ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ CENĚ OBVYKLÉ číslo 5358/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 1/2 pozemků pozemk p.č. 702 a 709 Katastrální údaje : Kraj Středoč ředočeský, eský, okres Rakovník, obec Lubná, k.ú. Lubná u Rakovníka Adresa nemovité věci: Lubná, 270 36 Vlastníci pozemku: Miroslav Černý, Na Po Poříčíí 177/7, 400 04 Trmice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav Černý, Mírové nám náměstí 15/7, 412 01 Litoměřice, ěřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad ú v Litoměřicích, JUDr. Ondřej řej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Litom
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční ční řízení čj. 124 EX 10839/08 (ocenění ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA ½
53 200 Kč
Datum místního šetření: 26.11.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti ítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0
V Praze, dne 31.12.2015
MONTEKALA, spol. s r.o.
26.11.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé - 1/2 pozemků parc. č. 702 a 709 v k.ú. Lubná u Rakovníka, obec Lubná, okres Rakovník na listu vlastnictví č. 307. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 7.8.2015, LV 307, kat. úz. Lubná u Rakovníka - LHO platnou od 1.1.2013 do 31.12. 2022 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 10839/08-118 ze dne 13.2.2015 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 10839/08-138 ze dne 7.8.2015 - informace sdělené MěÚ Rakovník - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Obec Lubná leží asi 4 km jihozápadně od města Rakovníka v samém západu středních Čech, na železniční trati Rakovník – Mladotice, která spojuje Rakovník s Plzní. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky:
voda elektro
kanalizace telefon
BUDOUCÍ STAV
plyn zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přípojky:
MHD dálnice/silnice I. tř.
voda elektro železnice
kanalizace telefon
plyn zpev. příjezd
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňované pozemky p.č. 702 a 709 se nacházejí jihovýchodně od obce Lubná. Pozemky mají nepravidelný tvar a jsou svažité severním směrem k silnici č. 233. V územním plánu se nachází v neurbanizovaném území, z části v ostatní krajinotvorné zeleni a z části louky, pastviny. V KN jsou pozemky vedeny p.č. 702 jako lesní pozemek (bývalý ovocný sad, řídká listnatá kmenovina, zastoupení akát, olše, třešeň atd.) a p.č. 709 jako trvalý travní porost v části s nálety. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou
Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou
Nemovitá věc situována v záplavovém území
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky p.č. 702 a 709
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená cena [m2] /kupní cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Louka, Žilina KRC: 0,95
KMP: 1,10
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 0,75
KVP: 1,00
KUV: 0,50
3 597 170 850 47,50 0,39 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek, který leží u silnice mezi obcemi Lhota, Ploskov a Žilina. Pozemek se nachází v oblasti CHKO Křivoklátsko. Půda je vedena jako trvalý travní porost. Pozemek lze využít jako pastvinu, nebo pro lesní či zemědělskou činnost, částečně oploceno. K pozemku je nutné vybudovat vjezd ze silnice. Na severní straně sousedí pozemek se silnicí, na jižní straně se vzrostlým lesem.
18,61
Lokalita: Louka, Tuchořice KRC: 0,95
KMP: 0,95
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 0,85
KVP: 1,00
KUV: 0,50
10 841 303 548 28,00 0,38 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej louky o výměře 10841 m2 v katastru obce Nečemice. Pozemek se nachází na okraji obce, je rovinatý, IS jsou v dosahu. Vhodné k chovu koní, ovcí nebo pro rekreační účely.
10,74
Lokalita: Louka, Bdín KRC: 0,95
KMP: 1,05
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,50
5 305 153 845 29,00 0,50 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej louky o výměře 5305 m2 v katastru obce Bdín. Pozemek je částečně svažitý, slunný, je na něm cca 15 ovocných stromů, které byly vysazeny na podzim 2013. Přístup je z místní asfaltové silnice.
14,60 Kč/m2
Průměrná jednotková cena Druh pozemku lesní pozemek
14,46
Parcela č. 702
Výměra [ m2 ] 2 804
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 14,60
Celková cena pozemku [Kč] 40 938
trvalý travní porost 709 Obvyklá cena před korekcí ceny
4 484
14,60
65 466 106 404
Celková výměra pozemků
7 288
* 1,00 / 2,00 = Hodnota pozemků celkem
53202 53 202
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota
53 202 Kč
Obvyklá cena 1/2 53 200 Kč slovy: Padesáttřitisícdvěstě Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.6
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši 53 200 Kč.
V Praze 31.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5358/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila podklady a vypracovala pod poř. č. 357/2015.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH
