-l-
r
Y
ZNALBCKY POSUDEK
t
L 24 -2012 vdetn6pozemkfist.E.2l2vulici U Tov6rny68, kat.uzemi o cendnemovitostidp.67apffslu5enstvi, Piemli5leni,obecZdlby,okresPraha- vychod,
Objednatel posudku:
Exekutorslcf fiad Praha 2 Piemyslovsk62346/ll 130 00 Praha3 - Vinohrady
Utel posudkuz
zji5t6ni obvykle ceny nemovitosti pro exekudni iizeni
Sb., 8.237/2004 Dle zikona i.151 11997Sb. o ocefiovini majetku ve znEnizikona 8.12112000 Sb. a i.188/2011 a vyhH5lry Ministerstva financi iesk6 Sb., 8.25712004Sb., 8.29612A07 republiky i.3/2008 Sb. ve znilni vyhkflSek8.456nA08Sb., 8.460/2009Sb., 8.364/2010Sb. a posudekvypracoval: Sb.,podlestavuke dni 13.5.2012 8.38712011
Posudekvypracoval:
Ing. Zden6kMalik Bil6,1970 5470l N6chod
Posudek obsahuje vdetnd titulniho listu a 8 piitroh 16 listri. Objednavateli se piedilir ve 2 vyhotovenich. V N6chodil 12.6.2012
-2-
A. Nilez L. Znaleclcfrikol
-
2. Informaceo nemovitosti Ndzevnemovitosti: Rodinni drimdp.67 Adresanemovitosti: U Tovirny 67 25066 Zdiby - Piem;fsleni Kraj: Stiedodes\i' Praha- vychod Okres: Zdrby Obec: Katastr6lniuzemi: Piem;f5leni Podstobyvatel: 2 659 Zi*Jadficenapodle$28odst.I pism.k): 35 + (2659- 1000)x0.007414=47,30Kd/m2 3. Prohlidka a zam6ieninemovitosti Prohlidkaa z,arrdiemnemovitostibylo provedeno dne 13.5.2012. 4. Podkladvnro wpracovini posudku - qipis z katastrunemovitostipro 8.p.67- pfiloha - snimekz KM - pfiloha - leteckysnimek - pfiloha - fotodokumentace - pffloha - ptidorysLN.P. - pfiloha (v l.P.P.je pouzeskladpalivaa kotelna) - pridorys2.N.P. - piiloha - informacea fdaje sddlendvlastniky - skutednostia qimdry zji5tdndna mistd 5. Vlastnick6a evideninf frdaie Al. Vlashik dp.67 podil l/2 StefanMaszlag,U Tovdrny67, 25066 Zdrby- Piemfileni, identifik6tor55082711054, Zuz,anaMaszlagovd,U Tov6.rny67,250 66 Zdrby- Piemlf5leni,identifikdtor55551810257, podrlll2 6. CelkoW oopis nemovitosti Jedn6se o rodirur;fdtim dp.67 v ulici U Tovirny, kteri leLi na stavebnimpozemkud).2/2. Doposudbyl na tento pozemekpffstup pies sousetn 2ll. V piipadd prodeje8p.67a 68 ru^y- zajemcfrmneni toto nikde privnd o5etieno. 7. Obsahnosudku OcenEnfrodinn6hodomu porovnfvacim zprisobem
- J -
l) Rodinnlidrimdp. 67 Pifslu5enstvirodinn6hodomu a nebytovychprostor a) Pozemky
a1)Pozemky
B. Posudek Popis objektri, vf'm6ra, hodnoceni a ocendni Ocen6ni nemovitostije provedeno podle vyhl65ky Ministerstva financi deske republiky d. 312008 Sb. ve zndn vyhl65ky8.45612008Sb., 46012009 Sb.,8.36412010 Sb. a(,.38712011 Sb.,kterouse prov6d6jindkter6ustanovenizhkonad. I 5lll997 Sb., o oceiov6ni majetku.
Piislu5ensMstavbya pozemhv
g 1 ) P o z e m e-k$ 2 7 - 8 3 2 l.Ona se o stavebnipozemekrodinnehodomu fi.67.InZenyrske sit6 zavedeny. Stavebni pozemek 2/2 ocendnf dle $ 28 odst. I a 2: N6zev zast.pl.an6dvoii
Parcelni dislo
Vymdra
Jedn.cena
Cena
lm2l
[Kdim2]
IKd]
st.2l2
278,00
Soudet Upravaceny- piilohaE. 21. z hlediskaudeluuZitista st pol Uprava ceny celkem
47,30
13 149,40 13 149,40
s0% s0%
6 547,70 l9 724,1A
Mezisoudet 2.11. pozemeks moZnostijeho napojenina rozvod plynu _ Fptaua ceny cetketn
r0% r0%
1
972_4r Mezisoudet Koeficient prodejnostiKo (piil d. 39 - dle obce a udelu uLiti). Koeficient zmilnycen stavebK1 (pfil. d. 38 - dle hlavni stavby): Stavebnipozemekocendnydle $ 28 odst. I a 2 - celkem Pozemek- zji5t6nf cena
:r t<
21 696,,51 2,3920 2,1550 I I I 840.30
- 4OcenEnirodinn6ho domu porovnivacim zp&sobem
1) Rodinnf drim - I 26a Jedn6se o rodinnf dfim, Ltery se nach6ziv obci Zdiby, d6stPiemlf5lenipii komunikaci U Tov6rny. B6hem ohledfni nemovitostibyli piitomni p.ZuzanaMaszlagov|(ma{zelka povinneho), p.StefanMaszlag(povinny), ing.Mgr.JosefP etzold,ThBc.(manLelopiSvnEne),rng.Zden6kMalik (znalec)a 2 piivolani policistez ObvodnihoodddleniOdolendVoda. BEhemohled6ninemovitostibyli piitomni p.ZuzanaMaszlagovi (manZelkapovinneho),p.Stefan Maszlag(povinny), ing.Mgr.JosefPetzold, ThBc.(manhelopr6vn6ne),ing.ZdendkMalik (znalec)a 2 piivolani policiste z ObvodnihoodddleniOdolen6Voda. Vstup do RD fu.67 je ze severnistranydo vstupni chodby a do garirtevraty ze severunebo dveimi na vychodni stran6ze stavebnihopozemkup.L2ll. Podlahy piizemijsou cca o lmnihe oproti piilehl6 venkovni komunikaci.RD dp.67 tvoii s piilehllfm dp. 68 a 14jeden objekt. RD dp.67je patrovi d6stedndpodsklepeny.Dtim je zddnlfz cihel a plynosilik6toqfchtv6rnic, stropyjsou diev6nezespodaomitnute, schodi5t6takd dievdne,na podlah6chje dlahba(mistnostise soc. a koberce.Stiechaje diev6n6tr6mov6 s mirnym spidem, oplechovanil,Llabya svody zaYtzenrm) jsou tak6 plechove.Je provedenopiipojeni na veiejne sitEelektro, kanalizace,voda a telefon.Je moZnostnapojenii na plyn Vytepdnije ustiedni kotlem na tuh6 paliva do radiitorfi. Ohiev TUV je zaji5tdnel. zisobnikovymiohiivadi(2ks). Dfim byl postavenv r. 1950,pffstavba v r.1980-83, rekonstrukcev r.2005-07.Dveie vnitini i venkovnijsou dievdn6,okna dievdnf zdvojen6.Uvniti objektujsou dispozidndvytvoieny 2byty 12x2+ll vdetn6soci6lnihozaiizeru.V patie je venkovni terasaa na RD je cca 8o/onezrealizovanychvenkovnich omitek.
Dispozice:
r.P.P.: sklad paliva kotelna
19,80m2 (pod garifii) 8,70m2 (pod pnichodemse schodydo I P P )
r.N.P.: zhdveii pr6delna hala se schodi5t6m chodba komora koupelna WC kuchyfi obyvaci pokoj loZnice pnichod se schodydo garifi 2.N.P.: chodba
WC
8,70m2 4,20m2 ..9,20m2 . . . .3 , 5 3 m 2 ....0,90m2 ...2,10m2 ...0,90m2 . . .8 , 1 3 m 2 ..20,21m2
r pp
tz"lto#
. . .1 9 , 8 0 m 2
...6,51m2 ...0,91m2
-5koupelna kuchyri obyvacipokoj loZnices piepaZenlim koutem. komorasevstupemnaterasu.
.....2,08m2 8,36m2 ,...20,71m2 .....21,72m2 4,49m2 16.20m2
terasa
ZatiidEnf pro potieby ocen6ni: Typ objektu: Polohaobjektu: St6ffstavby: ZirkJadnr cenaZC (piflohad. 20a)'.
Rodinnydfrm8p.67 Zd|by- Piemy5leni 62 rokfi 6 888,-Kdlm3
Vfpoiet indexu cenov6hoporovninf: Index vybaveni (piiloha 20a, tab.2)z Nizev znaku 0 Typ stavby - Podsklepenydo pol. zastavdneplochy LNP- s plochou stiechou 1. Druh stavby - Dvojdomek 2. Provedeniobvodovych stdn- Ciheln6nebo tu6rnicove zdivo 3. Tlou5tka obvodor.ychstdn - 45cm 4. Podlaznost- Hodnota vice jak I do 2 vdetnd(*) 5. Napojeni na sitd (pffpojky)- Elektro, voda, kanalizace 6. Zprisob vytapdni stavby - Ustiedni 7 . Zi*Jadru piislu5enstvi RD - Vice zdildadnichpiislu5enstvi standardniho provedeni 8. Ostatni vybaveni v RD -Bez dal5iho vybaveni 9. Venkovni ripravy - Standartnihorozsahua provedeni 10. Vedlej5i stavby tuoiici piislu5enstui k RD - Bez vedl. staveb I l. Pozemkyve funkdnim celku se stavbou - do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedene-bez vlivu na cenu 13. Stavebnd-technickystav - Stavba se zanedbanouudrZbou
c. II il ilI il il IV ilI
ry I ilI
m I
m ilI
vi B -0,01 0,00 0,00 0,01 0,04 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00 -0,01 0,00 0 , 8 5( 1 )
(*) [ 12,5*7,2*(:90,0)+8,0*4,5(:36,0)+90,0]/(90,0+36,0): 1,429 pro st6ii62let. 0,70+ 0,05:0,75 (1) Koefisient piistavby,staveb.uprav /- vliv n6stavby, 12
I n d e x v y b a v e n i l v : (+l I V t ) *
V r : * 0 , 7 5 - 1 , 0 8* 0 , 8 5* 0 , 7 5 : 0 , 6 8 9
i= 1
Index polohy(piiloha l8a, tab.6): Nizev znaku l. Polohanemovitostiv obci - v souvislezastavdnem fzemi 2. Yynam lokality v obci, oblasti,okresu-bez vlivu 3. Okolni zistavbaa Livotniprostiediv okoli nemovitosti- pievaiujici objekrypro bydleni 4. Dopravnispojeni- dobr6dostupnost centramdsta,dobr6dopravni
i.
Pi
m II ru
0,00 0,00 0,00
il
0,00
-6spo]eru 5, ParkovacimoZnostiv okoli nemovitosti-Spatnd 6. Obyvatelstvo- bezproblemove okoli 7. Zmdnyv okoli s vlivemna cenunemovitosti- bezvlivu -bez dal5ichvlivu 8. Vlivy neuvedene
I II III II
-0,02 0,00 0,00 0,00
i.
Ti
III
0,00
il
0,00
II
0,00
8
IndexpolohyIp: (l + I pt): l+ (-0,02):0,980 r =I r =I
Index trhu s nemovitostmi: Nfzev znaku 1. Situacena dildim (segmentu)trhu s nemovitostmi - nabidka odpovid6 popflvce 2. Vlastnictvi nemovitosti - stavba na vlasfirim pozemku (ve spoluvlastnictvi) 3. Vliv privnich vaahri na prodejnost - bez vlivu 3
lndextrhu Ir : (l + I ft ) : 1,000 i= I
Celkovf index I: Iv * Ip * 11:0,689 * 0,980* 1,000:0,675 CenaRD zji5t6n6porovn6vacimzpfisobemzahrnujecenuvenkovnichuprav a cenuvedlej5ich staveb,tvoiici jeho pffslu5enstvt.Zast.plocha vedlej5ichstaveb- 0,0m2. Ocenini:
.-\
Zikladni cenaupravenAZCU:ZC * I:6 888,-Kdim3 * 0,675 :4 649,40Kd/m3 prostor12,5*5,4*3,0+12,5* 1,8*5,0+8*4,5*4,375+5.,2*3.,4*8+4,5*8 Obestav6ny ,2*3,4: :740-20 m3 Cenazji5t6n6porovnfvacim zprisobem cP: zcu * oP:4649,40K81m3 * 740,20m3 :3 439610,-Kd : 3 441486r-Ki Cena stanoveni porovnfvacim zprisobem Uprava ceny spoluvlastniclcfmpodflem na pozemku: Zjiltdna cenapozemku: Rodinnf drim - zji5t6nd cena ,
:
3 553 326.- Ki
Rodinnf drim - cenapo zaokrouhleni
=
3 553330.-KI
Porovnivaci hodnota
+
111840.-Ki
3 150000Ki
Popis porovnatelnychnemovitosti: jednd se o RD podobnevelikosti, vybaveniv okoli cca 1Okm Nazev objekt I
Popis RD 2+1, podl.pl.79m2,
Cena 3 000 000 Kd
V6:ha 1,05
Zdroj ceny/Pozndmka serverwww.reality.cz
-7-
objekt2
objekt3
objekt4
90m2,po d6st.rek., Praisk6, samostatny, Zdiby RD 3+1,podl.pl.90m2, 3 150000Kd l75n0, po d6st.rek., iadovy,Klec6,nek, Klecany,obec.sitE vdetn6plynu RD 3+kk,podl.pl.81m2, 3 t99 000Kd z roku 2009,iadovy, zahradmdomek, Hovordovice,venk.park. st6ni RD 2+1,podl.pl.79^2, 3 150000Kd 4l6nP, samostatny, Zelenel, zahradmdomelg studna,obec.sitdvdetnd plynu
t,025
serverwww.reality.cz
0,95
serverwww.reality.cz
1,05
porovnatelnlfch nemovitostije obvykl6cenastanovenana Po zohledn6ni
serverwww.reality.cz
3 150000KE
C. Rekapitulace cen Vfsledni obwkld cena nemovitosti iini celkem
Kd slovy: tiimilionystopades6ttisic
V N6chod112.6.2012
Ing. Zden6kMalik Bfl61970 547Al N6chod
3 150000.-Ki
-8-
D. Znaleckf doloZka Znalecki doloZka Znaleckfposudekjsempodaljakoznalecjmenovanfrozhodnutim Krajsk6ho souduv HradciKr6lov6 ze dne25.10.19(b,e.i.476196 v oboruekonomika, odv6tvfcenya odhadyse specializaci nemovitosti a v oborustavebnictvf, odvdtvistavbyobytn6a prfrmyslov6. Znaleckyposudekje zaps6npod poi. c. 24-2012znaleck6hodeniku. ZnaleEnla n6hradun6kladfr0ctujidokladem8.4O112.
cu*. cz/$berBrdovuaspx?typStavba t@ ://mtrlizenidokn
Nahlibni do KN
lnformace o stavbE Stavba:
C.p.67
C6stobce:
Pbmy$lenl192406
Cfsto tV:
3_0_z
Typ stavby:
brdova s 6lslem popisnlm
Zp0sobvyu2iU:
rodinn!d0m
Kataffilnt &emf :
Pbmy$lenl792403
Na parcele:
st.2n
Zo-bszeni-v-D-aB€
Vlasfiici, jini oprivnEni Ylasnickf prdvo Jm6no/n{zev
Adresa
lvlaszl4 Stefan
U Tovdmy67, Zdiby Ptemy5lenf , 250 66
l,lh,Aa€wAZttam
U Tov6my67, Zdiby,PIemySlent, 250 66
Zpriso b ochrany nemovitosf ------------_--1 a-________________
lltejsoueVdorany2edglzpftsobyochrry
_
____
__
_
__
|
_
Ornezenivlastrick6ho Priva rlp Exekrdnlptflcazk prodejinemwitosti lsilzenf exekuce- lrlhsz@Stefan
Jin6 zipisy r-----------jir€ zdpby. .irueisouevidov6rry26dr€ --------
-----------l
_:___--____---:--
i
;;;,;:;;;;;,;;;;;;;*: removitostf jev rtzemnfm enWonaAKdastElnllhdp-ro-Slted909-91d.!trLiGl6l6lll obvodu,kdesffiil sprtoulcatastru Nemovitrcst B@-s{6JC-PEhavlc-hsd 2'12'.19:13 k 05.06.201 Platnost
lzl
5.6.201212:49
lublikacedat ISKN - 0s :734ms,124prvkfi.
Ini mapa
Katastr6lnimapa+ ortofoto
0_ ffI
LEGLN\N. OSJEKTY NEZ\NESEN/ \B SN(NIKU L KN
Mapapo
Vfapy.cz-mapaEvropy,Ceskerepublik-v,plany m6sta obciv eR
r44ry.€,2
rc5'201 1 trasy@PLANstudio, Pl6novad a.s. @1996--2011Seznam.cz, Copyright CSU Zam6ieniadres: ll-tiepsr:€de.-f'jjp-oiritKv-Is-qiutp-h?-psqpelq -"!.ssnfl
http://www.mapy.czJprinMap?mm=TtTcFP&x=I 33090036&v: I 3...
RDU Tovirny67,Piemi5leni
jiZ n ip o h l e d c, .p .6 7u p ro s ti e d
gar62z vychodu
gar62ze severu
vstup do RD ze severu
g a r6 2z e z 1 p a d u
pr6delna v '1.N.P
k u c h y nv 1 . N . P .
RDU Tovlrny 67, Piemi5leni
oblvacipokojv 1.N.P.
koupel nav 1.N .P .
WC v 1.N.P.
hala se schodi5tdm
s k l a dp a l i v av 1 .P .P.
chodbave 2.N.P.
koupelnave 2.N.P.
W C ve 2.N .P .
RD U Tovinry 67, Piemi5leni
terasave 2.N.P.
kuchyfive 2.N.P.
ve 2.N.P. loZnice
ob;ivacipokojve 2.N.P.
piepalenfkoutlo2niceve 2.N.P.
o
E L ? .
l
F
z , f c.i A,
L J
HG-
a 4
a
aflGt
-l J
eg
.J-6 I
2 e a rl (O a
g-
)r,
-.Y-
I ra
a
CL fd
