f*.sr*p/tV -rP
Tnalecki posudek 6. 316-22712009 o cen6obrrykl6bytov6jednotky L 73/29v budov6t.p.73 Pifbram I na pozemku- stavebni parcele parc. E. 7l0ll a 710/6vietn6 podilu na spolednfch66stechdomu a pozemcfcho v kat. :frzemiPiibramoobecPifbram, i6st obcePiibram I, okresPiibramo velikosti156/36806 zapsino na LV 10571veden6hoKatastrilnim liiadem pro Stiedo[eskf kraj, Katastrilnf pracovi5t6Piibram.
Objednatel posudku:
Mgr. Michal RUDY, soudni exekutor EXEKUTORSKf URAU PRAHA 8 Piipotodnil5l9lI}c 10100 Praha10
UEelposudku:
exekulni iizeni(.i.76 EX 80/08
Podle stavu ke dni 2.12.2009posudek vypracoval: JUDr. Mgr. Marcel Petrisek, M.B.A. Redick6ho7 169 00 Praha6 Posudekobsahuje 15 stran textu vdetnd titulniho listu a 5 stran piiloh. Objednateli se pied6vd ve 3 n'hotovenich.
\-Praze,3.12.2009
A.N6lez 1. Znaleckf fkol Znaleckym irkolem je prov6st ocendni cenou obvyklou, a to bytov6 jednotky E. 73129v budovd d.p. 73 Piibram I na pozemku - stavebniparceleparc. d. 7I0ll a71016 vdetn6podilu na spolednych d6stech domu a pozemkri o velikosti 156136806v kat. :fizemi Pfibram, obec Piibram, d6st obce Piibram I, okres Piibram, zapsirnona LV 1057I veden6ho KatastrSlnim riiadem pro Stiedodesk!' kraj, KatastrSlnipracovi5tdPiibram Ocen6ni je provedeno ,,cenou obvyklou" ve smyslu definice uveden6 $2, odst. I a 3 zdkona E. (zikon o oceiovSni majetku), ve I5tll997 Sb., o oceiov6ni majetku a o zmdndndkterjch zfukonlii_ n:GnipozddjSichpiedpi sri.
+
1) Majetek a sluiba se oceiuji obvyklou cenou, pokud tento zdkon nestanovi jiny zprisob oceilov6ni. Obvyklou cenou se pro ridely tohoto zilkona rozumi cena, kter6 by byla dosaZenapfi prodejich stejn6hopopiipadd obdobn6homajetku nebo pii poskytov5ni stejn6 nebo obdobn6 sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Pfitom se zvaLaji v5echny okolnosti, kter6 maji vliv, av5ak do jeji vy5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnfch okolnosti trh, osobnich pomdru prod|valiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlilStni obliby. Mimoi5dnfmi okolnostmi trhu se rozumdji napfiklad stav tisn6 prodhvaliciho nebo kupujiciho, drisledky piirodnich di jinj'ch kalamit. Osobnimi pomdry se rozum6ji zelmlna vztahy majetkov6, rodinn6 nebo jin6 osobni vztahy mezi prod6vajicim a kupujicim. ZvlilStni oblibou se rozumi zvlSltni hodnota pill<16dan6majetku nebo sluZbdvypllvajici z osobniho vrtahu k nim. 2) Iinym zprisobemoceiov6ni stanovenyrntimto zikonem nebo na jeho zhkladdje a) n6kladovy 4prisob,kterj'vychtniznhkJadri, kter6 by bylo nutno vynalolitna poiizeni piedmdtu ocendniv mist6 ocen6ni a podle jeho stavu ke dni ocendni,
I
b) vynosovy zprisob,kterj'vychini zvynosu z piedmdtu ocendni skutednd dosahovan6honebo z vjrnosu, ktery lze z piedm6tu ocendniza danlch podminek obvykle ziskat,a zkapitalizace tohoto vynosu (rirokov6 miry), c) porovn6vaci zprisob, ktery vychini z porovnSni piedmdtu ocendni se stejnym nebo obdobnjm piedmdtem a cenou sjednanoupfi jeho prodeji; je jkn teL ocendni vdci odvozerim z cenyjin6 funkdnd souvisejici vdci, d) oceiovdni podle jmenovit6 hodnoty, kter6vychinizdfustky, na kterou piedmdt ocendni zri nebo kter6 je jinak ziejmS, e) oceiov6ni podle ridetni hodnoty, kter6 vychtzi ze zprisobri oceiovdni stanovenych na zikJaddpiedpisri o ridetnictvi, f) ocedov6ni podle kurzov6 hodnoty, kter6 vychini z ceny piedmdtu ocendni zaznamenanl ve stanoven6mobdobi na trhu, g) oceiov6ni sjednanou cenou, kterou je cena piedm6tu ocendni sjednanSpfi jeho prodeji,
popiipad6 cena odvozen|ze sjednanychcen.
2. Informace o nemovitosti Bytov6jednotka(.73129 Adresanemovitosti: Riegrova73 2610l Piibram Region:Stiedodeskf Okres:Piibram Piibram Katastr6lni'6zemi: 3. Prohlidka a zamEfenfnemovitosti:
O
Prohtidkaa zamdieninemovitostibylo provedenodne7.11.2009a 2.12.2009,dne 7.11.2009bez piitomnosti vlastnika oceilovan6jednotky, dne 2.12.2009za piitomnosti vlastnika oceiovan JeonotKy. 4. Podkladypro v.vpracovfnfposudku:
UsnesenisoudnihoexekutoraMgr. Michala Rud6hoo ustanoveniznalcea objedn6vkanralecklha poddj. 76EX 80/08-15. posudku ze dne5.10.2009 Vipis z katastranemovitosti.
Fotodokumentacepoiizena pii prohlidce, zji5tdni skutednosti a zarrtdieni posudkem dotden dne7.11.2009a 2.12.2009. nemovitosti lnformaceod p. JaromiraSevdika. Vfpis z geograftck6hoinformadnihosyst6mu.
I
l$$idky realitnich kancel6ii.
5. ?oufiti literatura:
ft11}6d,A.: Teorie oceiov6ni nemovitosti,Akademick6nakladatelstviCERM Brno, s.r.o.,Brnc
!m8
hedi6, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceiov6ni a prhvni vrtahy, LINDE, a.s. - Pr6vnick6a ctmomick6 nakladatelstviBohumilyHoiinkov6 a JanaTulSdka,Praha2004 hdiE, A., Krejdii,P.:Ufednioceiov6nimajetkupodlezfkonad.I5Ill997 Sb.,leden2004
fu}iE, A., Kledus, M., Weigel, L.: Piedpisy pro oceiov6ni nemovitosti s komentSiem Alrdernick6 nakladatelstviCERM Brno, s.r.o.,Bmo 2002
Du5ek, D: Zhklady oceiovdni nemovitosti, VysokS Skola ekonomick5 v Praze,Institut oceiovSni majetku, Praha2008 Ort, P.: Oceiov6ni nemovitosti natrLnichprincipech, Bankovni institut Vysokri Skola,Praha2007 Zazvonil, Z.: Porovn6vacihodnota nemovitosti, Nakladatelstvi EKOPRESS, Praha2006 Zamonil, Z.: Odhad hodnoty pozemkri, Vysok6 Skola ekonomickS v Praze, Institut oceiov6ni majetku, Praha2007
6. \'lastnick6 a evideninf fdaje: Jaromfr SevdikoRiegrova T3,Ptfbram I, PSi 26101, Pifbram t. U
\a oceiovan6 bytov6 jednotce vfnne dle vypisu z KN piedkupni pr6vo na dobu pdti let od dne : i.1.2009 ve prospbchMdsta Piibram, Tyr5ova 108,Piibram. \; dotaz znalce,zda na bytov6 jednotce v|zne ndjakS prSvni vada, jako n6jemni smlouva di vdcn6 ::rmeno apod., bylo znalci rnlslovnd p. Jaromirem Sevdikem sddleno, Ze nikoliv, L,ebyt uLivh rrr;.iZeon s6m.N6jemni smlouvu jednoznadndvyloudil. -.
Celkov.f popis nemovitosti:
?:rdmdtem ocendni cenou obvyklou je bytov6 jednotka d. 73129 v budov6 Lp. 73 Pfibram I na :-. rcmku - stavebniparcele parc. d. 7l0ll a 71016vdetnd podilu na spolednychd6stechdomu a :"" remkt o velikosti 156136806v kat. rtzemi Piibram, obec Piibram, d6st obce Piibram I, okres l:::ram, zapshnona LV 10571 veden6ho Katastr5lnim riiadem pro Stiedodeskf kraj, Katastr6lni :::;ovi5t6 Piibram. ,:rrovand bytov6 jednotka se nachlzi v lokalitd s podobnymi panelovymi bytovjzmi domy. Bytov!' : -:r i.p. 73 se nachSziv centru Piibrami. V okoli je ve5ker6obdansk6vybavenost. K dispozici je :::i.":r iStdpied domem. Dfim m5 10 NP, v 1. NP se nachfzeji sklepy,v ostatnichbytov6 jednotky. ,;::-ovan6bytov6jednotka se nachini v 5. NP. lr ,' ,cstdv6 z pokoje, koupelny s WC a sklepa. Byt je ke dni ocendni v podprumdrn6m stavu, -,r i, ':stedn6 udrZov6n, okna jsou dievdnh zdvojen6,k dispozici splachovaci zhchod a umyvadlo, ,r".ri chybi. Jednotka neni vybavena kuchyni. VytSp6ni jednotky je irstiedni s d6lkovlm -'
" \Jfm.
8. Obsah posudku: Byty a nebytov6 prostory ocen6n6nfkladovfm zprisobem I ) Bytov6 jednotka (,. 73/29 Pffslubenstvi bytfr a nebytovfch prostor a) Pozemky a,) Podil na pozemcich
.9.Popis objektri a pozemkri: Popis bytfi a nebytovfch prostor ocen6nfch nikladovfm i I
zprisobem
l) Bytovi jednotka L 73129 gytovd jednotka o dispozici pokoje s koupelnou a WC, bez sprchy a kuchynd. Jednotka je v podprumdrn6m stavu, neudrZovanS. Popis pffslu5enstvf bytri a nebytovfch prostor a) Pozemky er) Podil na pozemcich
V{m6ry. hodnocenf a ocen6ni objektri:
VEcnShodnotadle THU Oaa6ni bWfra nebytoqfch prostor nikladoqf'm zprisobem t! Bntovi iednotka t. 73129 ZftvEnlplochy
lfry
a qi5ky podlaZi:
oodlai:i
15,60m2
h ffiov6
Zastavdn6plocha
Konstrukdnivy5ka 2,40m
mnoZstvf:
ffia:
IF ffiov6 brlri [t[hveni
(T5,6)*(2,40) mnoZstvi- celkem: jednotkov6 ceny: jednotkov6 ceny stavbybylo pouZito ukazatelfi THU firmy URS Praha.
37.44 37,44
Seznamporovn6vanychobjektt: Katalogovi cena [KEl
Poiadov6i Nizev objektu islo
1. Igbrt.jednotek Jilemnice 2. Obyhri dtm 36 bj. 3. l2bytovychjednotekNov!' BydLov 4. 6 bytov!'chjednotekVysok6nadLabem
4 70r ,34 5 229,34 3 966,61 4 606,99
\ linimrllni jednotkov6 cena: Prum6rn6j ednotkov6cena: \ larim6lni iednotkov6cena:
Upraveni cena [Kdl
4 70r ,34 5 229,34 3 966,61 4 606,99
V6ha
1,000 1,000 1,000 1,000
3 966,61KU 4 626,07Kdl s 229.34Kd|
OcenEnf:
I
Z-illadni cena:4 626,07Kd/ l-.{-1 *4626,07Kd|
r73 200,03K(,
\-ilodet opotiebeni line6rni metodou S:ri (S): 40 rokri P:"'dpokl6dan5dal5i Zivotnost (PDZ) : 25 rokri P:r'dpokl5dan6celkov6 Zivotnost (PCZ): 65 rokri r.rrotrebeni 100 0/o* s I PCz: 100 0 * 40 I 65 : 61,5380h
106583.83Kd
Bytovi jednotka t.73/29 - vyslednf cena
66 616-20KE
Bl tor'6jednotka t.73/29 - cenapo zaokrouhleni
66 620- IG
RsLapitulaceocen6nibytri a nebytoqi'ch prostor vietn6 opotiebeni r r Bltovf jednotka i. 73129
66 620,-Kt,
( tre bvtfi a nebvtoWch nrostor 6ini celkem
66 620.-Ki
Vdcni hodnotadle cenov6hopFedpisu456/2008Sb. tL r€ni b)'tt a nebytovych prostor nikladovym zprisobem !*!rtor.i
jednotka 6. 73129- $ 13
fr.xirdenf pro potieby ocenEnf: -. 'n;:',-, ;i nebytornfprostorv budovd lr;r:r,-,: - rr{if*:.J: ;e _iednotky: . i.i l,sna konstrukce: i-.:*: .,r- CC:
J. domy vicebytov6 (typov6) 1+0 montovan6z dilc&betonovych plo5nlich
tt22
Podlahov6plochy bytu nebonebytov6hoprostoru: Pokoj: Koupelna+ WC:
13,00m2
Podlahov6plochabytu nebonebytov6hoprostoru:
14,80rn2
1.80rd
Podlahov6plochy sklepri a pfrd, ne mistnosti: Sklep:
0.80m2
Podlahov6plochy sklepria ptd, ne misfirosti- celkem:
0,80 rn2
TSitand podlahovdplochaj ednotky: Zryfritan|podlahov5 plochasklepria ptd, ne mistnosti:0,80rn2* 0,10
14,80nr2 0.08m2
Fodlahov6plochy- celkem:
14,88m2
ltnfo a hodnocenfkonstrukcf a vybaveni: (S : standard,N : nadstandard,P : podstandard,C : nevyskytujese, a:pfidan6 konstrukce,X: nehodnotise) E@ukce.
wbaveni
1. 4klady vdetn6zemnichpraci: 2.$isl6 konstrukce: 3-$nopy: { f,r,ov, stiecha: 5. frytiny stiech: L Ee,mpiisk6konstrukce: 7- tplri a vnitinich powchfi: j Qrava vnEjSichpowchfi: t Vhifini obkladykeramick6: lSody: ll.Ilrrcie: lLAt*a:
&(h: podlah:
lf,htrchy
ItTfipeni: fhoinstalace: Escs-. vodovod: kanalizace: plynovod:
vody: hygienick6vybaveni:
Hodnoceni e6st standardu lo/o1 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00 S 100,00
Provedeni
betonov6pasyizolovane panelov6betonov6sendvi6ov6 Lelezobetonov6panelov6 ploch6 LiviEnE pozinkovanfplech dvouvrstv6v6penn6omitky v6penn6 bdLn| obklady lelezobetonov6 monolitick6s bEZnfm powchem hladk6pln6 dveie diev6nSzdvojenSokna PVC ristiedni svEtelnStiifinov| bleskosvod ocelov6trubky litinov6 neni centrillniohiev tepl6 vody neni WC, umyvadlo osobniu-itah podstandardni
S X S S
S S S S S C S P P
.
S P C
prefabrikovan6j6dra:
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
beficientu Ko: vlfuaveni tttEfne zemnichpraci:
Hodnoceni standardu S S
e6st 5,40 18,20
100,00 100,00
Koeficient Upravenfobj. 1,00 1,00
5,40 18,20
Ir staladniprefabrikovan6 i6dra:
S S S S S S S S S S S S S S S S C S P P S P C
8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70
i00,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00
-'. -:et upravenychobjemoqichpodilt:
8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,00 2,20 0,87
r,79 1,3 0 2,62 0,00 89,68
:: crota koeficientuwbaveniK,:
0,9968
()cenEnf: I:-q,adnicena(dle piil.8.2): { ret'icientkonstrukceK, (dle piil. d. 4): :.:e:'icient vybaveni stavby K" (dle vypodtu): ? .,:hovykoeficient L (pfil d. 14 - dle vyznamuobce): r -::lcient zmdncen stavebq (pfil. d. 38):
: * * * {<
r,0370 0,8968 1,05 00 2,I3IO l6 688,66Ktlmz
',':r0", adni cena upravenS ; ^': Jena:
8 020,- Kdlmz
14.88m2* 16688.66K(k*
", r'rr€t opotiebeniline6rnimetodou . '1': S): 40 rokri ;' ":,::okl 6dan6dal5iZivotnost(PDZ): 25 rokt ;' ":,::okl6dan6celkov6Zivotnost(PCZ): 65 rokri r , , , ": c b e nI 0i :0%* S IP C Z : 1 0 0o * 40I 65:61j38 % sryrrrri jednotka (,.73/29 - zji5t6nf cena bez podilu na pifsluSenstvf
248327,26Kd
152815 .63 Kd : 95 511.63
h;
1 pirrr a ceny spoluvlastnickf m podilem na pifsluSensfvfstavby a pozemku: -- ;r::j cenapiislu5enstvistavbya pozemku:741 615,10K(, \,1', -'. -rstnickypodil: 156I 36 806 'r rri-,'r.ispoluvlast.podilu: 74I 615,10Kd I 156I 36 806 :
3 t43.29KE
Bytovi jednotka L 73129- zjiSt6ni cenav6etndpodilu na pffslulenstvi
-=-glt-654,D
tsE B5rtov6jednotka L 73/29 - cena po zaokrouhlenf
98 6s0^-KE
Hepitulace ocenEnfbytri a nebytorlf'chprostor vdetn6opotiebeni : rlhovf iednotkaV73129
98 650.-Kd
hr
98 650--KE
h6ni
bvtri a nebvtoWch nrostor 6ini celkem
piisluSenstvfbytri a nebytovf'chprostor
Wcna hodnotadle THU Epitulace
ocen6nf,pffSlu5enstvi bytri a nebytovfch prostor
*hnffsluKenstvf
hvtri a nebvtoWch nrostor Einf
'celkem
0.. KE
hodnotadle cenov6hopiedpisu 456/2008Sb.
i cena (vyhla5ka45612008 Sb.)
pozemkyocen6n6dte $ 28 odst. 1 a 2: Parcelni dislo
710/6 710/
Vfmdra
Jedn.cena
ftf
Kd/m2
203,00
400,00
29s.00
400"00
-piiloha d.2l: polohyz hlediskarideluuZiti stavby celkem \ bfil d.39 dle obce a ridelu ui:iti): m€ny cen staveb\ (pXt. d. 38 - dle hlavni stavby):
podejnosti
42% 42%
Cena Kd
81 200,118000.199200,-
83 664.282 864,1,2240 2,1420
Stavebnipozemkyocendn6dle $ 28 odst.1 a 2 - celkem
741615,10 :
Podil na pozemcich- zji5t6ni cena
741615.10Kr
Rctepifu laceocen6nfpozemkri r) Fodil na pozemcich
741620.-K()
|lrrr
741 620.-Ki
oozemkri iinf celkem
Fauvndvaci metoda oceiovan6 stav Irb: Bytov5jednotkaE.73/29 tftsa Riegrova73, 26101 Piibram
It1*s Byty a nebyov6 prostoryv obytnjrchPoloha domech 40 rokfi f$objektu Stav objektu Bpatnjr podlaLi 10 Hnadz. Podetpodzemnich podlaLi ftskapozemku 498r;r:2 Zastav(n6 plocha neni ffi Vftah ano konstrukce montovan6z dilcibetonoqfch plo$nfch mt mimo plyn ve5ker6lS nqflry sHep hilenswi IH
nemovitosti
samostatnE stojici
0 498nf Podkrovi
ano
mnoZsfvf oceilovan6nemovitosti
i prostor plocha podlai:icelkem plocha podlaLi celkem
EEitn6plocha ihii plocha
OP ZP PP PUH
PUE
m3
nf m2
rfi 14,80tfi
grrovnatelnf ch nemovitosti' PlzeiskS,2610l Piibram
Garsoniera, OV, 23 m2,2. NP panelov6hodomu.V privodnimudrZovan6m staw. po okna.Dtm celkov6rekonstrukei,nov6 stiecha,nov6 rozvody vody, rozvody meaflry. Ve5kerdobdansk6vybavenost,blizkocentramdsta,MHD cca50 m. bkalita jentka
lgfrstn
I)nrh nemovitosti
Byfy a nebytov6prostoryv obytn;ichdomech
$iti objekru hdet nadz. podla1i titdEna pozemku
Poloha
rok Stav objektu PodetpodzemnichpodlaLi 0# Zastavdn|plocha (Vz neni Yytah ano $riCd konstrukce montovan6 z dilefi betonovjch plo5nfch 0
samostatnE stojici dobrf 0 0nf
Podkrovi
ano
rnojky
anf nebo kupnf cena
709000.-
bm koeficienrupro porovnini cen nemovitostf elnrt koeficient: standardnicena, lfrrEteni
Nfzev:P Pod
70g 000,-Kd
(JCSt)
(hwen!prosror: hu€n6 plochapo dlaLicelkem: plochapodlaLicelkem Hovi uilnhplocha: E huZitna plocha: Ez2
''"' 1,00
m3
ceny (SJTC,)
m2
0,- Kd/m3 0,-KE/n* 0,- Kd/m2 0,-Kd/n]
0,- Kd/m3 0,-Kt/m2 0,- Kd/m2 0,-KE/m2
23,00m2
30 826,09Kl/nf
30 826,09KElrfi
rfi nf
zrekonstruovan6hobt'tu l+kk v piibrami pahorkem,2610l Piibram
Popis:Novd zrekonstruovanybfi1+kkov, v klid. ddstipB, dobr6spoj.do phy. Byt ,D v, 9. p.vdZov6ho domuo vel. 27mEtver.Nov6podlahov6krytina --lino,nov6 bki linka, wc, sprchovykout, elektroinstalace,roivody vody a-odpadu, piast. olna,2 ; topenipodlahov6cena750.000Kd. lokalila jednotka lepii stav (zohledndno v koeficientu) Byfy a nebytov6prostoryv Poloha obytnjrchdomech rok Stavobjektu pnd,lazi 0 Podetpodzemnichpodlali 0 rtf ZastavEn6 plocha F@mku neni Vjtah ano montovan6z dilc:&betonornjrch plo5nfch
samostatnd stojici dobr,j 0 0 rn'?
Podkrovi
ano
pro porovnfni cen nemovitostf
1,00
I Cena:
Vfm6ry objektu m3
Jednotkov6 ceny (JCSt) 0,- Kd/m3
Piepodten6jedn. ceny(SJTC,) 0,- Kd/m3
nf
./.,. ::.r'6n6plocha podlaLi celkem: :' :c.ahov6 plocha podlaLi celkem :::-::a :uLitniplocha: .:; uZitn6plocha:
m2 nf
27"00m2
0,- Kd/m2 0,- Kd/m2 0,-Kdlm2 0,-K(h* 0,- Kd/m2 0,-K(lmz 21 777,78Kd1m2 27 777,78Kdlnf
1 -i : J S a Gen.Kholla,2610l Piibram : ::s. Popis: V k1idn6tich6 dtvrti naZdaboli senachSzis okny do zelenEhezkSgarsoniera.- '-:::ravosti je, L,ese tabizi 2 stejn6garsonierynad sebou- piichini zde moLnostmezonetov6ho : ";-r-ni. V okoli jsou v5echnydostupn6supermarketya hypermarkety, autobusov6zasthvkana Skoly,Skolky,stiedni Skoly,po5ty,l6kaisk6 .r:::u s piimlm spojem,restaurace,sportovi5td, garsoniera okamLit1 vyklizena pro budouciho ;r-i::zeri odborn6v5eho druhu. Po koupi bude :'.:_"::ele.V domdje vjtah alkdyi:je garsonierav 1.patie - lze tento vytahpouLivatzdarmabez :'-:-:tku zavytah.
' ""' t'.'natelndloknlita - ", trnatelndjednotka - ..;'r'r stav (zohledndnov koeficientu) ByW a nebytov6prostoryv obvtnizchdomech
-l:*:- nemovitosti .:i:: objekfu t:: nadz.podlaLi .::'.-!rapozemku ,:i neni
Poloha
rok Stav objektu PodetpodzemnichpodlaLi 0 nf Zastavdn6plocha ano Vjrtah . " .-i konstrukce montovan6z dilcl&betonovych plo5nfch 0
stojici samostatnd dobrf 0 0nf
Podkrovi
ano
-
: i_rkf ".-;Senstvi
F':riadovan6 nebo
680
tr-roam koeficientfi pro porovn6nf cen nemovitosti { dLori'koeficient: Firyoi teni standardni cena:
1,00 680000,-Kd
t *-tt.f
I
".i"A"ott
o*
"""V
;,,any prostor: f'r.',il' . ,.: ":::a plocha podlaLicelkem: : {. .i :, ,',d plocha podlati celkem r-.'"; iitn6 plocha: ,:. *'::ta plocha: '
Vjzmdryobjekru m3
nt n] rlt 25,00m2
Jednotkovdceny
(rcs)
jedn. Piepodten6 ceny (SJTC,)
0,- Kd/m3 0,-Kblflf 0,-K(lrfi 0,-Kdkr,
0,- Kd/m3 0,- Kd/m2 0,- Kd/m2 0,- Kd/nf
27 200,-Ki,lrl*
27 200,-K1hfi
Piibram 1+1o velikosti 39 Piibram 0l ,261 ' -i I :ris: Byt 1+1 (39 m2) s lodZii (4,I m2) nachfnejicise v 9. patie panelov6hodomu, ktery :n ; :,ror.e rekonstrukci - 2xnovf vytah, plastov6 okna * vnitini Laluzie, zateplenibudovy, , :i,, n 'i.*ia. Byt je v udrZovan6mstalrr s jiZni orientaci. V kuchyni (10,8 m2) je privodni linka ni, r, rr;'^iii. 2 vestavdn6skiind a prostorn5 spii,. Zddnhkoupelnaje spojenas WC (3,9 m2).Y r:,{ii ,*,; :iedsini (4,8 m2)je dal5ivestavdn6skiii.Plocha obyvacihopokojeje 17,7 m2. Na ::.-".,,.,, :: ,i1,-\StnavazujelodZie. V blizkosti bytu je ve5kerSobdanskSvybavenost- Skola,Skolka, l#niir*: .Jkai. po5ta,sportovi5td..Piibramje pfijemn6 okresnimdsto s historickouminulosti. !$uni :*i.*: .-' zd€ nejzn6mdj5ipoutni misto v dech6ch - SvatSHora.
t
-svwatelnd lokalita -svwmtelnd jednotka - l$i stav (zohledndnov koeficientu)
IH
nemovitosti
Byfy a nebytov6prostoryv obytnfch domech rok Stavobjektu
Poloha
$fi objekru 0 PodetpodzemnichpodlaLi hOa nadz.podlaLi VimEra pozemku 0 rrf ZastavEn6plocha Vjtah ano CiliZ neni Svisl€konstrukce montovan6z dilcibetonoqich plo5njzch Plipojky
samostatnbstoiici
dobrj' 0 0m2 Podkrovi
ano
892
lir6edovand nebo kunnfcena
Scrnamkoeficientfipro porovninf cennemovitostf Gdkovf koeficient: llFepo6tendstandardni cena:
/
I,00, 892 500,-Kd
a iednotkov6
VfmEry objekru
Piepodten6jedn. ceny(SJTC) 0,- Kd/rn3 0,- Kd/m3 0,- Kd/nf 0,- Kd/m2 0,-Kllrrf 0,-KEhl* 0,-KE/n* 0,-Kdhr.* 22 884,62Kdkfi 22 884,62K(kfi
Jednotkov6 ceny
(JCSJ
Obestavdnfprostor: TasavEnLpIochapodlaLi celkem: Fodlahov5plocha podlaLicelkem Hnft[ uLitnSplocha: Cistl uZitnaplocha:
m3
r* # r'fi 39,00m2
iffiEni j ednotkovfch cenporovnatelnfch objektri Piepoiten6 iednotkovr6cenv S./P porovnateln{'ch obi ektri PUH PUC ZP PP OP
ifslo
OV, ul. l- Garsoniera, PHsk5, Piibram I a hodej kompletnE urkonstruovan6hobvtu l+kk v Pffbrami 3. B'l l+kk v pavladov6m fu€, okr. Piibram {. B'l 1+1o velikosti39 m2, l!frram
0,00
0,00
0,00
0,00
30 826,09
0,00
0,00
0,00
0,00
27 717,78
0,00
0,00
0,00
0,00
27 200,00
0,00
0,00
0,00
0,00
22 884,62
Vfn€ry oceiovan6stavby
14,80
iStEni porovnivaci metodou: Q= COo,.i-e-a
hri
jednotka 8.73129- vf'sledni cena
402146,-K(, 402146,-K(,
C.nehpitutace
Porovnfvacf cena:
402 150,-Kt
Porovn{vaci cena celkem:
Obvykli cena:
240000.-Kr
slovy: dvdstddtyiicettisicKd pii zji5t6ni ceny obvykl6 kladu dtraz na srovn6ni s nemovitostmi nabizenych k obchodov6ni v jsem vychSzel z informaci dan6m mist6 a mistnim Setienim. Pfi stanoveni porovn5vaci hotnoty upravuji ur-edenychv piislu5nych zdrojich realitnich kancel6ii. Vyslednou porovnSvaci hodnotu koefrcientem ve v!.Si it,6, nebot' takto upraven6hodnota skutedndodpovid5 realizovateln6obvykl6 stav cend ocef,ovan6bytov6-jednotky v dan6mmist6 a dasea soudasn6akcentujei Spatnj'technicky celkovou oceiovan6 bytov6 jednotky. lldnotta s ohledem na tuto skutednost bude vyZadovat rekonstruk ci, aby sL dostaia do stavu, kter.j' bude umoZiovat jeji f5dn6 vyrti:ivini. Srovn6van6 jednotkyjsouve-vyrazndlepsimstavu,kteryumoZiuje jejich okam2lt6vyuLivfini.
)
jednotky d' 13129v budovE \a z6kladdv!.Sezji5t6nych skutednostistanovuji cenu obvyklou bytov6 c.p. 73 piibram I na pozemku- stavebniparceleparc. d. 7l0ll a71016vdetndpodilu na spolednych 'fuzemiPiibram, obec Piibram, dSst obce castech domu a pozemkri o velikosti 156136806v kat. pribram I, okres piibram, zapsino na LV L0571veden6ho Katastr6lnim riiadem pro Stiedodesky -traj, Katastr5lni pracovi5tdPiibram v objektivni zaokrouhlen6vjr5i 240.000,-- Kd. V Praze,3J2.2009
JUDr.Mgr. MarcelPetrSsek, Redick6ho7 16900 Praha6
.A.
{ i1 i
i ff# {t,
t;
Taaleck! poqudekjser4podaljako znalecjmenovanyrozhodnutimMdstsk6hosouduvPrazeze dne pro zfukladnt 14. I l. 2007()j. Spr 245812007 obor ekonomika,odvdtvicenya odhadynemovitostia nemovitostisportovnihoaparnhtkov6ho'charakteru.
Znalecl
Kopie vjp i su z katastntnemovitosti Fotodokumentace Kopie'r'fpisuz geografick6ho informadnihosyst6mu Kopie mapyokoli
Wprs z r(ATAsrRuNsMovrrosri
prokazujici Okres : iat.fzemi:
CZO2OB piibram
stav evidovanf k datu 29.04.200g j6:13:34 Vl_astnictvi bytu a -nebytov6ho -vvr \ prostoru Obec:
735426 piibram
t
List
rizemi jsou
!"a. v i a s t n i k ;-j ln i- opii;;Ei Vlastnick6 prdvo t""dt*t"-lr, Rieg'rova 73, piibram l
v]astnictvi:
pozemky vedeny
piibram
539911 10571
v jedn6
diseln6
iad6
raentiEiEiToi r,
26! 01 piibram
!
Ago.og/2so
l,/e.noizit
;ednotky c.D-/ C . j' e d n o-t k- v' - L
oz tn' furs. o b
73/2s
vyuEiti
Zofisoh
nahrzn,,
Z3l
g2glt
., .
Podil
na
spoJeinych
byr Budova pii-bram
f , na parceJe
d.p.
Lv
7lo /t
156/35806 byt.drim
r,v 3344
7t0/6 lI qr7
Parcel-y -. :r
-
Jtna
-
prAva
Onezenj
7rlw/o lO / 6
zastav6n6
plocha
a nidvoii - -
2Q3m2
_ Bez ,
vlastn
Typ vztahu Oprdvn5ni pro r Piedkupni prAvo na dobu S let M6sto piibram, Tyriowa._1Og, piibrarn I, 26L 01 piibram 1, Rd,/rdo:
,Jed.notka :
73/29
v-855/2009:2LL
o0243t32
:istina:liff;i,Iilli'"lui]';:":"I1;:#.i;;i:"o"tho
.
rrne
pr6va ze dne 22.12.2008. pr'vni v_85s/2009_2!!
zapasy _ Bez z6pisu
Wany"..i
: Smlouva kupni, o zi izeni w6cn6ho vkladu pr6va ke dni Lg.02.2OOg. Pro:
5ev6ik
Jaromir,
V z t a n b o n i t c . . . - a : .r.:
vypisu
Riegrrowa
73,
piedkupniho
piibrarn
prAva
rt
ze dne
26i, 01 pii-bram
z (a:as:ru
zendndt:c<... :
pr6wni
ridinkw
v-8s5 / 20O9-2LL 1
ae/teo:Aso|os/2so
i
n e m o v i""'"-";tosti
pro
uvedenfch vlastnictwi
Prosto:-!'
2 tiad
22.12.2009.
,:-.:,::::_.:i
_
SCD
v d6sti B jsou domu s byty
Vyhotoveno: VyhotoviJ: Podpis ,
razitko:
widy na piislu5n6m a nebytor4lmi
29.04 .2009 Vy.hotaveno ptistupen
16:58:42 dii lkovyn
i;:.:::,-""-,,,_..
.'.11
t*;
":,.
'. '1 i:.
to"*''*''
.
1a.,, -
';,1' ,..
':f
.zr'
. f*"
o"*a -.*a..
*'* ''r.tr
t**
I t
f
:ii.
,n
:,Y'
4i
i'l
r_:r
...r.-,. l ':l' ' l,'1 ' :'.: .,.:::!,
t i
$,
$ r,:,
ii.
,.@
Str6nka(,.l z l
Geograficki' informadnisYst6m
1082634 YX=778381
Eo*orotoEilpozenkoYikatastr
Piibliieniirzemr
floer.uooyparceli-laetbodybudoY
9.I0.2009
S t r d n kda. 1 z 2
efiffir.*e
Internet Eta, r_*___,--_"***
W
Vvtisknimaou _-aryC*,69{}Eg$Sl*_u^ilj*_-r'-*,_.,f:
seznam
i:..,--.,.""
f u r i r.,iim u .
piikrady-N;ioov.da'b#'l*#p-d:
r c 3
,Gr {
#
4
*b=
