Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Znalecký posudek:

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:

5079 / 2015

Zadání:

Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění

Předmět ocenění:

- pozemek parc.č. 1630, 1697, 1702/6, 1702/7, 1702/8, 1703 pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno -venkov

Objednatel:

Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552

Vlastník:

RSBC Czech UNIT Trust III, s.r.o., Příběnická 972/16, 130 00 Praha 3

Účel ocenění:

Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13

Způsob ocenění:

Ocenění je provedeno v souladu s §2 zákona 151/1997 Sb.

Znalec:

MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9

Datum vypracování: Počet vyhotovení:

12.05.2015 2

1

OBSAH OCENĚNÍ 1.

SITUACE ....................................................................................................................................................... 3

1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: ................................................................................................................ 3 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ................................................................................................... 3 ÚČEL OCENĚNÍ: ............................................................................................................................................. 3 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: ............................................................................................................. 3

2.

NÁLEZ ........................................................................................................................................................... 4

2.1. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: .......................................................................................................................... 4 3.

POSUDEK ..................................................................................................................................................... 5

3.1. CENA POZEMKŮ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU: ................................................................................................ 5 3.2. CENY NABÍDKOVÉ DLE REALITNÍCH SERVRŮ: .............................................................................................. 6 4.

ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 7

4.1. REKAPITULACE HODNOT: ............................................................................................................................. 7 4.2. ZÁVĚR ............................................................................................................................................................ 7 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................................................................ 7

Počet listů celkem:

7

- z toho posudek: 7

-2-

- přílohy:

0

1.

SITUACE

1.1.

Prohlídka předmětu ocenění:

Provedeno bez místního šetření.

1.2. 1. 2. 3. 4.

1.3.

Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 57/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 27.04.2015 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3234 pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno-venkov ze dne 22.07.2014 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno-venkov, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu.

Účel ocenění:

Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.

1.4.

Omezení vlastnických vztahů:

1.4.1. Zástavní práva Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné zástavní právo

1.4.2. Věcná břemena Na předloženém listu vlastnictví je uvedeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení telekomunikačních sítí podzemního kabelu pro parcelu 1702/6 a 1702/8. Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné jiné věcné břemeno

1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné další omezení Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.

-3-

2.

NÁLEZ

2.1. Popis předmětu ocenění: Na předloženém LV jsou uvedeny pozemky: výměra celkem: - pozemek parc.č. 1630 6057 m2 - pozemek parc.č. 1697 1457 m2 - pozemek parc.č. 1702/6 8297 m2 - pozemek parc.č. 1702/7 625 m2 - pozemek parc.č. 1702/8 3802 m2 - pozemek parc.č. 1703 2093 m2 Celkem 22.231 m2

z toho:

zemědělské: 6057 m2 1457 m2 8297 m2 0 m2 3802 m2 0 m2 19.613 m2

lesní: 0 m2 0 m2 0 m2 625 m2 0 m2 2093 m2 2.718 m2

Náhledem do KN bylo zjištěno, že na LV č. 3234 jsou vedeny pozemky pod zcela jinými parcelními čísly, uvedená čísla na LV z 22.07.2014 neexistují. Dle náhledu do KN jsou na LV 3234 vedeny pozemky : - pozemek parc.č. 1631/2 912 m2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 1648/22 5145 m2 orná půda - pozemek parc.č. 1686/2 226 m2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1689/11 1238 m2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 1689/12 76 m2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 1689/15 2444 m2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 1689/18 608 m2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 1697/3 1070 m2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1697/5 34 m2 trvalý travní porost - pozemek parc.č. 1702/12 8158 m2 orná půda - pozemek parc.č. 1702/14 553 m2 orná půda - pozemek parc.č. 1702/16 1358 m2 orná půda - pozemek parc.č. 1702/17 17 m2 orná půda - pozemek parc.č. 1702/16 159m2 ostatní plocha-ostatní komunikace - pozemek parc.č. 1702/18 105 ostatní plocha-ostatní komunikace Celkem 22.103 m2 Z uvedeného vyplývá, že došlo pravděpodobně k neparcelování, přečíslování a úpravě výměr

-4-

3.

POSUDEK

3.1.

Cena pozemků dle cenového předpisu: Výměra v m2 Jednotková cena

- pozemek parc.č. 1631/2

lesní pozemek


orná půda

Celková cena

912

20 Kč

18 240 Kč

1 216

26 Kč

31 616 Kč

3 929

22 Kč

86 438 Kč

226

3 Kč

678 Kč


trvalý travní porost


lesní pozemek

1 238

20 Kč

24 760 Kč


lesní pozemek

76

20 Kč

1 520 Kč


lesní pozemek

2 444

20 Kč

48 880 Kč


lesní pozemek

608

20 Kč

12 160 Kč



1 070

8 Kč

8 560 Kč



34

8 Kč

272 Kč


orná půda

52

8 Kč

416 Kč

8 106

3 Kč

24 318 Kč


orná půda

553

3 Kč

1 659 Kč


orná půda

1 358

3 Kč

4 074 Kč


orná půda

17

3 Kč

51 Kč


ostatní plocha-ostatní komunikace

159

30 Kč

4 770 Kč


ostatní plocha-ostatní komunikace

105

30 Kč

3 150 Kč

Celkem

22 103

Orientační zjištěná cena dle cenového předpisu činí cca

-5-

271 562 Kč 270 000 Kč

3.2. Ceny nabídkové dle realitních servrů: V lokalitě jsou zemědělské pozemky nabízeny ve velice širokých cenových relacích od 15,- až do 150,- Kč/m2. U vyšších jednotkových cen vstupují další vlivy (např. výhled komerčního využití), tyto nabídky nejsou brány jako směrodatné. Lesní pozemky vč. porostů se nabízejí v cenových relacích od 20,- až do 180,- Kč/m2. Ceny se liší v závislosti na stupni a druhu zalesnění a na možnosti těžitelnosti. Výměra v Jednotková m2 cena - pozemek parc.č. 1631/2

lesní pozemek


orná půda




Celková cena

912

30 Kč

27 360 Kč

1 216 3 929

30 Kč 30 Kč

36 480 Kč 117 870 Kč

226

10 Kč

2 260 Kč

lesní pozemek

1 238

30 Kč

37 140 Kč


lesní pozemek

76

30 Kč

2 280 Kč


lesní pozemek

2 444

30 Kč

73 320 Kč


lesní pozemek

608

30 Kč

18 240 Kč



1 070

10 Kč

10 700 Kč



34

10 Kč

340 Kč


orná půda

52 8 106

10 Kč 10 Kč

520 Kč 81 060 Kč


orná půda

553

10 Kč

5 530 Kč


orná půda

1 358

10 Kč

13 580 Kč


orná půda

17

10 Kč

170 Kč

- pozemek parc.č. 1702/16 - pozemek parc.č. 1702/18 Celkem

ostatní plocha-ostatní komunikace ostatní plocha-ostatní komunikace

159 105 22 103

30 Kč 30 Kč

4 770 Kč 3 150 Kč 434 770 Kč

Obvyklá cena všech pozemku dohromady činí cca

435 000 Kč

-6-

4.

ZÁVĚR

4.1.

Rekapitulace hodnot:

Orientační zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena

4.2.

Cca 270.000,- Kč Cca 435.000,- Kč

Závěr

Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé pozemků:

parc.č. 1630, 1697, 1702/6, 1702/7, 1702/8, 1703, vedených na předloženém LV č. 3234 pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno -venkov Náhledem do KN bylo zjištěno, že na uvedeném LV 3234 jsou uvedena zcela jiná parcelní čísla: 1631/2, 1648/22, 1686/2, 1689/11, 1689/12, 1689/15, 1689/18, 1697/3, 1697/5, 1702/12, 1702/14, 1702/16, 1702/17, 1702/16, 1702/18 Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot následovně.

Obvyklá cena

Cca 435.000,- Kč

Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo.

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5079/2015 znaleckého deníku. V Brně dne: Vypracoval:

12.05.2015 Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:

MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav, IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek

-7-

Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Recommend Documents