Z| { ALECKY POSUDEK O CENE OBVYKLE č í slo 25l2016nR NEMOVITA VEC: Bytová jednotka č 13 .
ve vchodu bytové ho domu č .p. 964v č etně uvlastnické ho nodí lu na st. nozemku n.č .1163. Katastrální ú daje : Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Olomouc, k.ú . Nová Ulice Adresa nemovité vě ci Kmoch ov a 9 64. 7 7 9 00 Olomouc :
OBJEDNAVATEL: ExekutorskÝ ú ř adPlzeň -severi JUDr. Vendula Adresa obiednavatele: Divadelní 2'728l3a- 30100 Plzeň ZHOTOVITEL:
Josef smerda
Adresa zhotovitele:
Drahá 227,753 66 Hustopeč en. Beč vou IČ 47 : 183 l 10 telefon: 602 827 572 DIČ : fax:
Fl
e-mail : j
[email protected]_
Pro stanovení návrhu obvyklé cenyč .i.exekuč ní ho snisu 121 EX 10/15.
Pohled na
oBVYKLÁ NAVRHOVANÁ CENA
840 000
š etř ení : 18,04.2016 Stav ke dni
Datum mí stní ho
:
Kč 18.4.2016
Za př itomnosti : vlastní k nebyl př í tomen- dostupný Poč etstran: 20 stran
Poč etpř
V Hustopeč í ch nad Beč vou,dne22.4.20'1,6
í loh:8
Poč etr,yhotovení :
Josef Š
merda
1
NALEZ ú kol
a
Dle vydané ho usnesení C.j. 121tEX 10/15-37 ze dne 30.3.2016 je př edmě temoceně níurč ená bytovájednotka č . 964113vymezenav budově ě .p.964,nacházejí cí se na k.ú . Nová Ulice, obec Olomouc. Nedí lnou souč ástioceně níje i spoluvlastnický podí l na st. pozemku p.č 1, 163 o výmě ř e 493 m2 ve výš spoluvlastnické i ho podí lu 44771425319.
ř ehled podkladů - Výpis z katastru nemovitosti _ LV. obec Olomouc ze dne 30.3.2016 - Výpis z katastru nemovitosti _ LV. obec Olomouc ze dne 30.3.2016 - Usnesení
č 10765 .
Ulice
,
Nová Ulice
,
pro k.ú Nová
pro k.ú č 19656 .
Č Ex ;. IOII5-37
- Pů dorysnésché ma. budovy ě .p.964 - Výmě ryoceň ované hobýu
- Sní mek s katastrální mapy - ZJiš té néinformace dle š etř ení - Kupní smlouva ze dne 23.3.201I - Prohláš enívlastní ka ze dne 16.4.2008 - Darovací smlouva ze dne 11.3.2013 - Informace o zí skané od RK , na realitní m trhu. - Upř esň ují cí poradenství u RK, má vlastní databáze cen obvyklých v dané m regionu.
Nahlé dnutí na webové stránky mí stní chRK, kde ú daje jiminabí zených býů jsou ve vě tš í mí řnadhodnocené e použ ípo t sní ž ení a dají se ovš empř imě ř eně koef. př i tvorbě - obvyklé ceny použ í t - Výkresová dokumentace: nebyla - dostupná - př edlož ena. - Znalcí nebyl umož ně vstup n do budovy a vnitř ní č ástioceň ované hobpu .
SOUCASNrý STAV E bytová zóna E prumyslovázóna E ostatní E nákupní zóna ?ř í poj§: El/ ! voda tr / tr kanalizaceB/ [Jplyrr
fkolí :
rcŤ .lv]r,tr/trelektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut Dopravní dostupnost (do 10 minut Poloha v
obci:
k
pozemku
Etelefon
BUDOUCi STAV E prumyslovázóna E nákupní zóna )ř í poj§: E / f] voda D / E kanalizace tr / D plyn
)kolí : Dbytovázóna E ostatní teŤ lvl.tr/trelektro
pě š ky):tr MHD E ž elezrice autem): tr dálnice/silnice I. ď okrajová č ást- sidliš tnizástavba
| E zpevně nákomunikaceE nezpermě nákomunikace
í stup př es pozemky:
580/1
Mě sto
-2-
Etelefon
E autobus E silnice ll.m.tř
elkový popis
V rámci tohoto posudku je provedený návrh výš eobvyklé ceny býu č .964113v bytové m domě č .p.964 na ulici Kmochova,k.ú . Nová Ulice v obci Olomouc. Př edmě tnábytová jednotka se naohé ní v 3 NP bytové ho domu .č .p,964 v obci Olomouc , ktery je postaven na pozemku st.parc.č 1163 o výmě ř e493 m2 Je o velikosti 1+ 1 a situován v typové m panelovóm bYové m domě .Bytový dŮ mje v samostatně stojí cí ,panelový s 13 NP, 1PP, plochou stř echou, byl postaven cca. př ed 30 lety., Je napojen na vš echnyinž enýrskésí tě a to veř ejný vodovod, plynovod, kanalizaci, elektro a centrální dálkové topení . Dle zjiš tě ní byl bytový dŮ mv letech 201I-2015 kompletně rekonstruován - revitalí zován. jednotka Oceň ovanábytová dle zjiš ť ovánívjepŮ vodní mstal.u s minimální provádě nou ú drž bou .
a s př edpokládanými rozsáhlejš í miopravami., Pro oceně níbl.tové jednoty č 13 . byly využ
ityzí skané výmě rya doplň ují cíinformace s prohláš enívlastní ka budovy. . Souč ástioceně níje i spoluvlastnický podí l na st. pozemku p.č 1163 ve výš 44771425319. i Mě stostatutární mě stems poč tem7í 077 obyvatel. Př í stupk nemovitosti po zpevně né komunikaci.p.č 580/1 . ve vlastnictví mě sta. lné strán
- dobrá lokalita - dobrá dostupnost
parkovací mož nostiv blí zkosti budovy - provedená celková rekonstrukce bytové ho domu - pomě rnědobré
bé strá - zhorš enýstav bytové jednotky - omezení vlastnické ho práva- LV. č . I0765.
RIZIKA Rizika spojená s právní m stavem nemovité vě ci: EI Nemovitá vě cje ř ádně zapsánav
nemovitostí
E Stav stavby umož
podpis ň uje
katastru !
zástavní
Nemovitá vě c neníř ádně zapsánav katastru nemovitostí D Stav stavby neumož ň uje podpis zástavní smlouvy
smlouvy (vznikla vě c) El Skuteč né už í vání stavbynení vrozporusjejí E Skuteč né už í vánistavbyjevrozporusjejí kolaudací kolaudací tr Př í stup k nemovité vě cipř í mozveŤ ejnéD Není zajiš tě př n í stupk nemovité vě cipř í moz komunikace ie zaiiš tě n veř einé komunikace Rizika spojená s umí stě ní mnemovité vě ci:nejsou E Nemovitá vě c nenísituové nav zárylavové m ! Nemovitá vě csituována v záplavové mú zemi ú zemí vě cnábř emena a obdobná zatí ž ení :
B Zástavní
právo
Komentář : . V. č 10765 Zástavní právo smluvní -,exekuce- viz pŤ L .
ostatní rlzikaz tr Stavby svýruzně zhorš enýmtechnickým stavem
-3_
Komentář : Nájemní smlouvy nebyly zjiš tě ny. By.t dle podaných informací ch, zjiš tě se stavu bez př í sluš né ní nachází v pů vodní m standartní bě ž né ú drž bv.
oBSAH Obsah oceně níprovádě né hopodle cenoyé ho př edpisu Oceně nístaveb 1.1 Býová jednotka ě ,964l} .3 2. Oceně nípozemků . 2.I Pozemek p.č 1163 1.
Obsah trž ní ho oceně nímajetku 1.
Porovnávací oceně ní 1.1 Býová jednotka č ,964113
oCENElYI Index trhu s nemovitými vě cmi Název znaku 1. Situace na dí lč í trhu m s nemovitými vě cmi- Nabí dka odpoví dá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavě ný pozemek nebo pozemek, jehož souč ástí jestavba (stejný vlastní k) nebojednotka nebojednotka se spoluvl. podí lem na pozemku 3. Zmé ny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo 4.
stabilizovanáizemi Vliv právní ch vztaht vlastnické ho práva-
na prodejnost - Negativní -
viz
pŤ LV. .
omezení
c.
il
Pi 0,00 0,00
II
0,00
I
-0,03
II
0,00 1,00
č 10765 .
5, Ostatní neuvedené - Bez dalš í ch vlivů 6. Povodň ovériziko - Zóna se zanedbatelným nebezpeč í m výskYu
IV
záplav )
Index
trhu Ir:
P) :0,970
Po * (1 + i= 1
'
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenč nístavby v ostatní ch obcí ch nad 2000 obyvatel
Název znaku c. jednotné m 1. Druh a ú č el funkč ní m už itístavby - Druh hlavní stavby v celku prostř edí 2.Př evaž ují cí zástavbav okolí pozemku až í votni I Rezidenč nízástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové č ástiobce ilI
I
-4-
Pi 1,00
0,04 _0,05
-
4. Mož nostnapojení pozemku na inž enýrskésí tě které má obec , Pozemek lze napojit na vš echnysí tě v obci nebo obec bez sí tí 5. Obč anská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité vě ci
je
dostupná obč anskávybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Př í jezdpo zpevně nékomunikaci,
dobré parkovací mož nosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m vč etněMHD , dobrá dostupnost centra obce - Bez mož 8. Poloha pozemku z hlediska komerč ní využ itelnosti
-
komerč ní ho využ ití
I
0,00
I
0,00
VI
0,00
III
0,00
nostiII
II II II
okolí nezamě stnanost vlivů í ch
9. Obyvatelstvo - Bezproblé mové
10. Nezamě stnanost - Prů mě rná 1 1. Vliql ostatní neuvedené - Bez dalš
0,00 0,00 0,00 0,00
l1
Index
polohy Ip:
Pt * (1 +
ž PJ:0,990 i= 2
Koeficient pp
: Ir
* Ip = 01960
Zú kladní cena stavební ch pozemků pro k.ú . Novd Ulice: Základní zjiš tě ná cena stavební ho pozemku vyjmenované obce
ZCv:2
480o00 Kč /m2
Oceně níprovádě né podle cenové ho př edpisu Oceně níje provedeno podle zákona č I5Ill997 Sb., o oceň ovánímajetku ve zně ní zákonůč . . I2Il2000 Sb., č . z3712004Sb., č 25712004 Sb., č 29612007 . Sb., č 188/2011 . . Sb., č ,35012012Sb., č .34012013Sb., č 30312013 . . Sb., č 34412013 . Sb. a č 228l2al4 Sb. a vyhláš kyMF Č o. n 441l20I3 Sb. ve zně nívyhláš kyč 19912014 . . Sb., ě .34512015 Sb. a č 5312016 Sb., kterou se provádě jí ně kteráustanovení zákonač 1. 5 1/1 997 Sb.
l,. Oceně nístaveb 1.1 Bytová jednotka č .964113
Býová jednotka č v.
964113 se nachází v bytové m panelové m domě č .p.964 ve 3 NP , kuchyně , lx pokoj, př edsí ň koupelna, WC, sklepní koje. K vlastní oceň ovanébytové jednotce náIež právo í už í vánídvou balkonu př í stupných zb> t.jednotky č 13. . Souč asnýstav bytové jednotky je podprŮ mě rný, ú drž badleš etř enía zí skaných informací ch v poslední ch letech ž ádná. V budově č .p.964je celkem 77 býových jednotek, Budova má 1 podzemní podlaž aí 73 nadzemní ch podlaž í ch. Udrž bavlastní hobytovóho domu je dobrá . Pro zjiš tě stař ní í postavení bytové ho domu nebyly znalci dostupné př edepsané podklady. Dle zjiš tě aníupř esň ují cí ch informací ch byl bytový dů mv letech 20II- 2015 kompletně rekonstruován, byla provedena kompletní revitalizace. Pro př esné stanovení souč asné hocelkové hostavu oceň ovanébl,tové jednot§ nebyla umož ně na jeho vnitrní prohlí dka.
Je
o dispozice
1+ 1,
-5-
pro potř eby oceně ní Zatř í dě ní Typ objektu: Poloha objektu: Stář í stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Zák| adní cenaZC (př í loha č .27):
Podlahové plochy
Býový prostor
§ 38 porovnávací metoda
Olomouc 30 let 2 0I5
2I9I0,- Kč /m2 koeficient dle tYpu
bytu
* *
: = 2,56* 1,00: a,g7 * 1,00:
kuchyň : př edsí ň : koupelna: WC:
12,46 5,78
1,00 1,00
Zapoě í tanápodlahová plocha bYu:
12,46 m2 5,78 m2
2,56m2 0,97 m2 44,77 m
Výpoč et indexucenové ho porovnání Index lybavení c. Název znaku ilI 1.Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společ né č ásti domu - Koláma, koč árkárna, dí lna,prádelna, suš árna, II sklad 3. Př í sluš enství il domu - Bez dopadu na cenu bytu í il 4. Umí stě níbl.tu v domě - Ostatní podlaž nevyjmenované m 5. Orientace oby. mí stností ke svě tovýmstranám - Ostatní svě tové strany - s výhledem ilI 6. Základní př í sluš enství bytu - Př í sluš enství ú plné - standardní provedení ilI 7. Dalš vybavení í bytu a prostory už í vanéspolus bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodž ie,komora nebo sklepní kóje (sklep) ilI 8. Výápě níby.tu - Dálkové , ú stř ední etáň ové , ilI 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu ilI 10. Stavebně - technický stav - Bý se zanedbanou ú drž bou (př edpoklad provedení menš í ch stavební chú prav) Koeficient pro stavby 1 rok po celkové rekonstrukci: S: 1 - 0,005 * (1 + 15):0o920 9
Index vybavení
[v:
(1 +
Z Vi)
* Vto *
0,920: 0,805
i= l
Index trhu s nemovitými vě cmiIr: 0o970 Index polohy pozemku Ip:0,990
_6_
Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85
Oceně ní Zé klaď nícena upravenáZCU : ZC * Iy:21 910, -Kě lm2* 0,805 : 17 63],55 Kč lm2 CBp : PP * ZCI] * Ir * Ip : 44,77 m2 * 17 63],55 Kč lm2*0,970 * 0,990:758 284,68Kč Cena stanovená porovnávací m způ sobem
758 284,68
Kč
2. Oceně nípozemků
2.1Pozemek p.č 1163 . Oceně ní Yýpoč etindexu cenové ho porovnání Index omezují cí chvlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu navyuž ití 2. Svaž itostpozemku a expozice - Svaž itostteré nu pozemku do 15 %
Pi 0,00 0,00
c.
il IV
vč etně ostatní ; orientace 3. Ztí ž ené základové podmí nky - Neztí ž enézákladové podmí nky
4. Chráně náú zemía ochranná pásma -
ilI
Mimo chráně né uzemía
ochranné pásmo 5. Omezení už í ání v pozemku - Bez omezení už iví mí 6. Ostatní neuvedenó - Bez dalš í ch vlivů
0,00 0,00
I
0,00 0,00
I
il
6
Index omezuj í cí chvlir,u
[o:1* IP,:1,000 i=
1
Index trhu s nemovitostmi Ir :01970 Index polohy pozemku Ip:0,990
Celkový index
I:
Ir * Io * Ip:0,970 * 1,000 * 0,990:0,960
Stavební pozemek zastavě néplochy a nádvoř í oceně ný dle§ 4 odst. 1 a pozemky od té to ceny odvozené j ednotkových cen stavební ch pozemků Př ehled použ itých
Zé l< l. cena
ZatŤ í dě ní
JKo/m21 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavě náplocha a
§4odst.
I
Index Koef. Yll,frt"
nádvoř í
2480,-
0,960
2 380,80
Cena
TypNázevParcelní Výmě raJedn.cena č í slo [* 'l [Kč /m2l 4 odst. zastavé náplocha a 163 493,00 2 380,80 §
IKč l I I73 734,40
nádvoř í Stavební pozemek - celkem
L
1
1
493,00
-7
-
l73 734,40
. Pozemek p.č 1163 - výchozí cena pro výpoč etvlastnické ho Uprava ceny vlastnickým podí lem
podí lu : *
=
. Pozemek p.č 1163 - zjiš tě ná cena
1 l73 734,40 Kč 4 477 l 425 319 12 354,98
Kč
Oceně nímajetku obecnou metodikou 1,.
Porovn ávací oceně ní
1.1 Bytová jednotka č .964113 oceň ovanánemovitá vě c Už itnáplocha: 44,]7 m' Pro stanovení porovnávací hodnoty oceň ované homajetku byly vybrány hodnoty znabí zených realitní ch inzercí srovnatelných nemovitých vě cív mí stě ,okolía č ase. Jedná se o vyhodnocení cen nabí zených nemovitých vě cína trhu realit nebo nedávno uskuteč ně ných prodejů nemovitých vě císrovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávají cí trh s nemovitými vě cmia pohyb cen jednotlivých typů nemovitých vě cí, př edpokládám, ž euskuteč ně né prodeje a vyhodnocované prodeje by mě lybýt do jednoho roku, neboť za delš dobu í by ú daje ztratily svou vypoví dací schopnost. je odhadovaná prodejní cena, realizovate\nána 6-ti mě sí č ní Závé rem tohoto š etř ení zprostř edkovatelskou smlouvu s ohledem na souč asnou situacina trhu pro srovnatelné nemovité vě ci. Nemovité vě ciuvedené ho typu , tj. uvedené velikosti, vybavení , technické ho stavu a st፠ív dané lokalitě jsou obchodovány sporadicky, neboť nabí dkapř evyš ujepoptávku. S př ihlé dnutí mk umí stě ní nemovitévě ci,její mu technické mu staut, vybavení a způ sobuvyuž í tí jsem názoru, ž eoceň ovaná nemovitávě cje obchodovatelná. Jako podklady byly použ ityú daje z ď atabé zeuvedené na internetu realitní ch kancelář í .. Uvedené ceny jsou nabí zené na volné m trhu. srovnatelné nemovité vě ci Název: Prodei bvtu 1+ 1 32 m2 Jedná se k prodeji byt 1+ 1 o výmě ř e3I,6I m2 už itnéplochy v býové m domě na ul. Hranič ní , Olomouc. K by,tu dále nálež sklep í a 2lodž ie.Bý se nachází ve 2. NP panelové ho domu s v/tahem. V ceně bytuje zaltrnuta kuchyň ská linkavč etněkombinované ho sporáku a dále vestavě ná. V bytě je upravené umakartové jádro oblož ené dř evem,kde je umí stě nákoupelna a WC. Podlahy mí stností : pokoj - parkety, kuchyně a př edsí ň - PVC, WC a koupelna - dlaž ba.Byt má plastová okna i vstup na lodž ie- plast. Býový dů mpo revitalí zacibez zatiž eníú vě remna dů m,již splaceno. Byt je umí stě nv ž ádanélokalitě mě staOlomouc v blí zkosti centra mě stas dobrou dopravní dostupností MHD a obč anskouvybaveností - supermarkety, poš ta,lé kař i,š kola,š kolka.
-8_
Lokalita Hranič ní ,Olomouc Použ itékoeficienty: K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stář í K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabí dky- RK
Už itnáplocha
1,00 1,00 1,00
I,02
0,]0 0,85
Celkoqý Upravená j. cena Kč /m2 koef. Kc 29 391 0,61 )na Jednotková cena 48 438 Kč lm2 :č
Výmě rapozemku. 0m2
32.00 m2
| { ázev: Prodei
1,00
1+ 1 38 m2
sklep. Bý Prodej bytu v osobní m vlastnictví , 1.NP panelové ho domu po revitalizaci, př í sluš enství po rekonstrukci: nové omí tky, nové stropy, nové topení , nová elektrika a voda, podlahová plocha 38 m2 s plovoucí podlaha, keramická dIaž ba.Byt volný dle dohody č ervenec/srpen2016,nizké náklady na bydlení . Zalistí me optimální variantu financování .
Lokalita Foerstrova, Olomouc - Nová Ulice Použ ité koeficienty: K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stář í K4 Garaž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabí dky- RK
{ Jž itnáplocha 38.00 m2
1,00 1,00
095 1,00
I,02 0,70 0,75
Výmě rapozemku.
Celkový koef. K6
Upravená j. cena Kč lm2
0,51
19 412
Jednotková cena 38 158 Kě lmz
0m2
-9-
| { ázev: Prodei bvtu 1+ 1 38 m2 Statutární mě stoOlomouc nabí zi k prodeji jednotku vymezenou dle zákonač ,89l20I2Sb,, obč anskýzákoní k, a to jednotku č 5I5l2 v domě č p. . 513, 514,515, Synkova 11, 13,15, který je . souč ástípozemku parc. č st. . 541 zastavě náplocha a nádvoř í v k. ú . Lazce, obec Olomouc,o velikosti 38,38 m2 (by.t 1 + 1), formou elektronické aukce. ho býové ho domu postavené ho v roce 1983. Dů m Bý se nachází v 1, nadzemní mpodlaž panelové í má 1 podzemní podlaž ai 5 nadzemní ch podlaž i,v roce 2000 byla dokonč enanástavba páté ho nadzemní ho podlaž í . Podlahy v př edsí ni, v pokoji a v kuchyni jsou zlarninátových podlahových dí lců v, koupelně a na WC j e keramická dlaž ba.V býě je zdě néjádro, okna j sou pů vodnídř evě názdvoj ená. Výápě níj e ú stř ední rozvody , teplé a studené vody z plastových trubek. V domě není výtah, by.t nemá balkon ani iodž ii.
Lokalita Synkova, Olomouc -Lazce Použ itékoeficienty: Kl Lokalita K2 Typ stavby K3 Stář í K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Z&oj nabí dky- RK
1,00 1,00 1,00 1,00 1,02
0,78 0,85
Celkový koef.
Kc
0,68
Už itnáplocha 38.00 m2
Celková cena
Výmě rapozemku. 0m2
1
021 000
Kč
Upravená j. cena Kč /m2 18 170
Jednotková cena 26 868Kč lm2
Název: Prodei t t 3+ 1) Olomouc - Nové Popis nemovitosti Jedná se o býovou jednotku 3+ 1 v 7.NP býové ho panelové ho domu. V bytě se dispozič ně nachází chodba 7,60m2, kuchyně II,40m2, WC 1,00m2, koupelna 2,80m2,3 pokoje (20,00m2,I2,20m2, I2,20m2),lodž ieI,50m2, kóje 0,60m2.Základy domu jsou deskové izolované , svislé konstrukce jsou panelové betonové sendvič ové stropy jsouž elezobetonovémontované , stř echa je plochá, , je krytina stř echy ž ivič ná, klempí ř skékonstrukce jsou z pozinkované ho plechu, vně jš í omí tky tvoř í nástř iky nabázi umě lýchhmot, vnitř ní omí tky jsou jednovrstvé vápenné , vnitř ní obklady jsou bě ž né keramické . Schody jsou ž elezobetonovó montovanós bě ž ným povrchem, dveř e jsou prosklené , podlahy jsou plovoucí a keramická ď Iaž ba, okna jsou plastová. Orientace oken v býové jednotce př evaž uje najih, Ústř ední topení a TIJV je napojena naCZT, elektroinstalace je svě telná, bleskosvod je instalován, vnitř ní vodovod je veden v plastových trubkách, vnitř ní kanalizace ie vedena v plastové m potrubí , ohř ev vody je centrální . Vybavení domu tvoř í 2xosobní vYtah. Vnitř ní vybavení bYu tvoř í WC, umyvadlo a vana. Kuchyň skér,ybavení tvoř í plynový sporák s elektrickou troubou.
10 -
Lokalita Olomouc - Olomouc - Nové Sady, Trnkova 588 Použ itékoeficienty: Kl Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stář í 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,90 0,80 K6 Vybavení K7 Zdroj nabí dky- RK 0,85
Už itnáplocha 69,00 m2
Výmě rapozemku. 69 m2
Celkový koef. K6
Upravená j. cena Kč /m2
0,61
7 805
celková cena 880 000 Kč
Jednotková cena 12 754Kč lm2
Výpoč etporovnávací hodnoty na základě už itnéplochy Minimální j ednotková porovnávací cena j ednotková porovnávací cena Prů mě rná Maximální j ednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková už itnáplochaoceň ovanénemovité vě ci vÝsledná norovnávací hodnota
7 805 Kč lm2
l8 696Kě lm2 29 397 Kč /m2 18 696 Kč lm2 44,7J m2 837 020 Kč
REKAPITULACE OCE| { E| { I Rekapitulace oceně níprovádě né ho podlecenoyé ho př edpisu: Oceně nístaveb 1.1 Býová jednotka č .964113 2. Oceně nípozemků 2.1 Pozemek p.č 1163 . 1.
758 285,00
Kč
12 355,00
Kč
837 020,00
Kč
Rekapitulace trž ní ho oceně nímajetku 1.
Porovnávací oceně ní 1.1 Býová jednotka č .964113
porovnávací hodnota Výnosová hodnota vě cnáhodnota Hodnota pozemku cena dle whláš k iiš tě ná
Kč 0Kč 0Kč 0Kč
837 020
77a 640IKó
-11-
Obvyklá navrž enacena
840 000 s
:
Kč
osmsetč tvř icettisíkč c
komentář ke stanovení vÝsledné ceny Obvyklá hodnota - cena př edmě tné nemovitostije stanovena v souladu s § 2 odstavce i ch edpisů . zák. č . I5Il1997ve zně nípozdě jš í př republice v která by byla dosaž itelnápř i prodeji v Č eské Obvyklou cenou _ hodnotóu ,. pr"apónadá ""nu, nebo dané m mí stě a č ase.Nepř ihlí ž seí př i tom k mimoř ádným okolnostem to jest stav tí sně př evádě jí cí ho nab;fuají ciho, osobní ch pomě růa pod. ím v stavu vyž adují cí m stavu, bezbé ž néú drž byhorš Jedná se ojednotku - by.t, kteqýje v pů vodní m provedení oprav a stavební ú praly, tak aby mohl slouž itna podmí nky pro souč asný trendbydlení .Pro porovnání byly použ ityjednotlivé byty nabizené v dané m č asea lokalitě ,př ibliž něstejné velikosti a než př edmě tnýbyl., ktery je př edmě tem í provedení m . Nepochybně vš ak nabí zené byty jsou v lepš kvalitě oceně ní .
Na základě výš euvedených skuteč nostía po prozkoumání trhu s nemovitostmi, vyhodnocení vš ech faktorů ovlivň ují cí chkvalituposuzované nemovitostí vč etněpropoč tunemovitosti administrativní c€ nou - navrhuji obvyklou hodnotu nemovitostí takto: Jednotka - byt č 964113 . o podlahové ploš e44o77 m2 s podí lem na společ nýchč ástechdomu č .p. 964a cenu administrativní a . navrhuji v návaznosti na zjiš tě nou stavební m pozemku par.č 1,163 porovnávací po zaokrouhlení ji stanovuji ve
ú š 840 i
000,_
Kč
nad Beč vou22.4.2016 V Hustopeč í ch
Josef Š merda
Drahá227 753 66 Hustopeč en. Beč vou
telefon:602827 572 e-mail
Znalecká dolož ka:
:
j smerda(@v
o| ny.cz _
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutí m Krajské ho Spr. 2259l8I, pro základní obor soudu v Ostravě ,ze ď ne25.5.1981, č j. ekonomika, odvě tvíceny a odhady, se zvláš tníspecializací pro odhady nemovitostí .
Znalecký posudek byl zapsán pod poř . č .25l2016lTR Znaleč néanáhraď u nákladů ú č tuji dokladem č ť. aktura- 912016.
/ //
§EZNAM,PODKLADU A PRILOH
Podklady a př í lohy LV. ě .I0765 LV. č 10765 . LV. č 10765 . LV. č 10765 . LV. č 10765 . LV. č 10765 . Katastrální mwa
poč etstran '{ 4 př í Ioze
Pů dorysnésché ma
-13-
