ZNALECKf POSUDEK ifslos DODATEK i.l ODHAD OBVYKLE CENY

Ing.Jan Bene.

-

znalec z oboru ekonomika, odvdM ceny a odhady nemovitosti

Znaleckf posudek

t.4t20-l}l

114... DODATEK

C.

I

ZNALECKf POSUDEK ifslos 4120-101114... DODATEK

i.l

ODHAD OBVYKLE CENY Piedmdt

posudku

:

(utice Cyprichov4 praha I

Objednatel

I

- H6je

)

Hlavni mdsto Praha Magistn{t hl.m. Prahy Odbor widence, spnivy a Mad6nskd nr{mEsti 2 110 0l Praba I

Ie: vyiitimajetku

Oiel posudku

Odhad obvykl6 ceny piedm6tr6 nemovitosti

Ocen6no ke dni

22.xpna2014

Posudekvypracoval

:

00064581

Ing. Jan Bene5 Za Shahovem 41

znarecby posudek _odhad obvykld ceny byl vlpracoviln ve 4 vyhotovenicb, vyhotovenf obdrLizadatel a I vyhotovenf j" r, *.hi ro /. znaleclcf posudek - odhad obvykl6 ceny "roz"* obsahuje zr ,ourr. -c,e_lkem Y Praze, dne 22.srpna 2014

znarce.

ffi*:E

Ing.Jan Bene5

-

Znalecky posudek (

znalec z oboru ekonomika, odvEtvi ceny a odhady netrovitosti

4|20-l0l ll4

,

DODATEK

d, I

A)

Tato odhadni zpr|va byla vypracov6na v souladu s tdmito obecnymi piedpoklady

a

omezuj icimi podminkami.

1.

2.

Nebylo provedeno Lfdne Setieni a nebyla pievzata Lhdnd odpovddnost za prfxni popis nebo pr6vni zfieLitost vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho prfna. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr|vo k majetku je spr6vn6 a tudiL prodejnd - zpend,Liteln6, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D61e se piedpokl6d6, Le vlastnictvi je prav6 a dist6 od v5ech zdrl.ovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLeni, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. Informace zjinych zdrojri, na nichL je zaloLena cel6 nebo d6sti teto zprfxy jsou vdrohodn6, ale nebyly ve v5ech pifpadech ovdiov6ny. Nebylo dttno Lddne potvrzeni, pokud se tfk6 piesnosti takov6 informace.

J.

a

Nebere se Lildnh odpovddnosl za zmdny v trLnich podmink6ch a nepiedpokl6dd se, Le by ndjaky z6,vazek byl drivodem kpiezkoum6ni tdto zpritvy, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskynou ndslednd po tomto datu.

4.

Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a sprdva vlastnickych pr6v.

5.

Pokud se nezjisti ndco jindho, piedpokl6d6 se plnf soulad se vSemi aplikovateln;fmi republikoqfmi zil
6.

Tato zprfxa byla vypracoviina povze za ridelem odhadu obvykld (trLni) ceny nemovitosti.

7.

Pro vyloudeni dodatedn6ho irdelov6ho zpochybiov6ni odhadu obvykl6 (trZni) ceny nebude vdnov6na pozornost Ladnym dodatednym cenovym nabidk6m piipadnlfch popt6vaj icich se speci6lnimi zfrjmy.

8.

Piedpokl6d6 se, Le mohou byl ziskiny nebo obnoveny v5echny poZadovand licence, osvdddenf o ridrZb6, souhlasu - povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vndnf od kter6hokoliv mistniho, st6tniho, vl6dniho iriadu nebo soukrom6 osoby nebo organizace, pro jakoukoliv potiebu a pouZiti, na nichlje zaloLen odhad obvykl6 (trLni) ceny obsaZeny v teto zprixd.

9.

Odhadnut6 objektivni obrykl6 v souladu s datem teto zpriwy.

10.

(trlni)

cena

je

d6na pro finandni strukturu platnou

Toto dilo je piedmdtem autorskdho prdva dle z(kona

d.12112000

Sb.

Zadna d6st tohoto dila nesmi byt jakjmkoliv zprisobem reprodukovdna, ukl6ddna do vyhled6vacich syst6mri nebo pienii5ena v jakdkoli form6 nebo jakymikoli prostiedky

(elektronicklfmi, mechanizadnimi kopirov6nim, fotografov6nim, zaznamen6v6nim nebo jinak) bez piedchoziho svoleni autora Ing. Jana BeneSe.

Vyjimku tvoii pouZiti tohoto znaleckdho posudku pro potieby uveden6 Uiel trZnfho ocendn[ (znalecky posudek, str.4)

2

v

bodd d.

1.1

lng.Jan Bene5

-

znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti

Znalecki oosudek

d 4120-101/14

... DODATEK d.l

B) Osv6dienf t. NiZe podepsany timto dosvddduje, Ze osobn6 piezkoumal zpiedloLenych podkladt vlastrick6 pr6vo k posuzovan6 nemovitosti. 2.

V

soudasn6 dobd ani vblizkd budoucnosti nebude mit fdast ani prospdch z vlastnick6ho pr6va. Ani md zam6stn6ni ani mrij honor6i (odmdna v souvislosti s touto zpr6vou) nezhvisi na dosaZenych ztvdrech nebo odhadnutfch hodnot6ch. V t6to zprdvE je uvedeno v5echno o piedpokladech a omenfiicich podmink6ch ovliviujicich analyzu, hodnoty azhvdry vni obsaZen6.

3.

Zadnaiina osoba, neZli osoba podepsan6 nepiipravovala zde uveden6.

4,

Na m6 nejlep5i svEdomi potvrzuji, Le tdaje faktri obsalenych v t6to zprilvd jsou pravdiv6 a spr6vn6.

a

J-

tuto analyzu, hodnoty a zdvlry

Ing.Jan Bene5

-


C) Oceilovaci

Znalecki oosudek

d4120-l0l/14

DODATEK d

I

analt?za

1.

1.1.

Utet trZnfho ocen6ni Zpracovatel posudku byl povdien objednatelem odhadem obvykl6 ceny nemovitosti bytovdho objektu d.p.701, (,.p.702, (,.p.703, d.p.704, d.p.705, Lp.706 vdetnd pozemkri p.d.1010, p.d.1011, p.(,.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d.1015, p.d'1003, p.d'1004/1, pi:)0042, p.(,.100413, p.d.1005, p.d.1006/1, p.('.100612, p.d.1006/3, p'L100614, p.d.1007, p.d.1008/1, p.(,.100812, p.d.1008/3, p.d.1009 a vdetnd soud6sti a piislu5enstvi, a to v5e v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Praha, a to ke dni22.stpna2014. Odhad obvykl6 ceny nemovitosti je r,lpracov6n pro potieby objednatele a vfsledek prfuceje pouZitelny pro stanoveni obvykl6 (trLni) ceny nemovitosti. Stanoven6 obvykl6 cena je podle teto analyzy zpdtnl dosaZiteln6 pii pievodu nemovitosti.

1.2. Vlastnictvi Podle vypisu z katastru nemovitosti je jako vlastnik nemovitosti na listu vlastnictvi t,.793 pro okres Hl.m.Praha, k.ri. H6je, obec Praha zapsitno: Vlastnickd pr6vo : Hlavni mdsto Praha, Maririnsk6 nftm.2l2, Praha, Stard Mdsto, 1 10 01

1.3.

Z6l
1.4.

Rozsah odhadu trZni hodnota

viz (. 1.3 - Zdkladhodnoty - tj. hodnota, kterou je moZno ziskal prodej em mezi dobrovolnd j ednaj icim potencion6lnim kupuj icim a prod6vaj icim

4-

Ine.Jan Benes

-

znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemov itosti

Znaleckv posudek e4120-101114 DODATEK d I

Z6kon d.IslllggT Sb. o oceiov6ni majetku a o zmdnd ndkterych zdkontr (,,z6kon o oceiov6ni majetku" ) ve zndni pozddjSich zmdnprovedenych zdkony d. 12112000 Sb., d.23712004 Sb., d.25712004 sb., t,.29612007 sb., d.18812011 Sb', d.350/2012 Sb'' (^3442013 Sb' d.30312013 Sb., a z6konnfmi opatienimi Sen6tu (,'34012013 Sb. a pro ridely tohoto zlkonarozumi cena, kterA $ 2, odst.l, citace : .... Obvyklou cenou se by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, popiipadd obdobneho majetku nebo pii poskytovfni stejn6 di obdobnd sluZby v obvykldm obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se zvaLtli vsechny okolnosti, kterd maji na cenu vliv, avsak do jeji vjse se nepromitaji vlivy mimoi6dnych okolnosti trhu, osobnich pomdrfi prod6vajiciho nebo kupujiciho, ani vliv zvlfuStni obliby. Mimoi6dnimi okolnostmi trhu se rozumdjf napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo kupujiciho, dtsledky piirodnich di jinfch kalamit. Osobnimi pom6ry se rozumdji zejmlna vztahy majetkov6, rodinn6, nebo jin6 osobni vztahy mezi prodilajicim a kupujicim. zvlt$tni oblibou se rozumi zvlt$tni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbd vyplivajici z osobniho vztahu k nim. obvykl6 cena vyjadiuje hodnotu vdci a urdi se porovn6nim.

1.5.

Podklady pro vypracovSni posudku Objedn6vka Hlavniho mdsto Praha posudku

(Ie:

00064581) na vypracovtni znaleck6ho

list N6hled do katastru nemovitosti pro obec Praha, k.it. H6je, okres Hl.m.Praha, vlastnictvi ('.793 Informace + podklady objednatele Hlavniho mdsto Praha [e: 00064581), Magistrilt hl.m. Prahy, odbor evidence, spr6vy awuLiti majetku

o Informase + podklady spr6vni frrmy PMC FACILITY a's' o Aktu6lni stav realitniho trhu ziskany zveiejnd dostupnych kancel6ii

o

Mistni Setieni znalce

se zamEienim soudasn6ho stavu

-5-

databitzi realitnich

Ing Jan BeneS -znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nenlovttosti

2.

Znalecky posudek

(,4120-101114 DODATEK d

I

POPIS NEMOVTTOSTI - SOUCASN'f STAV

2,1, Struiny

popis nemovitosti

(.p.702, (.p.703, d,.p.704, (,.p.705, d.p.706 se nachhzi vk.ri. H6je, obec Praha, mdstsk6 d6st Praha 11 a je piimo piistupny zmistni zpevndn6 komunikace ,,Cyprichova". Jedn6 se o jednotny stavebnd technicklf a provoznd propojeny funkdni celek. Objekt je situov6n v oblasti bytov6 zdstavby a jedn6 se o objekt, ktery spliuje podminky - typovdho bytovdho objektu. V blizkosti (cca 10 minut chfize) se nachdzi stanice m6stskd hromadnd dopravy (bus, metro). V bezprostiedni blizkosti objektu se nevyskytuji ztsadni negativni vlivy. Dopravni obsluZnost objektu je dostatedn6, parkovaci podminky jsou hodnocend iako vyraznd nedostatedn6. Stavebnd technicky stav objektu ajeho obsazenost z6sadnim zprisobem ovliviuje obvyklou cenu oceiovand nemovitosti. Jednd se o typovy bytovj objekt sndjemnimi byty. Objekt m6 celkem IPP a 4 NP. K datu ocendni jsou v objektu umistdnd standardni n6jemni byty a nebytovd prostory gardLe. Celkem se v objektu d.p.701 , (,.p.702, d.p.703, (,.p.704, (,,p.705, e,.p.lp6 ke dni ocendni nachdzi 48 bytri o fhrnne obytnd podlahovd ploSe 3.898,56 m2 a 48 nebytovych prostorfi - gardLi o rihrnnd uLitne podlahovd ploile 245.70 m2. Ndjemni byty a nebyovd prostory (gar6Le)jsou pronajimane od 1.1.2013 v reZimu smluvnich n6jmt. Konstrukdni systdm objektu je Lelezobetonovy montovany plo5ni (panel). Zaklady jsou izolovan6 proti zemni vlhkosti. Stropy jsou Zelezobetonovd rovn6. Stiecha je ploch6 a stie5ni krytina je standardni. Klempiiskd konstrukce jsou irplnd zpozinkovandho plechu - d6stednd zkorodovand. Vnitilti omitky jsou Stukovd stdrky. VndjSi pl65t'budovy je zatepleny. Schody jsou Zelezobetonovd, montovan6. Podlahy jsou betonovd, kry6 podlahovymi krytinami. Jsou osazena plastov6 okna, dveie standardni hladkd. Vyt6pdnf a ohiev TUV je d6lkovd teplovodni. Byty a nebytove prostory (garaLe)jsou upravovand n6jemci dle jejich individu6lnich potieb. V bytech se vyskytuji vnitfni hygienick6 vybaveni, tzn. r,any, uml"vadla. sprchovd koutl' a SiC. Objekt je napojen na obecni rozvody inZenyrskych siti' Oceiovany bytovf objekt

d.p.701

,

Kolaudace objektu byla v roce 1979. Byla provdddna pravideln6 bdLnd idtlba. Stavebni stav objektu odpovidd zjiStdndmu st6ii a prov6ddne ridrZb6 a je hodnocen jako dobr;f, odpovidajici st6ii domu. Hodnota opotiebeni je stanovena odbornym odhadem znalce, v fvahu je vzat stavebnd technicky stav prvkt dlouhodobd a kr6tkodobd Zivotnosti.

do stavebnich uprav nemovitosti d.p.701, (,.p.702, (.p.703, d.p.704, (,.p.705, (:.p.706 v obdobi 2011-2014 nebyly dle ridajri poskytnutych Zfusadni investice vloLene

obj ednatelem prov6ddn6.

6

Ing.Jan BeneS

-

znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovltosti

Znalecky posudek d 4120-t0l/14

.

DODATEK d

I

2.2. Faktory ovlivilujici obvyklou (trznf) cenu nemovitosti o

K datu ocendni 22.srpna 2014 bytovf objekt i.p.701, (.pJ02, i.p.703' i.p.704' i.p.705, i.p.706 neni zatil,en z pohledu obrykl6 (trZni) ceny - zivadou' N6jemni byty a nebytovd prostory (gardLe) v tomto domd jsou pronajimand od I.I.20I3 vrezimu smluvnich n6jmfi, tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu z dan6ho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platn6ho pro danou oblast a dany typ nemovitosti. N6jemni byty a nebytove prostory (gar6Le) v tomto domd jsou pronajimane od 1.1 .2013 v reZimu smluvnich n6jmfi (konec platnosti d6sti prvni zttkona (,. I0712006 Sb. o jednostrann6m zvySov6ni n6jemn6ho zb54u a o zmdnd zitkona (,. 4011964 Sb., obdanskf z6konik , ve zndni pozddjSich piedpisfi, ve zneni zhkona (. 15012009 Sb.), tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu z daneho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platn6ho pro danou oblast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a n6sl. z6kona (,.8912012 Sb., obdansky z6,konik anaiizeni vl6dy (,. 45312013 Sb., o stanoveni podrobnosti a postupu pro zjiStdni srovnatelndho n6jemndho obvykldho v dandm mistd.

o

Pozemky p.d.1010, p.d.1011, p.d.1012, p.d.1013, p'd'1014, p'd'1015, p.d'i003, p.e .f OO+/f , p.(,.1004/2, p.d.1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1, p.d.100612, p.d.1006/3, jsou p.d.1.00614, p.e.tooz, p.d.1008/1, p.d.1008/2, p.d.1008/3, p.d,1009 k.ir. H6je (.p.706 k.ri. H6je, zastavdnd budovou d.p.701, (.p.702, d.p.703, (.p.704, d.p'705, potenci6l nemaji jednotndm a celku funkdnim resp. tvoii souvisejici pozemky v dalsi komer(ni ztstavby. kter6 by zvySovala jejich obvyklou (trLni) cenu, tzn. piedmdtn6 pozemky nejsou urden6 k dalSimu zastavdni a jejich dal5i komerdni vluZiti je hodnocen6 jako margin6lni.

o

Dle ridajri z katastru nemovitosti (LV 793) je pozemek p.d.1009 zatiLen vdcnym biemenem (sluZebnosti) pr6va umistdni, provozov6ni, prov6ddni kontroly, ridrZbl' a oprav rozvodndho zaiizeni a prila piistupu k ndmu dle G.P. e .950-8512013 pro opr6vndn6ho PraZskou tepl6renskou a.s. toto vdcnd biemeno je pii analyze obv.v.-kl6 ('p-704, d.p.705, d.p.706 ceny oceiovanych nemovitosti (.p.70I,8.pJ02, (.p.703, vdetnd pozemkt p.d.1010, p.d.1011, p.(,.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d'1015, p.d.1003, p.d.t00a/i, p.d.1004/2, p.d.100413, p.d.1005, p.d.1006/1, p.(.100612, p e roool:, p.d.1006/a, p.d.1007, p.d.1008/1, p.d.1008/2, p.(.1008/3. p.d'1009 a vdetnd soudfsti a piislu5enstvi, a to v5e v obci Praha, k.u. H6je. okres Hl.m.Praha uvaZov6no aje ve vyslednd obvykl6 cend zohledndne'

7

Ing.Jan Benei

-


3.

OCENENI

3.1.

Uvod

Znaleckv oosudek C,4120-101114

.

DODATEK d I

,

Pro stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti je d6n doporudeny postup, a to dle zttkona d. l5lll997 Sb. o oceiov6ni maietku a o zmdnd ndkterych zitkon.& (zfkon o ocetiov6ni majetku).

3.2.

Metody ocenovAni

Pro ocendni se nabizf klasicky postup ocendnf nemovitosti. Volba metody a zpisobu ocendni bude provedena a specifikov6na d6le v textu posudku. Vhodn6 je na uvod rekapitulace a popis metod ocendni.

Zprisoby oceilovrini majetku oceiovrini majetku)

a

sluZeb dle zrikona

i.

151/1997

Sb. ( zdkon o

Majetek a sluZba se oceiuji dle $2 uvedendho zttkona obvyklou cenou, pokud zdkon nestanovi jiny zprisob oceiovdni. Obvyklou cenou se pro ridely zdkonarozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, popiipadd obdobn6ho majetku nebo pii poskytov6ni stejn6 nebo obdobnd sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se maLuii v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji vfse se nepromitaji vlivy mimoi6dnych okolnosti trhu, osobnich pomdru prod6vajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlilStni obliby.

Mimoi6dn;fmi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo kupujiciho, drisledky pifrodnich di jinfch kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdji zejmena vztahy majetkov6, rodinnd nebo jind osobni vztahy mezi prodixaicim a kupujicim. ZvlilStn oblibou se rozumi zvli$tni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbd vyplyvajici z osobniho vztahuk nim. Zprisoby oceriovrini, kter6 aplikuje stanoveny ztkono oceiov6ni jsou:

a) nrikfadovy zprisob, ktery vychhzi znikladi, kterd by bylo nutno vynaloLit

na

poiizeni piedmdtu ocendni v mistd ocendni a podle jeho stavu ke dni ocendni,

b) vfnosovy

zprisob, ktery vychtni z vynosu z piedmdtu ocendni skutednd dosahovan6ho nebo z vynosu, ktery lze z piedmdtu ocendni za danych podminek obrykle ziskat, azkapitalizace tohoto vynosu (rirokove miry), c) porovnrlvaci zprisob, kterlf vychtui z porovndni piedmdtu ocendni se stejnim nebo obdobn;fm piedmdtem a cenou sjednanou pii jeho prodeji; je jim t6Z ocendni vdci odvozenim z cenv iin6 funkdnd souviseiici vdci.

Ing Jan Bene5 - znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady

nemovitosti

Znalecky posudek

(

4120-101114 DODATEK

C

I

d) oceilovdni podle jmenovit6 hodnoty, kter6 vychizi zdhstky, na kterou piedmdt ocendni zni nebo kter6 je jinakziejm6, e) oceilovfni podle fietni hodnoty, kterd vychazi ze zpisobri oceriov6ni stanovenych na zttkladd piedp i sri o irdetnictvi,

f) ocef,ov:lnf podle kurzov6 hodnoty,

kterou

je

cena piedmdtu ocendni zaznamenand

ve stanoven6m obdobi na trhu,

g) ocef,ovrlni sjednanou cenou, kterou je cena piedmdtu ocendni sjednanri pii jeho prodeji, popiipad6 cena odvozen|ze sjednanych cen. Piedmdtem odhadu je potenci6lni trLni cena, kterou oznadujeme jako trZni hodnota (market value, Gemeine Wert). N6plnf tohoto pojmu bylo v6novfno znadnd irsili Mezinfuodni organrzace pro oceiov6ni- International Valuation Standards Committee (IVSC), kter6 byla zaloLena v roce 1981. Pro riplnost i piesnost nynf ocitujeme definice zttkladnich pojmri zpracovane IVSC (Mezin6rodni standardy pro ocef,ovdni, IVSC iijen 1997-pieklad M. Jokl, eesk6 komora odhadcri majetku 1997). Cena

je

vyrazem poulivanym pro poZadovanou, nabizenou nebo placenou d6stku za

zboLi nebo sluZbu. Je to historicky fakt, bud veiejnd zndmy, nebo udrZovany v soukromi. Z dttvodu hnandnich moZnosti, motivace a zirlm:iu dandho kupujiciho a prod6vajiciho mtZe nebo nemusi mit cena placen| za zboLi nebo sluZby ndjaky vztahk hodnotd, kterri je zboLi nebo sluZb6m piipisov6na jinymi. Cena je obecnjm ridajem o relativni hodnotd piiiazeni zboLi nebo sluZb6m jednotlivjmi kupujicimi anebo prodrivaj icimi v j ednotlivlfch situacich. Trh je syst6mem (a piileLitostnd teL mistem), kde jsou zboLi a sluZby smdiov6ny mezi kupujicimi a prodilvajicfmi prostiednictvim cenov6ho mechanismu. Pojem trhu piedstavuje schopnost zboLi anebo sluZeb byl smdiov6no mezi kupujicimi a prod6vajicimi bez piiliSnfch omezeni jejich dinnosti.KaZd6 strana reaguje na nabfdkovd-popt6vkove vztahy a ostatni cenotvomd faktory, schopnosti a znalosti kaZde strany, jejich chftpirni relativni uZitednosti zboLi anebo sluZeb, a jejich individu6lni potieby apiftni.

je ekonomickf pojem, ktery se b7k6 pendZniho vztahu mezi zboLim a sluZbami,ktere lze koupit, a tdmi, kdo je kupuji a prod6vajf . Hodnota neni (na rozdil od ceny) skutednosti,ale odhadem ohodnoceni zboLi a sluZeb v dandm dase, podle konkr6tni definice hodnoty. Hodnota

Pokud jde o klasick6 ocendni

nemovitostf standardn6 se k determinovfnf

objektivni obrykl6 (tri:n[) hodnofy trychfzi z tEchto metod

:

l. Metody vynosovd diskontace piijmri 2.

Metody zjiStdni v6cn6 hodnoty (reprodukdni ceny)

a

Metody porovn6v6ni obvykl;fch cen

J.

V dal5im uv6dim strudny popis kalde metody:

9-

Ing.Jan Bene5

-


Znalecki oosudek t,.4120-10V14 DODATEK d

I

3.2.1. Metoda vynosovri - diskontace piijmri (budoucfch) Tato metoda je zaloLena na koncepci ,,dasov6 hodnoty pendz a relativniho rizika investice". Zfkladni klid k pochopeni t6to metody je porozumdni vztahu mezi tokem piijmri a hodnotou. Investor, kupec, ve skutednosti nakupuje budouci tok piijmri, dili budouci vynos. Soudasn6 hodnota majetku

je urdena podle tohoto schematu :

- projekce mnoZstvi, spolehlivosti a ddlky trvttni budouciho toku

vlnosi

-vytLitikapitalizace, to je pievodu budoucich korun na jejich soudasnou kvantitativni rirovei. - stanoveni spr6vn6 adekv6tni kaprtalizadni miry. NiZe uveden6 metoda spodiv6 na soudasn6 hodnotd budoucich ziskfi.

E: Gt*(1+p)_t E...... vynosov6 hodnota Gt..... zisky a ztrdty p....... rirokov6 mira Skutedn6 mira n6vratnosti je v rozvinutjch trZnich ekonomikSch 2 al3 Yo, infladni mira je na soudasn6m stabilizovan6m trhu 5 i vice procent, riskov6 mira se bdZnd pohybuje

v rozmezi od 2 do 5 %. Ekonomickil Zivotnost se piedpokbde 30 aL 60 Iet, ti. 2 3,3 yo. U ndkterych staveb dokonce i 100 a vice let.

aL

ndkterych piipadech lze pouZit i vfpodet vynosov6 hodnoty zvyle moZndho pronrijmu nemovitosti, coL.moLn| i l6pe stanovi vynosovou hodnotu v dne5ni dob6 je5td zcela nestab llizov ane ekonomiky.

V

Zde s e mriZe vy chfnet ze v ztahu tzv .,,v 6dnd renty".

N

* 100

CV: p

CV ..... vlfnosov6 hodnota

N....... vy5e dist6ho nSjemndho

za

rok

p....... mira kapitalizace, odvozendz podkladri MF CR, vyjddien|v procentech Vsoudasnd dobd, kdy k 1.1.2013 byl ukonden reLim regulovanfch n6jmri voblasti bydleni, je stanoveni rerilnych vynost, ktere mtZe nemovitost piin65et, pro stanoveni vynosovd ceny nemovitosti velmi vhodn6. ZruSenim reZimu regulovanych n6jmri vjnos z nemovitosti nekolisd z drivodfi prudkfch zmdn cen a je moZno tvrdit, Ze se situace na realitnim trhu v segmentu pron6jmfi bytt stabilizovala.

-10-

Ing Jan Bene5

-

znalec z oboru ekonomika' odv6tvi ceny a odhady nemovitosti

Znaleck.i posudek t,

4l2O-101114 DODATEK d

I

3.2.2. Metoda zji5t6ni vdcn6 hodnoty (reprodukini ceny)

Tento nebud V Cn

zalolen na Principu kter6 Padaji v fvahu, vic endni vYuZita v Platnich postupem' tuzemskfmi soudnimi znalcije tato metoda nejroz5iiendj5im oceiovacim Obecnd k cen6m nemovitosti stanovenych oceiovaci vyhl6skou:

ie

pfedpis' Vfsledn6 Oceiovaci vyhl65ka MF CR piedstavuje administrativni oceiovaci hodnoty isouzatiLeny skutednosti, Ze ne jsou zkreslena administrativnimi fkony, skoky,atd. Ocef,ovaci vyhl65ky a cenov vhodnou orientadni pomtcku, v jejimZ jednotlivfch lokalit, nicm6nd.le poifeba vZdy postupovat s rozmyslem, citlivd a cenovd lAu3. aplikovat ve vztahu k SirSimu uze i a dlouhodobdj5imu cenovdmu vivoji.

3.2.3. Metoda porovndni oblyklych

cen

je zaloLena na srovn6ni Tato metoda pro ocendni nemovitosti nebo obchodniho podniku v ned6vn6 piedmdtnd nimovitosti s nemovitostmi obdobnfmi, iejichL ceny byly je nejrozsiiendjSi v dobie minulosti na trhu reahzoviny a jsou zn6me. Tato metoda firngujicich trLnich ekonomik6ch. Pro nase tuzemsk6 podminky ie Tatim nedostatednd piipadech pouzit' ji vyuLivtna, protoLetrh se teprve vytv6ii. Piesto je moZno v urditfch a dase a jeho mistd ptorii.di v dan6m m6me-li dostatek informaci

o

trLnim

piedpokl6dan6m rYvoj i.

v nasich podmink6ch je hlavnim

probldmem tdto metody reprezentativnost daneho shodnych porovn6ni, vzhledem k tomu, Le se-zpravidla v dandm mistd neprod6v6 vice je prakticky vyloudeno, aby mdly nemovitost i. A2 nastejn6 typovd domky v jedn6 ulici urditd stejnj koeficient prod.3notii . I zde vsak budou rozdily v poloze, s obyvateli skupiny a socidlniho sloZeni.

3.3. Aplikace metod KaLdazvylepopsanich metod m6 sv6 klady aziryory' vddu, ale vyZaduje Stanoveni hodnoty nemovitosti nebo podniku nepiedstavuje exaktni eeste republice ziadny podii risudku. V tomto kontextu neexistuje ;;;{i;";;;i Dvd strany Ladnajedinedn6 metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti' pro,n6dqi.i nez6visld hodnoceni mohou dospdt k rozdilnym visledkrim v dtrsledku nemovitosti odrLLi odli5n6 interpretace stejnych skutednosti. Procis stanoveni hodnoty je v soudasn6 dobd jeSt6 nejen soudasnou situaci, ale rovndZ i budouci vyvoj. Ten je znalcem jako nevhodn6j5i ziadnd nejisty. S ohledem na riiel tohoto posudku situaci na metoda zvolena metoda vynosovi. Tato metoda nejvice odrtLi skutednou bytovych trhu v dan6m mist[ a dan6m iase a je povaZovfna pro ocen6ni ndjemnich domri za nejobjektivndj5i metodu

pii oceiovfni'

1l

-

Ing Jan BeneS

4.

- znalec z oboru ekonomika,

odvdtvi ceny a odhady nemovitosti

Znalecky posudek A4120-101114. DODATEK

iI

ANALYZA OBVYKLE CENY

4.1. Analyza nejlep5iho a nejv:inosndj5iho vyuLiti Analyza nejlep5iho a nejvlfnosn6j5iho vpliti m6 pro stanoveni obvykl6 hodnoty nemovitosti klidoqf vyznam. Tato analyza musi vychtzet zplatnych pr6vnich piedpisri vztahujicich se k oceilovan6 nemovitosti, musi zohledf,ovat ve5ker6 hlediska (pozitivni i negativni), kterii jsou ve standardnim reZimu prodej/koupd, uvalovhna a musi rovndZ zohlediovat 5ir5i souvislosti okoli. Pii ocendni je drileZitym aspektem analyza v5ech variant moZndho vyuLiti nemovitosti. Analyza nejlepSfho a nejvjnosndjSfho vyuLiti nemovitosti eliminuje moZnost, kdy vlastnikem piedmdtnd nemovitosti zja(lichkoliv dfivodri nedochhzi kmaximdlnimu vyuZiti komerdniho potenci6lu dane nemovitosti.

a

nejvynosndj5i vyuZiti byoveho objektu d.p.701 , (,.p.702, Lp.703, d.p.704, d.p.705, t,.p.706 vdetnd pozemkri p.d.1010, p.d.l0l l, p.d.1012, p.d.l0l3, p.d.1014, p.d.1015, p.d.1003, p.d.i004/1, p,L100412, p.d.1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1, p.(,.100612, p.(,.100613, p.(,.100614, p.d.1007, p.d.1008/1, p.U100812, p.d.1008/3, p.d.1009 a vdetnd soud6sti a piisluSenstvi, a to v5e v obci Praha, k.f. H6je, okres Hl.m.Praha je znalcem stanoveno :

Jako nejlepSi

1.

2.

3.

Ekonomick6 vynosnost piedmdtnd nemovitosti je objektivnd nastavena vreZimu smluvnich n6jmri (od 1.I.2013 zruSena regulace niijemn6ho u bytu/bytoqfch jednotek). N6jemni byty a nebi,tov6 prostory (garaLe) v tomto domd jsou pronajimand od 1.1.2013 vreZimu smluvnich n6jmt (konec platnosti d6sti prvni z(kona (,.10112006 Sb. o jednostrarurdm zvy5ov6ni nSjemndho z byu a o zmlnd, zdkona (,. 4011964 Sb., obdanskf z6konik, ve znEni pozddj5ich piedpisri, ve zndni zitkona (. 15012009 Sb.), tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu zdanlho objektu s ohledem na aktu6lnf stav realitnfho trhu platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a n6sl z6kona (,. 8912012 Sb., obdansky z6konfk anaiizeni vl6dy C,. 45312013 Sb., o stanoveni podrobnosti a postupu pro zjiStdni srovnatelndho n6jemn6ho obvykl6ho v dan6m mistd. Znalec konstatuje vy-lLiti byov6ho objektu k ridehim bydleni zaobvykle (trZni) n6jemn6, tzn.Ize dos6hnout maxim6lniho vfnosu z daneho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitnfho trhu platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti. Z drlvodu reriln6 smluvni vynosnosti objektu je vynosovri hodnota objektu povaZovrina pro stanovenf obvykl6 (trLni) ceny objektu i.p.701, 8.p.702, i.p.703, 8.p.704, i.p.705, i.p.706 vietn6 pozemkri p.i.1010, p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003, p.i.1004/1, p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.8.100612, p.i.1006/3, p.i.1006/4, p.i.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3, p.i.1009 a vietnd souiisti a piislu5ensfvi, a to v5e v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Praha za rozhodujici.

Piedm6tn6 nemovitost je urdena pr6voplatnym kolaudadnim rozhodnutim k ridelu vyuLiti bydleni. Tomuto udelu vyuLiti odpovid6 architektonickd i

-t2

Ing Jan BeneS

-


Znaleckv oosudek

C4120-l0lll4

DODATEK d

I

stavebnd technick6 ieseni t6to stavby. Obvykl6 (trLni) cena nemovitosti bytov6ho objektu je obecnd tvoiena souhrnem obvyklych (trZnich) cen bytt a obvyklych (trZnich) cen komerdnd vyuZitelnych nebytovych prostor.

4.

Pozemky p.d.1010, p.d,1011, p.d.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d'1015, p.d.1003,

p.d.1004/1, p.(,)0042, p.d,1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1,

p'd'100612,

p.d.1006/3, p.d.1006/4, p.d.1007, p.d.1008/1, p.d,1008/2, p,('1008/3, p'd.1009 jsou zastavdne bytovym objektem, resp. tvoii souvisejici pozemky vjednotn6m funkdnim celku a nemaji potenci6l realizace dalSi komerdni zistavby, kter6 by zvy5ovala jejich obvyklou (trZni) cenu.

je

znalcem v posudku posuzov6na a oceriovaci analiza.

Tato varianta

je

vypracov6na odpovidajici

4.2. Yynosovf metoda - Vstupem pro vfnosovou metodu se stala data ziskana z aktuftlniho realitniho trhu v mdstd Praha, k.ri. H6je. Udaje byly derpane z aktufini internetov6 nabidky realitnfch kancel6ii prisobicich v Hl.m. Praha. V rivahu byly vzate pouze irdaje o nabizenych pron6jmech objektt podobn6ho typu, kterd se nach6zeji v podobnich lokalitdch hl. mdsta Praha. Znalec provedl porovndni cenov6 nabidky s re6lnymi hodnotami dosahovanymi v dan6 lokalitd hl.m.Prahy pii pron6jmech bytovych jednotek a piipadnd komerdnd vyuZitelnjch nebytovych prostor v bytovych domech v dand lokalitd, V na5em piipadd je pro vypodet vynosovd hodnoty vychineno ze simulovand hodnoty vj5e n6jmri za celkovou pronajimatelnou plochu domu, tak jak byla znalci sddlena spr6vni firmou.

Tabulka

i. I

Referenini vzorek irovnatelnfch obiektri (pronf iem za obvvkle n6.iemn€ DRUH NEMOVITOSTI

LOKALITA

MHMP

lokalita

k.[. H6ie. Praha

11

CE\A

UZITNA PLOCIIA

PRO\AJ\iU

Kd mdsic

max.

by

v oby't. domd (JiZni Mdsto)

vySi

naJemne

Kd/m2lmdsic

Je ve 132,18

po

je ve WSi :

slevd 95,63

Ki/m2imEsic 1

Hlavat6ho, Praha 1l

byt v obyt. dome

J(] m'

2

Steinerova, Praha 1 I

by v obyt. domd

+z m'

J

Michnova,

byt v obyt. domd

i/m'

4

Konstantinova, Praha 1 I

byt v obyt. domd

JJ M-

Praha l1

-

13

6.500,- Kd/mdsic 217.00 Kd/m2lmdsic 6.900,- Kd/mesic 164,00 Kd/m2lmdsic 7.000,- Kd/mdsic 189,00 Kd/m2lm6sic 6.500,- Kdimdsic 197,00 Kd/m2lmesic

Ing,Jan Bene5

- znalec z oboru ekonomika,

5

odvdtvi ceny a odhady

Ledkova, Praha I I

nemovitosti

Znalecky posudek

d,4120-l0lll4

.

DODATEK d I

12.000,-

byt v obyt. domd

160.00 6

Stiibrskdho. Praha 1l

by.t v obyt. dom6

43 m2

7.000,163.00

7

Mnichovickri, Praha

8

Ke Kateiink6m. Praha

11

11

Veivanovsk6ho. Praha I I

+z m'

8.900,- Ki/mesfc 212,00 Kd/m2lmdsic

by't v obyt. domd

8l

I

m2

1.300,-

by,t v obyt. domd

64

m2

Ke Skole. Praha

byt v obyt. domd

11

82 m2

Metoddjova, Praha l1

t2

Bohriiova, Praha

l?

Bachova, Praha I I

T4

11

Kiejpsk6ho, Praha I I

bvt v obvt. domd

62 m2

by't v ob1.t. domd

63 m2

byt v obyt. domd

4l

byt v obyt. domd

m2

42 m2

Stiibrskdho. Praha

11

byt v oby. dom6

60 m2

13.500,-

bW v obvt. domd

Kd/m6sic

8.500,207.00

Kd/mdsic Kd/m2lmdsic

8.500,I


1.000,-

183.00 JiZni Mdsto ll76je, Praha I I


217.00 Kd/m2lmdsic 6.500,- Kd/mdsic 103.00 Kd/m2lmdsic

202.00 l5

Kd/mdsfc Kd/m2lmdsic

12.000,146.00

II


11.500,180.00

l0

Kd/mdsic

Kd/m2lmdsic

byt v obyt. domd

140,00 9


Kd/mdsfc Kd/m2lmdsic

Prfimdrn6 nabfdkov6 v;iSe obvykldho nrijmu na standardnim realitnfm trhu ... 178.66

Kd/m2lmdsic Prrimdrnri

ngAlNA

vliSe obvykldho n6jmu dosaZiteln6ho v dan6 lokalitd hl.m.Prahy na

standardnim realitnim

trhu cca 70-75%io nabidkovd

ceny, tj. 125,10

-

134,00

Kd/m2lmdsic

-14-

Ing.Jan BeneS

-

Znalecky posudek d 4120-101/14 DODATEK e


HLje,

Praha I l, dfim a

Cyprichova d.p.701 , d.p.702,

d.p.703, (,.p.704, (.p.705,

bydleni komerce

(garhLe)

(,.p.706

Priimdrn6 reiilnd dosa-

ULitnit podlahov6 plocha domu d.p.701, (,.p.702,

d.p. 70

l,

d.p.705, (,.p.706

celkem

(,.p.7 04, d.p.705, (.p,7 06

m2

+

nebfy (garftLe):

realitnim trhu

245,70

:

cca 467 .827,- Kd/mdsic

byty:

3.898,56

platnd pro lokalitu JiZni Mdsto, k.ri. H6je, Prahal I a vych|zi z aktu|lni situace na

znalce pro piedmdtnou

bytovri plocha 120,00 Kd/m2lmesic

(.p.704,

(,.p.7 02, t,.p.7 03,

Litelnh cena dle odborn6ho nhzoru ocehovanou nemovitost:

t,.p.703,

ZvySeni re6ln6ho distdho simulovan6ho n6jmu odpovi-d6 soudasn6mu stavebnd technick6mu stavu domu

I

m2

nebytovrl plocha )r /),- Ilc/m-/meslc:

cca 18.428,- Kd/rndsic

tzn.simulovan! re6ln! prrimdrnli dosaZitelnli n6jem

=

486.255.-

Kd/mdsic, tzn. 5.835.060,- Kd/rok

- Celkov6 bytov6 podlahov6 plocha v domd (.p.706

d.p.701 , (,.p.702,

t,p.703, (,.p.704, d.p.705, 3.898,56 m2

- Celkov6 nebytov6 podlahov6 plocha (garaLe) v domd d.p.701 , (.p.702, (,.p.703, (,.y7 04, d.p.705, d.p.7 06 245,70 m2

- Simulovand vynosy celkem

5.835.060,- Kd/rok

cca

x Naklady

na rodni pojiStdni domu, n6klady na dai nemovitosti a ostatni n6klady (napi. spr6vu, odpisy, bdZnou idrLbu, opravy, apod.) byly odhadnutd znalcem piibliZnd v maxim6lnf celkovd v,iSi cca 40 Yo z vfnosri cca2.334.024,- K(lrok

- Obvykla (trlni) cena pozemkt p.d.1010. p.d.l0l l. p.d.1012. p.i.1013. p.d.1014. p.d.1015, p.d.1003, p.d.100411,p.L100412, p.d.100413, p.d.1005, p.d.1006/l .p.d,.100612, p.d.1006/3, p.(,.100614, p.d.1007, p.d.1008/1, p.(,.100812, p.d.1008/3, p.d.1009 je I13 hodnoty stanovend dle ridajfi CMP Praha 2014 *

5o/oz obvykld ceny zastavdndho pozemku celkem

- Cisty vynos celkem je

je (n6klad)

68,134,- Kd/rok 3.432.902,- Kd/rok

- V souvislosti s vyvojem realitniho trhu neni znalcem u piedmdtne nemovitosti v dand lokalitd odek6v6n ztsadni pokles realizovanych vynosrlr zpronilmu

- REALNY

simulovany qfnos celkem je tedy

3.432.902.- Kd/rok

* Mira kaprtalizace je odvozenazpodkladfi MF CR Vzhledem k soudasnd re6ln6 situaci na realitnim trhu je pro dany typ nemovitosti v dand lokalitd (sfdliStd JiZni Mdsto, k.ri. H6je, Praha 11) znalcem konstatov6no nulovd riziko ztrtfiy n6jemcr.i. Mira kapitalizaceje tedy uvaLovttna pro typ nemovitosti (typovd bytovd domy) v dand lokalitd v prfrmdrnd vfsi 5,50 0A

1< - tJ

Ing.Jan Bene5

-

Znalecky posudek d.4 120-

malec z oboru ekonomik4 odvdwi ceny a odhady nemovitosti

I 0 I /14

... DODATEK

N

* 100

CV: p

CV ..... vfnosov6 hodnota

N....... qi5e dist6ho n6jemn6ho

p....... mira kapitalizace, - Ztoho vyplfv6

za

rok

odvozend z podkladri

MF eR, vyj6diend v procentech

:

N

3.432.902,

*

CV:

100

:

* 100

:

62.416.400.- Kd

5,50

Vzhledem k v'.iSe uvedenym skutednostem je znalcem konstatovdno,2e

*

(viz vyhl.MF

eR

d.441l2013 Sb.)

-16-

:

d.

I

lng.Jan Bene5

-


Znaleckj' posudek

( 41201'0lll4.

DODATEK d

I

4.3. Rekapitulace oceilovaci analyzy Tabulka i.

2

Piehled cen objektu stanoveni'ch jednotlivjmi metodami kle cen stanovenl

62.420.000

Vynosov6 hodnota

a

K(

Vdcn6 hodnota Komparace

52.420.000,- Ki

Odrivodndni: Znalcem je zvolena, z dfivodu eliminace spekulativnich vlivri, za urdujici vynosov6 hodnota nemovitosti. Drivodem je skutednost, Ze ekonomickd vynosnost piedmdtnd nemovitosti je objektivnd nastavena v reZimu smluvnich n6jmfi (od 1.I.2013 zru5ena regulace nfjemndho u bytt/bytovych jednotek). Znalec konstatuje vyuZiti bytovdho objektu k udehim n6jemniho bydleni za obvykld (trLni) n6jemne, tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu zdaneho objektu sohledem na aktu6lni stav realitniho trhu

typ nemovitosti. Z dfivodu reriln6 smluvni vynosnosii objektu, je qfnosovri hodnota objektu povai'ovina pro stanoveni olrykl6 (tri:nl) ceny objektu i.p.701, 8.p.702, i.p.703, 8.p.704, i.p.705' i.p.706 vietni pozemkfi p.d.1010, p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003' p.i.rooi/r, p.r.loottz, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.i.1006/2, p.i.1006/3' platndho pro danou oblast

a

dany

p.e.roooll, p.d.tooz, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3, p.i.1009 a vietnE souifsti a prirtos.ttr tvi, a to vSe v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Prah a za rozhodujfcf. (,.p.704, N6jemni byty a nebytov6 prostory (garirt) v domd d.p.701 , (.p.702, d.p.703, C,.p.lOS, d.p.706 jsou pronajiman6 od 1.1.2013 vreZimu smluvnich n6jmri, tzn' lze

dos6hnout maxim6lniho vynosu z dandho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti. N6jemni byty a nebytovd prostory (gariie) vtomto domd jsou pronajimand od 1.1.2013 v reZimu smluvnich na;r11t (konec platnosti d6sti prvni zttkona C 10712006 Sb. o jednostrannem zvySov6ni ndJemn6ho z iytu a o zmdnd zitkona (,. 4011964 Sb., obdansky z6konik, ve zndni porOe;Si.tr piedpisfi, ve znlni zitkona (,. 15012009 Sb.), tzn. lze dos6hnout maxim6lniho uytro* z dan6ho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platndho pro danou oLlast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a n6sl z6kona (,. 8912012 Sb', obdanskjz T1

Ing.Jan Bene5

-

malec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti

Znalecky posudek L4120-101114.. DODATEK d.l

z6konik anaiizeni vl6dy (,.45312013 Sb., o stanoveni podrobnosti a postupu pro zjiStdni srovnateln6ho n6jemn6ho obvykl6ho v dan6m mist6. Znalcemje d6le konstatov6na soudasn6 vysokA nejistota bankovniho trhu, kter6 mh za drisledek omezend poskytov6ni bankovnich irvdru z5rjemcttm o koupi nemovitosti. Ztohoto vyplyv6, Le soudasnj realitni trh trpi pievisem nabidky nemovitosti nabizenych za vysokd ceny. Dostupnost fvdrovych prostiedkfr je omezenh a piipadni zftjemci jsou nuceni rcalizovat obchody s nemovitostmi v niZSich cenoqfch rirovnich. Dostupnost volnfch finandnich prostiedkri na trhu je v soudasnosti vyraznd omezen| a klient si tak mriZe tzv. ,,vybirat", tzn. klient hled6 nemovitost bez ztxad a za v;fhodnou cenu. Uvedeny typ nemovitosti je moZn6 oznadit za relativnd dobie prodejny, a to v ziivislosti na nastaveni vy5e poZadovand ceny.

-18-

Ing.Jan BeneS

s.

-

znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitostf

Znaleckv oosudek

(,4120-101114 DODATEK a

I

zAvnn Ve5kerd ridaje prezentovane v piedchinejicich kapitoldch davaji velmi podrobny obraz o oceiovan6m objektu, a to at'uZ z hlediska standardu proveden6ho objektu nebo jeho komerdni atraktivnosti z hlediska pron6jmu nebo prodeje. Toto ocendni bylo zpracov6no v souladu s normami a zdsadami profesion6lni etiky, podle nejlep5iho vddomi a svddomi zpracovatele a na ztkladljemu dostupnfch informaci.

Z

drivodu reflnd smluvni vfnosnosti objektu, je vynosovri hodnota objektu povaZovina pro stanovenf obvykl6 (trLni) ceny objektu i.p.701, Lp.702,, i.p.703, (..p.704,, d.p.705, i.p.706 vietn6 pozemkri p.i.1010, p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003, p.i.1004/1, p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.8.100612, p.i.1006/3, p.i.1006/4, p.i.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3, p.i.1009 a vietnE soui{sti a piislu5ensfvi, a to vSe v obci Praha, k.ri. Hfje, okres Hl.m.Prah^ za rozhodujicf. Stanoven6 obvykld (trLni) cena tedy vychizi z porovnfni re{ln6 vynosnosti piedm6tn6 nemovitosti na standardnim realitnim trhu.

je

odrazem re6lnych cen odpovidajicich srovnatelnym nemovitostem s obdobnym vynosem v dand lokalitd Hl.m.Prahy. Pii stanoveni t6to ceny byla respektov6na maxim6lni snaha o zachovhni objektivnosti pii modelov6ni v5ech vstupnich parametrfi, kterd maji ekonomickou podstatu a nelze je stanovit na zfrkladd skutedndho stavu, a to piesto, Le si uvddomuji, Ze soudasnlf trh s nemovitostmi proch6zi velmi nestabilnim obdobim a jeho uklidneni Ize o(,ekixat aL v horizontu piiStich let. Znalcem byly zvaLovitny zejmena vlivy obezietndho bankovniho trhu a trhu s realitami, a to v souvislosti s glob6lni ekonomickou a finandni

Cena stanoven6 vynosovou metodou

l
Toto ocendni md platnost max. 1 rok a po uplynuti tdto doby by mdlo by aktualizov6no. piipadnd do zmdny rozhodujicich podminek a piedpokladfi. na jejichi zdklad(. byla obvykl6 cena stanovena.

5.1. Vyrok o obvykl6 (trZnf) cend Na zdklad6 v5ech dostupnych informaci a propodtu stanovuji obr'1k-lou cenu bytovdho objektu d.p.701, i.p.702, i.p.703, i.p.704, d.p.705, i.p.706 vdetn6 pozemkri p.d.1010, p.d.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.d,1015, p.d.1003, p.d.1004/1, p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.i.1006/2, p.i.1006/3, p.i.l006/4, p.d.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.d.1008/3, p.i.1009 a vietnd soud{sti a pifslu5enstvi, a to v3e v obci Praha, k.ti. Hfje, okres Hl.m.Praha, ke dni ocendni (tj. 22.srpna2014) ve vySi :

62.42il.000 ,- Kd

t9

-

Ing Jan BeneS

-

znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nentovilosti

Znalecky posudek

C

4120-l0l/14

DODAI EK

c.

2.4 S

lo\,,v: Sed es ritdvamilio

nydtyiista dva c ettis f c Kd

znalecky posudek L4120-l0lll4 DODATEK i.l je vyhotoven v souladu s ustanovenfm $127a z|kona i. 99/1963 Sb. v platn6m zn6ni. V souladu s timto ustanove nim zhkona Ing. Jan Bene5 (znalec) prohla5uje, i,e si je v6dom v5ech ndsledkri v6dom6 nepravdivdho znaleck6ho posudku." Y Praze, dne 22.srpna2014

vypracoval:

-20-

Ing. Jan Za St

I

Ing.Jan BeneS

-


Znalecki oosudek

t,4120-l0lll4

.. DODATEK d

I

D) Znaleckh doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Mdstskdho soudu vPraze ze dne 6.9. 1995, dj.Spr 1686194, pro zdkladni obor ekonomika, pro odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek je ve znaleck6m denikuzapsttnpod poiadovym dislem 4120-t0ut4 ... DODATEK d.l Znale(ne a n6hradu n6kladfi ridtuji podle piipojend likvidace.

41

E) PouLiti literatura

1.

Brad6d,

Fiala: Nemovitosti - Oceioviniaprdvnivztahy, Linde Praha a.s. 1996,1999,

2.

Ross, Brachmann, Holzner

hodnoty

3.

nemovitosti

:

2004,2007 ZjiSt'ovani stavebni hodnoty budov a obchodni Consult-invest Praha 1993

Zbyndk Zazvonil :,,Vynosov6 hodnota nemovitosti" Ceduk Praha 2004

4.

Zbynlk Zazvonil : ,,Oceiov6ni nemovito sti na tr1nich principech" Ceduk Praha 1996

5.

ZbynEk Zazvonil :,,Porovn6vaci hodnota nemovitosti" Ekopress Praha 2006

6.

ZbyndkZazvonil: ,,Odhad hodnoty pozemkri"

IOM Praha 2007

7.

Zbyndk Zazvonll :,,Odhad hodnoty nemovitosti"

Ekopress Praha 2012

kol. : ,,Vdcn6 biemena od A do Z" (4.aktualizovan6 vydani) Linde Praha a.s. 2009

8.

Brad6d a

9.

Zitkon (,.15111997 Sb., o oceriovdni majetku a o zmdnE ndkterych z6kon (z6kon o oceiov6ni majetku)

-2r

-

viprs z KATASTRU NEMovrtosri

prokazulic5- stav evidovarrf k datu 21.08.20L4 08:35:46 Vyhotoveno beziplatnE d6lkouln

piis

majetku, C.j.: * pro Hlavni mEsto praha

Okres: C20100 Hlarmi m6sto praha Obec: 554?g2 praha Kat.rizeml: 728233 HAje List vlastnictvi: ?93 V kat. itzani jsou pozemJ
A Vlastnik, jiny

opii:6vn8iy VLastnick6 prdvo Hlavai m6sto pratra, !{ari6nsk6 n6m6sLl 11000 Praha 1

Identifikdtor

2/2t stan6 rrlEstof

iAstzffi B

Nernovi

Podl

ooo64sg1

uipzs

tosti

Pozemky ParceLa

1003

1atnlJ**o*ty4 pq-29{{u . 34 ostatn5- pJ-ocl.a

lOO4/l LO04/2 LOO4/3 1005

69 ostatni 21 ostatni 18 ostatni ?1 ostatni-

1005/1 1006/2 1005/3 1006/4 1007

50 g5 26 19 4?

1008/1 LOOS/2 1008/3 1009

97 ostatni 27 ostatnl 2? ostatni 50 ostatni

1010 Souddsti je Stavba stoji 1011

Souidstl je Stavba stoji LOL2

ostatni ostatni. ostatni ostatni ostatni

plocha p].ocha ploctra p]-oeha plocha plocha plocha plocha ploeha

zpfisob*-1';y'1_zit.i. lpfr:gn

o-g-!-rany

ostatn5. konunikace

zelei jin5, p].ocha jin5 p].ocha ostatni

konunikace zelerl

zelei jinA ploeha jin6 ploctra ostatni

konunikace

ptocha plocha plocha p]-oc.lra

zelei jini plocha jini plocha ostatrrl kotunikace

22i zasr.avi-ln€ ploctra a nAdvoii stavba.- Hlje, 6.p. ?01 , byt.drim na pozemku p-i.: 1010 213 zastawEn6 plocha a nidvoii stavba: H5je, E.9. 7O2, byt-drim na pozemku p.i.: lO11 222 zasiuaw-6rl6. plocha a nactvotJ_

Souidsti je stavba: H5.je, d.p. ?03, byt.dtin Stayba stojl na pozemku p.i.: lOL2 1013 21? zastaw6n6 plocha a n6dwoii

Soui;isti je stavba: H6je, d.p. ?04. byt.drin Stavba stoji na pozemku p.i.: 1013 1014 214 zastav6n6 plocha a nAdvoii Souidsti je stavba.. H6.je, 6.p. ?05. byt.drin j.014 Stavba stoji na pozemku p_i.: .lver$ovitostj ison n ti)enin)n iil#ro'g. ve ktdrlti"itykiiidvA stijtni Cpr;5r.r: iatjiLru neriibvito3ti r{ii Katastr6lni riiad pro hlarmi mEsto Prahu, Katastra}ni pracovistE praha, kodr l0l.

l

Wprs z KrrAsrRu NEuovrrosrf prokazujici stav evidovanf k datu 27.08.2014

0B:35:46

Okres: CZ010O H]-avni. ndsto praha Obec: 554782 Ptatra Kat. rizemi : 728233 H6,1e List vlastnictvi: 793 V kat. trr**J.?:* pozenky wedeny w jedn6 diseln6 iad.6 1015 225 zastavd"i pi""tt" . n6dvoii Souilsti je stavba.. H5je, E.p. ?06, byt.drin

stoji na pozemku p,i.: B1 prdva - Bez zApL C omezeni viaJtni"teir" i,iava Stavba

T7p vztahu OprdvnEni pro

1015

Povinnost

k

o VEcrr6 bieneno (podte listiny) pr6'vo r:nist6ni , prowozorrirri, prowidEni kontroly. ridriby a oprav rozwodn6bo tepeln6lro zaiizeni a privo piistupu k ndnu d.Ie g.pl .6. 95-0-85/2013 Praiski tepl6rensk6 a.s., parcela: 1oo9 z_ggg5s/2013_101 PartyzS.nske L/7, HoleEovice, 1?0OO Pratra z, n6/tdo: 452?3600 tristina souhlasn6 prohl63eni o wzniku priwa ze z6lcona og,t/3g3/2oL3/po (s 22 zSkona 6. '19/L957 Sb. v souvislosti s S 98 zAkona d. 458/2OOO $.) ze &re 26.!L.2013. z-888s5/

D

3-101

Jin6 zdpisy

t,Dr-L.. vzLdttu /lnrirtnAn i vyLqwt)vlrL

"

2O1

Povinnost k

^-^ PLv

ZnCna rn-inEr obnovou

operitu z-Lo2742/2011-101 z-Lo2-7 42/2OLL-tO-t

t l-sEl-na o Vznik pr6.va ze z6kona z6kon E. 92/L9g]-

.

POLvz :29 /L996 2-6800029/ 1996-101 Pro.- Hlavni mEsto Pratra, I'iarj-5nske n6m6sti 2/2, stlI6 l'trEsto, 11OOO ne/lio:00054581 Pratra 1

o vzDik pleva ze z6kot?,a zlkon d. 92/L991 6o. 7O1. Pol"vz

=29/L996

2-6A00029/ 1996-101

Pro.' Hlawni m6sto lratra, l4ari6Jrsk6 n5n6sti 2/2, Star6 t'!6sto, 11OOO ai/tio: Praha 1 o vznik pr5va ze zSlcona z6}on 6- 92/L99L EF,. 702.

OOO545B1

Polvz:29/L996 z-6AOOO29h 996-101 Pro.'Hlavni m6sto Praha, l4ari5nsk6 nSn6sti 2/2, StaI:6 M6sto, 11OOO ni/tio: 00064581 Praha

1

o Vznik pr5va ze zSkona z5kon d,. 92/L99L A)- 703.

Polvz:29/1996

2-6800029/1996-101

Pro: -

:r.'i; t..itasi:::u n*nrauiia-ici lt+usvituditi jstiri v'fin*ru'rirri vc rfJr:*ai i"yti:uivd sr"jiri;. "lo-"ou, Katastr Ini rliad pro hlavni KatasrrStni pracovigt€ praha, k6d: 101.

1T::":2ahu,

*A

trTPrS Z KATASTRU NEMOVTTOSTf peoftazuji'ci stav evidovanli k datu 21-08.2014 0g:35:46 Okres: CZ01O0 Hlavni nEsto praha Obec: ES41g2 pratra Kat.fzeml: 728233 HAje List vlastnictvi: 793 V.kat. O",::. jsou pozenky wedeny v jedn6 diseln6 iadi Z-1sEi.FJd

Hlavni m6sto Praha, l'Iariinsk6 n5m6sti 2/2, praha 1 o Vznik prAva ze z5kona z5kon 6. gz/Lgg1 q). 704. Pro.. Hlavni u6sto praha, ldariinsk6 n6m6sti praha 1

o Vznik prAva ze zAkona z6kon

6.

92,/1991

fu.

sEa,'6

M6sto, 11ooo na/tio:

wl-vz:29/L996 2/2,

SEar6

000645g_

z_6gooo2gh 996_101

M6sto, 11OOO AC/ftO:00064581

?05_

poT,vz.29/L996

2_6A00029/1996_101

"t"' l:.tni-rm6sto Praha, l4ari5nsk5 n5n6sti 2/2 | sxa.6 Mdsto, l1ooo Rc/reo:00064581 o Vzn_ik pr5.va ze z5kona z6kon 6. g2/LggL 6F,. 706.

:29/L996 z-6BOOO2gh 996_101 ntt, glffiirn6sto pral:a, !4ari6,'sk6 n5n6sti 2/2, Star6 M€sto, 11OOO ni/tio: 00064581 o Souhlasn6 proh]-i5eni- o nabyti do vlastnictwi (26k.6.172/LggL Sb., ze dne 03,03.2010.

"rfi l::Hirm€sto il ::::::_

z-L981,4 / 2O10_1Oi praha, Mari6.nsk6 n5n6sri 2/2, stat6 M6 ro, 11000 ne/teo:00064581

ilrca.ij-,Ucrrir*u"aljg*i ;nnullO ekoirgir,kl:r:ii .... ::t_:.:..

_l:Ut ,:

_t:11111t_

j.,:,rh._,t11

:1t1:

LUt,

k thpE:.) < j:;r.r:ai.i-ar Bez z

!u

.uut:.u

Alemorzitosti jsou v rtzemnim obvodu, ve kterlm vykon|vii stdtni sprdvu katastru nemovitosti KatasttATni taad pr.o hTavni misto P'.abu, Katasttajrna pracovifut.- praha,

kod: zor.

otoviL: eesk! 6iad zemdmliickli a katastr|Lni _

SCD

otoveno: 21.09.2014 09:57:27

rjr]"tosti jsou v li2etnni'jn r,r:v,:r:i:iil, ie xteili vy*on;va itjtni spiaw; ,L:axastru nenowitosti (k Katastralni riiad pro hlavnl m€sto prahu, Katastrelni pracowi6t6 praha, k6d: 101. strana 3

cR..

w4

995

997

E8

Y-

Kdtastr6ln( did po hloml n€sto Kolosb6ln( prdmyl5td Pr*o

985/6

Fdq Prdp is l{qov{ Lst PRAHA

Rozi r.ko

4-5i23

KOPIE KATASTNfuTI YghotovLI

i.Lisla r

d.

['4APY 0ne

Vghotoveno dolkovgm piis bpem 21,08,2014 10$0:12

Pron6jem, byt 1+kk,30 m2 | Sreality.cz

Str6nka E,

I

zl

lY'e NejnavStdvovan6jSi realitn i seNer, m6me'l 680 14 aktuiil nich nabidsk

Pron5jem, byt 1+kk, 30 6 500 Kc

Celkov6 cenai Pozn6mka k

J'.4$

I

?-

rt

i'"

::,8

cen6:

m2

za mbsic

z0dtovateln6 poplatky 2 500 Kd i 2 osoby vdehe energfl

Aoresa:

Hlavat6ho, Praha 4 - Haje

Datum aktualizacel

Dn

lD zakdzky;

R4E-005314

Budova:

Panelov6

Slav objektu:

Po rekonstrukci

Vlastnictvi:

Osobni

Umisteni objektu:

sidriSt6

PodlaZi poeel:

20

es

Podlaii umisl6ni:

2. podlaai

Plocha uZilnd;

30

Plocha podlahov6:

30 m2

Sklep:

3m2

Parkovaci steni:

1x

m2

Telekomunikace:

Internet

Doprava:

MHO

Zaiizeno:

Ano

Popis: Metro C Haje, 1+kk,30 m2, po rekonslrukci, sklep, Wlah, bezbariercvi piistup, nezaiizeny ndbytkem KuchyiskS linka vybavena dvouPlotynkou s mensi troubou s lednici- Koupelna zdCn6 s vanou a pradkou WC samostatne Podlahy ieseny dlazbou a koberc€m Okna Plastove Byt je vhodny i pro studenty 0 cizince Byt je volnlt od 1.6 2014.

V okoli nemovitosti naJdete banky

Kontaktovat prodejce

+ g

Bankomat: Bankomat Komerani

ft

L6k6ma; Lekaroa llletro

td

Restsurace: Reslaura@ U Soudku 250 m

Pogte: Ceskd posta,

s-p.

cz 0

190 m

facu)e7

dni v t'j'dnu Po-PA

170 m

Haje

2SO m

Sportovistd: SQP - Tom63 Urban 1 030 m Dotaz Prodejci Rent4ever Na potidi 1071/17,

1

1000 Praha

Copyrighl @ 199F20'14 Seznam.cz, a.s. Vs€chna p16va vyhraena

http://www.sreality.c/detail/pronajem/byV1+kk/praha-haje-hlavatehol3259727964

7.4.2014

Pron6jem, byt 2+kk, 42 m2l Sreality.cz

Stranka (,. 1 21

C2 Prondjem, byt 2+kk,42 m2 6 900

Celkov6 cena: Pozn6mka k

cen6:

Ki

za mesic

Fixni poplatky 3 250 Kd / osob6 + kazde dal5i

700 Kd Sleinerova, Praha 4 - H6je Datum

aktualizace

zak1zky. Budova: Stav objektu: Viastnictvi: lD

R4E-0't3627

panelov6

Velni dobni Osobni

Umisteniobjektu: PodlaZi

Podlatj Pfochs Plocha

't:c

3ii::|{

po6et: umistdni: uzitn6: podlahov6:

Partovaci

20 03 2O14

stdni:

Sidtistd 12 5. podlaUi

42 m2 42 m2

lx

Telekomunik8ce:

lnlernel

Dopravai Zalizeno'.

Ano

MHD

Popis: H6je, Steinerova, 2+kk, 42 m2, vrlah, zaiizeni neDytkem Kuchyis k6 tinka Wbavena dvouplot),nkou, mikrovlnnou troubou a lednici Pivodni jadro Koupelna s vanou, WC samostatne Pradka k dispozici podlahy ieseny kobercem a dlaibou. Okna plastovd Bytie vhodny i pro cizince. [4en5i dom6ci mazlidek po dohode Trvali pobyt moZny

Kontaktovat prodejce Zekaznickeinka Rent4Ever cz - praaie 7 dni v ttdnu PO-PA 8:0G19:00 SO-NE 8:0O-17:00

reteton:222764 475 Mobil:773 589 475 klientl @Ent4ever,e Dotaz prodejci

V okoli nemovitosti najdete

S g!

Bankomati Bankomst Komereni Posta: Ceska posla,

s.p.

Lek6ma: Lekdrna Metro

d X

120 m

Renl4ever Na poiidi 1071/17, 11000 Praha

150 m

Heje

SportoviSta: SQP - Tom6i

bsnky Z3O m

Urban

.1

O1O

m

Restaurace: Restaurae U Soudku 290 m

Copyright@ 1996-2014 Seznam.e, a

s Vsecina

prava vyhrazena

http://www.sreality.c/detail/pronaj emlbytJ2+kklpraha-haje-st einercva/2|39328604

7.4.2014

Prondjem, byt

l+kk, 37 m'I Sreality.cz

Str6nka E.

I z1

6e, Nejnav5t6vovan6j6i realitn i server mSme 168014 aktu6lntch nabidek

Pron6jem, byt 1+kk,37 m' Celkov6

cena; cen6:

Pozn6mka k

7 000 Ke za m6sic + 2500 KUmEs celkove poplalky osoby + 500 Kd)'

Adresa:

Michnova, Praha 4 - Chodov

D€tum aktualizacel

02 04 2014

ID:

't761976412

Budova:

Panelova

Stav objektu:

Po rekonslrukci

Poloha domu:

V bloku

Vlastnictvi;

Osobni

Umist6ni objektu:

Klidn6 aest obce

ZAstavba:

Obytn6

Typ domu:

Patrovi

PodlEii pocet;

3 veetne 1

Podlazi umisteni:

1 podlaii

Plocha uiitn6:

37 m2

za't

osobu, (2

podzemniho

LodZi€:

Im-

Voda:

D6lkovt vodovod

Topeni:

lJstiedni dAlkov€

Odpad:

Veiejnd kanalizace

Telekomunikace:

Telefon, Inlemel, Kabelov6 televize

Elektiina:

230V

Dopmva:

MHD, Autobus

Komunikace:

Asfaltovd

Zatlzenoi

Ano

Popis: .1+kk Nabizime V6m pron6jem zaiizen6ho bytu s lodZii ve zWSen6m piizeml, nizkopodlainiho paneloveho domu Byt je zsiizen, a po kompletni rekonsuukci. Soualsti zalizeni je kuch linka, lednice, pEdka, MW trouba, dvojEnE sklokeramickou deskou, pedici |rouba, Sahi skFii, obivaci stgna a nebytek (viz tolo) a bezpeinostni dveFe Postel nebo rozklddaci sedaci souprava m02e bi{ do'ddna dle piani nejem@ Podlahy jsou plovoucl a dla2ba Bytove iddro je zddn6, koupelna se sprclroWm koulem je spoleend s WC Prosloma lodzie s mfizemi a Whledem do zelenC, je pies €lou delku bytu- Moznosl kabelov€ TV a Inlemetu od UPC, nebo WFi lntemet za 300 Kdm6sic Byl se nach1zi na klidn6m mist6, s veskerou obcanskou vybavenosti v doci6zkove wdelenostr 2 minuty chUze k metru C H6je. Bytie vhodni pro 1-2 osoby (druh6 osoba + 500 Ka/mds za sluZby). lhned volne k nastehovdni s moznosli dlouhodobiho naimu

s

ro{ofia ta m*peis poriu€ otioste{rrl p6ioh8 ;ad:In6 inz{yenliir,* uua"

V okoli nemovitosti najdete ,.6;:

Bankomat: Bankomet CSOB 300 m

E S

Poste: Cesk6 posta, s

#i

Sporiovistd: SQP-Tom6SUrban 600m

td

Reslaura@: Jihom6stsk6restaurae

L6l6ma: Dr Max

p.

2OO

73vtia

300 m

m


130m

Bc Petr Slrnad Mobil:737 384 509 [email protected] Dotaz prodejci

SEPHIM GROUP, s.r Frcyova

CopyrightO 1996-2014 Seznam,cz, a

s Viechna or6va

http://www.sreality.czldetaiVpronaj

82127

o,

,19000 Praha

whrazena

em/bytll+l&lpraha-chodov-michnova/1761976412

7.4.2014

Strdnka(,,lzl

Pron6jem, byt 1+kk, 33 m2 | Sreality.cz

?,

--

Nejnavst6vovandjSi realitni server, mdme 158014 aktualnich nabidek

Prondjem, byt 1+kk, 33 m2 6 500 Kd

Celkovd cena:

za mesic

bez poplatko, vdetnC DPH Fozndmka k cen6:

r

Adresa:

Konstantinova, Praha 4 - Chodov

0atum aktualizacei

Dnes

'1

500 Ka poptatky

lD zakdzky:

PJ9333

Budova:

Panelovd

Stav objeklu:

Vehi

Vlastniclvi:

Osobni

PodlaZi umistdni:

7

Plocha uZitn6:

dobry

. podlaZi

33 m?

Plocha podlahovd:

33 m2

Zaaizeno:

Ano

Popis:

Timto viele nabizime pron6jem bytu Praha 4 H6je - jedna se o aiste, ddstednd zrenovovane 1 +kk (pivodne 2+kk, jeden pokoj pro pronajimalele, na 2 - 3 dny v mesici by pokoj uZival) Nachdzi se v zateplenem panelovem domd s novltm silahem Okna situovanl na jih, sThled do pfostoru, Kompletni zalizenir linka spof6k, lednlce, mikrovlnka, dv6 postele psaci st0l, knihovny, Satni skiine Podlahu pokr)tvd dlaZba, PVC, novd plovouci Koupelna se sprchosim kou(em, odddleni toaleta, k dispozici pradka v prSdelnC 4 minuty pesky na rnetro H6je, Lze No 1 2 osoby U (ohoto bytu pronajimateld nepo2aduji vratnou kaucil

(Pr

Kontaktovat prodejce Dana Smidova Mobit: 775 615 730 [email protected]

Dotaz prodejci

rsrqrrEl

HLEDAN4BYT cz Chel6ickeho 29513, 13000 Praha

V okoli nemovitosti najdete -,S Bankomal: Bankomat CSOB 420 Posta: eesk6 posta, s

p

m

420 m

{p

Lekdma: Df tulax 360 m

4i X

Restaura€: Jihom6stska restalrace 290

SportovistE: SQP - Tom65

Urban

Copyright O 1996-2014 Seznam cz, a

7BO m m

s Vsechna

pr6va !ryhrazena

http://www,sreality.czldetail/pronajem/byt/1+klc/praha-chodov-konstantrnovaJ2l2O650844 7.4.2014

Stranka

Pron6jem, byt 3+kk, J5 m2 | Sreality.cz

L I z2

e Nejnavstdvovan6jsi realitni server, m6me 168014 aktu6lnich nabldek

Pron6jem, byt 3+kk,75 Celkovd

cena:

1

m2

2 000 Kc za nesic

bez poplatkii +z06tovaleln6 poplatky za sluZby a energie

Pozn6mka k cend:

35O0,-KrymCs

Adrcsa:

Ledkova, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace

31 03,2014

ID:

3306251 100

Budova:

Paneloval

Stav objektu

Velmi dobni'

Vlaslnictvi:

Osobni

Podla: umisteni:

4 podla'i

Plocha uiitna:

75 mz

LodZie:

4m'

Topeni:

Ustiedni ddlkovd

T€lol(omu n ikace:

Telefon, lnternet, KabelovA televize

Zaiizeno:

Ano

Vftah:

Ano

Popis:

Nabizime k proniijmu zrekonslruovan)t byt v 1 patfe domu Byt o velikosl 3+kUL (73m2) ie plnC zaFizen ndbytkem vdetn6 spotlebid0 (ledni@, pradks, slsidka, spor6k) Na pod ahach kombinace dlaZby a koberc0, v koupelne vana, dva pokoje jsou nepr0chozi Byt md zasklenou lodzii lilajitelka nechce zviiata a max.3 osoby Byt je vhodny pro ucelenou rodinu

Kontaktovat prodejce V€ra Pri,Sovd

Telefon:261 221 529 Mouit:

l'

-#N {w&

PdEha nn rfap8 ie

V

p

ouzB

$rieiltadr

602 281 581

!ri!E !<

;A'

Dotaz prodejci Vera Prlsov6 Jaurisove'1484/1 1. 14000 Pr€ha

I

okoli nemovitosti najdete

& B

Bankomat: Bankomat Euronet 240 m Pogta: eeskd posta, s

p,

600 m

Lekdma: Ldkdrna Opatovskd 380 m

,p

Sportovisld: SQP -Tomas

Urban

1 170 m

rW Restaurace: Cinska restaurae Ru Yang

Lou

250 m

Copyright @ 1996-2014 Seznam.cz, a,s. Vsechna prbva

w\tazena

http://www .$eality.czldetaillpronaj emlbyt/3+kklpraha-chodov-leckova./3306251 100

7,4.2014

Strdnkai,,lzl

Pronijem, byt 2+kk, 43 m2 | Sreality.cz t?, G NejnavstevovanejSi realitnl server, m6me 168014 aktu6tnich nabidek

Pron6jem, byt 2+kk,43 cena: Poznamka k cene: Celkov6

mz

7 000 KC za m6sic uveden6 cena + 3.500 Kd/mCs, poplatky, kauce 10 500 Ka

Adresa:

Statbrskeho, Praha 4 - Praha 11

Oatumaktualizace:

02.04.2014

zak6zky: 50K00003 Budova: Panelove Stav objektu: Velmi dobni Vlaslniclvl: Osobni Umist6ni objektu: Klidn6 eest obce Podlaii poaet: I Podl€Zi umistdni: 7 podlazi Plocha u2itn6: 43 m? Plocha podlahovii; 43 m2 lD

Voda:

D6lkoW vodovod

Plyn:

Plynovod

Odpad:

Vefejn6 kanalizace

ElekUina

230V

Dopravs:

Silnice, t'ilHo

Popis: k pron6jmu byt 2+kk po eastedn6 rekonstrukci 7 nadzemni podlaii z Bytje nynl eiste6nC zafizeny, velmi klidnd prostledi, okna na jizni stranu, Whled n8 Milidovski les. Metro Haje 5 min., Praha 4 - H6je, ul. Sifib$k€ho K nast6hov6ni ihned, Cens 7 000 KdJm6s + 3.500 Kdmds. poplatky Kauce 10 500 K6

I

IIl'-"Y'

Kontaktovat prodeice eemg Petr Mobil:

+420 730 641 252

petr,c@profitrealilv.€ )6
Dotaz prodejci

PROFIT REALITY Ltd - organizadni slozka v Ceske republi€ Na nivach 960/5. 14100 Praha Pgloh6 na ntapd ie tou"e tTie ntadri, Polohff taila!:a ltrerertem le !l/i-a

V okoli nemovitosti najdete flg

Bankomal: Bankomat Kmerdni

!g $ {i X

Posla: CeskA posta, s

p

Lekdma: L6kema Metro

banky

380 m

460 m

Hdje

SportovigtE: SQP - TomiiS

4OO m

Urban

1

Restaura€: Restaurac PraZanka

Copyright O ,|996-20'14 Seznam

c,

070 m 3OO m

a s Vsechna preva Whrazena

http://www. sreality.cz/detaiVpronaj em/bytl2+kklpraha-praha- I 1-stribrskehol1729466460

7

.4.2014

Prondjem, byt 2+kk, 42 mz I Sreality.cz

Str6nka

(,.IzI

g Nejnav$t6vovanEjSl realitnI server, m6me'168014 aktu6lnich nabidek

Pron6jem, byt 2+kk,42 Celkov6

cena:

I

900 Kd

m2

ze mdsic

bez Doolatktl

Pozndmkakcen6: apoplatky3000,-

Adresa:

l\4nichovick6, Praha 4 - Hei€

Dalum sktualizace

25 02 2A14

lD zakazky:

FS0010

Budova:

Panelovd

Stav objektu:

Po rekonstrukci

Vlastnictvi:

Osobni

Podlaii poet:

12

Podlaii umist6ni:

'10- podlazi

Plocha uzitn6:

42 m2

Plocha podlahov6:

42

Sklep:

2m2

Zaiizeno:

Ano

VYtah:

Ano

m2

Popis: palie paneloveho domu s Wtahem, po Pakny byt 2+kk,42 m2 v rekonstrukci, koupelna s vanou, samoslahe toaleta PlnC zalizeny, 1x loini€, obivaci pokoj, kuchyisky koul s kuchyiskou linkou vdetne spor6ku, v chodbd vestavene skfin6, na podlahdch koberce Krdsny Whled do zelenC Viborn5 dopravni dostupnost u metra H6je, u obchodniho centra Doporuaujeme

I

Kontaktovat prodejce Jan Brunner

Tetefon:224 162 436 Mobil: 731 157 187 [email protected] Dotaz prodejci Menlis & partners, s.r o, Vodiakova 699/30, 1 '1 0O0 Praha

Polohs na m-ap€ je pouie brientadni- Poloha zadanri inzerentem je uiice

V okoli nemovitosti najdete r$n Bankomal: Bankomal Komerdni

M

Posta: Ceskd poSta,

sp

banky

2OO

m

2?O m

$b L6k6ma; Ldk6maMetroHeje 24Om

Urban

g7O m

{$

Sportovisld: SQP - Tomas

X

Restaurace: Pizzerie Galaxie 320 m

Copyright O 1996-2014 Seznam.cz, a.s_ V5echna p16va vyhrazen€

http://www.sreality .czJdetaiVpronaj em/bytl2+l
7.4.2014

Strdnka(,lzl

Pron6jem, byt 4+1, 81 m2 | Sreality,cz

cz Nejnav5t6vovandjSi realitni server, mdme 168014 aktu6lnich nabidek

Pron6jem, byt 4+1, 81 m' Celkov6 cena:

11 300 Kd

Pozndmka k cen6;

bez poplatk0, kauce 1 mEs.n6jem, provize RK

Adresa:

Ke Kateiinkdm, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

'13,032014

lD zakAzky:

9'11

Budova:

Panelov6

Stav objektul

Dobry

Vlaslnictvii

0sobni

LJmist6niobjektu:

Klidn6

Podlsii podet:

11

Podlazi umisl0ni:

4

cist

za mAsic

obce

podla:i

Plocha uZitn6:

81 m2

Plocha podlahova:

81 m2

LodZie:

Ano

Sklep:

Ano

Plyn:

Plynovod

Elektilna:

230V

Doprava:

MHO, Aulobus

Popis:

Nabizime k dlouhodobemu pron6jmu prostorni byt,4+1/L (81m2m) v osobnim vlastnictvi, kteni se nach6zi u Praze 4, Chodov, Byt se nachdzi ve 4.nadzemnim podlatl s $4ahem aje v pivodnim slavu, Pokojejsou nepri:chozi,wc a koupelna oddeleny,k dispozici ie lod:ie (3m2),komora, sktep (2m2) Byt je k nastdhovdni ihned a k prondjmu se nabizi jako nezatizeny DobrA dopravni obsluZnosl (metro Opatov cca 1 0 min.) a obdanskd vybavennosl (obchody, restaurace).

Kontaktovat prodejce Bohumir Kocian Mobil:

Poloia na

mapC

775 105 585

[email protected]

je pouze orientacni, poloha zadanii inzdrenlem je ulice

Dotaz prodejci

V okoli nemovitosti najdete Ef,) Bankomat: Bankomat Ceskd

spofitelny

$r

L6k5ma: Lekdrna Opatovskd 280 m

X

Restaurace: Hospoda U Kilidna 120 m

Ypsilonreality.sro Sokolskd '1474123.

280 m

1

2000 Praha

CM

Copyright @ 1996-20'14 Seznam,cz, a.s Vsechna prdva vyhEzena

http://www.$eahty.czJdetaillpronaj em/bytl4+I/praha-chodov-ke-katerinkan;13232665692

7

.4.2014

Proniljem, byt 3+kk, 64 m2 | Sreality,cz

Str6nka(.lzl

@ Ne.)navStdvovandjSi realitni server, mdme 168014

aktu6lnich nabidek

Pron6jem, byt 3+kk, 64

m2

Celkova cena:

'll

Pozn6mka k cene:

+ poplatky 2 500 Ka

Adresa;

Vejvanovskdho Praha 4 - Chodov

500 Kd

za mesic

+ provize RK

Datum aktualizace:

10.02.20't4

lO zakezky:

3741 36

Budova:

Panelov6

Stav objektu

Dobri

Vlastnictvi:

Osobni

Umistdn i objektu:

sidtiStd

Typ domu:

Pilzemn

Podlaii podel:

9 veelnd 1 podzemniho

Podlaii umistdni;

8. podlaii

Plocha uZitnd:

i

64 m2

Plocha podlahov6:

64 m2

Lod2iei

Ano

Voda;

DAlkoW vodovod

Odpad:

VeiejnA kanalizace

Elektiina:

230V

Dopraya:

MHD

Zaiizeno:

Ano

Popis: Pronajem zaiizen6ho bytu 3+kk s lod:ii a sktepni k<5ji v panelovem dom6 na Praze 4 Byt je orienlovdn na zdpad a nabizi voln! vfhled do okoll V byt6 jsou novd plastovd okna. Byt je vybaven kuchyiskou linkou, tedniakou, pradkou, plynowm sporekem a dalsim n6byd(em Dobr6 dostuDnosl na metro Byt

je vohi ihned,

Kontaktovat prodejce Zakanickefinka 800 I 00 446

Telefon:

Mobil: 739 545 999 [email protected]

V okoli nemovitosti najdete Gb Bankomat: BankomatCSOB 170m Posta: Ceskd posta,

s.p

S S af

L6k6ma: Dr

qf

Restaurace: JihomgstskA restaura@ lOOm

M€x

.t4O

170 m

Dotaz prodejci

M&Mrealityholding,as Krakovska 1675/2, 11000 Praha

m

Sportoviste; Sep-Tom6SUrban 620m

Copyrighl@ 199F2014 Seznam cz, a.s. Vsechna pr6va Whrazena

http://www.$eality.czldetaillpronaj emlbyt/3+ld
7

.4.ZOl4

Str6nkai,.lzl

Pron6.jem, byt 4+1, 82 m2 | Sreality.cz

C2 NejnavstevovanejSi realitni senrer, m5me 168014

aktuilnich nabidek

PronSjem, byt 4+1 ,82 m2 12 000 Kd

Celkova cena:

za m6sic

bez poplatkir a d6le poplatky 3 500,- Kd, za kaidou dalsi

PoznAmka k cend:

osbu 750.- Kd zdlohove Adresa:

Ke Skole, Praha 4 - Chodov

Datum aktualiza@:

27 03.2014

lD zakazky:

N240054

Budova:

Cihlov6

Stav objektu:

Dobi

Vlastnictvil

Osobni

Typ domu:

Patlo\i

PodlaZi poEet:

st

n

td

PodlaZi umistent;

2, podlaii

Plocha u;itn6:

82 m?

Plocha

podlahov6:

g2 m2

LodZie:

Ano

Sklep:

Ano

Vodal

D6lkow vodovod

Topeni;

Ustiedni d6lkov6

Ptyn;

lndividuelni

Odpad:

VeFejne kanalizace

Telekomunikace:

Telefon, Intemet

Elektirna:

230V

VYtahi

Ano

!i:

Vlak, D6lnic.e, Silnice, MHD, Autobus

Popas:

.c.

ffi

V okoli nemovitosti najdete \8{, Bsnkilnat; Bankomat eesk6

p.

spoiitelny

!g

Posta: Cesk6 posta, s

$ t(

L6k6ma: Lek6ma Opatovskd 120 m

120 m

860 m

Restaura€: Piza Jiini mesto 120

Nabizime V5m k prondjmu peknti Elunni byt 4+1 o vymEie @ 82 m2 ktery se nachdzi v 1 patie panelov6ho domu s $ahem Byt je v povodnim udr:ovan6m stavu, dr:rm je po celkove rekonstrukci Byt disponuje velkou samostatnou obfvaci mistnoslni o Wmeie c€ 24 m2 se vstupem na lodiii, d6le samostatnou kuchyni s kuchynskou linkou. vstupni halou. chodbou s mnozstvim iloznych prostor, koupelnou s vanou a umWadlem, samoslatn0u tGlelou, velkou komorou a tiemi samostatnimi nepruchozimi mistnGtrni (2 o 12 m2) Byt se pronajim6 nezafizen nabytkem, je Wm6ie cG 15 m2 a 1 zde pouze kuchyiskd linka s plynoWm spordkem a eleklickou troubou, starsi lednice a ndkolik kus! starsiho nebytku, kteni si odstEhuji pivodni n6jemnici Vzhledem ke st6hovani sou6asnich n6jemnik0 je k dispozici pouze n6kolik lotografii, byt bude 'l biezna kompletne vymalovdn a vyklizen a tudii volni jhned k nastdhov6ni, Bytie vhodni pro rodinu s dCtrni, spolubydlici, studenfy atd , moznost dlouhodobeho pron6jmu V okoli veSke16 obeask6 vybavenost 3 min ch[ze Billa, poliklinika, drobnd a dobr6 dopravni dostupnost obchody, zast. autobusu e, 1 36, 21 3 sm6r metro Opatov - 1 zastdvka) Ooporu6uji vidEl,

m

(€

7^vtit

Kontaktovat prodejce Lerl€

VlBaovd

Nbbit 734 319 305 Dotaz prodBjci

try Copyright@

1

INSTINKT REALITY. s T.O 5. kvetna 780/48, 14000 Praha

996-2014 Seznam.cz, a.s VSechna pr6va vyhrazena

http://www. sreality.czldetaillpronaj emlbyt/4+l/praha-chodov-ke-skole 133799947l6

7.4.2014

Pron6jem, byt 3+kk, 62 m2l Sreality.cz

Str6nka(,.lzl

cz Nejnavgtdvovan6jSi realitni server, mdme,l 68014 aktu6lntch nabidek

Pronijem, byt 3+kk,62 m, Celkova cena:

13 500 K6

za m6sic

bez poplatkii, vietn6 DPH Pozndmka k cen6:

+ 1 000 Ke poPtarky

Adresa:

Metodejova Praha 4 - Chodov

Dat!m aktualizace:

Dnes

lD zakezky:

PJ9209

Budova:

Panelov5

Stav objektu:

Dobry

Vlastnictvi:

Osobni

Podlazi umistenil

I

Plocha uiitnd:

podlaii

62 m2

Plocha podlahova:

62 m2

Ealkon:

Ano

Zaiizeno:

Ne

Popis: NaSe spolednost Hledambyt,cz Vdm timto nabizi prondjem praha 4 H6je _ velmi hezke 3+kk po renovaci, nele:i k n6mu balkon i Spajz_ N€chdzl se v osmem patie paneloveho domu s $ahem. Zaiizeni: linka, spor6k kombi, lednise s mraz6kem, letiStd, noeni stolky, sedadka, kieslo, konf stolek,

viilenda, TV stolek, Pruchodnost - 2 neprirchozi pokoje. podlahu pokriv6 dlaiba, plovouci Koupelna s vanou. perfektni doprami dostupnosl _ 2 mtnury ne metro H6je Lze pro 3 osoby Akce: pokud jsle si vybrati byl dle VaBicn pozadavkt a sl02ite piedbCznou zdlohu jii v kancel6ii, je €lkov6 grovize ve

Wgi 9.000,- Ka ve. DPH!


.

Jitka Krajti6kova

:.;!lJ

Dolaz prodeJci

a

*S.brGI

HLEOAMBYT Cheldickeho 295,8,

1

3000 praha

V okoli nemovitosti najdete Bankomat: Bankomat 0esk6 spoiitelny 350 m

B

Posta: Ceska posta, s

p

Lek6ms: Lgkdrna U sv

&

610 m

Kl6ry

2OO m

Restaurace: Opatovsk6 Vetesdrna 24O m

Copyright@ 1996-2014 Seznam cz, a-s Vsechna pr6va vyhrazena_

http://www .$eal\ty.cz|detaillpronajem/byV3+kk/praha-chodov-metodej

ovafiBB327g452

7

.4.2014

Pronrijem, byt 3+kk, 63 m2 Srealitv,cz |

Str6nka(,.lzl

?r.69 Nejnavstd

litniserver, mdme 1680.14 aktuelnich nabidek

Pronajem, byt 3+kk, 63 m, Celkov6 cena: Poznbmka k

6 500 Kd

cendr

+

za mestc

4s00,- Kd ziitovatelne zdlohy na sluZby a

energie

Adresa:

Bohritiova, praha 4 _ Chodov

Datum aktuslizace:

i:lr-

q

N0023002

Budova;

Panelov6

Stav objektu:

Dobri

Vlastnictvi:

Osobfi

Podlazi umistdni:

I

Plocha uiiln6i

'{:uV-.i ll

Veere

lD zakdzky:

Lod:ie:

pod

aii

63 m2 Ano

Voda:

DdlkoW vodovod

Topeni:

Ustiedni ddlkov6

Plyn:

Plynovod

Odpadl

Veiejnd kanalizace

Elektiina

i

230V

DopravB:

Silnice MHD, Autobus

Kom!nikace:

Asfallov6

Popis: ut., 63 m2. v pOvodnim Nastdhov6ni hy na sluZby

I


..

Ing. Vaviina Zdendk

Dotaz prodeJci

i5:,itt"X5frrTlllt; ElSilo'-'''"zka


v ceske repub,ie

i.\a Benkomat: BankomatCesk6 spofilelny 3g0m PoSh: eesk6 posta, s.p B9O m L6kema: Lekama U sv.

X

Kt6ry

1OO m

Restaurace: Opalovsk6 Vetesdma 260 m

Copyright@'1996-2014 Seznam cz, a

s

Vsechna pr6va yyhrazena

hftp://www,sreality.czldetail/pronaj em/byt/3+iilirpraha-chodov_bohunova./2 50g4g2gg2

7.4.2014

Pron6jem, byt 2+kk,

4I m, I Sreality,cz

Str6nka

i,.1

zl

ce. Nejnav5tdvovan6jSi realitni server, mdme

|

68014 akturilnich nabidek

Prondjem, byt 2+kk, 41 m' Celkove cena:

8 500 KC

za mesic

bez poplaUt, veetne DpH, vCetn6 pr6vniho serytsu Pozndmka k c€nd:

Provizi neplatite,

Adresa:

Bachov€, Praha 4 - Chodov

Datum aktu€lizace;

03.04.201 4

ID:

1

Budova:

Panelovd

5801 0991 6

Stav objektu:

Velmidobry

Vlastniclvi:

Osobr

Umis(dni objektui

Klidne dast obce

Typ domu

Patfo$i

Podlazi podet:

'10

Podla:i umisteni:

4

Plocha u2itn6:

i

podlaZ.i

41 m2

Plocha podlahov6:

41 m2

Topeni:

l..Jstledni d6lkovd

Telekomunikace:

Intemel, Kabelov6 rozvody

Dopravai

Dilnice, Silnice. MHD, Autobus

Zalizeno:

e6stednd

Popis: K dlouhodobimu pron6jmu nabizime pekni, svdtli a udriovani byt 2kk,41 m2 ve 4. patie panelov€ho domu v p6sl \.zddl€nostj od metra Opatov. Byr se nabizi jako dAstednd zaiizeny, viz foto (bez TV). po dohod6 moinost vse odstdhovat nebo doplnit di upravit dle svdho. Koupelna je os azena yano_, umyvadlem a koupelnowm n6bytkem, t€leta je samostatn6. plas(ov6 okna. V domd je zaveden vysokorychloslni intemet a kabelovd W od UpC, Veskerd obdanske vybavenosl se nachdzi v blizk6m okoti (TESCO, ALBERT, po$ta, poliklinika, lkola, Skotka, kino, restaurac€, Mitiaovsky les) Ve|mi dobrd

IT

dopravni dostupnost MHD a metra. po piipadnd 100 m hlidand pla€nd parko

oied domem uziti sktepu. Votn6 od dubna 2014. lvlEsidni n6jem : 8.500 y a etektiina. provtzl neplatite ! Pro datsi intomace a prohlidky volejte piimo p Cinka, mobil : 774 187 267 .

KC

Zavlit

,,:,!i-


i,s

Mgr. Simonova Lenka

iJ

rebfon:+420774 187 256 Mobil: +420 774 187 256 Dolaz prodejci EURO DFVELOPMENT, a s 550/1 , 1200O Praha

Jesd

V okoll nemovitosti naJdete

A & S * X

Bankomat: BankomatEuronel 21Om Posta: 0esk6 posta, Lekdma;

Dr.Max

s,p,

360 m

S10m

Sportovistd: SQp-Tom6SUrban 900m Restaurace; Restaurace Na Terase 2gO m

Copyright @ '199G-2014 Seznam.cz, a s. Vsecins pr6va Whraena.

http://www.sreality.czldetaiVpronaj emlbyt/2+Wpraha-chodov-bachova/1580109916

7.4,20t4

Str6nkad,.lzl

Pronrijem, byt 2+kk, 42 m2 | Sreality,cz

w.E2' Nejnav6tdvovandjSi realitni server, m6me 168014 aktu6lnlch nabtdek

Pron6jem, byt2+61,42m2 8 500 Kd

Celkov6 cena:

za mdsic

bez poplatk0 Pozn6mka k cen6:

+ poplalky 1 500,-Kd

Ad re 3a:

Kiejpsk6ho, Praha 4 - Chodov

Datum aktualizace:

05.04,2014

lD zakdzky:

8521

Budova:

Panelovd

Stav ob.iektu:

Dobd

Vlastnictvi:

Qsobni

Podla:i podel;

B

Podlaii umisteni:

3

Plocha u:itnd:

42

m2

Plocha podlahov6:

42

m2

Balk6n:

Ano

podlaZi

Doprava:

Silnice. MHD

Zalizeno.

Ano

Vytah:

Ne

Popis:

Nabizime k prondjmu byt 2+KKBalkon na praze 4 v ultci Kiejpskeho NA

me

: i

oddilene Bytjepiipravenkokamzit6munast6hov6ni proviceinformacines kontakrujte.

I 1

Kontaktovat prodejce I

Ing Miluse Spiiikovd

Farl+lir i:Jijarii it:eieiiLE;it ,E !! ae


r$r

relelon:224 109 426 Mobil: 603 282728 soidkova@oraorealiV,d Ootaz prodejci

PragrealityCZ,sro Vedavske n6mesti 831/2'1, '11000 Praha

6

Bankomat: Bankomat Euronet .l9O m

p

E!

Poste: Ceskd poita, s

# .* X

Lek6me: Lek6ma Opatovskd 240 m

S30 m

Sporlovistet SQp - TomdS Urban 1 080 m Restaurace: einskA restaurace Ru yang

Copydght@ 199e-2014 Seznam,cz, a

s

Lou

150 m

Vsechna pr6va vyhrazena

http://www.sreality.c/detaiUpronaj emlbytJ2+kk/praha-chodov-krejpskeho/139103

8556

7

.4.2014

m'l

Pron6jem, byt 2+kk, 60

Str6nka (,.

Sreality.cz

I z1

&. Pron6jem, byt 2+kk, 60 m2

o.

11 000 Kd

Pozn5mka k cenE:

+popl.3000

Adresa:

Stfibrsk€ho, Praha 4 - H6je

Dalum aklualizacel

04.04 2014

lD zak6zky;

534334

Budova:

Cihlova

Stav objektu:

Novostavba

Vlastnictvi:

Osobni

PodlaZi podeL:

4

Podlaii umistdni:

2 podlaii

Plocha uZitn6:

60 m2

PIocha podlahove:

60 m2

8alk6n:

Ano

Lodiie:

Ano

Terasa:

Ano

za

msic

Parkovaci stdni:

1x

GaraZ:

Ano

Telekomunikacel

Int€rnet, Kabelov6 televize

Popis: NaSe spolednost V6m zprostiedkuje pron6jem novostavby s garazi 2kk 60m: P4 HAje Sllibrskdho terasa nezaiizen B)4 v komplexu novoslaveb Mjlieovski H6j, novd po kolaudaci Velki obivaci pokoj s kuchyiskou linkou Wbavenou

Cie'rg!,

!

e

;,i'i

Celkov6 cena:

I.i

vestav6n!mi spotiebidi, Iednice s mrazdkem elektricka Lrouba, varnd deska, odsavad paf Z oblvaciho pokoje vstup na terasu, loznice se vstupem z chodby kde na.jdete takd koupelnu s vanou, odd6lenou toaletu a uiklenek na Satni skiii. Byt se pronajima bez n6bytku Lokalita je dobi€ dostupn6 l,,lHD (30min do centra Prahy), metro Hdje 6 minul choze, i,4ili6ovsky les, Udoli Botee nabizi moinosli aktjvniho odpoeinku Ve!ker6 obaansk6 vybavenost ^ obchody,skoly, Skolky, jsou v nejbli:3im okoli Ev. aislo:533720,

'i

Kontaktovat prodejce Zdendk Svoboda Mobil: 776 707

F

Dotaz prodejci

V okoli nemovitosti najdete Bankomst: Bankomat Komereni Po$ta: eeska poSta. s

_.

p

L6k6ma; Ldkdma tdetro

banky

g8O m

460 m

H6je

400 m

gi

SportovistC: SQP - Tom65

X

Restaura*: Restaurace Prazanka

Urban

Copyright@ 1990-2014 Seznam.e, s

718

Eleu

ni 3"#1""".11ff'Yf

,rooo prahe

realit

1 O7O m

s

3OO m

Vsechna preva vyhrazena

http://www. sreality.cz/detaiVpronaj em/byt/2+l
7.4.2014

ZNALECKf POSUDEK ifslos DODATEK i.l ODHAD OBVYKLE CENY

Recommend Documents