ZNALECKy posunpK I8sI 33 t20r4
Ing. Pavet Vliek
28. iijna l476lt0 370 01 desk6 Bud6jovice
ZNALECKY POSUDEK
i. 195/33t2014 O CENE OBVYKLE Rodinn6ho domu E.p.24l
Jirriskova 241 533 04 Sezemice
okres Pardubice
Praha,
2
l. ierve nce 2014
ZNALECKY POSUDEK
185 I 33 I2OI4
ZNALECKV POSUDEK Piedmdt znaleck6ho posudku
:
d. 185/33120T4
Rodinny drim i.p. 24L Jirr{skova 241 533 04 Sezemice, okres Pardubice
ieskf republika PoZadovany rikon
:
.
Stanoveni obvykld ceny majetku
k datu mistniho Setieni 18. dervence2014
Objednatel posudku
:
Ing. Pavel Vldek
28.iijna l4l6/10 370 01 eesk6 Buddiovice
Objedn6vkaze dne'.
14. dervence2014
Udel posudku
Insolvendniiizeni
:
Cenov6 dokumentace a argumentace
Zarrrdieni posudku:
Posudek lypracoval
:
Ing. Petr Ort, Ph.D., autorizovany ing. Soudni znalec
Na Skalk6ch240/18 250 67, Klecany
Posudek obsahuje
:
29 dislovanfch stran se objednateli ve
vyhotoveni Y Praze,21. dervence 2014
a 7 stran piiloh apieddvtt
tiech vyhotovenich, jedno
z:0stdvd
v archivu znalce
ZNALECKY POSUDEK
1.85 133 I2OI 4
OBSAH ZNALECXNTTO POSUDKU Uvodni list
2
a
Obsah
3
a
Podklady
4
a
Odborn6 literatura
4
a
Prtvodni dopis
5
a
Popisn6 informace
8
a
vyKaz vymer
1l
a
Analy za nejvy55iho a nej lep5iho vyuZiti
t2
a
Ocendni
13
a
Z6vdr
24
a
Omezujici podminky a piedpoklady
26
a
Osvdddeni
28
o
Prohl65eni
29
o
Znaleckh doloZka
29
Piilohy
. o o o
Vypis z katastr"u nemovitosti LV d. 306
4 strany
Snimek katastr6lni mapy Ortofotomapa
I strana I strana
Fotodokumentacesoudasn6hostavu
1 strana
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI 4
PODKLADY
1. Vfpis zlistu vlastnictvi d. 306 pro katastrfini
uzemi Sezemice nad Loudnou, obec
Sezemice. okres Pardubice ze dne 7 .5.2014
2. Kopie katastr6lni mapy 3. lJzemniplSn obce Sezemice v platn6m zndni 4. Mistni Setieni spojen6 sobhlidkou objektu
konan6 dne 18. dervence 2074 za
piitomnosti znalce
0 ODBORNA LITERATURA
Champness,
P.
Schv6len6 Evropsk6 standardy pro oceilov6ni majetku, s.l.
Moderni metody
Ort, P.
o
ceriov6ni na tr Lnich principech,
B
IV S,
Prcha,2005
Oceiov6ni nemovito st i na trLnich principech,
Ort, P.
B
IV S, Praha,
2007
I
-
dil I, BIVS, Praha,2007
Ort, P.
Cvideni z oceilovdni nemovitosti
Ort, P.
Oceiovdni nemovitosti a cenov6 mapy, Dashofer, Praha, 2008
Ort, P.
Cenov6 mapy iesk6 republiky 212014, Dashofer,Praha,2}I4
Philips, L.
The Appraisal of Real Estate, Appraisal Institute, Chicago, 2001
Simedek, T. a
kol.
Mistn6 obvykl6 n6jemn6, OSMD, Praha, 2010
zNALECKY posuopK r8s
r33
r2or4
YdLeny pan
Ing. Pavel Vldek 28. iijna l476110 370 01 eesk6 Buddjovice
iesk6 republika
21. dervence2014 YflLeny pane,
oznamuji V6m,
Ze
jsem ukondil znalecky posudek o cen6 obvykld majetku oznaden6ho znalci
jako:
I
RoDTNNY
utivt E.p.24r
Uvedeny na listu vlastnictvi d. 306 pro katastrillnitzemi Sezemice nad Loudnou(747 670), obec Sezemice (575 640), okres Pardubice (CZ 0532).
Nachdzejiciho se na adrese
Jirriskova 241, Sezemice, okres Pardubice, iesk6 republika
V tomto znaleckdm posudku V6m piedklad{mqisledky mdho Setieni.
)
Tento znalecky posudek vyjadiuje odborny ninor na obvyklou cenu vy5e uvedendho majetku
v
absolutnim vlastnictvi, jako by byl nabidnut k prodeji na voln6m trhu. Znaleckf posudek
byl
zpracov6n ktechnickdmu stavu
aprfxnim skutednostem, platnlim kdatu 18. dervence
2014. Mistni Setieni spojen6 sobhlidkou objektu bylo provedeno dne 18. dervence 2014. Zpracovateh znalecklho posudku
je zn{mo, Le znalecky posudek md slouZit jako podklad pro
insolvendni iizeni.
Zpraeovateli znaleck6ho posudku naopak neni zn6mo nic o tom, Le by znalecky posudek mdl
zfnovei slouZit i pro jin;f irdel jako napi. ocendni vkladu do obchodni spolednosti, stanoveni
zflkladu majetkov6 dand, zaji5tdni rivdru nemovitou z6stavou nebo nespecifikovany, ridel.
pro jrn!,,
vySe
ZNALECKY POSUDEK
185 I 33 I2O I 4
Oceiovany majetek je zapsin u katastr6lniho uiadu vPardubicich na listu vlastnictvi d. 306 pro katastrillni liuzemi Sezemice nad Loudnou, obec Sezemice. Vfpis z katastru nemovitosti ze dne
7
. kvdtna 2013
je piilohou tohoto znaleck6ho posudku.
Zadavatel znaleck6ho posudku prohla5uje, i,e ode dne ke kter6mu je vypis z katastru
nemovitosti vydr[n (7. kvEtna 2014), ke dni, ke kterdmu
je
ocendnf prov:idino (18.
iervence 2014) nedo5lo k Z{dnfm zm6nfm prfvnfho nebo jin6ho charakteru, kter6
b1-
m6ly vliv na cenu oblyklou. Vypis z katastru nemovitosti byl informativnd ovEien
dflkovfm piistupem. Obvykl6 cena je ch6p6najako cena, za kterou by mohl byt majetek proddn, anil,by kupujici nebo prod6vajici byli pod
ja(fmkoliv n6tlakem, s tim, Ze kaLdy znich md piimdiend znalosti
o v5ech podstatnych skutednostech a soudasnd
Pokud
je
je zachovdnavzi$emn|vyhodnost obchodu.
obvykl6 cena majetku stanovena za piedpokladu jeho nabidky na voln6m trhu,
piedpokl6d6 se, Le majetek bude nabizen na trhu po dobu piimdiend dlouhou pro nalezeni kupce.
Ocef,ovany majetek byl ke dni ocendni
uLivin majitelem objektu. ZaUa
d6st oceiovan6ho
rodinn6ho domu nebyla, podle sddleni zadavatele znaleckdho posudku, pronajata s vypovddni
dobou del5i neZ 3 mdsice, L6dnd n6jemni smlouvy nebyly zadavatelem znaleck6ho posudku piedloZeny.ULivhni objektu nebylo omezeno Lddnym v6cn;fm biemenem nebo jinym pr6vem
odpovidajicim v6cn6mu biemeni. Majetek
byl proto
ocendn
jako majetek v absolutnim
vlastnictvi.
Absolutni vlastnictvi
je
v souladu s Evropskymi standardy pro oceflov6ni
a pravidly
Mezin6rodniho vybom pro oceflovaci normy definov6no jako vlastnictvi bez jak6hokoliv omezeni, av5ak podl6hajici pr6vu vyvlastndni v obecndm zflmu zanil'radu, pr6vu propadnuti
majetku stdtu, soudni autoritd azdan1ni.
ZNALECKY POSUDEK
185
133 I2OI4
Oceiovany majetek jsem osobnE obhlddl z veiejnd komunikace a pii zpracovtni ocendni jsem vzal v rivahu n6sleduiici faktory
:
Polohu, velikost a vyuZitelnost pozemku
Velikost, technickf stav a vyuZitelnost st6vajicich budov, staveb a venkovnich riprav
NejvyS5i a nejlep5i vyuLiti majetku
PievaZujici trendy v dan6 lokalitd, obecn6 podminky a relativni popt6vku po tomto druhu nemovitosti na trhu
N6klady napoiizenimajetkujako nov6ho sniZend
o
jeho opotiebeni. Opotiebeni
piedstavuje ztrffi.t hodnoty, kter6 je zptsobena technickfmi, ekonomic(fmi, morrilnimi, prrivnimi nebo jinymi vlivy.
Prodeje, popt6vkov6 a nabidkovd ceny a vf5i n6jemndho srovnatelnych majetkri
v okoli i v cel6 lokalitd
Odekrivany distf vynos z pron6jmu majetku
a
jeho kapitalizaci pro stanoveni hodnoty
majetku.
I
efeamdtem ocendni jsou pouze budovy, stavby a pozemky. Jakfkoliv
jiny majetek jako je
vnitini zaiizeni, technologie nesouvisejici s budovami a stavbami, apod. byl
z ocendni
lylouden.
Vfmdry pozemkt a staveb byly pievzaty
z podkladri
poskltnutych klientem a nebyly ve
v5ech piipadech podrobnd ovdiov6ny.
Vzhledem k tomu, Ze majitel objektu neumoZnil prohlfdku nemovitosti, bylo ocendnf provedeno pouze vn6j5f obhlidkou a na zitkladd veiejnd dostupnych ridajfi.
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI 4
POPISNE INFORMACE
POPIS LOKALITY Oceiovany majetek
-
rodinny drim d.p. 241 se nachini ve mEstd Sezemice, kterd m6 ke dni
ocendni 3 561 obyvatel. V bezprostiedni blizkosti oceilovan6ho rodinn6ho domu jsou trval6
stavby pievdZnd rodinnjch a bl.tovych domfi, doplndn6 provoznimi stavbami a stavbami obdanskd vybavenosti. Oceiovany rodinny
dtm je piimo piistupny zveiejnd komunikace
Jir6skovy ulice, kter6 je celorodnd udrZovdna
Celkov'-i charakter lokality
a
-
je sjizdnh pro osobni automobily.
je typicky mdstsk6 bydleni vrodinnych domech, ve
zdravdm
Zivotnim prostiedi, s dobrou irrovni obdanskd vybavenosti. Dopravni obsluZnost je zaji5tdna
linkovfm autobusem
a vlakem. Znedi5t6nf hlukem nebo smogem se neprojevuje, probldmovd
skupiny obyvatel nebyly zji5tdny. Obecnd lzeiici, Ze se jedn6 o komerdnd prrimdmE atraktivni
lokalitu s dobrym rozvojovym potenci6lem
a
prfimdrnym koeficientem zhodnoceni investice.
je moZn6 na piilehlfch veiejnych prostranstvich, kapacita tdchto mfst je pro potieby v5ech rezidentri dostadujici. Dfle je moZn6 parkov6ni na dostatednd rozlehlych Parkov6ni
pozemcich, kter6 obklopuji oceiovany rodinny drim. Kvalita pohledovych horizontfr je prtmdrn6
- z obynych mistnosti
je v'-ihled do okrasn6 zahrady
a na
okolni stavby.
OCENOVANY MAJETEK Ocef,ovanf majetek
je tvoien funkdnim celkem pozemku, vedlej5ich staveb a rodinn6ho
domu. Jednotliv6 d6sti majetku budou podrobnd pops6ny a specifikoviiny v dalSfch oddflech znaleckdho posudku.
ZNALECKY POSUDEK
33 I2OI 4
185I
Historie
Rodinnf drim d.p. 24I byl postaven pravddpodobn6 v prvni polovind 20. stoleti a privodnE pravddpodobnd slouZil jako zemdddlsk6 usedlost. Kolaudadni rozhodnuti ani
jinrl podobn6
dokumentace nebyla piedloZena, konstrukdni systdm a dochovan6 stavebni prvky (tvar krovu, stieSni krytina, okna, apod.) odpovidaji piedpokl6dandmu datu vystavby. Dvomi piistavba byla postavena pravdEpodobnd ve druh6 polovind 20. stoleti na mistd privodniho ch16va.
Pozemky Piedmdtem ocendni je jediny stavebni pozemek. Pozemek
p.i. st.276
Pozemek p.d. st. 276 o celkov6 rozloze 407
\- katastru nemovitosti
je
jako
veden
n] je piimo piistupny
zastavdn6 plocha
zveiejne komunikace.
a n6dvoii,
skutednost odpovid6
eridenci. Pozemek je ddstednd zastavdn stavbou rodinndho domu d,.p.241 a vedlej5imi stavbami, na zbytku rozlohy
je okrasn6 zahrada. Pozemek je rovinny, ffi6 pravidelny,
-ichobdZnikovy, tvar. Pozemek je napojen na rozvody elektiiny, napojeni na dal5i technickd :t-rzt,sdt nebylo moLn6 ovdiit"
Vedlej5i stavby a venkovni ripravy Pri mistnim Setienf byly zjiStdny tyto vedlej5f stavby
Sklad na pozemku p.
i.
:
st.276
--dn6 se o piizemni nepodsklepeny objekt se sedlovou stiechou. Stavebni konstrukce je Ca'ick6,
na pasovych zftkladech. Dispozidnd obsahuje pravddpodobn6 skladov6 ::.rstory, popi. prostory pro parkov6nf osobniho automobilu. Do objektu jsou zavedeny zdEn6,,
::n ody elektiiny. Technickf
stav
je zhor5eny, udrLba neni prov6ddna.
\ enkovnf ripravy
a -
:
nistnim Setieni a z podkladov6 dokumentace byly zjiStdny n6sledujici venkovni irprarl': l.',.-eni, piipoj
ka elektiiny, zpevndnd plochy.
-:'.1k16 cena vedlej5ich staveb
a
venkovnich riprav neni indikov6na samostatnd, ale jejich
:':.::ota je zohledndna ve vypodtu obvykld ceny majetku jako celku.
ZNALECKY POSUDEK
185 I 33 I2OI 4
10
RodinnV dtm
Rodinny dtm d. p.241m6 v hlavni d6sti jedno pln6 nadzemni podlaZi avyuLileln6 podkrovi.
Dvomi piistavba m6 jedno plnd nadzemni podaii, vzhledem ke tvaru stiechy neni podkrovi vyrZiteln6. Obsahuje jednu bytovou jednotku, spliuje definici rodinn6ho domu ve smyslu ryhl65ky 8.26812009 Sb. v platndm zndni. Vstup do objektu je moZny hlavnim vstupem do zddveii.
Dispoziini ie5eni Vzhledem k tomu, Ze vlastnik objektu neumoZnil jeho prohlidku neni moLnd specifikovat dispozidni ieSeni.
Technick6 ieSeni
je zaloLena na pasovych zilkladech, pravdEpodobnd bez hydroizolace. Konstrukdni sl,stdm je klasicky, zddny zplnych p6len;ich cihel. Stiecha je sklonitd, sedlov5, nesen6 Stavba
dievdnfm krovem akryt| skl6danou, p6lenou, krytinou, dvorni piistavba je kryt6 plechovou stiechou. Technic(f stav viditelnfch konstrukci
je
zhor5eny, stavba vykazuje znitrrky
zhor5en6ho technick6ho stal'u a nepravideln6 ridrZby.
Podrobndj5i technickd ridaje o oceilovan6m majetku jsou uvedeny v d6sti ,,Ocendni" z:raleck6ho posudku.
Yvkaz vfmdr
Rodinnf drim i.p.241 Zastavdnhplocha: I 51,3 5 m2 Obestavdnf prostor: 660,87 m3
Celkov6 zastavdndplocha: 157,35 m2 rJ
Litndplocha: 133,7 5 m2
SkIad
Zastavdnl.plocha: 54,85 m2 Obestavdn;i prostor: 197,46 m3
Z{ALECKY
PO
SUDEK 185 I 33 I2OI 4
11
ANALVzA NEJVySSiHo A NEJLEpSiHo
vvuZrri
Nejvy55i a nejlepSf vyuLitije definov6no jako racionSlnf a zdkorn€
hdovy,
kter6
je fyzicky
moZn6, finandn6 provediteln6,
vyttliti pozemku
nebo
zajiltujici odpovidajici vynos a jehoZ
vj$edkem je nejvyS3i moln|trZni hodnota majetku.
7*ladni krit6ria, kter6 musi nejvy55i a nejlep5i vyttliti
splfiovat jsou dodrZenf pnlrmich
Fcfuist, fyzickirealizovatelnost, finandni proveditelnost a maxim6lni
ziskovost-
(henovanf majetek je zanesen v katastru nemovitosti jako rodinny
drim
a jeho
.+odd6 rizemnd pl6novaci dokumentaci. Na z6kladd tEchto skutednosti jsem Ytditi nemovitosti je pr6vnd piipustn6.
(Hovanf
vyufiti
ntnoru,
Le
majetek je ve stavu, ktery umoZiluje z technick6ho hlediska jeho omezenevyuLiti.
Itndeni do bezchybn6ho provozu je podmindno rozs6hlou investici do jeho rekonstrukce. Yor$asn6m stavu je objekt schopen jen omezen6ho :uLivhni. Podminka okamZit6 qlditelnosti majetku proto neni
splndna.
Ic spfn6ni kriteria maxim6lni ziskovosti je nutny prondjem nemovitosti za trlni ndjemn6 do jeji vy.tLiti vlastnikem pro vlastni potiebu, dimZ by do5lo k rispoie jeho n6kladi za nijem porovnateln6ho objektu. Vzhledem k tomu, Le cely objekt byl ke dni ocendni ve -lr1
kter'.f neumoZnil j eho komerdni
vyuliti, neni splndn a ani tato podminka.
a*kladi vy5e uvedenych skuteinosti jsem dospdl k nfzoru, il,e vyuLiti majetku ke dni di nebylo v souladu s jeho nejlep5im a nejvy55fm vyuZitfm z drivodu zhor5en6ho ^ - tkeho stavu.
Z\TALECKY POSUDEK 185/33 I2OI 4
t2
OCENENi
UVOD
Pfi
stanoveni indikace obvykl6 ceny majetku jsou zpravidla pouZivany
tzrftxane metody ocen6ni. Jedn6 se o metodu porovndvaci, piijmovou
tii
meziniirodnd
a n6kladovou.
Porovnfvaci metoda analyzujetrlniceny, kter6 byly v poslednim obdobi zaplaceny nebo nabizeny zaporcvnateln6 typy majetku. D61e jsou provedeny korekce indikovand obvykl6 ceny, kter6 zohledilujf piipadn6 rozdily ve stavu a vyuZitelnosti oceiovan6ho majetku
v n6vaznosti na trh existujicich srovnatelnych majetkti.
Vfnosovf metoda analyzuje obvyklou cenu na z6klad1, budoucich vfnosri K indikaci hodnoty se dospfvri diskontovdnim
a I nebo
z vlastnictvf.
kapitalizaci vynosri odpovidajicf
kapitalizadni mirou.
N6kladov6 metoda analyzuje n6klady napoiizenimajetku jakoZto nov6ho. Tato d6st mtiZe blit sniZena opotiebeni nebo jin6 znehodnoceni.
Pii stanoveni obvykl6 ceny byla pouLita kombinace dvou metod ocen6ni. Pro ocendni pozemkri byla pouZita metodu porovn6vaci, pro ocendni majetku jako celku byla pouZita metoda porovniivaci a n6kladov6, protoZe majetek neni ve stavu, kdy by mohl generovat mdiitelny vynos.
anALECKY po suopK
I gs r 33 r zo | 4
13
PORO\AIAVACI METODA Stanoveni obwkl6 ceny pozemku
Pfi
stanoveni obvykl6 ceny bylo piedpoklid6no, Ze pozemky jsou voln6
a
piipraven6
kzastavdni v souladu s jejich nejvy55im a nejlep5im vyuZitim. V piipadd stanoveni obvykl6
cFry pozemkri souvisejicich s ocen6nim rodinn6ho domu byly porovnany dtyii pozemky nbizen6 k prodeji nebo prodand v poslednim obdobi v porovnatelnych lokalit6ch.
Jako
sorm6vaci jednotku byla pouZita cenu za jeden metr dtverednf pozemku. V piipadd, Ze
se
idnalo o nabidky, byla tato skutednost zohledndna koeficientem odrdLejicim obvykly rozdil reanabidkoqimi a skutednd dosaZenymi prodejnimi cenami. Pfi porovnani pozemkfi byly drlle vzaty v rivahu takov6 faktory jako jsou datum
transakce,
lokalita, dostupnost, tvar a velikost pozemkt, jejich vybavenost inZenlfrskymi sitdmi, vyui:iti
dle rizemnd pl6novaci dokumentace, existence fzemniho rozhodnuti, moZn6 zastavitelnost
poL-hi,
apod.
Na zakladd vy5e uvedenych skutednosti jsem dospEl k n6zoru, Ze obvykl6 cena pozemku
souvisejiciho
s
rodinnfm domem indikovan6porovn6vaci metodou je
369 000
:
Ki
Vjpodty pouZitd pii stanoveni t6to indikace jsou uvedeny v tabulce na n6sledujici
strand.
rNALECKY posunpK
rB5I 33 t2o | 4
t
t4
TABULKA I - POZE}IEK Oceiovan;i pozemek
Porowdvani
Porowdvanli
Porow6vany
Porowrlvanf
pozemek
pozemek
pozemek
pozemek
Sezemice I
Sezemice
Sezemice II
Sezemice
r ldentifikaini 2
"zev
pozemku
Sezemice d
p
241
4
II
IV
st.276 u
JTCSA
Sezemice d.p 241
Klad na
Podaply
Sezemice
Velk6 Koloddje
'.atastr6lni uzerli
Sezemice nad Loudnou
Kladrna
Podaply
Sezemice
Velkd Koloddje
Sezemice
Sezemice
Sezemice
Sezemice
Sezemice
, {ICS
Pardubice
Pardubice
Pardubice
Pardubice
Pardubice
B. 26ldadni ridaj pro
r2 v tisfcich Ki
porovn{ni-
cena za
I
odejni cena celkem
599 000,00
645 170.00
Kd '.ozLoha
407
-zna za 1 m2
I
X
1 100 000,00
Kd
Ki
KE
I
550 000,00
Kd
899
099,08
1
Kd
<
2930
l 186
830,00
927,49
s29,01
|'t
| 7 2014
KT
|'7 2014
1 7 2014
20t4
Korekce
1
UpravenA
1
099,08
1 830,00
K6
927.49
Kd
NC
NC
Je
)ruh transakce
Nabidka
Nabidka
Korekce
Nabidka
0,8 bodnota
I
\rlastnickd priiva
0,8
KC
Absolutni vlastnictvi
Absolutni vlastnictvi
Kd
KC
Bez vdcnly'ch biemen
879,27 Kd Bez vEcnfch biemen
Bez vdcnyioh biemen
Bez vdcnlich biemen
Kd Rodinnyi'drim
Kd
Kd Ne
KC
Kd Absolutni vlastnictvi
464,00
7
879.27
Rodinnli dtm
Rodinnli dtm
Upravend hodnota
7
Ne
Jrna
prawi omezeni
a
Nejsou
4t,99
423,21
Ne
ll
816,19
Kd
KC
NC
Kd
Nejsou
Nej sou
Nejsou
Ne.lsou
Korekce
I
Upravend hodnota
I
I
96'1,19
610,40
8
KC
Kd
NC
Obdobnd
HorSi
Obdobn6
465.53
16,1 9
Kd
D. Technick6 parametry
Lokalita
Dobrrl
Korekce
l
Upraveni hodnota Tvar pozemku
K6 Pravidelni
|
Korekce
55R
NC
NC
Pravideln!
Pravidelny
|
961 .19
Rovinnj'
Kd Rovinn
6',1
Kd Pravidelnyi
I
I
Upravene hodnota
t2
I
127,28
Korekce
Svazitost
Lep5i
0,1
967,\9 Pravidelnli
t_l
1.1
967,t9 zAvazky
423 21 Kd Bez vEcnly'ch biemen
423,21
Ne
l.l Upravenii hodnota
Absohrtni vlastnictvi
Kd Rodinnyi drim
Rodinnli drim
879,27 Kd Ano
4r,99
KC
141 9q
KC
)uril
423.21
Kd
|
0.8
74t gs
464,00
Absolutni vlastnictvi
u pra
podte uzemnilto planu
Nabidka
0,8
I
816,19
127 ,28
NC
Kd
Rovinnj
Rovinnj
KE
Rovinn! I
I
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI4
15
%1,rcrel
Upraven6 hodnota Dostupnost inienlfo skf ch siti
r@u
Ci*.t'
CIisteiti
Cfstednd
Korekce
3r6.t888702
GisEaui
558,6348123 C6stednd
I
,tr,tt
Upravend hodnota Kontaminace pidy
NezjiStEna
I
K. Xezjx*u
Ne4'iStdm
tlzr8
816,19
558,63 Kd
NezjiStdna
NezjiSt€na
Korekce
I
Upravend hodnota
I 12728
967,19
81 6,1
Kd
Doprami obsluZnosl
Obdobri
Autobus
9
558.63
Kd ObdobnA
Obdobri
KC
Obdobnd
Korekce Upraven6 hodnota
Doprami dostupnost
967,19 a
parkov6ni
Vlbomd
8l 6,19
1. 12'.1,28
558,63
Kd
Kd
KC
Kd
Vfbomd
Vjbom6
Vfbom6
Vlbom6
Korekce Upravend hodnota
r
96'.7,19
Kd Nutnost demolice stdvajicich objektu
Ne
127,28
8i6,19
Kd Ne
Ne
Korekce
Ne
Ne
I
Upraven6 hodnota
I
127,28
816,19
Kd Jinri technickA korekce
558,63
Kd
Kd
Pohledove borizonty
Korekce
I
Upraven6 hodnota
96'7,19 KC
K'
Obdobn6l
MenSi
E. Ostatni parametry Velikost pozemku
40'7
12't,28
816,19
I
961,19
\c Mozni zastavitelnost
viz. fzemni pl6n
Korekce
l.l
857,00
Obdobnd
I
MenSi 1,05
i 83,64
Ic
Obdobn6
Kd
MenSi 1,05
Upraven6 hodnota
558,63
Kd
Korekce
614,50
KC
Kd
Obdobnd
Obdobn6
t
Upraven6 hodnota
857,00
Kd Vfsledn6 porovndvaci bodnota Pororm6vaci hodnota
))6,0J Kd
I
m2
Ki Rozloha pozemku
I
614,50
Ki
KC
Ki
K6
614,fl
183,64
407
Celkov6 porovndvaci hodnota
0
KT
0
0
0
Z{ALECKV POSUDEK
t6
185 133 I2OI4
Stanoveni obv.vkl6 ceny nemovitosti jako celku
Pii
analyze pro stanoveni obvykld ceny majetku jako celku
domy,
kter6 byly v okrese Pardubice
byly vzaty do rivahy rodinn6
v ned6vn6 dobd prod6ny nebo nabizeny k prodeji.
VSechny tyto nemovitosti se nachfueji v porovnatelnych lokalitrich.
V piipadd, Ze se jednalo o nabfdky, byla tato skutednost zohledndna koeficientem odraZejfcim
obvyklf rozdil mezi nabidkovymi a skutednd dosaZenjmi prodejnimi cenami. Pro analfzu v.iSe uvedenych transakci se srovnatelnym majetkem byla pro stanoveni indikace obvykl6 ceny ocef,ovan6ho majetku zvolena za srovniivaci jednotku celkov6 zastavdn| plocha (GFA). Tato jednotka je u tohoto drthu majetku povaZov6nazastandardni.
Pii stanoveni obvykl6 ceny tfmto ocefiovacim piistupem byly d6le vzaty v rivahu takov6 faktory jako jsou datum transakce, vlastnick6 prhva, technickli stav majetku, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, moZnost parkov6ni, poloha v obci, velikost budovy a dalSi.
Na zrikladd vf5e uvedenych skutednosti a piedpokladt jsem dospdl kninoru, Ze obvyklS cena nemovitosti jako celku indikovan6 porovn6vaci metodou je
881 000
Ki.
Podrobnf popis qfpodtri provedenych pro zisk6ni vjse uveden6 indikace je uveden v tahrlce na n6sledujici strand.
ZNALECKY POSUDEK
t7
185 I 33 I2OI 4
TABULKA II - MAJETEK JAI(O CELEK Oceiovand nemovitost
Porow6van6
Porow6vand
rorowavana
Porowivan6
nemovitost
nemoMlost
nemovitost
nelnoutost
A. IdentifikaEni ridaje Poiadove dislo nemovitosti N6zev nemovitosti
2
Sezemice d.p, 241
Parcelni dislo
3
Sezemice
DaSice
Moravany
Tiebizskdho
Palackeho
HybeSova
LLny
sr.27 6
p
Adresa nemovitosti
Sezemice d
Katastrflni lizemi
Sezemice nad Loudnou
Sezemice
DaSice
Moravany
Lany u IJaSlc
Obec
Sezemice
Sezemice
DaSice
Moravany
LAny
Okes
Prdubice
Pardubice
Pardubice
Pudubice
Prdubice
B. Udaje o pozemku
-
pienos z Tabulky I
Plocha pozemku Hodnota za
I
241
668
401
1497
m2 pozemku
506
JJJ
272
Kd Hodnota oozemku celkem
Kd 368 742,00
Kd
Kd
Kd
407 184,00
605 208,00 Kd
458 436,00
90 576.00
Kd
Kd
C. Zdldadni ridaj pro porovniini- m2 celkov6 zastavin6 plochy podlaif Podet srorm6vacich iednotek
hodejni
15?,35
cena celkern
Prodejni cena bez ceny pozemku
1
Kd
Kd
Kd
Kd
1 584 792,00 KC
I poronivaci jednotku
X
Kd
4 Jl0,E6
KE
Datum transakce
--19 :',._
290 000
831 564,00
9 967,25 KC
)1
150
890 000 Kd
Cenaza
tt2
159
1:{-irj
2 92633
5 543,76
Ki
Kd
't 7 2014
|'1 2014
653
Ki
| 7 2014
Korekce
I 7 2014
t
Upravend hodnota
9 967,2s
4 310,86
Kd
Kd
Kd
Kd
Nabidka
Nabidka
Nabidka
Nabidka
D. Prrivni ridaje Drub transakce Korekce
0,85
Upravend hodnota Vlastnickri pr6va
13
0,85
472,t6
0,85
3 664,23
0,85
2 487,38
4 712,20
Kd
KC
KC
Kd
Absolutni
Absolutni
Absolutni
Absolutni
Absolutni
Ne
Kd Ne
Korekce Upravend hodnota Existence vdcn!'ch biemen
3 664,23
E 4'72,16
Kd Ne
Kd
Ne
Korekce
I
Upravend hodnota
VyrZiti podle tzemniho pldnu
2 487,38
4 712,20 Kd Ne
8 472,16
Rodinnli dim
3 664,23
I
2 487,38
4',l12,20
Kd
Ki
Kd
Kd
Rodinnj'drim
Rodinnj'dtm
Rodinnj'dfrm
Rodinn;y'
dim
i
ZNALECKY
PO
SUDEK
185 I 33 I 2OI 4
18
Korekce 6 + | Z,lt)
Upravend hodnota Kolaudadni rozhodnuti
Ano
Kd Ano
Ne
Kd Ne
KC
KE
Am
Ano
Ano
Ki
KC
KC
Ne
Ne
Ne
Korekce
Upraveni hodnota Jin6 prdwi omezeil a
8 472,16
ziwuky
2 46 t,56
Korekce Upraven6 hodnota
8 472,16
3 664.23
4 712,20
2 48't,38
Kd
Kd
Kd
Kd
Dobr6
LepSi
Dobrd
LepSf
E. Tecbnick6 parametry
Lokalita
Dobre
Korekce
I
Upraven6hodnota Techniok
i
stav obielitu
1,2
r
4 397,07 Zhor5enj
4112,21)
3 25J
Kd
Kd
KC
NC
VYbomY
Pnim€rny
Dobrj
Dobrl
06
Korekce
0,9
Upraven6 hodnota
0,8
Pnimdrnd
2 425,2U Kd
Hrmdrnd
Dobr6
Korekce
Pnlmeme I
4 066,64
Funkdni vyuiitelnost budovy
Dobr6
3'169,',16
Kd
Kd
KE
KE
Dobrrl
Dobr6
DobrA
Dohi
Korekce
I
I
I
Upraven6 hodnota
Dobrj
Dobnj
24Ep
1769J6
3 957 ,37
Dalsi mozn:i rozvoJ nemovitosti
Pnimdm6
I
0,8
Upravend hodnota
Kd
Kd
KrE
Dobrj
Dobrj
Dotrt
I Upravend hodnota
I
I 242),ZU
3 957,37
Doprawi obsluZnost
Dobra
Dobr6
KC
KC
Ki
Dobr6
Dobr6
Dobrd
Korekce
I
Upraven6 hodnota
uoprawr oosNpnost
0,75
J9JI.JI
Kd Teehnick6 wbavenost budow
)y
I 2 425,20
3 957,37 a ParKovanr
Vjrbom6
V!bom:l
Kd
Kd
NC
Vlbom6
Vlbom6
Vlbom6
Korekce
I 4 066,64
Upraven6 bodnota
Atraktivita objektu
Nizk6
Kd
Kd
Pnimdm6
It[mdmd
Pnimeme
PnlmemA
og
0,9
Upraven6 hodnota
0,9 1 1q)
3 6s9.9',1
N/A
2 425,20
KC
Korekce
Jlna technickil korekce
3'769,76
3 95'7 ,37
KC
0,9
?R
KC
KC
KC
Ki
N/A
N/A
N/A
N/A
ZNALECKY POSTIDEK
185 133 I2OI4
I9
Korekce Upraven6 hodnota
3 659,97
3 392,',78
Kd
KC
F, Ostatni parametry Korekce pro velikost nemovitosti
Obdobrui
Obdobn6
Obdobnd
MenSi
Korekce
Upraveni hodnota
I
Jin6 korekce
N/A
Upraveni{ hodnota
N/A
3 659,97
Kd
2 400,94 Kd
N/A
N/A
1 ?q?
3 561 ,63
Kd
1q7
KC
7R
Kd
2 4UU,94 Kd
Vf slednrl porovnf vaci hodnota 3 253,83
Kd
Pororn6vaci hodnota celkem @ez poz.)
511 990,42
K6
Hodnota pozemku
368 742,00 KC
Celkovd porovnivaci hodnota
3 392,78 Kd
KC
ZNALECKY
PO
SUDEK I 85 I 33 I2OI 4
20
VYNOSOYA METODA Nemovitosti, kter6 mohou generovat vynos jsou ocef,ov6ny i vfnosovou metodou. Pii pouZiti
vynosovou metody
vynosu
z
je
ocendni provedeno
na
zftkladd kapitalizace potenci6lniho dist6ho
pron6jmu majetku v miie odpovidajici investidnim rizikfim obsaZenym ve
vlastnictvf tohoto majetku. Tato metoda
je
obecnE povaZov6na
za spolehlivou indikaci
hodnoty majetku poiizovanych pro jejich schopnost produkovat vynos.
Prvnim krokem
pii
metodd kapitalizace piijmu
je stanoveni hrubdho potenci6lniho
kten-i mriZe byt generovdn ocef,ovanfm majetkem. D6le
je
vynosu,
stanovena neobsazenost a provozni
nriklady, kter6 jsou odedteny od potenci6lniho hrub6ho vynosu pro zisk6ni provozniho v'-inosu. Odedtenim rezerry na renovace od provozniho vynosu
je
ndslednd stanoven disty
provozni rninos pied zdandnim. ObvyklS cena je potom stanovena pomoci dvou alternativnich kapitalizadnich postupri
- piim6 kapitalizace
nebo analyzy diskontovan6ho cash flow.
Vtomto konkr6tnim piipadd nebyla metoda vynosov6 aplikov6na, protole majetek neni schopen z drivodu zhor5en6ho technick6ho stavu produkovat mdiitelny vfnos.
ZNALECKY
PO
SUDEK
18
5I
33
I
2l
2OI 4
NAKLADOVA METODA U niikladovd metody ocendni je obvyklS cena pozemku piipodtena k upravenfm n6kladrim na poiizeni budov a staveb jako novych. N6klady na poiizeni majetku jako nov6ho jsou naklady
na vybudovrini stejn6ho majetku
pii
soudasnfch cen6ch,
pii pouZiti stejnych materi6hi,
stavebnich a vyrobnich norem, projektu, celkovdho uspoi6drini a kvality provedeni"
Ke stanoveni tr1ni hodnoty piedmdtndho majetku v jeho aktu6lnim stavu je z Edstky n6kladri
na poiizeni majetku jako novdho odedit6na d6stka, kter6 reprezentuje sniZeni hodnoty vyplfvajici zfyzickd opotiebovanosti majetku a funkdni nebo ekonomick6 pokud existuji
a
nedostatednosti,
jsou m6iiteln6. Tyto tii prvky sniZujici hodnotu jsou definovdny n6sledn6:
Teohnick6 opotiebeni Je sniZeni hodnoty
vyplyvajici zprovoztr.
a z prisobeni vndjSiho
prostiedi.
Funkdni nedostatkv
Jsou snfZeni hodnoty zptisoben6 obvykle zdokonalenim metod, projektri, celkovdho uspoiridani, materi6lfi nebo technologii, jehoZ drisledkem
je
nepiimdienost, nadbytedn6
kapacita, nadmdrn6 konstrukce, nedostatedn6 vyuZiti nebo nadmdrn6 provozni n6klady drlsti dandho majetku.
Ekonomick6 nedostatkv Jsou neodstraniteln6 sniZeni hodnoty v drisledku prisobeni vndjSich negativnich
majetek, jako
jsou
vlivri na danf
v5eobecn6 ekonomickd podminky, dostupnost financov6nf nebo
neharmonick6 vyuZiti majetku.
Aplikovan6 technick6 opotiebenf zohledf,uje st6ii nemovit6ho majetku a jeho stavebnd technickf stav.
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI4
Funkdni nedostatky uplatndn6
22
pii ocendni zohlediuji
zejmfina tu skutednost, Ze majetek by
a dispozidniho mohl bft ie5en jednodu5eji a ridelndji. Funkdni nedostatky byly stanoveny porovn6nim nakladri na reprodukci oceiovan6ho majetku a z hlediska konstrukdniho
n6kladri na jeho nahrazeni, tedy na vystavbu objektu na soudasn6 materirilov6, konstrukdni a dispozidni rirovni se srovnatelnfm mnoZstvim komerdnd vnrZitelnych prostor. Porovnal jsem
azalunul i n6klady obou druhti nemovitosti spojen6 s jejich provozem aulivdnim.
Ekonomick6 nedostatky v r6mci nSkladov6 metody vychazeji z pomdru nabidky a poptSvky v tomto sektoru nemovitosti v dan6m mistd a dase. Zohledfiuji takd moLny nesoulad mezi
vynosovou striffiou pron6imu nemovitosti
a
n6kladri na vystavbu.
Pii kvantifikaci tdchto ekonomickych nedostatkri
ocef,ovandho majetku jsem vychdzel z
prubdZnE aktualizovane databilzevychazejici ze sledovdni ekonomickfch nedostatkri pro tento
tyn majetku
v porovnatelnych lokalitSch. Jako podprirny argument
byly
uvaLoviny
koefrcienty prodejnosti nemovitosti stanoven6 v piisluSn6 vyhl6Sce vydan6 Ministerstvem financi desk6 republiky.
Na z6kladd vf5e uvedenych skutednosti a piedpokladt jsem dospdl kninoru, Ze obvykl6 cena oceriovan6ho majetku indikovan6 n6kladovou metodou
je
:
I 150 000 Ki Podrobny popis vfpodtri provedenych pro ziskrini indikaci hodnoty ocef,ovan6ho majetku
pouZitim n6kladov6 metody je uveden v tabulce na n6sledujici stranE.
ZNALECKY POSUDEK
185 I 33 I2O1 4
23
TABULKA
III - NAKLAI) Rodinnf
N6zev 0islo pozemku Nosn6 konstrukce Skutedn6 st6ii
241
Efektivnistdii
80 let 40 let
Ekonomick6 Zivotnost Zastav6n6 plocha Podet podlaZi Celkov6 zastav6n6 plocha Koeficient vyuZitelnosti Celkovd podlahov6 plocha Celkovli obestav6nf prostor Jednotkov6 reprodukdni ndklady Reprodukdni ndklady celkem Fyzick6 opotiebeni Funkdni nedostatky Ekdnomicke nedostatky
dim
Sezemice d.p.
st.276 Klasick6, zddnd B0 let
157,35 m2 1 NP, podkrovi 157,35 m2 0,85 133,75 m2
660,87 m3
4 103 Kd/m3 2710 852Ke -65 % 948 798 K6 -20% 759 039 K6 0% 759 039 Kd
Vedlej5i stavby a venkovni 0pravy
V6cnou hodnotu stanovujeme odbornfm odhadem
22771 Ke
Pozemek
368 572 Kd
Indikovan6 hodnota Zaokrouhleno
1 150 382 K6 1 150 000 K6
ZNALECKY POSUDEK 185 133 I2OI 4
24
zAvBn Tento znalecky posudek vyjadiuje nf.zor znalce na obvyklou cenu piedmdtn6ho majetku
v absolutnim vlastnictvi, jako by byl nabidnut k prodeji na voln6m trhu. Hodnoceni bylo zpracovino ke skutednostem platnfm k 18. iervenci 2014. Pojmy obvyklS cena a absolutni vlastnictvi byly definov6ny v rivodni ddsti tohoto posudku. Aplikacemi vf5e popsan;ich metod ocendni byly pro stanoveni obvykld ceny majetku urdeny n6sledujici indikace
:
,
Indikace (Kd)
Vaha (%)
Porovn6vaci metoda
881 000
80
Vfnosov6 metoda
U
0
N6kladovri metoda
1 150 000
20
YALeny
prtmdr (Kd) 704 800 0
230 000
Vysledn6 cena
934 800
Zaokrouhleno
930 000
Kontribuini ana\,za Oceiovanf majetek patii mezi typy nemovitosti, kter6 jsou na trhu bEznd nabfzenlobchodovdny. Ztohoto dfivodu se domniv|m, Le porovn6vaci metoda
ekonomiky
i
a
odrtii nejl6pe star,
konkr6tni nabidku a popt6vku po tomto druhu majetku. ZtEchto dtvodri
povaZuji indikaci obvykl6 ceny porovnhvaci metodou zarozhodujici a piisoudil jsme
ji
vahu
80 %.
Oceliovany majetek
-
rodinnj' dtm je z hlediska typu objektu a sektoru typem majetku, ktery
sice mriZe byt pronajimfn, ale pievaZuje jeho uZiti pro vlastni potiebu majitele. V tomto konkr6tnim pifpadE se piitom j edn6
o
obj ekt v technicky zhor5endm stavu.
Z vyie uvedenych
drivodri neposkytuje vynosov6 metoda objektivni informace o skutedn6 obvykl6 cend majetku a neni
v kontribudni analizeuvaLovfna.
Zejmena
u
rodinnfch domri, jako je tento, nejsou investoii obvykle ochotni akceptovat
soudasnou vy5i n6kladt na jejich vystavbu. Ztohoto dirvodu neni indikace obvykl6 ceny
pomoci n6kladovd metody rozhodujicf. Pro z6v6rednou analyzu obvykl6 ceny n6m slouZi jako
jistli korektor hodnot zji5tdnich jinfmi metodami
a proto
ji je piisouzenavitha2}
%.
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI 4
25
Na z6kladd rjSe uvedenych skutednosti a piedpokladu _i=m dt\T€i k zir inr- Ze obvyklii cena oceiovan6ho majetku, jako by byl nabidnut k prodeji na r-ohem uhu 20 | 4 r epr ezentov itna d 6stkou
-ie
ke dni 18. iervence
:
- 930 000 Kd (slovy: Devdt set tiicet tisic korun ieskfch)
Vzhledem k tomu, Ze majitel objektu neumoZnil prohlidku nemovitosti, bylo ocendni provedeno pouze vndj5i obhlidkou a na zfkfadE veiejni dostupnfch ridajri.
Neprov6ddl jsem Lddne Setieni ohlednd vlastnickfch pr6v nebo zhvazkri vudi oceriovan6mu
majetku. Za skutednosti prdvniho charakteru nepiebfrftm Lddnou odpovddnost.
Nezkoumal jsem Lddn6 finandni ridaje tfkajici se soudasndho ani budouciho potenci6lu majetku produkovat vynos v provozu, pro kterf je majetek vyuLivhnnebo by mohl byt
vyuLiv6n.
Zivdry uvedend v tomto znaleck6m posudku mohou bft plnd pochopeny po piedteni ntlsledujicich piiloh, piedpokladfr a omezujicich podminek a obecnych podminek poskytnutych sluZeb.
ZNALECKY POSUDEK 185 133 I2OI 4
26
oMEZUJici poourixKy
pRrDpc,Kr \D\-
-\
1.
Nebylo provedeno Lhdn6 Setieni a pievzata 26dnd odpovddnost za pr6vni popis nebo pr6vni n6leZitosti, vdetnd prrivniho podkladu vlastnickdho prdva. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo
k majetku je spr6vn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo ndco jindho. D6le se piedpokl6d6, Ze
vlastnictvi je pravd a distd od v5ech zadrlos,acich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLeni,
pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2.
Informace z jinych zdrojri, na nichZ
je
zaloLena ceI6 nebo dfsti teto zpr|vy jsou vdrohodn6,
ale nebyly ve v5ech piipadech ovdiovdny. Nebylo vyd6no Lhdne potvrzeni, pokud se tfk6 piesnosti takovd informace. 3.
Udaje o rozmdrech pozemkt, budov a staveb byly ziskriny na5im Setienim, z projektov6 dokumentace nebo
z
veiejnych evidenci jako
je
Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech
pifpadech ovdiov6ny. Popisy pozemkri , budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 prtnni listinE bez piislu5n6ho ovdieni.
4.
t
Provdieni oceiovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez
pouZiti sond, apod. nedo statky,
Pii prohlidce byly
zaznamenhny viditelnd patologick6
jevy a jind
pokud existovaly.
Zfxdry uveden6 ve Zprdv! o ocendni piedpoklldaji, Le oceiovany majetek neobsahuje takov6 materi6ly jako
je
azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jind potenci6lnd
Skodliv6 nebo nebezpedne materidly, kter6 mohou
v
piipad6 jejich piitomnosti nepiiznivd
ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny L6dne pfidni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Livotni prostiedi.
ZNALECKT F(NTJDEK
27
185I 33 I 2OI 4
5.
Nebere ge 26dnf zodpov6dnost za zmdny v trZnich poammect a nepiedpokJild| se, Ze by
ndjaky zAvazckbyl drivodem k piezkoum6ni t6to ryrlxy,kde by se zohlednilv ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskytnou n6slednE po datu ocenEni.
6.
Piedpoklid6
se odpovddn6
vlastnictvi a spr6va vlastnich-ich pnlv.
Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plnf souhlas se v5emi aplikovatelnfmi st6tnimi
I
zhkony
anaiizenimi. 8.
Tato zprhva byla vypracov6na pouze za ridelem zjiStdni trZni hodnoty pro piipadnf prodej majetku na volndm trhu, popiipad6 pro ridely uvedend v rivodu teto zprdvy
9"
Piedpokl6d6 se, Ze mohou
byt zfsk6ny nebo obnoveny
vSechny poZadovan6 licence,
osvdddeni o drZbd, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vndni pro j akoukoliv potiebu a pouZiti , na nichi,
"
je zaloLen
odhad hodnoty obsaZenf v t6to zpr6vd.
10.
Zji(tdnf objektivni trZni hodnota je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocenEni.
ZNALBCKf FOST'DEK 185 133I 2OI4
28
OSVEDCEIII JhniZe podepsanf, timto osvddduji, Ze:
l. V
soudasn6 dobE ani
v blizkl budoucnosti nebudu mit ridast nebo prosp5ch zmajetku, ktery je
piedmdtem zpracovanlho znaleck6ho po sudku.
2.
Zpracovany posudek zohlediuje v5echny mE znitml skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit I
dosaZend zdvdry nebo odhadovan6 hodnoty.
3.
Pii zpracov6ni posudku byly briny v rivahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky pro stanoveni trlniho ocenEni, tak j ak j sou uvedeny na zvlilStnim listd.
4.
Pii sv6 dinnosti jsem neshledal
26dn6 skutednosti, kter6
dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6.
Y Praze.dne2l. dervence 2014
by nasvdddovaly, Ze mnd piedan6
ZNALECKY POSUDEK
185 133 I2OI4
PRoHLASnNi Prohla5uji, Ze jsem si vddom nSsledkri vddomd nepravdivdho znaleck6ho posudku a to ve smyslu $ l27azirkonad,.9911963 sb. obdansky soudni i6d, v platn6m zn6ni.
ZNALECXA UOT,OLI
dj. Spr.4l5ll2007 pro zikladni
obor ekonomika, pro odvEtvi ceny a
odhady, se specializaci nemovitosti.
Znalecky rikon je zapsirnpod poiadovym dislem 18513312014 znaleck5ho deniku" Znaledne a n6hradu ndkladri ridtuji podle piipojen6 likvidace nazikladd dokladu
dislo: 185/3312014
Na Skalk6ch240ll8 250 67 Klecany
VTPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi prokazujici stav evidowanf k datu i;.t5.2014 09:22:08
r lJAt*r
Pa:Cubice
rli_,,:it:
List vlastnictlrl: diselnych iadich
575640 Sezenice 305
(St. : stavebni parcela) Identifikd tor
Vlastnick6 prdvo ToniEka Jan, PernEt!"nske NirnSsti l, pardubice-Star6 M6sto, 53002 Pardubice
Potli f
'l4toro / 3349
B lVemoviLostr Pozenky Parcel-a
sr.
81 i:
o
2'1 6
Vfn1ra[n2] Druh
pozemku
4O7 zastav6nA
w Y rt-1rL
plocha
7n11
anhrnatt
YY'::!."
1
a
nAdvofi Souddsti je stavba: Sezemice, 6.p. 24Lt bydleni Stavba stoji na pozemku p,i.: St. 276 Jind prdva - Eez ,ioi.11
Onezeni vlastnick€ho prlva Typ vztahu Opraivndni pro
Povinnost k
o Zastavni prAvo z rozhodnuti sprAwniho orgAnu pro pohledivku ve \t+f9J- 28,74Ot- K6 s pilsluSensEvlm parcela: St, 276 Okresni spr6va socialniho zabazpedeni Pardulrice, U Stadionu 2'129, Zelen6 Piedn6sti, 53002
z-7747 /20L3-606
Pardubice -Lrstina Rozhodnutl okresni sprir4l soci5.lniho zFhezpe6eni o ziizanL zAstarrniho prAva (S 104i zikona 8,. 582/L991 Sb,) Okresnj_ sprAwa sociilniho zabezpedeni Pardubice 46005Ct5745l2AL3 /27]/r,ti ze dne 10.05.2013. pravni moc ke drri 1-2 . 06.2013.
Potadi k datu podle prirrni ripravy irdinn6 v dob6 vzniku prava o ZAstawnl pr5,vo exekutorsk6 k zajiEtdni pohled6vky ve vy5i 2.463.-- K6 s piisluEanstvlm k d. j. 35 E)(E, 889/20t2-t2 dnz erodejr s,E.o., Duhovi 42511,, parcela: St. 276 Michle, 14OOO praha 4, Rd/IdO:
z-7L4't /20L3-605
z-L152/20L3-606
27232433
^ I ri"tinu
Exekuini piikaz k prodeji nemovitfch v€ci, o zfizeni exekutorsk6ho zasLavniho prava na nemowj-Losti Exekutorskf iriad ostrava 069 Ex-3589/20L2 -L4 ze dne OS.l_j..20L2. PrAwni uoc ke dni 05 'L2'zatz z-r7266/2or2-6od Listina vyrozum6ni soudniho exekutora o nabyti pr6.:u-ni mosi usneseni Exekutorskf riiad ostrava 069 Ex-3589/20]-2 -1"4 ze dne 22.01.2013," uloieno na prac. pardubice z-:j52 /2 013-60 6 Potadi k datu porl]e prAwni ripravy 66inn6 v dobE wzniku pr6.wa Zisbavni prSvo soudcovsk6 pohledivka ve v.jEi 9 711.- Kd Z,alobni nAvrh ze dne 18.4.2011 Okresni spr6va sociS.Iniho zabeapedeni Pardubice, U Stad,ionu 2729, Zelen6 Piedrndsti, 53002
Parcela: St.
276
z-225L8 / 20L1-
Pardubice
l'-';rrov.i!o!5'-Jiou r r:ien;rr'n cErcde ,
ve
Katastralni uiad prc tardubicli_ir
x
1:y,krni vJ 5 -;E-1' spri vu ti5 r:.s r.r-u' Iein-oii t,rs't i , iiatastr5lni praco.-'ittd parCubice, k6d: 60-6.
leren
kra_1
.-.,
60 6
rliprs z KATASTRU Ngtp\rrtosri
prokazujici staw ewidovany k datu A7.A5.2Ci4 09:22:08 Okres: CZO532 Pardu.bice Obec: 5?5640 Sezemice Kat. Ozemi i '747670 Sezemice nad LouEnou Lisr v:as-cni ctvl: 306 V kat, irzeni jsou pozemky vedeny ve dvou 6.iselnych iadich {St. : stavebni- parcel-a) 4=.^ fyl-r
.,-+^4,, v4Lar!u
anrivnEni
nrn
Povinnost k
Lrstina usneseni soudu o naiizeni w,-ikonu rozhod.ziizenim soud.z4Etawniho priva okresni soud v Pardrr-bicich 12 E-]-I6/20LL -1 ze dne 28.04.2011. PrAwni noc ke dni 31 .05.2011, Poiadi k datu podle privni. tprawy ri6inn6 w dobE vzniku prAva
z-t0829 / 2011-606
o ZAstavni pr6vo srnluvni q pohledAvka ve wy5i 2.000 000/- Kd s piisluienstvim a budouci pohledAwky do u.iSe 2. 2OO 000,- Kd vznikl6 nejpozd6ji do 25.7.2038 d,le smlour4; o riv6ru E. 056040824066'7 Koner6ni banka, a.s,, Na piikop6 Parcela: St. 276 v-942L/2OO8-606 969/33, Star6 M6sto, 11000 Praha 1, n6/16o: 4s31?os4 tris-tina Smlouva o ztLzan'i zAstarmj-ho pr6va podle obd.z. ze dne 08. 09.2008. Priwni 6Ein:
w..iSe 100
000,- K6 vznikl5 do 25.?.2038 dIe
v-942t/2008-606
snJ-ouwy
zAstarmi
E.
10000173652
Komer6ni banka, a.s., Na piikop6 Parcela: St. z',t6 969/33, Star6 M6sto, 11000 Plaha 1/ R6/rdo:4531?054 Li.stina Smlouwa o ziLzeni z6stavniho prAva podJ-e ob6.z. vkladu pr6.va ke dni 08. 09.2008.
v-942L/200 8-606
ze dne 08.09-2008. PrAwni tiEinkv
Poiad.i k datu podle prAvni rlpravl' rldinn6 v dobE vzniku priwa
v-942t/2008-506
o ZahSjeni exekuce pow6ieny soudni exekutor: ,JUDr. Petr KociAn, Veveii. 1.25t 6tG 45 Brno Tomi3ka ,fan, PernStfnsk5 Nirndsti 1, Pardubice-Star6 Mdsto, 53002 Pardubice, nd/rdo: '7ALoLo/3349 z-t1 45 /20L4-703 Lr-stjna Vyrozun6ni soudnlho exekutora o zah6jeni exekuee Exekutorsk6ho riiadu Brno-venkov t37E,x-2}'l/2014 -9 ze dne 24.OL20L4. Pr5vni udinky zdpisu ke dni 24.OL.2OL4. Zipis proweden dne 31,01-,2014; uloZeno na prac. Erno-venkow z-L1 46 /2074-703
o Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti k 39 E)<E e88/2012-13 Parcela: St. 2'76 7,-LAt44/ 2013-605 i-lsirna Exeku6ni pii.kaz k prodeji nemovitfeh vdcl Exekutorsky riiad Praha 10 1578X18301/2012 -22 ze dne 04.07.2013. z-toL44/2013-605
o Exekudni piikaz k prodeji nemowitosti k 6,j. 3s E)(E 889/2012-12 Parcela: St. 276 z-772661 2012-606 .l-isr ti:":: E,xekudni- piikaz k prodeji nemowitl'ch v6ci, o ziizeni exakutorsk6ho zistavnS.ho prAva, i\reinr!': : os : -L
-iscu t dzefinim irbr-.'cdu,, !'e iae:6rn u!"ke:i:r: s:=5.j -scr-ji..u -
Fiatasi riir:.r
vfprs z KATASTRU NEuovrrostf
prokazujici stav evidowanf k datu C7 . i:-. .2 -: -: , -- : j2: 12 Okres: C20532 Pardul:ice Cr=:: 5"5540 Sezem:ice (at. fizemi: 747670 Sezemice nad Loudnou List r'lasi-i;ic-'..-: 305 jsou V kat- tzeml pozemky vedeny ve dvou 61se1nfeh fad5ch (St- : stawebni parcela) 'f'vm
vzfahtt
oprdvndni pro
Povinnost k
na nemowitosti Exekutorsky €iad Osbrawa 069 Ex-3689/2012 -L4 ze dne 05.11,20L2. Privni moc ke dni 05.L2.2O12. z-I't 266 / 20 12 - 60 5 Listina Vyrozum6ni soudniho exekutora o nabyti pEavni moci usnaseni Exekutorskf riiad Ostrava 069 EX-3689/20L2 -L4 ze dne 22.01.2013; uJ-oZeno na prac. Pardubice z-LL52/20L3-606
o Exekuini piikaz k prodeji nernovitosti k 16 E)(E 2929/20LL-L4 Parcelar St. 276 z-2LsLo/2011-606 Listina ExekuEni piikaz k prodeji nemovitych vdcl Exekutorskf (riad praha I 099 F-x-9452/zoLL -9 ze dne 15.11.2011. Privnl moc ke dnL 22.LZ.2OLL. z-2L5L0 /2O11-606
Nailzeni- exekuce Exekutorskf iriad Praha 10. JUDr, Igror Ivanko ToniEka Jan, PernEtynsk6 N6m€sti l-, Pardu-bice-Star6r M6sto, 53002 Pardu-bice, nd/16o: 741010/3349 z-toL44/20 r_3-606 trisEina Usneseni soudu o naiizeni exekuce Okresni soud v Pardubici.ch 39 E)G-888/20L2 -13 ze dne 25.09.2012. PrAvni noc ke drli 19.02.2013; uloEeno na prac. Pardubice Z-IOL44/ 2013-
50 6
o Naiizeni exekuca Exekutorskf iriad Ostrava/ ,ftlDr, Vlasti-mil porostlf TomiEka ilan, PernEtfnsk6 NA:nEsti 1, Pardubice-Star6 M6sto, 53002 Pardubice. Ra/Ieor 741010,/3349 z-L1 266 / 2O12-60
6
l'istjna Usneseni soudu o naiizeni exekuce Ohresni soud v Pardutricich 35 E)G-889/2OLZ -!2 dne 26.09.2012. Pr5.wni moc ke dni 05.12.20t2; ul-oZeno na prac, Pardu.bice z-71266 / 20 12 -6
AListina I
05
Vyrozundni soudnitro exekutora o na-byti privni rnocj- usneseni Exekutorskli riiad Ostrava 06S EX-3689/2OL2 -14 ze dne 22.01.2013; uloEeno na prac. pardubice z-Lt52 /20t3-60 6
3 Nafizeni exekuce JqIDr. Ivo Luhan, Exekutorsky iriad Praha 2 TomiSka .Tan, PernElinsk6 NAm6sti 1, Pardubice-Starr6 M6sto, 53002 pardubice, nd/rdor ?41010/3349 z-16534 / 2012- 60 6 tri.stina Usneseni soudu o naii-zeni. exekuce okresnl soud v Pardubicich L6 EI(E-2929/2OLL -L4 ze dne l-8-10,2011,, Privni moc ke dni 20,LZ,2OLL; uloieno na Drac. Pardubice z-L6534/2A12-506
r Efa;i-z€nl exekuce #UDr- Arno5t Hofman, Exekutorsky uiad pardubice ioni5ka 'fan. Pernitynsk6 N€rmSsti 1, Pardubice-Star5 M6sto, 53002 Pardubice, Rd/IdO: ?4101O/3349 Nemcv;scrrcti jsc'ir t ir:e.rnni;r curocu. r,e kEar4m vykonivi
Kaiastr.i.in. iii.r: r:+ ?.1:iubick-\t kia-r, Kata-qiriini srrana 3
sr.itnr "Jl?-;vit-t<ar'i.;tr:u ni:titcJitL-*ll-tn prac-vi$Ld Par'iubji:+, k5d: 60i.
ze
VTPrS Z KATASTRU NEMO\rITOSTf prokazujici stav ewidowanf k datu 07.05.2014 O9:22:08 Okres; C20532 pardubice Obecr 5?5640 Sezenice KaL.uzemi: 741670 Sezenice nad Loudnou List vlastnicivi: 305 V kat. Gzemi jsou pozemky vedeny ve dvou diselnfch iadAch (St. = stawebni parcela) Typ vztahu OnrAvnini
L,t s
rtrrt
Povinnost k
tlna Usneseni soudu o nafizeni exekuce Okresni soud dne 27,04.2011; uloieno na prae. pardubice
z-752L/2OL2-606
v Pardubicich 15 E)G-9B8/2011 -10 ze z-752L/20a2-605
--itonby'i--upozorienj- - e"z "api;u itlah{rrrari tvdL'yvdwl
i;Lf,LLtt) i,n rt ;-i
i
nA ^^A!.i.A\,
'' ZapISU -
,1
o
sLina Smlouva kupni ze dne 08.09.2008. Pr6.vni rldinky vktadu pr5.va ke dni 09.09,200g. v-943s/2008-506 EomiSka .Tan. Pern6tfnsk6 Nin6sti 1, pardubice-Star6 M6sto, ne / fio: 7 4:.oLo /334s 53002 Pardrrbice vzta)'t
e*"t"qieTi'.h -j-"a;;t.,i.-r,ptit=l * p;r"=ur;, - e",
ry;
"a-p
vi Los tr jsou v itzemnin obvodu, ye kterdm vykoni4vd stAtni sprdvu katastru nemovitosti tastrAlni' tiad pro Pardubickf krai, Katastrdirri pracoviiti pardubic,e, k6d: 6aG. hcttoviL:
iastrdlni ti
selri
Pardqb
MiLer
ickl}
kra j
Vyhotoveno: 07 . 05 , 2014 09:22 : t1 , Katastralni pl'aco\rjStd Pa rdub ice
l; .i:tu{7f{,,7 rl,t.r*.,-,i Fll,j -4. i.7..1. ,
/
.
Oslobozeno od spnavnich
Poplddt
t*ry tq /tK ff.W?f
lv'e,l:crv; icrs f i
;-
s-ou
lia ias tre I il!
!, sternniil ,-r,ga+1, se-k?:L::ere .;rr..t.*:ari:- if;tni sprivu dJta.stJ:u ne-lnci-J: ICS lti uisC p:.a iar+::bick* rr=j, ;.:at;st:5in: cr;covi_it S pard\ibiLre. acd:601,a.
Srranka(,.Izl
Publikace dat ISKN Tisk - 1s :406ms, 1144 prvkti'
6'
d
+
o-
o
JI JEETE
'lieb[zskEho
I
o5+3 d-t+
http : //s gi.nahlizenidokn .cvzk.czl marushka/print. aspx
t4.7.2014
Strdnka(,.lzl
+.-
-'Y.' i.:;,.
= :::.:.:.,.,
l::|:
,,
W;
t
O
http //sgi.nahlizenidokn suzk. czl marushka/print. aspx :
t4.7.2014
I F D
f i.
o., ' a oDU\'^ o-
{"qt;"",:11s,
I
