Znalecki posudeke,252An2412011 O ceni rodinn6ho domu i.p.45 s piislu5enstvima pozernkyparc.i. st.54 a 6/1 v k.rri.Dietoviceo obec Dietovice.okres Kladno.
T ,
I
t t I
t
*'rxdi&:---r*e"
Objednatelposudku:
CZ DraZbya.s Mirove n6mdsti 30q7 37 4 0 0 f 1Ul s t i n a d t , a b e m I C :2 8 7 0 1 2 5 9
[Jiel posudku:
t
Stanoveniobvykl6 ceny nemovitosti pro riiell' veiejn6 draiby dle z{kona 2612000Sb.
Dle v-vhki5kyMinisterstva financf eeskd republiky i. 3/2008 Sb.okterou se provrid6ji n6kterri ustanovenizikona i. 151i1997Sb., o oceilov{ni majetku, ve zn6nf ryhli5ky i. 456/2008Sb.' vyhlriSky(..46CIn009Sb. a vyhki5ky i.364/2010 Sb., podle stavu ke dni 22. n.2011 posudek -,t vypracovala: Ing. MarcelaOdstrdilovir ,",/'t / 4.- {i---z Mezi5kolskd 103i11 417 12 Probo5tov 723 576 438
Posudekohsahuje9 stran.Ohiednatelisepieddv6r'e J vyhotovenich. T e p l i c e2. 3 . 1 0 .2 0 1 1
1
A. N6lez 1. Znalecki ukol \tanoveni ceny obvykld nemovitosti sestavajiciz rodinneho domu, vedlejif stavby, venkovnich Lrprava pozemkriv obci Dietovice.
2. Prohlidkaa zamilieninemovitosti Prohlfdkaa zamdieninemovitostibylo provedenodne 22. 10.2011 . Ocendniprovedenona z6kladd dostupnl,chdokladii a fbtodokumentace.
3. Podkladypro vypracov6niposudku =>
Vvpis z katastrunemovitostiLV d.231 Snimet z pozemkovdmapy Udaje z obecnihoriiadu
4. Vlastnick6a evidendnifdaje Kraj: Okres: Obec: Katastrdlnfrlzemf:
Stiedodesky Kladno l)ietovice Dietovice(632929)
5. Dokumentacea skute6nost Dostupnddokumentaceje v souladuse skutednostmizji5tdny-mina mistd.
,>
6. Celkovf popis nemovitosti Obec Dietovice leZi 9 km severovychodnd od Kladna a m6 necellfch500 obyvatel.V rnfstdje obecni iriad. Obdanskdvybavenostje v Kladnd. Poloha obce je atraktivni pro svou blizkost irlarnimu mdstuPraha.Vzd6lenostz Dietovic do centraPrahyie 27 km.
7. Obsahposudku .r) l. r
: : : -:ir
Rodinnydomekd.p.45 Pozemkv
ryr v)lvolen v orcgramu Delle.NEl\rfrrmy Diotrma s t a tet 222 721 040.@
otorma 0z
*3-
B. Posudek Popisobjektfi,vim6ra, hodnocenia ocendni t )cendni nemovitosti je provedeno podle vvhl65ky Ministerstva financi Ceske republiky :.36412010Sb.o oceiovfni maietkr"r.
Podklady pro stanoveni koeficientu Kn: Okres: Kladno Poiet ohyvatel: do 1 000 ob,vvatel
a) Rodinny domek i.p.45 - $ 26a b
Stavbana parc.d.54. Samostatndstojfci domek na mirnd svaZitemterdnu,jednopodlaZnfs krovem sedlovym s valbami. ciistedn6 vyuZite podkrovi. K privodni stavbdobdelnikovehopridorysu bylo piistavdno zddveii s plochou stiechou.Zttkladynejsouizolovfny. spodnfci6stobvodovdhozdivaje po5kozenavzlinajicf zernnivlhkosti. Stavbaje z pod6tku minuldho stoleti. piistavba postavenapiibliZnd pied 40 lety. K domu patii objekt krilny ze zastav€nouplochou 19.20m2. Vnitini vybavenije zastarald.Vnitini povrchy stdnnapadeneplfsni. Vy'tdpdniristiedni.K domuje piivedenavoda. elektro a plyn z veiejnychinZenyrskychsiti. Technickystav : tJdrZbadomuje zanedbanii,vnitini vybavenije doiitd. PodlaZi: Ndzev I.NP
podkrovf Soudet: :
PodlaZnost:
VySka 3 . 0 0m
1.60m 4,60rn
Zastavdn6plocha I 1.30x8.20+7.90x3.20
7,90'I i.40
=
117,94m1 90.06mr 208.00m2
: :
353.82rnl 1 4 4 . 1m 0l
2 0 8 . 0 0I 1 1 7 , 9 4 : 1 . 7 6
Obestavdnyprostor (OP): I \P 3 . 0 0" ( 1 1 . 3 0 x 8 . 2 0 + 7 . 9 0 x 3 . 2 0 ) :odkrovi 1 . 6 0x 7 . 9 0 x11 . 4 0 , i'nestavdny prostor* celkem: L rdeni zrikladni ceny za m3 dle piilohy i. 20a, tabulky i. 1: Kraj: Stiedodesky ( ) bec: Dietovice Podetoblvatel: 493 I ndexovanriprtim. cena(IPC)z
4 717,- Kd/m3
:
497"92mr
* . 14 *
Trh s nemovitostmi:piiloha d. 18a,tabulkad. I Popisznaku 1 Situacena dildfm (segmentu) trhu s nemovitostmi I Vlastnictvinemovitosti i Vliv prdvnichvztaht na prodejnost(napr=. prodej podilu. pron6jenr; .r I n , J e txr h u ( l r : 1 + I I ' ; :
Hodnocenfznaku Ill. Nabidkaodpoviddpr:rpt6vce II. Stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnictvi) ll. Bezvlivu
Ti
0,00 0,00 0.00
1"000
Polohanemovitosti:piiloha d. l8a. tabulkad. 4 Hodnoceniznaku Popis znaku I . Bez vdt5fhovyznamu 1 Vyznarnobce I I . Na okraii zastavdndho irzemi obce 2 Polohanemovitosti I I . Objekty pro bydleni 3 Okolni zintavbaa Zivotni prostiedi 4 Obchod,sluZby.kultura v obci II. Pouzeobchodse zdkladnimsortimentem - x , t Zaanaziiklaitni Skola ) 5l(olslvla sport f Laanezdravotnicke zaiizeni 6 Zdravotni zaiizeni II. Omezenddopravnispo.ieni 7 Veiejn6 doprava IL Bezprobldrnovdokoli 8 Obyvatelstvo 9 Nezamdstnanost v obci a okoli II. Prfimdrn6nezamdstnanost 10 Zmdny v okoli s vlivem na cenu III. Bezvlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedend I I . B e zd a l S i c vh l i v & ., t l I n d e xp o l o h ) ( l p : I + I
P'):
Pi
0,00 0.00 0.00 0.00 *O.03 -0,03 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.940
i=l
r'
Konstrukce a vybaveni nemovitosti:piiloha d. 20a.tabulkad. 2 Popisznaku 0 T'ypstavby
1 f 3 -l 5 6 7 8 9 10
Druh stavby Provedeniobvodovychst6n Tlou5t'kaobvod.stdn PodlaZnost Napojeni na veiejne sitd (piipoiky) Zptrsobvytdpdnistavby v RD lAW. pifslu5enstvi Ostatnivybaveniv RD Venkovni ripravy VedlejSistavbytvoiici piislu5enstvik RD
I.
lll. III. II. ll. V. lII. lll. I. III. III.
Hodnoceniznaku Nepodsklepenynebopodsklepenydo polor.inyzastavdnd plochy 1.NP- se Sikrnounebostrmou stiechou Samostatnyrodinnli dtm Zdivo cihelndnebotvdrnicovd 45 cm Hodnotavice jak 1 do 2 vdetnd Piipojka elektro,voda. kanalizacea plyn nebopropanbutan tistiedni . etfZove. d6lkovi Uplnd - standarclniprovedeni Bez dal5ihov.vbaveni Standardnihorozsahua provedeni Standardnipiislu5enstvi- vedlejSistavby celkemdo 25 m2
Vi A
0,00 0.00 0.00 0.0 1 0.08 0.00 0.00 0,00 0.00 0.05
*5* 0.00
It. Od 300 m2 do 800 m2celkem
I 1 Pozernkyve funkdnim celku se stavbou 12 Kriteriumjinde neuvedend 13 Stavebnd-technickv stav
III. Bez vlivu na cenu III. Stavbase zanedbanouridrZbou(piedpokladprovedenfmen3ich stavebnichriprav) ' Kategoriestavby: neZ 80 let E starSi Hodnotakoeficientu(s) pro upravuV'*, 0.6 ,. indexkonstrukce a vybaveni (lv: (l + I
V,) x Vr:):
0"00 0.85.
0.581
i=l
Indexcenov6ho porovn6ni(l: Ir x Ip x Iv): (CLJ: IPC x I): Cenaupravend t rienf porovnfvaci hodnoty (OP x CU):
1,000x 0,940x 0,581 : 0.546 4717.- x 0.546 :2 575,48Kd/m3 497"92x 2 575,48:
1282 383,- Ki
Rodinny domek i.p.45 - zjiStdnr{cena:
I 282 383,- Ki
b ) P o z e m k y- $ 2 8
Zitkladni cenaza m2 stavebnfhopozemkudle $ 28 odst. I dinf 35,- Kd. Cenajeurdenapodlepism.k):ZC:Crx1,00,kdeCo:35+(a*1000)x0.007414(zaokrouhlencr na dvd desetinndmista), kde a: I 000 pro 493 obyvatelv obci. $ 28 odst. 2 - Zastav6n6plochy a nridvoii tirienf koeficientri pro ripravu zrikladni cenyza m2 pozemku L pravapodlepiilohy(.2l,tabulka c" 2: + 10 % MoZnostnapojenfna rozvodpl1,nu Koeficient zmdny cen stavebK,: KoeficientprodejnostiKo: (Rodinnedomy)
:
\6zev Parc.t. plocha st.54 zastavdnii
x x x
.lednotkov6cena [Kd/m2] VymEra[m2]z6kladni upravend 154.821 I 258 35.-
$ 28 odst. 5 - Pozemkyzahrad a ostatni plochy L rieni koeficientri pro ripravu zr{kladni ceny za m2 pozemku L pravapodlepiilohy a.21, tabulkad. 2: + 10 % MoZnostnapojenina rozvodplynu Koeficientzmdny cen stavebKt: KoeficientprodejnostiKo: (Rodinnddomy) Koeflcientirpravydle $28 odst.5: \6zev zahrada
Parc.d. 6ll
Jednotkovdcena [Kclm2] Vymdra [mr] zrikladni upraven6
SouIet cen v5echtypri pozemkfi: Pozemky* zji5tdnricena:
x x x x
20s
35.-
6r.9284 =
1,100 2"169 I "854 Cena [Kd] 39 943.84
I ,100 2,169 1.854 0.400 Cena [Kd]
1269s32
52 639.16Ki 52 639.16K{
*6*
C. Rekapitulace \ i sledn6ceny: .rI Rodinnydomekd.p.45 :I Pozemky \ vsledni cena iini celkem: C'enapo zaokrouhlenipodle - $ 46:
I 282 383,- Kd 52 639.16Kd 1335 022,16K8 1 335 020,- Ki
Zji5tdnricena:I 335 020,- Ki C'enaslovy:jedenmiliontiistatiicetpdttisicdvacet Kd
Cenaobvvkli : Cena byla stanovenaporovn6vaci metodou s pouZitim v5ech dostupnlichinformaci o vlivu na prodejnost.S porovndnims nabidkamiv dasea mistdje cena obrryklf - I 350 000"-Ki ( miliontiistanadesittisfc kroun iesk{ch)
T e p l i c ez, 3 . l o . z o l l Ing. Marcelaodstrdilovd MeziSkolske 103/11
:
+;1"':,:;'bostov
-" t /t . + _ //' / '''" { J'--E'
-7-
D.Znalecki doloZka souduv tJsti nad Kra.iskdho podalajako znalky'n6imenovanArozhodnutim ::ir.cky'posudek.isem cen)'a odhady .:renr dj. Spr.234I lg7ze dne 2l .dubnai oai pro z6kladniobor ekonomika.odvdtvi -.r.'C.nefilovitosti.
*:leck,vposudekbyl zapsdnpod poi" (,.252A112412011 znaleckdhodeniku. podlepiipojen€likvidace' :-ilecn6a nahradunakladtrudtuji doklademE.12412011 J t
i
//:,/,-i,
-
/r-ra
/
_{)_
q?t
m
.i.
ii
..'
:
,]]
-,
.
*i
-
;
L
I$
d
l
Jl..s
Y
-
'*1
j
€E r
-' *f-
,
rk-
5
e
a
ffi$f#
rriprs stav
prokazujici
Z KATASTRI' NEMOVITOSII evidovany k datu 22.09-2071 7 7 : 7 5 :0 0 O b e c : 5322A2 Dietovice
:Z)203 Kladno
LisL vlastnici:vi:
a32929 Dietovi-ee Ka--. uzeml jsou PozenkY vedenY ve
dvou
f
45,
Dietovice
V6ra,
t'lonika,
\/\n412
Dietovice
tm/
- = f
l:e:cvice,
-
- --::'':-
Podif
x u .
zastav€n6 n6dvoii
693724/A675
a
Ploctra
zen6d6lskf fond
Zpfisob vYuiiti
L;tzAattrt u u v v v l
6.P.
zpusop
Ptidni
Na parceTe
aehrantt
st.
rod. drim
45
t/2 L/2
4356t7 / 437
273 42 Stehe].deves 45, 273 42 Steheldeves
Druh pozemku
l
iut
5,1
- -
.: :a: :- '- --::':---
fdeiiliitarcr
205 zahrada
.
Parcela) :- -::
-\re\fo
"=-:cv6
I : : ::azkovA
3:
::a--:::::::aa:a::a:
:::.:....:r:,-:::ir::::::a-
aprdvndnY
;;ni
= stav$ni
(St.
iadich
Eiselnfctr
-a:- -a
-,'.
231
l_o_u,1pngpt-_l I r: --avni pr6vo smluv:ni : s piJ-sl-uienstvim pohled6vek r za3i5t6ni a uvEr ve rrfSi 400 .000, - KE a to Snluwni veSker6 budouei pohledlvky, : Kd 4 0 0 . 0 0 0 , r r ! ' 5 e aZ do celkov6
pokuty,
kter6
vzniknou
d'P' 45 - STAR spo]-. s r.o' Stavba: Dietovice, alj:Nc 6 / L Parcela: 1050, Trnovany, Nikladni le-:]:ce, 54 Parcela: 3t' j,'-= t1 Teplice 1, Rd,/rdo, atlzasgg zastarrniho prSva podle obd'2. 6. 449/2OLO/A *__ I _... Sm]-ouva o ziizerti PrSwni rliinky vkladu Prava ke dni 02'08'2010'
do 31 -L2 -2O4O
v-3590/2010-203 v-3590/2A10-203 v-3590/2010-203 z e d n e 2 t . O 1- 2 0 1 0 . v-3s9}/2O10-203
Bez zApisu t:::
a
a-:----::
::--::a:::1-::::::-:-=:-::::::-':
-: -. :.re podkJady
: ::e'rodu
nemovitosti
zdPisu
RI 8O5/L974
z-3000007/t915-203 Re/rio: 4356L7/437
P o L V Z: 1 / L 9 7 6 45, 273 42 Steheldeves 3" a:---:"'a V6ra, Dietovice -.s:ese---3L D 250/2AA6 ' 6'i' naJoyti d6dictvi s:ia': o potvrzenl l : r ' . - . . := : : . ( e - . ' 1 9 . C 9 ' 2 0 0 6 . l::-.a:i:','a
Monrka,
Dietovice
45,
213 42 Steheldeves
25
ze dne 23.08.2OO5' z - L 2 2 2 5/ 2 0 0 5 - 2 0 3 ni/tCo:69s724/o6'ts
-ve-Et ieti"oil {oziTea e ren nydonev|' sti tii spi a ii J(aart-tt l::rco r,. S:aejcaesl{ikraj/ Katastrilni pracovistd Kladno, k6d: 203' st l-ar'a
L
viPrs prchazujici
z KAfAsgRtl Nguovrlosrr Obec:
-:
:::2:3
Kiadno
-
: =: t2:
:ietovace
List
Vj?rndra In2 ]
,
--inh..tirfi -
: - -
.:
.g.ja-::
2Os
L4078
: : -
532282 Dietovice 23L
vlasLnlctvl:
BPEJ
-
77:15:C0
stav evidovanli k datu 22'A9'2011
- - . -
_ ' _ i J I t
u l t u
narrel
P u L v v *
_ . - r . jv i t z e m n i m o b r t o d u , v e uiad pro Stiedoiegbj,kraj,
menii
neZ
vyndra
zb,ytek parcely
parcely,
kter6n vykonAvd st|tni prac;ovj.'t' Katastr'l.ni
:=n1mdtickY a katastreTni :': =-.- :i:kavYm PiistuPen
banitovdn
katastru nemovitostl KLadno, k6d: 203.
sprdvu
Vyhatover,o: 22.A9.2A11
-
neni
11:36:08
- SCD F.lzeni P0:
-
:-.
fp c5ic-du-,-;teE..,rAn 'fka;e6-st5-t-n{-sp;iii-u-iat;itii-ie-nonitasti -ti-::- --::: '.- :::-:.::i ,:--::--:;-1::ia:pr:Si-feCodeskikraj'KatastrAlnipracovist6Kladno'k6d:203-
en:
I
{
:$
l l ;'.91i /;.
\ \
t
*
€€
r-atn
. .
I
,r .,'
i i
. I---'i----. I i i
.
I
i i-'---I i"- i i ' J
t
i
i
i
':--*"-l/
I / /
\ \
