ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
ZNALECKÝ POSUDE Do~Jo dne:
I'f-io..,. A
Go!:n. Počet stejnopisů;
2015561
o
ceně
Počet pff!oh;
nemovitosti - lesní pozemek p.č. 661 a p.č. 807 s lesním porostem v obci Bořetín, okres Pelhřimov, katastrální území Bořetín
Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči 4 72 397 Ol Písek
Účel posudku: exekutorské řízení č.j . 117 EX268/15-18
Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežrůcká 228/IV 377 O1 Jindřichův Hradec
tel. : 602 145 846 e-mail : r.
[email protected] IČ: 15795179
Datum místního šetření: 25 .5.2015- bez přítomnosti vlastníka - zaslaná výzva k účasti na místním šetření
Datum, k
němuž je provedeno ocenění:
29.05.2015
Cenový předpis: Zákon č. 15111997 Sb., o oceňování majetku Vyhlás'Ka č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku
Jindřichův Hradec,
dne: 29.05.2015
Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se v I vyhotovení
1
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
OBSAH 1.
NÁLEZ
2.
POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI
3.
ZÁVĚR
4.
PŘÍLOHY
2
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
1.
NÁLEZ
1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 7, ze dne 25.5. 2015 C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji D. Jiná práva a poznámky: bez zápisu 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Výpis z lesních hospodářských osnov, lesnická porostní mapa 1.1.4 Výsledky místního šetření provedeného ve dnech 29.5.2015 1.1.5 Vyhlás"ka č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku
M.1.
Lesní pozemek p.č. 661 a
p.č.
807 v k.ú. Bořetín
Vlastník majetku: Šimeček Josef Lustigova 13 8/2 392 Ol Soběslav III Adresa majetku: k.ú. Bořetín
Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):
608173 Bořetín
509418 Bořetín
CZ0633 Pelhřimov
Kraj Vysočina (Jihovýchod)
Popis a účel: Lesní pozemky p.č. 661 a p.č. 807 jsou určené k plnění funkce lesa a jsou využívané v souladu se zápisem v katastru nemovitosti Nález: lesní pozemek p.č. 661 - označení lesního porostu 230As12 je v terénu obtížně zjistitelný, nachází se v souvislém lesním komplexu. Identifikace byla provedena pomocí GPS systému a porovnáním na katastrální mapu a porostní lesnickou mapu. Pň místním šetření bylo konstatováno,že situace v lesním porostu odpovídá zápisu v lesních hospodářských osnovách. Lesní pozemek p.č. 807 - označení lesního porostu 230Mel0 byl vterénu identifikován pomocí GPS systému,katastrální mapy a porostní lesnické mapy. Pň místním šetření bylo konstatováno,že situace v lesním porostu odpovídá zápisu v lesních hospodářských osnovách.
Břemena,
závazky, zatížení nemovitosti: zahájení exekuce ,exekuční příkaz k prodeji uvedené na LV 7 ze dne 25.5. 2015 pro k.ú.
3
Bořetín
ZNALEeKÝ POSUDEK 2015561
2.
POSUDEK- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI
Seznam oceňovaných objektů
M.l .l. lesní pozemek M.l.2. trvalý porost
M.l.l. lesní pozemek Ocenění
podle § 7
Soupis parcel Parcela: 661 - lesní pozemek 230 As 12 Základní cena ze určena dle přílohy č.6 SLT = 5S: ze= 6,71 Kč/m2 Kfi" w1hw7 o1yc. oc c1ent Kw 1urcen dlepn Důvod úpravy ceny pozemku Č.p.
Srái.ka (%)
3 7
Tvar lesních pozemků
15 7 22
Lesní pozemky s terénními překážkami
Celkem K7 = 1 - 0,22 = O, 78 Základní cena upravená zeu = ze zeu = 6,71 * 0,78 = 5,23 Kč/m2
* K1
Parcela: 807 - lesní pozemek 230Me 1O Základní cena ze určena dle přílohy č.6 SLT = 5S: ze= 6,71 Kč/m2 KoefiCicnt . K 1urcen dle pn ~-1o hty c ~ .7 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku w
Srážka (%)
Tvar lesních pozemků Celkem K1 = 1 - 0,20 = 0,80 Základní cena upravená zeu = ze ze u = 6, 71 * 0,80 = 5,37 Kč/m2
3
20 20
* K1
v·'ypocet ceny P.č.
661 807
SLT 5S 5S
Druh lesní pozemek 230 As12 lesní pozemek 230Me10 Celkem
Plocha(m2) 324,00 90,00 414,00
ZCU(Kč/m2)
5,23 5,37
lesní pozemek - celkem:
IZjištěná cena
2 178 Kč
I
4
Cena (Kč)
1694,52 483,30 2 177,82
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
M.1.2. trvalý porost Ocenění
podle § 45
Soupis dřevin Skupina dřevin: 1 smrk Název dřeviny: smrk Relativní bonita RVB: 1 Absolutní bonita AVB: 32 Srovnávací bonita SB: Ol Věk v= 116 roků 2 Výměra skupiny dřevin Vsn = 324 = 324,00 m Zakmenění porostu Ba= 0,80 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č. 35 tabulky č.1: Csn = 63,89 Kč/m2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 324,00 * 0,80 * 63,89 = 16 560,29 Kč Skupina dřevin: 1 smrk Název dřeviny: smrk Relativní bonita RVB: 2 Absolutní bonita AVB: 30 Srovnávací bonita SB: 02 Věk v = 97 roků 2 Výměra skupiny dřevin Vsn = 81 = 81 ,00 m Zakmenění porostu Ba= 0,60 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. l: Csn = 4 7,26 Kč/m2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 81 ,00 * 0,60 * 47,26 = 2 296,84 Kč Skupina dřevin: 2 borovice Název dřeviny: borovice Relativní bonita RVB: 3 Absolutní bonita AVB: 24 Srovnávací bonita SB: 03 Věk v = 97 roků 2 Výměra skupiny dřevin Vsn = 9 = 9,00 m Zakmenění porostu Ba = 0,60 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č.2: Csn = 22,25 Kč/m2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 9,00 * 0,60 * 22,25 = 120, 15 Kč
v·'ýpocet ceny Č.p. Název 661 trvalý porost 230As12 1 smrk 807 trvalý porost 230Me10 1 smrk 2 borovice Celkem
Cena (Kč) 16 560,29 2 296,84 120,15 18 977,28
trvalý porost - celkem:
IZjištěná cena
18 977 Kč
I 5
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
3.
ZÁVĚR
Rekapitulace majetku Název lesní pozemek trvalý porost Lesní pozemek p.č. 661 a p.č. 807 v k.ú. Bořetín
Zjištěná
cena (Kč) 2 178 18 977 21 155
Souhrnná rekapitulace
Obvyklá cena
21160 Kč Dvacetjednatisícjednostošedesát korun českých
V Jindřichově Hradci dne: 29.5. 2015
Ing. Radomír Peřan
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem 2015561 znaleckého deníku.
6
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
PŘÍLOHY
4.
-
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7 pro k.ú. Bořetín Kopie katastrální mapy Výpis z lesních hospodářských osnov Porostní lesnická mapa Fotodokumentace
7
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
A.
.. A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
10
-A.
A.
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
ll
Odd6lonl Dioc
P ..
230
M e
-
P locha
. .-~r:~
1,41
0,111
lHC
1/t
---
--r;..__
LO 16
_!!)
Zvbt.
205804
~
1.1.2011-31.12.2020
Stnlno
2
lSII.Z
Popia """"'"'
Drobflt ...,.... u ~..ty.
10 -==-=-:---:-
Pb:llapoul
Jl(j!d t.ů.
_ _ _ _ _&110-P.Ih"-
101tn
..-
jNAzw t.ú
-..
Vl Vl
0\
I
110131
o
tv
I
I
0,00
0,01
J I SM
0,111
" .....••JliM'I """'"' •.etr
o 0,01
o.oa
0,01
D,81
tv
o
o
115.25 U.,.1el ~--
230
111,6
"s I
0,1)4
LHC
111 K.olfVMelpielayv
~of_z.-. _.._ ____________
PtomoclwQL
_____ -
12 - · ""'__......,_-__.... _-~..I_L;._trP__• _.~..Ita _,
'"
Elál C
w
""'okup,celtem
1.1,2011-31 .12.2020
I
StrON
l OLH
Dj LSIU:
IN17S
I....."
.._ k.O:.: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Botolln
"""JJ
0,04
511
205804
NIÍ>:IIY LH0 ...lltttmov L
100 100
-...
'll. .... . zpevo\. di<Mn
Kód rnojlllbl
o
1
571
~1
;i_;_!
I
o
o D.GII j
•I
•.~~o~!
•l •..,.[
2l
o
23
0,00
3 JS
0,04 0.04
0,04
O,lM
l
N
o
Vl Vl
0'1
30
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
Jl'l12
229
Ia
~
230 1\
....
-+
e c
M osrkovo
M .Jt..
14
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
l
I
I
'
lI
:
~==-k
M Pndivk~
VBJhulce
-
-
-
--L
15
ZNALECKÝ POSUDEK 2015561
p.č.
661- 230As12
p.č.
807- 230Me10
16
