Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:
Zadání:
3864 / 2013
Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění
Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 106 na pozemku parc.č. st. 195 včetně pozemku parc.č. st. 195, včetně součástí a příslušenství nemovitého charakteru k.ú. Studnice u Vyškova, obec Studnice, okres Vyškov, LV č. 140 Objednatel:
Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552
Vlastník:
Hana Smílková, 679 05 Bukovinka 131
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13
Způsob ocenění:
Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty.
Znalec:
MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9
Datum vypracování: Počet vyhotovení:
13.01.2013 2
1
spoluvl.podíl 1/4
OBSAH OCENĚNÍ 1.
SITUACE ....................................................................................................................................................... 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Prohlídka předmětu ocenění:....................................................................................................................... 3 Podklady pro vypracování posudku: .......................................................................................................... 3 Účel ocenění: ................................................................................................................................................. 3 Omezení vlastnických vztahů: ..................................................................................................................... 3
2.
NÁLEZ ........................................................................................................................................................... 4
Vlastnické a evidenční údaje: ...................................................................................................................... 4 Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností:................................................................................ 4 Dokumentace a skutečnost:.......................................................................................................................... 4 Popis předmětu ocenění: .............................................................................................................................. 5 2.4.1. Obecná situace ................................................................................................................................ 5 2.4.2. Popis nemovitosti ............................................................................................................................ 5 2.4.2.1. Rodinný dům ............................................................................................................................... 5 2.4.2.2. Ostatní stavby, venkovní úpravy.................................................................................................. 6 2.4.2.3. Trvalé porosty ............................................................................................................................. 6 2.4.2.4. Ostatní ......................................................................................................................................... 6 2.4.3. Pozemky .......................................................................................................................................... 6 2.5. Využití: .......................................................................................................................................................... 6 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.
3.
POSUDEK ..................................................................................................................................................... 7
3.1. Věcná hodnota: ............................................................................................................................................. 7 3.2. Výnosová hodnota: ....................................................................................................................................... 7 3.3. Porovnávací hodnota: .................................................................................................................................. 8 4.
ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 9
4.1. Analýza výsledků .......................................................................................................................................... 9 4.2. Závěr ............................................................................................................................................................ 10 5. Znalecká doložka ........................................................................................................................................ 10
6. PŘÍLOHY 6.1. Fotodokumentace ………………………………………………………………………………........ 6.2. Mapa lokality ………………………..………………………………………................................... 6.3. Informace o nemovitostech.........................…………………………………………………………. 6.4. Kopie katastrální mapy z Internetu…..………………………………………………........................
Počet listů celkem:
15
- z toho posudek: 10
-2-
- přílohy:
1 A4 1 A4 2 A4 1 A4
5
1.
SITUACE
1.1.
Prohlídka předmětu ocenění:
Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 07.01.2013 za přítomnosti zpracovatele ocenění a jednoho ze spoluvlastníka nemovitosti - pana Ivo Orálka staršího.
1.2. 1. 2. 3. 4. 5.
1.3.
Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 449/012 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ze dne 02.01.2013 Informace o nemovitostech vedených na LV č. 140 pro k.ú. Studnice u Vyškova, obec Studnice, okres Vyškov získané dálkovým přístupem z KN - z Internetu Fotodokumentace pořízená dne 07.01.2013 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Studnice u Vyškova získaná dálkovým přístupem z KN - z Internetu Mapa lokality, získaná z internetu.
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.
1.4.
Omezení vlastnických vztahů:
1.4.1. Zástavní práva Dle dostupných informací z KN nevázne na oceňovaných nemovitostech žádné zástavní právo. 1.4.2. Věcná břemena Dle dostupných informací z KN získaných dálkovým přístupem je k oceňovaným nemovitostem uvedeno věcné břemeno užívání. Dle sdělení jednoho ze spoluvlastníků a uživatele nemovitosti pana Ivo Orálka, je věcné břemeno zřízeno v jeho prospěch a jedná se o užívání celého rodinného domu a souvisejícího pozemku.
1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno Nařízení exekuce, Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva doručen, je podán Návrh na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
-3-
2.
NÁLEZ
2.1.
Vlastnické a evidenční údaje
Pozemky dle LV č. :
140
Vlastník:
Orálek Ivo, 683 08 Studnice 150 Orálek Ivo, 682 01 Studnice 106 Smílková Hana, 679 05 Bukovinka 131
Parc.č.:
Výměra Druh pozemku [m²] 288 zast.plocha a nádvoří 288
St. 195 Celkem
Budovy dle LV č. :
Způsob využití
Způsob ochrany
140
Vlastník:
Orálek Ivo, 683 08 Studnice 150 Orálek Ivo, 682 01 Studnice 106 Smílková Hana, 679 05 Bukovinka 131
Číslo popisné/evid. č.p. 106
na parc.č.
2.2.
¼ ½ ¼
¼ ½ ¼
způsob využití
St. 195
parcela na LV č.
objekt k bydlení
Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti.
2.3.
Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti.
-4-
2.4.
Popis předmětu ocenění:
2.4.1.
Obecná situace
Obec/město: Lokalita:
Studnice (478 obyvatel) Obec Studnice se nachází severozápadně od okresního města Vyškova při komunikaci III.třídy vedoucí z Vyškova přes Rychtářov a Studnici na Otinoves. Významné vzdálenosti: Vyškov cca 15 km, napojení na dálnici D1 cca 18 km, okraj Brna cca 35 km, centrum Brna cca 40 km. Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází na východním okraji obce, při vedlejší komunikaci se zpevněným povrchem. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako samostatně koncový. nemovitostí: Objekt je zděný, jednopodlažní se sedlovou střechou a pultovou nad boční přístavbou, půdorysně je ve tvaru přibližného L. Lokalita obce je zvlněná, oceňovaný rodinný dům je postaven na rovině. Občanská Obec Studnice má vybavenost a infrastrukturu minimální, kompletní možnosti ve vybavenost: všech směrech se nacházejí v okresním městě Vyškově. Obec je napojena na hromadnou dopravu autobusovou se zastávkami v dostupné vzdálenosti. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace se zpevněným povrchem . Přístup k nemovitosti: Inženýrské sítě: V obci jsou rozvedeny inženýrské sítě v kompletním rozsahu, oceňovaný rodinný dům je napojen na veřejné rozvody elektro, vody a kanalizace, veřejné rozvody plynu jsou přivedeny na hranici pozemku.
2.4.2.
Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem, základními venkovními úpravami a pozemkem.
2.4.2.1. Rodinný dům Objekt je veden na LV 140 jako objekt k bydlení s číslem popisným 106 na pozemku parc.č. st. 195, funkční celek s rodinným domem tvoří pozemek parc.č. st. 195 (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako samostatně stojící, je jednopodlažní se Situování: sedlovou a plochou střechou. Přístup do domu je z veřejné komunikace, rodinný dům je postaven na rovinném pozemku. Půdorysně je objekt ve tvaru přibližného L. V RD se nachází vstupní chodba, napravo je Dispoziční řešení: situována kuchyně, za ní koupelna a kotelna, v boční přístavbě s plochou střechou se nachází ložnice. V levé části RD se nacházejí dva obytné pokoje, je zde samostatné WC. Konstrukční řešení: Nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sklonitá sedlová a plochá, s krytinou taškovou a živičnou, stropy polospalné s rovným podhledem, okna dřevěná dvojitá, podlahy s koberci, PVC nebo keramickými dlažbami. Fasáda je břízolitová s keramickým obkladem soklu, vnitřní omítky vápenné hladké, v koupelně a kuchyni jsou provedeny keramické obklady, v koupelně se nachází vana a umyvadlo, ohřev TUV je elektrickým bojlerem, v kuchyni je sporák na P-B, ÚT je s kotlem na tuhá paliva. Přesné stáří oceňovaného objektu není známé. Dle sdělení jednoho ze spoluvlastníků zde Stáří: byla v letech 1975-6 provedena rekonstrukce – nová střecha, boční přístavba, koupelna, ÚT a rekonstrukce interiérů. Technický stav rodinného domu je průměrný. Technický stav: Stanoveno odborným odhadem ve výši 55% Opotřebení: Cca 125 m². Zastavěná plocha: Obytná podlahová plocha 80 m². Podlahová plocha: Obestavěný prostor: Cca 510 m³. Evidence dle KN:
-5-
2.4.2.3. Ostatní stavby, venkovní úpravy K nemovitosti náleží kolna a venkovní úpravy v zanedbatelném rozsahu.
2.4.2.4. Trvalé porosty Nenachází se.
2.4.2.5. Ostatní Nebylo zjištěno.
2.4.3.
Pozemky
Parc.č.: St. 195 Celkem
2.5.
Výměra [m²] Druh pozemku 288 zastavěná plocha a nádvoří 288
Způsob využití
Využití:
Nemovitost je určena výhradně pro potřeby bydlení.
-6-
Způsob ochrany
3.
POSUDEK
3.1.
Věcná hodnota:
3.1.1.
Stavby
Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
3.1.2.
m³ Kč/ m³ x Kč/ m³ Kč % Kč Kč % Kč Kč
Rodinný dům 1. 510,00 6 050,00 0,85 5 142,50 2 620 000,00 55,00 1 440 000,00 1 180 000,00 100,00 0,00 1 180 000,00
Pozemky
Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků - z toho výměra ostatních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Jednotková cena ostatních pozemků
m² m² m² Kč Kč
288,00 288,00 0,00 400,00 0,00
Hodnota pozemků celkem
Kč
120 000,00
Kč Kč Kč Kč
2 620 000,00 1 180 000,00 120 000,00 1 300 000,00
3.1.3.
Rekapitulace věcné hodnoty
Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
3.2.
Výnosová hodnota:
Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu.
-7-
3.3.
Porovnávací hodnota:
Porovnatelné rodinné domy v úměrném technickém stavu se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích 790.000,- Kč až 1.300.000,- Kč. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je vyjádřeno rizikovým koeficientem. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti. 1. RD 4+1 Podomí RD řadový koncový, jednopodlažní se sedlovou střechou, půdorysně ve tvaru L, v průměrném technickém stavu, vytápění lokální plynové nebo na tuhá paliva. Podlahová plocha je cca 100 m² a celková plocha pozemku 834 m². Požadovaná cena: 890.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v lepší lokalitě, je horšího technického stavu, má větší výměru pozemku. 2. RD 2+1 Měmčany Rodinný dům řadový, vnitřní se sedlovou střechou, 2+1 s verandou, ÚT plynové, porovnatelný technický stav. Výměra pozemku 564 m², podlahová plocha cca 80 m². Požadovaná cena: 1.299.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v lepší lokalitě, je ve srovnatelném technickém stavu a má větší výměru pozemku. 3. RD 3+1 Studnice Rodinný dům řadový, dvoupodlažní se sedlovou střechou, v průměrném technickém stavu, ÚT plynové, zahrada nedaleko domu. Pozemek má výměru 266 m², podlahová plocha cca 95 m². Požadovaná cena 790.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, má horší dispoziční řešení, zahradu mimo objekt. 4. RD 2+1 Luleč Rodinný dům řadový koncový, jednopodlažní se sedlovou střechou, v průměrném technickém stavu. Výměra pozemku činí 179 m², podlahová plocha cca 80 m². Požadovaná cena 830.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v lepší lokalitě, je v horším technickém stavu. Výpočet: č.
K0 Koef. red. na
Výměra bytovýc h
Pozemek
Cena
K1
K2
K4
K5
K6
KC
požadovaná
ploch
resp. zaplacená
ceny
Cena po
pramen poloha
velikost
Kč 80
K3
příslušenstv í a vybavenost
redukci stav
pozemek
Odborná Kč
úvaha
288
(1)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
1
0,90
100
834
890 000
1,00
1,00
1,00
1,05
0,98
1,00
0,98
700 000
2
0,90
80
564
1 299 000
0,90
1,00
1,00
1,00
0,98
0,95
0,75
980 000
3
0,90
95
266
790 000
1,00
1,00
1,00
1,05
1,02
1,00
1,02
680 000
4
0,90
80
179
830 000
0,96
1,00
1,00
1,05
1,00
1,00
0,96
790 000
Celkem průměr
790 000
Minimum
680 000
Maximum
980 000
Porovnávací hodnota rodinného domu včetně pozemku a příslušenství
Kč
Rizikový koeficient
790 000 95,00%
Porovnávací hodnota rodinného domu včetně pozemku a příslušenství
-8-
Kč
750 000
4.
ZÁVĚR
4.1.
Analýza výsledků
Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena - stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota RD včetně pozemku a příslušenství Porovnávací hodnota RD ve výši spoluvl.podílu 1/4
2 620 000,00 Kč 120 000,00 Kč 1 300 000,00 Kč Neuvažuje se 750 000,00 Kč 150 000,00 Kč
Závěrečný komentář: Silné stránky: • Bezproblémová dostupnost • Možnost napojení RD na veřejné rozvody plynu • Dobrá dopravní dostupnost okresního města Slabé stránky: • Nemovitost je ve spoluvlastnictví tří vlastníků Závady a rizika: • K nemovitosti zřízeno věcné břemeno užívání • Na nemovitosti vázne nařízení exekuce a zástavní právo soudcovské
Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti mohou podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti, zejména pak věcné břemeno užívání. Ve výsledku je třeba vyhodnotit jeho aktuální stav a právní dopad na obvyklou cenu nemovitosti. Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny. Stanovená výše obvyklé ceny platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. V případě prodeje v tísni se nejedná o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena může i výrazně klesnout. Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Na základě provedené analýzy a za předpokladu dodržení určitých bezpečnostních podmínek pro případ realizace předmětné nemovitosti lze konstatovat, že obvyklá ceny oceňované nemovitosti bez zahrnutí věcného břemene koresponduje na výše uvedenou porovnávací hodnotu. Na oceňované nemovitosti vázne ke dni ocenění věcné břemeno užívání – viz bod 1.4.2 – Věcná břemena. Toto věcné břemeno velmi významně ovlivňuje současnou obvyklou cenu. V daném případě lze konstatovat, že věcné břemeno snižuje hodnotu nemovitosti o 80% z obvyklé ceny „čisté“ nemovitosti. Obvyklá cena nemovitostí bez zahrnutí věcného břemene ve výši spoluvl.podílu 1/4 Obvyklá cena nemovitostí se zohledněním věcného břemene ve výši spoluvl.podílu 1/4
-9-
150.000,-- Kč 30.000,--Kč
4.2.
Závěr
Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
Rodinný dům č.p. 106 na pozemku parc.č. st. 195 včetně pozemku parc.č. st. 195, včetně součástí a příslušenství nemovitého charakteru k.ú. Studnice u Vyškova, obec Studnice, okres Vyškov, LV č. 140 ve výši spoluvlastnického podílu 1/4 Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot.
Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 140 ve výši spoluvl.podílu 1/4:
30.000,- Kč
Slovy: Třicettisíc korun českých
Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.
5. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku, a pro účetnictví Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3864/2013 znaleckého deníku. V Brně dne:
13.01.2013
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
- 10 -
6. 6.1.
Přílohy
Fotodokumentace
Celkový pohled na RD
Pohled na RD z boku
Přístavba s ložnicí
Kuchyně
Koupelna
Obytný pokoj
- 11 -
6.2.
Mapa lokality
- 12 -
6.3.
Informace o nemovitostech
Seznam nemovitostí na LV Číslo LV:
140
Katastrální území:
Studnice u Vyškova [758604]
Zobrazení v mapě
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název
Adresa
Podíl
Orálek Ivo
Studnice 150, 683 08
1/4
Orálek Ivo
Studnice 106, 682 01
1/2
Smílková Hana
Bukovinka 131, 679 05
1/4
Parcely Parcelní číslo st. 195
Stavby Číslo Studnice č.p. 106 na parcele st. 195
Jednotky
Na LV nejsou zapsány žádné jednotky. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov
Informace o stavbě Stavba:
č.p. 106
Obec:
Studnice [593605]
Část obce:
Studnice [158607]
Katastrální území:
Studnice u Vyškova [758604]
Číslo LV:
140
Na parcele:
st. 195
Typ stavby:
budova s číslem popisným
Způsob využití:
objekt k bydlení
Způsob ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
- 13 -
Omezení vlastnického práva Typ Nařízení exekuce - Smílková Hana Věcné břemeno užívání
Jiné zápisy Typ Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva Změna výměr obnovou operátu
Informace o parcele Parcelní číslo:
st. 195
Obec:
Studnice [593605]
Katastrální území: Studnice u Vyškova [758604] Číslo LV:
140
Výměra [m2]:
288
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
Mapový list:
KMD
Určení výměry:
Graficky nebo v digitalizované mapě
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
Stavba na parcele: č.p. 106
Způsob ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Seznam BPEJ
Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva Typ Nařízení exekuce - Smílková Hana Věcné břemeno užívání
Jiné zápisy Typ Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva Změna výměr obnovou operátu
- 14 -
6.4.
Snímek z katastrální mapy
- 15 -
