4 Znalecki posudekE. 497012081201 O cend rodinn6ho domu dp. 550 v Sadovd ul. v obci Statenice, okr. Praha zttpad, vdetn€ piislu5enstvia pozemku
? l)
Objednatelposudku: BFT Management V Ol5in6ch16182 100 00 Praha10 Stra5nice IC:25619055 Uiel posudku: trZnf hodnota nemovitostiv souvislostis draZbou
II
$
Dle vyhlri5ky Ministerstva financi iesk6 republiky E. 441/2013Sb., kterou se prov:ld6ji n6kterf ustanovenizfkona i. 151/1997Sb., o oceilovfni majetku, v rliinn6m znEni,podle posudekrypracoval: stavuke dni 22.9.2014 JaroslavTroj6nek KJezeru128 25I 66 MiroSovice
Posudekobsahuje13 stran.Objednatelise pied6v6ve2 vyhotovenich. V Miro5ovicich,24.9.20| 4
-2-
A. N6lez l.Znaleckfukol posudeko cen6rodinndhodomu dp. 550 v Sadov6ul. v obci Statenice,okr. Prahaztryad Znalecky vdetndpiislu5enstvi a pozemkupodle stavuke dni22.9.2014.
2.Prohlidkaa zam6ieninemovitosti Prohlidkanemovitostibvla orovedenadne 22.9.2014.
pro vypracov6niposudku 3.Podklady a/ vfpis zLY (,.1008pro k.ri. Statenice,obec Statenice,okr. Prahaziryad b/ snimekkatastr6lnimapy c/ irdajezji5t6ndna mistd sam6m
4.Vlastnick6 a evidendnif daje okr. Prahazitpadlv piilozeznaleckdho Podled6stiA LV d. 1008pro k.ri. Statenice, obecStatenice, posudku/
5.Dokumentace a skutednost Stavebnd- technickdprojektov6 dokumentaceneni k dispozici, nebylo piedloZeno kolaudadni rozhodnuti /pokudje k dispozici/.
6.Gelkovfpopis nemovitosti Piedmdtem ocen6nfje rodinn;f drim dp. 550 v Sadov6ul. v obci Statenice,okr. Praha zdpadvdetnE piislu5enstvi a pozemku/pp.st.d.813, pp.d. 55615a t,. 55718k.ri. Statenicel,na kter6mje rodinnyi drims piislu5enstvimsituovany. Rodinnlf dtm se nachtvi v okrajovd d6sti souvisl6 z6stavby obce s piistupem po zpevndnd komunikaci,z inZenyfrskychsiti se vyskytuje elektiina, veiejny vodovod, kanahzacea plyn lna tyto sit6je rodinnydrim napojerV.e6stednd svaLitypozemek je pievtrtnE,oplocen lvjez do gardLepiimo z ulice/s qihledemdo Sirok6hookoli. ObecStatenicedisponujepouze d6stednouobdanskourybavenosti /obchod, zdravolni stiedisko, restaurace, sportovni zaiizenil. Hromadn6 dopravni obsluZnostv obci v r6mci PID /atobusov6 doprava/a i individuelni dopravou k hranici hlavniho mdsta je velmi dobr6 lpouze zvd6lenost/. n6kolikakilometrov6 LV, kterlfje piilohou zn. posudku. Vdcn6biemena azdstavniprtxazapsitnanapiislu5n6m
posudku T.Obsah a) Rodinn;f dtm
Posudek bylvytvolenv progrsmuDella-NEMfirmy Diolima, s.f.o., tel.: 222 727 040, w.diotima.cz
-3b) Venkovni riprary c) Tmalclporosty d) Pozemkv
B.Posudek Popisobjektt,vfmdra, hodnocenia ocen6ni OcenEninemovitosti je provedeno podle vyhl6Sky Ministerstva financi Cesk6 republiky (,.44112013 Sb. o ocef,ov6nimaietku. Inclexpolohy dle piilohy i.3, tabulky i . 3 n e b o4 : Popisznaku Hodnoceni znaku I Druh a irdel uZiti stavby I. Druh hlavni stavby v jednotn6m funkdnim celku 2 PievaLqici zilstavba v okoli L Rezidendniz6stavba pozemkua Liv otni prostiedi 3 Polohapozemkuv obci II. Navazujicina stied (centrum)obce 4 MoZnostnapojenipozemkuna I. Pozemeklze napojit na v5echnysitd v inZen;frsk6sit6, kter6 m6 obec obci nebo obecbez sitf 5 Obdansk6vybavenostv okoli I. V okoli nemovit6vdci je dostupn6 pozemku obdanskdvybavenostobce 6 Dopravni dostupnost VII. Komunikace (zpevndn6)ke hranici pozemku,parkov6nfna pozemku 7 Hromadn6doprava ru.Zasttxka hromadn6dopravy od 500 do 1000m s vice jak dtyimi pravidelnymi dopravnimispoji dennd Polohapozemkuz hlediska I . Bez moZnostikomerdniho v1rrZiti komerdnivyuZitelnosti Obyvatelstvo il. Bezprobldmov6okoli t9 t 0 Nezamdstnanost n. NiZSineZje prumdrv kraji 1 l Vlivy ostatnineuveden6.. il, Vliq' zry5ujici cenu
Pi
1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 _o o?
0,00 0,00 0,04 0,20
ll
Indexpolohy:
P1x(1+
1 ,2 5 7
a) Rodinnf drim- S 13
Rodinn;fdtm je samostatnd situovan;f s jednim podzemnim podlaLim a dvdmi nadzemnimi podlaZimi. Objekt obsahujejednu byovou jednotku s rozs6hlejSimpiislu5enstvim.Vnitini r,ybaveni je domu nadstandardni lviz vnitini dispozice,konstrukcea lybaveni/.
Vnitinidispozice: garfrt/dv6 st6nipro osobni 1PP- vestavdnd sauna
technick6mistnost,WC, mistnostbaz6nu,
I NP - ob;ivaci pokoj s kuchyilsklim koutem, loZnice,WC, Satna,terasa 2 NP - chodbase schodi5t'ovymprostorem,3* loZnice,koupelnas WC, dalSikoupelnaa WC, Satna, terasa
-4-
Zastavlndplochadomem 256,50 m2. Konstrukcea vybaveni: zftklady izolovan6 proti zemni vlhkosti, svisld obvodov6 konstrukce zddn6,z modernichzdicich materi6hi blLnych parametrri se zateplenim v tl. 50 a 60 cm, stropy nespalnds rovn;fmpodhledem,stiecha pieviLnd valbov6ho typu, d6stedn6ploch6ho charakteru,stie5ni krytina taSkovd, klempiiskd konstrukce z TZ plechu, vnitini omitky 5tukov6, d6stedndz vysoce le5tdn6ho Stuku,vndj5i Stukov6 na tepelndizola(ni vrstv6, schody betonov6 s dievdnym obkladem stupnic, vnitini obklady keramick6 v kuchyni, koupeln6ch, na zilchodech,dveie dievdn6 masivni osazeny pouzed6stedn6,vrata lamelovd sekdni na d61kov6ovl6ddni, okna dievdnhzdvojen6 charakteruEuro, podlahyu5lechtilSkamenn5 dlalba, plovouci dievdnd v masivu z dievatropick6ho stromu /Merbar.r/, ryt6pdniplynov6 podlahov6, elektroinstalacesvEteln6a motorov6, bleskosvod,rozvod studen6a tepl6vody, vnitini kanalizace do veiejnd sit6, zdroj tepl6 vody v kombinaci s vyt6pdnim, zdchody splachovaci, oboustannykrb nadstandardnihoprovedeni, centr6lni vysavad,rekuperace. Doklado uvedeni stavby domu do uZiv6ni nebyl znalci piedloZen. l
Stavebnd- technicky stav: negativnim jevem dan6ho rodinn6ho domu je zhorseny stav interieru stavby, spodivajici v piev6Znd chybdjicich ryplnich dveinich otvorri vdetnd zftrubni, nadto rybouranapiidka mezi privodnim vstupnim prostorem a oby.tnymprostorem v piizemi domu, d6le chybi sanit6rni zairzovaci piedmdty lvany, event. sprchovd kouty, umlvadla - pravddpodobnd dodatedndodstrandny,ddle d6stedndkeramick6 obklady stdn/, chybi vnitini parapety oken, kotel ristiednihov1.t6pdni,zdroj ohievu vody, rekuperadnisystem, odstrandnodiev6n6 cedrov6 obloZeni sauny,neni zkompletov6naelektroinstalacea rozvody vody, rozbite sklendn6obloZeni krbu, chybf technologiebazenu,vybaveni kuchynd se spotiebidi. Na mistd je d6le rivaha o moZnych skrytfch vad6chvlivem neobyv6ni v zimnim obdobi a necitlivych riprav pii dodatednddemonthLi trybaveni, dimZdo5loke znehodnoceniinterieru stavby.Zitbradlina terasedomu bylo dodatedn6odstrandno. Cenadokondovacichstavebnichpraci s piihl6dnutim ke shora uvedendmupro uvedeni domu do na cca 2 000 000,- aZ 3 000 000,- Kd lcenaje odvisl6 od standardni oblvatelnostije odhadov6,na pouZitijednotliqfch noqfch konstrukci a vybaveni, event.pii znehodnocenilopravircWprivodnich konstrukcia vybaveni/.
Zatiiddnfpro potfeby ocen6ni Rodinnydfim: typ D Konstrukce:zddnit Podsklepeni:podsklepen6 Typ stiechy: s plochou stiechou PodlaZi:sedv6manadzemnimipodlaZimi Polohovfkoeficient: 0,900 Krid klasifikaceCZ-CC: III Budow iednobvtov6
-5K6dstandardniklasifikace produkce: 46.2I.11.I domy rodinndjednobytov6 Koeficientzm6ny ceny stavbyz 2,126 Podlaii: Nazev 1PP- uZitn6plocha I NP- uZitnf plocha 2NP- uZitn6plocha Soudet:
V;f5ka Zastavdnitplocha 3 ,2 5m 3 ,3 0m 2,95m 9 ,5 0m
202,00m2 m2 163,50 114.5m 02 480,00m2
prostor (OP): Obestavdny :
cel6stavba Vybaveni: N6zev,popis l . Ztrklady 2. Zdivo 3 . Stropy A Stiecha 5 . Ikytina 6. Klempiisk6konstrukce Vnitini omitky 8. Fas6dniomitky 9. VndjSiobklady 10.Vnitini obklady l l . Schody t2. Dveie 1 3 .Okna 14,Podlahyobytn;ich mistnosti 1 5 .Podlahyostatnichmistnosti 16.Vyt6pEni 17 .Elektroinstalace 1 8 .Bleskosvod 1 9 ,Rozvodvody 20.Zdroj tepl6 vody 2 t . Instalaceplynu 22.Kanalizace L), Vybavenikuchynd /.+. Vnitini vybaveni 25.Zhchod 26.Ostatni 27.gwi"Zovhvrata 80 000,- x 1,852/ (OP x ZCK x Ks x Ki) 28.bazen 120000,- x 1,852/ (OP x ZCK x Ks x Ki) Vfpolet koeficientu rybaveni stavby Zikladnikoefrcient K+: Upravakoeficientu K+: 2. Zdivo
2 086,00m3
obj. podil Hodnoceni 4,30yo Standardni 24,300A Nadstandardni 9,30yo Standardni 4,20 Yo Standardni 3,00oA Standardni 0,70 yo Standardni 6,40yo Nadstandardni 3,30yo Standardni 0,40 yo Ner,yskytuje se 2,40 yo Nadstandardni 3,90 yo Nadstandardni 3,40 Yo Podstandardni 5,30yo Standardni 2,30 Vo Nadstandardni 1,40yo Nadstandardni 4,20 yo Nadstandardni 4,00 yo Standardni 0,50yo Standardni 2,80oA Standardni 1,60yo Standardni 0,50yo Standardni 2,90 yo Standardni 0,50yo Ner,yskyuje se 5,00yo Standardnf 0,40o Nadstandardni 3,00yo Podstandardni r,79 yo :
2,69 Yo
1,0000 0,54 x 24,30Yo
+ 0,1312
-6-
+ 0,0346 0,0040 + 0,0130 + 0,0211 0,0184 + 0,0124 + 0,0076 + 0,0227 0,0050 + 0,0022 0,0162 + 0,0097 + 0,0145 : 1,,2254
0,54 x 6,40o -0,54 x I,852 x 0,40 Yo 0,54x 2,40Yo 0 , 5 4x 3 , 9 0 Y o -0,54 x 3,40o 0,54 x 230 Yo 0 , 5 4x I , 4 0 o h 0,54 x 4,20o -0,54 x 1,852x 0,50o/o 0,54x 0,40o4 -0,54 x 3,00o 0 , 5 4x 1 , 7 9o 0,54x 2,69o Hodnotakoeficientu vybaveni stavby trQ:
7, Vnitiniomitky obkladY 9. VnEjSi 10.Vnitini obkladY il. Schody 12.Dveie mistnosti 14.Podlahyob1'tn;ich ostatnichmistnosti 15.Podlahy 16.V1't6p6ni 23.VybavenikuchYnd 25.Zirchod 26.Ostatni 27. gariiov|wata 28.bazen : Ocen6nf . I
2 070'- Kc/m3 Zakladni iednotkov6cena: x I ,2254 vybavenistavbyK+: Koeficient x 0'9000 PolohovfkoeficientKs: x 2,1260 zmdny cen stavebKt: Koefrcient = 4 853'49Kd/m3 Zfkladnijednotkovf cena upravend: x Kd/m3 Zikladni cenauprav en6:2 086,00m3 4 853,49
t0124 380,14Ki
Urieniopotiebeniodbornym odhadem: oh Opotiebeni:4,000 opotiebeni:l0 124380,14Kd x 4,000% Odpodet Cenaobjektu po odetteni opotiebeni:
404975.21K( 9 719404.93Ki
VfpoietcenystavbYdle $ 10: Indextrhu dle piilohy i. 3, tabulky i' 1: Hodnoceni znaku Popisznaku II. Popt6vka nilli neLnabidka I Situacena dildim (segmentu) trhu s nemovitlimi vdcmi IV. Nezastav6nypozemeknebopozemek, 2 VlastnickevztahY jehoZ -Bez soud6stijestavba(stejnyvlastnik) vlivu III. 3 Zm€nyv okoli vlivu Bez II. 4 Vliv pr6vnich vztahina prodejnost(naPi.ProdejPodilu, pron6jem) nebezpedim IY. ZSnasezanedbatelnym 5 Povodiov6riziko r,yskYu zfrylav
pi -0 03
0,00 0,00 0,00
1,00
4
Indextrhu:Ir : Ps " (t + l. Pi) : 9,976 Indexpolohy: Ip: 1,257 Cenastavbyurden6n6kladoqfm zprisobem:CSy : x Koeficientirpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: PP Ir Ip Cenastavby:CS = CSNx PP
:
K( 9lI9 404,93
1,2r9 tt 847954,61Ki
,7
dfim- urien6cena: Rorlinnf
11847954'61Ki
b) VenkovnifPravy-S 18
Rozsahvenkovnich irprav tvoiicich piislusenstvi rodinndho domu: - pilii pro mdieni elektr. energies piipojkou elektro - pilii HUP s piiPojkou - venkovnirozvodYkanalizace - piipojkavody zveiejn6ho iadu - piipojkakanalizacedo veiejndho iadu - zpevndnd plochY - oploceni por.*iu /do ulice na JZ strandpozemkudodatedn6odstrandno/ - op6rndzdi - venkovnischodi5td - diev6nfpergola - venkovnikouPaci jezirko - pii$ie5ektechnologieripravy vody lbeztechologie/ Ocen6ni Cenastavby:Rodinn;f drim Podilz cenystavby: Cenavenkovnich irPrav:
tr 847954,61Kd 5,0 %
s92397.73K8
Vfpoiet ceny stavbY dle $ l0: Indextrhu dle piilohy i. 3, tabulky i. 1 : Hodnoceniznaku Popisznaku II. Popt6vka niLli neLnabidka 1 Situacena dildim (segmentu) trhu s nemovitlimi vdcmi IV. Nezastav6n;fpozemeknebo Pozemek, 2 VlastnickevztahY jehoZ soud6stije stavba(stejnf vlastnik) ru.Bez vlivu 3 Zmdnyv okoli II. Bez vlivu 4 Vliv pr6vnich vztahri na prodejnost(naPi.ProdejPodilu, pronfjem) lY. Z6nasezanedbatelnymnebezpedim 5 Povodiov6 riziko qfskltu zfiPlav
pi
-0,03 0,00 0,00 0,00
1,00
4
I n d e x t r h u : I r : pt s( t + I P ' ) : 0 , 9 7 0 lndexpolohy dle piilohy d. 3' tabulky i . 3 n e b o4 : Hodnocenfznaku Popis znaku I. Druh hlavni stavbYv jednotn6mfunkdnim I Druh a ridel uZiti stavbY celku I. Rezidendniztstavba 2 Pievah4ici zhstavbav okoli pozemkua Zivotni Prostiedi III. Okrajov6d6stiobce 3 Polohapozemkuv obci I. Pozemeklze naPojitna v5echnYsitdv 4 MoZnostnaPojeniPozemkuna obci nebo obecbez siti inZen;frskdsit6, kterd m6 obec
pi 1,03 0,00 -0,0i 0,00
-8I. V okoli nemovit6vdci je dostupn6 obdansk6vybavenostobce Komunikace (zpevndn6)ke hranici pozemku, dobrd parkovaci moZnosti IV. Zastdvkahromadn6doprary do 500 m I . Bez moLnostikomerdniho v1'uZiti
v okoli 5 Obdansk6vybavenost pozemku Dopravni dostupnost
u.
7 Hromadn6doprava 8 Polohapozemkuz hlediska komerdnivyrZitelnosti 9 Obyvatelstvo l 0 Nezamdstnanost 1 l Vlivy ostatni neuveden6
0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
il. Bezprobl6mov6okoli II. Prfimdm6 nezamdstnanost il. Bez dal5ichvlivri t1
polohy:Ip: Pr ' (t + Index
ln')
: 0,999
t= I
Cenastavbyurden6nSkladovym zpfisobem:CSsr Koeficientirpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp : Ir x Ip Cenastavby:CS = CSNx pp
X
=
Venkovnifpravy - uriend cena:
592397,73K( 0.969 574033,40Ki 574033,40Ki
c) Trval6porosty- S 40 - S 47
Zastoupeni dievin:listnat6a jehlidnatdstromy,listnat6ajehlidnat6keie porost,pokryvn6plocha350m2 Okrasn;f zprisobem- $ 47 0krasn6rostlinyzjednoduSenym Koef. Jedn.cenapoz. PlochaNfzev Parc.d. Kd 55615 0.085 1 383.6846 350m2 pokryvn6plocha : Trval6porostyzjednodu5enymzprisobem$ 47 - celkem:
Celkov6cena 4l 164.62K(,
Trval6porosty - urieni
4t 164,62K(.
41 164,62K(,
d)Pozemky-$4 Zdkladnicena stavebnfho pozemku neuvedendhov cenov6map6 dle $ 3 Statenice Nazevobce: Nazevokresu: Praha-zirpad Koeficientyriprary vychozi zfkladni ceny dle piilohy i.2, tabulky i. 2: Hodnoceniznaku Popisznaku m. 1001- 2000obyvatel 1 Velikost obce vyznarn III. Ostatnim6staa v5echnyobcev okr. Praha 2 Hospodaisko-spr6vnf -vychod, Praha-zfryad obce il. Obecvzd6len6od hranicemdstaPrahy 3 Polohaobce nebo Brna v nejkrat5im vymezen6m irsekusilnice do 20 km vdetnd I. Elektiina, vodovod, kanalizacea plyn 4 Technick6infrastruktura v obci II. Integrovan6 doprava a Leleznrdni 5 DopravniobsluZnostobce zastdvka,nebo autobusovti zastdvka 6 Obdansk6vybavenostv obci IV. Omezendvybavenost(obchod a zdravotni stiedisko,nebo Skola)
Oi il
/\
0,85
r,02 1,00 095
0,90
-9-
Ztkladnicenaqfchozi: ZCu:2 560,- Kllmz Z i k l a d n i c e n a p o z e m k u :Z C : Z C , x O r x O z x O : x O +x O s x 0 6 : 1 4 2 3 1 2 7 K ( l m Z Pozemky ve funkinfm celku se stavbou oceilovanoupodle $ 13, 14r 35 a 36, popiipadd s jejich piisluBenstvim qfmdr pozemktive funkdnim celku: vp: I090 m2 Soudet Redukini koeficient: 4 : (200 + 0,8 x vp) + vp= 0,983 Indextrhu dle piilohy d. 3, tabulky i. 1: Hodnoceniznaku Popisznaku II. Popt6vka niLli neLnabidka I Situacena dildim (segmentu) trhu s nemovit;fmi vdcmi IV. Nezastavdnypozemeknebopozemek, 2 Vlastnicke vztahy jehoL soud6stije stavba(stejn;f vlastnik) III. Bez vlivu 3 Zmdnyv okoli IL Bez vliru 4 Vliv pr6vnich vztahfi na prodejnost(napi. prodej podilu, pron6jem) IY. Zona se zanedbatelnymnebezpedim 5 Povodiov6riziko vyskyu zilplav
Pi
-0,03 0,00
0,00 0,00 1,00
4
t 5( t + I P , ) : 0 , 9 7 0 Indextrhu:Ir:P i: l
Indexomezujicichvlivfi pozemku dle piilohy i.3, tabulky i. 2: pt Hodnoceniznaku Popisznaku I SvaZitostpozemkua expozice lV. SvaZitostter6nupozemkudo [ 5% vdetn6; 0,00 ostatniorientace 0,00 III. NeztiZenezfkladov6 podminky 2 ZtiLenezdkladov6podminky a p6sma 0,00 pSsma I. Mimo ochrann6 J Ochrann6 0,00 I. Bez omezeni uLivhni 4 OmezeniuLiv itni pozemku 0,00 navyuliti pozemku II. Tvar bez vlivu tvar 5 Geometrichi 0,00 II. Bez dal5ichvlivri 6 Ostatnineuveden6 o
1+ IPi:1,000 i=l
Indexpolohy dle piilohy i.3, tabulky i. 3 nebo 4: Hodnoceniznaku Popisznaku I. Druh hlavni stavbyv jednotn6mfunkdnim I Druh a fdel uZiti stavby celku I. Rezidendni zilstavba PievaZujici zdstavbav okoli pozemkua Liv otni prostiedi a II. Navazujicina stied (centrum)obce J Polohapozemkuv obci I . Pozemeklze napojit na v5echnysitd v 4 MoZnostnapojeni pozemku na obci neboobecbez siti inZenyrsk6sitd, kterd m5 obec I. V okoli nemovit6v6ci je dostupn6 Obdansk6vybavenostv okoli pozemku obdansk6lrybavenostobce VII. Komunikace(zpevndn6)ke hranici Dopravnidostupnost pozemku,parkov6ni na pozemku IV. Zasttxkahromadnd dopravy do 500 m Hromadn6doprava
Pi 1,03
0,00 0,00 0,00
0,00 0,01 -0,02
-10-
8 Polohapozemkuz hlediska komerdnivyuZitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezamdstnanost 1l Vlivy ostatnineuveden6
l. BezmoZnosti komerdniho vyuZiti
0,00
IL Bezprobl6mov6okoli II. Prrimdrn6nezamdstnanost Il. Bez dal5ichvlivri
0,00 0,00 0,00
11
polohy:Ip: Pr ' (t + .I^n') : 1,020 Index |: z = Indexcenov6hoporovnfni dle $ 4: I = It x Io x Ip 0,989 plochy a n6dvoii $ 4 odst.1 Stavebni pozemky zastavEn6 ZCIJ:ZCxI x R: I 383,6846Kdlm2 Zikladnicenaupraven6: Vlfmdra [m2] N6zev Parc.d. 257 zastav.plocha a n6dvoii 813 5t4 zahrada 55615 319 ostat.Plocha,jin|Plocha 55718 090 1 Soudet: - urieni cena: Pozemky
Cena[Kd] 355606,94 7 1 12 1 3 , 8 8 44r 395,39 | 508216,2r 1 508 216,,21K(,
- 11-
C.Rekapitulace Cenybez odpoitu opotiebeni: a) Rodinnlidrim b) Venkovni ripravy c) Trvaldporosty d) Pozemky Cenabezodpoitu opotiebenf iini celkem: Cenapo zaokrouhlenipodle $ 50:
1234t 6t9,39K( 597951,46 Kd 41 164,62KC | 508216,21KE 14488951,68Ki 14 488950,- Ki
Vfsledn6ceny vietnE opotFebeni: a) Rodinn;fdrim b) Venkovni riprar,y c) Trvaldporosty d) Pozemky Vfslednr{cenavietn6 opotiebeni iini celkem: Cenapo zaokrouhlenfpodle $ 50:
tt 847954,61Ke, 574 033,40K(, 4t 164,62K( r 508216,21K(, t3 97t 368,84Ki 1397t 370,- Ki
Urienrlcena:13 971370,- Ki Cena sloly: tiinrictmilionridevdtsetsedmdesritiedentisictiistasedmdes6t Kd
V Miro5ovic ich,24.9.20I 4 JaroslavTroj6nek K Jezeru128 25I 66 Miro5ovice
-t2-
D.ZnaleckidoloZka
t)
I 7h7 /:t7 ^,, ....?
.
...
/.1 z /^t/ r - , 1 < i: l.' ,1 , . i J -
'
.rr4-",
.r/
E.Posouzenf ceny piedmEtnfch nemovitostfve vztahu k re6ln6 trLni hodnot6. Vzhledem k soudasn6situacina trhu s nemovitostmipii posouzeniv5echfaktoru ovliviujicich cenu dan;fchnemovitosti jako je umistEni obce v regionu, poloha nemovitosti v obci, obdansk6 vybavenost obce a blizkem okoli /jeji rozsah a dostupnost/,mistni dopravni obsluZnost,konstrukdni charakteristika staveb vdetnd vyhodnocenfjejich technick6ho a mordlniho opotiebeni, u pozemku pakposouzenipr6vnich vztahrivdetndomezujicichfaktoru lze konstatovat,Le shorauveden6urdeni cenanemovitostiv uveden6mrozsahumriZev ztnadd,odpovidat trZni hodnotdv dan6mmistd a dase. Znalec d6le konstatuje,Le se jedn6 o rodinny drim s piisluSenstvima pozemkem, jehoLpozice na trhu s nemovitostmi je d6stedndvy'jimedn6, nebot' stavba domu svym obestavdnym prostorem, pojetima rozs6hlym vnitinim nadstandardnimpouZitim konstrukcf a materi6hi /bohuZel vdetnd jejichd6stedn6ho dodatedn6hoznehodnoceni/pievy5uje standardnfprovedeni bdZnychnovostaveb rodinn;fch domri v okoli. ProtoZena trhu chybi vdt5i vzorek ve srovnateln6obchodovatelnostipro dan6nemovitosti pro urdeni ceny nemovitosti,lzetrLni hodnotuurdit pouze orientadnd/d. odbornd odhadnout/ v r6mci platn6 porovn6vacfmetodiky oceriov6nipodle platn6 oceiovaci \yhl., jejiZ ridel v podstatd odpovfd6porovndvacimetoddocendni.
Vzhledemk tomu, ie v souiasn6 dobd dochilzi k oZiveni trhu s nemovitostmi zvLi5ti ve rybran;fchdobie situovan;ychlokalitfch /jedn{ se prakticky o velkd mEsta a k nim piilehki fizemi,v dan6m pifpad6 okres Praha zfpadl se trZni hodnota piedmitnfch nemovitosti rodinn6ho domu s piislu5enstvfm a pozemkem se s piihlddnutim ke shora uveden6mu stanovuje na
13 950000,-Ki slovy:tiin6ctmilionridevdtsetpades6ttisic Kd Piilohy-vlfpiszKN - situace obcev regionu - snimekkatastr6lnimapy
-13-
- fotodokumentace
VMirošovicích 24.9.2014
JAROSLAV TROJÁNEI<:
yy
CENY A ODHADY NEMOVITOSTI MIROŠOVICE, K JEZERU 128
251 66 SENOřffiABY Mob.: 604 484 012 ~
EmaOoja~•••.boj>~k@
Publikace dat ISKN Tisk- Os :828ms, 305 prvků.
Stránka č. 1 z 1
Stránka č. 1 z 1
okres Praha-západ kraj
Středočeský
Obec nad Únětickým potokem prvně zmiňována r. 1227. Na místě pův. tvrze doložené r. 1466 pozdně barokní čtyřkřídlý patrový zámek z 2. poloviny 18. stol. v hospodářském dvoře , zachovány též špýchar a brána z téže doby. Celý popis
další fotografie »
