ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo ZP-12616

ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo ZP-12616 NEMOVITÁ V C: Rodinný d m Bílovice OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

EXEKUTORSKÝ Ú AD Praha 10, JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutor Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

Znalecká spole nost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové M sto : 29042054 telefon: DI : CZ29042054 fax:

EL OCEN NÍ:

Exeku ní ízení .j. 167 EX 2476/16 (ocen ní stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šet ení: Po et stran:

e-mail:

20 stran

V Praze, dne 21.10.2016

1 827 000 K 12.10.2016

Stav ke dni:

Po et p íloh: 12

21.10.2016 Po et vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocen ní cenou obvyklou pozemku parc. . St. 103 (zastav ná plocha a nádvo í), jehož sou ástí je stavba .p. 53 Bílovice, zp sob využití: rodinný d m, v etn íslušenství a pozemk parc. . 52 (zahrada), parc. . 401/5 (zahrada), vše v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, ást obce Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 1182, dále ocen ní cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 (jedna polovina): - na pozemku parc. . St. 102/1 (zastav ná plocha a nádvo í), zp sob využití: zbo eništ , v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 840, a ocen ní cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 (jedna polovina): - na pozemku parc. . 51/1 (zahrada), v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 1331.

Ocen ní je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 5 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní pozd jších p edpis . Výklad pojm a popis metod ocen ní:

1) Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena i prodejích stejného, pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. 2) Jiným zp sobem oce ování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ je a) nákladový zp sob, který vychází z náklad , které by bylo nutno vynaložit na po ízení edm tu ocen ní v míst ocen ní a podle jeho stavu ke dni ocen ní, b) výnosový zp sob, který vychází z výnosu z p edm tu ocen ní skute -2-

dosahovaného nebo

z výnosu, který lze z p edm tu ocen ní za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací zp sob, který vychází z porovnání p edm tu ocen ní se stejným nebo obdobným p edm tem a cenou sjednanou p i jeho prodeji; je jím též ocen ní v ci odvozením z ceny jiné funk související v ci, d) oce ování podle jmenovité hodnoty, které vychází z ástky, na kterou p edm t ocen ní zní nebo která je jinak z ejmá, e) oce ování podle ú etní hodnoty, které vychází ze zp sob základ p edpis o ú etnictví,

oce ování stanovených na

f) oce ování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny p edm tu ocen ní zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oce ování sjednanou cenou, kterou je cena p edm tu ocen ní sjednaná p i jeho prodeji, pop ípad cena odvozená ze sjednaných cen. 3) Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podíl . V p ípad oce ování spoluvlastnického podílu na nemovité v ci musí být p i stanovení ceny obvyklé zohledn na jeho nižší obchodovatelnost v porovnání s prodejem nemovitých v cí jakožto celku. De facto je však v první ad nutné konstatovat, že v podstat neexistuje v tuzemských podmínkách trh se spoluvlastnickými podíly na nemovitých v cech, což velmi zt žuje nejen jejich prodej, ale i již samotné ocen ní. Metodicky se pro stanovení ceny obvyklé vychází ze vzork podobných nemovitých v cí nabízených k prodeji (nebo již zrealizovaných prodej ), obecn tedy z aktuální tržní ceny porovnatelných nemovitých v cí, avšak nemovitých v cí nabízených i již prodaných jako celek. koliv stav, kdy se nemovité v ci nachází ve spoluvlastnictví více osob, není nijak neobvyklý, tak vesm s se jednotlivé spoluvlastnické podíly na nemovitých v cech, až na vzácné výjimky, ve ejn neobchodují, nebo na realitním trhu je tak ka mizivá poptávka po takovýchto ástech nemovitých cí. Tato faktická neexistence trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých v cech je p ímým sledkem nízké obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl na nemovitých v cech. Skute nost, že v podstat nejsou k dispozici vzorky porovnatelných spoluvlastnických podíl na nemovitých cech, nýbrž pouze srovnatelné obchodované nemovité v ci jakožto celky, musí být jako taková rovn ž zohledn na p i ocen ní spoluvlastnického podílu na nemovité v ci, kdy se tak d je prost ednictvím užití koeficientu nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl . Vedle výše zmín ného problematického aspektu p i obchodování se spoluvlastnickým podílem na nemovitých v cech spo ívajícím v n kdy až absentujícím trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých v cech je rovn ž nutné zmínit, že situace, kdy p edm tem obchodní transakce není celá nemovití v c, nýbrž pouze spoluvlastnický podíl, p edstavuje pro p ípadného zájemce o koupi nemovité v ci zna ný zdroj potencionálních potíží, a to z toho d vodu, že se po nabytí daného spoluvlastnického podílu nestane výlu ným vlastníkem nemovité v ci, tedy nebude oprávn n rozhodovat o osudu doty né nemovité v ci zcela libovoln dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy n jakým zp sobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky. Tyto nep íjemnosti, které jsou spojené s koupí pouze spoluvlastnického podílu na nemovité v ci, se následn odrážejí v zájmu potencionálních kupujících p i nabídce spoluvlastnických podíl k -3-

prodeji, který je obecn nižší v porovnání se situací, kdy je nabízena celá nemovitá v c, v d sledku ehož je rovn ž i dosahovaná prodejní cena spoluvlastnického podílu nižší, než by napovídala velikost konkrétního spoluvlastnického podílu – tedy nap íklad u spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 je jeho prodejní cena nižší než polovina celé nemovité v ci, u velikosti 1/3 je jeho prodejní cena nižší než t etina celé nemovité v ci atp. Nejinak je tomu i v p ípad prodeje spoluvlastnického podílu v exeku ním ízení formou ve ejné dražby, naopak skute nost je taková, že v tomto p ípad jsou výše zmín né problematické charakteristiky spoluvlastnického podílu kupujícími vnímány dokonce ješt intenzivn ji, nebo se s ostatními spoluvlastníky zpravidla neznají a riziko p ípadných budoucích neshod mezi nimi je tím pádem ješt akcentováno. Tato snížená obchodovatelnost musí být p i oce ování samotného spoluvlastnického podílu na nemovité v ci samoz ejm zohledn na a tato komplikace musí být promítnuta do zjišt né obvyklé ceny spoluvlastnického podílu, jak ostatn vyplývá i z dikce ustanovení § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku: „Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.“ S ohledem k výše nastín né obecn obtížné obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl je tedy nutné stanovit obvyklou cenu pouhého spoluvlastnického podílu na nemovité v ci nižší, než by odpovídalo mechanickému matematickému vyjád ení hodnoty podílu z celku. Nelze tudíž výslednou cenu stanovit pouze jako sou in velikosti spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné nejen zjišt nou obvyklou cenu celku p ed korekcí ceny vynásobit spoluvlastnickým podílem, nýbrž ješt cenu dále ponížit, a to koeficientem nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl .

ehled podklad Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 30.8.2016 pod .j. 167 EX 2476/16-65. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace po ízena p i prohlídce, zjišt ní skute nosti a zam ení posudkem dot ené nemovité v ci dne 12.10.2016 Výpis z geografického informa ního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních spole ností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z ve ejn dostupných zdroj . -4-

Na míst bylo zanecháno písemné oznámení o provedení šet ení s žádostí o poskytnutí další sou innosti. Do dne zpracování posudku nebylo na tuto žádost reagováno.

Literatura: Bradá , A.: Teorie oce ování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradá , A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oce ování a právní vztahy - 4. p epracované a dopln né vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Ho ínkové a Jana Tulá ka, Praha 2007 Bradá , A., Krej , P., Scholzová, V.: Ú ední oce ování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradá , A., Kledus, M., Weigel, L.: P edpisy pro oce ování nemovitostí s komentá em – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oce ování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oce ování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oce ování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oce ování nemovitostí podle cenových p edpis , Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012

Místopis Obec Bílovice se nachází ve Zlínském kraji cca 7 km severovýchodn od m sta Uherské Hradišt a cca 15 km jihozápadn od m sta Zlín. Sou ástí Bílovic jsou V elary. Jedná se o obec s rozší enou infrastrukturou a se základní nabídkou ob anského vybavení. Rozší ená nabídka ob anského vybavení je dostupná ve výše zmín ných m stech. V sou asnosti se v obci nachází ve ejný vodovod i plynovod, kanalizace s napojením na istírnu odpadních vod, pošta, mate ská škola, základní škola, ve ejná knihovna, kulturní za ízení, p írodní amfiteátr, zdravotnické za ízení, lékárna, locvi na, 2 víceú elové h išt , prodejny potravin i smíšeného zboží a pohostinství. Dopravní obslužnost obce zajiš ují p ím stské autobusy. Oce ovaná nemovitá v c se nachází v širší centrální zastav né ásti obce Bílovice .p. 53 v obytné zástavb . Ob anská vybavenost obce je v dosahu. Zastávka autobusu „Bílovice, st. .2” se nachází cca 540 m od oce ované nemovité v ci.

-5-

SOU ASNÝ STAV Okolí: ípojky: ve . / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

pr myslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn ípojky: telefon ve / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace ístup k pozemku ístup p es pozemky: 1540/12 Obec Bílovice, . p. 70, 68712 Bílovice

pr myslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.t

Celkový popis Budova .p. 53 na pozemku parc. . St. 103 je využívaná jako rodinný d m. Jedná se o adový, krajní, áste p ízemní a áste patrový rodinný d m. Budova je pravd podobn založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zd ná a její stavebn - technický stav je odpovídající dobré údržb . D m se jeví jako využívaný, udržovaný a je v dobrém stavu. D m má novou fasádu. St echa budovy je sedlová s krytinou z plechové šablony. Na st eše jsou žlaby se svody. Klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dve e jsou d ev né plné. Okna domu jsou plastová a jsou opat ena parapety. K domu pat í oplocená zahrada. Z inženýrských sítí je nemovitá v c napojena na p ípojku elekt iny a plynovodu. P ípojky nebylo možné ov it. P ístup k nemovité v ci je po místní zpevn né komunikaci. Pozemky parc. . St. 103, parc. . 52, parc. . 401/5, parc. . St. 102/1 a parc. . 51/1 na sebe vzájemn navazují a tvo í jeden funk ní celek. Stavební pozemek parc. . St. 103 má vým ru 151 m2 a je na n m postavený zd ný rodinný d m. Pozemek parc. . 52 je v Katastru nemovitostí veden jako zahrada a jeho vým ra je 209 m2. Pozemek parc. . 401/5 je v Katastru nemovitostí veden jako zahrada a jeho vým ra je 572 m2. Pozemek parc. . St. 102/1 je v Katastru nemovitostí veden jako zastav ná plocha a nádvo í a jeho vým ra je 84 m2. Na pozemku parc. . St. 102/1 je postavený íst ešek na d evo. Pozemek parc. . 51/1 je v Katastru nemovitostí veden jako zahrada a jeho vým ra je 58 m2. Pozemky jsou mírn svažité, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny ev ným oplocením. Soubor pozemk je p ístupný z pozemku parc. . 1540/12, který je ve vlastnictví: Obec Bílovice, . p. 70, 68712 Bílovice. Sou ástí nemovité v ci jsou IS, zpevn né plochy a porosty. Tyto skute nosti jsou zohledn ny v celkové obvyklé cen . íslušenstvím nemovité v ci je oplocení a p íst ešek na d evo. Tyto skute nosti jsou zohledn ny v celkové obvyklé cen . Nájemní smlouvy nebyly zjišt ny. V cná b emena nebyla zjišt na. Ohledání bylo provedeno dne 12.10.2016. Nebylo umožn no vnit ní ohledání. Nebyla p edložena stavebn technická ani jiná dokumentace. Na míst bylo zanecháno písemné oznámení o provedení šet ení s žádostí o poskytnutí další sou innosti. Do dne zpracování posudku nebylo na tuto žádost reagováno. -6-

Silné stránky m je v dobrém stavu.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité v ci: Nemovitá v c je ádn zapsána v katastru Nemovitá v c není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né užívání stavby není v rozporu s její Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovité v ci p ímo z ve ejné Není zajišt n p ístup k nemovité v ci p ímo z komunikace je zajišt n ve ejné komunikace Rizika spojená s umíst ním nemovité v ci: nejsou Nemovitá v c není situována v záplavovém Nemovitá v c situována v záplavovém území území cná b emena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá : V cná b emena nebyla zjišt na. Ostatní rizika: nejsou Komentá : Nájemní smlouvy nebyly zjišt ny.

OBSAH 1. Rodinný d m Bílovice 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Pozemky 1.2. Porovnávací ocen ní 1.2.1 Rodinný d m .p. 53

2. Pozemek Bílovice, LV 1331 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Pozemek LV 1331

3. Pozemek Bílovice, LV 840 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Pozemek LV 840

-7-

OCEN NÍ 1. Rodinný d m Bílovice 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Pozemky Porovnávací metoda ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [K ] [ K /m2 ] [ KC ] [ K /m2 ] Lokalita: Mist ice KRC: 0,95

KVP: 1,00

KUV: 0,90

905 533 480 589,48 0,77 Parcela .: Popis pozemku: K prodeji pozemek v Mist icích. U každého pozemku jsou inženýrské sít , zpevn ná p íjezdová cesta Lokalita: Mist ice - Javorovec

453,60

KRC: 0,95

KMP: 1,00

KMP: 0,96

KPP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

1 336 940 000 703,59 0,74 Parcela .: 519,76 Popis pozemku: Pozemek ke stavb rodinného domu v centru obce Mist ice-Javorovec. Pozemek je situován na jižní stranu v mírném svahu. P ístup je zajišt n po asfaltové komunikaci. Pr rná jednotková cena 486,68 K /m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk Koeficient KRC zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient KMZ zohled uje možnost zastav ní oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KMP zohled uje velikost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KIV zohled uje intenzitu využití oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým cem srovnávacím. Koeficient KPP zohled uje polohu nemovitých v cí v rámci územního celku (velikost sídla, ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KVP zohled uje vybavení a p íslušenství oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. -8-

Koeficient KDD zohled uje dopravní dostupnost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KUV zohled uje obtížnou prodejnost nemovitých v cí na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Druh pozemku

Parcela .

zastav ná plocha a nádvo í zahrada zahrada Celková vým ra pozemk

St 103 52 401/5

Vým ra [ m2 ] 151

Jednotková cena [ K /m2 ] 486,68

209 572 932

486,68 486,68 Hodnota pozemk celkem

Celková cena pozemku [K ] 73 489 101 716 278 381 453 586

1.2. Porovnávací ocen ní 1.2.1 Rodinný d m .p. 53 Oce ovaná nemovitá v c Zastav ná plocha: 135,00 m2 Plocha pozemku: 932,00 m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny oce ované nemovité v ci Koeficient K1 zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu K1 použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient K2 zohled uje velikost oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K3 zohled uje polohu nemovité v ci v rámci územního celku (velikost sídla, ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K4 zohled uje provedení, vybavení a p íslušenství oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K5 zohled uje p íslušenství oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K6 zohled uje celkový stav oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K7 zohled uje velikost pozemku oce ované nemovité v ci vzhledem k pozemk m -9-

srovnávacích nemovitých v cí. Koeficient K8 zohled uje obtížnou prodejnost nemovité v ci na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Postup výpo tu Pr rná jednotková cena oce ované nemovité v ci (JTC0) je vypo tena aritmetickým pr rem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitých v cí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypo teny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypo ten jako násobek jednotlivých koeficient K1 až Kn. V koeficientech jsou zahrnuty odlišnosti oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem, které byly použity pro porovnání. Obvyklá cena oce ované nemovité v ci byla vypo tena p ímým porovnáním jako aritmetický pr r jednotkových upravených cen srovnávacích nemovitých v cí. Srovnatelné nemovité v ci Název: Rodinný d m Bílovice - V elary Na prodej rodinný d m nacházející se v obci Bílovice - V elary. Jedná se o adovou, krajní, patrovou budovu zd né konstrukce. Dispozice p ízemí: obývací pokoj, kuchy , dva pokoje, vstup do sklepa a schodišt do 1.NP: t i pokoje a dva nepr chozí. D m je áste podsklepený. St echa budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Okna domu jsou plastová. V levé ásti domu je pr jezd do dvora. D m má novou fasádu. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 541 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 201 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu, vodovod, kanalizaci a plynovod. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení, hospodá ské stavení. K domu pat í zahrada. P ístup k nemovité v ci je z místní zpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,00 K6 Celkový stav 1,05 K7 Vliv pozemku 1,04 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena /ks KC 0,98 1 857 492 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 541 m 1 890 000 K 1 890 000 K /ks

- 10 -

Název: Rodinný d m Topolná Na prodej rodinný d m nacházející se v obci Topolná. Jedná se o adovou, krajní, patrovou budovu zd né konstrukce. V p ízemí se nachází garáž. V levé obytné ásti je vstupní zádve í, chodba se schodišt m, WC, koupelna, spížka, kuchyn a pokoj. V pat e je chodba, kuchyn , koupelna, WC, dva pokoje, pracovna a spížka. St echa budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna do ulice jsou plastová, do dvora d ev ná. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 281 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 146 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu, vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytáp ní kotlem na zemní plyn. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení, dílna. K domu pat í zahrada. P ístup k nemovité ci je z místní zpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,00 K6 Celkový stav 1,20 K7 Vliv pozemku 1,07 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena /ks KC 1,10 1 865 196 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 281 m 1 699 000 K 1 699 000 K /ks Název: Rodinný d m Topolná Na prodej rodinný d m nacházející se v obci Topolná. Jedná se o adový, vnit ní, patrový budovu zd né konstrukce. Cihlový d m po rekonstrukci z roku 2013: plastová okna a dve e, zateplení, fasáda, nový úst ední kotel na tuhá paliva, nový plynový kotel a oh íva vody, nové radiátory a rozvody topení, teplovzdušný krb. D m lze rozd lit na dv samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1. St echa budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na st eše jsou žlaby se svody. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 2 518 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu a plynovod. Oh ev teplé vody zajiš uje bojler. Vytáp ní budovy je úst ední na tuhá paliva. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení, altánek a hospodá ské budovy. K domu pat í zahrada. P ístup k nemovité v ci je z místní zpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,00 K6 Celkový stav 1,05 - 11 -

K7 Vliv pozemku K8 Úvaha zpracovatele ocen ní Zdroj:

Obest. prostor 0,00 m3

Vým ra pozemku 2 518 m2

0,86 0,90 Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena /ks KC 0,98 1 745 680 Celková cena Jednotková cena 1 790 000 K 1 790 000 K /ks

Název: Rodinný d m Svárov Na prodej rodinný d m nacházející se v obci Svárov. Jedná se o adovou, krajní, patrovou budovu zd né konstrukce. Dispozi ní ešení prvního patra: bytová jednotka 3+1 v etn koupelny a WC, garáže. Druhé patro: bytová jednotka 3+kk se vchodem na terasu a technickou místností. St echa budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou plastová. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 3 147 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu, vodovod, kanalizaci a plynovod. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení, stodola. K domu pat í zahrada. P ístup k nemovité v ci je z místní zpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,00 K6 Celkový stav 1,25 K7 Vliv pozemku 0,78 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena /ks KC 0,92 1 742 276 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 3 147 m 1 900 000 K 1 900 000 K /ks Výpo et porovnávací hodnoty na základ p ímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Pr rná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oce ované nemovité v ci Výsledná porovnávací hodnota

- 12 -

1 742 276 K /ks 1 802 661 K /ks 1 865 196 K /ks 1 802 661 K /ks 1 802 661 K

2. Pozemek Bílovice, LV 1331 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Pozemek LV 1331 Porovnávací metoda ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ KC ] [ K /m2 ] [K ] [ K /m2 ] Lokalita: Mist ice KRC: 0,95

KVP: 1,00

KUV: 0,90

905 533 480 589,48 0,71 Parcela .: Popis pozemku: K prodeji pozemek v Mist icích. U každého pozemku jsou inženýrské sít , zpevn ná p íjezdová cesta. Lokalita: Mist ice-Javorovec

417,32

KRC: 0,95

KMP: 0,92

KMP: 0,88

KPP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

1 336 940 000 703,59 0,68 Parcela .: 476,44 Popis pozemku: Pozemek ke stavb rodinného domu v centru obce Mist ice-Javorovec. Pozemek je situován na jižní stranu v mírném svahu. P ístup je zajišt n po asfaltové komunikaci. Pr rná jednotková cena 446,88 K /m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk Koeficient KRC zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient KMZ zohled uje možnost zastav ní oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KMP zohled uje velikost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KIV zohled uje intenzitu využití oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým cem srovnávacím. Koeficient KPP zohled uje polohu nemovitých v cí v rámci územního celku (velikost sídla, ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KVP zohled uje vybavení a p íslušenství oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KDD zohled uje dopravní dostupnost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k - 13 -

nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KUV zohled uje obtížnou prodejnost nemovitých v cí na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Druh pozemku

Parcela .

zahrada 51/1 Obvyklá cena p ed korekcí ceny Velikost spoluvlastnického podílu

Vým ra [ m2 ] 58

Jednotková cena [ K /m2 ] 446,88

* 1,00 / 2,00 = * 0,80 =

Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podíl Celková vým ra pozemk

58

Celková cena pozemku [K ] 25 919 25 919 12 959,50 10 367,60

Hodnota pozemk celkem

10 368

3. Pozemek Bílovice, LV 840 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Pozemek LV 840 Porovnávací metoda ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ KC ] [ K /m2 ] [K ] [ K /m ] Lokalita: Mist ice KRC: 0,95

KVP: 1,00

KUV: 0,90

905 533 480 589,48 0,71 Parcela .: Popis pozemku: K prodeji pozemek v Mist icích. U každého pozemku jsou inženýrské sít , zpevn ná p íjezdová cesta. Lokalita: Mist ice - Javorovec

417,32

KRC: 0,95

KMP: 0,92

KMP: 0,88

KPP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

1 336 940 000 703,59 0,68 Parcela .: 476,44 Popis pozemku: Pozemek ke stavb rodinného domu v centru obce Mist ice-Javorovec. Pozemek je situován na jižní stranu v mírném svahu. P ístup je zajišt n po asfaltové komunikaci. Pr rná jednotková cena 446,88 K /m2

- 14 -

Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk Koeficient KRC zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient KMZ zohled uje možnost zastav ní oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KMP zohled uje velikost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KIV zohled uje intenzitu využití oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým cem srovnávacím. Koeficient KPP zohled uje polohu nemovitých v cí v rámci územního celku (velikost sídla, ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KVP zohled uje vybavení a p íslušenství oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KDD zohled uje dopravní dostupnost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KUV zohled uje obtížnou prodejnost nemovitých v cí na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Druh pozemku

Parcela .

zastav ná plocha a St. 102/1 nádvo í Obvyklá cena p ed korekcí ceny Velikost spoluvlastnického podílu

Vým ra [ m2 ] 84

Jednotková cena [ K /m2 ] 446,88

Celková cena pozemku [K ] 37 538 37 538

* 1,00 / 2,00 = * 0,80 =

Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podíl Celková vým ra pozemk

84

- 15 -

Hodnota pozemk celkem

18 769,00 15 015,20 15 015

REKAPITULACE OCEN NÍ 1. Rodinný d m Bílovice 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Pozemky 1.2. Porovnávací ocen ní 1.2.1 Rodinný d m .p. 53

453 600,00 K 1 802 661,00 K

2. Pozemek Bílovice, LV 1331 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Pozemek LV 1331

10 350,00 K

3. Pozemek Bílovice, LV 840 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Pozemek LV 840

15 000,00 K

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých ástí Rodinný d m Bílovice cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Jedenmilionosmsettisíc K

453 586 K 453 586 K 1 802 661 K 0K 1 800 000 K

Pozemek Bílovice, LV 1331 cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Dvanácttisíc K

10 368 K 10 368 K 0K 0K 12 000 K

Pozemek Bílovice, LV 840 cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Patnácttisíc K

15 015 K 15 015 K 0K 0K 15 000 K

- 16 -

Rekapitulace výsledných cen cná hodnota

478 969 K

Hodnota pozemku

478 969 K

Porovnávací hodnota

1 802 661 K

Výnosová hodnota

0K

Obvyklá cena

1 827 000 K

slovy:

Jedenmilionosmsetdvacetsedmtisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7

Komentá ke stanovení výsledné ceny i zjišt ní ceny obvyklé klademe d raz na srovnání nemovitých v cí nabízených k obchodování v daném míst a ase se skute nostmi zjišt nými místním šet ením. P i stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údaj uvedených v informa ních zdrojích realitních kancelá í, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 54 porovnávacích nemovitých v cí, z nichž jsme vybrali 4, které nejvíce odpovídaly oce ovanému objektu co do lokality, velikosti, stá í a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité v ci byly následn použity pro výpo et obvyklé ceny. Ur ení ceny nemá za cíl zjišt ní tržní, obecné i jinak stanovené ceny nemovité v ci, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá v c hodnotu, za níž že být skute prodána, se ukáže teprve v dražb . Záv r I. Nemovitá v c, které se výkon týká: A) pozemku parc. . St. 103 (zastav ná plocha a nádvo í), jehož sou ástí je stavba .p. 53 Bílovice, zp sob využití: rodinný d m, v etn p íslušenství a pozemk parc. . 52 (zahrada), parc. . 401/5 (zahrada), vše v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, ást obce Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 1182, B) dále ocen ní cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 (jedna polovina): - na pozemku parc. . St. 102/1 (zastav ná plocha a nádvo í), zp sob využití: zbo eništ , v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 840, C) a ocen ní cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 (jedna polovina): - na pozemku parc. . 51/1 (zahrada), v kat. území Bílovice u Uherského Hradišt , obec Bílovice, okres Uherské Hradišt , zapsáno na LV 1331.

- 17 -

II. P íslušenství nemovité v ci, které se výkon týká: A) oplocení, p ístavek na d evo. B, C) oplocení.

III. Výsledná cena nemovité v ci (I.) a jejího p íslušenství (II.), které se výkon týká: A) v objektivní zaokrouhlené výši 1.800.000,- K . B) v objektivní zaokrouhlené výši 12.000,- K . C) v objektivní zaokrouhlené výši 15.000,- K .

IV. Známá v cná b emena, vým nky a nájemní, pachtovní prodejem v dražb nezaniknou: A, B, C) nezjišt ny.

V Praze 21.10.2016 Znalecká spole nost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové M sto

- 18 -

i p edkupní práva, která

Znalecká doložka:

Posudek podává Znalecká spole nost s.r.o., se sídlem v Praha 1 - Nové M sto, Palackého 715/15, PS 110 00, I 29042054, zapsaná MSpr R .j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. . 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. . 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis , do prvého oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Mgr. Petr Slepi ka Ing. Jan Petrásek Ing. Markéta Vondrá ková Ing. Pavlína Rytí ová Ing. Lukáš Hofbauer Št pán Chlouba, DiS. Ing. Petra Va ková Ing. Tomáš Roub Ing. Gabriela Pavlí ková Za Znalecká spole nost s.r.o. (§ 22 zákona o znalcích a tlumo nících) Mgr. Petr Slepi ka JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M.

Znalecký posudek byl zapsán pod po . . ZP-12616 znaleckého deníku.

- 19 -

SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH po et stran A4 p íloze 3 2 2 2 1 1 1

Podklady a p ílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 1182 Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 1331 Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 840 Kopie katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovité v ci Oznámení o ohledání

- 20 -