Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:
5032 / 2015
Zadání:
Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění
Předmět ocenění:
pozemek parc. č. st. 147- zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 50, bydlení na pozemku parc. č. st.147 – objekt bydlení vše zapsáno na listu vlastnictví č. 507, pro k.ú. Mouřínov, obec Mouřínov, okres Vyškov
Objednatel:
Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552
Vlastník:
SJM Rotrekl Jaroslav a Rotreklová Alžběta, č.p. 50, 68501 Mouřínov
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13
Způsob ocenění:
Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty.
Znalec:
MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9
Datum vypracování: Počet vyhotovení:
24.03.2015 2
1
OBSAH OCENĚNÍ 1.
SITUACE ........................................................................................................................................................ 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: .................................................................................................................... 3 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ....................................................................................................... 3 ÚČEL OCENĚNÍ: ............................................................................................................................................... 3 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: ................................................................................................................. 3
2.
NÁLEZ............................................................................................................................................................ 4
VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE .................................................................................................................... 4 VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ: ........................................................................ 4 DOKUMENTACE A SKUTEČNOST: ..................................................................................................................... 4 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: ............................................................................................................................. 4 2.4.1. Obecná situace ................................................................................................................................ 4 2.4.2. Popis nemovitosti ............................................................................................................................ 4 2.4.2.1. Rodinný dům ............................................................................................................................... 5 2.4.2.3. Ostatní stavby, venkovní úpravy.................................................................................................. 5 2.4.2.4. Trvalé porosty ............................................................................................................................. 5 2.4.2.5. Ostatní ......................................................................................................................................... 5 2.4.3. Pozemky .......................................................................................................................................... 5 2.5. VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI:............................................................................................................................... 5 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.
3.
POSUDEK ...................................................................................................................................................... 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA: ........................................................................................................................................... 6 3.1.1. Stavby .............................................................................................................................................. 6 3.1.2. Pozemky .......................................................................................................................................... 6 3.1.3. Rekapitulace věcné hodnoty ............................................................................................................ 6 3.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA: .................................................................................................................................... 6 3.3. POROVNÁVACÍ HODNOTA: ............................................................................................................................... 6 4.
ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 8
4.1. ANALÝZA VÝSLEDKŮ....................................................................................................................................... 8 4.2. ZÁVĚR ............................................................................................................................................................. 9 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA .................................................................................................................................. 9 6.
PŘÍLOHY ..................................................................................................................................................... 10
6.1. 6.2. 6.3. 6.4.
FOTODOKUMENTACE ..................................................................................................................................... 10 MAPY, POŘÍZENÉ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU .......................................................................................... 12 SEZNAM NEMOVITOSTÍ NA LV 929, INFORMACE O POZEMCÍCH A STAVBĚ ..................................................... 14 SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY: ..................................................................................................................... 15
Počet listů celkem:
15
- z toho posudek: 9
-2-
- přílohy:
6
1.
SITUACE
1.1.
Prohlídka předmětu ocenění:
Místní šetření proběhlo dne 23.03.2015 za účasti vlastníka nemovitosti – p. Rotrekla Jaroslava.
1.2. 1. 2. 3. 4. 5.
1.3.
Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 12/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 24.02.2015 Informace o stavbě a pozemcích, vedených na listu vlastnictví č. 507 pro k.ú. Mouřínov, obec Mouřínov, okres Vyškov, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu Fotodokumentace pořízená při místním šetření Kopie katastrální mapy pro k.ú. Mouřínov, obec Mouřínov, okres Vyškov, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu.
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.
1.4.
Omezení vlastnických vztahů:
1.4.1. Zástavní práva Na listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo exekutorské zástavní právo smluvní
1.4.2. Věcná břemena Na listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno.
1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce – Rotrekl Jaroslav nařízení exekuce – Rotreklová Alžběta rozhodnutí o úpadku – Rotrekl Jaroslav zahájení exekuce – Rotrekl Jaroslav zahájení exekuce – Rotreklová Alžběta Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
-3-
2.
NÁLEZ
2.1.
Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník: Pozemky:
Budovy:
SJM Rotrekl Jaroslav a Rotreklová Alžběta, č.p. 50, 68501 Mouřínov
dle LV č. : Parc.č.: St. 147 Celkem
507 Výměra [m²] Druh pozemku 165 zast.plocha a nádvoří 165
dle LV č. : čp./č.ev. č.p. 50
507 na parc.č. St. 147
způsob využití objekt bydlení
Způsob využití
Způsob ochrany
parcela na LV č.
2.2.
Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti.
2.3.
Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti.
2.4.
Popis předmětu ocenění:
2.4.1. Obecná situace Mouřínov (cca 500 obyvatel) Obec/město: K.ú. Mouřínov je malou obcí lokálního významu, nacházející se jižně od okresního Lokalita: města Vyškova, východně od krajského města Brna, při komunikaci III. třídy, vedoucí z Bučovic do Mouřínova, kde komunikace končí. Významné vzdálenosti: okraj Brna cca 30 km, centrum Brna cca 35 km, Vyškov cca 23 km, Bučovice cca 4,5 km, Slavkov u Brna cca 12 km, nájezd na dálnici D1, EXIT 210 cca 21 km. Lokalita k.ú. je kopcovitá. Oceňovaný dům je osazen do mírného svahu. Lokalita je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází v jihozápadní okrajové části obce, při místní vedlejší komunikaci. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový krajní. Objekt je nemovitostí: zděný, jednopodlažní bez podsklepení, se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru přibližného obdélníka. K nemovitosti nenáleží žádné jiné stavby. Občanská Obec Mouřínov má vybavenost a infrastrukturu základní, širší možnosti jsou vybavenost: v blízkém městě Bučovice nebo Slavkov u Brna, kompletní pak v okresním městě Vyškově nebo v krajském městě Brně. Doprava: Obec je napojena na IDS JmK hromadnou dopravu autobusovou. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z pozemku parc.č. 2505/1, který je ve vlastnictví Obce Přístup k nemovitosti: Mouřínov. Přístup k domu je nezpevněný. Inženýrské sítě: V obci jsou rozvedeny inženýrské sítě v kompletním rozsahu (elektro, voda, kanalizace, plyn), oceňovaný rodinný dům je napojen na všechny sítě. 2.4.2. Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemkem. Žádné další stavby, venkovní úpravy či trvalé porosty se zde nenacházejí
-4-
2.4.2.1. Rodinný dům Objekt je veden na LV 507 jako objekt bydlení s číslem popisným 50 jako součást Evidence dle KN: pozemku parc.č. st. 147, (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako řadový koncový, je přízemní se Situování: sedlovou střechou. Přístup do domu je z veřejné komunikace po veřejných pozemcích. Dům je postaven na mírně sklonitém pozemku. RD má charakter 4+1. Půdorysně je objekt ve tvaru přibližného obdélníka s přístavbou Dispoziční řešení: vstupní části. Vstup do domu je z ulice do zádveří, dále do chodby. Z ní je přístupná vlevo kuchyně, za ní je koupelna. Vpravo se z chodby vchází do čtyř za sebou situovaných průchozích pokojů. Přímo ze z chodby prochází do komory s výstupem do podkrovní místnosti, sloužící jako sklad s možností využití jako pokojík. Všechny místnosti jsou rozměrově stísněné (viz výměr místností), dispoziční řešení je velmi špatné. Ze zádveří je východ na malý dvorek, na němž se nachází zděná udírna. Konstrukční řešení: Nosné konstrukce jsou zděné z pálených i nepálených cihel, stropy jsou dřevěné trámové, v některých místnostech jsou trámy viditelné. Střecha je sklonitá sedlová s krytinou taškovou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, okna dřevěná dvojitá. Podlahy jsou různého provedení: parketové, z keramické dlažby, PVC, v některých místnostech povrchová podlahová vrstva není. Fasáda je hladká, z vápenných omítek, vnitřní omítky vápenné, koupelna je s vanou a umyvadlem a s WC. V koupelně jsou podlahy z keramické dlažby a na stěnách bělninový obklad. Vytápění je pomocí plynového kotle UT, umístěného v koupelně, s rozvody do jednotlivých místností kde jsou plechové deskové radiátory. Elektroinstalace je 220/380V. Kanalizace je napojena na veřejný řád. Objekt byl údajně postaven v letech 1920-1930. Stáří: Technický stav rodinného domu je velice zhoršený, chybí jakákoliv údržba. Technický stav: Stanoveno odborným odhadem ve výši 75% Opotřebení: 1.NP: 105 m² Zastavěná plocha: Obytná podlahová plocha: 83 m² Podlahová plocha: 480 m³ Obestavěný prostor: 2.4.2.3. Ostatní stavby, venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží další stavby ani venkovní úpravy: 2.4.2.4. Trvalé porosty Na pozemku zahrady se nenacházejí žádné trvalé porosty. 2.4.2.5. Ostatní Nebylo zjištěno.
2.4.3.
Pozemky
Parc.č.: St. 147 Celkem 2.5.
Výměra [m²] Druh pozemku 165 zast.plocha a nádvoří
Způsob využití Pozemek převážně zastavěn stavbami, dvůr je neudržovaný.
165
Využívání nemovitosti:
Nemovitost je určena k využívání jako rodinný dům, alternativní využívání by mohlo být jako rekreační dům (chalupa). Objekt je však v současném stavu ve velice špatném technickém stavu, částečně zdevastovaný a nezpůsobilý k užívání. Proto, aby byl schopný užívání bez závad a v souladu s bezpečnostními a hygienickými předpisy je nutná rekonstrukce: komplexní rekonstrukce hygienického zázemí (koupelna s WC) komplexní rekonstrukce kuchyně, komplexní rekonstrukce všech instalací, položení nových podlah v cca 50% podlahové plochy, osazení dveřních křídel.
-5-
3.
POSUDEK
3.1.
Věcná hodnota:
3.1.1.
Stavby RD
Zastavěná plocha Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
3.1.2.
m2 m3 Kč/m3 x Kč/m3 Kč % Kč Kč % Kč Kč
1. 105,00 480,00 4 500,00 0,75 3 375,00 1 620 000,00 75,00% 1 215 000,00 405 000,00 100,00% 0,00 405 000,00
Venkovní úpravy 4.
1 620 000,00 80,00% 13 000,00 3 000,00 100,00% 0,00 3 000,00
Pozemky
Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků - z toho výměra ostatních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Jednotková cena ostatních pozemků
m² m² m² Kč Kč
165,00 165,00 0,00 300,00 0,00
Hodnota pozemků celkem
Kč
50 000,00
Kč Kč Kč Kč
1 636 000,00 408 000,00 50 000,00 460 000,00
3.1.3.
Rekapitulace věcné hodnoty
Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
3.2.
Výnosová hodnota:
Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu.
3.3.
Porovnávací hodnota:
Porovnatelné rodinné domy ve zhoršeném technickém stavu se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích 450.000,- Kč až 750.000,- Kč v závislosti na velikosti, výměře pozemků, rozsahu nutné rekonstrukce. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je vyjádřeno rizikovým koeficientem. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti.
-6-
1. RD 2+KK Kloboučky RD řadový vnitřní, nepodsklepený, jednopodlažní, se sedlovou střechou , v r. 2004 částečná rekonstrukce. Všechny IS napojeny. Topení lokální WAF nebo lokální na tuhá paliva. Podlahová obytná plocha je cca 75 m², celková plocha pozemku 643 m². Objekt je v dobrém, obyvatelném stavu, avšak bez zásadních modernizací. Požadovaná cena: 550.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, je v podstatně lepším technickém stavu, s lepší dispozicí, podlahová plocha k bydlení je podstatně menší, nemovitost neobsahuje znehodnocující hospodářské stavby. Výměra pozemku je podstatně větší. 2. RD 2+1 Vícemilice RD řadový vnitřní, jednopodlažní se sedlovou střechou. Topení lokální plyn a lokální na tuhá paliva. Podlahová obytná plocha je cca 80 m², celková plocha pozemku 510 m². Objekt je ve zhoršeném stavu, určený k rekonstrukci Všechny IS napojeny. Požadovaná cena: 720.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v lepší lokalitě, je v poněkud lepším technickém stavu, s lepší dispozicí, podlahová plocha k bydlení je podstatně menší. Výměra pozemku je podstatně větší. 3. RD 2+1 Kloboučky RD řadový krajní, nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou. Podlahová obytná plocha je cca 60 m², celková plocha pozemku 950 m². Voda z vlastní studny, kanalizace do vybíratelné jímky, možnost napojení na plyn. Objekt je po částečné rekonstrukci (vnitřní rozvody teplé a studené vody a elektro, nové topení s elektrokotlem a radiátory, nová koupelna a WC, opraveny omítky, položeny nové podlahy včetně izolací, venkovní zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem). Je obyvatelný, je však doporučená rekonstrukce. Požadovaná cena: 549.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, je v dosti lepším technickém stavu. Podlahová plocha k bydlení je dosti menší. Výměra pozemku je podstatně větší. 4. RD 2+1 Letošov RD řadový vnitřní, jednopodlažní, bez podsklepení, se sedlovou střechou, s nutnou rekonstrukci. Voda z vlastní studny, kanalizace do vybíratelné jímky, plyn z řádu. Topení lokální plynové pomocí WAF. Ve dvoře hospodářské budovy. Výměra pozemku činí 275 m², podlahová plocha cca 75 m². Požadovaná cena 450.000,Kč Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v dosti lepší lokalitě, v lepším technickém stavu a vybavenosti, pozemky jsou poněkud větší. Podlahová plocha k bydlení je dosti menší.
0,90 0,85 0,80 0,95
1,00 1,00 1,00 1,00
0,90 0,75 0,90 0,80
0,37 0,30 0,29 0,41
Celkem průměr Minimum Maximum Vypočtená porovnávací hodnota
Jednotková cena po redukci [Kč]
0,75 0,80 0,70 0,80
KC-výsledný koeficient
0,75 0,80 0,70 0,85
K7-koeficient odborné úvahy
0,90 0,90 0,90 0,98
K6-koeficient využitelnosti
K5-koeficient celkového stavu
1,00 0,90 1,00 0,90
K4-koeficient vybavenosti
0,90 0,90 0,90 0,90
K3-koeficient technického stavu
550 000 720 000 549 000 450 000
K2- koeficient výměry pozemků
75 80 60 70
K1-koeficient lokality
K0-koeficient redukce na pramen ceny
Kloboučky Vícemilice Kloboučky Letošov
Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč]
1 2 3 4
Výměra podlahové plochy [m2]
č.
Lokalita
Výpočet:
2 706 2 677 2 615 2 637 2 659 2 615 2 706 2 645
Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně
Kč
2 645
Výměra podlahové plochy oceňovaného RD Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně
m2 Kč
105 280 000
-7-
4.
ZÁVĚR
4.1.
Analýza výsledků
Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena - stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota - stavby bez pozemků Věcná hodnota - stavby vč. pozemků Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
1 636 000,00 Kč 50 000,00 Kč 408 000,00 Kč 460 000,00 Kč Neuvažuje se 280 000,00 Kč
Závěrečný komentář: Silné stránky: Napojení na inženýrské sítě v kompletním rozsahu Slabé stránky: Velmi špatný celkový technický stav Chybějící některé prvky vybavenosti domu Malá výměra pokojů, velice špatné dispoziční řešení Velice malá výměra pozemků (pouze malý dvorek) Hygienické zázemí v desolátním stavu Nutnost zásadní rekonstrukce Nezpevněný přístup k domu Závady a rizika: Zástavní práva a exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny.
Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty – stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat „prodej v tísni“ ve smyslu §2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti
Stanovení obvyklé ceny: Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána v relaci ceny porovnávací a je úměrná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklá cena
280.000,00 Kč
-8-
4.2.
Závěr
Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
pozemek parc. č. st. 147- zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 50, bydlení na pozemku parc. č. st.147 – objekt bydlení, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 507, pro k.ú. Mouřínov Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot.
Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 1333:
280.000,- Kč Slovy: Dvěstaosmdesáttisíc korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě.
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5032/2015 znaleckého deníku. V Brně dne:
24.03.2015
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
-9-
6.
Přílohy
6.1.
Fotodokumentace
Pohled z ulice
Pohled na štít domu
Pokoj
Pokoj
Pokoj
Průchody pokojů
Kuchyně
Koupelna
- 10 -
WC v koupelně
Koupelna (strop, plynový kotel)
Komora
Podkrovní místnost
Dvorek
Komora ve dvoře
- 11 -
6.2.
Mapy, pořízené prostřednictvím internetu
Mapa lokality
Mapa obce
- 12 -
Mapa širších komunikačně dopravních vztahů
Letecký snímek,
- 13 -
6.3.
Seznam nemovitostí na LV 929, informace o pozemcích a stavbě
Seznam nemovitostí na LV 507 Katastrální území:
Mouřínov [699977]
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
SJM Rotrekl Jaroslav a Rotreklová Alžběta, č.p. 50, 68501 Mouřínov
Pozemky Parcelní číslo st. 147; součástí pozemku je stavba
Stavby Na LV nejsou zapsány žádné stavby.
Jednotky
Na LV nejsou zapsány žádné jednotky.
Práva stavby
Na LV nejsou zapsána žádná práva stavby.
Informace o pozemku st. 147 Obec:
Mouřínov [557048]
Katastrální území:
Mouřínov [699977]
Číslo LV:
507
Výměra [m ]:
165
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
2
Součástí je stavba Budova s číslem popisným:
Mouřínov [99970]; č.p. 50; objekt k bydlení
Stavba stojí na pozemku:
p.č. st. 147
Stavební objekt:
č.p. 50
Adresní místa:
č.p. 50
Vlastnické právo
Podíl
SJM Rotrekl Jaroslav a Rotreklová Alžběta, č.p. 50, 68501 Mouřínov
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Seznam BPEJ
Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Rotrekl Jaroslav Nařízení exekuce - Rotreklová Alžběta Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Rotrekl Jaroslav Zahájení exekuce - Rotrekl Jaroslav Zahájení exekuce - Rotreklová Alžběta Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
- 14 -
6.4. Snímek z katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu:
Přístup: Pozemek parc.č. 2505/1 – vlastník: Obec Mouřínov
Snímek katastrální mapy + ortofoto
- 15 -
