouZivri.nplenosnf PB jednoplotjnkovj vatid, vyt6p6niv objektu pouzev jedn6 mistnosti lokdlnim topidlem (PETRY) s odkouienim do komin4 vlastri kominovd tEleso je v nadstte5ni d6sti neomitnute,rozpadajici se (viz foto v pffloze tohoto ZP). SplachovdniWC neni, WC je zal6vrino rudnE,odpady svedenydo Zumpy,tato po naplnEnivybirrina. De5t'ovdvody jsou odvdddnydo terdnu. Pozemek parc.d.4l3 (zahrada)je neudrZovanj, porostff vysokou trivou, edstednE,,zpevnEn" rozbitjmi betonovjmi dilci, pozemekneni oplocen,vyskytuje se pouze ulidni oploceni v.l,25m (betonov6 podezdivka a dr6tdn6 riimovd pletivo s ocelov'.imi sloupky), vstupni vnitka nejsou, v mlstd vjezdu na pozemekj soudvouktidl6 wata"rovnEZz rfmov6ho pletiva. Disoozidniie5eniRD d.p.83: Drim je podsklepenfsedvEmanadzemnlmipodlaZlmia podkrovim. Sklep(l.PP) je mokrf s vjskytem vodni hladiny, neuZivatelnf,v privodnim stavu. Vstup do zujsenCho ptizemi (l.NP) domu je po pledloZen€mschodi5ti s teracov'.fmistupni. Nrisleduje chodba s betonovjm schodi5tEm$ez zihradli) do 2.NP a schodi5t6mdo sklep4 koupelna (umyvadlo a vana, pouze studenf voda), kuchyi (ednoduch6 ,, kuch. linka", dlez se studenouvodou PB vafid, PETRY) a dva pokoje. a tti samostatn6 Ve 2.\P se nachiizi samostatn6WC (splachovdnineni, nutr6 rudni zal6vri.Lni) pokoje. Pridni prostor (nebyl shlddnut, nebof neni dle sdEleni pffstupnf), je v privodnim stavebn6 neupravendmstavu,pfistup po jednoduchdmdievEn6mschodi5ti. Na RD navazuje privodni tzv. hospod6islcidrfut (chl6vy, t.d. jako skladi5t6)a ganiE (t.d. jako skladiStd). Konstrukcea vybaveniRD d.o.83: Drim je bez ridrZby,zdivo ciheln6,venkovni omltky biizolitovd, sokl obklad teraco,okna dievEni Spaletov6"ndkde okna zcela chybi, parapety z pozinkovan6hoplechu, stiecha sedlovr6,krytina z keramickfch stiesnichta5ek,de!t'ov6ilaby a svodyz pozinkovan6hoplechuopatiendhon6tErem( ruitdrseloupe).PiedloZendschodiStdbetonov6s teracovjmi stupni. Podlahy v objektu betonov6,kryt6 PVC, v koupelnEkeramick6dlaZba,omitky v6penndopatieny je provedenodievEndobloZieni malbou (s vfskytem plisni a odlupujici se t6mEl vSude),dr{stedn6 jsou privodni b6lninov6 obklady st6n stEn do v.l.5m. V koupelnd a tzv. "kuchyilsk6m koutu" (odlupujic{ se). Na schodi5tizcela chybi zifuadll. Dveini otvory jsou opa$enyocelovou zdrubni, dvele rozbiti, r'uzndhodruhu. ' PfisluSenstvimRD je bjval6 ,,hospod6tsk6d6st", t.d. ,,skladiSt[ s gardil. objekt navazujena RD, vstupje samostatny.Objektje nepodsklepenjsjednim nadzemnlmpodlaZima plochous$echou.Je v privodnim bezritlSndmstaw, bez ridrZby. Omitka venkovni bfizolitovri, krytina vlnitf etemit, dest'ovj Zlab a svod (na GI6n) z pozink.plechu. okenni otvory bez oken, omitky vnifrni podlahabetonovAlrozbitfi.Stropklenbovj. Bez NN. v6penn6/opadl6, Gar62je rovnEZv neudrZovan6mstavq vrata otevirav6 rudn€, dvoukiidld, dtevEni v rihelnikov6 zrirubni,okenni otvory bez oken,pouzemfize, podlahabetonov{;omitka v6penni/opadl6,bezNN.
Ing.EvaSfastnd
soudni znalec oboru ekonomikaa stavebnictvi
ZP c.3I-10/2014
strdnka I0/48
8. Obsahposudku Vymezenipojmt. POSUDEK 1 : O ceni nemovitostizapsanychna LVi.978 KNKU Opava POSUDEK 2 z O ceni nemovitostizapsanychna LV 8.20KNKU Opava
+?s g \
-r
\
1t i
NadKafdrfiou / \ u liooylcesry I
t
I I t
+a'rf
I t l I I I I
i
i
Bohu
\-'--'
I
a i
$ th
'--s*
rt l i I
PteOPfrhlavkou
I r',
ri
I
,'
a
t
\
,
i I \
d,{H,"
Ing.EvaSfastnd
- t
l \
l
Y['r'
/
tl
1". , !
{
i
soudniznalecoboruekonomikaa stavebnicni
strdnka I I/48
zP i.3I-10/2014
B)
Posudek
Uvod: Soudni exekutor ustanovil znalce ve v6ci zji3t6nf obvykl6 ceny nemovitosti ve vlastnictvi povinnych vdetn6 ocendni zixad nemovitosti zapsane na listu vlastnictvi d.978 vedendm Katastr6lnim riiadem pro Moravskoslezsk;i kraj, Katastr6lni pracovi5tE Opava, pro obec Bohuslavice a katastr6lni tnemi Bohuslavice u Hludina, tj. pozemku parc.i.1998/42 o v;fm6ie 5746m2(orn6 ptda), pozemku parc.i,2007ll o vymdie 509m2 (ornri prida) a nemovitosti zapsane na listu vlastnictvi d,.20 veden6m Katastr6lnim tiiadem pro Moravskoslezsky kraj, Katastriilni pracovi5t6Opava, pro obec.Bohuslavicea katastr6lni izemi Bohuslavice u Hludina, tj. pozemku parc.i.412 o vfmEie 461m2(zastavEn6plocha a n6dvoii), pozemku parc.i,4l3 o qfmdie 607m2 (zahrada)a rod.drim Bohuslavicei.p.83 na parc.d.412. NeZ se piistoupi na n6vrh obvykl6 ceny (trLni hodnoty), je tieba driraznd vysvdtlit, Ze obvyklou cenu (trini hodnotu) nelze v Lidnempiipadd spoditat,resp,ji vydislit n6jakfm exaktnim zptsobem. Vzhledem k obsahu definice piipadS v rivahu ocenEni zprisobemporovn6vacim s nemovitostmi obdobn;fmi v dan6m mistd a dase. Pokud nebudou k dispozici ridaje o prodejich stejndho nebo obdobndhomajetku, tzn., Ze se s podobnym typem neobchoduje,bude na mistE pouZiti podptirn6 metody, a to vyuZiti zdkonad.l 5lll997sb. a jeho prov6dEcivyhl65ky, slouLici znalcijako pomtcky k vysloveni nizoru na obvyklou cenu (tr1ni hodnotu) majetku na ziildadl ndjakfch podpfirnych ridajti. Piitom je potieba zv6Lit, zda vlisledn6 hodnota je piim6ien6, ponEvadZ prodejnost nemovitosti ve stejnE velk;ich obcich mriZe byt rtnnb v riznych d6stech okresu, i kdyL sama vyhlri5kam6 pro jeden okres jeden koeficient prodejnosti. Obvykll cena (trLni hodnota) je vZdy n'6zor, nikoliv vypodten6 d6stka. V z6konu d.12012001sb.,o soudnich exekutorecha exekudni dinnosti (exekudni i6d) a o zmdnE dal5ichz6kont je v $66 odst.5uvedeno: ,,Znalecoceiluje nemovitost a jeji piislu5enstvi a jednotliv6 prfxa a zixady s nemovitosti spojend s odkazemna $2 odst.I zikona d.15ll1997sb. obvyklou cenoupodle zvl65tnihopiedpisuoo V $2 odst.I zftkonad.15lll997sb., o ocef,ov6nimajetku,je tzv. obvykl6 cenadefinoviina: ,oObvyklou cenou se pro fiiely tohoto zilkona rozumf cena, kteri by byla dosaZena pfi prodejich stejn6ho,popiipad6 obdobn6ho majetku nebo pii poskytovinf stejn6 nebo obdobn6 sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se zvaiuji v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji vy5e se nepromitaji vhvy mimoiidnych okolnosti trhu, osobnich pom6rri prodrflvajfciho nebo kupujicfho ani vliv zvklStni obliby. Mimoiidnfmi okolnostmi se rozum6ji napiiklad stav tisn6 prodivajiciho nebo kupujiciho, drisledky piirodnich ii jinfch kalamit. Osobnimi pomdry se rozum6ji zejm6na vztahy majetkov6, rodinn6 nebo jin6 osobni vztahy mezi prodivajicim a kupujfcim. Zvli"itni oblibou se rozumi zvli5tni hodnota piikkldanrl majetku nebo sluZbd vyplyvajici z osobniho vztahu k nimtt.
Pro odhadobvykl6 ceny (trLni hodnoty) budou pouZity n6sledujicioceiovaci metody a piistupy : Cena zii5t6ni (tzv. administrativnfl - jednS se o cenu zji5tEnou podle platndho oceilovaciho piedpisu. Tato cena m6 pouze pomocn;f informativni charakter. Porovnfvaci hodnota - jedn6 se porovn6ni a vyhodnoceni cen nabizen;fch na trhu realit s nemovitlimi vdcmi. Srovnani se prov6di na zitkladEvlastniho pruzkumu trhu, z ridajri z odborn6ho tisku, realitnich kancel6ii, apod. Ing.Eva Sfastnd
soudni znalec oboru ekonomiko a stavebnictvi
